DESIGNDIALOG. Pärlan & Granhyddan

Transkript

1 Pärlan & Granhyddan

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING Detta PM har tagits fram under 2012 av Kajsa Rue Hallén och Gunnar Göransson på Trelleborgs kommuns Plan- & byggavdelning. Illustrationer & kartor: Kajsa Rue Hallén & Gunnar Göransson Foton: Kajsa Rue Hallén BAKGRUND WORKSHOP 1 WORKSHOP 2 WORKSHOP 3 KONCEPT FÖRSLAG SIFFROR Pärlan & Granhyddan 2

3 3 Pärlan & Granhyddan

4 BAKGRUND VAD ÄR EN? Designdialogen är en engagerande designprocess där medborgare, tjänstemän, politiker, byggherrar m fl bjuds in att tillsammans skissa sina framtida miljöer. Designdialogen genomförs som en serie workshops där deltagarna tillsammans utvecklar sina idéer. Genom designdialogens verktyg, som är visuella och handgripliga, görs komplicerade sammanhang förståeliga för alla. VARFÖR EN? Granhyddan byggdes 1922 och kompletterades 1932 med en dansrotunda och var på den tiden en viktig mötesplats i Beddingestrand. Restaurangen är numera nedlagd och anläggningen används som camping. Funktionen som naturlig samlingspunkt för de boende i Beddingestrand har försvunnit men Granhyddan är fortfarande ett viktigt landmärke på orten. Byggnaden är karaktäristisk och Länsstyrelsen förordar ett kommunalt skydd. Pärlan som ligger vid kusten i närheten av Granhyddan är en nerlagd restaurang intill vilken det finns ett större grönområde. För fem-sex år sedan fanns det planer på att bygga seniorlägenheter i grönområdet, men projektet blev lagt på is. Bland annat efter starka protester från närboende och efter att det funnits oro för hur stigande havsnivåer och erosion skulle påverka en eventuell ny bebyggelse. Beddingestrand är utpekat som en av kommunens utvecklingsorter, trots detta är servicen dåligt utbyggd. Området kring Granhyddan är utpekat som en centrumfunktion i översiktsplanen och det finns en önskan om att platsen återigen blir en naturlig mötesplats där man kan samla servicefunktionerna i Beddingestrand. Granhyddan ligger ute till försäljning och inför en eventuell försäljning är det viktigt att ta ett helhetsgrepp kring platsen och tillsammans med de boende och andra intressenter diskutera hur platsen kan utvecklas. SYFTE Syftet har varit att skapa ett forum där kommunen, de boende i Beddingestrand och andra intressenter i Granhyddan och Pärlan kan föra en dialog. Ett forum där man kan ta till vara på den kunskap, erfarenhet och de idéer som finns bland Beddingeborna. MÅL Målet har varit att ta fram en framtidsskiss/koncept för området kring Granhyddan och Pärlan. Skissen ska kunna användas som underlag vid framtida planläggning samt som ett medel för att locka verksamheter och service till orten. GENOMFÖRANDE Arbetet har bedrivits som tre separata workshopar under ledning av representanter från kommunens Plan- & Byggavdelning. Deltagarna har bestått av markägare, boende och föreningsaktiva i Beddingestrand. Vid två tillfällen har politiker från Samhällsbyggandsnämnden deltagit. Pärlan & Granhyddan 4

5 BAKGRUND 5 Området som har studerats i designdialogen Pärlan & Granhyddan

6 BAKGRUND Beddingestrand är utpekat som en av kommunens sex utvecklingsorter och området kring Granhyddan är utpekat som en centrumfunktion i översiktsplanen. Kommunen äger en del mark i området, främst kring stranden och den östra delen av skogen. Övriga fastigheter är privatägda. Grönområdet i väst är en samfällighet som ägs gemensamt av ett fl ertal olika fastighetsägare. I mitten av området fi nns det en busshållplats som trafi keras av linje 190, som går mellan Trelleborg och Ystad. Skogen är utpekat i kommunens Natur- och kulturmiljö plan som särskilt värdefullt. Delar av området ligger inom strandskyddet. Området kring Pärlan ligger nära kustlinjen, därför är det viktigt att ta hänsyn till risken för stigande havsnivåer och erosion. BEDINGE GOLFKLUBB CAMSY HB Privatägd Samfälligheten S:8 BEDDINGE HAVSBADSAKTIEBOLAG Natur Rv 9 Camping Naturreservat Markägoförhållanden, kommunal mark är rödmarkerad BEDDINGESTRAND Busshållplats Utpekat i kommunens Natur- & kulturmiljö plan Golfbana Rekreation Rv 9 Utvecklingsområde för bostad och skola Utvecklingsområde för centrumfunktion q Strandskydd Aktuella och tidigare förfrågningar Nya, pågående och ej utbyggda detaljplaner Kommunens översiktsplan från 2010 Strandskydd m.m. Pärlan & Granhyddan 6 Trelleborgs kommun

7 I Gällande detaljplan är både Granhyddan och Pärlan utpekade som område för handelsändamål. Skogen söder om vägen har ett skydd i detaljplanen i form av användningsbestämmelsen park/plantering BAKGRUND Medelåldern i Beddingestrand är hög i jämförelse med kommunen i stort. I cirkeldiagrammet görs en jämförelse med Skegrie, vilket tydligt redovisar den höga medelåldern i Beddingestrand. Befolkningsprognosen för Beddingestrand fram till 2032 visar på en allt mer åldrande befolkning Beddingestrand Skegrie Gällande detaljplan för området 7 Beddingestrand 2032 Pärlan & Granhyddan

8 WORKSHOP 1 Workshop 1 Den första workshopen genomfördes onsdagen den 26 september. Den inleddes med en beskrivning av vad en designdialog är och hur processen går till. Efter det gjordes en individuell övning där deltagarna fi ck skriva ner sina åsikter och tankar om området på post-it lappar. Åsikterna delades upp i kategorierna positivt, negativt och möjligheter. Dessa fästes på ett kollage och deltagarna fi ck möjlighet att utveckla sina åsikter. Efter det delades deltagarna in i fyra grupper där de diskuterade områdets utveckling och gemensamt formulerade tre ledord/ mål för områdets utveckling. POSITIVA + Historian en bad och turistort som har en särskild själ och karaktäristisk bebyggelse. Närheten till havet och stranden Attraktiv boendeort Skogen och naturen Den service som fi nns, bl.a. restauranger och bensinmack Boendemiljö för individer med vårdbehov saknas NEGATIVA- Toaletter som inte underhålls Pärlan och Granhyddan och även området i stort är nergånget och slitet Erosionsskydd saknas Lite kommersiell service Dålig belysning Väg 9 delar orten i två delar Området saknar identitet och struktur Pärlan & Granhyddan 8

9 WORKSHOP 1 Grupp1: LEDORD & MÅL ÅTERSKAPA BADORTSKÄNSLAN Återskapa känslan av en badort, en modern sådan Grupp 3: LOKAL NÄRSERVICE Service krävs om de boende i Beddinge ska kunna åldras på orten. MÖJLIGHETER Skapa förbättring för serviceverksamhet för boende och turister t.ex. ekologiskt centrum, konferensanläggning, äldreboende Utveckla skogen, och badplatsen Grupp 2: SKYDDA STRANDEN Kommunen borde arbeta mer aktivt för att bevara och utveckla stranden LOKAL FLYTTKEDJA Skapa förutsättningar för boende i livets alla skeende UTVECLING MED VARSAMHET Bevara bebyggelsen och naturen, men tillåt bebyggelse som underlag till ett levande samhälle REKREATIONSVÄRDEN Skapa ökad attraktivitet genom att för stärka de värden som finns idag Skapa ett gång- och cykelstråk från L. Beddinge kyrkan ner till Pärlan Skapa möjlighet för närservice med bl.a. frisörer, florist etc. genom att skapa mindre lokaler för uthyrning. Anlägg: lekplats, brygga, kallbadhus, strandpark, äventyrslekplats, strandpromenad ÅRET RUNT BOENDE Få folk att uppmärksamma Beddinge som en ort för åretruntboende ETT STRUKTURERARAT SAMHÄLLE MED BYKÄNSLA Utgå ifrån det man har när man skapar något nytt Grupp 4: NATUREN OCH HAVET Havet, strandängarna och gamla fiskeläget - värden som kan framhävas mer SERVICEFUNKTIONER Fler invånare i Beddinge skapar under lag för att etablera fler servicefunktioner Små bodar för sommarförsäljning Skapa möjlighet att bo kvar i Beddingestrand hela livet Gör om dansrotundan till ett seniorboende med en simhall öppen för allmänheten eller en sporthall. Gör om pärlan till ett dagis HISTORIEN Det historiska stråket från kyrkan, via Granhyddan, till Pärlan Höghus längs med granhyddans tomt, men SPA på takvåningen. Skatepark Utlys arkitekttävling Bevara träden och skalan i området Skydda Granhyddan genom varsamhetsbestämmelse Utgå ifrån vilka funktioner som behövs inte vilka byggnader som finns idag 9 Pärlan & Granhyddan

10 WORKSHOP 2 Workshop 2 Deltagarna delades in i samma grupper som vid den första workshopen. Varje grupp fick en spelplan bestående av ett flygfoto över området. Varje grupp fick också bildbrickor, piprensare, sax, färgat papper osv. Utifrån de ledord/mål/frågeställningar som framkom under workshop 1 tog varje grupp fram ett förslag på hur platsen kan förändras och utvecklas. Bevara taket och fasaden på dansrotundan och gör om det till en utomhusscen. Bevara Granhyddan och dansrotundan och integrera dessa med ny bebyggelse. Det finns ekonomiska incitament i detta i form av att dessa är en viktig del av Beddinges identitet, bevarar man den fritids- och badortskaraktär som finns på orten kan man locka turister. Grupp 1 Grupperna arbetade 1 en timma. Efter detta redovisade varje grupp sitt arbete. Presentationerna redovisades som grafiska protokoll. Koncentrera bostadsbebyggelsen till detta området. Belysning i form av installationer, ex upplysta vackra träd. Småskalig service och handel. Lägre bostäder. Grupp 2 Siktlinje. Högre bostäder. Någon typ av center för kultur och turism. Bevara skogen, då fågellivet är mycket rikt och då detta är en bristvara längs med kusten. Utomhusgym - Glasskiosk - Brygga Återskapa den gamla badorts känslan Markbyte mellan kommunen och Beddinge Havsbad AB för att möjliggöra detta. Bensinmacken och busshållsplatsen är viktiga. Bostäder för att koppla ihop den södra delen med den norr om vägen. Lägre bostäder. Naturlekplats integrerad i skogen. Aktiviteter vid stranden, något för alla generationer, en plats där man kan mötas. Toaletter, café, glasskiosk, boulebana. Stor brygga. Pärlan & Granhyddan 10

11 Bostäder i ett plan. Riv Granhyddan och dansrotundan. WORKSHOP 2 Grupp 3 Handel och kommunal service. Lågskaligt, ett plan. Radhus eller kedjehus i två plan. Lite havsutsikt mellan husen och behålla träden mellan husen. Parkering. Ta bort campingen och bygg bostäder. Bygg på höjden. Det kan vara seniorboende eller enfamiljshus. Förtäta. Bevara dansrotundan och Granhyddan. Tänk Sandskogens värdshus i Ystad och återskapa fritids- och badorts karaktären. Förskola och hotell, eller någon annan typ av övernattningsmöjlighet. Cykelvägen och god belysning är viktigt. Grupp 4 Parkeringen och vägen flyttas väster ut för att möjliggöra utbyggnad av radhus eller kedjehus. Kiosk (precis som det har varit tidigare) och toaletter. Lekplatser Äldreboende i tre plan med kommersiell/publik bottenvåning. Ett släpp mellan bebyggelsen, så att man kan komma ner till stranden. I förlängningen av detta ligger en brygga. Skapa mer aktiviteter för äldre barn vid idrottsplatsen, gärna en skatepark. Behåll parkeringen, den är viktig. Kommersiellt centrum med kiosk, butiker, konstutställningar, café. Seniorbostäder. Parkering viktig så att folk stannar till. Goda kommunikationer. Den nya strandlinjen, efter utfyllnad av sand. Bevara den vildvuxna karaktären. 11 Lekplats, kiosk, minigolf och aktiviteter på sommaren. Fiskrestaurang med hög klass, som lockar besökare utanför Beddingestrand. Brygga. Pärlan & Granhyddan

12 WORKSHOP 3 Workshop 3 Utifrån det som framkom vid workshop 2 tog kommunen fram två planförslag. Under workshopen delades deltagarna in i samma grupper som vid tidigare workshops. Grupperna fick uppgiften att kommentera och utvärdera de två förslagen. Grupperna hade 1 h på sig att slutföra uppgiften. Efter detta redovisade var grupp sitt arbete. Presentationerna redovisades som grafiska protokoll. Inte för mycket butiker, risken är att de står tomma. Bostäder, här är det lämpligt att förtäta ordentligt. Gruppen lade till ytterligare parkering för badgäster och andra besökare i Beddinge. Grönt framför förskolan Det finns behov av korttidsboende, främst för besökare. Förtäta, 2-3 våningar Grupp 2 Bevara Granhyddan och dansrotundan om det går att få ekonomi i det Grupp 1 Gruppen kan tänka sig att detta område utnyttjas för servicefunktioner, ex. förskola. Förskolan får på så sätt närheten till skogen och havet utan att behöva korsa vägen. Gärna ett serviceboende i anslutning till detta. Organiserade gångstigar För många lekplatser, det räcker med en nere vid havet I gruppen blev det inte så mycket diskussioner om Granhyddanområdet. De tycker att det är ganska ok så som det är ritat. Dock inte för höga byggnader. Gruppen menar att det är viktigt att få in ordentligt med människor i Beddingestrand, och att man därmed måste förtäta. Bostäder här, men lägre Högre bostäder här Gruppen har utgått ifrån båda förslagen, men ser detta som det bästa. Grupp 1 förkastar helt detta alternativ p.g.a. en allt för hård exploatering. Detta område ska bevaras i sin helhet, eftersom det har höga naturvärden. Det behövs en variation i bostadsutbudet i Beddinge, det behövs flerfamiljshus och radhus. En i gruppen tyckte att förslaget med bostäder här är bra. Övriga var negativt inställda till bebyggelse här. En annan konstaterar att detta skulle innebära att 80 tallar måste fällas. Gruppen gillar bryggan och den utfyllda strandlinjen. Ingen bostadsbebyggelse på Pärlantomten. Det kan dock finnas någon typ av servicefunktion typ bastu, café, restaurang eller kiosk. Parkeringen är viktig för att locka besökare till stranden. Pärlan & Granhyddan 12

13 Det finns ett behov av generations boende i Beddinge, många vill bo kvar i Beddinge på äldre dar, men vill inte bo i stora hus med stora tomter. Förskolan flyttas till denna sida. Här kan även finnas högre bostäder som ansluter till höjden på brandstationen. Mindre kommersiella lokaler. Gruppen tror det finns en risk att lokalerna kommer att stå tomma om det blir en överetablering. WORKSHOP 3 Grupp 4 En rejäl förtätning av Granhyddanområdet, Granhyddan och dansrotundan bevaras. Varierat utbud av bostadstyper och upplåtelseformer. Bevara grönområdet med anordnade stigar som sköts. Höga hus i den norra delen av Granhyddan, med utsikt över slätten. Bottenvåningen kan bestå av lokaler. Bostäder i 2-plan Ingen exploatering här Kommersiellt center bra. Skulle även kunna innehålla vårdcentral och tandläkare. Bebyggelse här är ett bra förslag eftersom naturen där inte är lika skyddsvärd. Förskola behövs. Huruvida den ska ligga på den södra eller norra sidan av väg 9 fastställdes aldrig. Det positiva med att lägga den norr om vägen är att man samlar de mer publika verksamheterna. Gruppen har utgått ifrån en kombination av de två förslagen Grupp 3 Förtäta. 2-3 våningar. Gärna service- eller äldreboende och flerfamiljshus Kiosk och lekplats Stranden bör fyllas ut En restaurang här är ej ekonomsikt genomförbart, men någon annan typ av publik verksamhet önskas, kanske en förskola. Behåll parkeringen. Man kan tillåta bostäder på Pärlantomten, men inte för höga. Bevara naturkaraktären, anlägg inte för mycket stigar. Det kan behövas mer parkering än så här. På den östra sidan av vägen, ovanför pärlan, finns det en yta som inte har så mycket träd, denna kan användas för parkering. Om det är möjligt så kan man bevara fasaden på Granhyddan och dansrotundan, men ändra innehållet/ funktionen. En restaurang här vore trevligt Bra idé med utfyllnad. Inspiration från Falsterbo hus och Ystad Saltsjöbad. Bebyggelse med badortskaraktär. Majoriteten av gruppen är positiva till bebyggelse på Pärlantomten. Exklusivare bebyggelse, dock lägre sådan, 1-våning. 13 De gamla tallarna behöver skydd i kommande detaljplan. Det mesta av träden finns i den södra delen, så lite bebyggelse i den norra delen är ok och en kompromiss. Pärlan & Granhyddan

14 KONCEPT Nedan redovisas konceptet som designdialogen i Beddingestrand har lett fram till. Skissen sammanfattar de idéer som fl era av grupperna lyfte som bra eller positiva vid workshop 3, konceptet kan således ses som - Flerbostadshus 3 våningar - Högre bebyggelse ut mot slätten en gemensam vision för området. - Flerbostadshus 3 våningar - Högre bebyggelse ut mot slätten - Centrumfunktioner placeras vid väg 9 och bygger vidare på den struktur som finns idag - Skapa siktlinjer till Rotundan från väg 9 - Tydliggöra kontakten med vattnet och skapa siktlinjer från väg 9 ut mot vattnet och bryggan - - Radhus i 2 plan, förtätning - Skapa nya bostadsformer i Beddingestrand - Radhus i 1 plan - Havsutsikt och i direkt närhet av stranden - Klarar en vattennivåhöjning på 3 meter - Vägstrukturen tar upp rutnätsstrukturen som finns i Beddingestrand - Kopplar samman bebyggelsen norr och söder om väg 9 - Fristående villor, förtätning - Bebyggelse orienterar sig mot vägen - Förskola i anslutning till grönområdet - Möjlighet till utvidgning av skola om behov finns Pärlan & Granhyddan 14

15 Bostadsparkering till flerbostadshuset FÖRSLAG Vägnätet är utformat som ett rutnät, likt i övriga vägar i Beddingestrand. Några av vägarna kröker något, vilket skapar dynamik och Träden bevaras och bilspänning dar ett grönt stråk som leder ner till skogen Boende- och besöksparkering Flerbostadshus i 3 plan, entréerna vänder sig in mot gården De publika byggnaderna ligger samlade i ett kluster och vänder sig mot väg 9, likt övriga verksamheter i Beddinge Radhus i 2 plan, entréerna vänder sig mot den motstående radhuslängan, vilket skapar ett något av ett gårdsrum Radhus i 1 plan, parkering på egen tomt. Samtliga hus ligger +3 ovanför medelhavsnivån Granhyddan och dansrotundan bevaras och innehåller någon typ av publik verksamhet. Granhyddan är synlig från väg 9 Besöksparkering Boende- och besöksparkering för radhusen Fristående villor i 2 plan, entréerna ligger samlade kring gaturummet. Parkering på egen tomt Förskola alternativt skola, integrerad i skogen. Bevara så mycket träd som möjligt. Allmänt tillgänglig mark Kallbadhus, kiosk och toaletter Skogen bevaras i sin helhet, viss röjning längs med stigarna men i övrigt lämnas den intakt. 15 Pärlan & Granhyddan

16 BEDDINGE KALLIS GRANHYDDAN BUTIK BUTIK FÖRSKOLA En visionsbild över området kring Granhyddan, vy från söder. En visionsbild över Pärlan och stranden, vy från söder. En modell över området, vy från söder

17 FÖRSLAG Parkering 5m Gata 7m Privat fastighet 44 m Privat fastighet 17 m G&C 2m Privat fastighet 17m G&C 2m Privat fastighet 17m Gata 5m Privat fastighet 17m G&C 2m SEKTION A-A SKALA 1:200 Väg 4,3 m Privat fastighet 27 m 0 25 Allmänt tillgänglig strand 85 m 50 m Utfylld strandremsa 39 m SEKTION B-B SKALA 1: m A Gata 6m G&C 3m Privat fastighet 24 m Gata 5m Privat fastighet 24 m A SEKTION C-C B C SKALA 1: m C B 17 Pärlan & Granhyddan

18 SIFFROR BOSTÄDER 33 stycken 2-plans radhus 144 m 2, TOTALT 4276 m 2 4 flerbostadshus i 3 plan, TOTALT 5103 m 2 11 stycken 2-plans hus m 2, TOTALT 1904 m 2 OMRÅDET Planområdet inklusive skogen & stranden m 2 Planområdet exklusive skogen & Stranden m 2 Exploateringstal 0,3 9 stycken 1-plans radhus 100 m 2, TOTALT 9000 m 2 TOTALT m 2 byggnadsyta för bostäder. Omkring 300 nya invånare PUBLIKA BYGGNADER Dansrotundan 644 m 2 Granhyddan 416 m 2 Förskola 225 m 2 & 137 m 2 Kallbad 298 m 2 Övriga publika byggnader 267 m 2 & 285 m 2 TOTALT 2270 m 2 byggnadsyta för verksamheter Pärlan & Granhyddan 18

19 19 Pärlan & Granhyddan

20