ÅRSREDOVISNING 2013 HSB Brf Stormen i Kristianstad Org nr

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2013 HSB Brf Stormen i Kristianstad

2

3 ÅRSREDOVISNING HSB Brf Stormen i Kristianstad Styrelsen får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret föreningens 31:e verksamhetsår FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2013 Föreningsfrågor Styrelse Bertil Nilsson Tore Jeppsson Gunilla Tobin Anita Bergengren Sven Sjöstedt Maud Göransson Anne Siivola Roger Bengtsson Anders Kjell ordförande v ordförande, v sekreterare sekreterare ledamot ledamot ledamot ledamot utsedd av HSB Skåne suppleant suppleant I tur att avgå vid ordinarie föreningsstämma är Bertil Nilsson, Sven Sjöstedt, Gunilla Tobin och Anders Kjell. Stämma/Sammanträden Ordinarie föreningsstämma hölls , vari 62 röstberättigade medlemmar var representerade. Styrelsen har under året hållit 15 protokollförda sammanträden. Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av två i förening Bertil Nilsson Alf Nyberg Tore Jeppsson Bonde Martinsson (t o m ) Gunilla Tobin (fr o m ) Sida 1 / 17

4 Revisorer Av föreningen valda revisorer har varit Sven Mistén Anita Davlén suppleant samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representanter till fullmäktige i HSB Skåne Föreningens representanter till fullmäktige i HSB Skåne har varit Bertil Nilsson Tore Jeppsson suppleant Valberedning Valberedningen har under året bestått av Elsa Christersson sammankallande Stig Persson Roland Stjerneklev Antal medlemmar Föreningen hade vid årets slut 170 medlemmar varav HSB Skåne utgör en. Anledningen till att medlemsantalet överstiger antalet bostadsrätter i föreningen är att mer än en medlem kan bo i samma lägenhet. HSB Skåne innehar även ett medlemskap i föreningen. Dock skall noteras att vid stämman har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare. Anställda Under året har följande person fungerat som vicevärd Christina Martinsson (t o m ) Bonde Martinsson (t o m ) Alf Nyberg (fr o m ) Förvaltning Föreningen har avtal med nedanstående företag Leverantör Typ Öresundskraft Elavtal, elkraft C4-Energi Elavtal, nät Region Skåne Uppvärmning C4-Teknik Vatten Renhållningen Kristianstad Renhållning Com Hem Kabel-TV Com Hem Bredband HSB Skåne Ekonomisk förvaltning Fasab Teknisk förvaltning HSB Skåne Underhållsplansavtal Fasab Trappstädning Grupplarm AB Bevakning Kabona Drifts- och energioptimering JPAB Status- och elsäkerhetskontroll Sida 2 / 17

5 Thyssen Krupp Länsförsäkringar Service hissar Fastighetsförsäkring (fullvärde) I föreningens fastighetsförsäkringsavtal ingår även bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter. Bostadsrättstillägget försäkrar den boendes underhållsansvar utöver den vanliga hemförsäkringen. Studieverksamhet, fritidsaktiviteter De populära cirkelträffarna genomfördes även i år, dock bara på våren. Tema var kyrkor i vårt grannskap. Tyvärr blev det ingen cirkel på hösten då ledare saknades. Öppet gårdshus har nu blivit en tradition. Här träffas medlemmarna en eftermiddag varannan vecka under vinterhalvåret för underhållande samkväm. Den 19 maj anordnades en sångstund i gårdshuset. En sång- och musikduo från Australien gästade föreningen, och föreningen bjöd på fika. Den 15 december gästade stadens lucia oss i gårdshuset, föreningen bjöd på kaffe och lussekatter. Vävstugan har varit flitigt anlitad. Stavgångsgruppen har varit aktiv. Fler och fler har upptäckt boulebanan som i år har fått utrymme för sittplatser för såväl tävlande som åskådare. Övrigt Uppdaterad underhållsplan är gjord. Verksamheten Föreningens verksamhet omfattar förvaltningen av fastigheten Stormen 2, vilken byggdes år På fastigheten finns 3 bostadshus. Fastighetens adress är Kapellgatan 7, 9, 11 och 13, Lasarettsboulevarden 10 samt Ängsvägen 10, 12, 14 och 16 i Kristianstad. Energideklaration är upprättad av Ångpanneföreningen år 2009 PCB inventering är utförd och föreningens fastigheter har ingen PCB. Brandskyddskontroll är utförd år El- och statusbesiktning är utfört år Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande R o k Antal Yta m² Lokaler, hyresrätt Garage 106 Sida 3 / 17

6 Under året har 7 lägenhetsöverlåtelser skett. Inga avsägelser har gjorts. Styrelsen har utfört stadgeenlig fastighetsbesiktning Ekonomi Kostnadsutveckling tkr Konsumtionsavgifter består av el, uppvärmning, vatten och renhållning. Resultat, ställning och nyckeltal Belopp i tkr Nettoomsättning Rörelseresultat Resultat efter finansiella poster Balansomslutning Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m² Hyresnivå för lokaler, kr/m² Fond för yttre underhåll Låneskuld kr/m² Sida 4 / 17

7 Avgifter och hyror Årsavgifter och hyror var oförändrade fr o m Årsavgifterna uppgick under året till i genomsnitt 513 kr/m² bostadslägenhetsyta. Diagram över årsavgifternas förändring under 5 år Väsentliga händelser under året Årets underhåll Översyn och utbyte av vitala delar av fläkt- och ventilationssystemet. Byte av trapphusbelysningen till energisnåla ledljuslampor med rörelsevakt. Nyinstallation av nödbelysning i trapphus. Belysningen aktiveras vid strömavbrott. Utbyte av gamla, samt nyinstallation, av belysta nödutgångsskyltar i källargångar och garaget. Reparation av tätskikt i gårdsbjälklaget. Förväntad framtida utveckling Angående nästa årsredovisning Från och med räkenskapsår som påbörjas 2014 träder ny normgivning i kraft, vilken innebär att föreningen framtida år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K-regelverk. Förändringar kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och underhåll. Detta kan medföra att framtida resultat avviker från denna årsredovisning och budget för Framtida underhåll Ställa iordning en övernattningslägenhet för tillfälliga gäster, planeras att göras under Under en treårsperiod beräknar föreningen enligt underhållsplanen genomföra följande Under 2014: Kompletterande putsning av fasadsocklar runt huset. Ev.byte av tvättmaskin torktumlare, mangel och golv i tvättstugan på Kapellgatan. Byte av dåliga slipers på gården. Reparation av tätskikt i gårdsbjälklaget. OVK-besiktning. Sida 5 / 17

8 Under 2015: Byte av hängrännor, stuprör och fotplåt. Byte av spis, kyl och frys i gårdshuset. Under 2016: För närvarande planeras inget särskilt underhåll utöver det löpande underhållet. Fönsterbyte beräknas ske under år Stambyte beräknas utföras någon gång under perioden år Noteras bör att medel för stambyte, fönsterbyte samt takpannebyte för närvarande inte finns reserverade i planen. Ny fastighetstaxering sker år Avgifter och hyror Styrelsen beslöt att höja årsavgifterna med 4 % fr o m Årsavgifterna uppgår till i genomsnitt 534 kr/m² bostadslägenhetsyta. Förslag till resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel Balanserat resultat före reservering/ianspråktagande av yttre fond ,44 Årets resultat ,56 Reservering till fond för yttre underhåll, enligt underhållsplan ,00 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad ,00 Summa till stämmans förfogande ,88 Styrelsen föreslår följande disposition Balanseras i ny räkning ,88 Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. Resultaträkningen visar hur det har gått under året, men föreningen budgeterar och anpassar sina månadsavgifter med hänsyn till det planerade underhållet. Planerat underhåll kan variera mycket år från år men genom att göra avsättningar till en underhållsfond kan man jämna ut kostnaderna över åren. Sida 6 / 17

9 RESULTATRÄKNING Belopp i kr Not Nettoomsättning Summa intäkter Rörelsens kostnader Drift Löpande underhåll Underhåll enligt plan Avskrivningar Summa kostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat RESULTATFÖRÄNDRING EFTER DISPOSITION AV UNDERHÅLL Årets resultat Reservering till fond för yttre underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Resultat efter disposition av underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Reservering till fond för yttre underhåll baseras på föreningens underhållsplan. Sida 7 / 17

10 BALANSRÄKNING Belopp i kr Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andel i HSB Skåne Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Skattekonto Skattefordringar Avräkningskonto HSB Skåne Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kortfristiga placeringar Bunden placering Summa kortfristiga placeringar Kassa och bank Kassa Bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR Sida 8 / 17

11 BALANSRÄKNING Belopp i kr Not Eget kapital och skulder Eget kapital 8 Bundet eget kapital Insatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Fond för inre underhåll Leverantörsskulder Skatteskulder Mervärdeskatt Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Pantbrev i fastighet Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 9 / 17

12 KASSAFLÖDESANALYS Belopp i kr Likvida medel vid årets början Pengar in Avgifter och hyror (rörelseintäkter) Ränteintäkter (finansiella intäkter) Ökning av korta skulder Summa årets inflöde Pengar ut Driftskostnader Underhållskostnader Räntekostnader (finansiella kostnader) Ökning av fordringar Amortering av lån Summa årets utflöde Summan av kassaflödet Likvida medel vid årets slut sid 10 / 17

13 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan. En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta förvaltningsdomstolen är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter, samt i förekommande fall av inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 %. Föreningens taxerade underskott uppgick vid årets slut till tkr NOTER 1 Nettoomsättning Hyresintäkter lokaler / bostäder Hyresintäkter övrigt Årsavgifter bostäder Avsättning inre fond Intäkter pant, överlåtelser Övriga intäkter Drift Lokalvård, städning Snöröjning Hissbesiktning El-avgifter Uppvärmningsavgifter Vatten och avlopp Renhållning Kabel-TV, internet Fastighetsförsäkringspremier Fastighetsskatt Förbrukningsinventarier och förbrukningsmaterial Konferens, kursverksamhet, representation, gåvor Kontorsmaterial, tele, porto Advokat, kronofogdemyndigheten, inkasso Sida 11 / 17

14 Bevakning, övriga riskkostnader Externt revisionsarvode Förvaltningsavtal Kostnader pant, överlåtelser Övriga förvaltningskostnader Medlemsavgifter Övriga externa kostnader Förtroendevalda och personalkostnader Löner för anställda Arvode styrelsen Övrig lön/ersättning styrelsen Revisionsarvode Övriga ersättningar och förmåner Sociala avgifter Summa drift Anställda Man 1 1 Kvinna Underhåll enligt plan Underhåll enligt plan Bostäder underhåll Lokaler underhåll-enl plan Underhåll inst värmeenl plan Byggnader och mark Värdet utgörs av produktionskostnaden (anskaffningskostnaden). Byggnaderna är helt avskrivna år 2062 Brandförsäkringsvärde Fullvärde Värdeår enligt taxeringsbeslut 1982 Anskaffn Ack av- och Årets Typ Avskrivn Bokfört värde värde nedskrivning avskrivning period Ursprunglig byggnad P Ursprunglig mark Om- och tillbyggnad Hissar R Byggnader Typ: R rak avskrivning, P progressiv avskrivning Sida 12 / 17

15 Ackumulerade anskaffningsvärden Anskaffningsvärde byggnader Anskaffningsvärde mark Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående bokfört värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Fastighetsbeteckning Stormen 2 5 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald el Förutbetald försäkring Förutbetald bevakning Förutbetald kabel-tv Förutbetald internet Förutbetald förvaltnavt Bunden placering Löptid Markn.värde Sparbanken 1826 Företagsobligation Bank Sparbanken Färs&Frosta transkonto Beviljad kredit Färs & Frosta kr Sida 13 / 17

16 8 Eget kapital HSB Brf Stormen i Kristianstad Inbetalda Fond yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets början Disposition enl stämmobeslut Ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets utförda underhåll Reservering till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan Årets resultat Belopp vid årets slut Skulder till kreditinstitut Ränta Konv datum Typ Amortering Swedbank Hyp AB 4, B Swedbank Hyp AB 3, B Swedbank Hyp AB 3, B Swedbank Hyp AB 3, B Sparbanken , R Sparbanken , R Genomsnittsränta 3, R = rörlig ränta B = bunden ränta Nästa års amortering uppgår till Beräknad amortering inom 2-5 år uppgår till Därefter uppgår skulden till Fond för inre underhåll Belopp vid årets ingång Årets avsättning Uttag under året Utgående värde Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupen el Upplupen värme Upplupet rep/underhåll Förutbet månavgifter/hyror Upplupna räntekostnader Övriga interimskulder Ber arvode för revision Sida 14 / 17

17

18

19

20