ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Nyköping Knölsvanen 3

Transkript

1 ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Nyköping Knölsvanen 3 Svanvägen 6, NYKÖPING Uppdragsnummer: 9704 Östgöta Husbesiktning AB Biskop Henriks Väg 3, NORSHOLM Tel: Organisationsnummer: , F-skattesedel

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING - UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING - BESIKTNING - GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN - OKULÄR BESIKTNING MED EFTERFÖLJANDERISKANALYS OCH FORTSATT TEKNISK UTREDNING BILAGA 1: Viktiga punkter att tänka på i besiktningsutlåtandet samt besiktningsmannens kommentar BILAGA 2: Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA 3: Liten byggordbok BILAGA 4: Teknisk medellivslängd för byggnadsdelar och byggkonstruktioner 1 av 16

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Nyköping Knölsvanen 3 Adress Svanvägen 6 Postnummer och ort NYKÖPING Fastighetsägare Numan Tuz Beställare Namn Numan Tuz Adress Uppgårdsvägen 48, SPÅNGA Telefonnummer E-postadress matteus@telia.com; Besiktningsman Kristoffer Ekeroth, godkänd besiktningsman SBR Telefon: Mobiltelefon: E-post: info@ostgotahusbesiktning.com Besiktningsdag Klockan Närvarande Kristoffer Ekeroth. Besiktningens genomförande och omfattning överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden och eventuellt vidbyggt garage omfattas av denna besiktning. 10:00 2 av 16

4 BESIKTNING GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar Objektbeskrivning upprättad av Fastighetsmäklare Bo Lundvall & Son. Information från uppdragsgivaren Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljaren förvärvade fastigheten år Följande ombyggnader/renoveringar är utförda: - Större ombyggnad/nybyggnad utfördes år 2010 då byggnaden återuppfördes efter brand. - Enligt uppgift Matteus Tuz så har den tidigare fastighetsägaren upplyst om att omdränering utfördes kring hela byggnaden i samband med nybyggnationen efter branden år Nytt kök år Upplysningar från säljaren om tidigare skador samt fel och brister i fastigheten enligt nuvarande ägare. Särskilda förutsättningar vid besiktningen För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Skador som kan förekomma på inredning och ytskikt noteras inte, förutsatt skadan beror på ålder eller normalt slitage. Tätskiktet/fuktspärren bakom keramiska ytskikt (så som kakel och klinker) går inte att kontrollera vid en okulär besiktning. Man kan inte heller bedöma om övriga underarbeten motsvarar branschstandard. Fuktindikeringar utförs generellt inte i våtrum med keramiska ytskikt, då man inte kan fastställa på vilken sida om det underliggande tätskiktet man mäter/indikerar. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. 3 av 16

5 Väderlek vid besiktningstillfället Ca 1 ºC och mulet/snöfall. Byggnadsår 1966, ombyggnad år Byggnadstyp Friliggande villa uppförd i 1 plan med källare. Grundläggning och bottenbjälklag Källare/betongplatta på mark. Stomme Trä. Bjälklag/material mellan våningsplanen Trä. Tak, material Betongpannor med underlagstäckning av duk. Typ av fasad Träpanel. Typ av fönster 2+1-fönster och enstaka kopplade 2-glasfönster. Typ av ventilation Självdrag. Går dörrar och fönster att öppna/stänga enligt nuvarande ägare? Vid stickprovskontroller utförda av besiktningsmannen noterades flera fönster som vad svåra att stänga och fönstrervred som ej var färdigmonterade. Fungerar funktionen gällande stuprör och hängrännor enligt nuvarande ägare? Kontrollerades av besiktningsmannen. Golvfall fungerar i våtrum (Ja/nej) enligt nuvarande ägare? Kontrollerades av besiktningsmannen. 4 av 16

6 Okulär besiktning Utvändigt Markförhållande m.m. Enligt uppgift från en tidigare fastighetsägare så är dräneringen renoverad/omgjord år 2010 i samband återuppbyggnaden, då dessa delar ligger under mark kan vi inte bedöma dess utförande eller funktion/status. Grundmur/ hussockel Fasad Fasadpanelen är inte fackmässigt monterad och är allmänt mycket glest/bristfälligt spikad/förankrad. Vindpapp ser ut att saknar bakom fasadpanelen. Midjeplåten saknas gällande fasadens brytning. Bakfall förekommer gällande plåten i anslutning till sockeln, vilket medför hög fuktbelastning på fasadens nedre del. Fönster/dörrar Överbleck saknas. Fönsterblecken är inte avsedda för denna fönstertyp, vilket innebär att fönsterbleckens montering inte är helt fackmässig. Fönsterbleck saknas gällande de äldre (ej utbytta) fönstren. Underhålls- renoveringbehov föreligger gäller de äldre (ej utbytta) fönstren. Uppvik/tätning saknas mellan källardörren och utanförliggande betong. Rännor Hängrännorna var snötäckta vid aktuell besiktning. Yttertak Yttertaket var snötäckt vid aktuell besiktning. Se Fortsatt teknisk utredning. Via vinden noterades mindre brister/otätheter i underlagstäckningen (i anslutning till murstocken). Vind Byggnadsarbete pågick vid besiktningen, ej färdigställt arbete gällande montering av isolering, golvspånskivor och dylikt. Avloppsluftningen mynnar ut på vinden (ej färdigställt), detta medför risk för kondensskador på vinden under vinterhalvåret. Mindre fuktfläckar förekommer på insidan av gavelspetsar och på någon takstol, inga förhöjda fuktvärden kunde uppmätas vid aktuell besiktning. 5 av 16

7 Altan Altanen var snötäckt vid aktuell besiktning. Övrigt Entrétrappan var snötäckt vid aktuell besiktning. Invändigt Allmänt Renoveringsarbeten var bitvis inte helt färdigställda vid aktuell besiktning. I källaren noterades på en plats en mellanvägg av alunskifferbaserad lättbetong (så kallad blåbetong). Detta skall betraktas som en upplysning (inte en anmärkning). Denna typ av lättbetong betyder inte automatiskt att radongashalten i bostaden är över rikt- och gränsvärden. Vattenrör och slangar vid WC-stolar, i tvättställsskåpet, diskbänksskåp och dylikt är allmänt bristfälligt förankrade/fixerade. Entréplan Hall/matrum Räcket mot trapphuset är något ostadigt/instabilt. WC Frånluftsventilation saknas (en tilluftsventil finns). Klädkammare Fuktskydd saknas vid golvvärmecentralen. Vardagsrum Sovrum 1 Duschrum/WC Keramiska ytskikt, renovering utförd år Frånluftsventilation saknas (en tilluftsventil finns). Rörgenomföringar finns genom golvet (vid WC), vilket avviker från branschens anvisningar efter år Tvättställsavloppet är även monterat för nära väggvinkeln enligt branschens anvisningar. Fönstrets placering är olämplig ur fuktsynpunkt och fönstret bör skyddas från vatten/fukt vid duschning. Hål (efter tidigare infästningar) noterades gällande kakel. Tröskeln är inte avsedd för våtrum och är något för låg samt otät mot klinkergolvet. Tvättställsskåpet har lossnat något från sin infästning och lutar utåt. Mjukfogar är delvis inte fackmässigt applicerade. Bom (plattor som inte ligger an mot underlaget) noterades gällande några klinkerplattor. 6 av 16

8 Sovrum 2 Sovrum 3 Sovrum 4 Kök Underlägg/fuktskydd saknas under kyl/frys (fuktskydd är idag en allmän rekommendation från försäkringsbolagen). Bom (plattor som inte ligger an mot underlaget) noterades gällande några klinkerplattor. Källarvåning Allmänt Träkonstruktioner (uppreglade golv och utreglade väggar) i direkt/nära anslutning till förväntat fuktig betong förekommer i källaren. Se Riskanalys. Allrum Rum 1 WC Frånluftsventilation saknas. Rum 2 Fuktskydd saknas under skåp med vatteninstallationer. Vreden till skåpsluckorna har skador. Passage/källarentre Förrådsrum Dusch/WC/bastu Keramiska ytskikt, renovering utförd år Golvbrunnen under duschkabinen kunde inte besiktigas på grund av dennes placering. Frånluftsventilation saknas (en tilluftsventil finns). Golvbrunnen i bastun byttes inte vid renoveringen och utgörs av en äldre gjutjärnsbrunn. Trösklar saknas mot angränsade rum. Tvättstuga/pannrum Installationsskåp ej besiktigat då nyckel saknades. Frånluftsventilation saknas (en tilluftsventil finns). Golvbrunnen byttes inte vid renoveringen och utgörs av en äldre gjutjärnsbrunn. 7 av 16

9 3 RISKANALYS Träkonstruktioner (uppreglade golv och utreglade väggar) som uppförts i direkt eller i nära anslutning till betongplattan/grundmurarna kan vara drabbade eller riskerar att drabbas av fuktskador. Betongplattans och grundmurarnas fuktnivå överstiger oftast nivån där mögel/bakterier kan växa i organiskt material (så som träreglar, mineralull och dylikt). Detta kan i sin tur leda till att dålig/mikrobiell lukt sprids till inomhusmiljön. 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING Taket var vid aktuell besiktning snötäckt och kunde därmed inte kontrolleras/besiktigas. Köparens/beställarens undersökningsplikt kvarstår gällande yttertaket och vi rekommenderar att taket kontrolleras så snart vädret tillåter. Observera att el, VVS, radon, provtryckning, kontroll av rökgångar, maskinell utrustning, installationer och dylikt inte omfattas av en överlåtelsebesiktning. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Norsholm Östgöta Husbesiktning AB Kristoffer Ekeroth, godkänd besiktningsman SBR 8 av 16

10 BILAGA 1 BESIKTNINGSMANNENS VIKTIGASTE PUNKTER 1. Se besiktningsutlåtandets riskanalys. 2. Den bristfälligt spikade fasadpanelen. 3. Att taket inte var besiktningsbart på grund av snö. 4. De noteringar som utförts gällande duschrum/wc på entréplanet. BESIKTNINGSMANNENS KOMMENTAR Enligt vår uppfattning är de fel, anmärkningar och risker som noterats i besiktningsutlåtandet inom ramen för vad en köpare borde förvänta sig med hänsyn till byggnadens ålder och allmänna skick, frånsett punkt 2 och punkt 4 i ovanstående summering. 9 av 16

11 BILAGA 2 10 av 16

12 11 av 16

13 12 av 16

14 13 av 16

15 BILAGA 3 LITEN BYGGORDBOK 14 av 16

16 BILAGA 4 TEKNISK MEDELLIVSLÄNGD FÖR BYGGNADSDELAR OCH BYGGKONSTRUKTIONER 15 av 16

17 16 av 16