ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Linköping Brokind 1:106

Transkript

1 ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Linköping Brokind 1:106 Rängenvägen 24, BROKIND Uppdragsnummer: 8909 Östgöta Husbesiktning AB Biskop Henriks Väg 3, NORSHOLM Tel: Organisationsnummer: , F-skattesedel

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING - UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING - BESIKTNING - GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN - OKULÄR BESIKTNING MED EFTERFÖLJANDERISKANALYS OCH FORTSATT TEKNISK UTREDNING BILAGA 1: Viktiga punkter att tänka på i besiktningsutlåtandet samt besiktningsmannens kommentar BILAGA 2: Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA 3: Liten byggordbok BILAGA 4: Teknisk medellivslängd för byggnadsdelar och byggkonstruktioner 1 av 18

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Linköping Brokind 1:106 Adress Rängenvägen 24 Postnummer och ort BROKIND Fastighetsägare Timmy Gustafsson Beställare Namn Timmy Gustafsson Adress Rängenvägen 24, BROKIND Telefonnummer E-postadress Besiktningsman Lars Liljeblad, godkänd besiktningsman SBR Telefon: Mobiltelefon: E-post: Besiktningsdag Klockan Närvarande Timmy Gustavsson och Lars Liljeblad. Besiktningens genomförande och omfattning överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden och eventuellt vidbyggt garage omfattas av denna besiktning. 09:00 2 av 18

4 BESIKTNING GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar - Besiktningsutlåtande gällande överlåtelsebesiktning som utfördes av Östgöta Husbesiktning AB år Information från uppdragsgivaren Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljaren förvärvade fastigheten år Följande ombyggnader samt renoveringar och underhåll är utförda: - Taket är omlagt med betongpannor, årtal när detta utfördes är okänt. - Garaget uppfördes cirka år Badrummet på övervåningen renoverades med keramiska ytskikt år Ny bergvärmepump installerades år De flesta fönstren byttes år Omfattande invändiga renoveringar utfördes år , med bland annat nytt kök, nya ytskikt och duschrummet på entréplanet renoverades med keramiska ytskikt. Upplysningar från säljaren om tidigare skador samt fel och brister i fastigheten - Större brand inträffade år Hela övervåningen uppfördes på nytt. Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här. 3 av 18

5 Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. 4 av 18

6 Väderlek vid besiktningstillfället Ca 4º C och mulet Byggnadsår 1941 Byggnadstyp Friliggande villa i 1 1/2-plan med källare/suterräng Grundläggning och bottenbjälklag Källare/suterräng Stomme Lättbetong Bjälklag/material mellan våningsplanen Trä Tak, material Betongpannor med underlagstak av råspont och papp Typ av fasad Stenbaserade skivor, träpanel på gavelspetsar och takkupor Typ av fönster Isolerglasfönster (3-glaskassetter) ett kopplat 2glas samt några enkelglas i suterrängvåningen Typ av ventilation Mekanisk frånluft Går dörrar och fönster att öppna/stänga enligt nuvarande ägare? Ja Fungerar funktionen gällande stuprör och hängrännor enligt nuvarande ägare? Ja Golvfall fungerar i våtrum (Ja/nej) enligt nuvarande ägare? Ja 5 av 18

7 Okulär besiktning Utvändigt Markförhållande m.m. Allmän information: Dränering och utvändig fuktisolering kring suterrängplanet är äldre än 20 år. Se Riskanalys. Kraftig marklutning noterades mot byggnaden. En stor björk noterades invid byggnaden, vilket är olämpligt då fallande grenar med mera kan göra åverkan på byggnaden. Grundmur/ hussockel Fasad Torksprickor och formförändringar noterades i fasadpanelen på gavelspetsar och takkupor. Fönster/dörrar Tröskelplåt saknas på groventrén. Mindre spricka noterades i ett äldre fönsterglas på suterrängplanet. Rännor Yttertak Allmän information: Takets ålder är okänt. Genomsnittlig teknisk livslängd beräknas till cirka 40 år. Taket är endast besiktigat via fast takstege och nock på grund av dess lutning. Nocktätning saknas, vilket medför mindre otätheter i anslutningen mellan tak- och nockpannor. En nockpanna är spräckt. Plåtinklädnader täcker/tätar bitvis bristfälligt mot intilliggande takpannor. Vind Mindre fuktfläckar noterades på underlagstakets insida. Inga förhöjda fuktvärden kunde uppmätas i dessa områden vid aktuell besiktning. Mindre mikrobiell påväxt noterades på underlagstakets insida i ett mindre område på takkupan mot framsidan, detta beror sannolikt på visst luftläckage från bostaden. Fuktig bostadsluft läcker upp till vinden och kondenserar mot det kalla underlagstaket/yttertakets insida under vinterhalvåret, ofta med mikrobiell påväxt som följd. 6 av 18

8 Garage Nocktätning saknas, vilket medför mindre otätheter i anslutningen mellan tak- och nockpannor. Invändigt Allmänt Allmän information: Nedan text avser våtrum med kakel och klinker i bostaden:tätskiktet/fuktspärren bakom keramiska ytskikt (så som kakel och klinker) går inte att kontrollera vid en okulär besiktning. Man kan inte heller bedöma om övriga underarbeten motsvarar branschstandard. Suterrängvåning Generellt för suterrängvåningen Allmän information: Grunden är sannolikt uppförd på bärande grundsulor. I denna typ av källare ska man räkna med en viss fukttransport upp i väggar och golv även om dränering och fuktisolering är utan anmärkning Träkonstruktioner (uppreglade golv och utreglade väggar) i direkt/nära anslutning till förväntat fuktig betong. Se Riskanalys. En viss avvikande lukt känns i suterrängvåningen. Hall Inkommande vatten är placerat i utrymmet, detta är olämpligt ur fuktsynpunkt vid eventuella framtida läckage. Pannrum Fuktgenomslag noterades i ytterväggen, detta är en signal på brister i dräneringssystemet. Matkällare Fuktgenomslag noterades i ytterväggen, detta är en signal på brister i dräneringssystemet. WC Tvättstuga Allmän information: Ytskikten utgörs av äldre kakel och klinker. Tätskikt saknas sannolikt i utrymmet. Enstaka klinkerplattor ligger inte an mot underlaget, så kallad bom. Några kakelplattor har släppt från underlaget. Förråd 7 av 18

9 Passage Bastu Allrum Allmän information: Golvet utgörs av ett flytande golv på cellplast, fuktskyddet utgörs av en åldersbeständig plastfolie enligt nuvarande ägare. Rum Entréplan Entré/hall Äldre fuktfläck noterades i parkettgolvet efter tidigare övervattning. Inga förhöjda fuktvärden kunde uppmätas vid aktuell besiktning. Sovrum 1 Sovrum 2 Klädkammare Vardagsrum Äldre fuktfläckar finns i parkettgolvet efter tidigare övervattningar samt spår av fukt vid radiatorrör. Inga förhöjda fuktvärden kunde uppmätas vid aktuell besiktning. Kök/matplats Tätningar saknas kring rörgenomföringar i diskbänksskåpet. Groventré Duschrum Allmän information: Ytskikten utgörs av keramiska ytskikt från år Kvalitetsdokument finns på utfört arbete. 8 av 18

10 Övervåning Allrum Sovrum 1 Klädkammare Sovrum 2 Sovrum 3 Badrum Allmän information: Ytskikten utgörs av keramiska ytskikt från år Kvalitetsdokument finns på utfört arbete. Rörgenomföringar till golvvärme finns i golvet (utanför våtzonen), vilket avviker från Säker Vattens anvisningar från och med september år Rörgenomföringar med tappvatten- eller värmerör ska inte förekomma i golv med tätskikt i våtrum. 9 av 18

11 3 RISKANALYS Eftersom källarens/suterrängplanets utvändiga fuktskydd (dagvattensystem, dräneringssystem samt utvändig fuktisolering gällande källarytterväggarna) är äldre än 20 år, vilket betraktas som dessa delars genomsnittliga tekniska livslängd, så kan systemet ha nedsatt funktion. Detta kan leda till fuktskador invändigt i källaren/suterrängplanet. Träkonstruktioner (utreglade väggar och uppreglade golv) som uppförts i direkt eller nära anslutning till betongplattan/grundmurarna kan vara drabbade eller riskerar att drabbas av fuktskador. Betongplattans och grundmurarnas fuktnivå överstiger oftast nivån där mögel/bakterier kan växa i organiskt material (så som träreglar, mineralull och dylikt). Detta kan i sin tur leda till att dålig/mikrobiell lukt sprids till inomhusmiljön. 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Norsholm Östgöta Husbesiktning AB Lars Liljeblad, godkänd besiktningsman SBR 10 av 18

12 BILAGA 1 BESIKTNINGSMANNENS VIKTIGASTE PUNKTER 1. Se Riskanalys. 2. Takets ålder och brister. BESIKTNINGSMANNENS KOMMENTAR Enligt vår uppfattning är de fel, anmärkningar och risker som noterats i besiktningsutlåtandet inom ramen för vad en köpare borde förvänta sig med hänsyn till byggnadens ålder och allmänna skick. 11 av 18

13 BILAGA 2 12 av 18

14 13 av 18

15 14 av 18

16 15 av 18

17 BILAGA 3 LITEN BYGGORDBOK 16 av 18

18 BILAGA 4 TEKNISK MEDELLIVSLÄNGD FÖR BYGGNADSDELAR OCH BYGGKONSTRUKTIONER 17 av 18

19 18 av 18