ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Linköping Lantbrevbäraren 4

Transkript

1 ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Linköping Lantbrevbäraren 4 Filaregatan 34, LINKÖPING Uppdragsnummer: 9656 Östgöta Husbesiktning AB Biskop Henriks Väg 3, NORSHOLM Tel: Organisationsnummer: , F-skattesedel

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING - UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING - BESIKTNING - GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN - OKULÄR BESIKTNING MED EFTERFÖLJANDERISKANALYS OCH FORTSATT TEKNISK UTREDNING BILAGA 1: Viktiga punkter att tänka på i besiktningsutlåtandet samt besiktningsmannens kommentar BILAGA 2: Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA 3: Liten byggordbok BILAGA 4: Teknisk medellivslängd för byggnadsdelar och byggkonstruktioner 1 av 17

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Linköping Lantbrevbäraren 4 Adress Filaregatan 34 Postnummer och ort LINKÖPING Fastighetsägare Anita Hagman och dödsboet efter Thorsten Hagman Beställare Namn Anita Hagman och dödsboet efter Thorsten Hagman Adress C/o Åsa Swenson, Lilla Farsbo 1, ULRIKA Telefonnummer , E-postadress asa.swenson@gmail.com; Besiktningsman Kristoffer Ekeroth, godkänd besiktningsman SBR Telefon: Mobiltelefon: E-post: info@ostgotahusbesiktning.com Besiktningsdag Klockan Närvarande Lennart Swenson, Lars Liljeblad och Kristoffer Ekeroth. Besiktningens genomförande och omfattning överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden och eventuellt vidbyggt garage omfattas av denna besiktning. 13:00 2 av 17

4 BESIKTNING GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar Teknisk beskrivning från byggtiden samt teknisk beskrivning gällande tillbyggnaden. Information från uppdragsgivaren Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Följande ombyggnader/renoveringar är utförda: - Byggnaden är tillbyggd, sannolikt utfördes tillbyggnaden i slutet av 1970-talet. - Fönsterbyten utfördes år 1986, altandörren och intilliggande fönster är dock utbytta år Renovering har utförts av duschrummet, årtal när det utfördes är okänt. - Taket på den ursprungliga byggnaden är utbytt, årtal när det utfördes okänt. - Radonåtgärd är utförd i krypgrunden, årtal när det utfördes är okänt. Upplysningar från säljaren om tidigare skador samt fel och brister i fastigheten enligt nuvarande ägare. Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Tätskiktet/fuktspärren bakom keramiska ytskikt (så som kakel och klinker) går inte att kontrollera vid en okulär besiktning. Man kan inte heller bedöma om övriga underarbeten motsvarar branschstandard. Fuktindikeringar utförs generellt inte i våtrum med keramiska ytskikt, då man inte kan fastställa på vilken sida om det underliggande tätskiktet man mäter/indikerar. Skador som kan förekomma på inredning och ytskikt noteras inte, förutsatt skadan beror på ålder eller normalt slitage. 3 av 17

5 Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. 4 av 17

6 Väderlek vid besiktningstillfället Ca 3º C och mulet. Byggnadsår Byggnadstyp Kedjehus uppförd i 1 plan. Grundläggning och bottenbjälklag Krypgrund och betongplatta på mark. Stomme Trä. Bjälklag/material mellan våningsplanen - Tak, material Plåt (korrugerad och falsad). Typ av fasad Tegel och träpanel. Typ av fönster Isolerglasfönster (3-glaskassetter). Typ av ventilation Självdrag. Går dörrar och fönster att öppna/stänga enligt nuvarande ägare? Ja, vid stickprovskontroller utförda av besiktningsmannen. Fungerar funktionen gällande stuprör och hängrännor enligt nuvarande ägare? Kontrollerades av besiktningsmannen. Golvfall fungerar i våtrum (Ja/nej) enligt nuvarande ägare? Kontrollerades av besiktningsmannen. 5 av 17

7 Okulär besiktning Utvändigt Markförhållande m.m. Dränerings- och dagvattenledningar är från byggtiden år 1963, vilket innebär att systemet på grund av ålder kan ha nedsatt funktion. Krypgrund Allmän information: Krypgrunder med bjälklag av organiskt material är idag allmänt betraktade som riskkonstruktioner. I denna byggnad utgörs dock bjälklaget ovan krypgrunden av betong, vilket är ett material som inte skadas av grundens periodiska uppfuktningar. Grundmur/ hussockel Fasad Öppningar (ventilations- och dräneringsöppningar) saknas i tegelfasadens nedkant. Röta förekommer i nedkant av träpanelen. Fönster/dörrar Allmän information: Fönstren utgörs av äldre isolerglas, isolerglaskassetter av denna typ blir ibland punkterade (otäta) med missfärgningar mellan glasen som följd. Mindre underhållsbehov föreligger bitvis. Rännor Yttertak Underlagstäckningen (gällande taket på den ursprungliga byggnaden) utgörs av äldre takpapp (äldre än det korrugerade plåttaket), täthet/funktion kan på grund av ålder inte längre garanteras. Ströläkt ser ut att saknas under den korrugerade plåten, vilket medför att bärläkten då är skruvad direkt mot underlagstaket. Detta innebär att vatten (exempelvis från kondens) inte kan ledas bort. Bristfälligt fall noterades på delar av det falsade plåttaket, vilket medför vattensamlingar på taket med ökad risk för läckage som följd. 6 av 17

8 Vind Allmän information: Besiktningsbart vindsutrymme saknas gällande lågdel och tillbyggnad. Äldre vindsbjälklag har generellt ingen eller bristfällig lufttätning mot bostaden. Förr i tiden var detta inget större problem då våra vindsutrymmen var dåligt isolerade och fuktproduktionen i bostäderna var låg. Idag har våra vindar andra förutsättningar vilket ofta leder till fuktproblem/konvektionsproblem. Fuktig bostadsluft läcker upp till vinden och kondenserar mot det kalla underlagstaket/yttertakets insida under vinterhalvåret, ofta med mikrobiell påväxt som följd. Eventuella problem avhjälps inte med en ökad vindsventilation utan bättre allmän ventilation i bostaden. Några fuktfläckar noterades på underlagstakets insida, inga förhöjda fuktvärden kunde uppmätas i dessa områden vid aktuell besiktning. Övrigt Bom (plattor som inte ligger an mot underlaget) noterades gällande klinkerplattor på entrétrappan. Invändigt Entréplan Hall Sovrum 1 Klädkammare Duschrum/WC Allmän information: Keramiska ytskikt. Det är för oss okänt vilket år som renoveringen utfördes. Golvbrunnen och utrymmet under duschkabinen är inte besiktigad på grund av duschkabinen. Olämpliga rörgenomföringar ur fuktsynpunkt/läckagesynpunkt noterades i golvet och i väggar i duschplatsen (rummet har dock nyttjats med duschkabin). Fönstrets placering är olämplig ur fuktsynpunkt och fönstret bör även i framtiden skyddas från vatten/fukt vid duschning. Pannrum Vardagsrum Mindre resning noterades i golvet vid radiator, inga förhöjda fuktvärden kunde uppmätas i golvet vid aktuell besiktning. 7 av 17

9 Sovrum 2 Mindre fuktfläck noterades på vägg vid radiator, inga förhöjda fuktvärden kunde uppmätas vid aktuell besiktning. WC Kök/matplats Tippskydd saknas till spisen. Underlägg/fuktskydd saknas under kyl/frys (fuktskydd är idag en allmän rekommendation från försäkringsbolagen). Groventre Skafferi Klädkammare Tvättstuga Allmän information: Äldre plastmatta och träpanel, ytskikten är att betrakta som tekniskt avskrivna. Utrymmet under duschkabin och tvättbänken är inte besiktigat. (är ej åtkomligt). Fläck noterades i taket, inga förhöjda fuktvärden kunde uppmätas i taket vid aktuell besiktning. Bastu Gästrum Träkonstruktioner (uppreglade golv och träsyllar/väggreglar) i direkt/i nära anslutning till betongplattan. Se Riskanalys. Fuktfläck noterades i taket vid ytterdörren, inga förhöjda fuktvärden kunde uppmätas i taket vid aktuell besiktning. Garage Invändigt garage Träväggarnas syllar (de nedre väggreglarna) står sannolikt i direkt anslutning till betongplattan. Se Riskanalys. 8 av 17

10 3 RISKANALYS Träkonstruktioner (uppreglade golv och träsyllar/väggreglar) som uppförts/placerats i direkt eller i nära anslutning till betongplattan i tillbyggnaden och i garaget kan vara drabbade eller riskerar att drabbas av fuktskador. Betongplattans fuktnivå överstiger oftast nivån där mögel/bakterier kan växa i organiskt material (så som golv- och väggreglar, mineralull och dylikt). Detta kan i sin tur leda till att dålig/mikrobiell lukt sprids till inomhusmiljön. 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Norsholm Östgöta Husbesiktning AB Kristoffer Ekeroth, godkänd besiktningsman SBR 9 av 17

11 BILAGA 1 BESIKTNINGSMANNENS VIKTIGASTE PUNKTER 1. Se besiktningsutlåtandets riskanalys. 2. De brister som noterades på taket. BESIKTNINGSMANNENS KOMMENTAR Enligt vår uppfattning är de fel, anmärkningar och risker som noterats i besiktningsutlåtandet inom ramen för vad en köpare borde förvänta sig med hänsyn till byggnadens ålder och allmänna skick. 10 av 17

12 BILAGA 2 11 av 17

13 12 av 17

14 13 av 17

15 14 av 17

16 BILAGA 3 LITEN BYGGORDBOK 15 av 17

17 BILAGA 4 TEKNISK MEDELLIVSLÄNGD FÖR BYGGNADSDELAR OCH BYGGKONSTRUKTIONER 16 av 17

18 17 av 17