Bo granne med havet i Sundsvalls absolut bästa läge

Transkript

1 Bo granne med havet i Sundsvalls absolut bästa läge concordiai

2 Innehåll Innehåll orra ajen 3 Arkitekten 4 Byggherren 5 Huset 6 Bostäderna öpprocessen 10 Byggfakta 12 Bofaktablad 14-31

3 Concordia 1 orra ajen Just nu pågår en fantastisk förvandling av ett av Sundsvalls gamla industriområden. Tänk att vi har möjligheten att med egna ögon se en ny stadsdel växa fram. På orra ajen lämnas ingenting åt slumpen, här kommer modern arkitektur vävas samman med en allé som huvudgata, kantad av grönskande parker, torg, lekplatser och gångstråk. orra ajen har utan tvekan ett av Sundsvalls bästa lägen närmast vattnet, i bästa solläge och med bara fem minuters promenad till Sundsvalls stadskärna. Här har du gångavstånd till shopping, restauranger, matbutiker, kollektivtrafik och mycket mer. I närområdet finns också både skolor och förskolor. 3 Vi är mycket stolta över att vår fastighet och BR Concordia 1 kommer att ligga bara några meter från vattnet. rån ditt nya boende kan du blicka ut mot båtarna i hamnen och ta en promenad längs den soliga kajpromenaden. Välkommen till en ny stadsdel att trivas i!

4 Projektet 4 Arkitekten Sundsvall är av tradition en hamn- och industristad. Utvecklingen började på allvar under 150-talet i och med att den första ångsågen anlades i Tunadal. Så också senare på det område som skulle kallas för Heffners och nu benämns orra kajen. Sågverken på området inne i Sundsvall är historia sedan länge. Området har därefter använts för industri och handel av olika slag. Att möjliggöra radhus- och lägenhetsboenden ger en spännande kombination av urbant och lantligt boende mitt i Sundsvall och skapar fina boendekvaliteter som vi tycker är stimulerande att arbeta med. Exploateringen av orra ajen-området utvidgar Sundsvall i flera dimensioner. Centrala Sundsvall förlängs dels österut mot den nya bron, samtidigt som södersluttningen från Haga nu når ända ner mot Sundsvallsfjärden. är nu stadens hamnområden blir tillgängliga för bostadsbyggande öppnas fantastiska möjligheter till havsnära boenden med den centrala stadens goda utbud av handel, kultur och nöjen inpå knutarna. Vi som har jobbat med projektet är båda uppvuxna i Sundsvall. Den övergripande gestaltningen av orra kajenområdet är funktionalistiskt med öppenhet mellan byggnaderna som möjliggör utblickar, rymliga gårdsbildningar, solighet och ljusa bostäder. De syftena ska också återspeglas i byggnaderna! De stora fönsterpartierna i byggnaden ger bostäderna öppna samband mellan vardagsrum, kök, matplatser och balkonger/terrasser.

5 Projektet Byggherren är nu stadens hamnområden blir tillgängliga för bostadsbyggande öppnas fantastiska möjligheter till havsnära boenden med den centrala stadens goda utbud av handel, kultur och nöjen inpå knutarna. Byggherre för uppförandet av Brf Concordia 1 är ARSA Sundsvall AB. Vi är mycket glada över att ha fått chansen att vara en del av utvecklingen i Sundsvalls finaste bostadsområde. Här bygger vi exklusiva och genomtänkta lägenheter och stadsradhus för stora som små familjer. Ägargruppen består av lokala företagare och astighets Aktiebolaget Igeln. Tillsammans har vi lång erfarenhet av bostadsprojekt, projekt- och byggledning, samt ägande och förvaltning av fastigheter. 5 Hans-Anders empe, arkitekt SAR/MSA inus Sjöberg, civilingenjör astighets Aktiebolaget Igeln är ett dotterbolag till åiden AB som även bedriver byggentreprenadverksamhet i bolaget åiden Bygg AB. Bolaget är verksamt från ällivare till Sundsvall och har ca 10 anställda. åiden AB bildades 1974 och har sitt huvudkontor i uleå.

6 astigheten Huset har ett garage beläget i källaren där alla husets 1 boenden är garanterade en bilplats. 6

7 astigheten 7 Huset astigheten är indelad i tre våningsplan med hiss och innehåller totalt 1 lägenheter och radhus. Huset har ett garage beläget i källaren där alla husets 1 boenden är garanterade en bilplats. Bekvämare parkeringslösning får man leta efter! Radhusen är fördelade på två plan om ca 170 kvadratmeter. Samtliga har balkong, altan och en privat gräsyta. ägenheterna finns i storlekarna 2-5 rum och kök. Alla har öppen planlösning och minst en balkong eller terrass. Här finns något för alla!

8 astigheten Bostäderna 2 rok - Modern tvåa med allt du behöver ör dig som söker riktigt smarta ytor, här finns allt du behöver! Tack vare välplanerade kvadratmetrar blir månadsavgiften låg. Här bor du verkligen centralt men kan ändå koppla av på balkongen och känna Sundsvallsfjärdens lugn. 3 rok - Trea med uteplats i markplan Denna trea bjuder på villakänsla med egen ingång, 21 kvadratmeter stor altan i markplan, egen gräsmatta och bilen i garaget. I kombination med det centrala läget skapar det ett bekvämt boende att trivas länge i. Här kan du njuta av havsluften samtidigt som du känner gräset under dina fötter. 4 rok - Stor familjefyra Här finner vi vardagslyxen. ägenheten har stort master bedroom med separat walk in closet. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum gör de gemensamma ytorna till hemmets hjärta. Här finns gott om plats att umgås! 5 rok - Ett boende i världsklass Ta hissen upp till detta toppmoderna boende högst upp i huset och du möts direkt av en känsla av exklusivitet. Här hamnar du på gaveln endast några meter från havet, med två solterrasser med oslagbara lägen. I de sociala delarna finns stora fönsterpartier, extra hög takhöjd, en härlig braskamin och gott om plats att underhålla gäster. ör din vardagslyx finns ett stort sovrum med walk in closet och en suite badrum. Varje detalj är noga genomtänkt för att du verkligen ska kunna njuta av ditt nya boende! Stadsradhus - enerösa bostadsrättsradhus om 5 rok Den som efterfrågar mer än standardiserat boende kommer älska dessa stadsradhus! De liknar inga andra och präglas av stora ljusinsläpp med generösa fönsterpartier och en luftig, rymlig känsla. Boytan på hela 170 kvadratmeter går inte obemärkt förbi - så stora, exklusiva bostadsrättsradhus har Sundsvall aldrig tidigare skådat. De är noga genomtänkta med detaljer som ett stort sovrum med walk in closet och utgång till balkong, öppen planlösning på entréplanet och dubbla badrum. Med tillgång till både altan med tillhörande gräsyta och balkong maximerar du soltimmarna med ett glittrande hav som granne. Ta chansen nu och investera i din livskvalitet! Ta hissen up toppmodern högst upp i möts direkt av exklusivit

9 astigheten 9 p till detta a boende huset och du av en känsla et.

10 öpprocessen Att köpa en ny bostad är en stor affär och självklart tar vi hand om dig hela vägen. Här intill följer information om projektet och köpprocessen, från intresseanmälan till tillträde. Vid ytterligare frågor är du varmt välkommen att kontakta våra fastighetsmäklare hos HusmanHagberg; Arne Pettersson eller Mariette Boström. öpprocessen örhandsavtal Ett första avtal som innebär att bostadsrättsföreningen förbinder sig att upplåta lägenheten med bostadsrätt till dig, och att du förbinder dig att köpa bostadsrätten. Prata med HusmanHagberg om du önskar en boendekostnadskalkyl. Övriga villkor framgår av avtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med avtalsskrivning Upplåtelseavtal Bostadsrättsföreningen Concordia 1 är registrerad hos Bolagsverket. öreningen Det andra avtalet som tecknas är ett består av totalt 1 lägenheter och radhus som upplåtelseavtal. Det tecknas när den ekonomiska kommer att upplåtas med bostadsrätt. En planen registrerats hos Bolagsverket. Senast tillfällig styrelse är idag tillsatt och de fattar vid tidpunkten för upplåtelseavtalet blir du som beslut å föreningens vägnar under byggtiden köpare medlem i bostadsrättsföreningen. samt tecknar de avtal som krävs för att I samband med tecknandet av upplåtelseavtalet projektet ska kunna genomföras. erläggs handpenningen som motsvarar På första föreningsstämman 10 % av den totala köpeskillingen. Detta väljer medlemmarna i Behöver du sker 3-6 månader innan tillträdet bostadsrättsföreningen en ny hjälp att sälja? styrelse. En ekonomisk kalkyl finns framtagen och den ligger Vi på HusmanHagberg till grund för den ekonomiska värderar ditt boende och plan som ska registreras hos tar fram en anpassad Bolagsverket. försäljningsplan. 4. Besiktning Innan du får tillträde till din nya bostad sker en slutbesiktning av en opartisk besiktningsman. Besiktningsmannen kontrollerar då utförda arbeten. Du får då möjlighet att närvara. En garantibesiktning genomförs sedan ungefär 2 år efter slutbesiktningen. arantitiden är 5 år. 6. Arne Pettersson och Mariette Boström, mäklare på HusmanHagberg i Sundsvall.

11 öpprocessen 1. Intresseanmälan Du lämnar din intresseanmälan via eller genom att kontakta HusmanHagberg. ör din intresseanmälan så snart som möjligt, eftersom du då har den bästa möjligheten att välja just det radhus eller den lägenhet som du helst vill ha. 3. Byggstart Byggnationen av Concordia 1 drog igång 2 maj Tillval I Brf. Concordia 1 är radhusen och lägenheterna mycket välutrustade som standard och du får dessutom möjlighet att sätta din personliga prägel på ditt nya hem genom kostnadsfria val. Det finns två kostnadsfria grundutföranden att välja mellan för kök och badrum - Bofaktablad för alla våra lägenheter och radhus 11 Classic eller Modern Design. Vill du anpassa ditt hem ytterligare kan du göra tillval och välja exempelvis köksluckor, kakel, klinker och golv. Du kan till och med flytta eller ta bort vissa väggar. Dessa tillval betalar du för. Vår inredningskoordinator kommer tillsammans med dig att gå igenom val av grundutförande och om du önskar några tillval. i reder ut alla funderingar och du får tips och råd. Ju tidigare du kommer in i projektet, desto större möjligheter har du att göra ändringar i ditt boende. 7. Tillträde Inflyttning planeras till sommaren 201. Definitivt inflyttningsdatum lämnas senast tre månader före tillträdet. Resterande del av köpeskillingen (plus eventuella tillval) betalas in strax före tillträdesdagen. Därefter kan du börja köra stora flyttlasset!

12 astigheten 12 Byggfakta a-ö Avfallshantering Molucker, nedgrävda avfallsbehållare. Balkonger och terrasser Av betong med ytskikt av betong. Balkongräcke med överliggare i metall. Räcke vid terrasser lika som på balkonger fast med fyllningar av glas. Utvändig belysning och eluttag på samtliga balkonger och terrasser. Bärande stomme Betongväggar, stålpelare och betongbjälklag. El I lägenheten finns skåp för lägenhetscentral med säkringar och mediautrustning. Brandvarnare i samtliga lägenheter. ägenhetsinnehavaren debiteras faktiskt elförbrukning. Egna avtal tecknas. önster och dörrar Aluminiumklädda träfönster och balkongdörrar med isolerglas. önster och balkongdörrar på entréplan är låsbara. ägenhetsdörrarna är säkerhetsklassade. Porttelefoner vid entréer till trapphus. Vita Innerdörrar med släta handtag av metall. örråd Cykel- och barnvagnsförråd finns i trapphusen. Ett externt lägenhetsförråd finns till varje lägenhet. rundläggning Isolerad bottenplatta av betong, grundlagd på betong/stålpålar. Hiss Hiss från entréplan, en i vardera trapphus, som går till översta våningsplanet. Mellanväggar ägenhetsskiljande väggar av betong. Övriga mellanväggar har gips som ytskikt med bakomliggande träskiva. Parkering Varje bostadsrättsrätt erbjuds en parkeringsplats i parkeringsgarage i husets källarplan. Takhöjd 2,60 meter. ägenhet 10, 13 och 14 har förhöjd takhöjd med snedtak i vardagsrum/kök. Takkonstruktion Bandtäckt plåt, papp, råspont och takstolar. Takavvattning via hängrännor och stuprör. Trapphus och entréer lasade entrépartier av metall. Tidningshållare vid respektive lägenhetsdörr. linker på golvytor och målade väggar, trappbeläggning av stenmaterial. Tv/data/tele Varje lägenhet är fiberansluten (inkl. IP-telefoni) och har ett grundutbud på cirka 20 tvkanaler. ägenhetsinnehavaren kan själv beställa utökat abonnemang. Uteplatser Av betong/marksten eller trätrall. Utvändig belysning och eluttag på samtliga uteplatser. Vatten Varmvattenförbrukning ingår i månadsavgiften. Värme och ventilation järrvärme - uppvärmning via vattenburen golvvärme i alla rum. Ventilation - centralt TX-aggregat med värmeåtervinning, styrd till- och frånluft via takdon. Ytterväggar Ytskikt av fasadskivor. Rum: olv: Väggar: Värme: Inredning/övrigt: ök Vitpigmenterad ekparkett Vitmålade olvvärme Induktionshäll. Integrerad diskmaskin och vägghängd köksfläkt. yl och frys eller kyl/frys enligt planritning. Vitvaror i rostfritt utförande. ökssnickerier med vita släta luckor och skåp. Bänkskåp med fullutdragslådor, källsorteringskärl i diskbänkskåp. Bänkskivor av vitpigmenterad ek eller laminat och diskho i rostfritt stål. Belysning ovan arbetsbänkar samt spottskena i tak. Stänksskydd av kakel. Vitpigmenterad ekparkett Vitmålade olvvärme Sovrum Vitpigmenterad ekparkett Vitmålade olvvärme er och/eller garderober enligt planritning. Vita dörrar och 1 st hyllplan och klädstång. enerellt Målade vita dörrfoder av trä, infällda fönsterbänkar av stenmaterial vid fönster med bröstning. önstersmygar av vitmålad MD. Braskamin i lägenhet 14. Ytor anges i BOA (boarea), beräknat enligt Svensk Standard SS 21054:2009. Med reservation för ändringar.

13 astigheten arakteristiskt för stadsradhusen är dess generösa ytor och härliga rymd 13 Badrum linker akel olvvärme Inredning enligt planritning. Vägghängd kommod med handfat, spegelskåp med belysning. Tvättmaskin och torktumlare. Bänkskiva, i laminat. I vissa mindre lägenheter finns tvättmaskin och torktumlare i pelare. Vägghängd wc, duschhörna i klarglas. Tillval av badkar enligt streckad symbol. Radhus val av tvättmaskin/torktumlare i badrum på plan 1 eller plan 2. Belysning, eluttag. WC linker akel olvvärme ommod med handfat, spegelskåp och belysning. Vägghängd WC. Vitpigmenterad ekparkett Vitmålade olvvärme och/eller skjutdörrsgarderober enligt planritning. lädkammare Vitpigmenterad ekparkett Vitmålade olvvärme

14 BOATA ÄEHET regattgatan :1 Area: 45 m² 2 rok 6m² ök / S 14 m² Sovrum 13m² Balkong örklaringar S / SAA A :100 yl/rys yl/ rys arderob/ VÅI 3 VÅI 2 VÅI 1 ARAE :1 :2 :4 :3 :2 :1 :3

15 BOATA ÄEHET regattgatan :2 Area: 105 m² 4 rok Balkong Sovrum 2 Sovrum 3 m² Master bedroom Walk in closet WC 2m² S ök 6m² 6m² 15 39m² Terrass 22m² örklaringar S / SAA A :100 yl/rys yl/ rys arderob/ VÅI 3 VÅI 2 VÅI 1 ARAE :1 :2 :4 :3 :2 :1 :3

16 BOATA ÄEHET regattgatan :3 Area: 146 m² 5 rok Sovrum 2 Walk in closet 3m² Master bedroom 17m² Terrass S ök 1 m² 46m² rd 7m² Sovrum 3 Sovrum 4 Terrass 23m² örklaringar S / SAA A :100 yl/rys yl/ rys arderob/ VÅI 3 VÅI 2 VÅI 1 ARAE :1 :2 :4 :3 :2 :1 :3

17 BOATA ÄEHET regattgatan :4 Area: 106 m² 4 rok Balkong 4,6 m² Walk in closet Sovrum 3 Sovrum 2 m² Master Bedroom 13m² WC 2m² rd 3m² 6m² 1 ök 17 29m² Balkong 10m² örklaringar S / yl/ rys yl/rys VÅI 3 SAA A :100 arderob/ VÅI 2 VÅI 1 ARAE :4

18 BOATA ÄEHET regattgatan Area: 4 m² rok Trädgård 31m² Uteplats 21m² Sovrum 10m² 27m² 1 ök Passage 3m² rd 3m² Sovrum 13m² m² S örklaringar S SAA A4 / :100 yl/rys yl/ rys arderob/ VÅI 3 VÅI 2 VÅI 1 ARAE

19 BOATA ÄEHET regattgatan Area: 4 m² rok Trädgård 31m² Uteplats 21m² Sovrum 10m² 27m² 19 ök Passage 3m² rd 3m² Sovrum 13m² m² S örklaringar S SAA A4 / :100 yl/rys yl/ rys arderob/ VÅI 3 VÅI 2 VÅI 1 ARAE

20 BOATA ÄEHET regattgatan Area: 4 m² rok Trädgård 31m² Uteplats 21m² Sovrum 10m² 27m² 20 ök Passage 3m² rd 3m² Sovrum 13m² m² S örklaringar S SAA A4 / :100 yl/rys yl/ rys arderob/ VÅI 3 VÅI 2 VÅI 1 ARAE

21 BOATA ÄEHET regattgatan :1 Area: 77 m² 3 rok Sovrum 2 m² Passage rd 2m² S m² 19m² ök S 21 Sovrum 1 13m² Terrass örklaringar S / SAA A :100 yl/rys yl/ rys arderob/ VÅI 3 VÅI 2 VÅI 1 ARAE :1 :2 :4 :3 :2 :1 :3

22 BOATA ÄEHET regattgatan :2 Area: 71 m² 3 rok Terrass Matplats 10m² Sovrum 2 m² rd 3m² S Sovrum 1 13m² 1 ök m² 6m² 22 S örklaringar S / SAA A :100 yl/rys yl/ rys arderob/ VÅI 3 VÅI 2 VÅI 1 ARAE :1 :2 :4 :3 :2 :1 :3

23 BOATA ÄEHET regattgatan Area: 104 m² :3 4 rok Balkong Walk in closet Master bedroom Sovrum 3 m² Sovrum 2 WC 2m² 6m² 6m² ök 23 39m² Terrass 22m² örklaringar S / SAA A :100 yl/rys yl/ rys arderob/ VÅI 3 VÅI 2 VÅI 1 ARAE :1 :2 :4 :3 :2 :1 :3

24 BOATA ÄEHET regattgatan :4 Area: 45 m² 2 rok S 6m² / ök 24 Sovrum 13m² m² Balkong örklaringar S / SAA A :100 yl/rys yl/ rys arderob/ VÅI 3 VÅI 2 VÅI 1 ARAE :1 :2 :4 :3 :2 :1 :3

25 BOATA ÄEHET regattgatan :5 Area: 5 m² 3 rok Master bedroom Sovrum 2 / rd 3m² ök 9m² 25 31m² Balkong 10m² örklaringar S / yl/rys yl/ rys VÅI 3 :5 SAA A :100 arderob/ VÅI 2 VÅI 1 ARAE

26 BOATA ÄEHET regattgatan Area: 111 m² :6 4 rok Balkong 4,6 m² Walk in closet Master Bedroom Sovrum 2 Sovrum 3 17m² S rd 2m² WC 2m² 7m² 26 ök 29m² Balkong 10m² örklaringar S SAA A4 / :100 yl/rys yl/ rys arderob/ VÅI 3 VÅI 2 VÅI 1 ARAE :6

27 BOATA ÄEHET regattgatan :7 Area: 4 m² 2 rok S 7m² TP ök 6m² Sovrum 1 / 27 Arbetshörna Balkong 10m² örklaringar S / yl/rys yl/ rys VÅI 3 :7 SAA A :100 arderob/ VÅI 2 VÅI 1 ARAE

28 BOATA ÄEHET regattgatan 1 Area: 4 m² 2-3 rok Trädgård 31m² Uteplats 21m² Sovrum 10m² 27m² 2 ök Passage 3m² rd 3m² Sovrum 13m² m² S örklaringar S SAA A4 / :100 yl/rys yl/ rys arderob/ VÅI 3 VÅI 2 VÅI 1 ARAE

29 BOATA ADSRADHUS regattgatan 4 Area: 9 m² 5 rok Trädgård 31m² Uteplats 21m² Sovrum 3 Sovrum 2 orm och produktion: Duplicera Bilder och ritningar: onsult Vi reserverar oss för eventuella tryckfel och kommande ändringar. 41m² rd 9m² 7m² 29 rd Passage m² ök Matplats 9m² 1 Walk in closet Master bedroom 1 örklaringar Balkong 10m² S / SAA A :100 yl/rys yl/ rys arderob/ VÅI 3 VÅI 2 VÅI 1 ARAE

30 BOATA ADSRADHUS regattgatan 6 Area: 172 m² 5 rok Trädgård 31m² Uteplats 21m² Sovrum 2 Sovrum 3 41m² 30 7m² 9m² rd ök Matplats 9m² Passage m² rd Walk in closet Master bedroom 1 1 rd örklaringar Balkong 10m² S / SAA A :100 yl/rys yl/ rys arderob/ VÅI 3 VÅI 2 VÅI 1 ARAE

31 BOATA ADSRADHUS regattgatan 20 Area: 9 m² 5 rok Trädgård 31m² Uteplats 21m² Sovrum 2 Sovrum 3 41m² 7m² 9m² rd 31 ök Matplats 9m² Passage m² rd Walk in closet Master bedroom 1 1 örklaringar Balkong 10m² S / SAA A :100 yl/rys yl/ rys arderob/ VÅI 3 VÅI 2 VÅI 1 ARAE

32 öp med både hjärtat och hjärnan! Den som väntar på något gott väntar aldrig för länge. Att köpa nyproduktion handlar om att få längta, planera och även ha tid att sälja den nuvarande bostaden - utan stress. Vi på HusmanHagberg är stolta över att få förmedla bostadsrätterna i Brf Concordia 1 och ser fram emot att hjälpa dig till ditt havsnära drömboende på orra ajen! Vårt mål är att göra köpprocessen så enkel och smidig för dig som det bara går, och att du ska vara trygg genom hela processen. Vi vet att du har många frågor och funderingar och vi finns här för att reda ut alla frågetecken tillsammans. Ska du sälja din nuvarande bostad? Planera försäljningen av din nuvarande bostad i tid. Prata med oss! Arne Pettersson arne.pettersson@husmanhagberg.se Mariette Boström mariette.bostrom@husmanhagberg.se