Behovsbedömning (se bilaga)

Transkript

1 PLANBESKRIVNING 1(6) Samrådshandling Avdelning/Handläggare Datum Ärendebeteckning Plan-, bygg- och trafikavdelningen Thomas Nilausen Detaljplan för Ljungby 16:130 och del av Ljungby 16:1 i Ljungbyholm, Kalmar kommun Handlingar Planhandlingarna består av: Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Till planen hör också: Fastighetsförteckning Behovsbedömning Planens syfte och huvuddrag Syftet med planförslaget är att komplettera befintlig användningsbestämmelse, bostäder, med skola och att legalisera befintlig gatustruktur väster om fastigheten. Befintlig förskolebyggnad ska rivas och ersättas med en ny. Behovsbedömning (se bilaga) Syftet med behovsbedömning är att ta reda på om en betydande miljöpåverkan uppstår till följd av detaljplaner. Kommunen bedömer att genomförandet av detaljplanen inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan och en miljökonsekvensbeskrivning krävs därför inte. Relevanta miljöaspekter behandlas i planbeskrivningen. Plandata Lägesbestämning Planområdet ligger i västra Ljungbyholm och gränsar till Harbyvägen i öst, Klintvägen i söder och Backsippvägen i väster. Se bifogad karta. Adress Besök Telefon Telefax Box 611 Storgatan 35 A Kalmar Epost: sam.byggnadskontoret@kalmar.se

2 Samhällsbyggnadskontoret (6) Areal Planområdet omfattar 7396 m². Markägoförhållanden Marken ägs av Kalmar kommun. Tidigare ställningstaganden Överkommunala beslut och dokument Planområdet berörs inte av några riksintressen. Översiktliga plandokument Planförslaget är av begränsad omfattning och kommunens bedömning är att det är förenligt med översiktsplanens intentioner. Detaljplaner, områdesbestämmelser och förordnanden Planområdet omfattas av byggnadsplan (detaljplan) 0880K-II:95, förslag till ändring och utvidgning av byggnadsplanen för Ljungbyholms samhälle (fast. Ljungby 16¹ m.fl.) Ljungbyholms kommun, Kalmar län, fastställd Förutsättningar och förändringar Natur- och kulturmiljö Förskoleområdet är inhägnat med Gunnebostängsel men innanför det finns en förhållandevis rik växtlighet med ett flertal större lövträd utspridda över fastigheten. Längs med den östra, södra och delar av den västra sidan av fastigheten går det en dryg meterhög och välklippt häck medans yviga nyponbuskar kantar den nordvästra sidan av fastigheten. Det nordöstra hörnet av fastigheten är mer öppet då det finns en liten väg som leder ut till Harbyvägen men först efter att den tagit sig igenom ett

3 Samhällsbyggnadskontoret (6) övervuxet markområde, markerat som parkmark i gällande plan, med en transformatorstation på. Närmaste fornlämning finns ca 200 meter sydost om planområdet. Bebyggelseområden Planområdet gränsar i nordväst till Ljungbyhemmet som uppfördes i slutet av 60- talet och i söder till Ljungbyskolan som sedan tidigt 50-tal funnits och utvecklats på platsen. I norr och öster består bebyggelsen av villor uppförda under mitten av 50- talet och början av 60-talet. Sydväst om planområdet sträcker en grupp radhuslängor i gult tegel ut sig, samtliga uppförda under sent 60-tal. Inom planområdes västra del ligger idag en förskola i ett plan klädd med rött tegel. Förskolan kommer i framtiden att rivas för att ersättas med en ny förskolebyggnad enligt Kalmarmodellen. Den nya byggrätten ger också plats för en eventuell framtida tillbyggnad. Fastighetens östra del ligger något lägre än den västra och används som skolgård med diverse lekmöjligheter. Skolbyggnaden har bra tillgänglighet från Backsippvägen i väster med möjlighet att ta sig ner till den lägre sidan av fastigheten då marken kring förskolebyggnaden har en flack sluttning. Ca 500 meter österut från planområdet ligger Ljungbyholm centrum som erbjuder flera viktiga funktioner så som livsmedelsbutik, bank, vårdcentral, apotek m.m. Ljungbyholmsbiblioteket finns vid Ljungbyskolan ca 100 meter sydost om planområdet. Friytor Lekplats med gungor, sandlåda, klätterställning och sittbänkar finns inom fastighetens östra del. Knappt 200 meter nordväst om planområdet finns Biskopsskogens rekreationsområde med motionsspår och ett antal fotbollsplaner. På Ljungbyskolan, som ligger strax sydöst om förskolan finns en idrottshall. Söder om Ljungbyskolan finns en grusplan för fotboll och intill den finns en asfalterad plan för tennis sommartid och skridskoåkning vintertid. Gator och trafik Planområdet omges i öster av Harbyvägen, i söder av Klintvägen och i väster av Backsippvägen. Samtliga vägar har separat gångbana dock är det bara Harbyvägens sträckning förbi fastighetens östra sida som kan erbjuda en kombinerad gång- och cykelbana. Vid hämtning och lämning av förskolebarn används idag Backsippvägens vägbana som angöringsplats. Detta skapar en del problem då många bilar samlas vid samma tidpunkt. För att minimera detta föreslås trottoaren utanför förskolan att flyttas åt öster och skapa plats för angöringsplatser. Tyngre trafik med sopbilar och varutransporter läggs i det nordvästra hörnet av planområdet separerat från hämtnings och lämningsområdet i söder. Vändzonen som kopplas till inlastningen i norr utformas så att backning kan undvikas vilket är ett krav från bland annat KSRR. Närmaste busshållplats finns belägen ca 100 meter sydöst om planområdet. Parkering Förskolan har ingen egen personalparkering vilket innebär att de anställda använder tre olika parkeringsytor i närområdet. Ca 20 meter väster om förskolan finns 7 parkeringsplatser, varav en är avsedd för funktionshindrade, bakom

4 Samhällsbyggnadskontoret (6) Ljungbyhemmet finns en större grusparkering och söder om Klintvägen finns ytterligare en stor grusyta med parkeringsmöjligheter. Tanken är att det i framtiden ska skapas en samlad personalparkering på den mark som ligger i direkt anslutning till förskoleområdets södra gräns. Kretsloppsfrågor Kommunala dag-, spill- och vattenledningar finns i anslutning till planområdet. I anslutning finns också el- och teleledningar. Avfallshantering kommer att ske enligt KSRR anvisningar. Störningar och risker Planområdet är väl inhägnat och ligger inte inom någon riskzon för utsläpp eller föroreningar. Dock ligger fastigheten inom högriskområde gällande radon vilket kommer medföra vissa byggnadstekniska krav vid uppförandet av ny förskolan. Genomförande frågor Genomförandetid och tidplan Detaljplanen handläggs genom s.k. enkelt planförfarande enligt plan- och bygglagen (2010:900). Antagande beräknas kunna ske i samhällsbyggnadsnämnden under 4:e kvartalet Genomförandetiden är satt till 10 år räknat från den dag planen vunnit laga kraft. För att fastighetsägare ska vara garanterade att få bygga enligt planen måste bygglov sökas innan genomförandetidens utgång. Huvudmannaskap och ansvarsfördelning Kommunen är ansvarig för allmän platsmark. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning Ljungby 16:130 Ljungby 16:130 ska erhålla mark från Ljungby 16:1 (B och D på bild). Ljungby 16:130 ska avstå mark till Ljungby 16:1 (A och C på bild) Ljungby 16:1 Ljungby 16:1 ska erhålla mark från Ljungby 16:130 (A och C på bild). Ljungby 16:1 ska avstå mark till Ljungby 16:130 (B och D på bild)

5 Samhällsbyggnadskontoret (6) Fastighetsbildning begärs hos lantmäterimyndigheten i Kalmar kommun. Fastighetsplan För området finns inte fastighetsplan. Kommunen bedömer inte att någon ny fastighetsplan behövs för att detaljplanen ska kunna genomföras. Om behov uppstår, kan fastighetsindelningsbestämmelser införas senare genom ändring av detaljplan. Rättigheter Inom kvartersmark ska underjordisk ledning säkerställas med ledningsrätt. Rättigheten gäller den el-ledning som ligger på planområdets norra del. Ledningen beläggs med ett U-område. El-ledningen är densamma som beskrivs under rubriken tekniska anläggningar. Tekniska frågor Tekniska anläggningar Fastigheten är ansluten till kommunens VA-nät. Från transformatorstationen som ligger strax norr om planområdet går en el-ledning in över förskoleområdets mark.

6 Samhällsbyggnadskontoret (6) El-ledningen sträcker sig längs med planområdets norra gräns och kan behöva flyttas när vändplanen i nordväst ska anläggas. Ekonomiska frågor Exploateringskostnader När detaljplanen genomförs uppkommer kostnader för fastighetsägaren inom kvartersmark, först och främst för uppförande av byggnader, tekniska anslutningar och iordningställande av mark och utemiljö. Kommunen ansvarar för den allmänna platsmarken och iordningställande av gator och parkering. Kostnader för planläggning tillkommer också. Fördelning av kostnader, avgifter och taxor Kostnader för VA-, el- och teleanslutningar m.m. till förskoletomten, betalas av fastighetsägaren enligt särskilda taxor. Planavgift Planavgift ska inte utgå vid bygglov då plankostnaden regleras i särskilt avtal. Medverkande tjänstemän Planen har upprättats på samhällsbyggnadskontoret med undertecknad som handläggare. Medverkat har även planchef Björn Carlswärd, planarkitekt Emil Andréasson, trafikplanerare Anders Håkman och lantmätare Elin Neckén Thomas Nilausen Planarkitekt