BÄSTA EXPONERING & PERSONLIGT ENGAGEMANG 2:A STRÖMMENSBERG VÄLPLANERAD TVÅA MED BALKONG I SÖDERLÄGE & VACKRA TRÄGOLV I ETT LUGNT OMRÅDE!

Transkript

1 BÄSTA EXPONERING & PERSONLIGT ENGAGEMANG 2:A STRÖMMENSBERG VÄLPLANERAD TVÅA MED BALKONG I SÖDERLÄGE & VACKRA TRÄGOLV I ETT LUGNT OMRÅDE! EMELIE TOLINSSON Fastighetsmäklare emelie.tolinsson@lundin.se MOB/DIR SMS LUNDIN ÖSTRA CENTRUM Med Lundin Östra Centrum får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister. PRIS/BUD: SÅLD AVGIFT: KR/MÅN RUM: 2 RUM BOAREA: CA 48 KVM BYGGÅR: 1944 ADRESS: OTTFJÄLLSGATAN 9, GÖTEBORG 2:A STRÖMMENSBERG VÄLPLANERAD TVÅA MED BALKONG I SÖDERLÄGE & VACKRA TRÄGOLV I ETT LUGNT OMRÅDE! Härlig lägenhet med fina ljusa ytskikt och genomgående vackra trägolv. Bra förvaringsmöjligheter i hallen samt god plats för fri avhängning. Vidare finner vi det härliga vardagsrummet med stora fönsterpartier och utgång till balkongen i söderläge med plats för matbord och sällskap. Tyst och lugnt med bra solläge. Köket är praktiskt modernt och har matplats för 4-6 personer invid fönstret. Stort och rogivande sovrum med plats för bra förvaring. Helkaklat stilrent badrum! Som boende i föreningen har man tillgång till samlingslokal, övernattningsrum samt bastu med relaxavdelning.

2 Området kring Strömmensberg och Härlanda är både lugnt och centralt på samma gång, lite av en oas i skuggan av centrum. Det gamla fängelset tvärs över gatan, är numera kulturhuset Kåken och där erbjuds både café, bibliotek och öppen förskola. Närheten till såväl Munkebäckstorget som Redbergsplatsen och Olskroken gör att service och bekvämligheter aldrig är längre än en kort promenad bort. Gång och cykelavstånd till populära Delsjöområdet med härlig natur och fina promenad och strövområden samt badplatser. Vare sig man vill ha stadens puls eller naturens lugn tar det tio minuter att ta sig till valfritt alternativ. Spårvagnen finns bara ett stenkast därifrån och tar en minut att nå från bostaden. Man har närheten till den stora matbutiken Ica kvantum samt en mindre närbutik, Tempo. BESKRIVNING Välkommen till Strömmensberg och Ottfjällsgatan - en 40-talspärla i Östra Centrum. Lägenhetens 48 kvadrat disponeras enligt följande: Ljus och inbjudande hall med bra plats för ytterkläder som knyter samman lägenhetens alla utrymmen. Ljusgråa väggar och högt i tak ger ett luftigt intryck som sprider sig genom hela bostaden. Ljust och vackert bredplankat trägolv ligger genomgående i lägenheten i sann 40-talsanda. Från hallen nås det helkaklade stilrena badrummet från 2012 som är utrustat med dusch med svängbara glasdörrar, wc-stol, handfat med kommod samt spegel med belysning ovan. För extra vardagslyx finner man här även en toppmatad tvättmaskin! Stort lättmöblerat vardagsrum fritt från insyn med fin vy. Även här de fina plankgolven, väggarna målade i en naturnära grönbrun ton som ger en harmoni i rummet. Angränsande, mycket praktisk klädkammare som rymmer bra förvaring. Från vardagsrummet når man balkongen som är belägen i soligt söderläge med god plats för balkongmöbel och trivsel. Trevligt renoverat kök med goda arbetsytor och matplats för ca 4-6 personer. De generösa fönsterpartier som finns ger gott om ljusinsläpp. Vit skåpsinredning med svarta handtagsbeslag som fint gifter sig med den svarta bänkskivan i laminat. Mosaik i olika gröna toner ger köket liv och ett modernt intryck. Köket är utrustat med häll, ugn, svart fläkkåpa och integrerad kyl/frys samt diskmaskin. Vitmålat trägolv gör köket ytterligare lite ljusare. Rymligt och rogivande sovrum med bra förvaring i form av integrerade garderober med skjutdörrar. Vitmålade väggar, en fondvägg i ljusgrå nyans, trägolv samt stort härligt fönster utan insyn. Välkommen! EKONOMI Avgift: kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om kr. Andel i föreningen är 1,32585%. Andel av årsavgift är 1,32585%. Driftkostnad: Driftskostnaden är ca 400 kr/mån. Fördelas enligt följande: försäkring 120 kr och hushållsel 280 kr. INFORMATION Typ: Bostadsrättslägenhet. Lägenhetsnummer: 54. Våningsplan: Våningsplan 1Ej hiss. Byggår: Storlek: 2 rum och kök. Boarea ca 48 m². Uppvärmning: Fjärrvärme. Energideklaration: Energiprestanda 126 kwh/m² år. Information om energideklaration: Att energideklarera byggnader är en del av EU:s miljömål om att minska energianvändningen och främja en hållbar

3 utveckling. Lagen om energideklarationer trädde i kraft den 1 oktober Från den 1 juli 2012 ändrades lagen om energideklarationer, blev mer omfattande och ett system infördes med Energiprestanda. Detta skall göra det enklare för konsumenter att jämföra energiprestandan med jämförliga byggnader. Läs mer om Energideklaration på boverket.se. TV- och internetanslutning: TV: Föreningen har Comhem och ett paket med 14 kanaler ingår i årsavgiften. Digital TV kan du få från Comhem, Telia, Viasat och Canal Digital (Parabol). Kontakta leverantörerna för priser. Internet: Bredband kan du enklast få från Telia och har möjlighet till: Telia Bredband 10/10 - Hastighet: 8-10 Mbit/s Telia Bredband 100/100 - Hastighet: Mbit/s Priser och beställning gör du enklast på Telia.se. Uteplats: Balkong, läge söder. Gårdsplats/innergård: Föreningen har fin gemensam grillplats som är mycket upskattad av medlemmarna! Bilplats: Gratis parkering på gatan finns. Föreningen har 40 p-platser (alla med eluttag) som endast medlemmarna kan hyra. Platserna har ingen koppling till lägenheterna utan medlemmen får ställa sig i kö. För närvarande är avgiften 200 kr/månad. Övrigt: Andrahandsuthyrning Föreningen följer hyreslagen och tillåter andrahandsuthyrning med goda skäl. Uthyrning kan beviljas, efter ansökan till styrelsen, i 6 sex månader med möjlighet till förlängning i ytterligare 6 månader. Övriga utrymmen: Tvättstuga: 2 gemensamma tvättstugor med 4 tvättmaskiner, 2 torktumlare och 2 stora torkrum. Förråd Ett förråd i källaren tillhör lägenheten och det finns flera i olika storlekar att hyra. FÖRENING Förening: HSB Brf Blåhammarsfjället. Allmänt om föreningen: Fastigheterna i Blåhammarsfjället började byggas 1942 och husen stod klara för inflyttning Föreningen består av 4 bostadshus med 80 lägenheter, fördelade på 72 tvårumslägenheter och 8 enrumslägenheter. En större upprustning av fastigheterna gjordes cirka Man utförde en omfattande ROT-renoveringen där husen till det yttre kläddes i trä, balkongerna byggdes, EL och VVS lades om. I lägenheterna sattes nya kök in, alla badrum renoverades och ny ventilation samt värmepumpsystem för tappvarmvattnet infördes. Den totala lägenhetsytan är kvm. En förening med låg belåningsgrad på ca kr/kvm. I september beslutade styrelsen att byta ekonomsik förvaltare till Strömblad Ekonomi AB. Föreningens ekonomi: Föreningen har ingen ambition eller anledning till att höja avgiften. Man har diskuterat en ev. framtida sänkning dock men inget beslut är i dagsläget taget. Kommande/gjorda renoveringar: 2016 Tvättstuga totalrenoverats med nyinköpta tvättmaskiner&torktumlare, en översyn av portsystem, OVK, förbättringar på föreningslokal och gästlägenheten (Projektor, Wifi, nya sängar & bäddsoffa). Bokningssystem Framtida samband med att renoveringen av föreningslokalen gjordes upptäcktes det att huset på Ottfjällsgatan var i behov av dränering. Dränering på både Ottfjällsgatan samt Blåhammarsgatan har gjorts, dessutom har trappan mellan husen renoverats. Torkrum 2 upprättas och torktumlare har bytts ut. 2013

4 Ny underhållsplan utfärdas 2012 Renovering av gästlägenhet, föreningslokal, bastu och mangelrum genom fördes 2006 Yttertak byttes på alla husen och fläktrum byggdes. Fasader målades på samtliga hus. Balkonger byttes ut helt Våtrumsbesiktning och kök och badrum Ny underhållsplan är utfärdad. Portlås upprustades. En översyn och renovering av balkongerna gjordes Byte till större tvättmaskiner i båda tvättstugorna Cykelställ monterades vid husgavlarna på Blåhammarsgatan Buskar togs bort vid entréer och stenbeläggning lades. Byte av centrifug i en av tvättstugorna Fasader och trapphus målades Föreningen anslöt sig till fjärrvärme från Göteborgs energi. Föreningslokalen rustades upp Byte av tvättmaskiner och torktumlare ROT- renovering (reparationer, ombyggnad, tillbyggnad) vilket innefattade tillbygge av träfasad och balkongen. EL och VVS lades om och i lägenheterna sattes det in nya kök och ventilationer. Värmepumpssystem för trappvatten infördes och alla badrum renoverades. Sophusen tillkom också under denna renovering. STRÖMMENSBERG Stadsdelen Strömmensberg, belägen i Göteborgs östra centrum, ligger på ett berg precis som namnet antyder. Härifrån får man en enastående vy över staden, hamninloppet och Vinga fyr. Via slingrande backar når man upp till Strömmensberg som började bebyggas på 1940-talet. Det nya bostadsområdet Strömmensberg blev omåttligt populärt och är så än idag. Höga funkishus i milda, gula toner, sträcker sig mot himlen och bildar områdets karaktäristiska silhuett. Bostadshusen omges av grönskande gårdar och omgivningar. Strömmensberg är en del av Bagaregårdens primärområde. I kvarteren finns frisörer, caféer och trevliga närbutiker. I

5 intilliggande områden som Olskroken, Lunden och Munkebäck finner man ytterligare butiker, träningsställen, vårdmottagningar och apotek. Göteborgs city nås lätt med cykel, buss eller spårvagn. Redbergsplatsen är knutpunkt för flera buss- och spårvagnslinjer. För barnfamiljen finns gott om förskolor och skolor att välja mellan. Det finns också många föreningar som erbjuder aktiviteter av olika slag för alla åldrar. I Härlanda park ligger kulturhuset Kåken. Här finns bl.a. bibliotek, hälsotek, öppen förskola och café. I parken som omger byggnaderna finns gräsytor och bollplaner för fotbollsklubben Qviding FF. Vill man ge sig ut i vidsträckt natur ligger Göteborgs fina grönområde Delsjöreservatet på nära håll. I de lummiga skogarna finns vandringsleder, motionsslingor, ridvägar och badsjöar. I området kring Skatås Motionscentral har flera idrotts- och friluftsklubbar sina verksamheter. Strömmensberg inbjuder till ett behagligt och ljust boende i Göteborgs östra centrum. Välkommen! LUNDIN FASTIGHETSBYRÅ SEDAN 1979 VASAGATAN GÖTEBORG INFO@LUNDIN.SE