3:A GULDRINGEN VÄLPLANERAD TRERUMSLÄGENHET MED TVÅ HÄRLIGA BALKONGER!

Transkript

1 3:A GULDRINGEN VÄLPLANERAD TRERUMSLÄGENHET MED TVÅ HÄRLIGA BALKONGER! MARTIN HASSELBLAD Fastighetsmäklare MOB/DIR SMS LUNDIN VÄSTRA GÖTEBORG Med Lundin Västra Göteborg får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister. 3:A GULDRINGEN PRIS/BUD: > SÅLD AVGIFT: KR/MÅN RUM: 3 RUM BOAREA: CA 81 KVM BYGGÅR: 1968 ADRESS: GULDRINGEN 14, VÄSTRA FRÖLUNDA VÄLPLANERAD TRERUMSLÄGENHET MED TVÅ HÄRLIGA BALKONGER! Äntligen tillfälle att förvärva en av Guldringens populära treor! Stilrent renoverad med ljusa ytskikt och fräscht parkettgolv i ljus ask. Välplanerad och luftig lägenhet med två stora balkonger åt två vädersträck, här kan man njuta av solen från tidig morgon till sen kväll. Egen ytterdörr ger radhuskänsla. Generöst tilltaget vardagsrum, ett kök och badrum i toppskick, två rymliga sovrum och genomgående magiskt ljusflöde från breda fönsterpartier. För ren vardagslyx finns alla bekvämligheter såsom rymlig walk-in-closet, diskmaskin, tvättmaskin och torktumlare. Bara att flytta in!

2 Guldringen ligger på gränsen mellan Grimmered, Tynnered och Påvelund. Här bor man nära hav, skog och storstad med allt man behöver för helg och vardag på nära avstånd. Områdets bebyggelse är varierad med såväl flerfamiljshus som villor och radhus. Rymliga innergårdar med skyddande trädkronor, prunkande rabatter och stora gräsytor skapar goda möjligheter till lek och avkoppling. Mellan kvarteren finns gott om promenad- och cykelvägar. För Guldringebon ligger havet på nära avstånd. Med cykel tar man sig lätt ner till Askimsvikens badplatser eller ut till Näsets badvikar. Till Frölunda Torgs köpcentrum tar man sig enkelt. Här finns ett stort utbud av affärer samt kulturhus, simhall och träningsställen. Göteborgs centrum ligger på bara 15 minuters avstånd med bil, buss eller spårvagn. Frölunda Torg är knutpunkt för ett stort antal buss- och spårvagnslinjer. Precis utanför Guldringen tar busslinje 50 dig till Järntorget på 9 minuter. Välkommen! BESKRIVNING Nu finns möjligheten att förvärva denna stilrent renoverade trerumslägenhet i populära Guldringen. Lägenheten är 81 kvm och disponeras enligt följande: Hall Inbjudande och bra planerad hall med avhängningsmöjligheter för ytterkläder direkt innanför entrén och en praktisk garderob för ytterligare förvaring. Väggarna är målade i vitt och på golvet ligger grå klinker. Härifrån når ni köket, det lilla sovrummet, samt vardagsrummet. En välkomnande hall med gott om ljusinsläpp och förvaringsmöjligheter i en stor walk-in-closet. Kök Stilsäkert renoverat kök i vitt och svart. Klassiskt vitmålade väggar, vitt kakel (2016) och en svart bänkskiva i laminat (2016). De vita profilerade skåpsluckorna har rostfria beslag och här har en ny snygg diskho med blandare installerats Under fötterna finns ett modernt parkettgolv i ljus ask som är genomgående för hela lägenheten och lades in Köket är utrustat med diskmaskin, spis med häll och en kombinerad kyl och frys. I det sköna sydostliga ljusflödet från breda fönsterpartier kan man sitta och njuta av morgonsolen och dricka en kopp kaffe. Gott om plats för ett större köksbord och trevligt sällskapligt umgänge. Här finner ni andra utgången till bostadens stora balkong i anslutning till entrén. Vardagsrum Ett luftigt rum som har en läcker fondtapet med mönster av grå träpanel och vitmålade väggar som harmoniserar fint med det ljusa parkettgolvet i ask. Detta rum erbjuder generösa sällskapsytor med plats för både soffgrupp och läshörna alternativt ett matsalsbord. Flera breda fönsterpartier ger ett makalöst ljusinsläpp och här finns också utgången till den andra av de två stora härliga balkongerna. Sovrum 1 Det harmoniska sovrummet har en modern vägg av vit träpanel som sattes upp 2014, den är ett stilsäkert kort mot den ljusa askparketten och de vita väggarna. Sovrummet är generöst tilltaget, rymmer lätt en dubbelsäng med tillhörande sängbord och här finns utrymme för ytterligare förvaringsmöjligheter i form av platsbyggd garderob samt byrå. Magiskt ljusflöde från breda fönsterpartier och balkongdörren som leder ut till lägenhetens andra balkong. Sovrum 2 Det mindre sovrummet passar bra som barnrum alternativt ett kontor. Väggarna är målade i vitt och på golvet ligger återigen den ljusa parketten i ask. Rummet ligger i direkt anslutning till hallen och entrén. Badrum I anslutning till hallen och köket finner vi ett stilrent badrum i ljusa och mörka toner som ligger i fil med en avgränsad tvättdel. Marmorerat kakel av italienskt ursprung och klinker i mörkgrön ton med en snygg bård som

3 avgränsad tvättdel. Marmorerat kakel av italienskt ursprung och klinker i mörkgrön ton med en snygg bård som bryter av fint. Utrustat med WC, handfat, spegel och badkar. Tvättdelen har extra förvaringsmöjligheter i vägghängda skåp och garderob. Här finns en även en bra arbetsbänk att vika tvätt på. För extra vardagskomfort så finns både tvättmaskin och torktumlare, installerade Balkonger Lägenheten har två stora balkonger i sydostlig och nordvästlig riktning vilket ger möjlighet att njuta av solen under större delen av dagen och kvällen. Rymliga balkonger med plats för större sällskap och umgängesmöjligheter. Här får du plats med flera stolar och bord samt en liten loungesoffa. Varmt välkomna till ett hem att bara flytta in i! EKONOMI Avgift: kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv. Avgiften för bostaden är 3861,33 kr och det obligatoriska tillägget 806,01 kr vilket resulterar i en totalavgift på kr. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om kr som betalas av säljaren och en pantsättningsavgift om 443 kr. Andel i föreningen är 0,27259%. Andel av årsavgift är 0,2724%. Driftkostnad: Kostnad för bostadsrättstillägg på hemförsäkring tillkommer på ca 540 per år, dvs 45 kr per månad. Kostnad för hushållsström är beroende på elkonsumtion samt antal personer i hushållet. INFORMATION Typ: Bostadsrättslägenhet. Lägenhetsnummer: 268. Våningsplan: Våningsplan 1 av 3. Ej hiss. Byggår: Storlek: 3 rum och kök, varav 2 sovrum. Boarea ca 81 m². Areauppgifter enligt förvaltaren. Energideklaration: Energiprestanda 157 kwh/m² år. Information om energideklaration: Att energideklarera byggnader är en del av EU:s miljömål om att minska energianvändningen och främja en hållbar utveckling. Lagen om energideklarationer trädde i kraft den 1 oktober Från den 1 juli 2012 ändrades lagen om energideklarationer, blev mer omfattande och ett system infördes med Energiprestanda. Detta skall göra det enklare för konsumenter att jämföra energiprestandan med jämförliga byggnader. Läs mer om Energideklaration på boverket.se. TV- och internetanslutning: TV: Ansluten till kabelnät via Com Hem. Grundutbud ingår i avgiften. Internet: Bredband via Com Hem. Uteplats: Två stora balkonger! Balkong 1 med sydostläge ger morgon- och förmiddagssol. Balkong 2 med nordvästläge ger eftermiddags- och kvällssol. Gårdsplats/innergård: Grön och lummig innergård med flera lekplatser och grillplats. Bilplats: Det finns 367 avgiftsbelagda parkeringsplatser i föreningen. Övriga utrymmen: Till lägenheten hör ett förråd som är beläget i fastighetens källare. I fastigheten mittemot finns tvättstuga med tvättmaskiner, torktumlare, mangel och torkrum. I källaren finns också ett låst cykelförråd. Övriga gemensamhetslokaler är bastu, gym, fritidsloakl, biljard, vävstuga och gästlägenhet. FÖRENING Förening: Riksbyggen Brf Guldringen. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta). I föreningen finns 390 st lägenheter och 59 st lokaler. Allmänt om föreningen: Föreningen innehar tomträtt till fastigheterna Tynnered 26:3-26:9, 26:14 och 26:15 med adresserna Guldringen 2-42 och 3-31 samt Bergkristallgatan 50. På dessa har år uppförts bostadshus med 390 lägenheter. Föreningen har även ett hundratal lokaler och extra förråd samt 367 parkeringsplatser. Föreningslokal

4 Föreningen har en större fritidslokal som är brandklassad för 50 personer och kan hyras av medlemmar för festliga tillställningar. Hyran är: 300:- / dag och bokning görs via föreningens hemsida. I direkt anslutning till lokalen finns två separata toaletter, kök samt förråd med många bord och stolar Bastu Bastun finns på gaveln vid Guldringen 42. Bastun är öppen för badare på följande tider: För män: tisdagar kl. 16:00-21:30, fredagar kl. 14:00-21:30 För kvinnor: måndagar & torsdagar kl. 16:00-21:30 Bokning: lördagar kl. 12:30-18:30 Gym Gymmet finns i källaren vid Guldringen 7 och har flera olika träningsmaskiner, löpband, lösa vikter och hantlar. Personlig nyckel erhålls på expeditionen mot en engångsdeposition á 300 kr som återfås den dag man väljer att lämna tillbaka nyckeln. Tvättstuga Föreningen har 4 stora tvättstugor, där den närmaste är belägen under Gr 1, som ligger alldeles i närheten. Finns även en mattvättstuga vid Gr 27. Föreningens ekonomi: Den 1 juli 2016 höjs avgiften med ca 2,7%. ( ) Avgiften för bostaden höjs med 3,65% men de obligatoriska tilläggen står oförändrade vilket resulterar i en höjning på månadsavgiften till föreningen på totalt 2,7 %). Försäkring: Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Kommande/gjorda renoveringar: : Relining (ej inkommande vatten), affärshuset, gavelfasader, markarbeten. Stamrenovering relining/stambyte kommer att påbörjas inom 3-5 år. Beslut har tagits om att uppgradera undercentralerna (ny styrutrustning) samt att se över värmefördelningen i lägenheterna. Arrendet för tomtmark löper med nuvarande kostnad fram till Taken är besiktigade och behöver inte bytas eller åtgärdas inom överskådlig framtid. Nyligen utförda renoveringar: : Alla fönster byttes (Kvillsfors). Fasaden renoverades och målades om. Nya ytterdörrar och balkongdörrar : Alla balkonger, balkongräcken samt loftgångar renoverades. 2014: Nedgrävda "Moloker" för rest- och kompostavfall samt nytt Miljörum. 2015: Påbörjat arbete med eget fibernät som föreningen äger. Påbörjad injustering av värmesystemet. Ny allé med japanska körsbärsträd planterades vid föreningens södra del. Föreningen äger en f.d. affärslokal där en del är uthyrd till kommunen, som ger föreningen som ger en extra intäkt. Diskussioner förs med Riksbyggen om att förändra affärslokalen för att kunna få in ytterligare hyresintäkter. För mer information se årsredovisningen. Övrigt: Fritidsverksamhet: Föreningen har en aktiv fritidskommité som löpande anordnar olika aktiviteter i området. Exempelvis: zumba, pilates, pubkvällar, julmarknad m.m. Gillar man Biljard finns det en klubb som lirar på söndagar och anordnar en cup två gånger om året. En medlemstidning kommer ut 4 gånger per år. Här ges viktig information från styrelsen, insändare från medlemmar och allmän information om medlemsförmåner och hur du som boende kan nyttja dessa.

5 TYNNERED I Tynnered bor man nära skog, hav och storstad med allt man behöver för helg och vardag på nära avstånd. Förr i tiden var här jordbrukslandskap men sedan 1960-talet har moderna bostadsområden vuxit upp. Tynnereds bebyggelse består främst av flerfamiljshus men här finns även villa- och radhusområden. Flerfamiljshusens rymliga innergårdar med skyddande trädkronor, prunkande rabatter och stora gräsytor skapar goda möjligheter till lek och avkoppling. Mellan kvarteren finns gott om promenad- och cykelvägar. För Tynneredsbon ligger havet på nära avstånd. Med cykel tar man sig lätt ner till Askimsvikens badplatser eller ut till Näsets badvikar. Vid Ganlet och i Fiskebäck finns både flera fina bad och ett naturskönt rekreationsområde. I kvarteren runt Smycketorget och Opaltorget finns god närservice. Till Frölunda Torgs köpcentrum tar man sig enkelt. Här finns ett stort utbud av affärer samt kulturhus, simhall och träningsställen. Göteborgs centrum ligger på bara 15 minuters avstånd med bil, buss eller spårvagn. Frölunda Torg är knutpunkt för ett stort antal buss- och spårvagnslinjer. För barnfamiljer finns ett stort utbud av både skolor och föreningsverksamheter. Vårdcentral, BVC och apotek finner man vid Opaltorget. Här ligger även Tynnereds kulturcentrum. Möjligheterna till ett aktivt liv är många. I området finns gott om motionsslingor och bollplaner. Åkeredsvallen, Välen och Ruddalens Idrottscentrum ligger alla på behändigt avstånd. Tynnered inbjuder till ett trivsamt boende nära skog, hav och storstadsliv. Välkommen! LUNDIN FASTIGHETSBYRÅ SEDAN 1979 VASAGATAN GÖTEBORG INFO@LUNDIN.SE