HSB BRF VÅGSKIVAN ÅRSRedoviSning 2013

Transkript

1 HSB BRF VÅGSKIVAN ÅRSRedoviSning 213

2 Att bo i en Bostadsrättsförening - vad innebär det? I HSB bor du till självkostnadspris. Det är ingen annan som tjänar pengar på ditt boende. Årsavgiften (= månadsavgiften, hyran gånger 12) täcker föreningens lån, driftskostnader och fondavsättningar för t ex reparationer och underhåll. Med bostadsrätt äger du inte din lägenhet i egentlig mening. Du äger dock bostadsrättsföreningen tillsammans med övriga medlemmar/bostadsrättsinnehavare och har därmed enligt bostadsrättslagen en i tiden obegränsad nyttjanderätt till din bostad. Du kan inte bli uppsagd så länge du fullgör dina skyldigheter. Du bor tryggt. Du och dina grannar bestämmer själva hur föreningens mark och gemensamma lokaler ska användas. Varje år väljer ni en styrelse bland er boende. Styrelsen har i uppdrag att sköta föreningens förvaltning och ekonomi. Med i styrelsen sitter en ledamot från HSB. Det betyder att styrelsen och bostadsrättsföreningen genom HSB-ledamoten har hela HSB Stockholms erfarenhet och kunnande som stöd. HSB erbjuder också fortlöpande utbildning för nya styrelseledamöter; kunskap är en viktig förutsättning för levande boendedemokrati. Ta vara på fördelarna med bostadsrätt i HSB. Du är med och äger husen och miljön. Du får full insyn i förvaltning och ekonomi. På bakre omslagets insida finns en ordlista med förklaringar till några av de vanligaste begreppen som förekommer i en årsredovisning.

3 Kallelse Medlemmarna i HSB:s bostadsrättsförening Vågskivan i Stockholm kallas härmed till ORDINARIE FÖRENINGSSTÄMMA Tid: Onsdagen den 11juni214 kl. 18. Plats: Föreningens samlingslokal, Blekingegatan 31 DAGORDNING 1. Stämman öppnas 2. Val av stämmoordförande 3. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare 4. Godkännande av röstlängd 5. Fastställande av dagordning 6. Val av två justerare, tillika rösträknare, att jämte ordförande justera protokollet 7. Fråga om kallelse behörigen skett 8. Styrelsens årsredovisning 9. Revisorernas berättelse 1. Beslut om fastställande av resultaträkningen och balansräkningen 11. Beslut i anledning av föreningens resultat enligt den fastställda balansräkningen 12. Beslut i fråga om ansvarsfrihet för styrelsen 13. Fråga om arvoden för styrelseledamöter och revisorer för mandatperioden till nästa ordinarie stämma samt principer för andra ersättningar för styrelseledamöter 14. Val av styrelseledamöter och suppleanter 15. V al av revisorer och suppleant 16. V al av representanter till distrikts stämman 17. Val av valberedning 18. Erforderligt val av representation i HSB 19. Övriga i kallelsen anmälda ärenden: Motion - avgift vid andrahandsuthyrning Motion - kollektiv anslutning av bredband Motion - utökning av antal TV-kanaler 2. Övriga frågor och information 21. Avslutning Vid föreningsstämman har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätt gemensamt, har de dock tillsammans endast en röst. Innehar en medlem flera bostadsrätter i föreningen har medlemmen endast en röst. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. En medlems rätt vid föreningsstämma utövas av medlemmen personligen eller den som är medlemmens ställföreträdare enligt lag eller genom ombud. Ombud skall förete skriftligt dagtecknad fullmakt. Fullmakten skall företes i original och gäller högst ett år från utfärdandet. Ombud får bara företräda en medlem. Medlem får på föreningsstämma medföra högst ett biträde. För fysisk person gäller att endast annan medlem eller medlemmens make/maka, registrerad partner, sambo, föräldrar, syskon eller barn får vara biträde eller ombud. STYRELSEN 1

4

5 Org Nr: Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Vågskivan i Stockholm Org.nr: får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

6 213 års Verksamhetsberättelse för HSB:s bostadsrättsförening Vågskivan i Stockholm Föreningen bildades som bostadsförening den 1 januari 1927 och registrerades den 31 december I maj 1992 ombildades Vågskivan till en bostadsrättsförening efter beslut av årsstämman. Den 29 juni 1992 registrerades bostadsrättsföreningen Vågskivan hos Länsstyrelsen i Stockholm med organisationsnummer Föreningen äger och förvaltar fastigheterna på Helga lunden 13, Blekingegatan 31, Tjurbergsgatan 34, 36 och 38 samt Hallandsgatan 46 och 5. Styrelse Styrelsen bestod av 7 ordinarie ledamöter och 3 suppleanter samt en HSB-ledamot med suppleant. Den senare har under året varit Fredrik Wachtmeister. Efter 213 års stämma har styrelsen bestått av 8 ordinarie ledamöter och 3 suppleanter. Styrelsens sammansättning har efter ny- och omval varit; Michel Agugliaro, sitter till stämman 214. Mohammed Al Harbiti, sitter till stämman 214. Anna Bensen, sitter till stämman 215 Rune Bergström, sitter till stämman 215. Daniel Juselius Eriksson, sitter till stämman 214. Jens Larsson, sitter till stämman 215. Joachim Stomberg, sitter till stämman 214. Anna Westerling, sitter till stämman 215. Suppleanter; Anna Björkman, sitter till stämman 215. Maria Lindgren, sitter till stämman 215 Birgit Petterson, sitter till stämman 214. Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av Rune Bergström, Daniel Juselius Ericsson, Jens Larsson samt Joachim Stomberg, två i förening. 3

7 Revisorer Richard Ljungberg har varit revisor och Björn Ödewing revisorssuppleant. HSB BoRevison AB har fungerat som auktoriserad revisor för föreningen. Valberedning Anna Ardin, Rutger von Essen och Kjell Malm berg har utgjort valberedning. Kjell Malm berg har varit sammankallande för valberedningen. På grund av flytt har Anna Ardin inte medverkat i valberedningens arbete. Ombud vid distriktsstämman Samtliga ledamöter i styrelsen har varit föreningens ombud vid distriktsstämman för HSB Stockholms distrikt 4, Södermalm. Stämman Föreningens ordinarie stämma hölls i föreningslokalen den 25 juni 213, 29 röstberättigade medlemmar, varav en fullmakt deltog i stämman. Styrelsemöten Styrelsen har under 213 haft 11 st ordinarie protokollförda styrelsesammanträden inklusive det konstituerande styrelsemötet. Kursverksamhet Styrelsen har inte haft någon kursverksamhet för medlemmarna under 213. Fastighetsförvaltning HSB Stockholm har under det gångna året skött förvaltningen av föreningens fastigheter och ekonomi. HSB-förvaltare har varit Dan Matsson sedan april 213. Dessförinnan var Sara Widforss HSBs förvaltare. 4

8 Fastighetsskötare Lars Larsson från Energibevakning har varit föreningens fastighetsskötare. Medlemsantal hade föreningen 247 medlemmar fördelade på 211 lägenheter, var av 4 har varit fysiskt sammanslagna. Under 213 har 31 överlåtelser gjorts (med överlåtelsedatum inom 213), jämfört med 32 lägenheter under 212. Fastigheterna Vid sidan av renoveringsbehov och underhåll av fastigheterna har styrelsen under 213 fortsatt undersökt möjligheterna att minska kostnader och öka intäkter för föreningen, med målet att behålla avgiften oförändrad under de närmaste åren. Under 213 har följande projekt bedrivits: Anslagstavlor Under 213 har anslagstavlor satts upp för varje trapphus som styrelsen gärna ser att medlemmarna utnyttjar. Det kan vara frågor, förslag eller synpunkter om t.ex. fastighetsskötseln eller städningen. Varje styrelserepresentant är ansvarig för något av föreningens 1 stycken trapphus. Syftet med trapphustavlorna och trapphusansvarig är att medlemmarnas frågor, funderingar och synpunkter ska fångas upp. Det är också ett sätt för medlemmarna att återkoppla till styrelsen: vad som är bra, vad som är mindre bra och hur det kan förbättras. Bergvärme Under år 212 påbörjade styrelsen en utredning om införande av bergvärme. Under 213 har styrelsen övervägt fördelar och nackdelar med bergvärme, i förhållande till vår nuvarande uppvärmning, centralvärme via Fortum. Till idag är fördelarna respektive nackdelarna inte helt utredda, bl.a. återstår att precisera investeringskostnaderna, löpande driftskostnaderna och extrakostnaderna för uppvärmning vid köldtoppar. Innan dessa kostnader har utretts kommer Fortum fortfarande vara leverantör av centralvärme. 5

9 Brandskyddsarbete Styrelsen har under 213 påbörjat arbetet med en översyn av att reducera brandriskerna. I detta arbete har bl.a. en brandskyddsingenjör medverkat och förslag på initiala åtgärder har arbetats fram. Många av de inledande åtgärdena som behöver göras har genomförts, bl.a. bytet av vindsdörrar och borttagning av kärlen för tidningar och kartonger vid gaveln på Hallandsgatan 46. De större arbeten som närmast står i tur sammanfaller med arbetet att förbättra skalskyddet. Men även inventeringen av gasledningar ingår som ett led i styrelsen brandskyddsarbetet Styrelsen har tagit ansvar för att fortsättningsvis förbättra brandskyddet genom att under 214 bl.a. säkerställa brandskyddscellerna på källare och vindar, inventera gasledningarna i föreningen samt att informera våra hyresgäster i de kommersiella lokalerna. Brandskyddsarbeten för att reducera brandrisker är ett ständigt pågående arbete och styrelsen kommer successivt införa ett systematiskt brandskyddsarbete och, inom styrelsen, utse en brandskyddsansvarig. Hissarna Under en hissinspektion i november framkom att en av våra hissar, den på Tjurbergsgatan 38, kommer behöva byta ut några delar i själva hissmaskinen/hissmotorn, bl.a. hissaxeln. Bytet av delarna sker efter en nyligen genomförd förändring av skyddsföreskrifterna. I samband detta arbete har styrelsen beslutat att även de två andra hissarna ska ses över. Idag har styrelsen börjat med offertförfrågan. Förhoppningen är att arbetet med hissarna kan påbörjas direkt efter sommaren. Fram tilldess kan hissarna användas som vanligt. Innergårdarna Under sommaren 213 byggdes en ny stenmur upp vid grillkullen (uteplatsen) på Hallandsgatan 46. Samtidigt breddades den plana ytan mellan grillkullen och soprummet på Hallandsgatan 46, där ett nytt stenparti vid muren skapades. Plantering av nya växter och blommor på grillkullen hanns också med innan snön föll. Arbetet med att göra förbättringar av innergården fortsatte under våren 214 med plantering av fler växter. Ansvarig för arbetet har varit Maria Lindgren. Inför de närmaste åren kommer arbetet med innergårdarna fortsätta. Bland annat har järnstaketen mot grannfastigheten Helgalunden 11 (gröna huset) renoverats under 214. Närmast i tur står en sedan länge planerad renovering av muren och översyn av gårdstrappan mot grannfastigheten på Hallandsgatan 48 (vita huset), där båda vi och grannföreningen kommer behöva samarbeta. Lägenhetsförråd Inventering av lägenhetsförråd är ett arbete som pågått under flera år och som ständigt pågår. Anledningen är att medlemmar som flyttat inte alltid informera de nya medlemmar om vilket eller vilka förråd som tillhör lägenheten. Det har förekommit att nyinflyttade medlemmar har lagt beslag 6

10 på outnyttjat tomt förråd, även om detta förråd tillhör en annan lägenhet. På grund av inbrott i framförallt vindsförråd har medfört att några medlemmar helt lämnat sina förråd tomma eller bara olåsta. Inbrotten på vindarna kommer sannolikt minska med att vindsdörrarna och lås bytts ut. Under 213 har inventeringen kommit så långt att tomma och olåsta vinds- och källarförråd försetts med lås av styrelsen. De medlemmar som idag inte har något källarförråd kan nu återkomma till styrelsen för att få ett nytt källarförråd. Skalskydd Som ett led i att förbättra både skalskyddet och skyddet vid brand byttes samtliga dörrar till vindarna ut. De nya dörrarna har en betydligt högre säkerhetsklass och är försedda med brytskydd. De nya vindsdörrarna är också försedda med nya kopieringsskydda lås. Under våren har styrelsen lämnat ut nycklar till medlemmar. Medlemmar som ännu inte kvitterat ut sin nyckel kan kontakta sin trapphusansvarige. Arbetet med att förbättra skalskyddet kommer successivt ske under de närmaste åren och sammanfaller med styrelsen fortsatta arbete med att förbättra brandskyddet. Närmast står en översyn av entredörrar och dörrar mot gårdarna. Sophantering och källsortering Föreningen har infört källsortering av komposterbart hushållsavfall för lägenheter på Tjurbergsgatan 34-38, Blekingegatan 31 och Helgalunden 13. Genom att minska mängd och volym av hushållsrelaterat avfall hoppas styrelsen att boende i föreningen kommer att både bidra till miljöförbättringar i stort och att reducera föreningens kostnader för sophanteringen. Komposterbart hushållsavfall lämnas i soprummet på Tjurbergsgatan 38. Arbetet med att förbättra sophanteringen kommer fortsätta och som ett led i detta arbete kommer källsortering av hushållsavfall även införas för Hallandsgatan 46 & SO. De boende på Hallandsgatan 46 & SO som redan i dag vill kompostera sitt hushållsavfall kan kontakta styrelsen för mer information. I samband med uppbyggandet av en ny mur vid grillkullen, Hallandsgatan 46, beslutade styrelsen att ta bort kärlen för tidningar och kartonger. En anledning till detta beslut var att kommunen har satt upp en återvinningsstation i korsningen Hallandsgatan I Tjurbergsgatan. Där förutom tidningar och kartonger, även glas och plast kan återvinnas. En annan anledning var att kärlen dels utgjorde en faktisk brandfara, dels medförde de att det inte fanns tillräckligt framkomlighetsutrymme vid eventuell brandsläckning från innegårdarna. /b- 7

11 Trapphusrenoveringar Under 213 påbörjades punktvisa renoveringar i trapphus på Tjurbergsgatan och Blekingegatan 31. Främst är det delar av tak och väggarna i trapphusen som målats om. Renovering av trapphus och allmänna föreningsutrymmen är ett arbete som styrelsen fortlöpande kommer att driva. Under 214 har bl.a. soprumsdörren i trapphuset på Tjurbergsgatans 38 satts igen och dörren har flyttats till undercentralen på Tjurbergsgatan 36. Tvättstugor Under året har en ny tvättmaskin monterats på Hallandsgatan 5. Felsökning och reparation av en tvättmaskin och torktumlare har gjorts i tvättstugorna på Tjurbergsgatan 34/36. För att förbättra miljön i tvättstugorna har styrelsen även utökat städavtalet med Städpoolen AB. Värme Under vintern konstaterades och åtgärdades ett fel i styrutrustningen som orsakade för låg uppvärmning i värmekretsen till T:34-38, B:31 och H:13. Vidare har styrelsen mätningsutrustning köpts in för långtidsmätning av inomhustemperaturer. Mätningar har genomförts under vintern. Med hjälp av fastighetsskötaren har bl.a. fel i radiatorventiler åtgärdats. Styrelsen har även konstaterat att i några fall har bl.a. radiatorer och fönstertätningar tagits bort av nuvarande eller tidigare lägenhetsinnehavare. Viktigare händelser i föreningen efter 213 Byte av TV leverantör, från ComHem till Bredbandsbolaget Styrelsen har i maj 214 beslutat att säga upp avtalet med ComHem för leverans av TV och istället anlita Bredbandsbolaget som leverantör av TV tjänster. Beslutet kommer att medför en betydande kostnadsreduktion för föreningen. Kostnadsreduktionen för föreningen kan för enskilda medlemmar, som har ComHem som bredbandsleverantör, medföra praktiska förändringar. Styrelsen arbetar för att denna övergång ska ske så smidigt som möjligt, praktiskt och ekonomiskt. Avtalet med ComHem kommer löpa ut under december 214. Mer information kommer. Gasledningar Styrelsen har beslutat att se över gasledningsstammarna, ett arbete som sammanfaller med brandskyddsarbetet såväl som det planerade underhållet. 8

12 Vattenskador I början av 214 uppstod en större vattenskada på Tjurbergsgatan 34 och som omfattade 4 st lägenheter på samma vattenstam. Idag är vattenskadorna åtgärdade. Orsaken till vattenskadan härrör från en konstruktionslösning som gjordes 2. Styrelsen känner till att denna konstruktionslösning infördes i fler lägenheter och genomför idag en inventering av vilka lägenheter som fick denna konstruktionslösning. Därefter kommer framdragning av nya rör från befintliga stammar ske i de badrum och toaletter i lägenheter som berörs. Kostnaderna för att åtgärda och dra nya rör kommer vara begränsade, betydligt lägre än den självrisk föreningen har för varje vattenskada (c:a 88 8 kr, 214). Årsavgifter. Under213 har årsavgifterna varit oförändrade Föreningens webbplats. Föreningens webbplats har adressen: och uppdateras kontinuerligt. Föreningens e-postadress vagskivanbrf@gmail.com och mejl dit besvaras så snart som möjligt. På gång i Vågskivan. Information från föreningen har regelbundet skickats ut via nyhetsbrev, arbete för att samla in medlemmarnas e-postadresser för information/nyhetsbrev via mail har fortgått. Styrelsen uppmanar medlemmarna att meddela med sin mailadress. Uthyrning av kommersiella lokaler Föreningen hyr för kommersiell verksamhet ut lokaler på Helga lunden 13, Tjurbergsgatan 36 och 38, Blekingegatan 31 samt Hallandsgatan 5. Under 213 har en ny hyresgäst, Spa Ciao Bella flyttat in i hörnlokalen på Tjurbergsgatan 38. 9

13 Avtal och försäkringar Under året har föreningens tekniska förvaltning skötts av Energibevakning AB, med Lars Larsson som fastighetsskötare för föreningen. Den övriga förvaltningen har skötts av HSB, med främst Dan Matsson som förvaltare åt föreningen. Städning av trapphus m.m. har Städpoolen AB stått för. Snöskottning av innegårdarna hade Riksbyggen Mark AB hand om under förra delen och av HSB Mark och Trädgård AB den senare delen av år 213. För takskottning har föreningen haft avtal med P&B Plåtslageri AB. Föreningens fastigheter har varit försäkrade hos Trygg Hansa. I försäkringsavtalet ingår även en kollektivt tecknad tilläggsförsäkring för bostadsrätter, s.k. bostadsrättsförsäkring. Bostadrättsförsäkring eller bostadsrättstillägg behöver enskilda medlemmar inte teckna enskilt. Ekonomi Resultat och ställning Resultatet av föreningens verksamhet under året och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning. Förslag till resultatdisposition Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur yttre underhållsfond överföring till yttre underhållsfond 465 Balanserat resultat

14 Tack Avslutningsvis vill styrelsen framföra sitt varma tack till de medlemmar som ideellt har lagt ned arbete för föreningen. Styrelsen riktar ett extra tack till gårdsansvarig Maria Lindgren. Vi vill också tacka HSB:s förvaltare Dan Matsson samt övrig personal på HSB som bistått oss under året. Vi tackar Lars Larsson från Energibevakning för ett gott samarbete. 11

15 -~ HSB Bostadsrättsförening Vågskivan i Stockholm Resultaträkning Org Nr: Nettoomsättning Not Fastighetskostnader Drift Planerat underhåll Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift Avskrivningar Summa fastighetskostnader Not 2 Not Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Not 4 Not Årets resultat b- 12

16 Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Vågskivan i Stockholm Balansräkning Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Mark och markanläggningar Inventarier Pågående nyanläggningar och förskott Finansiella anläggningstillgångar Långfristigt värdepappersinnehav Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Stockholm Placeringskonto HSB Stockholm Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar Not 6 Not 7 Not 8 Not 9 Not 1 Not 11 Not 12 Not ~ 13

17 - HSB Bostadsrättsförening Vågskivan i Stockholm Org Nr: Balansräkning Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter U nderhå I lsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Not Summa eget kapital Skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Fond för inre underhåll Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder Not 15 Not 16 Not Summa eget kapital och skulder Poster inom linjen Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar totalt uttagna Ansvarsförbindelser Inga Inga 14

18 -AA Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Vågskivan i Stockholm Kassaflödesanalys Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från löpande verksamhet Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning ( +) kortfristiga fordringar Ökning ( +) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet I nvesteri ngsverksamhet Investeringar i fastigheter Investeringar i markanläggningar Kassaflöde från investeringsverksamhet Fi nansieri ngsverksa mhet Ökning (+)/minskning (-)av långfristiga skulder Kassaflöde från finansieringsverksamhet Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto, kortfristiga placeringar samt placeringskonto hos HSB Stockholm in i de likvida medlen. 15

19 Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Vågskivan i Stockholm Redovisningsprinciper m.m. Belopp anges i kronor om inget annat anges. Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Från och med räkenskapsår som påbörjas 214 träder ny normgivning i kraft, vilket innebär att föreningen framtida år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K-regelverk. Förändringar kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och planerat underhåll. Detta kan medföra att framtida resultat och jämförelsetal awiker från denna årsredovisning och budget för 214. Avskrivning på byggnader Avskrivning sker med 1% på anskaffningsvärdet byggnad och 3 % på anskaffning byggnad fasader samt elstambyte skrivs av med 2 % som grundar sig på anläggningarnas beräknade ekonomiska livslängd. För övriga anläggningar sker avskrivning på 2 år. Avskrivning på inventarier Avskrivning sker planenligt med en avskrivningstid baserad på inventariernas livslängd cirka 5 år. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 %. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Arvoden styrelse Sociala kostnader Revisorer Föreningsvald Övriga förtroendevalda/anställda Löner och ersättningar Sociala kostnader Pensionskostnader och förpliktelser Totalt Löner och arvoden ing r i personalkostnader under not 2 Drift. 16 b-

20 Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Vågskivan i Stockholm Noter Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror Övriga intäkter Bruttoomsättning Avgifts- och hyresbortfall Hyresförl uster Avsatt till inre fond Not 2 Drift Personalkostnader Fastighetsskötsel och lokalvård Reparationer El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV Övriga avgifter Förvaltningsarvoden övriga driftskostnader Not 3 Avskrivningar Byggnader Om- och tillbyggnad Markanläggningar Inventarier Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm Ränteintäkter HSB placeringskonto Ränteintäkter skattekonto Övriga ränteintäkter Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder Erhållna räntebidrag Övriga räntekostnader

21 -~ HSB Bostadsrättsförening Vågskivan i Stockholm Noter Org Nr: Not 6 Byggnader och ombyggnader Ingående anskaffningsvärde Ärets investeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Ärets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde Taxeringsvärde Byggnader Mark Not 7 Mark och markanläggningar Ingående anskaffningsvärde mark Ingående anskaffningsvärde markanläggningar Ärets investeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Ärets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde Not 8 Inventarier Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Ärets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde Not 9 Pågående nyanläggningar och förskott Ingående anskaffningsvärde Ärets investeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

22 -~ HSB Bostadsrättsförening Vågskivan i Stockholm Org Nr: Noter Not 1 Aktier, andelar och värdepapper Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Andel i HSB Stockholm 5 5 Not 11 Övriga kortfristiga fordringar Skattefordringar Skattekonto Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Leif bolander & Ca AB Com Hem HSB Stockholm Upplupen intäkt uthyrning styrelserum Upplupna intäkter Pantförskrivningar Not 13 Kassa och bank Nordea Handkassa Not 14 Förändring av eget kapital Belopp vid årets ingång Resultatdisp enl. stämmobeslut Årets resultat Belopp vid årets slut Insatser Uppi. avgifter Underh.- fond Balanserat resultat Årets resultat Not 15 Skulder till kreditinstitut Låneinstitut Nordea Hypotek Stadshypotek Stadshypotek Lånenummer Ränta 4,3% 3,59% 2,6% Ränteändr. dag Belopp Nästa ärs amortering Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Om fem är beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till Not 16 Övriga skulder Personalens källskatt

23 HSB Bostadsrättsförening Vågskivan i Stockholm Org Nr: Noter Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyror och avgifter Upplupna arbetsgivareavgift:er AB Energibevakning P&B Plåtslageri AB HSB Stockholm Polygon Upplupen fjärrvärme Stockholm Vatten Upplupen revisionskostnad Pehab Bygg & Golv AB Trångsunds Installation AB Skanska Upplupen El-kostnad Städpoolen AB Riksbyggen Restaurang Pelikan Stockholm Ståldörrar Sita Sverige AB Ovento AB BC Bygg i Haninge AB Markan Hiss Landauer Nordic Trenad Nordic Bygg AB Miljöförvaltningen bc~ttt1el /t()b:oi\ 'i:l"ä"riiei"jliseiilis'"erii<ssan.... ~~~:;:;:: Rune Bergströ~ V"' A1tilair FL_./J. "tvi'ia1 e i Ä9li9i ~ ~... l!."- Av föreningen vald revisor BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor 2

24 - lla Org Nr: Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Vågskivan i Stockholm, arg.nr Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Bostadsrättsförening Vågskivan i Stockholm för räkenskapsåret Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Bostadsrättsförening Vågskivan i Stockholm för räkenskapsåret Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrätts Iagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god redovisningssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt lnternational Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Stockholm den Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. 2 I lj -1-. ()I~ förordnad revisor Johannes Aasa 21

25 Fullmakt Varje medlem har en röst. Om flera medlemmar äger bostadsrätten gemensamt, har de ändå bara en röst tillsammans. Om en medlem äger flera bostadsrätter i föreningen, har denne ändå bara en röst. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make/maka, registrerad partner, sambo, annan närstående(=förälder, syskon eller barn) eller annan medlem får vara ombud. Ombud får bara företräda en medlem. Fullmakt ska vara skriftlig och daterad. Den gäller högst ett år efter utfärdandet. Ort. Datum... Fullmakt för att företräda bostadsrättshavaren Lägenhetsnummer.... i brf Bostadsrättshavarens egenhändiga namntäckning:. (Namnförtydligande)... (Fullmakten behöver inte vara bevittnad) 22

26 Ordlista Årsredovisning: Består av en förvaltningsberättelse samt den ekonomiska redovisningen. Förvaltningsberättelse: Den del av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse (ibland verksamhetsberättelse eller styrelseberättelse). Förvaltningsberättelsen talar om vilka som haft uppdrag i föreningen, vad som i huvudsak förekommit samt redovisar en del fakta om antalet medlemmar m m. Den ekonomiska redovisningen, bokslutet, följer den EU-anpassade årsredovisningslagen. Redovisningen består av resultaträkning, balansräkning och noter. I resultat- och balansräkningarna redovisas klumpsummor. Noterna innehåller mer detaljerad information. Resultaträkningen visar vilka intäkter respektive kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader = årets överskott/underskott. För en bostadsrättsförening gäller det nu inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader (inklusive avsättning till fonder) som man väntar ska uppkomma. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet ska hanteras. Balansräkningen visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas föreningens anläggningstillgångar i form av fastigheter och inventarier samt föreningens omsättningstillgångar i form av t ex kontanter och andra likvida medel. På skuldsidan redovisas föreningens eget kapital som innehåller medlemmarnas insatser, balanserat resultat och yttre fonden. Övriga poster på skuldsidan är skulder till kreditinstitut och övriga, t ex leverantörsskulder. Anläggningstillgångar är tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader. Avskrivningar: Värdet på fastigheterna och inköpta inventarier minskar på grund av förslitning. Detta redovisas som en kostnad för avskrivning i resultaträkningen varje år. Det värde som står som tillgång i balansräkningen är värdet efter alla avskrivningar. Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Bland omsättningstillgångar kan nämnas HSB avräkningskonto och andra likvida medel. Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t ex leverantörsskulder. Likviditet är bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t ex vatten, el, räntor, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens omsättningstillgångar med dess kortfristiga skulder. Är omsättningstillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande. Skulder: Skulder till utomstående; dels sådana som ska betalas inom ett år, dels skulder till kreditinstitut. Fond för yttre underhåll: Styrelsen ska upprätta underhållsplan för föreningens hus. I årsbudgeten ska medel avsättas för underhållet. Genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställs erforderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. Beslut om fondavsättning fattas av föreningsstämman. Fond för inre underhåll: I de bostadsrättsföreningar som har en inre underhållsfond, regleras avsättningen till fonden i bostadsrättsföreningens stadgar. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Fondens fördelning på respektive lägenhet framgår av den avispecifikation som följer inbetalningskorten varje kvartal. Ansvarsförbindelser är åtaganden för föreningen som inte bokats som kort- eller långfristig skuld. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som avgäld. Ställda panter avser i föreningens fall de pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för erhållna lån.

27