Teknisk undersökning av fastighet & byggnadskonstruktioner: I fastigheten Kumla Nergården, Strängnäs.

Transkript

1 Datum: Besöksdatum: Väderlek: Klart, + 20 Närvarande: Mats Werner Ann Löfgren Handläggare: Magnus Tegnér Ordernummer: 373 Teknisk undersökning av fastighet & byggnadskonstruktioner: I fastigheten Kumla Nergården, Strängnäs. Uppdragsgivare: Ann Löfgren Kumla Nergården Strängnäs Fastighetsägare: Samma som uppdragsgivare. Fastighet / beteckning: Härads Kumla 1:143 Gatuadress: Kumla Nergården Strängnäs

2 Objektsbeskrivning: 2-plans mangårdsbyggnad. Byggnadsår: Tak: Betongpannor, enligt uppgift omlagt Fasad: Panel. Tilläggsisolerad och ny panel Fönster: 2-glas. Stomme: Trä, timmer. Grund: Källare, torpargrund. Vent: Självdrag. Värmesystem: Vattenburen jordvärme. Vatten / avlopp: Eget vatten. Enskilt avlopp, enligt uppgift 3-kammarebrunn med stenkista. Radon: Kan kontrolleras med kommunen avseende eventuell markradon. Skorsten / murstock: Enligt uppgift är en skorsten reparerad samt kontrollerad Endast en skorsten är i bruk. Uppdrag: Att undersöka fastighetens tekniska kondition avseende vind, rum, kök, våtutrymmen, källare, torpargrund, fasad, fönster, tak. Handlingar: Förteckning av utförda renoverings och ombyggnadsarbeten fanns tillhanda från tillträdet 1996 till dags dato. Övriga upplysningar:

3 Allmänna villkor. Omfattning. Till grund för besiktningen ligger de handlingar som besiktningsförrättaren tillhandahållits och som antecknats i protokollet. I granskningen ligger inte att kontrollera lämnade uppgifter, såvida inte en uppgift bedöms som felaktig. Med besiktning avses en besiktning av synliga ytor i samtliga tillgängliga utrymmen samt fasader och mark. Tillgängliga utrymmen är sådana som kan nås genom öppningar / dörrar / inspektionsluckor och vilka medger en besiktning av hela eller större delar av utrymmet och som åtminstone är krypbara. Ej besiktigade utrymmen skall i protokollet antecknas liksom anledningen till detta. I protokollet skall besiktningsförrättaren notera sådana avvikelser som en köpare med fog inte har att förvänta sig vid köpet. Skavanker och andra obetydliga uppgifter noteras ej. Vid teknisk undersökning / besiktning av fastigheter utgår man alltid från husets byggnadsår beroende på att byggsätt / normer förändrats till idag. Vid ombyggnation / renovering av utrymmen är det renoveringsåret som är utgångspunkt för normer / regler etc. Besiktningen fullgör endast en del av köparens undersökningsplikt och beställaren skall ta aktiv del av utlåtandet (protokollet) och avgöra huruvida rekommendationer från besiktningsmannen gällande åtgärder eller fördjupade undersökningar skall genomföras eller inte. Det ligger normalt i köparens totala undersökningsplikt att på annat sätt undersöka utrymmen eller ytor som inte varit fysiskt möjligt att besiktiga vid besiktningstillfället, t.ex. ej besiktningsbara krypgrunder och vindar. Undantag. Besiktning av befintlig maskinell utrustning, värmeanläggningar, eldstäder, el, vvs samt rökgångar ingår inte i uppdraget. Ej heller kontroll och bedömning av eventuella skadeinsekter / djur. Ej heller bedömning av kostnader eller prisuppgifter i samband med besiktningen. Kostnadskalkyl enligt Sektionsfakta på åtgärder kan lämnas i efterhand. Ansvarsbegränsningar. Besiktningsförrättaren ansvarar, med nedan angivna begränsningar, för skada som han förorsakar genom vårdslöshet eller försummelser vid uppdragets utförande. Besiktningsuppdraget består av en muntlig och en skriftlig del och besiktningsförrättaren ansvarar endast för innehållet i besiktningsprotokollet gentemot sin uppdragsgivare. Om besiktningsprotokollet avses övergå till annan part än uppdragsgivaren är det besiktningsförrättaren som avgör på vilket sätt genomgång av protokoll skall ske. Besiktningsförrättaren har en ansvarsförsäkring för Teknisk konsult, besiktning, kontroll av byggnadsobjekt, byggnadsarbete tecknad i Trygg Hansa. Besiktningsförrättarens sammanlagda skadeståndsskyldighet för ett och samma uppdrag begränsas till 8 basbelopp. Besiktningsförrättaren ersätter inte skadebelopp upp till ett halvt basbelopp. Krav gentemot besiktningsförrättaren skall anmälas inom skälig tid efter det att eventuell skada märkts eller borde ha märkts (reklamation). Reklamation får dock inte ske senare än två år efter uppdragets avslutande. Sker inte reklamation inom de tider som angivits i denna punkt, förlorar den skadelidande rätten att åberopa skadan. Utöver vad som angivits i ansvarsbegränsningen har besiktningsförrättaren inget ansvar p.g.a. av uppdraget och dess utförande.

4 Undersökningsresultat / åtgärdsförslag: Vind: Äldre (torra) fuktfläckar finns på insidan av yttertak. Vid besiktningen kontrollerades fuktkvot i yttertak på två ställen, utan anmärkning. Övre plan. Balkong: Stolparnas infästningar är igenom plåttäckningen därav stor vikt att frekvent kontrollera täthet att inga läckage förekommer. Plåttäckningen ej besiktningsbar p.g.a. trätrall på plåttäckning. Övre hall: Wc/dusch/bad: Golv / väggytskikt samt golvbrunnar är från 1992 med den tidens krav. Klämring i golvbrunnen loss. Tätskikt saknas på vägg under badkar samt rörgenomföringar finns i golv under badkar. Av stor vikt att kontrollera att inga fuktskador uppstår. Avsaknad av tätskikt under badkar motsvarar ej de våtrumskrav som förelåg Sovrum 1, 2, 3, 4: Våningsplan. Veranda: Hall/entré: Wc: Dusch: Äldre typ av ytskikt på golv och väggar. Äldre typ av golvbrunn. Renoveringsbehov för att motsvara dagens krav på våtutrymmen. Bastu: Bastun ej i bruk. Tvättstuga: Äldre typ av golvytskikt. Äldre typ av golvbrunn, klämring i golvbrunnen loss. Renoveringsbehov för att motsvara dagens krav på en tvättstuga. Köksentré:

5 Kök: Eluttag loss på vägg i diskbänksskåp. Vardagsrum: Matsal: Bibliotek: Utan anmärkning dock ej helt besiktningsbart p.g.a. bokhyllor samt heltäck på golv. Källare: Äldre oinredd källare, endast apparatrum. Vinkällare: Torpargrund: Ej besiktningsbar p.g.a. lucka saknas. Se Sammanfattning / Kommentar avseende riskkonstruktion. Utvändigt. Fasad: Mindre skador i nederkant på fasadpanel, underhållsbehov. Fönster: Mindre underhållsbehov. Tak: Några spräckta takpannor. Takpannor täcker ej helt över plåtar i ränndalar. Undermåliga anslutningar vid ränndalar mot nock. Undermålig anslutning av plåt vid och mot takkupa. Valmtätning bör monteras under samtliga nockpannor. Grund: Naturstensgrund utan anmärkning. Betonggrund till veranda har något puts och färgsläpp.

6 Sammanfattning / Kommentar: Krypgrund / torpargrund: Betecknas som generella riskkonstruktioner avseende att varm fuktig luft kommer in i den något kallare grunden varvid fukt i varma luften riskerar att kondensera på kallare ytor och därmed förorsaka mögelpåväxt, fuktig miljö etc. Risk föreligger även att markfukt diffunderar upp i grunden och riskerar att orsaka en fuktig miljö med mögelpåväxt och andra skador som följd. Det är av stor vikt att denna typ av grunder frekvent kontrolleras att inga fukt / mögelskador etc. uppstår. Det är även av vikt att diffusionsspärr finns på mark i grunden. Skulle impregnerat virke av någon sort finnas i grunden / bjälkar / blindbotten är det av stor vikt att grunden har en torr och bra miljö samt gärna lite undertryck för att undvika lukt upp i bostaden. En rekommenderad metod är att göra en fast installation av en sorptionsavfuktare i grunden. Om möjlighet funnits att ta foton av grunden genom t.ex. ventil eller doshål är det av stor vikt att förstå att detta icke är att betrakta som en besiktning utan endast som en mindre indikation av grundens skick avseende mark / bjälklag / syllar. Grunder av denna typ skall alltid närmare besiktigas om möjlighet finns. Bygg & Besiktning M. Tegnér AB. Org.nr/ F-skattebevis Försäkring i Trygg Hansa

7 Del av vinden. Del av vinden.

8 Vägg under badkar. Takpannor täcker ej helt ränndalsplåtar.

9 Undermåliga anslutningar ränndalar / nock. Undermålig plåtanslutning vid sida av takkupa.