Ledamöter Lars Stranne (M), ordförande Alf Olofsson (S), vice ordförande Bengt Person (M) Claes Larsson (FP)

Transkript

1 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Plats och tid Särörummet Klockan 8:00 9:35, 9:55 11:50, 12:50-14:05 ande Ledamöter Lars Stranne (M), ordförande Alf Olofsson (S), vice ordförande Bengt Person (M) Claes Larsson (FP) Tjänstgörande ersättare Övriga närvarande Ersättare Tjänstemän Christer Björklund, förvaltningschef Elin Johansson, verksamhetschef plan Börje Nilsson, verksamhetschef bygglov Katarina Eiderbrant, verksamhetschef administration ej , Bengt-Åke Saras, bygglovarkitekt Erica Folkesson, planarkitekt , 386 Eva Örneblad, bygglovarkitekt Karl-Gustav Larssson, planarkitekt 377, Louise Eiterjord, bygglovarkitekt Erika von Geijer, planarkitekt 385 Siri Himmelman, planarkitekt 385, 388, 392 Andrea Forsström, planarkitekt 389 Peter Sebestyen, bygglovingenjör Ulrika Mild, sekreterare Personalföreträdare Övriga Hillevi Skoog, konsult 389 Protokollsjusterare Bengt Person (M) med Alf Olofsson (S) som ersättare Plats och tid Måndag 23 september, 16:00 Underskrifter Sekreterare Ulrika Mild Paragrafer Ordförande Protokolljusterare Lars Stranne (M) Bengt Person (M)

2 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2 (40) Organ ANSLAG / BEVIS Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag. Byggnadsnämndens arbetsutskott Sammanträdesdatum då anslaget sätts upp då anslaget tas ner Förvaringsplats för protokollet Underskrift

3 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 3 (40) Innehållsförteckning arbetsutskottet 1. Ändringar i föredragningslistan 2. Förvaltningsärenden 3. Karsegården 1:30 - Begäran om medgivande avstyckning, Ekenäs 4:4 - Förhandsbesked-lokalisering enbostadshus, Håfors 5:3 - Förhandsbesked-lokalisering tio enbostadshus och ett flerbostadshus om fem lägenheter, Vallby 3:16 - Förhandsbesked-lokalisering fyra enbostadshus, Gressela 3:11 - Förhandsbesked-lokalisering enbostadshus, Myra 3:12 - Förhandsbesked-lokalisering lager, förråd och maskinpark, Vallda S:20 - Förhandsbesked - lokalisering av två enbostadshus, Tölö 3:4 - Förhandsbesked-lokalisering enbostadshus, Ysby 3:4 - Förhandsbesked-lokalisering enbostadshus, Älvsåker 4:14 - Förhandsbesked-lokalisering enbostadshus, Ölmanäs 4:24 - Förhandsbesked-lokalisering enbostadshus och stall, Buera 6:44 - Verksamhetslokal-nybyggnad-föreningsbyggnad, Skårby 3:31 - Verksamhetslokal-nybyggnad-biltvätt, Skårby 3:43 - Flerbostadshus-nybyggnad, Fälared 4:1 - Förhandsbesked-lokalisering av fem enbostadshus, Buera 6:89 - Garage-nybyggnad, Vallda 14:29 - Enbostadshus-tillbyggnad, Hede 9:26 - Pendelparkering - nybyggnad, Ölmevalla-Hallen 1:80 - Enbostadshus-nybyggnad, Hjälm 3:4 - Strandskyddsdispens, Bosgården 1:4 - Strandskyddsdispens, Iserås 2:55 - Strandskyddsdispens, Information St Gertrud 26. Detaljplan för del av Varla 2:433 och Varla 2:198 i Tölö, 2011-P Begäran om planändring för Särö 1:441, 2013-P Detaljplan för Hede 4:15 m fl i Tölö, 2012-P Detaljplan för kvarteret Valand i Kungsbacka 30. Detaljplan för Spårhaga 1:121 i Släp, 2012-P Detaljplan för Persikan 5 och del av Kungsbacka 4:6, 2012-P Upphävande av del av detaljplan för Ölmanäs 8:28 i Ölmevalla, 2012-P Iserås 3:118 - Olovlig åtgärd- tillbyggnad garage, Onsala-Hagen 6:1 - Tillsyn, Släps-Kullen S:25 - Olovlig åtgärd, Stjärneberg 1:7 - Olovliga åtgärder, Buera 5:97 - Tillsyn, olovliga förråd & plank, Buera 5:100 - Tillsyn, olovligt förråd & skärmtak, Buera 5:103 - Tillsyn, olovligt förråd & skärmtak, Buera 5:104 - Tillsyn, olovligt förråd,

4 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 4 (40) 41. Buera 5:105 - Tillsyn, olovligt förråd, Buera 5:95 - Tillsyn, olovligt skärmtak, Buera 5:94 - Tillsyn, olovligt förråd, Buera 5:84 - Tillsyn, olovligt förråd, Buera 5:23 - Tillsyn - olovligt förråd, Buera 5:24 - Tillsyn - olovligt skärmtak, Buera 5:25 - Tillsyn - olovligt förråd & plank, Buera 5:27 - Tillsyn - olovligt förråd, Buera 5:30 - Tillsyn, olovligt förråd & skärmtak, Buera 5:31 - Tillsyn - olovligt förråd, tillbyggnad & skärmtak, Buera 5:33 - Tillsyn, olovlig komplementbyggnad, Buera 5:34 - Tillsyn - olovligt förråd & skärmtak, Buera 5:35 - Tillsyn, olovligt förråd, Buera 5:37 - Tillsyn - olovligt förråd och plank, Buera 5:38 - Tillsyn, olovligt förråd, plank och skärmtak, Buera 5:39 - Tillsyn, olovligt förråd, Buera 5:43 - Tillsyn, olovligt förråd och tillbyggnad Buera 5:45 - Tillsyn, olovligt förråd och plank, Buera 5:46 - Tillsyn, olovligt förråd och plank, Buera 5:47 - Tillsyn, olovligt skärmtak, Buera 5:48 Tillsyn, olovligt förråd & skärmtak, Buera 5:49 - Tillsyn, olovligt växthus, Buera 5:50 - Tillsyn, olovligt växthus, Buera 5:55 - Tillsyn, olovligt förråd, Buera 5:60 - Tillsyn, olovligt skärmtak, Buera 5:65 - Tillsyn, olovligt förråd, Buera 5:69 - Tillsyn, olovligt förråd och skärmtak, Buera 5:71 - Tillsyn, olovligt plank och skärmtak, Buera 5:72 - Tillsyn, olovlig tillbyggnad & skärmtak, Buera 5:74 - Tillsyn, olovlig tillbyggnad, Buera 5:77 - Tillsyn, olovligt förråd, Buera 5:79 - Tillsyn, olovligt förråd, Buera 5:81 - Tillsyn, olovligt förråd & skärmtak m.m., Buera 5:85 - Tillsyn, olovligt förråd & plank, Buera 5:93 - Tillsyn, olovligt förråd, Buera 5:96 - Tillsyn, olovligt förråd, Åsa 1:4 - Tillsyn - olovligt trädäck på berg, Hanhals 9:12 - Slutbesked för nybyggnad av industri,

5 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 5 (40) AU 361 Ändringar i föredragningslistan Arbetsutskottet godkänner ändringarna i föredragningslistan. Sammanfattning Följande ärenden utgår: Ärende nummer 25, Skörvalla 1:29 Strandskyddsdispens hav, Följande ärenden tillkommer: Detaljplan för Hede 4:15 mfl P021 Hanhals 9:12 Slutbesked för nybyggnad av industri,

6 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 6 (40) AU 362 Förvaltningsärenden Arbetsutskottet antecknar informationen. Sammanfattning Ekonomi Program från näringslivets nätverk för klimateffektiv affärsutveckling Rekrytering av ny verksamhetschef för bygglovavdelningen Ordförande Lars Stranne, verksamhetschef administration Katarina Eiderbrant och tf förvaltningschef Christer Björklund informerar arbetsutskottet.

7 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 7 (40) AU 363 Lanmäterimyndigheten Box Göteborg Karsegården 1:30 - Begäran om medgivande avstyckning, Arbetsutskottet vägrar medgivande till fastighetsbildning enligt 4 kap 25 a fastighetsbildningslagen med motivering enligt tjänsteskrivelse Detta beslut kan överklagas till länsstyrelsen, se bilaga. Beskrivning av ärendet Lantmäterimyndigheten begär medgivande till avstyckning från rubricerad fastighet enligt 4 kap 25a fastighetsbildningslagen med beaktande av de allmänna planvillkoren i 3 kap 3 fastighetsbildningslagen. Bestämmelsen i 3 kap 3 fastighetsbildningslagen innebär att fastighetsbildning alltid ska föregås av en planmässig bedömning. Den åsyftade innebörden är att fastighetsbildningen skall iaktta intentionerna i samhällsplaneringen. Med samhällsplaneringen avses här främst översiktsplaneringen enligt plan- och bygglagen eftersom det är inom dennas ram som markanvändnings- och bebyggelsefrågorna får sin övergripande behandling. Det krav på planmässig bedömning som ligger i 3 kap 3 innebär att de allmänna intressen som enligt 2 kap plan- och bygglagen skall beaktas vid planläggning och vid lokalisering av bebyggelse skall iakttas vid fastighetsbildning. Fastigheten Karsegården 1:30 är enligt kommunens översiktsplan ÖP06 belägen utanför detaljplanerat område men inom utvecklingsområde för detaljplaneläggning. Fastigheten är avstyckad 1945 och har en markareal av 2369 m² På fastigheten har beviljats bygglov för ett bostadshus och komplementbyggnad samt ytterligare en komplementbyggnad. Länsstyrelsen har i detta fall upphävt nämndens avslag om ytterligare en komplementbyggnad på fastigheten. Enligt nämndens riktlinjer gäller endast en komplementbyggnad för varje fastighet. Vid lantmäterimyndighetens begäran till medgivande ska ena komplementbyggnaden avstyckas med syfte att bilda ny fastighet för helårsbostad. Enligt ÖP06 är fastigheten belägen inom område som redovisar en restriktiv hållning vilket betyder att begärd avstyckning är inte förenlig med översiktsplanens restriktiva hållning för då ska inte ytterligare byggrätter inom samma fastighet tillkomma. Enligt nämnden är inte beviljat bygglov för en komplementbyggnad likvärdigt med beviljat bygglov för ett bostadshus vilket kan utgöra underlag för avstyckning för en ny bostadsfastighet med tillkommande byggrätt. Avstyckning av komplementbyggnad kan motverka lämplig planläggning av området och försvåra områdets ändamålsenliga användning med hänvisning till 3 kap 3 fastighetsbildningslagen. Kopia: Lantmäteriet (delgivningskvitto), sökanden (delges)

8 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 8 (40) AU 364 Kotton,Camilla Box Billdal Ekenäs 4:4 - Förhandsbesked-lokalisering enbostadshus, Släp, Utom plan Arbetsutskottets förslag till nämnden Byggnadsnämnden lämnar ett förhandsbesked och medger att ett nytt bostadshus kan byggas på fastigheten. Beskedet är bindande för nämnden i två år. För att starta den sökta åtgärden krävs bygglov. Slutligt ställningstagande till husets placering och utformning skall ske i samråd med förvaltningen för Plan & Bygg. Anvisningar i remissvar, 2210/ , från miljö- och hälsoskyddsinspektör ska följas. Upplysning: Kontakta länsstyrelsen då lokaliseringen kan beröra fast fornlämning RAÄ Släp 159:1. Sammanfattning Ansökan gäller nylokalisering av ett enbostadshus inom rubricerad fastighet. Enligt kommunens översiktsplan ÖP06 ligger fastigheten utanför utvecklingsområde och inom område där restriktiv hållning till nylokalisering tillämpas. Arbetsutskottet avslog AU 589 ansökan. Mark- och miljödomstolen har lämnat ärendet åter till nämnden för ny handläggning.

9 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 9 (40) AU 365 Berg,Ulf & Mia Jansens Väg Frillesås Håfors 5:3 - Förhandsbesked-lokalisering tio enbostadshus och ett flerbostadshus om fem lägenheter, Gälling, Utom plan Arbetsutskottet avstyrker ansökan med stöd av 9 kap 31 plan- och bygglagen och med hänvisning till 4 kap 2, då förslaget om 10 enbostadshus och ett flerbostadshus om 5 lägenheter innebär att ny sammanhållen bebyggelse uppkommer och kravet på detaljplan aktualiseras. Sammanfattning Ansökan inkom till Plan & Bygg att få stycka av 10 tomter samt bygga ett flerbostadshus för 5 lägenheter inom fastigheten Håfors 5:3. Kommunstyrelsen har i beslut , 83, KS /21 överlämnat ärendet till byggnadsnämnden för bygglovsprövning. Fastigheten Håfors 5:3 är en bebyggd lantbruksenhet med en areal av 149 ha och är belägen i område där generella rekommendationer gäller enligt kommunens översiktsplan ÖP06. Inkommen ansökan gällde ett område som avgränsades i sydost av bostadsfastigheten Håfors 5:10, i nordost av Löftaån och i sydväst av Hårreds Gårdsväg. Arbetsutskottet avstyrkte , AU 251 ansökan då man bedömde att förutsättningar för att bevilja strandskyddsdispens inte fanns. Sökanden har lämnat in reviderad ansökan med annat läge utanför strandskyddet längre upp utmed Hårreds Gårdsväg. Ansökan omfattar 10 enbostadshus och ett flerbostadshus för 5 lägenheter. sunderlag Tjänsteskrivelse Reviderad ansökan

10 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 10 (40) AU 366 Börjesson,Andreas Fringshultsvägen Frillesås Vallby 3:16 - Förhandsbesked-lokalisering fyra enbostadshus, Fjärås-Förlanda, Utom plan Ansökan avslås med stöd av 9 kap 31 pkt 2-3, plan- och bygglagen med hänvisning till 2 kap 1-6, 4 kap 2, kommunens översiktsplans restriktiva hållning till nylokalisering av enstaka hus utom plan inom område med särskilda bygglovskriterier samt motivering i tjänsteskrivelse Detta beslut kan överklagas till länsstyrelsen, se bilaga. Sammanfattning Ansökan innebär nylokalisering av 4 enbostadshus inom fastigheten Vallby 3:16. Fastigheten har en areal av 25,7 ha och är idag bebyggd med enbostadshus och ekonomibyggnader. Lokaliseringen är belägen utanför detaljplanerat område och enligt kommunens översiktsplan ÖP06 i anslutning till utvecklingsområde inom område med särskilda bygglovskriterier. Förvaltningen har sänt ut underrättelse. Någon svarsskrivelse har inte kommit in. sunderlag Tjänsteskrivelse Ansökan Underrättelse Bygga ett hus på ny plats Kopia: Sökanden (delges)

11 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 11 (40) AU 367 Reimertz,Kjell Lennart Svartebäcksvägen Fjärås Gressela 3:11 - Förhandsbesked-lokalisering enbostadshus, Kungsbacka-Hanhals, Utom plan Arbetsutskottet avslår ansökan om förhandsbesked för en lokalisering av två enbostadshus med stöd av kommunens översiktsplans restriktiva hållning till nylokalisering av enstaka hus utom plan inom område med särskilda bygglovskriterier, samt 9 kap. 31 p. 2 & 3, plan- och bygglagen (SFS 2010:900) med hänvisning till 2 kap. 3 & 6, 4 kap. 2 samt motivering i tjänsteskrivelse Detta beslut kan överklagas till länsstyrelsen, se bilaga. Sammanfattning Ägaren till fastigheten Gressela 3:11 har ansökt om förhandsbesked för nylokalisering av två enbostadshus. Fastigheten är belägen utom detaljplanerat område. Båda de föreslagna lägena: - är i anslutning till och inom påverkansområdet till område med särskilda bygglovskriterier enligt kommunens översiktsplan, ÖP06, där kommunen har en restriktiv hållning till ny bebyggelse på ny plats utanför detaljplanerat område - uppfyller inget av undantagen till den restriktiva hållningen - uppfyller detaljplanekravet i 4 kap. 2 plan- och bygglagen då det råder stor efterfrågan på området för bebyggande Det södra föreslagna läget: - bildar bebyggelse i en andra rad längs med Svartebäcksvägen vilket medför en olämplig struktur med en kort skaftväg för att angöra fastigheten och uppfyller därmed inte kravet om en ändamålsenlig struktur i 2 kap. 3 plan- och bygglagen - stämmer inte överens med det befintliga bebyggelsemönstret i en lantlig miljö där byggnader är placerade i en rad längs med en huvudväg och uppfyller därmed inte placeringskravet med hänsyn till stads- och landskapsbilden i 2 kap. 6 plan- och bygglagen Förvaltningen har sänt ut underrättelse till sökande. Någon svarsskrivelse har inte inkommit. sunderlag Tjänsteskrivelse Ansökan Kopia: Sökanden (delges)

12 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 12 (40) AU 368 Hansson,Gunhild & Carl-Axel Myravägen Kungsbacka Myra 3:12 - Förhandsbesked-lokalisering lager, förråd och maskinpark, Fjärås-Förlanda, Utom plan Arbetsutskottets förslag till nämnden Byggnadsnämnden lämnar förhandsbesked och medger att ett en (1) ny komplementbyggnad för lager, förråd och maskinpark om 150 m 2 kan byggas på fastigheten. Beskedet är bindande för nämnden i två år. För att starta den sökta åtgärden krävs bygglov. Villkor: Bygganden ska anpassa sig till den småskaliga miljön och hålla en låg byggnadshöjd. Slutligt ställningstagande till byggnadens placering och utformning ska ske i samråd med förvaltningen för Plan & Bygg. Förvaltningen för Miljö & Hälsoskydds anvisningar i remissvar inkommet ska följas. Fastighetsägare till Myra 3:5 ska delges beslutet tillsammans med kopia på genmäle från sökanden. Detta beslut kan överklagas till länsstyrelsen. Se bilaga. Motivering till beslut Förhandsbeskedet beviljas med stöd av 9 kap. 31 (SFS 2010:900) då kraven i 2 kap. och 8 kap. bedöms vara uppfyllda. Beskrivning av ärendet Ansökan inkom om en komplementbyggnad om 150 m 2 för lager, förråd och maskinpark för egen ekologisk odling. Fastigheten Myra 3:12 är idag en bebyggd småhusenhet med en total areal om 1, 07 hektar utanför detaljplanerat område. Enligt kommunens översiktsplan ÖP06 ligger fastigheten i område med generella rekommendationer. Förvaltningen för Miljö & Hälsoskydd har i remissvar tillstyrkt den planerade byggnationen. Swedgas har i yttrande inga erinringar mot den planerade byggnationen. Berörda sakägare har getts tillfälle att lämna synpunkter. Fastighetsägare till Myra 3:5 har i yttranden inkomna uttryckt farhågor om att byggnaden i framtiden kan påverka deras djurhållning. Sökanden har i svarsyttrande bemött synpunkterna.

13 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 13 (40) AU 369 Axelsson,Jan Edvard Kes Väg Vallda Vallda S:20 - Förhandsbesked - lokalisering av två enbostadshus, Vallda, Utom plan Arbetsutskottet avslår ansökan om förhandsbesked för en lokalisering av två enbostadshus med stöd av kommunens översiktsplans restriktiva hållning till nylokalisering av enstaka hus utom plan inom utvecklingsområden, 2 kap. 2-3 plan- och bygglagen (SFS 2010:900) samt motivering i tjänsteskrivelse Detta beslut kan överklagas till länsstyrelsen, se bilaga. Sammanfattning En delägare till samfälligheten Vallda s:20 har ansökt om förhandsbesked för nylokalisering av två enbostadshus. Samfälligheten är belägen utom detaljplanerat område. De föreslagna lokaliseringarna: - ligger enligt kommunens översiktsplan, ÖP06, inom Vallda utvecklingsområde där kommunen har en restriktiv hållning till nylokalisering av enstaka hus för att inte förhindra en kommande planläggning - uppfyller inget av översiktsplanens undantag till den restriktiva hållningen - ligger inom riksintresset kustområdet Halland där turismens och friluftslivets intressen särskilt ska beaktas vid bedömningen av tillåtligheten av exploateringsföretag och andra ingrepp i miljön - ligger inom riksintresset för kulturmiljövård Vallda kyrkby där den gamla bebyggelsen, odlingsmarker och trädgårdsanläggningar är speciellt viktiga för riksintressets värden - kan enligt förvaltningens bedömning skada riksintressenas värden eftersom de bygger igen en del av den öppna odlingsmarken inom riksintresset för kulturmiljövård, etablerar nya hemfridszoner inom riksintresset för det rörliga friluftslivet, samt minskar tillgången till tätortsnära grönområden för ett växande Vallda och uppfyller därmed inte lämplighets- och hushållningskraven i 2 kap. 2 plan- och bygglagen - ändrar en befintlig jordbruksväg från Dyrestensvägen till en permanent skaftväg för bostadsändamål. Skaftgator är inte en god hushållning med mark och en olämplig struktur och uppfyller inte kraven om en ändamålsenlig struktur i 2 kap. 3 plan- och bygglagen Forts.

14 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 14 (40) AU 369/Forts. Förvaltningen har sänt ut underrättelse och svarsskrivelse har inkommit. Sökandes anförande bemöts i tjänsteskrivelse och ändrar inte förvaltningens bedömning av ärendet. sunderlag Tjänsteskrivelse Begäran om omprövning av ärende Ansökan med karta , diarenummer Kungsbacka översiktsplan 2006 Kopia: Sökanden (delges), fastighetsägare Vallda S:20 (A-post)

15 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 15 (40) AU 370 Fransson,Peter & Annelie Strömgatan Kungsbacka Tölö 3:4 - Förhandsbesked-lokalisering enbostadshus, Tölö, Utom Plan Arbetsutskottet avstyrker ansökan med stöd av 9 kap 31 pkt 3, plan- och bygglagen (SFS 2010:900) med hänvisning till 2 kap 6 p 8, då man inte bedömer att ett nytt enbostadshus på det ansökta läget går att se som en ersättning för befintligt bostadshus vid en eventuell rivning. Motivering till beslut För att ersätta befintligt bostadshus med ett nytt enbostadshus ska den nya byggnaden ligga i samma område som byggnaden som ersätts. Arbetsutskottet bedömer att ett nytt enbostadshus på det ansökta läget inte går att se som en ersättning för befintligt bostadshus vid en eventuell rivning. Beskrivning av ärendet Ansökan inkom om förhandsbesked för nylokalisering om ett enbostadshus som en ersättning för befintligt enbostadshus som avses rivas. Fastigheten Tölö 3:4 har en areal om 3, 15 hektar och är idag bebyggd med ett enbostadshus och komplementbyggnader. Fastigheten är belägen utom detaljplanelagt område samt inom Kungsbacka stads utvecklingsområde enligt fördjupad översiktsplan för Kungsbacka stad från Fastigheten ligger enligt den fördjupade översiktsplanen inom utredningsområde för bostadsområdet Tölö Ängar etapp 3. Kommunstyrelsens förvaltning har vid underhandskontakt uttryckt att ett läge utanför utredningsområdet ur planeringssynpunkt är bättre än att ersätta befintligt enbostadshus inom nuvarande tomtplats. Förhandsbeskedet är därför lokaliserat utanför utredningsområdet för bostäder i en glänta mellan två skogsbeväxta höjdområden. Förvaltningen för Miljö & Hälsoskydd har i remissvar inga erinringar mot den planerade byggnationen. Förvaltningen för Teknik har i yttrande intygat att fastigheten kan anslutas till kommunalt VA. Berörda sakägare har givits tillfälle att lämna synpunkter. Erinringar har inkommit från ägarna till fastigheterna Tölö 3:6 och Tölö 3:7 om tillfart till lokaliseringen samt från Alslöv 11:1 om att byggnaden inte får inskränka brukandet av berörd fastighet. Sökande har givits tillfälle att bemöta skrivelserna men någon svarsskrivelse har inte inkommit. Forts.

16 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 16 (40) AU 370/Forts. sunderlag Tjänsteskrivelse Ansökan Karta med lokaliseringen markerad Remissvar från förvaltningen för Miljö & Hälsoskydd Yttrande från förvaltningen för Teknik Kopia: Sökanden (A-post)

17 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 17 (40) AU 371 Andersson, Sven-Eric Ysbygata Kungsbacka Ysby 3:4 - Förhandsbesked-lokalisering enbostadshus, Vallda, utom plan Byggnadsnämndens arbetsutskott lämnar förhandsbesked och medger att ett (1) nytt enbostadshus kan byggas på fastigheten då undantaget generationsväxling för jordbrukets behov bedöms vara uppfyllt. Beskedet är bindande för nämnden i två år. För att starta den sökta åtgärden krävs bygglov. Villkor: Slutligt ställningstagande till husets placering och utformning skall ske i samråd med förvaltningen för Plan & Bygg. Förvaltningen för Miljö & Hälsoskydds anvisningar i remissvar inkommet ska följas. Motivering till beslut Ansökan beviljas med stöd av 9 kap. 31 plan- och bygglagen (SFS 2010:900) då kraven i 2 och 8 kap. plan- och bygglagen bedöms kunna uppfyllas. Undantaget till översiktsplanens särskilda bygglovskriter för generationsväxling bedöms vara uppfyllt då fastigheten ingår i det aktiva jordbruket Välås 1:4 med brukningscentrum i anslutning till platsen. Beskrivning av ärendet Ansökan inkom om ett enbostadshus för generationsväxling för gårdens behov. Fastigheten har en areal om 38,8 hektar och omfattar 7 delområden. Fastigheten är idag obebyggd och är belägen utanför detaljplanerat område. Enligt kommunens översiktsplan, ÖP06, ligger fastigheten inom särskilda bygglovskriterier där restriktiv hållning till nylokalisering tillämpas. Byggnadsnämnden har i Bygga ett hus på ny plats antagen BN 124, utvecklat intentionerna i ÖP06 avseende särskilda bygglovskriterier. Undantagen till den restriktiva hållningen innebär att möjlighet till positiv prövning kan ske under vissa förutsättningar. En förutsättning för generationsväxling för jord- eller skogsbrukets behov är att bostadshuset ska placeras i direkt anslutning till brukningscentrum. Fastigheten Ysby 3:4 ingår i ett jordbruk som bedrivs på flera fastigheter med brukningscentrum på fastigheten Välås 1:4. Brukningscentrum ligger cirka 500 meter från det föreslagna läget. Förvaltningen för Miljö & Hälsoskydd har i remissvar tillstyrkt den planerade byggnationen. Berörda sakägare har givits tillfälle att lämna synpunkter. Inga erinringar har inkommit. Forts.

18 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 18 (40) AU 371/Forts. Förvaltningen bedömer att kraven i 9 kap. 31 plan- och bygglagen (SFS 2010:900) med hänvisning till 2 och 8 kap. plan- och bygglagen kan uppfyllas. Förvaltningen vill redovisa ärendet för nämnden. sunderlag Tjänsteskrivelse Ansökan Remissvar från Miljö & Hälsoskydd Yttrande från Teknik angående vatten- och avlopp Bygga ett hus på ny plats, antagen BN 124 Kopia: Sökanden, fastighetsägare Ysby 3:4, Lantmäteriet (A-post)

19 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 19 (40) AU 372 Robin Örneborg Björkrisvägen Kungsbacka Älvsåker 4:14 - Förhandsbesked-lokalisering enbostadshus, Älvsåker, utom plan Arbetsutskottet avslår ansökan om förhandsbesked för ett enbostadshus med stöd av 9 kap. 31 p. 2 & 3, plan- och bygglagen (SFS 2010:900) med hänvisning till 2 kap. 3 & 6, 4 kap. 2 plan- och bygglagen samt motivering i tjänsteskrivelse Detta beslut kan överklagas till länsstyrelsen, se bilaga. Sammanfattning Ansökan om förhandsbesked innebär nylokalisering av ett enbostadshus på fastigheten Älvsåker 4:14. Fastigheten är belägen utanför detaljplanerat område. Det föreslagna läget: - ingår i en rad av sammanhållen bebyggelse där det råder stor efterfrågan på mark. Kommunens behov av att hushålla med mark och prioritera mellan olika markanvändningsintressen är så stort att förvaltningen bedömer att detaljplan krävs enligt 4 kap. 2 plan- och bygglagen - förlänger en befintlig skaftväg från Ringlatorsvägen och uppfyller därmed inte kravet om ändamålsenlig struktur i 2 kap. 3 plan- och bygglagen - bildar bebyggelse i en andra rad sett från Ringlatorpsvägen, en struktur som inte stämmer överens med det befintliga bebyggelsemönstret där byggnader är placerade i en rad längs med en huvudväg, och uppfyller därmed inte placeringskravet med hänsyn till stads- och landskapsbilden i 2 kap. 6 planoch bygglagen Förvaltningen har sänt ut underrättelse till sökande men någon svarsskrivelse har inte inkommit. sunderlag Tjänsteskrivelse Ansökan Kopia: Sökanden (delges), fastighetsägare Älvsåker 4:14 (A-post)

20 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 20 (40) AU 373 Lund,Marita Brattåskärrsvägen 203 Lgh Göteborg Ölmanäs 4:24 - Förhandsbesked-lokalisering enbostadshus och stall, Ölmevalla, Utom plan Arbetsutskottet avslår ansökan om förhandsbesked för en lokalisering av en hästgård med enbostadshus och stall med stöd av 9 kap. 31 pkt 3, plan- och bygglagen (SFS 2010:900) med hänvisning till 2 kap. 2 och motivering i tjänsteskrivelse Detta beslut kan överklagas till länsstyreslen, se bilaga. Sammanfattning En delägare till fastigheten Ölmanäs 4:24 ansökt om förhandsbesked för nylokalisering av en hästgård med enbostadshus och stall. Fastigheten är belägen utom detaljplanerat område. Den föreslagna lokaliseringen: - ligger inom område med särskilda bygglovskriterier enligt kommunens översiktsplan, ÖP06, där kommunen har en restriktiv hållning till ny bebyggelse utanför detaljplanerat område. - uppfyller den restriktiva hållningens undantag för hästgård - ligger inom riksintresset kustområdet Halland där turismens och friluftslivets intressen särskilt ska beaktas vid bedömningen av tillåtligheten av exploateringsföretag eller andra ingrepp i miljön - kan enligt förvaltningens bedömning skada riksintressets värden och bör inte exploateras med hänsyn till läget i närheten av Åsa tätort och Näsbokroks naturreservat, beskaffenheten som ett av få kvarvarande sammanhängande skogsområden på Ölmanäshalvön, samt behovet av tätortsnära grönområden för ett växande Åsa där en fördjupad översiktsplan är under framtagande - uppfyller inte lämplighets- och hushållningskraven i 2 kap. 2 plan- och bygglagen Förvaltningen har sänt ut underrättelse och svarsskrivelse har inkommit. Sökandes synpunkter bemöts i tjänsteskrivelse sunderlag Tjänsteskrivelse Ansökan Kopia: Sökanden (delges), fastighetsägare Ölmanäs 4:2 (A.-post)

21 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 21 (40) AU 374 Kungsbacka Kommun Service Fastighet, Stadshuset Kungsbacka Buera 6:44 - Verksamhetslokal-nybyggnad-föreningsbyggnad, Vallda, utom plan Arbetsutskottet ställer sig positiva till föreslagen lokalisering. Ärendet ska inför beslut i nämnden kompletteras avseende gestaltning. Beskrivning av ärendet Ansökan gäller nybyggnad av servicebyggnad vid Ängåsvallen. Byggnaden är belägen i det öppna jordbrukslandskapet mellan befintliga fotbollsplaner. Befintlig servicebyggnad i ett våningsplan som avses rivas är belägen i fastighetens östra sida med visuellt stöd av trädridå och berg. Direkt norr om fastigheten ligger ett obebyggt detaljplanelagt område för bostadsbebyggelse, ett så kallat VA-saneringsområde. VA-sanering pågår i närområdet. Byggnaden uppförs till största delen i två våningsplan och med en omklädningsdel i ett våningsplan. Byggnaden uppförs med betongelement och har pappklätt sadeltak. Byggnadshöjden är 7,4 meter och nockhöjden 9,6 meter. 87 m 2 solfångare placeras på det södra takfallet. Det andra våningsplanet nås via trappor och loftgångar på de båda långsidorna åt norr och söder. Byggnaden har en sammanlagd byggnadsarea om 464 m 2 varav 116 m 2 öppenarea. Nordväst om byggnaden placeras en fristående pelletssilo med en byggnadsarea om 4 m 2. Vidare föreslås ett fristående förrådmiljöhus i ett våningsplan med en byggnadsarea om 50 m parkeringsplatser redovisas väster om byggnaden. 10 stycken belysningsmaster redovisas i kanten av fotbollsplanerna. Fastigheten som har en area om m 2 är belägen utanför detaljplanelagt område, utanför utvecklingsområde och inom område där kommunens översiktsplan anger särskilda bygglovkriterier. Sökanden har ansökt om anslutning till det kommunala spillvattennätet. Besiktning har skett av fastigheten. Då byggnaden blir hög och exponerad i landskapsrummet har förvaltningen vid samråd med sökanden föreslagit att byggnaden placeras i fastighetens östra sida för att få stöd av befintlig trädridå och berg i öster. Sökanden har i skrivelse angett motiv för byggnaden utformning och placering. Remissvar från förvaltningen för Teknik angående angöring, parkering och VA inkom , och från förvaltningen från Service Remiss har även skickats till förvaltningen för Miljö & Hälsoskydd angående samlingslokal och uppvärmningsanläggning. Förvaltningen har inhämtat yttrande från berörda sakägare. Yttrande har inkommit från Buera 6:12. Kontrollansvarig är Frans Kodeda.

22 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 22 (40) AU 375 Mullsjö Järn AB/Joacim Lövgren Söderkullavägen Kinna Skårby 3:31 - Verksamhetslokal-nybyggnad-biltvätt, Tölö, Tp57 Arbetsutskottet är antecknar informationen. Beskrivning av ärendet Ansökan gäller nybyggnad av biltvätt med en byggnadsarea om 614 m 2 varav 130 m 2 öppenarea. Byggnaden föreslås placeras på Ica maxis parkeringsyta. Gällande detaljplan anger handelsändamål och förslaget ryms inom detaljplanens bestämmelser. Samråd har skett med Teknik angående angöring och parkering. Remiss har skickats till förvaltningen för Miljö & Hälsoskydd angående avloppssystem. Kompletterande ritningar samt skrivelse inkom

23 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 23 (40) AU 376 Björksavet 2 Ekonomisk Förening Wrangels Trappgata Göteborg Skårby 3:43 - Flerbostadshus-nybyggnad, Tölö, Tp59 Arbetsutskottets förslag till nämnden Byggnadsnämnden beviljar bygglov. Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från beslutet vann laga kraft. Åtgärden får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden gett startbesked. Slutligt ställningstagande till färgsättningen tas efter provmålning på plats. Kontrollansvarig är Ingvar Edsö. Beskrivning av ärendet Ansökan gäller nybyggnad av 115 lägenheter inom kvarter A, i Björkris stadsdel. Kvarteret innehåller tre byggnadskroppar i fyra våningsplan. Lägenhetsfördelningen är 7 stycken 1 rok, 43 stycken 2 rok, 60 stycken 3 rok, 4 stycken 4 rok och 1 styck 5 rok. Byggnaderna har en sammanlagd bruttoarea om 8750 m 2. På gården föreslås två soprumsbyggnader samt cykelförråd under tak. Sophusbyggnaderna har en sammanlagd byggnadsarea om 51 m 2. Tillgänglighetsutlåtande samt bullerberäkningar inkom Bostadshusen uppförs i prefabricerad betong. Det flacka taket är papptäckt. Balkonger ges ett transparent intryck genom vertikalt pinnaräcke. Skärmtak utförs i bandtäckt plåt. Byggnadsnämnden har BN 72 med revidering godkänt förslag till riktlinjer för färgsättning i Björkris stadsdel i enlighet med detaljplanens gestaltningsprinciper. Riktlinjernas syfte är att identifiera olika kvarters baskulörer. Parkeringsplatser iordningsställs enligt parkeringsplanen: bilaga 4 fördelning parkering daterad trapphus har genomgående entréer, 2 trapphus har endast entré mot gård och 2 trapphus har endast entré mot gata. Ansökan strider mot gällande detaljplan då tre trapphus på gården gör smärre intrång på mark för gemensam utevistelse. Inga sakägare bedöms vara berörda. 5 Trapphus mot gata placeras i fastighetsgräns mot gata. Teknik har vid samråd inget att erinra. Yttrande från Teknik angående angöring, parkering och avfallshantering inkom Reviderat tillgänglighetsintyg samt reviderade ritningar inkom Reviderad bullerutredning inkom

24 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 24 (40) AU 377 Andersson,Helge Sjögårdsvägen Kungsbacka Fälared 4:1 - Förhandsbesked-lokalisering av fem enbostadshus, Fjärås, Utom plan Arbetsutskottets förslag till nämnden Byggnadsnämnden lämnar ett förhandsbesked och medger att fem nya bostadshus kan byggas på fastigheten. Beskedet är bindande för nämnden i två år. För att starta de sökta åtgärderna krävs bygglov. Byggnaderna vid Kajberg får ha en maximal nockhöjd på 5,2 meter. Upplysning: Dispens från strandskyddsbestämmelserna krävs för att genomföra byggnationen vid Kajberg. Motivering till beslut Ansökan bedöms uppfylla kraven i kap 8 12 plan och bygglagen (ÄPBL). Beskrivning av ärendet Ansökan inkom Ansökan avser fem nybyggnader fördelade på två olika delar av fastigheten. Tre av dem föreslås ligga vid Kajberg på Stensjöns norra strand och två vid Fjällatorp, 1,5 km öster Fixsjön. Vid Kajberg gäller landskapsbildsskydd. Mark- och miljödomstolen har i dom i mål nr M meddelad lämnat tillstånd att uppföra tre bostadshus vid Kajberg, dock med en högsta nockhöjd om 5,2 meter. Förvaltningen för Miljö & Hälsoskydd har i remissvar tillstyrkt förslaget.

25 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 25 (40) AU 378 Eriksson, Carl Fredrik Rösevägen Vallda Buera 6:89 - Garage-nybyggnad, Vallda, V8 Arbetsutskottet avslår ansökan om nybyggnad av garage med stöd av 9 kap 30 punkt 4 plan- och bygglagen, med hänvisning till 2 kap 6 första stycket 1 plan- och bygglagen (SFS 2010:900). Detta beslut kan överklagas till länsstyrelsen, se bilaga. Motivering till beslut Byggnadsnämnden avslår ansökan om nybyggnad av garage med stöd av 9 kap 30 punkt 4 plan- och bygglagen, med hänvisning till 2 kap 6 första stycket 1 plan- och bygglagen (SFS 2010:900), då föreslagen placering av garage inte bedöms medföra ett lämpligt bebyggande av tomten och området, med hänsyn till landskapsbilden och en god helhetsverkan. Gällande detaljplan är från 1940 och det finns inga planbestämmelser till denna. Då ska, enligt övergångsbestämmelser i plan- och bygglagen (SFS 2010:900) punkt 5, 39 Byggnadsstadgan tillämpas som en planbestämmelse. Enligt 39 andra stycket Byggnadsstadgan ska byggnad inte läggas närmre gräns mot granntomt än 4,5 m. Enligt 39 tredje stycket Byggnadsstadgan kan byggnadsnämnden medge undantag från denna bestämmelse om avstånd till tomtgräns under vissa förutsättningar. En av de förutsättningar som anges är att det kan ske utan att ett lämpligt bebyggande av området försvåras. Förvaltningen bedömer att det inte medför ett lämpligt bebyggande av tomten och området om garage placeras endast en meter från tomtgräns, enligt förslaget i ansökan, och föreslår därför byggnadsnämnden att avslå ansökan. Beskrivning av ärendet Ansökan om bygglov för nybyggnad av garage om 37 m² inkom till förvaltningen Sökande har själv hört berörd granne Buera 6:50 och en av ägarna till angränsande grönområde Buera 6:7. Gällande detaljplan är från 1940 och det finns inga planbestämmelser till denna. Då ska, enligt övergångsbestämmelser i plan- och bygglagen (SFS 2010:900), 39 Byggnadsstadgan tillämpas som en planbestämmelse. Enligt 39 andra stycket Byggnadsstadgan ska byggnad inte läggas närmre gräns mot granntomt än 4,5 m. Detta avstånd gäller enligt planbestämmelsen alltså endast mot granntomten Buera 6:50, inte mot Buera 6:7 som enligt detaljplanen är grönområde. Forts.

26 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 26 (40) AU 378/Forts. Enligt 39 tredje stycket Byggnadsstadgan kan byggnadsnämnden medge undantag från denna bestämmelse om avstånd till tomtgräns under vissa förutsättningar. En av de förutsättningar som anges är att det kan ske utan att ett lämpligt bebyggande av området försvåras. Förvaltningen bedömer att det inte medför ett lämpligt bebyggande av tomten och området om garaget placeras endast en meter från tomtgräns, enligt förslaget i ansökan. Förvaltningen bedömer att åtgärden inte är lämplig med hänsyn till landskapsbilden och att det inte skulle medföra en god helhetsverkan i området. Byggnadsnämnden föreslås därför avslå ansökan. En underrättelse om avstyrkan skickades till sökande Svar på underrättelsen inkom till förvaltningen sunderlag Tjänsteskrivelse Ansökan Situationsplan Plan-, sektion- och fasadritningar Granneyttrande Underrättelse Svar på underrättelse E-post från sökande Kopia: Sökanden (delges)

27 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 27 (40) AU 379 Larsen Niklas Och Eriksson Matilda Gullregnsvägen Kungsbacka Vallda 14:29 - Enbostadshus-tillbyggnad, Vallda, V31 Arbetsutskottet antecknar informationen till protokollet. Beskrivning av ärendet Ansökan om bygglov för tillbyggnad av enbostadshus inkom till förvaltningen Ansökan gäller ändring och tillbyggnad av enbostadshus. Tillbyggnadens storlek är 15 m² och byggnaden får en total byggnadsarea om 68 m². Åtgärden innebär en avvikelse från detaljplanen avseende tillåten byggnadsarea. Detaljplanen medger en sammanlagd byggnadsarea om max 60 m². På fastigheten finns idag redan en komplementbyggnad om 18 m². Med en tillbyggnad enligt förslaget blir sammanlagd byggnadsarea större än tillåtet enligt detaljplanen. Sökande hade först för avsikt att riva del av komplementbyggnaden, för att den skulle kunna betraktas som en friggebod och inte räknas med i sammanlagd byggnadsarea. Grannar har hörts för avvikelsen, inga erinringar har inkommit. Sökande har därefter kommit fram till att det skulle innebära mer svårigheter än tänkt att riva del av komplementbyggnaden och önskar därför pröva möjligheten att få bygglov beviljat och ha kvar komplementbyggnaden som den är. Området ska VA-saneras inom kort och åtgärden i sig är mindre, vilket är anledningen till att förvaltningen bedömer att en avvikelse enligt ovan kan godtas.

28 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 28 (40) AU 380 Västtrafik AB Box Skövde Hede 9:26 - Pendelparkering - nybyggnad, Tölö, utom plan Arbetsutskottet antecknar informationen till protokollet. Beskrivning av ärendet Ansökan inkom och gäller anordnande av ny pendelparkering i anslutning till Hede station. Parkeringen omfattar 295 platser på en yta om ca m². Fastigheten ligger utanför planlagt område och omfattar en total yta på knappt 14 ha, fördelat på 4 delområden. Fastigheten har under våren fastighetsreglerats för att stämma överens med parkeringens utbredning och tillfart. Under arbetet kommer en etableringsyta anordnas med en tillfällig väg från Tölöleden. Berörda sakägare har givits tillfälle att lämna synpunkter.

29 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 29 (40) AU 382 Wendel,Martin Hagforsgatan 73 Lgh Göteborg Hjälm 3:4 - Strandskyddsdispens, Tölö, Utom plan Arbetsutskottets förslag till nämnden Byggnadsnämnden beviljar dispens från rådande strandskydd med stöd av 7 kap 18 c p 1, miljöbalken för att uppföra ett enbostadshus på fastigheten. Hela fastigheten får tas i anspråk som tomtplats, vilket redovisas på bifogad situationsplan. Detta beslut upphör att gälla om byggnationen inte påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från den dag beslutet vann laga kraft. Länsstyrelsen har rätt att överpröva beslutet om undantag från strandskyddsbestämmelserna inom tre veckor från det att länsstyrelsen fått beslutet. Sökanden uppmanas avvakta tiden för överprövningen innan ytterligare åtgärder vidtas. Motivering till beslut Förvaltningen bedömer att särskilda skäl att medge dispens från strandskyddsbestämmelserna föreligger då platsen redan är ianspråktagen. Vidare bedöms inte åtgärden ha någon betydande inverkan på växt- och djurlivet i området. Beskrivning av ärendet Ansökan avser strandskyddsdispens för uppförande av ett enbostadshus som ersättning för befintlig byggnad. Den föreslagna placeringen är belägen inom 100 meter från närliggande vattendrag och därmed inom strandskyddat område. Bedömning har gjorts efter muntligt samråd med förvaltningen för Miljö & Hälsoskydd.

30 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 30 (40) AU 383 Fortum Distribution AB Hallabäcksvägen 1/Mattias Axelsson Kungsbacka Bosgården 1:4 - Strandskyddsdispens, Fjärås-Förlanda, Arbetsutskottets förslag till nämnden Nämnden beviljar dispens från rådande strandskydd med stöd av 7 kap 18 c, miljöbalken, för nätstation. Den mark som får tas i anspråk redovisas på bifogad situationsplan. Detta beslut upphör att gälla om byggnationen inte påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från den dag beslutet vunnit laga kraft. Länsstyrelsen har rätt att överpröva beslutet om undantag från strandskyddsbestämmelserna inom tre veckor från det att länsstyrelsen fått beslutet. Sökanden uppmanas avvakta tiden för överprövningen innan ytterligare åtgärder vidtas. Upplysning: Strandskyddsdispens bedöms inte krävas för nedgrävning av ledning då den förläggs i vägkant och inte påverkar växt- och djurliv. Marken ska i möjligaste mån återställas inom strandskyddat område. Motivering till beslut Förvaltningen bedömer att det finns särskilda skäl att medge dispens från strandskyddsbestämmelserna då området behöver tas i anspråk för att tillgodose ett angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses utanför området. Vidare bedöms inte åtgärden ha någon betydande inverkan på växt- och djurlivet i området. Beskrivning av ärendet Ansökan gäller strandskyddsdispens för nätstation. Ansökan inkom Den föreslagna placeringen är belägen inom 100 meter från närliggande vattendrag och därmed inom strandskyddat område. Den föreslagna platsen ligger i kanten av åker/ängsmark utefter en väg. Befintlig stolpstation i Fortums elnät ersätts enligt ansökan med en modern markstation. Enligt ansökan måste denna ligga i närheten av de befintliga kablarna och elektriskt sett kan man inte placera stationen alltför långt bort från kunderna.

31 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 31 (40) AU 384 Agnieszka Kowal Fyrlyktevägen 8a Torslanda Iserås 2:55 - Strandskyddsdispens, Onsala, Utom plan Arbetsutskottets förslag till nämnden Nämnden beviljar dispens från rådande strandskydd med stöd av 7 kap 18 c p 1, miljöbalken för att uppföra ett enbostadshus. Hela fastigheten får tas i anspråk som tomtplats, vilket redovisas på bifogad situationsplan. Detta beslut upphör att gälla om byggnationen inte påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från den dag beslutet vann laga kraft. Länsstyrelsen har rätt att överpröva beslutet om undantag från strandskyddsbestämmelserna inom tre veckor från det att länsstyrelsen fått beslutet. Sökanden uppmanas avvakta tiden för överprövningen innan ytterligare åtgärder vidtas. Motivering till beslut Förvaltningen bedömer att särskilda skäl att medge dispens från strandskyddsbestämmelserna föreligger då platsen redan är ianspråktagen. Vidare bedöms inte åtgärden ha någon betydande inverkan på växt- och djurlivet i området. Beskrivning av ärendet Ansökan avser strandskyddsdispens för uppförande av ett enbostadshus. Den föreslagna placeringen är belägen inom 300 meter från havet och därmed inom strandskyddat område. Förvaltningen för Plan & Bygg har besökt den aktuella platsen och gör bedömningen att hela fastigheten är ianspråktagen som privat trädgård omgärdad av häckar. På fastigheten finns idag ett befintligt litet fritidshus, vilket behålls som komplementbyggnad, samt några mindre komplementbyggnader som rivs. Fastigheten är genom bebyggelse väl avskild från området närmast strandlinjen.

32 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 32 (40) AU 385 Information St Gertrud Arbetsutskottet antecknar informationen. Sammanfattning Planarkitekt Erica von Geijer informerar arbetsutskottet.

33 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 33 (40) AU 386 KB Borgen Företagspark 2 Energigatan Kungsbacka Detaljplan för del av Varla 2:433 och Varla 2:198 i Tölö, 2011-P055 Tölö, D110 Byggnadsnämndens arbetsutskott godkänner granskningsutlåtandet och uppdrar åt förvaltningen att revidera planförslaget. Arbetsutskottets förslag till nämnden Arbetsutskottet föreslår nämnden att anta det reviderade planförslaget för del av Varla 2:198 och Varla 2:433 i Tölö. Sammanfattning Byggnadsnämndens arbetsutskott gav förvaltningen i uppdrag att upprätta detaljplan samt genomföra samråd med enkelt förfarande. Planområdet ligger vid Arendalsvägen i Borgås industriområde. Planändringen syftar till att utöka befintlig industrifastighet genom att införliva del av angränsande fastighet. Planförslaget har under tiden 2 februari till 29 februari 2012 varit utsänt på samråd till berörda sakägare och myndigheter. Synpunkter som inkommit har medfört att plankartan föreslås ändras för att tillskapa en vändyta och låta fastigheten Skårby 3:4 samt samfälligheten Skårby s:6 utgå ur planen; Vidare föreslås planbestämmelserna preciseras gällande störningsskydd; planbeskrivningen föreslås kompletteras gällande vändyta samt arkeologisk förundersökning och genomförandebeskrivningen föreslås uppdateras. Förvaltningen har gjort en behovsbedömning för aktuell detaljplan enligt PBL 4 kap. 34 och Miljöbalken 6 kap. 11. sunderlag Tjänsteskrivelse Samrådshandling upprättad i februari 2012 Granskningsutlåtande Fastighetsförteckning

34 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 34 (40) AU 387 Säröhus AB Särö Begäran om planändring för Särö 1:441, 2013-P042 Släp, P2/13.10 Arbetsutskottet beslutar att uppdra åt förvaltningen att upprätta ny detaljplan och genomföra samråd för Särö 1:441. Syftet med detaljplanen är att göra det möjligt att bygga till för att tillgänglighetsanpassa fastigheten enligt inskickad förfrågan. Detaljplanen upprättas med enkelt planförfarande då plankostnadsavtal tecknats. Detaljplanen beräknas kunna antas tredje kvartalet Motivering till beslut Säröhus HR AB har lämnat in en förfrågan om planbesked gällande utbyggnad av Säröhus för att kunna tillgänglighetsanpassa byggnaden och framför allt entrén. Förvaltningen för Plan och bygg anser att föreslagen planändring är möjlig. Beskrivning av ärendet Säröhus HR AB lämnade in en ansökan om bygglov för tillgänglighetsanpassning. Under handläggningen av bygglovet kunde Förvaltningen för Plan och bygg kunde konstatera att den tillbyggnad som Säröhus HR AB ville bygga inte kunde tillåtas med mindre än att planen ändrades. Sökanden uppmanades därför att lämna in en ansökan om planändring. Ansökan om planändring inkom sunderlag Tjänsteskrivelse Ansökan

35 Byggnadsnämndens arbetsutskott SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 35 (40) AU 388 Kommunstyrelsen Detaljplan för Hede 4:15 m fl i Tölö, 2012-P021 Tölö, D116 Arbetsutskottet uppdrar åt förvaltningen att genomföra samråd för den rubricerade detaljplanen. Sammanfattning Kommunstyrelsen har vid möte hemställt hos byggnadsnämnden att när godkänt principavtal föreligger upprätta detaljplan för volymhandel inom fastigheterna Hede 4:15 med flera i enlighet med förfrågan samt upprättat planprogram, daterat Byggnadsnämnden har vid möte uppdragit åt förvaltningen att upprätta detaljplan för området när godkänt principavtal föreligger. Detaljplanen handläggs med enkelt planförfarande. KS godkände principavtal med ARJPA Fastigheter AB avseende utbyggnad av verksamheter inom Hede 4:15 i Hede. Beskrivning av ärendet Planområdet är beläget vid Hederondellen i norra Kungsbacka och ingår som ett av flera verksamhetsområden i ett planprogram för volymhandel med mera vid Hede, Voxlöv m.fl. i Tölö, P1/07-02, godkänt i KS Uppdraget innebär att verksamheter planläggs inom fastigheten Hede 4:15. sunderlag Tjänsteskrivelse