VILL DU VARA MED OCH BYGGA GÖTEBORG?

Transkript

1 En gemensam ingång till markanvisningsprocessen VILL DU VARA MED OCH BYGGA GÖTEBORG?

2 VÄLKOMNA

3 VILKA ÄR VI SOM BJUDIT IN ER IDAG?

4 SYFTE MED DAGEN Vi vill lansera och få er feedback på det nya förslaget för hur fastighetskontoret och Älvstranden gemensamt kommer arbeta med markanvisningar framöver. Vi vill ge er en försmak på den kommande markanvisningen i Frihamnen. Vi vill skapa en arena för dialog mellan staden och näringslivet där ni har möjlighet att ställa frågor och påverka resultatet av det arbete vi gör

5 AGENDA FÖR FÖRMIDDAGEN Inledning MARKANVISNINGSPROCESSEN Kaffe Älvstaden Frihamnen Mingel Frågor och Svar Vad händer nu?

6 VARFÖR SAMORDNAR VI MARKANVISNINGSPROCESSEN? Två stora markägare i kommunen. Arbetet med markanvisningar har inte varit systematiskt samordnat. Ny politisk inriktning som innebär att: Markanvisningsprocessen ska förtydligas och vara samordnad med en gemensam ingång via fastighetskontoret. Markanvisningspolicyn ska revideras och gälla även för Älvstranden Utveckling.

7 VAD VILL VI UPPNÅ? Målet med det utvecklingsarbete som bedrivs är att: Skapa en tydligare och gemensam markanvisningsprocess Öka tydligheten i urvalsprocessen inför beslut om markanvisning Utveckla kommunikationen med marknadens aktörer

8 HUR HAR VI JOBBAT? Uppstart och planering Utvecklingsarbete FK & ÄU Kommunikation Markanvisningspolicy & Urvalsmodell Prissättningsmodell & Juridik Samordningsmöten Förankring och första pilot Politik Näringsliv Övriga aktörer i staden 22/5 Event Presentation Pilot Konsortium 1 i Frihamnen Januari Februari Mars April Maj Augusti

9 VAD ÄR EN MARKANVISNING? En markanvisning innebär att: En aktör under en viss tid och inom vissa givna villkor har rätt att förhandla med staden om utbyggnad av det område av kommunens mark som anvisats. Beslut om markanvisning fattas avseende: Göteborg stads mark av fastighetsnämnden Älvstranden Utveckling AB s mark av bolagets styrelse efter att fastighetsnämnden hörts Markanvisningen regleras genom ett markanvisningsavtal.

10 VAD GÄLLER VID MARKANVISNINGAR? När staden markanvisar ska hänsyn tas till : De legala förutsättningarna Kommunallagen - likabehandlingsprincipen EUF-fördraget - förbud mot statsstöd Markanvisningspolicyn Styra mot hållbar stadsutveckling Vara urskiljande vid val av intressent/-er för ett visst område som markanvisas

11 MARKANVISNINGSPOLICYN En policy enligt stadens definition ska ange de principer som ska fungera som vägledning inom det aktuella området vilka allmänna mål som eftersträvas vilka värden som ska beaktas. Förslaget består därför av en policy regler för markanvisningar tillämpningsmodell/urvalsmodell Ledstjärnor är kommunfullmäktiges budget, översiktsplanen, GR:s tillväxtstrategi, de legala förutsättningarna, en intention om ökad transparens och tydlighet i besluten om markanvisningar

12 NYHETER I REVIDERAD POLICY De stora nyheterna i den reviderade policyn är: Att policyn gäller för anvisningar av både fastighetsnämndens och Älvstranden Utveckling AB:s mark Att policyn nu även omfattar verksamhetslokaler Att stadens mål att bygga blandstad är tydliggjord Att den generella inriktningen i policyn kan kompletteras med projekt- och områdesspecifika krav för markanvisningen

13 TYDLIGARE INRIKTNINGS- OCH URVALSMODELL Vi går mot en mer strukturerad modell för krav, kriterier och urval INRIKTNING GENERELL NIVÅ PROJEKTSPECIFIK NIVÅ Markanvisningspolicyn Mångfald i boende Social hållbarhet och sociala åtaganden Ekologisk hållbarhet Verksamhetslokaler Mångfald och konkurrens på marknaden Ekonomisk stabilitet och organisatoriska förutsättningar Övriga krav och kriterier Generella krav och kriterier som gäller för samtliga markanvisningar oavsett markanvisningsmetod Standardiserade bedömningsunderlag som intressenter ska lämna in för att kunna få markanvisning. Projektspecifika kriterier som anpassas till förutsättningarna i området krav utöver den generella nivån Bedömningsunderlagen anpassas efter behov och krav i/på projektet

14 NÄR MARKANVISAR VI? Kommunen kan välja att markanvisa vid olika tillfällen i processen: I samband med att det tas fram ett program för området När arbetet med en detaljplan startar När det finns en laga kraft vunnen plan

15 HUR MARKANVISAR VI? Kommunen kan använda olika typer av anvisningsmetoder: Jämförelseförfarande Markanvisningstävling Direktanvisning

16 MARKANVISNINGSPROCESSEN Jämförelseförfarande Annons Ansökan Urval Beslut Avtal Förutsättningar Kommunikation Uppföljning Markanvisningstävling Annons Bedömning Urval Beslut Avtal Förutsättningar Tävlingsbidrag Kommunikation Uppföljning Direktanvisning Förutsättning Ide/ Förslag Bedömning Beslut Avtal Kommunikation Uppföljning Strategisk kommunikation

17 VILKA KONKRETA FÖRÄNDRINGAR BLIR DET? En ingång via fastighetskontoret Genom att skapa en ingång till markanvisningsprocessen: Tydlig ingång, staden säkerställer att alla markanvisningar annonseras via goteborg.se/markanvisning Samverkar och harmoniserar vi krav, urval och bedömningsarbetet för stadens markanvisningar Skapar vi en gemensam palett av metoder för hur vi markanvisar

18 VILKA KONKRETA FÖRÄNDRINGAR BLIR DET? Ny struktur och design på goteborg.se/markanvisning

19 VILKA KONKRETA FÖRÄNDRINGAR BLIR DET? I framtida markanvisningsannonser kommer det finnas: Beskrivning av området och förutsättningarna för markanvisningen Bakgrund Utveckling av området Specifika behov, förutsättningar eller krav Beskrivning av processen för aktuell markanvisning Övergripande tidplan Urvalsmodell Mall för ansökan Utförligare annonser

20 VILKA KONKRETA FÖRÄNDRINGAR BLIR DET? Från intresseanmälan till ansökan Vi går från dagens intresseanmälan till en mer innehållsrik ansökan Mer innehållsrikt underlag för urval Säkerställa likabehandling Kommer finnas en mall för ansökan som anpassas efter kraven i det aktuella projektet Aktörer som tidigare lämnat in intresseanmälningar för områden kommer att meddelas när det blir dags för markanvisning av dessa för komplettering av sin intresseanmälan

21 VILKA KONKRETA FÖRÄNDRINGAR BLIR DET? Tidig prisindikation Vi kommer där det är lämpligt att ge en tidig prisindikation i samband med markanvisningen Den slutliga prissättningen ska vara marknadsmässig och förhandlas i samband med markköp Kommunen ska vara öppen och transparent avseende arbetssätt för värdering och prissättning av kommunal mark Ökat fokus på exploateringsekonomi i staden

22 NÄR BÖRJAR PROCESSEN GÄLLA? Den nya processen kommer börja gälla för de markanvisningar som kommer efter att nämnden fattat beslut om markanvisningspolicyn och Älvstranden kommit tillräckligt långt i dialogen med marknaden. Först ut i den gemensamma processen är: Första konsortiet i Frihamnen Skra Bro etapp 1

23 VAD VILL VI UPPNÅ? Målet med det utvecklingsarbete som bedrivs är att: Skapa en tydligare och gemensam markanvisningsprocess Öka tydligheten i urvalsprocessen inför beslut om markanvisning Utveckla kommunikationen med marknadens aktörer

24 FRÅGOR? Skriv gärna ner de frågor ni har efter presentationen om markanvisningen på de lappar ni fick när ni kom. Lämna in frågorna i en av de två stationerna som finns i lokalen. Efter minglet kommer vi försöka besvara så många av era frågor vi kan.

25 KAFFE 15 MIN

26 AGENDA FÖR FÖRMIDDAGEN Inledning Markanvisningsprocessen Kaffe ÄLVSTADEN Frihamnen Mingel Frågor och Svar Vad händer nu?

27 ÄLVSTADEN

28 OMRÅDET

29 Antagen av kommunfullmäktige

30 ÄLVSTADEN - ÖPPEN FÖR VÄRLDEN - inkluderande, grön och dynamisk Hela staden Möta vattnet Stärka kärnan Skapa en stad för alla Bygga samman staden Få fler delaktiga Skapa ett levande älvrum Göra det lätta att leva hållbart Se klimatanpassningen som en drivkraft Frigör drivkrafterna Låta kärnan komma närmare Skapa en attraktiv stadsmiljö

31

32 AGENDA FÖR FÖRMIDDAGEN Inledning Markanvisningsprocessen Kaffe Älvstaden FRIHAMNEN Mingel Frågor och Svar Vad händer nu?

33 FRIHAMNEN Inriktning Etapp 1

34

35

36 FRIHAMNEN Föreslaget program möjliggör ca 1,6 milj. kvm BTA. Förslag till fördelning: Bostäder/ arbetsplatser ca 60/40 Bostäder, fördelning: Bostadsrätt 50 % Hyresrätt 50 %

37 FRIHAMNEN ETAPP 1 Utbyggd till 2021 Omfatta 3000 nya bostäder och 2000 nya arbetsplatser En jubileumspark vid vattnet En skola och minst en förskola. Bostäder, fördelning: Bostadsrätt 35 % Hyresrätt 65 % Arbetsplatser, fördelning: 60% privat - handel, kontor, restauranger 25% offentlig service 10% strategiska byggnader 5% Ideella organisationer/ kyrkor mm

38

39 FRIHAMNEN Tidplan SAMRÅD PROGRAM GODKÄNNANDE PROGRAM DETALJPLAN 1 PÅBÖRJAS ANTAGEN DETALJPLAN MILJÖDOM 3000 NYA BOSTÄDER 2000 NYA ARBETSPLATSER JUBILEUMSPARK VID VATTNET NY SPÅRVAGNSHÅLLPLATS

40 LEDORD FRIHAMNEN TEMPO bidrar med kvalité och bygger förtroende VOLYM kräver ordning och metodutveckling som ger kvalité och tempo KVALITÉ ger förtroende och stolthet som ger kraft och mod.

41 SOCIALT BLANDAT BOENDE I visionen för Älvstaden finns tre övergripande strategier: Hela staden Möta vattnet Stärka kärnan Ett viktigt uppdrag är att bygga för ett Socialt blandat boende. I visionen uttrycks att Vi ska arbeta för att alla göteborgare ska ha möjlighet att bo i Älvstaden. det står också En socialt blandad befolkning ska främjas genom ett varierat utbud av bostäder med olika upplåtelseform och storlek. Vi ska vara öppna för nya sätt att bo.

42 SOCIALT BLANDAT BOENDE

43 SOCIALT BLANDAT BOENDE I visionen står att vi ska: Etablera en testarena för socialt hållbart boende Arbeta för en stor variation av bostäder för alla. Trots tidigare försök att bygga billigare samt att öka andelen hyresrätter, har inte målet kring att fler inkomstsegment har möjlighet att bo i nyproducerade områden/stadsdelar uppnåtts. Därför är det nödvändigt att pröva andra sätt att uppnå dessa mål. Mål Åstadkomma boende för alla, olika inkomstsegment i nyproduktion i Älvstaden.

44 MÅLBILD HYRESNIVÅER 25 % kr/kvm o år 25 % kr/kvm o år 25 % kr/kvm o år (nuvarande hyresnivå för nyproduktion i Göteborg) 25 % -?

45 EXEMPEL PÅ MÖJLIGA AFFÄRSMODELLER FÖR ATT ÅSTADKOMMA AFFORDABLE HOUSING Tredimensionell fastighetsbildning är sannolikt en förutsättning för att åstadkomma och finansiera lägre hyresnivåer i delar av beståndet. Fri hyressättning på de mest attraktiva lägenheterna Bostadsrätter på de övre våningarna Äganderätter på de övre våningarna Höjda bostadsbidrag? Statliga eller kommunala bidrag? Finansiering via stiftelser och fonder? Annat?

46 DETTA FÅR NI En genomarbetad vision för Älvstaden där 3000 göteborgare varit involverade Åtaganden påverkar markpriset En effektiv process med oss och stadens aktörer Redan påbörjade plats- och värdeskapande aktiviteter i Frihamnen

47 VÄRDESKAPANDE Internationella aktörer Medskapande av föreningar Aktiviteter i maj/juni Busshållplats till årsskiftet Planerat bad 2015

48

49 AGENDA FÖR FÖRMIDDAGEN Inledning Markanvisningsprocessen Kaffe Ny organisation för Älvstaden Markanvisning frihamnen MINGEL Frågor och Svar Vad händer nu?

50 FRÅGOR? Skriv gärna ner de frågor ni har efter förmiddagens presentationer på de lappar ni fick när ni kom. Lämna in frågorna i en av de två stationerna som finns i lokalen. Efter minglet kommer vi försöka besvara så många av era frågor vi kan.

51 FRÅGOR OCH SVAR?!

52 AGENDA FÖR FÖRMIDDAGEN Inledning Markanvisningsprocessen Kaffe Älvstaden Frihamnen Mingel Frågor och Svar VAD HÄNDER NU?

53 VAD HÄNDER NU? Nästa steg Den föreslagna markanvisningspolicyn ska upp för beslut i fastighetsnämnden i juni Det nya arbetssättet kommer att inledas i samband med markanvisningar för Frihamnen och Skra Bro Staden eftersträvar nya arbetssätt för ökad dialog och kontakt Event kring Frihamnen i september Presentation av utbyggnadsplanen senare i höst

54 VAD HÄNDER NU? Nästa steg Tjänsten plan och byggprojekt på goteborg.se nylanseras efter sommaren Göteborgs stadsutveckling som tema kommer att få ett större utrymme på goteborg.se På alvstaden.goteborg.se samlas mer information om Älvstaden Material kring eventet i form av film, presentationsmaterial och FAQ kommer att finnas på alvstaden.goteborg.se

55 TACK FÖR IDAG