Protokoll Bn 199/2012

Transkript

1 Protokoll Bn 199/2012 Byggnadsnämnden Datum: Klockan: 09:00 12:00 Plats: Sessionssalen, Stadsbyggnadshus II Närvarande ledamöter Hannah Ljung (C), ordförande Per Lilja (S), 1:e vice ordförande Ronnie Palmén (M), 2:e vice ordförande Berit Majer (S) Per-Ove Karlsson (S) Behnaz Afshar (S) Fredrik Munkvold (S) Birgitta Schortz (KD) Lars Askling (M) Yngve Alkman (FP) Stefan Nilsson (V) Tjänstgörande ersättare Stefan Hideblad (KD) tjänstgör för Göran Pettersson (KD) Åke Pernefalk (M) tjänstgör för Catarina Reinestam Nelander (M) Jerk Alton (FP) tjänstgör för Zarah Domargård (FP) Stellan Johansson (MP) tjänstgör för Ulrika Eriksson (MP) gick Närvarande ersättare Siv Lord (S) Kemal Hoso (S) Sophia Bescher (S) Anders Gunnarsson (C) Emelie Jaxell (M) Övriga Ali Alatabi, Stadsbyggnad Staffan Bergh, Stadsbyggnad Nimesh Chouhan, Stadsbyggnad Johan Ekstrand, Stadsbyggnad Hans Espinoza, Stadsbyggnad David Gustafsson, Stadsbyggnad Peder Hallkvist, Stadsbyggnad Jonny Hannason, Stadsbyggnad Carolina Herder, Stadsbyggnad Anita Iversen, Stadsbyggnad Daniel Jelgert, Stadsbyggnad bygglovhandläggare byggnadsinspektör bygglovhandläggare trafikingenjör bygglovhandläggare bygglovhandläggare stadsarkitekt bygglovhandläggare planeringsingenjör avdelningschef bygglovhandläggare 1

2 Therese Johnson, Stadsbyggnad Eva Norman, Stadsbyggnad Alireza Nouri, Stadsbyggnad Ulf Nykvist, Stadsbyggnad Therese Pettersson, Stadsbyggnad Per Undén, kommunledningskontoret Per O Wallgren, Stadsbyggnad Martin Willén, Stadsbyggnad Jan Åkesson, förvaltn kontor Samhälle och miljö förrättningslantmätare administrativ samordnare ingenjör planchef bygglovhandläggare fastighetsjurist planingenjör avdelningschef ekonom Kenth Runesson, sekreterare Justerat den 28 februari 2012 Hannah Ljung, ordförande Yngve Alkman, justerare Justeringen tillkännagiven på kommunens anslagstavla den 1 mars

3 61 Bygglovtaxa för gårdsvindkraftverk Det har visat sig att Örebro kommuns taxa för bygglov för gårdsvindkraftverk är högre än i flera andra jämförbara kommuner. Nämnden var enig om att bygglovtaxan i detta avseende behöver ses över för att avgöra om en justering behöver göras. - Byggnadsnämnden beslutar att ge Stadsbyggnad i uppdrag att göra en översyn av bygglovtaxan med avseende på bygglov för gårdsvindkraftverk samt att återkomma till nämnden med en rapport och förslag på eventuella åtgärder. 62 Övriga frågor 1. Yngve Alkman (FP) ställde en fråga angående den anläggning av parkering som pågår på Lingsplan i omedelbar anslutning till Idrottshuset. Martin Willén informerade om att något bygglov inte sökts för åtgärden och att byggherren uppmanats att avbryta arbetena och komma in med en ansökan om bygglov. Oavsett vilka beslut som kommer att fattas i ärendet så kommer de att fattas inför den samlade byggnadsnämnden. 2. Med hänvisning bl a till föregående diskussion efterlyste Jerk Alton (FP) en till nämnden återkommande uppdatering av vad som händer inom nämndens ansvarsområde både i positivt och negativt avseende. Nämnden behöver få möjlighet att vidga begreppen och synfältet bl a när det gäller gestaltning och form i stadsbebyggelsen. Nämnden behöver även påminna sig om hur planering och byggande förhåller sig till översiktsplanen. Uppdateringen skulle kunna vara en stående punkt på dagordningen för nämndsammanträdena. 3. Emelie Jaxell (M) frågade när arbetet i de arbetsgrupper med ansvar för speciella frågor som föreslagits kommer att påbörjas och hur det kommer att bedrivas. Ordföranden, Hannah Ljung (C), tackade för påminnelsen om detta och meddelade att arbete i grupperna kommer att påbörjas snarast. 4. Hannah Ljung (C) påminde om byggnadsnämndens heldag den 1 juni och att närmare information om den kommer att sändas ut snarast möjligt. 3

4 Hon nämnde även att nämndens sammanträden i april och maj blir heldagssammanträden med den sedvanliga ärendehanteringen på förmiddagen och fördjupningar inom olika områden under eftermiddagen. - Byggnadsnämnden beslutar att ta framförd information och frågor till protokollet. 63 Rapporter 1. Hannah Ljung (C) meddelade att hon, Per Lilja (S), Lars Askling (M), representanter för Behrn Fastigheter och stadsarkitekten har sammanträffat med E.ON angående placeringen av transformatorstationen i kv Längan i anslutning till Behrn Center. 2. Sekreteraren påminde om seminariet om Örebro kommuns vatten- och avloppsplanering. Seminariet hålls den 16 mars. Anmälan görs till sekreteraren senast den 6 mars. - Rapporterna tas till protokollet. 64 Anmälan av presidieberedning Anmälan av ej protokollförd presidieberedning den 13 februari 2012, kl 13:30 16:45. Förslag till byggnadsnämnden från förvaltningskontor Samhälle och miljö - Anmälan tas till protokollet. - Anmälan tas till protokollet. 65 Begäran om planläggning för fastigheterna Eker 14:178 och 14:179 i Längbro församling, Örebro kommun (Västra Runnaby). Ärendenummer: Bn 110/2012 Inkom Handläggare: Carolina Herder Från Myresjö Mark AB har kommit en begäran om planläggning av fastigheterna Eker 14:178 och 14:179 i Västra Runnaby för att på dessa kunna uppföra småhusbebyggelse. 4

5 sunderlag Tjänsteskrivelse, Ansökan, På de skäl som anförts i tjänsteskrivelse beslutar byggnadsnämnden att avslå begäran om planläggning för fastigheterna Eker 14:178 och Eker 14:179. Nämndens behandling Yngve Alkman (FP) yrkade bifall till planläggning vilken överensstämmer med översiktsplanen. Nämnden var enig om att bevilja ansökan och att ge Stadsbyggnad i uppdrag att upprätta ett planavtal med sökanden avseende planprövning för fastigheterna Eker 14:178 och Eker 14:179 samt att i dialog med sökanden bestämma planens omfattning. - Byggnadsnämnden ger Stadsbyggnad i uppdrag att upprätta ett planavtal med sökanden avseende planprövning för fastigheterna Eker 14:178 och Eker 14:179 samt att i dialog med sökanden bestämma planens omfattning. 66 På gång på förvaltningen Handläggare: Martin Willén Information. 1. Martin Willén informerade om att arbete pågår för att åstadkomma en digital hantering av ärendena till byggnadsnämnden. På kommunledningskontoret har en ny projektledare för arbetet anställts. Det arbete som nu pågår omfattar bl a tekniska lösningar för smidig åtkomst av digitala handlingar. 2. Omflyttningarna på Stadsbyggnad är nu avklarade. Nämndledamöterna erbjuds en rundvandring på förvaltningen för att bekanta sig med personal och lokaliteter. 3. Martin Willén informerade vidare om några nyrekryteringar inom bygglovenheten samt även rekrytering av en planarkitekt. Rekryteringen av stadsbyggnadschef hanteras från kommunledningskontoret under kommundirektörens ansvar. 5

6 - Informationen tas till protokollet. - Informationen tas till protokollet. 67 Årsberättelse 2011 för byggnadsnämnden i Örebro kommun Ärendenummer: Bn 1488/2011 Handläggare: Eva Norman/Martin Willén/Jan Åkesson sunderlag Årsberättelse 2011 för byggnadsnämnden, Byggnadsnämnden fastställer årsberättelsen för Byggnadsnämnden föreslår att överskottet i driftresultatet för 2011 överförs till 2012 års verksamhet. 3. Byggnadsnämnden föreslår att överskottet på investeringsanslag för 2011 för inventarier överförs till Årsberättelsen överlämnas till programnämnd samhällsbyggnad för vidare handläggning. Nämndens behandling Eva Norman redogjorde för innehållet i årsberättelsen. Tillfälle till frågor gavs. 1. Byggnadsnämnden fastställer årsberättelsen för Byggnadsnämnden föreslår att överskottet i driftresultatet för 2011 överförs till 2012 års verksamhet. 3. Byggnadsnämnden föreslår att överskottet på investeringsanslag för 2011 för inventarier överförs till Årsberättelsen överlämnas till programnämnd Samhällsbyggnad för vidare handläggning. 68 Verksamhetsplan med budget 2012 för byggnadsnämnden Ärendenummer: Bn 55/2012 Handläggare: Eva Norman 6

7 sunderlag Verksamhetsplan med budget 2012, Verksamhetsplan med budget 2012 för byggnadsnämnden fastställs. 2. Verksamhetsplan med budget 2012 överlämnas till programnämnd Samhällsbyggnad. Nämndens behandling Eva Norman redogjorde för innehållet i verksamhetsplanen och Jan Åkesson redogjorde för de ekonomiska ramarna i budgeten. Yrkande Ronnie Palmén (M) yrkade bifall till det budgetförslag som moderaterna lämnat till programnämnd Samhällsbyggnad. Yngve Alkman (FP) yrkade bifall till det budgetförslag som folkpartiet lämnat till programnämnd Samhällsbyggnad. Stefan Nilsson (V) yrkade bifall till det budgetförslag som vänsterpartiet lämnat till programnämnd Samhällsbyggnad. Stellan Johansson (MP) yrkade bifall till det budgetförslag som miljöpartiet lämnat till programnämnd Samhällsbyggnad. Ordföranden, Hannah Ljung (C), yrkade bifall till förvaltningens förslag. Proposition Efter avslutad diskussion ställde ordföranden proposition på, i tur och ordning, framförda yrkanden och fann flest ja-röster för att besluta i enlighet med förvaltningens förslag till verksamhetsplan och budget. Någon omröstning begärdes inte. 1. Verksamhetsplan med budget 2012 för byggnadsnämnden fastställs. 2. Verksamhetsplan med budget 2012 överlämnas till programnämnd Samhällsbyggnad. Mot beslutet reserverade sig Ronnie Palmén (M), Lars Askling (M) och Åke Pernefalk (M) till förmån för det egna yrkandet. Skriftlig reservation lämnades. Mot beslutet reserverade sig Yngve Alkman (FP) och Jerk Alton (FP) till förmån för det egna yrkandet. 7

8 Mot beslutet reserverade sig Stefan Nilsson (V) till förmån för det egna yrkandet. Mot beslutet reserverade sig Stellan Johansson (MP) till förmån för det egna yrkandet. Skriftlig reservation lämnades. Det noterades att de lämnade, skriftliga reservationerna ska utgöra bilagor till protokollet. 69 Delegationsbeslut avseende behovsbedömning för miljökonsekvensbeskrivning (MKB) för nedanstående detaljplaner Handläggare: Kenth Runesson Anmälningsärende. sunderlag Änr Bn 1702/2010 Detaljplan för del av fastigheten Almby 11:199 m fl (Universitetsplatsen) i Almby församling, Örebro kommun (Planområdet ligger mellan Universitetsrondellen och det nuvarande universitetsområdet). Detaljplanen syftar till en utveckling av Universitetsplatsen. Platsen föreslås rymma nya funktioner för Universitetet och Business Science Arena. Förslaget möjliggör ett tillskott av en aula och andra universitetsrelaterade lokaler, bostäder, kontor, butiker, mm. I detaljplanen föreslås en ny knutpunkt för kollektivtrafiken och nya och förändrade gång- och cykelstråk. Delegationsbeslut MKB, Checklista för behovsbedömning, Planförslag, Anmälan om delegationsbeslut tas till protokollet. - Anmälan om delegationsbeslut tas till protokollet. 70 Detaljplan för del av fastigheten Almby 11:199 m fl (Universitetsplatsen) i Almby församling, Örebro kommun (Planområdet ligger mellan Universitetsrondellen och det nuvarande universitetsområdet). Ärendenummer: Bn 1702/2010 8

9 Handläggare: Peder Hallkvist Information under pågående samråd. Detaljplanen syftar till en utveckling av Universitetsplatsen. Platsen föreslås rymma nya funktioner för Universitetet och Business Science Arena. Förslaget möjliggör ett tillskott av en aula och andra universitetsrelaterade lokaler, bostäder, kontor, butiker, mm. I detaljplanen föreslås en ny knutpunkt för kollektivtrafiken och nya och förändrade gång- och cykelstråk. sunderlag Planförslag, Informationen tas till protokollet. Nämndens behandling Peder Hallkvist redogjorde för syftet med detaljplanen och dess innehåll. Per Lilja (S) frågade hur många bostäder planen ger möjlighet till. Peder Hallkvist svarade att planen ger plats för lägenheter. Jerk Alton (FP) framförde att det förslag till bebyggelse som redovisas i förslaget till detaljplan ser mycket bra och spännande ut och hoppades att det också finns realitet i idéerna så att bebyggelsen kommer till stånd enligt förslaget. - Informationen tas, med förd diskussion, till protokollet. 71 Detaljplan för del av Nikolai 3:117 m fl (Adolfsbergs centrum och del av Brunnsparken) i Adolfsbergs församling, Örebro kommun (Planområdet sträcker sig från Mosåsvägen till Brunnsparkens norra del). Ärendenummer: Bn 495/2008 Handläggare: Peder Hallkvist Planen har varit utställd under perioden 6 december januari Synpunkter har kommit in. Syftet med planen är att ändra gällande detaljplaner så att det blir möjligt att bygga bostäder och ge mer utrymme för handel. Planen innehåller också en byggrätt för en förskola och två nya tillfarter från Mosåsvägen. sunderlag 9

10 Utlåtande, Planhandling, Med stöd av 5 kap 29 plan- och bygglagen samt kommunfullmäktiges delegation antar byggnadsnämnden detaljplan för del av Nikolai 3:117 m fl (Adolfsbergs centrum och del av Brunnsparken) i Adolfsbergs församling, Örebro kommun. Nämndens behandling Peder Hallkvist redogjorde för syftet med detaljplanen och dess innehåll. Under diskussion undrade Lars Askling (M) och Ronnie Palmén (M) om det går att finna en annan placering av miljöstationen än den som föreslagits planen. Den föreslagna placeringen i nära anslutning till entrén till området kan uppfattas som ett störande och förfulande inslag. Peder Hallkvist förklarade att den föreslagna miljöstationen är halverad i storlek jämfört med nuvarande station. Med omsorg om utformningen av stationen torde den föreslagna placeringen kunna godtas. Detaljplanen ger dock en viss möjlighet till justerad placering. Fredrik Munkvold (S) och Yngve Alkman (FP) påpekade att trycket på parkering är hårt i området, framförallt i samband med evenemang i Brunnsparken. När är det OK att utnyttja andra parkeringsplatser än dem som nu finns angivna i detaljplanen? - Med stöd av 5 kap 29 plan- och bygglagen (1987:10) samt kommunfullmäktiges delegation antar byggnadsnämnden detaljplan för del av Nikolai 3:117 m fl (Adolfsbergs centrum och del av Brunnsparken) i Adolfsbergs församling, Örebro kommun. Upplysningar: 1. Enligt 13 kap 2 och 5 plan- och bygglagen (1987:10) får detta beslut överklagas av den som senast under utställningstiden framfört skriftliga synpunkter som inte tillgodosetts. Se bilaga (formulär B). 2. Justeringen av protokollet med beslutet tillkännages på kommunens anslagstavla Detaljplan för del av fastigheten Almby 11:16 m fl (Almbyplan) i Almby församling, Örebro kommun (Planområdet ligger vid Hjälmarvägens anslutning mot Rudbeckgatan och omfattar delar av Rudbecksgatan, Universitetsallén och Hjälmarvägen). Ärendenummer: Bn 899/2011 Handläggare: Jarmo Riihinen/Johan Ekstrand 10

11 Planen har varit utsänd för samråd under perioden 23 november januari Planen syftar till att anpassa detaljplanen för området kring Almbyplan till de trafikplaneringsalternativ som i dag är aktuella den gällande planen togs fram för utbyggnad av en Skebäcksled. Planen syftar också till att möjliggöra ombyggnad av korsningen Rudbecksgatan-Universitetsallén-Hjälmarvägen så att Rudbecksgatans karaktär av genomfartsled minskar. Genom att minska genomfartstrafiken på Rudbecksgatan kan trafiken minskas något i centrala Örebro. Planen syftar också till att prioritera hållbara färdmedel såsom gång, cykel och kollektivtrafik framför biltrafiken i centrala Örebro. Detaljplanen redovisar främst två alternativa utformningar; cirkulationsplats och ombyggd korsning med befintliga trafiksignaler. sunderlag Samrådsredogörelse, Planförslag, Förslag till detaljplan för del av fastigheten Almby 11:16 m fl (Almbyplan) i Almby församling, Örebro kommun skall ställas ut för granskning i enlighet med bestämmelserna i 5 kap 23 plan- och bygglagen. Nämndens behandling Under diskussion föreslog ordföranden, Hannah Ljung (C), att detaljplanen skulle återremitteras till Stadsbyggnad för ytterligare bearbetning i följande avseenden och därefter återkomma till byggnadsnämnden för beslut: Tydliggöra syftet med förändring av trafiklösning. Visa på behovsanalys för ökad framkomlighet kombinerad med säkerhet för oskyddade trafikanter (bland annat framkomlighet för bussar). Säkerställa framtida möjligheter till bussprioriteringar och huvudcykelstråk. Visa på möjliga lösningar för förbättrad framkomlighet för bussar vid alternativ trafiksignaler. Redovisa ekonomisk konsekvensanalys och kostnader som kan uppkomma för en utvecklad lösning med trafiksignaler. Redovisa lösningar för säkerställande av cyklisters och gåendes säkerhet vid övergångar. Beakta funktionsnedsattas och barns särskilda behov. 11

12 Nämnden var enig om att återremittera detaljplanen för del av fastigheten Almby 11:16 m fl (Almbyplan) till Stadsbyggnad för ytterligare bearbetning enligt ordförandens förslag. - Byggnadsnämnden beslutar att återremittera detaljplanen för del av fastigheten Almby 11:16 m fl (Almbyplan) till Stadsbyggnad för ytterligare bearbetning enligt ordförandens förslag. 73 Rapport ang detaljplaner som går ut på samråd och detaljplaner som godkänts enl delegation , 34, från programnämnd Samhällsbyggnad fortsatt hantering av byggnadsnämnden sunderlag Sammanställning av aktuella planer - Byggnadsnämnden tar rapporten till protokollet. - Byggnadsnämnden tar rapporten till protokollet. 74 Strandskyddsdispens för nybyggnad av brygga på fastigheten Xxxxx XX i Glanshammars församling, Örebro kommun (Glanshammar, ca 1,9 km söder om E 20 invid Hjälmarens norra strand). Ärendenummer: SHBG Inkom Handläggare: Alireza Nouri Sökande: Xxxxx Xxxxx Xxxxx XX Xxxxx Xxxxx Ärendet avser strandskyddsdispens för nybyggnad av brygga. Fastigheten Xxxxx XX ligger 1,9 km söder om E20 i Glanshammar. Xxxxx är beläget ca 1 mil öster om Örebro tätort vid Hjälmarens norra strand inkom till stadsbyggnad ansökan om strandskyddsdispens för nybyggnad av brygga. För att anlägga en brygga krävs strandskyddsdispens och för att få strandskyddsdispens ska sökanden ha särskilda skäl för dispens. 12

13 Sökandens särskilda skäl för dispens är att anläggningen måste för sin funktion ligga vid vattnet. Sökanden har motiverat i sitt brev att familjen ska få möjlighet till bad och möjlighet till att ha båtplatser. I ett annat brev ( ) skrev sökanden att: han inte vill ha en gemensam brygga på sin fastighet placeringen av bryggan ej kommer att störa naturen utförandet och placeringen inte kommer att påverka natur, utseende, djurliv och övriga aspekter. länsstyrelsens beslut för vattenverksamhet finns var handläggaren på platsbesök och undersökte området och platsen för bryggan. Foton visar fastigheten med markering var bryggan ska ligga inkom sökandes yttrande över förslag till beslut i tjänsteutlåtande Fritidshuset ligger ca 26 m från vattnet och byggdes inom strandskyddszonen. Fastigheten är ianspråktagen. Området är till övervägande delen bebyggt med oreglerad fritidsbebyggelse och ligger inom strandskyddszonen. Den föreslagna bryggplatsen ligger i ett område som är relativ flackt med låga delvis vassbevuxna stränder och med inslag av täta partier lövskog i strandskogsbestånden. sunderlag Tjänsteutlåtande Ansökan, Yttrande från Stadsbyggnad, översiktlig planering, Yttrande från kommunbiologen, Yttrande från miljökontoret, från länsstyrelsen, Brev från sökanden, Yttrande från sökanden, Protokollsutdrag från byggnadsnämnden , På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande och med stöd av 7 kap 18 miljöbalken beslutar byggnadsnämnden att bevilja dispens från strandskyddsbestämmelserna. 2. Tomtplatsavgränsning: Enbart den yta som bryggan upptar inom strandskyddsområdet får användas för det avsedda ändamålet. 13

14 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande och med stöd av 7 kap 18 miljöbalken beslutar byggnadsnämnden att bevilja dispens från strandskyddsbestämmelserna. 2. Tomtplatsavgränsning: Enbart den yta som bryggan upptar inom strandskyddsområdet får användas för det avsedda ändamålet. Upplysningar: 1. et upphör att gälla om den åtgärd som avses med dispensen inte har påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från den dag beslutet vann laga kraft. Därefter krävs förnyad ansökan och prövning görs med hänsyn till de omständigheter som då råder. 2. Den medgivna dispensen kan överklagas av Naturvårdsverket enligt 40 förordningen (1998:1252) om områdesskydd enligt miljöbalken m m inom tre veckor från datum för beslutet. 3. Länsstyrelsen ska, enligt 19 kap 3 b miljöbalken, inom tre veckor efter det att kommunens beslut registrerats hos Länsstyrelsen, besluta om eventuell överprövning av beslutet. om överprövning kan inte överklagas. Underrättas: Statens naturvårdsverk Länsstyrelsen i Örebro län Lantmäterimyndigheten För kännedom: Miljökontoret, Box 33200, Örebro Therese Aremyr, [email protected] 75 Anmälan om olovlig åtgärd som avser byggnad på fastigheten Xxxxx XX i Almby församling, Örebro kommun (Xxxxx XX, Xxxxx Xxxxx). Ärendenummer: AB Inkom Handläggare: Therese Pettersson Fastigheten Xxxxx XX ligger på Xxxxx intill Hjälmaren i området Xxxxx Xxxxx öster om Örebro. Fastigheten är en samfällighet med ändamålet vattenställe och hamnplats. I samfälligheten har 23 fastigheter delägande. På fastigheten finns ett hus uppfört om 36 kvm samt ett mindre uthus om 5,4 kvm. 14

15 Den 28 maj 2008 inkom en anmälan om olovlig åtgärd till byggnadsnämnden. Av anmälan framgår att det finns en byggnad uppförd på fastigheten Xxxxx XX och att byggnaden sannolikt är inflyttad. De som har delägande i fastigheten vill veta vad som gäller. Den 20 oktober 2008 skickades brev till de fastighetsägare som har del i samfälligheten. I brevet informerades delägarna om att byggnadsnämnden efter sökning i det digitala arkivet inte hade påträffat några bygglov. I brevet konstaterades också att byggnaden uppenbarligen hade stått på platsen i mer än tio år och att beslut om byggnadsavgift eller beslut om handräckning därför inte kunde fattas. Delägarna informerades också om att det saknades uppgifter om när byggnaden var uppförd och av vem. Den 27 oktober 2008 inkom yttrande i ärendet från Ulf Andersson, ingenjör vid Mark- och exploateringsenheten vid Örebro kommun, som hade ta-lat med några grannar i området. Av yttrandet framgår bland annat att byggnaden troligen uppfördes på 1950-talet och att Östra Almby Folknämnd tog arrendet på sommarstugan. om detta borde finnas i klubbstugan. När Östra Almby Folknämnd lades ner tog Östra Almby Fritidsklubb över arrendet några år innan det bildades en Bryggförening som tog över arrendet av stugan. Brev inkom därefter den 10 november 2008 från Xxxxx Xxxxx som är delägare i samfälligheten Xxxxx XX. I brevet undrade Xxxxx Xxxxx på basis av vilken information som Byggnadsnämnden kunde tidsbestämma uppförandet av byggnaden. Xxxxx Xxxxx ställde också frågan om den nyligen uppförda friggeboden behövde godkännande då den torde omfattas av strandskyddsdispens. Xxxxx Xxxxx ville även veta när ägaren av byggnaderna beviljades tillstånd att anordna sanitära anordningar och vilka anordningar som tillståndet gällde. Den 10 november 2008 inkom även brev från Xxxxx Xxxxx som är delägare i samfälligheten Xxxxx XX. I brevet undrade Xxxxx Xxxxx om det fanns köpekontrakt för byggnaden och vem som var säljaren. Xxxxx Xxxxx ville även veta vad för slags sanitära anordningar som medgivits och vem som lämnat medgivandet. Vidare undrade Xxxxx Xxxxx hur stor avgiften är som årligen betalas till Östra Almby Fritidsnämnd/Byggförening och till vem som den betalas. Den 21 januari 2011 skickades brev till Xxxxx Xxxxx då han 2003 hade gjort en förfrågan om avstyckning av den aktuella byggnaden från Xxxxx XX. I brevet ombads Xxxxx Xxxxx yttra sig över byggnadens nuvarande och tidigare användning samt uppge när friggeboden på tomten uppfördes. Den 14 februari 2011 inkom yttrande från Xxxxx Xxxxx. I yttrandet uppgav Xxxxx Xxxxx att han förvärvade byggnaden Byggnaden var då inredd som en sommarbostad. Att byggnaden tidigare skulle ha varit någon form av klubbhus känner varken han eller föregående ägare till. Sedan han förvärvade byggnaden har han renoverat den och bland annat bytt taket och iordningställt tomten. En redskapsbod har även satts upp. Han använder för närvarande byggnaden som sommarbostad. Under samtliga år har han betalat tomträttsavgäld till samfällighetsföreningen. 15

16 Den 24 februari 2011 gjordes tillsynsbesök på platsen. Vid besöket kunde handläggare från Stadsbyggnad Örebro konstatera att det inte fanns pår i snön eller något annat som antydde att huset var bebott för tillfället. Uthuset på tomten var placerat cirka 7 meter från stugan, cirka 0,5 meter från fastighetsgränsen och cirka 50 meter från strandlinjen. Vid samtal den 1 april 2011 uppgav Ulf Andersson, ingenjör vid Markoch exploateringsenheten vid Örebro kommun, att det måste ha blivit något missförstånd. Så vitt han vet har byggnaden aldrig varit klubbstuga utan har alltid varit sommarstuga. Under senare år har byggnaden genomgått renovering invändigt. På Lantmäteriets ekonomiska karta färdigställd 1956 (nr 10544), baserad på flygfoto från , finns det aktuella huset inritat. Bestämmelser om strandskydd har funnits sedan 1952 då Strandskyddslagen infördes. Det var då Länsstyrelsen som beslutade om och var strandskydd skulle gälla. Generellt strandskydd infördes först Vid kontakt med Ann-Katrin Lindblad, handläggare vid Länsstyrelsen i Örebro län, den 10 januari 2012 uppgav hon att det inte finns något beslut om strandskydd för Hjälmaren vid Ekeby-Almby på 1950-talet. Vid kontakt med Kristin Nätterlund, miljö- och hälsoskyddsinspektör vid Miljökontoret, den 20 januari 2012 uppgav hon att det inte finns registrerat några sanitära anordningar på fastigheten Xxxxx XX. Tillsynsbesök har även gjorts på platsen den 20 januari Vid besöket syntes huset vara obebodd. Det fanns is på fönsterrutorna som antydde att huset inte var uppvärmt. sunderlag Tjänsteutlåtande Skrivelse från Xxxxx XX och XX, Skrivelse från Xxxxx XX och XX, Skrivelse från Xxxxx Xxxxx (Xxxxx XX), På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande beslutar byggnadsnämnden att avsluta ärendet utan ytterligare åtgärd. - På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande beslutar byggnadsnämnden att avsluta ärendet utan ytterligare åtgärd. Upplysningar: - Detta beslut får överklagas hos länsstyrelsen. Se bilaga (formulär A). 16

17 Underrättas: Xxxxx Xxxxx, Xxxxx XX, Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxx, Xxxxx XX, Xxxxx Xxxxx Ovanstående expedieras med överklagandehänvisning 76 Bygglov för uppsättning av skyltar på fastigheten Nikolai 3:222 i Nikolai församling, Örebro kommun (Gustavsviksvägen 7). Ärendenummer: SHBG Inkom Handläggare: Ali Alatabi Sökande: Södra Vattentornet i Örebro AB Stratega Drottninggatan Örebro Ärendet avser bygglov för uppsättning av sju (7) stycken olika skyltar på det nya kontorshuset vid södra vattentornet. Skyltarna monteras på byggnadens södra fasad och riktas mot Stenbackevägen. Bygglov krävs enligt 6 kap 3 plan- och byggförordningen. sunderlag Tjänsteutlåtande På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande beslutar byggnadsnämnden att bevilja ansökan. - På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande beslutar byggnadsnämnden att bevilja ansökan. Upplysningar: 1. Kontrollansvarig för åtgärden krävs inte enligt 10 kap. 10 PBL. 2. Bygglovet upphör att gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det datum då bygglovet vann laga kraft. 3. Bygglovet innebär inte en rätt att påbörja den sökta åtgärden förrän byggnadsnämnden har gett startbesked enligt 10 kap. PBL. 17

18 4. Byggnadsnämnden tar ut en avgift för bygglovet med kr, i enlighet med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxa. Fakturan kommer att skickas separat. 5. Obs! Byggnationen får inte påbörjas innan byggnadsnämnden meddelat startbesked. 6. För att startbesked ska kunna meddelas måste följande handlingar redovisas: - Kontrollplan 7. Åtgärden kräver fastighetsägarens tillstånd. 8. Läs mer om plan- och bygglovstaxan ( , Ärendenummer Ks3445/2011) på orebro.se/bygglov. Information om hur man överklagar beslutet om avgiften bifogas. Fakturan ska betalas, även om avgiften överklagas. 77 Bygglov för nybyggnad av transformatorstation på fastigheten Almby 13:389 i Almby församling, Örebro kommun (Hjälmarbadsvägen 25, Hjälmarbaden). Ärendenummer: SHBG Inkom Handläggare: Ali Alatabi Sökande: E.ON Elnät Sverige AB Xxxxx Xxxxx Box Örebro Ärendet avser bygglov för nybyggnad av transformatorstation. Bygglov krävs enligt 6 kap p (PBF). Fastigheten ligger vid Hjälmarbaden, ca 11 km öster om centrala Örebro. Åtgärden medför att transformatorstationen, som möjliggör säker elleverans till bostadsområdet och som dessutom möjliggör nedgrävning av luftledning, uppförs på mark som enligt gällande detaljplan inte får bebyggas med annat än anläggningar avsedda för friluftslivet. Berörda grannar är tillfrågade. Synpunkter har kommit in. sunderlag Tjänsteutlåtande Yttrande från miljökontoret, Yttrande från Xxxxx XX,

19 - På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande beslutar byggnadsnämnden att bevilja ansökan. - På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande beslutar byggnadsnämnden att bevilja ansökan. Upplysningar: 1. Kontrollansvarig för åtgärden krävs inte enligt 10 kap. 10 PBL. 2. Bygglovet upphör att gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det datum då bygglovet vann laga kraft. 3. Bygglovet innebär inte en rätt att påbörja den sökta åtgärden förrän byggnadsnämnden har gett startbesked enligt 10 kap. PBL. 4. Byggnadsnämnden tar ut en avgift för bygglovet med kr, i enlighet med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxa. Fakturan kommer att skickas separat. 5. Obs! Byggnationen får inte påbörjas innan byggnadsnämnden meddelat startbesked. 6. För att startbesked ska kunna meddelas måste följande handlingar redovisas: - Kontrollplan 7. Åtgärden kräver fastighetsägarens tillstånd. 8. Läs mer om plan- och bygglovstaxan ( , Ärendenummer Ks3445/2011) på orebro.se/bygglov. Information om hur man överklagar beslutet om avgiften bifogas. Fakturan ska betalas, även om avgiften överklagas. 9. et om bygglov får överklagas hos länsstyrelsen. Se bilaga (formulär A). Underrättas: Xxxxx Xxxxx och Xxxxx Xxxxx, Xxxxx XX, Xxxxx Xxxxx Ovanstående expedieras med överklagandehänvisning För kännedom: Miljökontoret, Box 33200, Örebro 19

20 78 Strandskyddsdispens för nybyggnad av transformatorstation på fastigheten Ön 2:1 i Gällersta-Norrbyås församling, Örebro kommun (Vid Kvismaren, ca 1 km nordost om vägbron över Kvismare kanal). Ärendenummer: SHBG Inkom Handläggare: Nimesh Chouhan Sökande: E.ON Elnät Sverige AB Xxxxx Xxxxx Box Örebro Ärendet avser strandskyddsdispens för nybyggnad av transformatorstation. Fastigheten ligger vid Kvismaren cirka 1 km nordost om vägbron över Kvismare kanal. Enligt bifogad karta hamnar transformatorstation närmre än 100 meter ifrån strandlinjen. Åtgärden medför att den planerade byggnationen hamnar inom strandskyddat område. Strandskyddsdispens krävs enligt 7 kap 14 och 16 miljöbalken. Sökande har uppgett som särskilt skäl för dispens området behöver tas i anspråk för att tillgodose ett angeläget allmänt intresse som inte kan ske utanför området. sunderlag Tjänsteutlåtande Ansökan med bilagor, Yttrande från kommunbiologen, Yttrande från miljökontoret, På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande och med stöd av 7 kap 18 miljöbalken beslutar byggnadsnämnden att bevilja dispens från strandskyddsbestämmelserna. 2. Tomtplatsavgränsning: Endast den yta som transformatorstationen upptar inom strandskyddsområdet får tas i anspråk för ändamålet. 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande och med stöd av 7 kap 18 miljöbalken beslutar byggnadsnämnden att bevilja dispens från strandskyddsbestämmelserna. 20

21 2. Tomtplatsavgränsning: Endast den yta som transformatorstationen upptar inom strandskyddsområdet får tas i anspråk för ändamålet. Upplysningar: 1. et upphör att gälla om den åtgärd som avses med dispensen inte har påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från den dag beslutet vann laga kraft. Därefter krävs förnyad ansökan och prövning görs med hänsyn till de omständigheter som då råder. 2. Den medgivna dispensen kan överklagas av Naturvårdsverket enligt 40 förordningen (1998:1252) om områdesskydd enligt miljöbalken m m inom tre veckor från datum för beslutet. 3. Länsstyrelsen ska, enligt 19 kap 3 b miljöbalken, inom tre veckor efter det att kommunens beslut registrerats hos Länsstyrelsen, besluta om eventuell överprövning av beslutet. om överprövning kan inte överklagas. Underrättas: Statens naturvårdsverk Länsstyrelsen i Örebro län Lantmäterimyndigheten För kännedom: Miljökontoret, Box 33200, Örebro Therese Aremyr, [email protected] 79 Bygglov för nybyggnad av transformatorstation på fastigheten Ön 2:1 i Gällersta-Norrbyås församling, Örebro kommun (Vid Kvismaren, ca 1 km nordost om vägbron över Kvismare kanal). Ärendenummer: SHBG Inkom Handläggare: Nimesh Chouhan Sökande: E.ON Elnät Sverige AB Xxxxx Xxxxx Box Örebro Fastigheten ligger vid Kvismaren cirka 1 km nordost om vägbron över Kvismare kanal. Transformatorstationen placeras 6 meter från befintlig pumpstation och 2 meter från gångväg. Transformatorstationen placeras enligt bifogad karta. Ärendet avser bygglov för nybyggnad av transformatorstation. 21

22 Bygglov krävs enligt 9 kap 2 1 p plan- och bygglagen. Åtgärden medför att transformatorstation byggs. Berörda grannar är tillfrågade. Inga synpunkter har kommit in. sunderlag Tjänsteutlåtande Ansökan med bilagor, Yttrande från miljökontoret, Yttrande från kommunbiologen, På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande beslutar byggnadsnämnden att bevilja ansökan. - På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande beslutar byggnadsnämnden att bevilja ansökan. Upplysningar: 1. Utstakning ska utföras av en person med sådan grundläggande mätningsteknisk färdighet som framgår i Handbok i mät- och kartfrågor. Mer information 2. Kontrollansvarig för åtgärden krävs inte enligt 10 kap. 10 PBL. 3. Bygglovet innebär inte en rätt att påbörja den sökta åtgärden förrän byggnadsnämnden har gett startbesked enligt 10 kap. PBL. 4. Bygglovet upphör att gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det datum då bygglovet vann laga kraft. För kännedom: Miljökontoret, Box 33200, Örebro Therese Aremyr, [email protected] 80 Bygglov för inredande av bostad på vind på fastigheten Xxxxx XX i Nikolai församling, Örebro kommun (Xxxxx XX, Xxxxx). Ärendenummer: SHBG Inkom Handläggare: Staffan Bergh Sökande: 22

23 Xxxxx Xxxxx Xxxxx XX Xxxxx Xxxxx Fastigheten ligger på Xxxxx XX i centrala Örebro. Ärendet avser bygglov för inredande av ytterligare en bostad på vinden i ett flerbostadshus. Bygglov krävs enligt 9 kap 2 3b p plan- och bygglagen. Ärendet avser inredande av del av vind till bostad. Den totala ytan av vinden är 84 m 2. En tredjedel av vinden, 27 m 2, får inredas enligt detaljplanen. Den mätvärda ytan av golvet uppgår till 30 m 2. Mätvärd yta anges där takhöjden är mer än 1,9 meter. Åtgärden innebär överyta på 3 m 2, (11%), det vill säga en liten avvikelse mot planbestämmelsen. Berörda grannar är tillfrågade. Inga synpunkter har kommit in. sunderlag Tjänsteutlåtande Ansökan med bilagor, På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande beslutar byggnadsnämnden att bevilja ansökan. - På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande beslutar byggnadsnämnden att bevilja ansökan. Upplysningar: 1. Kontrollansvarig för åtgärden krävs inte enligt 10 kap. 10 PBL. 2. Bygglovet upphör att gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det datum då bygglovet vann laga kraft. 3. Bygglovet innebär inte en rätt att påbörja den sökta åtgärden förrän byggnadsnämnden har gett startbesked enligt 10 kap. PBL. 4. Byggnadsnämnden tar ut en avgift för bygglovet med kr, i enlighet med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxa. Fakturan kommer att skickas separat. 23

24 81 Förhandsbesked för nybyggnad av stall på fastigheten Xxxxx XX i Tysslinge församling, Örebro kommun (Ca 3,5 km väster om Örebro flygplats och ca 1,5 km söder om E 18 mot Karlskoga). Ärendenummer: SHBG Inkom Handläggare: David Gustafsson Sökande: Xxxxx och Xxxxx Xxxxx Xxxxx XX Xxxxx Xxxxx Ärendet avser förhandsbesked för nybyggnad av ett stall. Fastigheten ligger inom Vintrosaområdet cirka 1 km sydväst om Vintrosa kyrka. Den föreslagna tomtplatsen ligger i ett lantbruksområde. Förhandsbesked får lämnas enligt 9 kap PBL. Berörda grannar är tillfrågade. Synpunkter har kommit in. sunderlag Tjänsteutlåtande Yttrande från kommunbiologen, Yttrande från E.ON Elnät Sverige AB, Yttrande från miljökontoret, Yttrande från stadsantikvarien, Yttrande från länsstyrelsen, Yttrande från tekniska förvaltningen, Yttrande från Xxxxx XX, Yttrande från länsstyrelsen, På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande beslutar byggnadsnämnden att lämna positivt förhandsbesked som innebär tillstånd till den föreslagna åtgärden. Nämndens behandling Under hanteringen av ärendet framkom att det finns oklarheter i handlingarna om vilken fastighet som avses med det föreslagna beslutet. Nämnden var enig om att återremittera ärendet till Stadsbyggnad för en kontroll av vilken fastighet som avses och därefter återkomma med ärendet till nämnden för beslut. 24

25 - Byggnadsnämnden beslutar att återremittera ärendet till Stadsbyggnad för en kontroll av vilken fastighet som avses och därefter återkomma med ärendet till nämnden för beslut. För kännedom: David Gustafsson, Stadsbyggnad, Box 33400, Örebro 82 Bygglov för nybyggnad av enbostadshus och garage samt rivning av garage på fastigheten Xxxxx XX i Mikaels församling, Örebro kommun (Xxxxx XX, Xxxxx). Ärendenummer: SHBG Inkom Handläggare: David Gustafsson Sökande: Xxxxx Xxxxx Xxxxx XX Xxxxx Xxxxx Fastigheten ligger efter Xxxxx inom Xxxxx Xxxxx, ca 2,5 km nordväst om centrala Örebro. Fastigheten har avstyckats från fastigheten Xxxxx XX. Xxxxx XX är idag en rektangulär tomt som har ett garage i tomtgräns som för övrigt skall rivas, rivningen ingår i detta ärende. Ärendet avser bygglov för nybyggnad av enbostadshus, garage samt rivning av befintligt garage. Bygglov krävs enligt 8 kap 3 3 p plan- och bygglagen. Åtgärden medför att det blir en överyta på 4 m 2 (3 %) samt att garaget placeras 1,5 m från fastighetsgräns. Berörda grannar är tillfrågade. Synpunkter har kommit in. sunderlag Tjänsteutlåtande Yttrande från Xxxxx XX, Yttrande från Xxxxx XX, Yttrande från Xxxxx XX, Yttrande från Xxxxx XX, Yttrande från Xxxxx XX, Yttrande från Xxxxx XX, Yttrande från Xxxxx XX,

26 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande beslutar byggnadsnämnden att bevilja ansökan. 2. et innebär ett undantag från gällande stadsplan att garaget placeras 1,5 meter från fastighetsgräns. et medför även en mindre avvikelse från stadsplanebestämmelserna och ger rätt att bygga 4 kvm över tillåten byggnadsarea. Åtgärden är förenlig med planens syfte På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande beslutar byggnadsnämnden att bevilja ansökan. 2. et innebär ett undantag från gällande stadsplan att garaget placeras 1,5 meter från fastighetsgräns. et medför även en mindre avvikelse från stadsplanebestämmelserna och ger rätt att bygga 4 kvm över tillåten byggnadsarea. Åtgärden är förenlig med planens syfte. Upplysningar: 1. Utstakning ska utföras av person med sådan grundläggande mätningsteknisk färdighet som framgår av Handbok i mät- och kartfrågor. Mer information: 2. Lovet upphör att gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år och avslutas inom fem år från datum för bygglovsbeslutet. 3. Åtgärden kräver bygganmälan. Den ska inlämnas minst tre veckor innan arbetena påbörjas. 4. Detta beslut får överklagas hos länsstyrelsen. Se bilaga (formulär A). Underrättas: Xxxxx Xxxxx, Xxxxx XX, Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxx, Xxxxx XX, Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxx och Xxxxx Xxxxx, Xxxxx XX, Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxx, Xxxxx XX, Xxxxx Xxxxx Ovanstående expedieras med överklagandehänvisning 83 Förhandsbesked för nybyggnad av hall på fastigheten Stora Ulvgryt 1:20 i Mosjö-Täby församling, Örebro kommun (Ca 8 km sydväst om Örebro strax söder om E 18 mot Karlskoga). Ärendenummer: SHBG Inkom Handläggare: Daniel Jelgert Sökande: 26

27 OCL Byggdesign AB Xxxxx Xxxxx Gustavsgatan 12 A Örebro Ärendet avser förhandsbesked för nybyggnad av en hall/lagerbyggnad utanför planlagt område. Fastigheten ligger längs gamla E 18 mot Karlskoga cirka 8 kilometer sydväst om centrala Örebro. Den föreslagna tomtplatsen ligger i ett område med blandad växtlighet där skog blandas med åkermark samt att bostäder och verksamheter finns insprängt. Förhandsbesked får lämnas enligt 9 kap PBL. Berörda grannar är tillfrågade. Synpunkter har kommit in. sunderlag Tjänsteutlåtande Ansökan med bilaga, Yttrande från TeliaSonera Skanova Access AB, Yttrande från miljökontoret, Yttrande från E.ON Elnät Sverige AB, Yttrande från Xxxxx XX, Yttrande från Trafikverket, Yttrande från stadsantikvarien, Yttrande från Stadsbyggnad, översiktlig planering, Yttrande från tekniska förvaltningen, Yttrande från länsstyrelsen, På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande beslutar byggnadsnämnden att lämna positivt förhandsbesked som innebär tillstånd till den föreslagna åtgärden. - På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande beslutar byggnadsnämnden att lämna positivt förhandsbesked som innebär tillstånd till den föreslagna åtgärden. Upplysningar: 1. Byggnadsnämnden tar ut en avgift för förhandsbeskedet med 7487 kr, i enlighet med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxa. Fakturan kommer att skickas separat. 2. Läs mer om plan- och bygglovstaxan ( , Ärendenummer Ks3445/2011) på orebro.se/bygglov. Information om hur man överkla- 27

28 gar beslutet om avgiften bifogas. Fakturan ska betalas, även om avgiften överklagas. 3. Byggnadsarbetena får inte påbörjas förrän bygglov har meddelats och startbesked har utfärdats. 4. För bygglov ska godtagbara handlingar presenteras och de villkor som kan ställas av övriga myndigheter ska uppfyllas. 5. Ny anslutning mot väg 691 får inte ske utan ansökan till Trafikverket. 6. Om fastighetsägaren önskar anslutning till det kommunala VA nätet ska kontakt tas med VA kundservice för att diskutera förutsättningarna. 7. Förhandsbeskedet är giltigt i två år från och med beslutsdatum. Om en bygglovsansökan inte kommit in inom denna tid upphör detta förhandsbesked att gälla. 8. et om förhandsbesked får överklagas hos länsstyrelsen. Se bilaga (formulär A). Underrättas: Xxxxx och Xxxxx Xxxxx, Xxxxx XX, Xxxxx Xxxxx Ovanstående expedieras med överklagandehänvisning För kännedom: TeliaSonera Skanova Access AB, Box 1253, Örebro Miljökontoret, Box 33200, Örebro E.ON Elnät Sverige AB, Box 1422, Örebro Trafikverket, Box 1140, Eskilstuna Eva Fransson, Stadsbyggnad, Box 33400, Örebro Tekniska förvaltningen, Box 33300, Örebro Länsstyrelsen i Örebro län, Örebro 84 Bygglov för tillbyggnad av enbostadshus och nybyggnad av carport på fastigheten Xxxxx XX i Längbro församling, Örebro kommun (Xxxxx Xxxxx). Ärendenummer: SHBG Inkom Handläggare: Jonny Hannason Sökande: Xxxxx Xxxxx Xxxxx XX Xxxxx Xxxxx 28

29 Fastigheten Xxxxx XX ligger på adressen Xxxxx XX i Xxxxx, ca 5 km väster om centrala Örebro. På fastigheten finns idag ett friliggande enbostadshus. Enbostadshuset består idag av en våning med inredd vind och källare. Ärendet avser bygglov för tillbyggnad av enbostadshuset samt nybyggnad av carport. Tillbyggnaden kommer att bli i två våningar och utformas med sadeltak och även ha en takvinkel på 25 grader. Takmaterialet kommer bli röda takpannor. Bygglov krävs enligt 9 kap 2 1, 2, 3 p plan- och bygglagen. Berörda grannar är tillfrågade. Synpunkter har kommit in. sunderlag Tjänsteutlåtande Ansökan, Komplettering till ansökan, Yttrande från Xxxxx XX, På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande beslutar byggnadsnämnden att bevilja ansökan. Nämndens behandling Under hanteringen av ärendet framkom att den detaljplan som hänvisas till i ärendets tjänsteutlåtande har upphävts av Mark- och miljödomstolen. Tjänsteutlåtandet måste därför arbetas om. Nämnden var enig om att återremittera ärendet till Stadsbyggnad för omarbetning av tjänsteutlåtandet och att ge ordföranden, Hannah Ljung (C), möjlighet att därefter bevilja bygglov delegerat. - Byggnadsnämnden beslutar att återremittera ärendet till Stadsbyggnad för att arbeta om tjänsteutlåtandet enligt förd diskussion samt att ge ordföranden, Hannah Ljung (C), möjlighet att därefter bevilja bygglov delegerat. För kännedom: Jonny Hannason, Stadsbyggnad, Box 33400, Örebro 85 Förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus på fastigheten Xxxxx XX i Gällersta-Norrbyås församling, Örebro kommun (Ca 1,3 km norr om vägen mellan Xxxxx och Xxxxx och ca 9 km sydost om Örebro). 29

30 Ärendenummer: SHBG Inkom Handläggare: Jonny Hannason Sökande: Xxxxx Xxxxx Xxxxx XX Xxxxx Xxxxx Ärendet avser förhandsbesked för nybyggnad av ett enbostadshus. Fastigheten ligger i Xxxxx Xxxxx cirka 9 km sydost om centrala Örebro. Den föreslagna tomtplatsen ligger i ett område med jordbruksmark. Tomtplatsen begränsas mot norr av skogsmark, till väster om tomten finns en väg, till öster ligger en tomtplats. Söder om tomten utgörs av åkermark. Positivt förhandsbesked för uppförande av enbostadshus har beviljats 2001 och 2006 på den aktuella platsen. Ansökan om bygglov har inte inkommit och därför har det beviljade förhandsbeskedet upphört att gälla. Förhandsbesked får lämnas enligt 9 kap PBL. Berörda grannar är tillfrågade. Inga synpunkter har kommit in. sunderlag Tjänsteutlåtande Ansökan med bilaga, Yttrande från miljökontoret, Yttrande från TeliaSonera Skanova Access AB, Yttrande från kommunbiologen, Yttrande från E.ON Elnät Sverige AB, Yttrande från stadsantikvarien, Yttrande från Stadsbyggnad, översiktlig planering, På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande beslutar byggnadsnämnden att lämna positivt förhandsbesked som innebär tillstånd till den föreslagna åtgärden. - På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande beslutar byggnadsnämnden att lämna positivt förhandsbesked som innebär tillstånd till den föreslagna åtgärden. Villkor: - Byggnaden ska utformas så att den ansluter till den traditionella bebyggelsen i området. 30

31 Upplysningar: 1. Obs! Byggnadsarbetena får inte påbörjas förrän bygglov beviljats och startbesked har lämnats för åtgärden. 2. Byggnadsnämnden tar ut en avgift för bygglovet med 7487 kr, i enlighet med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxa. Fakturan kommer att skickas separat. 3. Läs mer om plan- och bygglovstaxan ( , Ärendenummer Ks3445/2011) på orebro.se/bygglov. Information om hur man överklagar beslutet om avgiften bifogas. Fakturan ska betalas, även om avgiften överklagas. 4. Förhandsbeskedet är giltigt i två år från och med beslutsdatum. Om en bygglovsansökan inte kommit in inom denna tid upphör detta förhandsbesked att gälla. 5. Enligt Sveriges geologiska undersökning (SGU) ligger tomtplatsen nära eller inom lerområde. Därför ska en geoteknisk undersökning lämnas i samband med bygganmälan. 6. Eftersom tomtplatsen ligger inom normalriskområde för markradon ska radonskyddat byggande ske såvida inte mätning av radonhalten visar annan riskbedömning. 7. Avloppsanläggningen kräver tillstånd från miljönämnden. Miljönämndens beslut om godkänd avloppsförsörjning ska lämnas in i samband med bygganmälan. För kännedom: Miljökontoret, Box 33200, Örebro TeliaSonera Skanova Access AB, Box 1253, Örebro Therese Aremyr, [email protected] E.ON Elnät Sverige AB, Box 1422, Örebro Eva Fransson, Stadsbyggnad, Box 33400, Örebro 86 Bygglov för ändring av enbostadshus, fasadändring/ fönster på fastigheten Xxxxx XX i Mikaels församling, Örebro kommun (Xxxxx XX, Xxxxx). Ärendenummer: SHBG Inkom Handläggare: Jonny Hannason Sökande: Xxxxx Xxxxx Xxxxx XX Xxxxx Xxxxx 31

32 Fastigheten Xxxxx XX ligger på adressen Xxxxx XX i Xxxxx Xxxxx, ca 4 km väster om centrala Örebro. På fastigheten finns idag ett friliggande enbostadshus. Enbostadshuset består idag av två våningar med källare. Bostadsbyggnaden är uppförd under 1940-talet och har ett garage inbyggt i huvudbyggnaden. Byggnaden har ett sadeltak men en takkupa på den nordöstra sidan. Fasaden är putsad och färgad i orangeaktig färg. Ärendet avser bygglov för fasadändring/fönster. I fasad mot nordost avses fönstret på takkupan bytas mot ett lika brett halvmåne format fönster, samt att ett nytt cirkelformat fönster med diametern 80 cm installeras bredvid ytterdörren. I fasad mot nordväst avses fönstret bli 60 cm högt istället för 120 cm. Mot fasad sydväst avses de bägge två nedre fönstren bli 220 cm höga istället för 140 cm. Mot fasad sydost avses fönstret ovanför garageporten bli 220 cm hög och 120 cm bred. Bygglov krävs enligt 9 kap 2 3 p plan- och bygglagen. Ansökan avsåg från början även ändring av färg på fasaden från gul puts till vit puts. Denna åtgärd bedöms emellertid inte kräva bygglov då det inte medför en avsevärd påverkan av huset. sunderlag Tjänsteutlåtande Ansökan med bilagor, Yttrande från stadsantikvarien, På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande beslutar byggnadsnämnden att bevilja ansökan. - På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande beslutar byggnadsnämnden att bevilja ansökan. Upplysningar: 1. Kontrollansvarig för åtgärden krävs inte enligt 10 kap. 10 PBL. 2. Bygglovet upphör att gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det datum då bygglovet vann laga kraft. 3. Bygglovet innebär inte en rätt att påbörja den sökta åtgärden förrän byggnadsnämnden har gett startbesked enligt 10 kap. PBL. 4. Byggnadsnämnden tar ut en avgift för bygglovet med 7693 kr, i enlighet med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxa. Fakturan kommer att skickas separat. 32

33 För kännedom: Eva Fransson, Stadsbyggnad, Box 33400, Örebro 87 Föreläggande från Mark- och miljööverdomstolen om yttrande ang överklagande av byggnadsnämndens beslut , 151, att bevilja tidsbegränsat bygglov för ändrad användning av samlingslokal till förskola (3 år) på fastigheten Xxxxx XX i Olaus Petri församling, Örebro kommun (Xxxxx XX, Xxxxx). Ärendenummer: SHBG Inkom Handläggare: Kenth Runesson Anmälningsärende. Svea hovrätt, Mark- och miljööverdomstolen, har förelagt byggnadsnämnden att till domstolen yttra sig över det överklagade beslutet. Yttrandet ska ha kommit till domstolen senast den 10 februari Byggnadsnämnden beviljade , 151, tidsbegränsat bygglov för ändrad användning av samlingslokal till förskola (3 år) på fastigheten Xxxxx XX. Åtgärden innebar avsteg från gällande detaljplan då området/kvarteret enligt planbestämmelserna är betecknat och avsett för bostadsändamål. Åtgärden medför omdisponering av befintlig fastighet där såväl inne- som utemiljö kräver en viss anpassning för det specifika ändamålet. Verksamheten bedömdes inte väsentligt påverka boendestandard för berörda grannar/grannfastigheter. Byggnadsnämndens beslut överklagades av ägarna till grannfastigheten, Xxxxx XX. Länsstyrelsen avslog överklagandet i beslut Länsstyrelsens beslut överklagades av Xxxxx XX till Mark- och miljödomstolen som avslog överklagandet i dom Mark- och miljödomstolens dom överklagades av Xxxxx XX till Markoch miljööverdomstolen som nu meddelat prövningstillstånd och förelagt byggnadsnämnden att yttra sig i ärendet Byggnadsnämnden har yttrat sig till Mark- och miljööverdomstolen

34 sunderlag Yttrande till Mark- och miljööverdomstolen, Mark- och miljööverdomstolens föreläggande, Byggnadsnämnden tar anmälan om avlämnat yttrande till Mark- och miljööverdomstolen till protokollet. - Byggnadsnämnden tar anmälan om avlämnat yttrande till Mark- och miljööverdomstolen till protokollet. 88 Mark- och miljööverdomstolens beslut ang överklagande av byggnadsnämndens beslut , 356, att anta detaljplan för ny infart till skolan och idrottsplatsen i Ekeby-Almby (del av Almby 13:34) i Almby församling, Örebro kommun (Planområdet ligger i Ekeby-Almby norr om Gamla Hjälmarvägen). Ärendenummer: Bn 820/2008 Inkom Handläggare: Kenth Runesson Det överklagade avgörandet får prövas av Mark- och miljööverdomstolen bara om Mark- och miljööverdomstolen har meddelat prövningstillstånd. Mark- och miljööverdomstolen meddelar inte prövningstillstånd. Markoch miljödomstolens dom står därför fast. Mark- och miljödomstolen har i dom avslagit överklagandet Byggnadsnämnden antog , 356, detaljplan för ny infart till skolan och idrottsplatsen i Ekeby-Almby (del av Almby 13:34). Xxxxx Xxxxx, ägare till grannfastigheten Xxxxx XX överklagade nämndens beslut eftersom hon anser att detaljplanen medför stora nackdelar för hennes fastighet. Den planerade nya infarten medför en ökning av trafiken i anslutning till hennes fastighet samt att planförslaget i övrigt beskär fastigheten på ett oacceptabelt sätt. Därutöver anser hon att planprocessen inte har hanterats korrekt då hennes synpunkter på detaljplanen inte har beaktats. Länsstyrelsen avslog Xxxxx Xxxxx överklagande. Xxxxx Xxxxx överklagade länsstyrelsens beslut till Mark- och miljödomstolen som avslog överklagandet

35 sunderlag Mark- och miljööverdomstolens beslut, Mark- och miljööverdomstolens beslut tas till protokollet. - Mark- och miljööverdomstolens beslut tas till protokollet. 89 Mark- och miljödomstolens dom ang överklagande av byggnadsnämndens beslut , 103, att ta ut en byggnadsavgift avseende olovlig tillbyggnad på fastigheten Xxxxx XX i Nikolai församling, Örebro kommun (Xxxxx XX). Ärendenummer: AB Inkom Handläggare: Kenth Runesson Nacka tingsrätt, Mark- och miljödomstolen avslår överklagandet I samband med en kulturhistorisk bebyggelseinventering hösten 2008 upptäcktes på fastigheten Xxxxx XX en tillbyggnad av inglasat uterum i två våningar som saknade bygglov. Den dåvarande fastighetsägaren, som ägde fastigheten fram till och med april 2010, kontaktades och förklarade att han från Stadsbyggnad, sommaren 2006, fått ett muntligt besked att något bygglov inte krävdes för den aktuella tillbyggnaden. Någon anteckning eller annan dokumentation om det muntliga beskedet finns dock inte i ärenderegistret för bygglov. Byggnadsnämnden beslutade , 103, att ta ut en byggnadsavgift om 0000 kr av de tidigare ägarna till byggnaden på fastigheten Xxxxx XX för den olovligt utförda tillbyggnaden. Byggnadsnämndens beslut överklagades till länsstyrelsen av de tidigare fastighetsägarna. Länsstyrelsen avslog överklagandet i beslut Länsstyrelsens beslut överklagades till Mark- och miljödomstolen som i dom avslagit överklagandet sunderlag Mark- och miljödomstolens dom,

36 - Mark- och miljödomstolens dom tas till protokollet. - Mark- och miljödomstolens dom tas till protokollet. 90 Länsstyrelsens beslut ang överklagande av byggnadsnämndens beslut , 228, att avsluta ärende angående anmälan om olovligt byggande av enbostadshus och garage på fastigheten Xxxxx XX i Mikaels församling, Örebro kommun utan ytterligare åtgärd (Xxxxx XX, Xxxxx). Ärendenummer: AB Inkom Handläggare: Kenth Runesson Länsstyrelsen avslår överklagandet Den 18 december 2009 gjorde Xxxxx Xxxxx ägare till fastigheten Xxxxx XX en muntlig anmälan angående att planen inte följs i bygglovet för fastigheten Xxxxx XX Vid telefonsamtal den 6 maj 2011 uppgav Xxxxx Xxxxx bl a att han tycker det är dåligt att kommunen inte har sett till att detaljplanen följdes när bygglov beviljades på fastigheten Xxxxx XX. Vidare undrade han varför vissa personer i området har beviljats avvikelser från detaljplanen samt hur Byggnadsnämnden har kunnat bevilja bygglov 2,5 meter från tomtgränsen på fastigheten Xxxxx XX. Xxxxx Xxxxx och Xxxxx Xxxxx, ägare till fastigheten Xxxxx XX, beviljades den 21 april 2008 bygglov för nybyggnad av enbostadshus och garage (Änr L ). et innebar en mindre avvikelse från detaljplanen och gav rätt att bygga 26 kvm (14 %) över tillåten bygg nadsarea samt placera huvudbyggnaden 2,5 meter från fastighetsgräns. Åtgärden ansågs vara förenlig med planens syfte. Xxxxx Xxxxx och Xxxxx Xxxxx har därefter sökt bygglov för uppsättande av mur i tomtgräns (Änr L ). Bygglov för åtgärden beviljades den 19 januari I samband med bygglovansökan för uppsättande av mur gavs berörda grannar tillfälle att yttra sig över åtgärden mellan tiden Detta med anledning av att muren avsågs placeras i tomtgräns samt på mark som enligt detaljplanen inte får bebyggas (prickmark). Grannhörande sändes ut till ägarna av fastigheterna Xxxxx XX, XX, XX, XX och XX. Den enda av grannarna som uppgav erinran mot den före- 36

37 slagna åtgärden var Xxxxx Xxxxx, fastighetsägare till Xxxxx XX. I sin erinran uppgav han följande: Murhöjden mot gatan på min sida (Xxxxx XX) vill jag inte ska vara mer än 70 cm fram till hans garagedörr. Med andra ord, från gatan minst 5 meter in mot min sida, ska murhöjden inte vara mer än 70 cm från gatuhöjden!!! Ärendets handläggare pratade därefter med Xxxxx Xxxxx och Xxxxx Xxxxx som uppgav att de var villiga att rätta sig efter Xxxxx Xxxxx önskemål. De inlämnade därefter en ny ritning över muren som följde grannens önskemål. Ritningen med den reviderade murhöjden ligger till grund för beslutet om bygglov för uppsättande av mur som beviljats. Den 10 maj 2010 gjorde Mätenheten vid Stadsbyggnad Örebro en inmätning av enbostadshuset och garaget på fastigheten Xxxxx XX. Vid inmätningen konstaterades att byggnadens placering och höjd överensstämde med givet bygglov sunderlag Länsstyrelsens beslut, Länsstyrelsens beslut tas till protokollet. - Länsstyrelsens beslut tas till protokollet. 91 Länsstyrelsens beslut ang överklagande av byggnadsnämndens beslut , 189, att avslå ansökan om bygglov för tillbyggnad av tvåbostadshus, sovrum, carport samt fasadändring på fastigheten Xxxxx XX i Längbro församling, Örebro kommun (Xxxxx XX, Xxxxx). Ärendenummer: SHBG Inkom Handläggare: Kenth Runesson Länsstyrelsen avslår överklagandet Byggnadsnämnden avslog , 189, en ansökan om bygglov för tillbyggnad av ett tvåbostadshus avseende sovrum och carport samt ändring av fasad på fastigheten Xxxxx XX. I en inventering av kulturhistoriskt värdefulla byggnader i Örebro har det aktuella flerbostadshuset bedömts som värdefullt. Huset ingår också i en bebyggelse som enligt samma inventering är värdefull. Detta innebär att 37

38 de föreslagna förändringarna som påverkar husets utformning måste bedömas enligt 3 kap 12 PBL. Byggnader som är särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt eller som ingår i ett bebyggelseområde av denna karaktär får inte förvanskas enligt denna paragraf. Den aktuella byggnaden har bevarad volym och karaktär. De föreslagna tillbyggnaderna innebär påtaglig volymförändrande. Bedömningen är att tillbyggnadernas utformning och placering samt proportioner mellan tillbyggnaderna och det befintliga huset inte är välavvägda. Den samlade bedömningen är att de föreslagna förändringarna är av sådan omfattning och karaktär att byggnadens särprägel och karaktärsdrag helt går förlorade. De föreslagna åtgärderna uppfyller inte kraven i 3 kap 12 PBL. Enligt 1 kap 5 PBL ska både allmänna och enskilda intressen beaktas. Enligt sökanden är huset i dåligt skick och behöver därför renoveras. Sökandens ambition är att skapa ett miljövänligt hus genom utvändig tilläggsisolering och byte av fönster. Någon kartläggning av husets energiförluster har inte presenterats. Det är därför inte säkert att energieffektiviteten skulle förbättras avsevärt genom utvändig isolering av bostadshuset. Byte av fönster kan ske på ett varsamt sätt. De allmänna målen för energieffektivitet i byggnader behöver därför inte stå i motsatt förhållande till god bebyggd miljö. Sökanden överklagade byggnadsnämndens beslut till länsstyrelsen som nu avslagit överklagandet sunderlag Länsstyrelsens beslut, Länsstyrelsens beslut tas till protokollet. - Länsstyrelsens beslut tas till protokollet. 92 Bygglov för nedanstående ärenden har lämnats av byggnadsnämndens ordförande enligt 6 kap 36 kommunallagen Anmälningsärende. sunderlag 38

39 Änr SHBG HB Gällersta Gryt, Xxxxx Xxxxx, Elementvägen 14, Örebro Gällersta-Gryt 4:9, Almby församling, Örebro kommun Tidsbegränsat bygglov för uppställning av kontorspaviljong t o m Änr SHBG Hemgården Byggnads AB, Planiavägen 15, Nacka Mangon 1, Längbro församling, Örebro kommun Nybyggnad av kedjehus/radhus. Änr SHBG Xxxxx Xxxxx, Xxxxx XX, Xxxxx Xxxxx Xxxxx XX, Almby församling församling, Örebro kommun Nybyggnad av enbostadshus och garage. Änr SHBG Jernhusen Verkstäder AB, Xxxxx Xxxxx, Södra Grev Rosengatan 27, Örebro Olaus Petri 3:233, Olaus Petri församling, Örebro kommun Tidsbegränsat bygglov för nybyggnad av kontorspaviljong. Änr SHBG Xxxxx Xxxxx, Xxxxx XX, Xxxxx Xxxxx Xxxxx XX, Mikaels församling, Örebro kommun Tillbyggnad av enbostadshus, takkupa. Änr SHBG Xxxxx Xxxxx, Xxxxx XX, Xxxxx Xxxxx Xxxxx XX, Mikaels församling, Örebro kommun Nybyggnad av garage. Änr SHBG Eurostop KB, Box 7846, Stockholm Argonet 2, Mikaels församling, Örebro kommun Tidsbegränsat bygglov för tillbyggnad av handelslokal. Änr SHBG Karlslunds IF HFK, Xxxxx Xxxxx, Grindgatan 1, Örebro Rosta Gård 1 och Rosta Gård 6, Längbro församling, Örebro kommun Nybyggnad av skolbyggnad. - Anmälan tas till protokollet. - Anmälan tas till protokollet. 39

40 93 Överklagande av byggnadsnämndens beslut , 16, att anta detaljplan för kvarteret Karmen (område vid Olaus Petri skola) i Olaus Petri församling, Örebro kommun (Planområdet ligger vid Olaus Petriskolan mellan Hovstavägen och Östra Bangatan norr om Tunnelgatan). Ärendenummer: Bn 828/2010 Inkom Handläggare: Kenth Runesson Anmälningsärende. Skrivelsen, byggnadsnämndens beslut samt prövade handlingar är översända till länsstyrelsen för prövning. - Anmälan om överklagat beslut tas till protokollet. - Anmälan om överklagat beslut tas till protokollet. 94 Överklagande av faktura för bygglov för tillbyggnad av klubbhus på fastigheten Nikolai 3:103 i Nikolai församling, Örebro kommun (Örebro City Golf & Country Club, Golfbanevägen 4). Ärendenummer: SHBG Inkom Handläggare: Kenth Runesson Anmälningsärende. Skrivelsen, byggnadsnämndens beslut samt prövade handlingar är översända till länsstyrelsen för prövning. - Anmälan om överklagat beslut tas till protokollet. - Anmälan om överklagat beslut tas till protokollet. 40

41 95 Länsstyrelsens beslut ang överklagande av av faktura för bygglov för tillbyggnad av klubbhus på fastigheten Nikolai 3:103 i Nikolai församling, Örebro kommun (Örebro City Golf & Country Club, Golfbanevägen 4). Ärendenummer: SHBG Inkom Handläggare: Kenth Runesson Länsstyrelsen avslår överklagandet. sunderlag Länsstyrelsens beslut, Länsstyrelsens beslut tas till protokollet. - Länsstyrelsens beslut tas till protokollet. 96 Överklagande av faktura för bygglov för tillbyggnad av enbostadshus, inglasad altan på fastigheten Xxxxx XX i Längbro församling, Örebro kommun (Xxxxx XX, Xxxxx). Ärendenummer: SHBG Inkom Handläggare: Kenth Runesson Anmälningsärende. Skrivelsen, byggnadsnämndens beslut samt prövade handlingar är översända till länsstyrelsen för prövning. - Anmälan om överklagat beslut tas till protokollet. - Anmälan om överklagat beslut tas till protokollet. 97 Överklagande av faktura för bygglov för tillbyggnad av enbostadshus på fastigheten Xxxxx XX i Almby församling, Örebro kommun (Xxxxx XX, Xxxxx Xxxxx). 41

42 Ärendenummer: SHBG Inkom Handläggare: Kenth Runesson Anmälningsärende. Skrivelsen, byggnadsnämndens beslut samt prövade handlingar är översända till länsstyrelsen för prövning. - Anmälan om överklagat beslut tas till protokollet. - Anmälan om överklagat beslut tas till protokollet. 98 Överklagande av byggnadsnämndens beslut , 30, om anstånd avseende ansökan om rivningslov för rivning av enbostadshus och div andra byggnader på fastigheterna Xxxxx XX och Xxxxx XX i Axbergs församling, Örebro kommun (Xxxxx XX, Xxxxx). Ärendenummer: SHBG Inkom Handläggare: Kenth Runesson Anmälningsärende. Skrivelsen, byggnadsnämndens beslut samt prövade handlingar är översända till länsstyrelsen för prövning. - Anmälan om överklagat beslut tas till protokollet. - Anmälan om överklagat beslut tas till protokollet. 99 Lagakraftbevis för nedanstående detaljplaner Änr Bn 820/2008 Detaljplan för ny infart till skolan och idrottsplatsen i Ekeby-Almby (del av Almby 13:34) i Almby församling, Örebro kommun et att anta detaljplanen har överklagats hos länsstyrelsen som av- 42

43 slog överklagandet genom beslut den 25 maj Länsstyrelsens beslut överklagades hos regeringen. Mark- och miljödomstolen beslutade den 22 november 2011 att avslå överklagandet. Mark- och miljööverdomstolen meddelade inte prövningstillstånd. Markoch miljödomstolens dom står därför fast. Änr Ös 139/2010 Detaljplan för del av fastigheten Återvändan 1:23 m fl i Stora Mellösa församling, Örebro kommun en har vid utgången av angivna datum vunnit laga kraft. - Lagakraftbevisen tas till protokollet. - Lagakraftbevisen tas till protokollet. 100 Delegerade bygglov, bygganmälan, kvalitetsansvarig Anmälningsärende. sunderlag Sammanställning över delegerade beslut - Anmälan om delegerade bygglov, bygganmälan samt kvalitetsansvariga tas till protokollet. - Anmälan om delegerade bygglov, bygganmälan samt kvalitetsansvariga tas till protokollet. 101 Mark- och miljödomstolens dom ang överklagande av byggnadsnämndens beslut , 327, att avsluta ärende avseende anmälan om förmodat olovligt uppsättande av plank/staket på fastigheten Xxxxx XX i Mikaels församling, Örebro kommun utan ytterligare åtgärd (Xxxxx XX, Xxxxx). Ärendenummer: SHBG Inkom

44 Handläggare: Kenth Runesson Mark- och miljödomstolen avslår överklagandet Den 29 april 2010 kom en anmälan in om olovligt uppsättande av plank från Xxxxx Xxxxx, ägare till grannfastigheten Xxxxx XX. Ansökan om bygglov för det uppförda planket kom därefter in den 30 april Den 26 augusti 2010 beslutade byggnadsnämnden att avslå ansökan om bygglov för planket. Samtidigt förelades Xxxxx Xxxxx, ägare till fastigheten Xxxxx XX, att ta bort planket senast en månad efter att beslutet vunnit laga kraft. Föreläggandet förenades med ett löpande vite. et överklagades av Xxxxx Xxxxx till länsstyrelsen. I beslut den 12 maj 2011 beslutade länsstyrelsen att avslå överklagandet. Vid tillsynsbesök den 17 augusti 2011 konstaterades att plankets utseende hade förändrats. Den nedre delen bestod fortfarande heltäckande bräder upp till 96 cm. På den övre delen hade dock varannan bräda tagits bort. Totalhöjden syntes emellertid vara den samma som tidigare och uppmättes till 192 cm. Byggnadsnämnden beslutade , 327, att avsluta ärendet avseende anmälan om förmodat olovligt uppsättande av plank/staket på fastigheten Xxxxx XX utan ytterligare åtgärd. Detta beslut överklagades av Xxxxx Xxxxx till länsstyrelsen som avslog överklagandet i beslut Även länsstyrelsens beslut överklagades av Xxxxx Xxxxx till Mark- och miljlödomstolen som nu i dom avslagit överklagandet sunderlag Mark- och miljödomstolens dom, Mark- och miljödomstolens dom tas till protokollet. - Mark- och miljödomstolens dom tas till protokollet. 102 Länsstyrelsens beslut ang överklagande av byggnadsnämndens beslut , 269 att lämna negativt 44

45 förhandsbesked för nybyggnad av tre st tvåbostadshus på fastigheten Xxxxx XX i Almby församling, Örebro kommun (Xxxxx XX, Xxxxx). Ärendenummer: SHBG Inkom Handläggare: Kenth Runesson Länsstyrelsen avslår överklagandet Den föreslagna tomtplatsen ligger endast cirka 4 km från Örebro centrum och eftersom det råder stor efterfrågan på mark för bostäder i stadsnära områden kan det förväntas att ytterligare önskemål om nybyggnation av enbostadshus inkommer. Ett arbete med att utreda området för planläggning påbörjades under 2010 som syftar till att söka klarhet omkring områdets möjligheter. Parametrar som måste klargöras i planläggningsarbetet och inför byggande i området utgörs av områdets förutsättningar. De geotekniska förhållandena är lera och silt. En gammal gasledning med okänd placering löper i områdets östra kant, krävs sanering? Svårt att klara självfall för avloppsledningar då området ligger i en sänka. Eventuellt krävs markuppfyllnad. Sluttningen i väster ger skuggiga tomter och energi krävande bostäder samt den befintliga riskompostens placering vid Gällerstavägen. I de större tätorternas närområden, de så kallade randzonerna, föreligger det så gott som alltid behov av detaljplaneläggning, oavsett byggnationens omfattning. Behovet att hushålla med mark, samordna fysiska förhållanden och prioritera mellan motstående markanvändningsintressen ställer krav på en sammanvägning som lämpligast sker genom detaljplaneläggning. Bedömningen gjordes därför att den föreslagna åtgärden ska föregås av planläggning i syfte att lösa frågorna kring en fortsatt byggnation i området avseende bebyggelsemönster, vägar och utbyggnadsmöjligheterna av det kommunala vatten- och avloppsnätet m m. Byggnadsnämnden beslutade , 269, att lämna negativt förhandsbesked för nybyggnad av tre st tvåbostadshus på fastigheten Xxxxx XX. et överklagades av sökanden till länsstyrelsen som avslog överklagandet i beslut sunderlag Länsstyrelsens beslut,

46 - Länsstyrelsens beslut tas till protokollet. - Länsstyrelsens beslut tas till protokollet. 103 Länsstyrelsens beslut ang överklagande av faktura för bygglov för tillbyggnad av enbostadshus på fastigheten Xxxxx XX i Almby församling, Örebro kommun (Xxxxx XX, Xxxxx Xxxxx). Ärendenummer: SHBG Inkom Handläggare: Kenth Runesson Länsstyrelsen avslår överklagandet. sunderlag Länsstyrelsens beslut, Länsstyrelsens beslut tas till protokollet. - Länsstyrelsens beslut tas till protokollet. 104 Överklagande av byggnadsnämndens beslut , 22, att avslå ansökan om bygglov för tillbyggnad av enbostadshus, garage på fastigheten Xxxxx XX i Olaus Petri församling, Örebro kommun (Xxxxx XX, Xxxxx). Ärendenummer: SHBG Inkom Handläggare: Kenth Runesson Anmälningsärende. Skrivelsen, byggnadsnämndens beslut samt prövade handlingar är översända till länsstyrelsen för prövning. - Anmälan om överklagat beslut tas till protokollet. - Anmälan om överklagat beslut tas till protokollet. 46

47 105 Länsstyrelsens beslut ang överklagande av byggnadsnämndens beslut , 30, om anstånd avseende ansökan om rivningslov för rivning av enbostadshus och div andra byggnader på fastigheterna Xxxxx XX och Xxxxx XX i Axbergs församling, Örebro kommun (Xxxxx XX, Xxxxx). Ärendenummer: SHBG Inkom Handläggare: Kenth Runesson Länsstyrelsen avslår överklagandet Med anledning av den inventering som påbörjats av byggnaderna på fastigheterna Xxxxx XX och Xxxxx XX samt då stadsantikvarien framfört erinran mot rivning av vissa av byggnaderna på fastigheterna anser Stadsbyggnad det värdefullt att en genomgående kulturmiljöinventering görs av samtliga byggnader. I samband med det av byggnadsnämnden beslutade planarbetet för området kommer en sådan kulturmiljöinventering att göras. Stadsbyggnad gör bedömningen att skäl finns att besluta om anstånd med att avgöra ansökan om rivningslov till dess beslutat planarbete har av-slutats. Byggnadsnämnden beslutade , 30, om anstånd med avgörandet till dess beslutat planarbete har avslutats. et överklagades av sökanden till länsstyrelsen som i beslut avslog överklagandet sunderlag Länsstyrelsens beslut, Länsstyrelsens beslut tas till protokollet. - Länsstyrelsens beslut tas till protokollet. 106 Länsstyrelsens beslut ang överklagande av byggnadsnämndens beslut , 367, att bevilja ansökan om bygglov för nybyggnad av transformatorstation på fastigheten Xxxxx XX i Almby församling, Örebro kommun (Xxxxx XX, ca 1 km öster om Xxxxx Xxxxx). 47

48 Ärendenummer: SHBG Inkom Handläggare: Kenth Runesson Länsstyrelsen avslår överklagandet Åtgärden medför att en nätstation uppförs i närhet av befintlig bebyggelse och utanför planlagt område. Åtgärden är avsedd att ske i ett område där bebyggelsen endast består av ett fåtal byggnader och stora öppna odlingslandskap/slätter blandas med skog. Området avgränsas norr av Hjälmaren men åtgärden är inte avsedd att ske inom strandskyddat område. Det förslag som är aktuellt är det andra i raden då man tidigare hade för avsikt att placera stationen ca 100 meter västerut men under vidare projektering har nytt förslag arbetats fram. Åtgärden har inneburit att stationen placeras närmare befintlig bebyggelse där fastighetsägarna till den ena berörda fastigheten har framfört erinringar. När det kommer till skydd mot människors hälsa och säkerhet har forskning pekat på att en transformatorstation av denna typ kan vara skadlig och ge upphov till sjukdomar som leukemi men att det finns inga klara riktlinjer eller liknande som styr detta. Då miljökontoret har påpekat att det inte föreligger någon skadlig risk att placera denna transformatorstation på den föreslagna platsen anser Stadsbyggnad att placeringen kan ske utan risk för människors hälsa och säkerhet. Med detta resonemang görs bedömningen att ansökan om bygglov för nybyggnation av en transformatorstation på fastigheten Xxxxx XX bör beviljas. Byggnadsnämnden beslutade , 30, att bevilja ansökan om bygglov för nybyggnation av en transformatorstation på fastigheten Xxxxx XX. et överklagades av ägaren till fastigheten Xxxxx XX till länsstyrelsen som i beslut avslog överklagandet sunderlag Länsstyrelsens beslut, Länsstyrelsens beslut tas till protokollet. - Länsstyrelsens beslut tas till protokollet. 48

49 107 Länsstyrelsens beslut ang överklagande av faktura för bygglov för tillbyggnad av enbostadshus, inglasad altan på fastigheten Xxxxx XX i Längbro församling, Örebro kommun (Xxxxx XX, Xxxxx). Ärendenummer: SHBG Inkom Handläggare: Kenth Runesson Länsstyrelsen bifaller överklagandet delvis och ändrar avgiften för bygglovet till kr. sunderlag Länsstyrelsens beslut, Länsstyrelsens beslut tas till protokollet. - Länsstyrelsens beslut tas till protokollet. 108 Mark- och miljödomstolens dom ang överklagande av byggnadsnämndens beslut , 135, att anta detaljplan för del av fastigheten Eker 14:202 m fl (Södra Runnaby) i Längbro församling, Örebro kommun (Planområdet, Södra Runnaby, ligger utmed Ekersvägen ca 5 km nordväst om Örebro centrum). Ärendenummer: Bn 2614/2009 Inkom Handläggare: Kenth Runesson Mark- och miljödomstolen undanröjer länsstyrelsens beslut och upphäver byggnadsnämndens i Örebro kommun beslut den 21 april 2011 att anta detaljplan för del av fastigheten Eker 14:202 m fl (Södra Runnaby) Byggnadsnämnden antog , 135, detaljplan för fastigheten Eker 14:202 m fl (Södra Runnaby). et att anta planen överklagades till länsstyrelsen av Xxxxx och Xxxxx Xxxxx, ägare till fastigheten Xxxxx XX. Länsstyrelsen avslog överklagandet i beslut Länsstyrelsens beslut överklagades av Xxxxx och Xxxxx Xxxxx till markoch miljödomstolen som i dom upphävt byggnadsnämndens beslut att anta den aktuella detaljplanen. 49

50 Ett överklagande från byggnadsnämnden av Mark- och miljödomstolens dom ska ha kommit in till Mark- och miljödomstolen senast den 8 mars sunderlag Mark- och miljödomstolens dom, Mark- och miljödomstolens dom tas till protokollet. Nämndens behandling Nämnden var enig om att inte överklaga Mark- och niljödomstolens beslut att upphäva den aktuella detaljplanen utan istället arbeta om planen och hantera den på nytt. - Mark- och miljödomstolens dom tas till protokollet. 109 Länsstyrelsens beslut ang överklagande av byggnadsnämndens beslut , 86, att lämna negativt förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus och garage på fastigheten Xxxxx XX i Längbro församling, Örebro kommun (Xxxxx, ca 2 km in på vägen mot Xxxxx och omedelbart öster om denna). Ärendenummer: SHBG Inkom Handläggare: Kenth Runesson Länsstyrelsen upphäver beslutet och visar ärendet åter till byggnadsnämnden för fortsatt handläggning Stadsbyggnad gör bedömningen att det finns svårigheter att anordna vattenoch avlopp för nya bostadshus inom området enligt miljökontorets yttrande och enligt grannarnas yttrande där de påpekar problemen som har uppstått vid tidigare nybyggnationer. Grannarna beskriver också att deras dricksvattenkvalitet har försämrats väsentligt vid tidigare nybyggnationer i området. För att få en uppfattning om huruvida det ligger en sanning i grannarnas yttrande har samråd hållits med miljökontoret som poängterar att det är sannolikt att befintligt dricksvatten kan försämras vid borrning efter nytt dricksvatten i ett område med berg. Tillfartsvägarna bedöms inte vara godtagbara. Bedömningen är att god boendemiljö inte kan garanteras med hänsyn till alla föreliggande omständigheter. 50

51 Stadsbyggnad anser därför att den föreslagna åtgärden inte uppfyller kraven i 8 kap 12 första punkten PBL. Byggnadsnämnden beslutade , 86, att lämna negativt förhandsbesked för den föreslagna åtgärden. et överklagades av sökanden till länsstyrelsen som i beslut upphävde byggnadsnämndens beslut och visade ärendet åter till nämnden för fortsatt handläggning Ett överklagande från byggnadsnämnden av länsstyrelsens beslut ska ha kommit in till länsstyrelsen senast den 14 mars sunderlag Länsstyrelsens beslut, Länsstyrelsens beslut tas till protokollet. - Länsstyrelsens beslut tas till protokollet. 110 Delegering av beslut om byggsanktionsavgift ang olovligt byggande som avser ändrad användning av skola till förskola, ombyggnad av förskola, nybyggnad av miljöbod och förråd på fastigheten Murgrönan 1 i Längbro församling, Örebro kommun (Östra Vintergatan 3 i Rostaområdet). Ärendenummer: SHBG Inkom Handläggare: Daniel Jelgert Fastigheten ligger i stadsdelen Rosta ca 1 kilometer väster om centrala Örebro inkom ansökan om bygglov då sökanden ville ändra användning av lokal som tidigare inhyst konstutbildning till förskola. I samband med handläggningen av ärendet har stadsantikvarien varit inblandad och fört dialog med arkitekten för projektet för att komma fram till en lösning då byggnaden ingår inom ett riksintresse för kulturmiljö och är viktig ur kulturmiljöaspekt. Då ingen lämplig utformning har funnits har inget lov kunnat lämnas för åtgärden. Under februari 2012 fick Stadsbyggnad Örebro kännedom från sökanden om att byggnationen hade påbörjats. Vid platsbesök hade all byggnation upphört. Efter platsbesök kunde det konstateras att ändring av takbeklädnaden har påbörjats vilket är bygglovkrävande enligt 9 kap. 2 3 c. sunderlag 51

52 Tjänsteutlåtande Karta Tjänsteutlåtande om byggsanktionsavgift, Fotografier - Byggnadsnämnden beslutar att delegera till byggnadsnämndens ordförande att besluta om byggsanktionsavgift för överträdelserna på fastigheten Murgrönan 1. Nämndens behandling Nämnden var enig om att ge byggnadsnämndens ordförande möjlighet att besluta om byggsanktionsavgift för de aktuella överträdelserna när handläggningen av ärendet är klar. - Byggnadsnämnden beslutar att delegera till byggnadsnämndens ordförande att besluta om byggsanktionsavgift för överträdelserna på fastigheten Murgrönan 1. För kännedom: Daniel Jelgert, Stadsbyggnad, Box 33400, Örebro 52