Nu är det vår! I det här numret. Medlemstidning Brf Timotejen - Timotejvägen och Hampvägen Nummer 1 Mars

Transkript

1 2007 Nummer 1 Mars Nu är det vår! I det här numret Dom i Högsta Domstol om vattenledningsskada. Sidan 3 Nya stadgar ger bostadsrättshavaren större ansvar. Sidan 3 Lägenhetstillsyn, uppföljning på gång. Sidan 3 Var sak har sin plats för återvinning. Sidan 4 Om det skulle brinna, hur kommer räddningspersonalen fram i våra trappor? Sidan 5 Fritidskommitténs vårkalen-der, Pub-aftnar med mera. Sidan 5 Vem ska styra i Timotejen? Du väljer! Sidan 7 Glad Påsk för alla i Timotejen! Sidan 8 I mitten av oktober var vi på våran gård Timotejen ojämna och satte blomlökar. Niklas och Peter grävde, Andreas och Alexander gav konstruktiva råd. Ska bli spännande att se vad som kommer upp nu när våren är här och det gror i jorden

2 Nu är det vår! Äntligen är den hemska, långa vintern över (41 dagar enligt SMHI, efter den ovanligt varma hösten och förvintern). Nu är våren här. Vi har redan passerat vårdagjämningen så dagarna är nu längre än nätterna. Skönt! Och klockorna har vi redan ställt om för sommartid. Nu är det bara grönskan som fattas, men den kommer alldeles snart också. Och vad har vi i tidningen TimoHampe den här våren? Blandad kompott. Flera artiklar handlar om det ökade ansvaret som man har som bostadsrättshavare enligt de nya stadgarna som följer den nya bostadsrättslagen som antogs för några år sedan. Andra artiklar handlar helt enkelt om hänsyn till varandra. Hänsyn genom att vara rädd om våra gemensamma tillgångar i föreningen. Jag gillar att tjata om pengar, att det är vår egen plånbok som drabbas när kostnaderna ökar Men nu vill jag önska Er alla en Glad Påsk och Skön Vår! Thomas! Kontakta gärna TimoHampe med tips och frågor om sånt som du tycker borde tas upp i tidningen med ett brev eller kort till TimoHampe och lägg i brevlådan hos Förvaltarkontoret, Linvägen 2 Trivsamma gårdar Längtar du också efter våren och sommaren? Och att vara ute på våra gårdar? Tycker du som jag om växter och lummiga gårdar? Allt vi kan göra själva, gör att vi får en trivsammare miljö kring oss där vi bor. Du som är intresserad av att delta i planering, plantering och ogräsrensning, hör av dig till mig: Eva Wikenholm, telefon Oleg och Teresa var med på gården och jobbade med planteringar. - Vi vill ha fint på vår gård, dessutom gillar vi att påta i jorden! sa de båda. 2

3 Boendeinformation Dom i Högsta Domstol beträffande en vattenledningsskada Vi har erhållit följande information från HSB Riks och juristerna beträffande en dom i Högsta Domstol angående vattenskada i en bostadsättslägenhet. Högsta Domstolen har i beslut den 27 december 2006 slagit fast innebörden av begreppet vattenledningsskada och även i relevanta delar beskrivit bostadsrättshavararens ansvar för reparationer. Högsta Domstolen har kommit fram till att begreppet vattenledningsskada i 7 kap 12 tredje stycket avser skador till följd av läckage från tappvattenledning. Av HDs skäl kan man förstå följande. Enligt bostadsrättslagen bär bostadsrättshavaren huvudansvaret för lägenhetens skick. I det ansvaret ingår, förutom underhållsansvar, att svara för reparationer av skador helt oberoende av hur dessa uppkommit. I 7 kap 12 tredje stycket finns en begränsning av bostadsrätthavarens ansvar för vattenledningsskador. Detta är en undantagsbestämmelse och skall därför tolkas restriktivt. I 12 andra stycket görs en skillnad mellan olika typer av ledningar, däribland vattenledning, medan det i tredje stycket endast talas om vattenledningsskada. Med vattenledningsskada avses således endast skada till följd av utströmmande vatten från vattenledning och inte från någon annan ledning. Den allmänspråkliga betydelsen av ordet vattenledning torde i nuvarande aktuellt sammanhang vara s k tappvattenledning. Utökat ansvar för bostadsrättshavaren Bostadsrättslagen som reglerar bland annat bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter ändrades för några år sedan. Som en följd av detta ändrades också våra stadgar som för Brf Timotejen antogs hösten Det nya stadgarna innbär att bostadsrättshavaren ansvarar för underhållet och reparationer av lägenheten i mycket större grad än tidigare. Därför är det viktigt att du som bostadsrättshavare är uppmärksam om det uppstår skador eller fel i lägenheten. Att åtgärda skador och fel snarast kan göra att man slipper större kostnader längre fram. Upptäcker du till exempel rinnande toalett eller droppande vattenkran kontakta felanmälan genast. Felanmälan har telefonnummer En sak till att tänka på: Se till att ha en ordentlig och gällande hemförsäkring! Uppföljning av lägenhetstillsyn Vid lägenhetstillsynen som genomfördes i höstas framkom en hel del anmärkningar, allt från rinnande toalett till vattenskador med mera. De berörda bostadsrättshavare kommer att kontaktas via förvaltningen för att följa upp att anmärkningarna blir åtgärdade under våren. Som du läste ovanför har bostadsrättshavaren ansvar för reparationer. Föreningen har ändå skyldighet att genomföra tillsynen. Många skador och fel, till exempel rinnande toalett, kan ju påverka våra gemensamma kostnader. Parabol Alla som har parabol kommer att kontaktas för att skriva på ett avtal. Syftet är att försäkra att parabolen är uppsatt på korrekt sätt så att den inte utgör fara för omgivningen. Till exempel måste en parabol ha en säkerhetsvajer enligt reglerna. 3

4 Miljörum och sophantering Miljörum och återvinning Hushållssopor: Lämnas i containern vid vändplan. Tänk på att ha hushållssoporna i täta påsar så det inte rinner ut i hissen eller på vägen till containern. Pappkartonger: Lämnas i containern vid vändplan, inte i miljörummet. Returpapper: Hårdplast: Miljörummet: Vitvaror: Övrigt: Stölder i miljörum Lämnas i containern vid vändplan, inte heller i miljörummet. Lämnas i containern vid vändplan, som ovan, inte i miljörummet. Se ovan. I miljörummet finns behållare för grovsopor, glas (färgad och ofärgad för sig), metallavfall (ska inte förpackas i påsar), lysrör, glödlampor, små batterier och hemelektronik. Kyl och frys får ej lämnas i miljörum. Handlaren är skyldig att ta mot dina gamla vitvaror när du köper nya. Inga bildäck, bilbatterier, målafärg eller brännbara vätskor får lämnas i miljörum. Föreningen, det vill säga vi, får betala extra i avhämtningsavgift. Du måste själv transportera sådant avfall till närmaste miljöstation. Man tror att soprum innehåller bara sånt som folk vill bli av med. Men icke. Under vintern har det gjorts inbrott i våra miljörum. Man har brytit loss och stulit både kopparrören och blandarna. Så nu finns det inget vatten i våra miljörum för rengöring. Alla i föreningen uppmanas att vara lite uppmärksamma om man ser att det pågår saker som väcker misstänksamhet. Man kan till exempel notera bilnummer, tidpunkten och andra detaljer som efterhand kan hjälpa att reda ut vad som har hänt. Kontakta förvaltaren om såna händelser. Vid alldeles uppenbara fall kontaktar man polisen direkt. Hilkka (till höger) och Barita i Klöverns Påsk-basar som de hade varit med att ordna och även bjudit Timotejen till att delta. 4

5 Lägenhetsbrand och trapphusen Viktigt att tänka på I vår grannförening inträffade en lägenhetsbrand för en tid sedan. Detta aktualiserar återigen problemet med saker i trapphuset. Enda utrymninsvägen ut från en brinnande lägenhet är i regel dörren, och då fylls trapphuset med rök. I en rökfyllt trapphus är sikten lika med noll, och jag menar noll, det är sämre än i total mörker, det går inte att lysa upp heller. Trapphuset är också vägen för räddningspersonal och brandkåren. Ligger det då saker på våningsplanen och i trapphusen kan det vara avgörande för liv eller död. Till och med ganska små saker som man kan snubbla på kan orsaka stora problem. Föreningen har fått skrivelse från Södertörns Brandförsvarsförbund med följande sammanfattning: Ingen som helst förvaring eller uppställning av löst materiel, såväl brännbart som obrännbart, i trapphusen är tillåten. Betala månadsavgiften i tid Av förekommen anledning tar vi upp detta. Du är väl noga med att betala månadsavgiften i tid före den sista i månaden? Efter flera förseningar riskerar man att bli vräkt. Och det vore ju tråkigt om sånt skulle hända bara på grund av lite slarv. Autogiro kanske vore ett bra alternativ. Det här är inget som föreningen eller styrelsen kan påverka. Så är lagen och dess gång. Nytt hissbolag, KONE Nyheter Vi har bytt bolag för service och underhåll av hissar. Det nya bolaget heter KONE. KONE har larmnumret dygnet runt för hissjouren. Men innan du ringer kontrollera att hissen inte har blivit stående på ett våningsplan bara för att dörren inte har gått igen till exempel på grund av skräp eller grus. Uttryckning av sådan anledning kostar extra för det ingår inte i avtalet. Men har hissen stannat mellan våningar och ännu värre om någon är instängd i hissen, då ska man ringa omedelbart. Maskineriet i våra hissar byts ut och underhålls regelbundet. Likaså hisskorgarna. Dock är hissarna gamla så det kan uppstå fel av andra slag, till exempel i elektroniken i systemet. Fritid Kommande aktiviteter med Fritidskommittén Fritidskommittén ordnar kontinuerligt olika aktiviteter. Det är pub-kvällar i mysingen, kortspel och bingo med spelkort. På sommartid ordnar man gårdsfester. Vad som är aktuellt kan du alltid se på anslagstavlan i porten. Här några axplock på kommande aktiviteter. Fredagen den 30 mars. Pub-afton i Mysingen Fredagen den 27 april. Pub-afton i Mysingen Måndagen den 7 maj. Dagsutflykt till Kolmårdens Djurpark. Mera detaljer på anslagstavlan i porten. 5

6 Bastu och fritidslokal Våra lokaler och lite annat Det har hänt lite tråkigheter när det gäller vår bastu och fritidslokal. Där har det tyvärr inträffat stölder och skadegörelse. Det är svårt att tro när det bara ska vara föreningens medlemmar själva som ska tillgång till lokalerna. Man var tvungen att stänga båda lokalerna för en tid. Men nu är både bastu och fritidslokalen öppna igen. Men reglerna för tillträde har ändrats. Nu får man för varje tillfälle låna en nyckel-bricka som man sedan lämnar tillbaka efter besöket. Mera detaljer och telefonnummer för bokning finns på anslagstavlan i porten. Tvättstugorna Tänk på att våra tvättstugor är avsedda endast för föreningens medlemmar. Att tvätta några plagg åt sin gamla mor är en sak. Men att lämna tillträde till ett tvättpass för någon som inte bor i föreningen, det är inte tillåtet. Återigen, det är vi själva som får stå för kostnaderna. När vi ändå pratar om tvättstugor. Tänk på att göra rent efter dig, både i rummet och filtren i torktumlarna och inte minst i tvättmaskinerna kring tvättmedelsbehållarna. De allra flesta klarar av detta utmärkt. Tänk på att man lämnar tvättstugan i samma skick som man själv vill finna den vid nästa besök. Mata inte råttorna! Repris på gammalt skåpmat. Hmm... försökte vara lite vitsig i sammanhanget. Men det finns tyvärr återigen anledning att påpeka detta. Det är inte lämpligt att mata fåglar inom bostadsområden. Likaså förekommer det tydligen att folk slänger ifrån sig skräpmat ute. Det där drar till sig råttor, sorkar och duvor som i sin tur förorenar området och i värsta fall drar med sig sjukdomar. För fågelmatning finns det strandområden på gångavstånd, och där har man målgruppen också inom synhåll till bådas glädje. Delad glädje är dubbelt glädje. Gör du om i din lägenhet? Vi bor många i varje hus i vår förening. Och i genomsnitt är det nästan alltid någon som vill reparera eller göra om något i sin lägenhet. Men som alla vet, är det himla svårt att spika eller borra ljudlöst. Och under golvet, bakom väggen eller ovanför taket är det någon som kanske just då skulle bara vilja att det var helt tyst. Det blir en kompromiss. Ibland får man finna sig i att det låter när man inte bor på en öde ö. Låt oss försöka ta hänsyn till varandra. Försök välja tiden för arbetet så att man gör det som låter mest på vanlig dagtid, när det förhoppningsvis stör så få som möjligt. Det värsta är när man borrar. Det hörs i hela huset. Det får man absolut inte göra efter kl 22 på kvällarna. 6

7 Nu är det Din tur att välja de som styr Brf Timotejen Brf Timotejen är en bostadsrättsförening som styrs av en styrelse. Ledamöterna till styrelsen väljs av medlemmarna på årsstämman som hålls på våren varje år. Vid varje årsstämma är det några i styrelsen som är i tur att avgå. Omval av duktiga och erfarna styrelseledamöter är vanligt. Men det är lika vanligt att någon eller några av olika skäl inte vill eller kan bli omvalda, till exempel om man flyttar från föreningen. Det är valberedningen som på årsstämman lägger fram förslagen på omval eller nyval. Men varje medlem i föreningen har rätt att föreslå, eller nominera som det heter, nya förtroendevalda om hon eller han känner till någon som skulle passa till sådant uppdrag. Känner du någon som du tycker skulle passa in på styrelsearbetet? Någon som kanske har tidigare erfarenheter av föreningsarbete och vet hur en bostadsrättsförening fungerar. Kanske är duktig på fastigheter, ekonomi, eller vad som helst som kan komma till nytta i föreningen. Prata med den personen så du är säker på att hon eller han är intresserad. Fyll sedan i talongen nedan, klipp ut den och adressera till Timotejen valberedningen och lämna den hos förvaltaren på Linvägen 2 senast den 15 april. De personer som du kan föreslå, nominera, till valberedningen är medlemmar i föreningen eller medlemmens maka, make eller sambo. Klipp Klipp Till Timotejens Valberedning 2007 (Adresseras till Timotejens valberedning och lämnas på förvaltarkontoret Linvägen 2 senast den 15 april 2007.) Jag vill nominera följande person(er) att väljas som förtroendevalda på Brf Timotejens årsstämma Jag har talat med henne/honom/dem och vi är överens om den här nomineringen. Namn Adress Telefon Mitt namn är: Telefon: 7

8 Glad Påsk! Önskar TimoHampe Redaktionen och Styrelsen i Brf Timotejen 8