BALKONG är ute Fr. Förvaltaren. OCH UNDerHÅLLer HELA ListAN! Susanne Widén. din nya hyra. MAT BLir BIOGAS. balkongen en liten trädgård 1

Transkript

1 2-12 Fr. Förvaltaren Susanne Widén BALKONG är ute fast inne VI reparerar OCH UNDerHÅLLer HELA ListAN! uv-mätare Tips! Använd alltid solkräm med solskyddsfaktor. Undvik att sola vid extrem UV-strålning, då är det bättre att stanna i skuggan. om sommaren blir som vi hoppas så kommer du att behöva den här! Du hittar fler soliga tips på nästa sida. Extrem Hög Medium Låg Lägg kortet i solen med denna sida upp, jämför sedan färgen med färgskalan för att bedöma UV-strålningens styrka. Lämna inte kortet i solen under en längre tid, det kan försämra kortets funktion. din nya hyra. MAT BLir BIOGAS. balkongen en liten trädgård 1

2 SOMRIGA SMULTRONSTÄLLEN i Sundbyberg Bra glass-chanser. Grillat var det här! Njut av picknick i det gröna. Gör en mini-hole-in-one. Spela boll. Läge för tennis. Boule närmast den lille vinner. Vattenlek för små barn. Vi syns väl på nationaldagen? Vi finns på plats på Golfängarna med flaggor och fler UV-mätarkort.

3 » och vi kan inte tänka oss att flytta NÅGON ANNANstans i StOCKHOLm.«AgnETA Jacobsson foto: FREDRIK HJERLIng» Storskogen är mitt Stockholmsnorrland«Jag och min kille var lite skeptiska. Den där första gången då vi kom till Storskogen. Vi skulle byta till en större lägenhet via Förvaltarens interna bostadskö men kände inte till området. Det kändes lite off. Ville vi flytta hit? Min kille hade bott i Sundbyberg i flera år, och det senaste året hade jag delat hans lilla etta på Vasagatan. In nan dess bodde jag på söder. Ursprungligen kommer vi båda från Norrland. Vi promenerade runt och frågade människor vi mötte vad de tyckte. Det visade sig att alla vi träffade var nöjda. Väldigt nöjda. Och jag blev snabbt en av dem. Det de sa till oss då är vad jag säger till andra om området idag. Att det är så lugnt här. Att det är nära till allt. Till naturen, sjöarna, Ursviksskogen, tunnelbanan, centrala Sundbyberg och till city. Vi har en stor park precis utanför porten där vi sitter på somrarna. Där äter vi middagar och umgås med vänner. Tävla lös bildgåtan! I det här numret gäller det att lösa en bildgåta. Var finns denna fina plantering? E-posta ditt svar till imk@forvaltaren.se eller skicka ett vykort till I mina kvarter, Fastighets AB Förvaltaren, Box 7510, Sundbyberg. Glöm inte att skriva namn och adress. De fyra först öppnade rätta lösningarna får ett fint handduksset som innehåller en större handduk och två mindre. I förra numret föreställde bilden Sundbybergs kyrka fotograferad av Svante Berger. Vinnarna Hans Lidström, Lena Idag är Storskogen verkligen vårt hem, vårt eget lilla Stock holms norrland. Vi bor i en tvåa på 56 kvadrat. Kvarteret heter Vargen, men i folkmun kallas det Korven. Husen är byggda i en halvring, som en falukorv. Sedan snart tio månader tillbaka bor vi tre i lägenheten, då vi fått en liten flicka, Irene. Vi trivs jättebra i lägenheten och i huset. Grannarna hjälper varandra att vattna blommorna och kolla posten när någon är bortrest. Många har bott länge här och trivs bra. Det har gått sju år sedan vi flyttade till Storskogen och vi kan inte tänka oss att flytta någon annanstans i Stockholm. Eventuellt kanske vi måste byta upp oss till en större lägenhet så att Irene får ett eget rum. Storskogen är Stockholms finaste område. Det enda som kan få mig att flytta härifrån är drömmen om en gård i Norrland Agneta Jacobsson i Storskogen Abrahamsson och Henry Leveau fick varsitt påslakanset. Grattis! Var? Här blir dina matrester gas Vid anläggningen i Uppsala förvandlas matrester till fordonsgas. Så används hyrespengarna Värme, el, vatten... Här får du Skönare Hem I Förvaltarens nya butik hittar du alla tillval. Så blir underhållet och renoveringarna Förvaltarens fastighetschef berättar. Vårda gårdar och planteringar Förvaltarens landskapsarkitekt om våra gårdar. Lasse Berghagen sjunger ut. Tar ton på nationaldagen. Vill du också skriva här? I mina kvarter är hyresgästernas tidning. Dina och dina grannars synpunkter är viktiga. Om du är intresserad av att skriva, hör av dig till oss på imk@forvaltaren.se eller ring Anders Sundqvist, kommunikationschef på I mina KVArter ges ut av Fastighets AB Förvaltaren och vänder sig främst till Förvaltarens hyresgäster. Kontakt: Besöksadress: Lötsjövägen 1B i Sundbyberg Postadress: I mina kvarter, Förvaltaren, Box 7510, Sundbyberg Telefon: Telefax: Ansvarig utgivare: Anders Sundqvist Redaktör: Anders Sundqvist anders.sundqvist@forvaltaren.se Produktion: Publik Form: Jamendåså Tryck: Ljungbergs i Klippan, juni

4 IMK Tipsar Grilltips Nu är äntligen sommaren här och det är då vi grillar allra mest. Passa på att njuta i den ljumma sommarvärmen med familj och vänner över god grillad mat Lorenz & Sofia LORENZ & SOFIA IMKs alldeles egen serie tecknas av Attila Toth, som bland annat tecknar i Dagens Industri. Grilla är det bästa som finns! Välj helst kravmärkta råvaror när du ska grilla. Marinera gärna köttet blir mörare vid marinering. Ju magrare kött desto viktigare är marineringen. Använd de grillplatser som finns i området det är inte tillåtet att grilla på balkongen eller uteplatsen. Grilla i rätt ordning olika råvaror kräver olika tillagningstid. Använd gärna glaze som du penslar på i slutet av grillningen. En grillkorg förenklar när du ska grilla grönsaker. Engångsgrill kan vara en brandfara om den placeras på olämpligt underlag eller kastas innan den har svalnat. Återvinn engångsgrillen aluminiumlådan sorteras som metall. Gallret är av järn och lämnas till närmaste återvinningscentral. Papplådan sorteras som pappersförpackning och plasthöljet som plastförpackning. Den kalla kolen sorteras som hushållssopor. Jag upplever en fantastisk frid. Och närhet till naturen... Jag har fått nog. Nu ringer jag Tryggve! Kan ni tänka er att dela med er av den där friden...? 4 imk212_ts_ljt.indd 4-5

5 Mitt område Vill du vara med? Mejla och berätta om din favoritplats i Sund byberg! foto: FREDRIK HJERLIng Jag och mitt område Susanne Widén, Skvadronsbacken, Rissne Varför Skvadronsbacken? Jag flyttade hit 1982 och var då en av de allra första i hela Rissne. Sedan dess har jag varit Skvadronsbacken trogen även om jag bytt lägenhet två gånger. Jag trivs jättebra och ärligt talat är det bara här uppe jag vill bo, ingen annanstans i Rissne. Det är trevligt och lite gulligt på något sätt, med låga hus och små gårdar. Och så är grannarna jättebra. Dessutom är det nära till Rissne ängar och promenadavstånd till Lötsjön. Vad betyder din balkong för dig? Jag brukar alltid göra balkongen fin inför sommaren det är ett måste för mig. Ett lättskött alternativ till trädgård. Jag väljer olika blommor år från år det blir lite vad som faller mig in när jag står där i butiken. En fin duk och lite ljuslyktor piffar också upp. Sedan sitter jag där och njuter på eftermiddagen och kvällen när det blivit lite skugga. 5

6 Återvinning foton: FREDRIK HJERLIng Förvaltarens miljösamordnare Gabriella Castegren inspekterar gastanken tillsammans med biogasanläggningens chef Lennart Nordin. här BLir maten GAs Till biogasanläggningen i Kungsängen i Uppsala ska allt matavfall från Förvaltarens cirka lägenheter gå. När alla hyresgäster sorterar sitt matavfall räknar Gabriella Castegren, miljösamordnare på Förvaltaren, med att skicka hit 830 ton om året, eller matavfallspåsar. så mycket matavfall kommer att ge kubikmeter fordonsgas. Det motsvarar energin i liter diesel. Så en liten insats av många kan bli en stor miljöbesparing, säger Gabriella Castegren. Det betyder att varje påse matavfall som samlas in representerar ett värde på omkring tre kronor. Idag sorterar drygt 800 av Förvaltarens hyresgäster sitt matavfall. Men målet är klart ambitiösare. Vi jobbar hårt för att alla våra hyresgäster ska kunna sortera sitt matavfall, men det krävs lite olika lösningar som tar olika lång tid att införa, säger Gabriella Castegren. Hon har åkt till biogasanläggningen för att själv se hur processen går till när matavfall blir fordonsbränsle. Det är driftchef Lennart Nordin som guidar. Han berättar om ett stort problem knivar och gafflar. Många tittar inte så noga när de skrapar av sin tallrik i matavfallspåsen, besticken åker med. Vi får in drygt 100 kilo bestick i månaden, berättar han. Hur GÅR Det DÅ till? Allt som inte är organiskt måste skiljas bort från matavfallet, in nan det kan malas och blandas upp med vatten. Under en timme hettas avfallet upp till 70 grader för att sedan pumpas in i själva rötkammaren där gasen bildas. Hela processen är helt automatiserad, och övervakas med kameror och givare. Allt går att följa framför fyra stora dataskärmar. Här, säger Lennart Nordin, och pekar. Här kan ni se att vi just nu producerar 550 kubikmeter gas i timmen. Det blir kubikmeter idag. Förra året tog anläggningen emot ton matavfall, och producerade drygt 2 miljoner kubikmeter fordonsgas. Och ton gödsel. 6

7 Från kontrollrummet kan Lennart Nordin styra hela processen, och se hur mycket gas som produceras per timma. Sundbyberg samlar matavfall Sundbybergs stad är den kommun i Storstockholm som ligger längst fram att samla in matavfall. Men bra kan bli bättre, och under försommaren har kommunen en kampanj för att få sundbybergarna att sortera ännu mer matavfall. Vill du veta när du kan börja sortera ditt matavfall? Titta in på Det är också viktigt. Det är matavfall som är huvudingrediensen, så vi har väldigt låga halter av gifter i vårt gödsel, men höga halter av kväve och fosfor, det som bönderna vill ha. Så istället för att köpa enormt energislukande konstgödsel, som dessutom delvis är fossilt, och därför inte förnyelsebart, deltar nu de lokala bönderna här i det lokala kretsloppet. De producerar mat, som äts här i Uppsala, matavfallet blir sedan fordonsgas här hos oss, biprodukten blir gödsel, som samma bönder sprider på sina åkrar, som sedan blir mat HittiLLs HAr ALL GAs som producerats av biogasanläggningen gått till stadsbussarna i Uppsala och till en fordonsgastappstation. Men allt fler kommuner börjar nu samla in sitt matavfall. Och ju mer matavfall Lennart Nordin får ihop desto mer gas kan han producera: Snart kan vi också skicka gasen på tub till Stockholm, så man kan väl säga att cirkeln snart är sluten även där. TEXT: RIKARD BjöRK FOTO: FREDRIK HJERLING VILL DU VETA MER? GABRIELLA castegren gabriella.castegren@forvaltaren.se SMSpåminnelse om grovsopsturnén Undrar du när vi kommer och hämtar grovsopor nästa gång? skicka ett sms till med en av de här texterna beroende på var du bor, så får du svar: FVCENTRALA FVÖR FVSTORSKOGEN FVHALLONBERGEN FVRISSNE FVALBY SMS-tjänsten är kostnadsfri för dig som är hyresgäst, och Förvaltarens grovsopturné är en extra service för dig som inte har möjlighet att ta dina grovsopor till återvinningscentralen. Du hittar även de aktuella tiderna på Vinnare Med Förvaltarens årsredovisning som alla hyresgäster fick i april fanns det med en tävling. Här är vinnarna och juryns motivering: 1:a pris (6 000 kronor i inredning) Vinnartext: Det är i köket allt händer. Vi äter, barnen gör läxor, vi träffas. Och så finns vår sköna kökssoffa där! Pernilla Wennberg, Otterstavägen 3B Juryns motivering: Årets vinnare ger en skön känsla av hemtrevlighet där köket är navet i tillvaron. Här finns en välkomnande och jordnära mötesplats med stor öppenhet. Det ska bli roligt att följa hur vinnaren kommer att förgylla sitt hem. Men rör inte kökssoffan 2:a pris (2 000 kronor i inredning) Pristext: Dricka kaffe, lyssna på fåglarna och pyssla om mina blommor. Thomas Larsson, Rissneleden 67. 2:a pris (2 000 kronor i inredning) Pristext: För där kan jag vara ifred, smala mina tankar och ta långa varma bad som jag älskar. Elina Werneborg, Skvadronsbacken 71. 7

8 foto: FREDRIK HJERLIng Hyrorna Målning, underhåll och grön el. Det är några av de saker som ingår i hyran. foto: FREDRIK HJERLIng foto: SHUTTERSTocK så ANVäNDs hyrespengarna Från den 1 februari i år fick du en ny hyra. Förvaltaren och Hyresgästföreningen i Sundbyberg kom då tillsammans överens om de nya hyresnivåerna. I genomsnitt höjdes hyran med 2,3 procent. Vi krävde en maxhöjning med 1,4 procent från början men givet omständigheterna är vi nöjda, säger Martin Boglind, förhandlare på den lokala Hyresgästföreningen i Sundbyberg och får medhåll av Tom Radway, marknadschef på Förvaltaren: Jag tycker att vi har landat bra i år, både för hyresgästerna och för Förvaltaren. Hyreshöjningen på 2,3 procent fördelas olika på olika fastigheter men blir lägst 1,3 procent och högst 2,5 procent. Skillnaden är en del av en långsiktig justering av hyresnivåerna. Målet är att hyran bättre ska stämma överens med husets skick och hyresgästernas upplevelse av boendet. På initiativ från Hyresgästföreningen försöker vi hitta en modell där till exempel läget också påverkar hyran och inte bara lägenhetens storlek och husets skick. Än har det bara haft en väldigt liten effekt på hyrorna. Nationellt finns flera olika modeller för denna typ av hyressättning och vi diskuterar att i framtiden även väga in andra aspekter som exempelvis de boendes egna värderingar om fas tigheten, området, kommunikationer och annat, säger Tom Radway. FörVALtaren önskade från början en hyreshöjning på 3,72 procent från årsskiftet. Våra kostnader för löpande drift och förvaltning ökade med nästan fyra procent förra året. Vi hade stora kostnadsökningar för bland annat sophämtning och värme och hade behövt en större hyreshöjning för att kunna satsa ännu mer på att underhålla husen. Från Förvaltarens sida har man sänkt kostnaderna i företaget rejält de senaste åren för att frigöra mer pengar till att renovera husen. Exempelvis har de administrativa kostnaderna minskat med 26 miljoner kronor per år jämfört med Hela den summan går till ökat underhåll. Tack vare de senaste årens effektiviseringar kommer vi att totalt kunna genomföra underhåll för 130 miljoner kronor under 2012 jämfört med 107 miljoner 2011 och 50 miljoner VILL DU VETA MER? TOm RAdwAY tom.radway@forvaltaren.se 8

9 SÅ Här fördelades HyresPENGARNA ,5% Vinst till Stadshus AB 4,5% Vinst kvar i Förvaltaren 13% Specialister, information, IT, ledning m.m. 14% Skötsel och reparationer 15% Underhåll 22% Kostnader för banklån 27% Värme, el, avfall, vatten, avlopp, fastighetsskatt m.m. HyresfrÅGOR Vem bestämmer hur mycket hyran ska höjas varje år? Hyreshöjningen förhandlas fram tillsammans med hyresgästerna, som representeras av Hyresgästföreningen. Enligt den s k Allbolagen förhandlar vi om de förändrade kostnader som uppstått under det gångna året. Varför går Förvaltaren med vinst istället för att gå plus minus noll och använda pengarna till att renovera mer? Förvaltaren ska bedriva sin verksamhet på affärsmässiga principer. Där ställer ägaren Sundbybergs stadshus AB avkastningskrav på bolaget samt krav på långsiktig ekonomisk stabilitet. Dessutom måste Förvaltaren enligt lag bedriva verksamheten affärsmässigt. Vad används vinsten till? Den största delen av vinsten stannar i Förvaltaren och ger bolaget en starkare ekonomi. Det gör att bolaget får bättre lånevillkor vilket sänker räntekostnaderna och frigör resurser för underhåll. En mindre del av vinsten fördelas bland bolagen i Stadshus AB som är kommunens koncernbolag. Det innebär i förlängningen att bara en liten del av Förvaltarens vinst går till kommunen. Hur mycket av vinsten går till kommunen? Den utdelning som Förvaltaren lämnar till ägaren, Sundbybergs stadshus AB (ett koncernbolag), är reglerad enligt lag delade Förvaltaren ut cirka 8,4 miljoner kronor. Hur står sig Fförvaltarens hyreshöjning jämfört med kommunala bostadsbolag i övriga landet och i Stockholm? Jämfört med de största kommunala bolagen i Storstockholm ligger Förvaltarens hyresnivåer på genomsnittet. Snitthöjningen för hyran 2012 för de kommunala bostadsbolagen i Sverige är 2,46 procent. 9

10 Vill du ha ett Skönare hem? Då ska du besöka Förvaltarens nya tillvalsbutik i Rissne. Den heter Skönare Hem. Tarja Toivonen och Nenne Fransson hjälper gärna hyresgästerna med deras tillval. skönare hem I den KAN FörVALtarens hyresgäster se alla möjliga tillval. Där finns tapeter, färger, golv, diskmaskiner, spisar, kakel, bänkskivor, köksluckor, fläktar och en massa andra saker. Väljer man ett tillval, så installerar vi och gör allt klart. Det ingår i priset. Så man kommer alltså inte hit och bara får en diskmaskin, utan väljer man en sådan så kommer hantverkare hem, tar bort underskåpet, drar fram vatten och el och sätter in diskmaskinen, säger Tarja Toivonen, som arbetar i butiken, och tillägger: Vi har till exempel tre olika diskmaskiner, den billigaste kostar 99 kronor per månad i hyra, installerad och klar. Den som har svårt att välja, eller tycker det är svårt att veta vad som passar ihop kan boka tid med Förvaltarens inredare Nenne Fransson, som också arbetar i butiken. Jag hjälper till med både färg och materialval i samband med försäljning, men man kan även boka in ett personligt möte med mig, det är väldigt uppskattat, säger Nenne Fransson. Trots att butiken är nyöppnad är det många som hittat dit. Och många väljer flera tillval. Det är flera redan som köpt till stora tillval. Jag hade en dam här idag som valde tillval för 700 kronor extra i månaden, så det känns som om många verkligen längtat efter att få denna möjlighet, säger Tarja Toivonen. Ett tillval betalas med en extra summa på hyran i ett förutbestämt antal år. Förutom den nya tillvalsbutiken utvecklar Förvaltaren sitt tillvalskoncept, där man går igenom både produkter och rutiner. För dem som själva vill renovera sina lägenheter finns det också hjälp att få från butiken. Vi kommer framöver att ordna med olika temakvällar och inspirationskvällar för våra Gör det själv -kunder. Det kan vara en målare som kommer och visar hur man tapetserar, eller någon föreläsare som kommer och visar upp de senaste trenderna, berättar Nenne Fransson.

11 foton: FREDRIK HJERLIng Då och nu, när fastigheten Banken invigdes innehöll den dåtidens modernaste utrustning. Det ska den göra igen efter ombyggnaden. BANKeN BYGGS OM Så här såg Banken ut när fastigheten stod klar hösten 1969 och så här ska den se ut när ombyggnaden är klar Det är nästan exakt 45 år mellan bilderna. Det är också därför det är hög tid för en genomgripande ombyggnad. och affärslokaler. Sundbybergs gemensamma lokal för pensionärer, träffpunkten planerar även att flytta sina lokaler till Nya Banken. Det ska bli spännande att bygga om ett hus med så många olika funktioner, säger Andreas Finnman. Butiken ligger på Kavallerivägen 24 i Rissne. Precis vid T-banan. Den är öppen på måndagar, på tisdagar och på fredagar. TEXT: RIKARD BjöRK FOTO: FREDRIK HJERLING VILL DU VETA MER? NEnnE FRANSSON nenne.fransson@forvaltaren.se Kvarteret Banken har fått sitt namn av att Sundbybergs första bank låg här i ett påkostat stenhus från I kvarteret låg också Sundbybergs första skolhus och ett populärt trädgårdscafé. Kvarteret har helt klart en spännande historia. Det är nog inte alla som känner till det, säger Förvaltarens Andreas Finnman som nu projektleder ombyggnaden av huset talets stora arbetsgivare i Sundbyberg, Marabou och Siverts kabelverk anställde ofta finska arbeterskor och män från forna Jugoslavien. Och arbetarna måste snabbt få någonstans att bo. Dagens 317 lägenheter förverkligades , entreprenör var Skånska Cementgjuteriet. 234 av lägenheterna byggdes som ettor med en mindre köksdel. Byggnaden var för dåtiden högmodern med ventilationsanläggning med mekanisk till- och frånluft. I entréhallen planerades för en receptionsdisk som skulle utföra allehanda service. Modernt för sin tid, säger Andreas Finnman. Men det VAr DÅ. Fastigheten är idag i stort behov av upprustning för att kunna möta dagens och framtida krav på energieffektivitet, avfallshantering och en mix av olika lägenhetsstorlekar och boendetyper. Förvaltaren planerar därför för en större ombyggnad av kvarteret Banken med start i januari Fastigheten kommer att innehålla vanliga bostäder, trygghetsboende och särskilt boende för äldre, säger Andreas Finnman. I gatunivå kommer det att finnas restauranger Att bygga om ett stort hus med många lägenheter ställer höga krav på dialog med de boende, och då framförallt om vad som händer med deras nuvarande boende. Alla som idag bor i Banken kommer att erbjudas likvärdig bostad hos Förvaltaren. Och alla kommer att få behålla sin plats i bostadskön, säger Vance Beclijevski som är Förvaltarens projektsamordnare. En viktig bit för de boende är också att Förvaltaren kommer att hjälpa till med flytt, se till så att telefonabonnemang, tv och bredband också kan flyttas med utan extra avgifter för dem som får ersättningslägenheter. Jag kommer att ha personliga möten med samtliga hyresgäster där vi går igenom deras behov, och tillsammans kommer fram till vad som passar bäst för dem, säger Vance Beclijevski. Kvarteret Banken är en del i det förnyelsearbete i centrala Sundbyberg som pågår och kommer att pågå under flera år till. Sundbybergs centrum kommer i framtiden inte bara att bestå av Sturegatan. Och det tycker jag är spännande, säger Vance Beclijevski. TEXT: RIKARD BjöRK VILL DU VETA MER? VAnce BecLIJEVSKI vance.beclijevski@forvaltaren.se 11

12 TryGG i ny form Tryggve lever. Nu i ny form. Sedan i höstas har bevakningsbolaget Securitas uppdraget som Förvaltarens Tryggveväktare. foton: FREDRIK HJERLIng foto: FREDRIK HJERLIng Tryggve kontakt Telefonnummer: På vardagar klockan kommer du till kundtjänst. Säg att du vill ha hjälp av Tryggve, då blir du kopplad till tjänstgörande Tryggve. Efter kontorstid kommer du till en växel med knappval. Välj Störningsjouren, när Securitas svarar säg att du vill ha hjälp av Tryggve för eskort hem eller något annat ärende som oroar. FörVALtarens väktare Tryggve jobbar i skift. Natt som dag finns det minst en Tryggve i tjänst. Allt för att de boende i Förvaltarens bostäder ska känna sig trygga. Vi ska hela tiden synas och snabbt vara på plats om något händer, säger Olof Sjöberg, Tryggveväktarnas gruppledare. Men det finns en annan sida av uppdraget också. Att förebygga. Att skapa goda relationer med alla hyresgäster. Att vara någon alla kan lita på. Det är också här Tryggve kommer in. Tryggve är någon alla kan ringa när som helst och går att nå genom Securitas kontaktcentral. Tyvärr är det inte alla som känner till det. Men om någon känner sig otrygg när de kommer hem sent på kvällen möter vi upp personen ifråga vid t-banan eller vid en busshållplats. Och sedan följer vi med hem till porten. Det är bara att ringa och be om hjälp, säger Olof Sjöberg. idag är det inte fler än två, tre personer i månaden som utnyttjar möjligheten. Och Olof Sjöberg är inte riktigt säker på om det beror på att de flesta känner sig trygga, eller att inte alla känner till tjänsten. Det viktiga är att alla ska veta att möjligheten finns, unga som äldre, vi hjälper alla, säger Olof Sjöbergs kollega Heidi. En annan del i Tryggve är att vara så synlig som möjligt, på så många platser som möjligt, så ofta som möjligt. Dag som natt. Vi försöker undvika bilåkande. Vi går hellre. Vi är i biblioteket, i ungdomsgårdar, på fotbollsplaner, ja överallt där folk, och då särskilt ungdomarna, rör sig, säger Olof Sjöberg. målet är att bygga både respekt och relationer. Allt för att alla hyresgäster ska kunna känna sig tryggare. Och att det faktiskt ska vara lugnt där man bor. Arbetet innebär också att väktarna är Förvaltarens ögon ute på gårdarna och i garagen. Ofta är det väktarna som först upptäcker klotter, dumpade sopor eller andra saker som är otrevliga för de boende. Då larmar vi så klart direkt, så att fastig hetsskötarna snabbt kan åtgärda problemen, säger Olof Sjöberg. Men visst blir det också en del direkta utryckningar. Främst när det gäller störningar. Men jag upplever att folk respekterar oss. Är det för högt ljud vid en fest, och någon larmat om det, och vi dyker upp och ber dem sänka ljudnivån, ja då gör de oftast det, och det känns bra, säger Olof Sjöberg. NÅGra ALLVArliGAre incidenter har han heller inte råkat ut för sedan han och kollegerna började jobba i Förvaltarens bostadsområden i september förra året. Vi har behövt ingripa två gånger för att se till så att personer inte råkat illa ut. Det är allt, och det tycker jag är ett bra betyg åt alla som bor hos Förvaltaren, säger Olof Sjöberg. TEXT: RIKARD BjöRK 12

13 I år satsar Förvaltaren 130 miljoner kronor på underhåll. Det är 80 miljoner mer än tack vare minskad administration och en effektivare organisation har satsningarna på att underhålla husen mer än fördubblats under de senaste åren. urban Holm heter Förvaltarens fastighetschef. Han är ansvarig för att de 130 miljonerna används så att både hus och hyresgäster känner sig nöjda. i Mina Kvarter stämde möte med Urban Holm för att ta reda på hur han tänker. DuBBel satsning PÅ underhåll många AV FörVALtarens fastigheter byggdes på och 70-talen och behöver renoveras under de närmaste tio till femton åren. Hur löser ni den utmaningen? Vi renoverar hela tiden. Men det är väldigt många och ofta stora hus, och därför följer vi en långsiktig plan på hur det ska gå till. I planen utgår vi från fastigheternas tekniska status, ekonomiska resultat, miljö, social hållbarhet och försöker göra rätt avvägningar. Varför renoverar inte Förvaltaren sina fastigheter i en snabbare takt? Vi följer vår plan. Vi gör så mycket som vi bara har råd med. En del av budgeten går till våra renoveringsprojekt och en del går till det årliga underhållet, hur mycket varierar från år till år men i år är totalsumman 130 miljoner kronor. Vi försöker helt enkelt hålla en så hög nivå som möjligt. Men varför har ni inte kommit igång tidigare? Det är inte riktigt sant. Förvaltaren har gjort renoveringar mer eller mindre hela tiden under de senaste tio åren. Närmare lägenheter i bland annat Storskogen med Tulemarken blev till exempel klara för ett par år sedan. Men alla har inte märkt av renoveringarna? Så är det tyvärr när behoven finns på många ställen. Men förra året renoverade vi för 112 miljoner kronor, så visst händer det en hel del. Men nu är som sagt ett par mer genomgripande renoveringar på gång. Sådana där vi både renoverar till nybyggnadsstandard och gör fastigheterna energisnåla. Vad har ni gjort för pengarna? När det gäller underhåll har vi koncentrerat oss på att åtgärda lagkrav som hissäkerhet, brandsäkerhet och bra ventilation eftersom detta var eftersatt. Det är ofta åtgärder som våra hyresgäster inte märker av, som bara ska fungera. Vad kan jag göra om jag vill att det ska hända mer i mitt hus? Om det är mindre saker som behöver göras, till exempel belysning utanför en port, eller en trappuppgång som behöver snyggas till så kan du kontakta våra kvartersvärdar eller önska en BUMS-åtgärd (läs mer om BUMS på sidan 22). Och det är något alla hyresgäster kan göra. Större förbättringar tar vi in i vår underhållsplanering och så kan förbättringen utföras under kommande år. I stora drag innebär planen för fastighetsutveckling. Centrala Sundbyberg Vasagatan 9: projektering och ombyggnad med start i början av Franstorpsvägen 19 29/Landsvägen och Humblegatan 30 36/Högklintsvägen 17 39/Landsvägen 53 63: renovering och nyproduktion. Sedan följer resterande fastigheter enligt planen. Storskogen Där är alla större renoveringar redan klara, med några få undantag. Sedan har vi några fastigheter som ska ombildas till bostadsrätter, eller renoveras i mindre omfattning. Ör Spelmanshöjden 1-26: Ombyggnad pågår. Majeldsvägen 1 23: Projektering Logdansvägen 2 48/Örsvängen 6: renovering Örsvägen 9 15: stammar redan utbytta och fastigheten i övrigt har en bra status, så där gör vi ingen ytterligare renovering. Hallonbergen Där pågår planering och projektering för förnyelse av garage, trädgårdar och övrig ute miljö. Bostadshusen kommer att renoveras i ett senare skede. Vi startar med våra arbeten och kommer att hålla på i cirka 10 år. Rissne Behövs inte några större renoveringar förutom stambyten och upprustningar av hela trapphus efter behov. Ursvik Nybyggnad pågår med inflyttning från september i år fram till nästa sommar. I övrigt har vi startat ett antal detaljplane arbeten för nyproduktion av ett par hundra lägenheter i Centrala Sundbyberg och Storskogen. TEXT: RIKARD BjöRK VILL DU VETA MER? URBAN HOLM urban.holm@forvaltaren.se UNDerHÅLLssPECIAL Det här gör vi i ditt område 13

14 Rissne TIPSA MIG, DIn lokalredaktör TARJA toivonen , InsamlADE kläder värmer hjärtat under årets tre första månader samlade Rissneborna in nästan fem ton kläder i de fem insamlingsboxarna som är uppställda i Rissne. Det är Erikshjälpen, Humanbridge och Läkarmissionen som tar hand om de insamlade kläderna, och ser till så att de kommer behövande till hjälp. Det känns bättre i hjärtat att kunna ge bort saker till någon annan än att bara slänga dem i papperskorgen, säger Gabriella Castegren, Förvaltarens miljösamordnare. En del av de insamlade kläderna säljs genom secondhandbutiker, där behållningen går till behövande, en del går som klädbistånd och en del säljs som lump. Allt som samlas in går oavkortat till hjälp. Varje liten sak som vi kan sälja, eller ge till behövande, gör skillnad, säger Anders Molin, insamlingschef vid Erikshjälpen i Holsbybrunn. Men genom att ge bort sina kläder gör man också en miljöinsats. Du bidrar till återanvändning, vilket är bra för miljön då det minskar koldioxidutsläppen eftersom mindre bomull måste produceras. Kläder skapar dessutom problem vid sopförbränning så klädinsamling bidrar också till en effektivare energiproduktion här i Stockholm. säger Gabriella Castegren. nu är det Hallonbergens tur. Under sommaren kommer nya insamlingsboxar i Hallonbergen också, exakt var är dock ännu inte klart, säger Gabriella Castegren. foto: FREDRIK HJERLIng renovering i Rissne under DEt senaste året 1. Ridvägen gård 2 (Ridvägen 21 24): Ombyggnation av tre hissar. (Lagkrav). 2. Pjäsbacken 11 16, 21 23, 31 36: Stamspolning, växtbyte inne på gårdarna, byte av belysning i trapphus och källare, obligatorisk ventilationskontroll (OVK) (lagkrav). 3. Kavallerivägen 10 18: Radonmätning Odalvägen 6 18, 20 28: Byte av vitvaror, stamspolning, OVK (lagkrav). Odalvägen 4+30: Målning av garage utvändigt + plåt. Odal vägen 3 15, 17 27: OVK (lagkrav). Odalvägen 3 15, 17 27, 1+29: Stamspolning Valkyriavägen 3: Ombyggnad av källsorteringshus. Valkyriavägen 5: Byte av ventilationsaggregat. Valkyriavägen 6 16: Byte av ventilationsaggregat, utbyte vitvaror, stamspolning, OVK (lagkrav). Valkyriavägen 4+32: Målning av garage utvändigt + plåt. Valkyriavägen 18 30: Utbyte vitvaror, stamspolning, OVK (lagkrav) Skvadronsbacken 21 27, 31 36, 41 47, 51 56, 61 65, 71 76, 81 86: Stamspolning. skvadronsbacken 21 27, 31 36, 41 47, 51 56: Ombyggnation förskolegårdar. 7. Mjölnerbacken 41 46, 51 54: Radonmätning. Generellt i flera fastigheter: Bumsåtgärder, jordfelsbrytare, underhåll på förskolor, lekplatsbesiktning (lagkrav), rensning av hängrännor, hissrenoveringar, tilläggsisolering på vindar, installation av nyckeltuber, byte av vattenmätarkoppel, extrabeställt markunderhåll under sommaren, extra underhåll vid behov. 14 UNDerHÅLLssPECIAL

15 foto: FREDRIK HJERLIng»De gjorde det där lilla extra«i vintras renoverade Förvaltaren trapphuset i Anders Bolins hus på Skvadronsbacken i Rissne. Trapphuset är man ju i varje dag och det är första intrycket av fastigheten när man kommer in. Det är himla viktigt att det är snyggt och trevligt, säger han. ANDers HAr BOtt på Skvadronsbacken i 25 år. I vintras renoverades hans trapphus. Väggar och dörrarna mot hissen och källaren fick sig en rejäl uppfräschning. Det blev väldigt bra, säger Anders. Efter 25 år i huset känner han det bättre än kanske någon annan. För många år sedan la han märke till att någon yngling hade skrivit hej med en cigarettändare på en platta i taket i trapphuset. Förvaltaren såg det inte och missade att ta bort det i förra renoveringen. Men den här gången påpekade jag det och så tog de bort det. Jag gillar att de gör ett snyggt arbete men uppskattar också att de gör det där lilla extra och lyssnar på oss hyresgäster, säger Anders. Ett AKtueLLt problem i området menar han dock är nedskräpningen utanför retur- stationerna. Dels måste vi hyresgäster skärpa oss men det skulle kanske också gå att hitta ett bättre system för retursoporna. Nedskräpningen drar ner intrycket av Skvadronen som annars är ett väldigt fint exempel på 1980-talsarkitektur och en bra och genomtänkt boendemiljö. Om han fick önska skulle han vilja få husets exteriör uppfräschad också. Fasaden skulle behöva en översyn och vindskivorna och träspaljéerna skulle bli fina om de målades. Man tar väl allting i en viss takt, säger han och avslutar: Men det är väldigt viktigt att man inte spar på renoveringar. Rissne är ett jättefint område. Folk ska känna sig stolta över att bo här. TEXT: KRISTIn WESTER Här hittar du oss: Distriktskontor Rissne Kavalleri vägen 24. Du ringer oss på vardagar mellan klockan och Öppet för besök: Måndag torsdag , fredag Lunchstängt alla dagar Sommartider på sidan

16 Hallonbergen-Ör TIPSA MIG, DIn lokalredaktör Eva Lovén , MED trivsel I CENtruM Christer Nyberg började sitt nya JOBB som centrumutvecklare i mars och sedan dess har han ägnat mycket tid till att gå igenom verksamheten i Hallonbergen centrum och även funderat på hur centrumet kan utvecklas. Ambitionen är självklart ett trevligt centrum med bra hyresgäster. En viktig uppgift just nu är också att skapa en bra företagar förening. Då kan vi titta på frågor som är gemensamma för aktörerna i centrum, till exempel skyltning, marknadsföring, säkerhet och parkering. Det är viktigt att trivseln ökar och buset minskar, säger Christer Nyberg. Företagarföreningen har redan haft två möten och påbörjat sitt arbete. Bland annat planerar man fler aktiviteter i centrum. I mitten av maj ordnades en stor och uppskattad kulturfestival där 500 personer uppträdde. Vi har också noterat att det finns ett stort intresse för fotboll i området. Därför vill vi ordna en del aktiviteter i samband med sommarens fotbolls-em. Vi kommer att ha fotbollsverksamhet varje dag och de som är med och spelar kommer också att bli inbjudna till sporthallen för att titta på EM-sändningarna tillsammans. En annan enkel grej för att öka trivseln skulle kunna vara att sätta ut några stolar och låta eleverna på musikskolan sitta och spela. Eller att titta på vilka invandrargrupper som finns här och hitta på aktiviteter i samband med deras olika högtider. Bland annat kommer vi att uppmärksamma den muslimska fastemånaden Ramadan. TEXT: PIA RUnfoRS foto: FREDRIK HJERLIng renovering HALLONBergeN ör under DEt senaste året Mamsellstigen 2 8: Ny frånluftvärmepump. 2. Lötsjövägen 2 6, Rissneleden 7, Skolgången p pl: Elseparering, trygghetsboende underhållsdel. 3. Skidbacken 4 70: Byte garageportar, obligatorisk ventilationskontroll, OVK (lagkrav). 4. Bergshöjden 4 68: Växtbyte, målning av trapphus. 5. Lötsjövägen 9 99: Växtbyte, OVK (lagkrav). 6. Logdansvägen 2 48, Örsvängen 6: Ombyggnad av utvändig trappa. 7. Spelmanshöjden 1 26: Underhållsdel av Ljungen (25%). Generellt i flera fastigheter: Reparation av vattenskador, trädgårdsarbeten, Bumsåtgärder, lekplatsbesiktning (lagkrav), utbyte av vitvaror vid behov, fasader, tvättstugor, ombyggnad av hissar (lagkrav), behovsstyrt underhåll. 16 UNDerHÅLLssPECIAL

17 foto: FREDRIK HJERLIng»Bra är de nya fristående tvättstugorna. Det underlättar att man nu kan tvätta dygnet runt.«börje ehn HAr BOtt i Ör sedan 1960 talet. Nu på Logdansvägen. När det gäller renoveringar så har jag lite perspektiv. Egentligen var det väl bättre förr när fastighetsskötaren mer eller mindre bodde i huset. Jag inser att det inte skulle fungera idag, men det var väldigt praktiskt för dig som hyresgäst, säger han. När det gäller underhåll av den fastigheten han idag bor i har Börje Ehn flera synpunkter. Det blir både ros och ris till Förvaltaren. Bra är de nya fristående tvättstugorna. Det underlättar att man nu kan tvätta dygnet runt. Bra är också miljöhusen, säger han, och tillägger: Men mina fönster behöver bytas. Och trappuppgången skulle må bra av lite färg. Jag vet att det är på gång, troligen nästa år, eller året därpå. När det är gjort blir det mer rosor än ris, säger han med ett skratt. Ör är ANNArs ett område Börje Ehn trivs väldigt bra i. Närheten till natur och bad är något han tycker är attraktivt. Sedan ligger Ör väldigt centralt, du är inne i city på 15 minuter med T-banan. Det tycker jag är väldigt bekvämt, säger han. TEXT: RIKARD BJÖRK Här hittar du oss: Distriktskontor Hallonbergen ör, Lötsjövägen 1B. Du ringer oss på vardagar mellan klockan och Öppet för besök: Måndag torsdag , fredag Lunchstängt alla dagar Sommartider på sidan

18 Centrala TIPSA MIG, DIn lokalredaktör LEIF BERG , 100 år i samma KVArter Det är få verksamheter som kan stoltsera med att ha funnits i samma lokaler i 100 år. Men redan 1912 öppnade Herbert Håkansson glasmästeriet Håkanssons Glas på Esplanaden 15 och det är där vi hittar företaget än idag. Ja, vi fyller hela 100 år i år. Det firar vi bland annat med att hela personalen åker till en glasmässa i Tyskland i höst för att titta på nyheter inom glasbranschen. I övrigt har vi inte planerat något större firande eftersom vi glädjande nog har så mycket jobb, säger Christer Svensson tog personalen över glasmästeriet och ramaffären från grundarens son Arne Håkansson. Numera är det bröderna Christer och Jan Svensson som driver verksamheten vidare. Vi vill passa på att tacka invånarna i Sundbyberg för att de är trogna kunder. Det är de som gör att vi kan jubilera med hundra år i samma kvarter, säger Christer Svensson Lennart Svensson har lämnat över Håkanssons Glas till sönerna Jan och Christer, men rycker in och hjälper till i butiken emellanåt. foto: FREDRIK HJERLIng renovering centrala sundbyberg under DEt senaste året 1. Humblegatan 30 36, Högklintavägen 17 39, Landsvägen 53 63: Gårdsupprustning, hiss (lagkrav), miljöhus, kvinnojourens lokal. 2. mariagatan 1 5, Prästgårdsgatan 6 10: Garagebelysning, upprustning garage, omläggning tak. 3. tulegatan 63 67, obligatorisk ventilationskon troll, OVK, (lagkrav). 4. Järnvägsgatan 19 23: Garageportar, upprustning garage. 5. furuvägen 28, Rensgatan 2, Stenbrottsgatan 4, tulegatan 42: Ny undercentral. 6. Vintergatan 21: Byte tvättstugeutrustning. 7. Ateljevägen 2 28: Förbättringar av inom husklimat. 8. trädgårdsgatan 22 28: Nya växter. 9. Lötgatan 2, Lötgatan 4 6, Starrbäcksgatan 17 23: Nya växter. 10. Lekplatsvägen 1 7: Byte tak. 11. Bergsgatan 5 15,Lekplatsvägen 2 10, Tulegatan 35 47: Byte tre hissar, byte termostatventiler i element, byte tak. 12. Järnvägsgatan 30, Stationsgatan 1 5, Sturegatan 29: Ombyggnad trappor och trottoar, OVK, (lagkrav). 13. Järnvägsgatan 24 26, Sturegatan 29: OVK (lagkrav). Järnvägsgatan 24 26, Sturegatan 23: Fönsterbyte. 14. Esplanaden 15 17, Sturegatan 32, Vegagatan 1, OVK (lagkrav). 15. Otterstavägen 3 7: Styrutrustning värme. 16. Nybergs Torg 8+10 A-B, Stationsgatan 6. Styrutrustning värme. 17. Lötgatan 4 6, Starrbäcksgatan 17 23: OVK (lagkrav). 18. franstorpsvägen 19 29, Landsvägen 66 67: Upprustning garage. 19. friluftsvägen 29 31, Vackravägen 12 16: Uppfart till sopsug. 20. Ateljevägen 2 28: OVK (lagkrav). 4 Avser Fastighets AB Förvaltaren Avser dotterbolaget Förvaltaren Lokalfastigheter i Sundbyberg AB Generellt i fastigheterna: lekplatser besiktning (lagkrav), extra underhåll efter behov, stamspolning vid behov, utbyte av vitvaror vid behov, brandskyddsåtgärder, trädgårdsarbeten, BUMS-åtgärder UNDerHÅLLssPECIAL

19 foto: FREDRIK HJERLIng Trädtrubbel på Skogsbacken Brak. När nyinflyttade Göran Weman tittade ut genom fönstret såg han ett stort träd som fallit över hans bil. Trädet stod på Förvaltarens mark. Det var en abrupt påminnelse om betydelsen av den yttre miljön, säger han. Göran Weman flyttade in på Skogsbacken 28 i december. På påskafton satt han i köket och åt middag med sin särbo när de plötsligt hörde ett kraftigt brak utanför på gatan. Vi rusar upp och tittar ut. Där står min bil under ett omkullvält stort träd. Det blåste inte, utan trädet var ruttet på något vis. Det hade vält utan rötter, berättar Göran. Polis och personal från Sundbybergs kommun kom på plats och det konstaterades att trädet stått på Förvaltarens område. Det viktigaste är ju att ingen kom till skada. En bil är ändå bara en bil. Jag fick snabbt kontakt med distriktschefen på Förvaltaren och det var inga som helst konstigheter Förvaltaren betalar självrisken på försäkringen och står för alla kostnader i samband med reparationen av bilen, säger Göran. Nu önskar HAN att Förvaltaren undersöker kvaliteten på de andra träden i närheten. I övrigt trivs han väldigt bra i området. Den yttre miljön är ofta det första intrycket när man har gäster till exempel. Den ger en känsla för hur mycket man bryr sig om området. Det är jättefint där jag bor. Det skapar trivsel och en positiv känsla redan innan man kommer in i lägenheten, säger han. Sånär som på några småsaker tycker han också att huset sköts bra. Det är väldigt fräscht. Det finns till exempel en pekskärm där man bokar tvättstugan vilket är praktiskt och ger ett modernt intryck. Han har precis fått sitt kök rejält renoverat. Förvaltaren har bland annat bytt diskbänk, några underskåp, skåpluckor och diskmaskin. Det blev jättefint och jag har fått ett mycket bra bemötande. Jag är väldigt nöjd, säger han. Förutom en grundlig trädinspektion har han ett förslag till på hur trivseln skulle kunna öka ännu mer i området: Jag tillhör själv släktet icke-rökare, men det står ofta folk och röker utanför porten. Kanske skulle det hjälpa att sätta upp askkoppar där så att man slipper fimparna på marken. Det borde vara en ganska liten kostnad som ger ett fräschare och renare intryck. TEXT: KRISTIn WESTER 19 Här hittar du oss: Distriktskontor Centrala Sundbyberg, Landsvägen 60. Du ringer oss på vardagar mellan klockan och Öppet för besök: Måndag torsdag , fredag Lunchstängt alla dagar Sommartider på sidan 23.

20 Utomhus SÅ VÅRDAS VÅRA GÅRDAR Trevliga och personliga gårdar med fler blommande buskar, spännande växtlighet och en tryggare och säkrare miljö. Det är framtidsbilden när Förvaltaren påbörjat renoveringen av flera gårdar. Varje år utför FörVALtaren ett flertal markprojekt i sina bostadsområden. Tidigare har man gjort mindre upprustningar på flertalet fastigheter per säsong, men i år satsar företaget på några projekt av mer omfattande karaktär. Det blir mer långsiktigt och enklare att sköta när vi tar ett större grepp och rustar upp ordentligt. Dessutom känns det roligt när det verkligen syns att vi har gjort en förändring, säger Therese Ingerdal, som är landskapsarkitekt och vikarierande trädgårds specialist på Förvaltaren. Hon är projektledare för Förvaltarens markarbeten, vilket innebär att hon bland annat planerar och följer upp renoveringar och underhåll i utemiljön. Det handlar framför allt om innergårdar, men också lekplatser och förskolegårdar. När Förvaltaren gör en gårdsrenovering är det viktigt att se till helheten. Det var länge sedan många fastigheter byggdes och de måste därför uppdateras. Det kanske har byggts ett miljöhus på gården sedan dess, så att stenläggning och annat behöver anpassas. Och de boende har ofta andra önskemål idag än då området först byggdes. Vi har en löpande dialog med de boende. Det är viktigt att gårdarna tillgodoser många behov med exempelvis lekplatser och inbjudande platser för umgänge men också för egen rekreation. även trygghet OCH säkerhet är viktiga aspekter när gårdarna rustas upp. Det måste finnas plats så att brandbilar kan köra in. Det här är ju inget som ska synas för de boende om det görs rätt, men det är nödvändigt att vi följer dagens krav för utryckningsfordon, säger Therese Ingerdal. För att öka tryggheten på gårdarna förnyar Förvaltaren också höga och täta buskage som upplevs som otrygga och ersätter dem med lägre vegetation som ger bättre överblick. Vi väljer växtsammansättning som är estetiskt tilltalande, har rätt växtsätt för platsen och som har kvaliteter året om. en målsättning är också att gårdarna ska bli trevligare och mer personliga. Det kan handla om att byta ut växtlighet och att skapa nya funktioner såsom sittplatser och perennrabatter. Dessutom finns idag ett helt annat utbud av växter. Det som tidigare betraktades som 20 UNDerHÅLLssPECIAL