BÄSTA EXPONERING & PERSONLIGT ENGAGEMANG 2:A LORENSBERG VÄLPLANERAT HEM I ETT GENOMGÅENDE GOTT SKICK MED LJUVLIG

Transkript

1 BÄSTA EXPONERING & PERSONLIGT ENGAGEMANG 2:A LORENSBERG VÄLPLANERAT HEM I ETT GENOMGÅENDE GOTT SKICK MED LJUVLIG BALKONG! Ansvarig mäklare MARCUS TIKKA Fastighetsmäklare marcus.tikka@lundin.se MOB/DIR SMS Assisterande mäklare ERICA NARVESJÖ Fastighetsmäklare erica.narvesjo@lundin.se MOB/DIR SMS PRIS/BUD: SÅLD AVGIFT: KR/MÅN RUM: 2 RUM BOAREA: CA 70,5 KVM BYGGÅR: 1983 ADRESS: ENGELBREKTSGATAN 61, GÖTEBORG LUNDIN INNERSTADEN Med Lundin Innerstaden får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister. 2:A LORENSBERG VÄLPLANERAT HEM I ETT GENOMGÅENDE GOTT SKICK MED LJUVLIG BALKONG! Med ett högt och fritt läge på våning fem i detta hus med hiss stoltserar denna välplanerade tvårumslägenhet som tack vare sina kvadrat även går att göras om till en trea vid behov. Fina golv löper genom bostadens alla rum och de vita väggarna

2 bryts stilrent av med fondväggar i kök och sovrum. Ett sobert tema som öppnar upp för egen inredning! Matplats och vardagsrum går i fil och fönsterpartierna ger en härlig utsikt över Heden medans sovrummet ligger mot den rogivande innergården. Här finner vi även utgången till den ljuvliga balkongen som överblickar innergården och som vetter mot sydost. Genomgångsläget bidrar till ett härligt ljusflöde som passerar vidare genom bostadens alla rum. I Lorensberg bor ni i ett av stadens populäraste områden med närhet till det mesta. Här promenerar man enkelt ner till såväl Vasastaden och Korsvägen. En kort vacker parkpromenad leder dig till Avenyn och Götaplatsen med stadens kulturutbud och trendiga restauranger som Mr P och Toso och Södra Vägen med mysiga restauranger och butiker är alldeles runt hörnet. Nära till hands finns populära Näckrosdammen med sina fina grönområden där många avnjuter en picknick eller lite grill. Goda kommunikationer med spårvagnar och bussar som avgår från närliggande hållplats inklusive flygbussen till Landvetter. Bostadens välplanerade kvadrat disponeras enligt följande: BESKRIVNING Inbjudande hall som öppnar upp mot denna trivsamma tvårumslägenhet i ett genomgående gott skick med ljusa och sobra ytskikt vilket skapar en perfekt bas för egen inredning av möblemang och textilier. På golvet ligger en klassisk ekparkett och väggarna är målade i vitt - ett stilrent tema som följer genom bostaden. En stor garderobsvägg med spegelglas öppnar upp för god förvaring. Generöst tilltaget och lättmöblerat vardagsrum med plats för en soffgrupp med tillhörande soffbord och tv-möbel. Tack vare storleken ges även möjligheten för att möblera med ett matsalsbord om så önskas. Fönsterpartierna släpper in ett fint ljus som passerar genom bostadens alla rum. Ekparkett på golvet samt väggar i vitt. Här bjuds på en hög och fri utsikt över Heden. Välplanerat kök från Vedum med skåpinredning i vitt tillsammans med bänkskiva i trä och kakel i ljusgrått. Köket bjuder på goda förvaringsmöjligheter samt arbetsytor och den maskinella utrustningen består av en diskmaskin, ugn med glaskeramikhäll, fläkt samt en kombinerad kyl/frys. Ett matbord har sin givna placering invid fönsterpartiet och ger plats för ett sällskap på minst fyra personer. På golvet ligger ett fint golv och de annars vita väggarna bryts snyggt av med en gråmönstrad fondtapet med märket Prisma, signerad Scandinavian Designers. Rogivande sovrum som vetter mot den lugna innergården. Plats för en dubbelsäng samt tillhörande sängbord. För förvaring finner vi en praktisk skjutdörrsgarderob i vitt. Vita väggar tillsammans med en ljust grå/grön fond från Claesson Koivisto Rune. Från sovrummet finner vi även utgången till den härliga balkongen i sydost. Här kan man njuta av det höga läget och solens strålar under dagen. För bekvämlighetens skull ligger en skön trätrall under fötterna. Helrenoverat badrum i tidlös och klassisk anda. Vitt liggande kakel tillsammans med gråa klinkerplattor. Utrustat med wcstol, handfat i kommod, spegel med belysning, vägghängt badrumsskåp, handdusktork samt duschhörna med väggar i klarglas. Som en extra lyx finner vi underliggande golvvärme samt en tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. Välkommen hem! EKONOMI Avgift: kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om kr och en pantsättningsavgift om 443 kr. Inre reparationsfond är kr, kontrollerad Andel i föreningen är 1,01221%. Andel av årsavgift är 1,01224%. Driftkostnad: Kostnad för bostadsrättstillägg på hemförsäkring tillkommer på ca 540 per år, dvs 45 kr per månad. Kostnad för hushållsström är beroende på elkonsumtion samt antal personer i hushållet. INFORMATION

3 Typ: Bostadsrättslägenhet. Lägenhetsnummer: 25. Våningsplan: Våningsplan 5 av 7. Hiss finns. Byggår: Renoveringsår: Fortlöpande. Storlek: 2 rum och kök, varav 1 sovrum. Boarea ca 70,5 m². Areauppgifter enligt förvaltaren. Uppvärmning: Fjärrvärme. Energideklaration: Energiprestanda 113 kwh/m² år. Information om energideklaration: Att energideklarera byggnader är en del av EU:s miljömål om att minska energianvändningen och främja en hållbar utveckling. Lagen om energideklarationer trädde i kraft den 1 oktober Från den 1 juli 2012 ändrades lagen om energideklarationer, blev mer omfattande och ett system infördes med Energiprestanda. Detta skall göra det enklare för konsumenter att jämföra energiprestandan med jämförliga byggnader. Läs mer om Energideklaration på boverket.se. TV- och internetanslutning: TV: Föreningen har kabel-tv från ComHem. Basutbud ingår i avgiften. Extra kanaler går att prenumerera på genom ett eget abonnemang. Internet: Bredband genom ett fiberoptiskt nät är installerat i huset. Abonnemang kan varje enskilt hushåll teckna hos Bredbandsbolaget. Gårdsplats/innergård: Trevlig innergård med möblemang och grill till föreningens medlemmar. Bilplats: Under huset finns 22 garageplatser. Dessa följer inte med lägenheterna, utan fördelas efter en kölista allt eftersom de blir lediga. Övriga utrymmen: Alla lägenheter har ett avdelat källarförråd. Hissen går ända ner. Dörrarna in till källaren är i stål och kraftigt förstärkta. Sedan detta gjordes har inga inbrott förekommit. Cykelförråd finns på gården och till föreningen hör även ett hobbyrum. Tvättstuga ligger i markplan in mot gården. Tvättstugan har tre tvättstationer med två maskiner vardera samt torkrum och torkskåp samt torktumlare. FÖRENING Förening: Brf RBF Göteborgshus 51. I föreningen finns 93 st lägenheter och 4 st lokaler. Allmänt om föreningen: Riksbyggen Göteborgshus 51 är en mycket välskött bostadsrättsförening med god ekonomi. Bostadshuset uppfördes 1983 och har 93 lägenheter, 4 affärslokaler och 22 garageplatser. Fastighetens adress är Engelbrektsgatan Total tomtarea: 1517 m² Total bostadsarea: 7001 m² Total lokalarea: 589 m². Föreningens ekonomi: Inga avgiftshöjningar är planerade i dagsläget. Den ekonomiska förvaltningen tillhandahavs av Riksbyggen. Försäkring: Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Hem försäkring och bostadsrättstillägg bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna. Kommande/gjorda renoveringar: Planerat underhåll 2016 Tvättstuga, fasadputsning, energibesparing 2017 Hissar Utförda renoveringar 2015 Två fläktaggregat till butikerna byttes i början på året. Samtliga aggregat är nu utbytta. Planering inför ny energisnål LEDbelysning till alla våningsplan. Planering inför byte av datastyrning till fläktar, värmeövervakning samt nya energibesparande pumpar.

4 2014 Utbyte av takfläktar för lägenheternas ventilation utförd. Fastighetens elförbrukning har minskat med 27% efter detta Ny belysning på innergården Nytt staket sattes upp mot grannfastigheterna på gården En mindre renovering av gården genomfördes Underhåll av garaget med ommålning samt byte av armaturer Golven i källaren målades om. Viss omdränering på gården genomfördes Bredband genom ett fiberoptiskt nät är installerades i huset Fastighetens nya sopsug är färdiginstallerades Nya säkerhetsdörrar installerades till alla lägenheter Hissarna totalrenoverades både tekniskt och utseendemässigt Tvättstugan renoverades. Helt nya maskiner installerades Alla lägenhetsplan får nya marmorgolv. LORENSBERG Lorensberg är en av Göteborgs äldsta och vackraste stadsdelar. De pampiga, välbevarade stenhusen präglar stadsdelens utseende och har ett högt kulturhistoriskt värde. Området har sitt ursprung i Lorensberg landeri som låg här på 1700-talet och var uppkallat efter ägaren Lorens Petersen. Lorensbergs centrala läge gör att allt för helg och vardag finns nära till hands. Flera av stadsdelens gator kantas av mysiga kaféer och restauranger och trevliga butiker. Vårdmottagningar, apotek och träningsställen finns också i området. Via en kort promenad når man Göteborgs stadskärna. Kommunikationerna är mycket goda, med Korsvägen som knutpunkt. Lorensberg har ett rikt musik- och kulturliv. Lorensbergsteatern stod klar I ena hörnet av den gamla Lorensbergsparken ligger Stadsbiblioteket och vid Götaplatsen ligger Konstmuseet, Konserthuset och Stadsteatern. Evenemangsstråket går genom stadsdelen från Världskulturmuseet och Liseberg bort till Ulleviarenorna. Lorensberg är en stadsdel för alla åldrar. För barnfamiljen finns flera skolor att välja mellan och för studenten ligger flera av universitetets institutioner på nära håll. Det finns också gott om föreningar inom idrott, musik och kultur. Sköna, gröna oaser finner man här och var. Näckrosdammens lilla park ligger nära till hands för de boende i stadsdelen. Vasaparken och Trädgårdsföreningen bjuder också på lummig grönska. I Lorensberg lever man ett på alla sätt gott storstadsliv i vacker, klassisk Göteborgsmiljö.

5 LUNDIN FASTIGHETSBYRÅ SEDAN 1979 VASAGATAN GÖTEBORG