HELRENOVERAD TREA VID RESECENTRUM!

Transkript

1 HELRENOVERAD TREA VID RESECENTRUM! Välkommen till Kolonigatan 9A och denna helrenoverade bostadsrätt! Trean, som är om ca 65,7 m² totalrenoverades 2010 med helkaklat badrum, samt med golvvärme, helt nytt kök och nya ytskickt i samtliga rum. Gavellägenheten, som ligger på andra våningen, är mycket ljus och trevlig och med den rejäla balkongen om hela 5 m² är detta en pärla du inte får missa! Planlösning Välkommen till Kolonigatan 9 A och in i den trevliga hallen! Hela lägenheten totalrenoverades 2010 och är i mycket gott skick. Hallen har öppen planlösning in mot köket med badrummet direkt till vänster. Golvet utgörs av ek parkett och väggarna har vitmålad väv. Till vänster om hallen ligger badrummet som även det renoverades Badrummet är helkaklat med mörkgrått klinker på golvet och vitt kakel på väggarna med en svart kakelbård vid toastolen. Vid renoveringen las även golvvärme in (elslingor). I badrummet finns även en toppmatad tvättmaskin som ingår i köpet. Utrustning: toalett, dusch, värmeslingor, tvättställ och tvättmaskin (Whirlporl, 2010). I hallen finns det även en klädkammare som erbjuder gott om förvaring. I klädkammaren finns idag två garderober som kan förvärvas vid intresse. Golvet utgörs av samma ekparkett golv som i hallen och väggarna är vitmålade. Bostadsrättslägenhet, lgh nr 41 Kolonigatan 9A, Lgh 1101, Karlshamn. Våningsplan 2 av 2. Hiss finns ej. Belägen i Karlshamn kommun, Karlshamn församling. Skattesats 34,72. Storlek 3 rum och kök, varav 2 sovrum. Boarea ca 65,7 m². Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen. Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Byggnad Byggnadstyp: Flerfamiljshus. Byggnadsår: Renoveringsår: Fortlöpande. Uppvärmning: Fjärrvärme. Fönster: 3-glas isolerfönster. Ventilation: Självdrag. Rakt fram från hallen ligger köket med öppen planlösning. Köket är mycket modernt och fräscht med rostfria vitvaror, vita släta köksluckor och svart kakel. Samma golv som ligger i hallen finns även i köket och väggarna är även här vitmålade (väv). Utrustning: spishäll (Whirlpool, 2010), varmluftsugn (Whirlpool, 2010), volymkåpa fläkt (Whirlpool, 2010), kakel, kombinerad kyl/frys (LG, 2010), diskmaskin (Candy, 2010). Till höger om hallen ligger sovrum 1 av 2 som i dag används som matsal. Rummet är ljust och trevligt med fönster ut mot innergården. På golvet ligger samma snygga ekparkett som i övriga rum och väggarna har vitmålad väv. Vidare från hallen ligger vardagsrummet. Rummet har fönster både ut mot husets kortsida samt ut mot balkongen och är även det mycket ljust och trevligt. Golvet har samma ekparkett som övriga rum och väggarna är vitmålade (väv). Vidare från vardagsrummet kommer man ut till den nybyggda och rejäla balkongen som ligger i västligt läge med sol från tidig eftermiddag. Balkongen byggdes sommaren 2015 och förväntas vara inglasad och klar till hösten I anslutning till vardagsrummet ligger sovrummet med fönster ut mot Kolonigatan. Sovrummet har ekparkett golv och vitmålad väv. I sovrummet finns det två garderober som kan förvärvas vid intresse. Sida 1 (7)

2 TV- och Internetanslutning TV: Ansluten till Bredbandsbolaget. Man kan välja 2 olika paket i grundpaketet som ingår i månadsavgiften. Internet: Bredband från Karlshamns Stadsnät. Balkong/Uteplats Via vardagsrummet kommer man ut till den rejäla balkongen om ca 5 m², med västligt läge. Mark i anslutning till bostadsrätten: Det finns ingen mark ansluten till bostadsrätten. Bilplats 6 garageplatser. Går att hyra för 300 kr/mån. Till garageplatsen är det separat kö. 12 parkeringsplatser. Går att hyra för 100 kr/mån. Till parkeringsplatsen är det separat kö. Det finns även gott om fria parkeringsplatser längs utmed Kolonigatan/Källvägen. Övriga utrymmen I källaren finns 2 källarförråd, cykelförråd samt tvättstuga med tillhörande torkrum. 1 mangelrum. Tvättstugan är en av de 3 som finns föredelade över området, och som erbjuder 3 tvättpass per dag. Tvättstugorna är utrustade med 2 tvättmaksiner samt 1 torktumlare. Ekonomi, månadsavg Pris kr eller enligt överenskommelse. Avgift kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv. Månadsavgifterna höjdes i juni månad 2015 med 8% för balkongbygget. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om kr som betalas av säljaren. Pantsättningsavgift uppgår till 445 kr. Övrig driftkostnad är ca 300 kr/mån och fördelas enligt följande: försäkring 100 kr och hushållsström 200 kr. Reparationsfond 0 kr. Andel i föreningen är 1,86033% och andel av årsavgiften är 1,87097%. Bostadsrätten är pantsatt. st uppförda byggnader. Fastigheten är fördelad över adresserna Kolonigatan 5-9 och Erik Dahlbergsvägen i Karlshamn. Centralt och bra läge med närhet till såväl torget i centrala Karlshamn, som resecentrum! Föreningens ekonomi: Enligt årsredovisningen för 2014 är likviditeten 574%, vilket avspeglar den kortsiktiga betalningsförmågan. Soliditeten ligger på 26% och denna avspeglar den långsiktiga betalningsförmågan. Vänligen ta del av den bifogade årsredovisningen för mer information. Kommande avgiftsförändringar: Månadsavgifterna höjdes i juni månad 2015 med 8% för balkongbygget. Kommande renoveringar: Balkongerna är under nyproduktion. De kommer att bli inglasade och beräknas vara färdigställda under sensommaren Gjorda renoveringar: byttes ytterdörrarna ut till brandklassade dörrar (brandklass 30) gjordes stambyte lades samtliga yttertak om på alla fastigheter nya fönster och balkongdörrar samt renovering av tvättstugorna underhåll av markytor samt båda värmeväxlarna byttes ut. Elunderhåll nya låscylindrar insatta i samtliga ytterdörrar balkongbyte. Felanmälan: Felanmälan sker till Riksbyggen Dag&Natt: alternativt på Försäkring: Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägg bekostas kollektivt av föreningen. Vilket innebär att den ingår i månadsavgiften. Övrigt: Samlingslokal/övernattningslägenhet finns på Kolonigatan 5A (källarplanet). Detta utrymme är gratis att låna under dagtid, och kostar 100 kr/natt efter klockan 16:00. Slagborr och skruvdragare finns för kostnadsfri utlåning. Ordförande Maria Törneryd. Bostadsrättsförsäkring Bostadsrättsförsäkring finns i Folksam. Energideklaration Energiprestanda 146 kwh/m² år. Bostadsrättsförening Karlshamnshus nr 1. I föreningen finns 71 st lägenheter och 1 st lokaler. Allmänt om föreningen: Föreningen äger fastigheten Päronet 25 och 26 i Karlshamns kommun, med därpå 5 Gårdsplats/innergård Grön och avkopplande innergård med gräsmattor och planteringar. Berså med grill-och sittplats. Övrigt Tidigaste tillträdesdag: Tidigast 15 november eller enligt överenskommelse. Sida 2 (7)

3 Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Ansvarig fastighetsmäklare Catharina Persson, tel , mobil E-post: catharina@carlshamnsmaklarna.se Kontaktperson Fanny Fridh, tel , mobil E-post: fanny@carlshamnsmaklarna.se Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Sida 3 (7)

4 Välkommen in i den trevliga hallen! Badrummet renoverades 2010 då det helkaklades och golvvärme las in (elslingor). Lägenheten är mycket ljus med öppen planlösning från hallen ut mot kök och övriga rum. Rakt fram mot hallen ligger köket med öppen planlösning ut mot hallen. Till vänster om hallen ligger badrummet. Köket renoverades 2010 och är mycket fräscht och modernt. Sida 4 (7)

5 I köket finns det plats för ett matbord för 4 personer. Via vardagsrummet kommer man ut till den nya balkongen. Till höger om hallen ligger ett av två sovrum som idag används som matrum. Via vardagsrummet kommer man in till sovrum nr 2. Vardagsrummet är mycket ljust och trevligt med ett "extra" gavelfönster. Sovrum 2 av 2 är ljust och trevligt och har fönster ut mot Kolonigatan. Sida 5 (7)

6 Utsikt från balkongen. På grannhuset ser man hur balkongerna kommer att se ut när de är inglasade och klara. Balkongen ligger i sydvästligt läge och är rejäl med sina 5 m² I området finns det gott om gratis bilparkering. De nya balkongerna har bytts ut 2015 och kommer även att glasas in. Baksidan av huset ut mot innergården. Sida 6 (7)

7 Välkommen på visning! Sida 7 (7)