Special. Allt fler säljer innan de köper. Mäklarna om vad som styr flytten. Unga vuxna dominerar marknaden för ettor

Transkript

1 Sveriges största undersökning om bostadsmarknaden från Mäklarsamfundet Nr Allt fler säljer innan de köper Mäklarna om vad som styr flytten Unga vuxna dominerar marknaden för ettor

2 Mäklarsamfundet presenterar: Sveriges största rikstäckande undersökning om bostadsmarknaden SOFIA LINDER ANALYSANSVARIG I Mäklarinsikt ställer vi frågor till fastighetsmäklarna som kan variera mellan årets fyra undersökningar. Detta för att ge en bredare kunskap om bostadsmarknaden. I denna redovisar vi svaren på de frågor som mäklarna fått om hur säljaren agerat i det senaste försäljningsuppdraget, köper man ny bostad först eller börjar man med att sälja den befintliga bostaden? Vi har även ställt frågor om de vanligaste orsakerna till ett köp eller en försäljning och säljares och köpares ålder. Undersökningen skickades ut den 20 februari till Mäklarsamfundets medlemmar, samtliga verksamma fastighetsmäklare, och pågick till och med den 17 mars. Den har besvarats av fastighetsmäklare över hela Sverige. Mer information om undersökningen finns i huvudrapporten Mäklarinsikt 2013:1 som du hittar på vår hemsida Detta är min första Mäklarinsikt sedan jag började på Mäklarsamfundet i januari. Det har därför varit extra roligt att ta del av och analysera fastighetsmäklarnas svar. Mäklarinsikt är Sveriges största rikstäckande undersökning om bostadsmarknaden. Jag vill passa på att rikta ett stort tack till alla er fastighetsmäklare som bidragit med era kunskaper och lagt tid på att besvara vår enkät. Tack! Sofia Linder, Analysansvarig Mäklarsamfundet Undersökningen är unik i sitt slag då den speglar ett stort antal uppfattningar i hela landet, vid köp-och säljögonblicket. Den kan också brytas ner på länsnivå. I undersökningen bedömer Mäklarsamfundets medlemmar den svenska bostadsmarknaden utifrån sin lokala marknad. Grafisk form och layout Carina Vikarby Mäklarsamfundet 2013:1 mäklarinsikt 2

3 Slutsatser Fastighetsmäklarnas bedömning av bostadsmarknaden 1. Allt fler säljer sin bostad innan de köper ny Sedan Mäklarinsikts start 2009 har vi löpande följt utvecklingen hur bostadssäljarna agerar i sina bostadsaffärer köper eller säljer man först? 2009 och 2010 var det en tydlig majoritet av säljarna som köpte ny bostad först och därefter sålde den befintliga. Sedan dess har det blivit allt vanligare att man säljer först. Detta är nära sammankopplat med både högre krav från bankerna och en ökad osäkerhet på marknaden. Bland de medverkande fastighetsmäklarna uppger lika många, 50 procent vardera, att det nu är lika vanligt att småhussäljaren köper som säljer först. I vår undersökning hösten 2011 uppgick andelen småhussäljare som först köpte ny bostad till 60 procent medan 40 procent sålde den befintliga bostaden först. Bland bostadsrättssäljarna är det något vanligare att man köper ny bostad först och därefter säljer den befintliga. 58 procent av mäklarna uppgav att så var gången i deras senaste försäljningsuppdrag. Det kan jämföras med 64 procent som köpte först hösten Skilsmässa och hög ålder styr flytten från småhus...och tillökning i familjen och flytta ihop hos bostadsrättsägarna Sammantaget är den vanligaste anledningen till en bostadsförsäljning förändrade familjeförhållanden. Bland småhusägarna är den allra vanligaste orsaken till försäljning skilsmässa och hög ålder. Tillökning och att man ska flytta ihop är vanligaste skälen till att man köper. För bostadsrätter är det tvärtom, där är tillökning och att man ska flytta ihop de vanligaste orsakerna till att man säljer och skilsmässa det vanligaste skälet till att man köper en bostadsrätt. 3. Unga vuxna dominerar marknaden för bostadsrättsettor Äldre säljer till yngre på småhusmarknaden Det är framför allt unga vuxna, under 25 år, som köper och säljer ettor på bostadsrättsmarknaden. Den vanligaste småhussäljaren är i åldern 56 till 65 år och den vanligaste köparen är 26 till 35 år. 2013:1 mäklarinsikt 3

4 Allt fler säljer innan de köper ny bostad Under lång tid har gången vid bostadsaffärer varit att bostadskonsumenten köper ny bostad först och säljer den befintliga sedan. Under de senaste två åren har det blivit allt vanligare att man säljer innan man köper ny bostad. Det förklaras av flera faktorer som till exempel nya villkor på marknaden vad gäller rekommendationer från bankerna, bolånetak och hårdare amorteringskrav. Detta tillsammans med en svagare svensk konjunktur och finansiell oro i vår omvärld har bidragit till att banken i många fall ställt som krav att hushållet ska sälja den befintliga bostaden först. Men det osäkra konjunkturläget har också bidragit till ett förändrat beteende hos hushållen. De har blivit mer försiktiga och vill också veta sina ekonomiska förutsättningar och ramar innan en ny bostad köps. Man vill ta det säkra före det osäkra. Andra faktorer som också spelar in är utvecklingen på de lokala marknaderna, demografiska aspekter, nyproduktion av bostäder, det ekonomiska klimatet och arbetsmarknaden. Utvecklingen på arbetsmarknaden har blivit en allt mer tydlig påverkansfaktor på de lokala marknaderna enligt våra senaste undersökningar bland Sveriges fastighetsmäklare. Vi har låtit fastighetsmäklarna svara på frågan om hur säljaren agerat i deras senaste försäljning. Valde säljaren att sälja eller köpa först? Vi hade även med två svarsalternativ om det rörde sig om enbart försäljning eller om mäklaren helt enkelt inte visste turordningen. Dessa två svarsalternativ fick tillsammans 24 procent för småhusmarknaden (16 procent enbart försäljning och 8 procent vet ej) och 27 procent för bostadsrätterna (20 procent respektive 7 procent). För att göra bilden tydlig av förloppet i köp- och säljprocessen och ställa de två alternativen mot varandra har vi exkluderat dessa svar. Då framträder bilden nedan. Diagram 1. Hur agerade säljaren i din senaste försäljning? 70% 60% 50% 40% 30% Bostadsrätt Småhus 20% 10% 0% Köpte först/sålde sedan Sålde först/köpte sedan Bland hushållen som sålde ett småhus var det lika vanligt att köpa ny bostad som att sälja först, vardera 50 procent av mäklarnas svar. Bland säljarna av bostadsrätt var det vanligare att köpa ny bostad först och sedan sälja den befintliga, 58 procent av mäklarna och 42 procent som sålde först. 2013:1 mäklarinsikt 4

5 Allt fler säljer först jämfört med tidigare I jämförelse med tidigare undersökningar finns det tydliga skillnader i svaren. Jämfört med hösten 2011 (Mäklarinsikt 2011:3) minskar andelen småhussäljare som köpte ny bostad innan de sålde sin befintliga bostad, från 60 procent till 50 procent. Och bland bostadsrättssäljarna minskar Tabell 1. Hur agerade säljaren i din senaste försäljning? andelen som köper först, från 64 procent till 58 procent. Bankernas skärpta krav på försäljning av befintlig bostad för att ge lån till nästa bidrar till att allt fler jämfört med tidigare säljer först innan de köper nytt. Tabell 1. Hur agerade säljaren i din senaste försäljning? Köpte först/ sålde sedan Sålde först/ köpte sedan Bostadsrätt 58 % (64 %) 42 % (36 %) Småhus 50 % (60 %) 50 % (40 %) I parentesen redovisas svaren från Mäklarinsikt 2011:3. Det finns stora skillnader i svaren på länsnivå. I tabell 2 kan vi se hur de medverkande fastighetsmäklarna runt om i landet har svarat. Bredvid finns en tabell över antalet svarande mäklare i respektive län. Av svaren framgår att det finns stora skillnader mellan såväl Tabell 2. Hur agerade säljaren i din senaste försäljning? länen som mellan småhus- och bostadsrättsmarknaden i enskilda län. På bostadsrättsmarknaden är det mer vanligt att sälja först på Gotland, i Gävleborg och i Skåne, jämfört med i övriga landet. På småhusmarknaden är det en betydande majoritet som säljer först i Norrbotten, Värmland, Skåne och Gotland. Tabell 2. Hur agerade säljaren i din senaste försäljning? Köpte först / sålde sedan Bostadsrätt Sålde först / köpte sedan Köpte först / sålde sedan Småhus Sålde först / köpte sedan Stockholm 52 % 48 % 56 % 44 % Uppsala 73 % 27 % 64 % 36 % Södermanland 63 % 37 % 52 % 48 % Östergötland 66 % 34 % 53 % 47 % Jönköping 70 % 30 % 39 % 61 % Kronoberg 70 % 30 % 43 % 57 % Kalmar 78 % 22 % 44 % 56 % Gotland 27 % 73 % 30 % 70 % Blekinge 70 % 30 % 70 % 30 % Skåne 34 % 66 % 30 % 70 % Halland 65 % 35 % 63 % 37 % Västra Götaland 74 % 26 % 55 % 45 % Värmland 67 % 33 % 26 % 74 % Örebro 46 % 54 % 69 % 31 % Västmanland 56 % 44 % 50 % 50 % Dalarnas 55 % 45 % 58 % 42 % Gävleborg 33 % 67 % 36 % 64 % Västernorrland 58 % 42 % 38 % 62 % Jämtland 83 % 17 % 33 % 67 % Västerbotten 81 % 19 % 59 % 41 % Norrbotten 64 % 36 % 21 % 79 % Riket 58 % 42 % 50 % 50 % Tabell om hur många mäklare som medverkat i u län, numreras inte Antal svarande fastighetsmäklare i respektive län Vilket län är du verksam i? Stockholm 442 Uppsala 70 Södermanland 40 Östergötland 60 Jönköping 38 Kronoberg 27 Kalmar 41 Gotland 17 Blekinge 23 Skåne 194 Halland 56 Västra Götaland 267 Värmland 32 Örebro 24 Västmanland 25 Dalarnas 22 Gävleborg 34 Västernorrland 34 Jämtland 15 Västerbotten 28 Norrbotten 18 Riket :1 mäklarinsikt 5

6 Skilsmässa och hög ålder styr flytten från småhus Vi har även bett fastighetsmäklarna som medverkat i vår undersökning att ange de främsta orsakerna till att hushåll säljer sitt småhus. Den allra vanligaste orsaken uppges vara skilsmässa, enligt 73 procent av fastighetsmäklarna. Näst efter det följer åldersskäl, det vill säga hög ålder, enligt 63 procent av mäklarna samt 48 procent som anger att barnen lämnat föräldrahemmet. Diagram 2. De vanligaste skälen till att man säljer sitt småhus just nu (ange upp till tre alternativ): Skilsmässa Åldersskäl, hög ålder Nyligen utflugna barn/vill ha mindre boende Tillökning i familjen/behov av större boende Blivit änka/änkeman Ska flytta ihop med en ny partner Arbete på annan Försämrad ekonomi/sänka boendekostnaderna Förbättrad ekonomi, vill byta upp sig Annat, öppet Studier på annan 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% Tabell 3. De vanligaste skälen till att man säljer sitt småhus just nu (upp till tre alternativ) Tabell 3. De vanligaste skälen till att man säljer sitt småhus just nu (upp till tre alternativ): Tillökning i familjen Skilsmässa Blivit änka/ änkeman Nyligen utflugna barn Åldersskäl, hög ålder Ska flytta ihop Arbete på annan Studier på annan Försämrad ekonomi Förbättrad ekonomi Stockholm 33 % 82 % 21 % 56 % 55 % 11 % 4 % 0 % 6 % 6 % 4 % Uppsala 34 % 64 % 27 % 58 % 68 % 8 % 10 % 0 % 2 % 5 % 0 % Södermanland 38 % 70 % 43 % 38 % 68 % 14 % 5 % 0 % 5 % 0 % 3 % Östergötland 40 % 81 % 25 % 49 % 70 % 8 % 9 % 0 % 6 % 2 % 4 % Jönköping 31 % 63 % 29 % 57 % 83 % 6 % 9 % 0 % 0 % 0 % 3 % Kronoberg 17 % 58 % 29 % 38 % 83 % 13 % 21 % 0 % 13 % 4 % 0 % Kalmar 30 % 65 % 38 % 32 % 59 % 3 % 8 % 0 % 14 % 5 % 14 % Gotland 13 % 75 % 25 % 69 % 63 % 13 % 13 % 0 % 13 % 0 % 0 % Blekinge 30 % 78 % 35 % 52 % 52 % 0 % 13 % 0 % 9 % 4 % 9 % Skåne 36 % 68 % 29 % 37 % 60 % 15 % 10 % 1 % 15 % 3 % 2 % Halland 26 % 76 % 37 % 37 % 65 % 20 % 4 % 0 % 2 % 7 % 2 % Västra Götaland 28 % 70 % 31 % 51 % 65 % 14 % 7 % 0 % 3 % 2 % 2 % Värmland 29 % 58 % 32 % 42 % 68 % 6 % 23 % 0 % 3 % 6 % 6 % Örebro 21 % 89 % 37 % 21 % 63 % 21 % 0 % 0 % 11 % 0 % 0 % Västmanland 33 % 79 % 42 % 46 % 75 % 17 % 4 % 0 % 0 % 0 % 4 % Dalarnas 14 % 57 % 29 % 43 % 76 % 14 % 33 % 0 % 0 % 5 % 14 % Gävleborg 34 % 59 % 25 % 53 % 50 % 13 % 9 % 0 % 13 % 0 % 3 % Västernorrland 32 % 81 % 32 % 48 % 58 % 3 % 13 % 0 % 3 % 3 % 0 % Jämtland 31 % 77 % 15 % 31 % 85 % 8 % 23 % 0 % 8 % 0 % 0 % Västerbotten 16 % 68 % 44 % 68 % 40 % 4 % 12 % 0 % 0 % 0 % 8 % Norrbotten 6 % 59 % 29 % 47 % 88 % 29 % 6 % 0 % 0 % 0 % 6 % Riket 31 % 73 % 29 % 48 % 63 % 12 % 8 % 0% 6 % 4 % 3 % Annat 2013:1 mäklarinsikt 6

7 Tillökning i familjen och flytta ihop styr flytten till småhuset De vanligaste skälen till ett husköp är att hushållet är i behov av ett större boende, ofta på grund av tillökning i familjen. Det uppger hela 91 procent av de medverkande mäklarna. Därefter handlar det ofta om att par ska flytta i hop, 72 procent av svaren. På tredje plats med 34 procent av mäklarnas svar kommer förbättrad ekonomi som innebär att hushållet vill byta upp sig till ett större eller bättre boende. Diagram 3. De vanligaste skälen till att man köper ett småhus just nu (ange upp till tre alternativ): Tillökning i familjen/behov av större boende Ska flytta ihop med en ny partner Förbättrad ekonomi, vill byta upp sig Nyligen utflugna barn/vill ha mindre boende Skilsmässa Arbete på annan Annat, öppet Ska flytta hemifrån Svårt att få tag på en hyresrätt Åldersskäl, hög ålder Försämrad ekonomi/sänka boendekostnaderna Blivit änka/änkeman Studier på annan 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Tabell 4. De vanligaste skälen till att man köper ett småhus just nu (upp till tre alternativ) Tabell. 4 De vanligaste skälen till att man köper ett småhus just nu (ange upp till tre alternativ): Tillökning i familjen Blivit änka /änkeman Nyligen utflugna barn Skilsmässa Åldersskäl, hög ålder Ska flytta ihop Ska flytta hemifrån Svårt att få en hyresrätt Arbete på annan Studier på annan Försämrad ekonomi Förbättrad ekonomi Stockholm 95 % 14 % 1 % 15 % 3 % 75 % 2 % 3 % 6 % 0 % 2 % 47 % 6 % Uppsala 97 % 10 % 0 % 14 % 0 % 71 % 7 % 3 % 14 % 0 % 0 % 44 % 3 % Södermanland 97 % 8 % 3 % 32 % 5 % 81 % 3 % 0 % 3 % 0 % 0 % 30 % 8 % Östergötland 92 % 9 % 2 % 34 % 4 % 81 % 6 % 4 % 13 % 0 % 2 % 28 % 4 % Jönköping 94 % 9 % 0 % 31 % 0 % 83 % 11 % 3 % 9 % 0 % 0 % 31 % 3 % Kronoberg 75 % 13 % 0 % 25 % 4 % 46 % 8 % 8 % 38 % 0 % 0 % 33 % 17 % Kalmar 86 % 14 % 0 % 27 % 3 % 68 % 11 % 5 % 3 % 0 % 3 % 24 % 11 % Gotland 88 % 19 % 6 % 25 % 6 % 81 % 6 % 19 % 0 % 0 % 0 % 19 % 6 % Blekinge 100% 13 % 0 % 30 % 4 % 70 % 0 % 0 % 22 % 0 % 0 % 26 % 9 % Skåne 89 % 19 % 2 % 27 % 6 % 64 % 8 % 3 % 11 % 0 % 6 % 28 % 6 % Halland 81 % 22 % 4 % 28 % 6 % 80 % 2 % 2 % 17 % 0 % 0 % 26 % 4 % Västra Götaland 91 % 16 % 3 % 23 % 3 % 70 % 5 % 4 % 11 % 0 % 1 % 27 % 7 % Värmland 94 % 10 % 3 % 10 % 3 % 74 % 19 % 0 % 13 % 0 % 0 % 35 % 10 % Örebro 89 % 26 % 0 % 5 % 11 % 63 % 11 % 16 % 0 % 0 % 0 % 21 % 0 % Västmanland 96 % 13 % 0 % 29 % 0 % 79 % 4 % 13 % 4 % 0 % 0 % 46 % 4 % Dalarnas 71 % 10 % 0 % 29 % 10 % 67 % 5 % 5 % 14 % 0 % 5 % 43 % 14 % Gävleborg 94 % 16 % 0 % 25 % 0 % 78 % 3 % 0 % 16 % 0 % 0 % 22 % 3 % Västernorrland 97 % 16 % 0 % 23 % 6 % 74 % 0 % 0 % 10 % 0 % 0 % 39 % 3 % Jämtland 92 % 31 % 0 % 8 % 8 % 69 % 0 % 8 % 31 % 0 % 0 % 8 % 15 % Västerbotten 84 % 4 % 8 % 20 % 0 % 72 % 4 % 8 % 16 % 0 % 4 % 32 % 8 % Norrbotten 94 % 12 % 0 % 12 % 0 % 82 % 12 % 0 % 6 % 0 % 0 % 41 % 6 % Riket 91 % 15 % 2 % 22 % 4 % 72 % 5 % 4 % 10 % 0 % 2 % 34 % 6 % Annat 2013:1 mäklarinsikt 7

8 Äldre säljer småhus som de yngre köper Fastighetsmäklarna har fått ange de två vanligaste åldersgrupperna bland dem som säljer sina småhus. 58 procent av de medverkande fastighetsmäklarna uppger att flest småhussäljare återfinns i åldersgruppen 56 till 65 år följt av 52 procent av mäklarna som anger att de finns i gruppen 66 till. Tätt efter kommer 51 procent som uppger åldersgruppen 36 till 55 år. Diagram 4. Vilka är de två vanligaste åldersgrupperna bland dem som säljer sina småhus? Över 66 till 56 till 65 år 36 till 55 år 26 till 35 år Under 25 år Tabell 3 och 4 i annat dokument pga liggande sidor 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% Tabell 5. Vilka är de två vanligaste åldersgrupperna bland dem som säljer sina småhus? Tabell 5. Vilka är de två vanligaste åldersgrupperna bland dem som säljer sina småhus? Under 25 år år år år 66 Över Stockholm 0 % 5 % 62 % 54 % 43 % 8 % Uppsala 0 % 5 % 51 % 61 % 66 % 8 % Södermanland 0 % 3 % 57 % 59 % 43 % 8 % Östergötland 2 % 8 % 45 % 64 % 45 % 21 % Jönköping 3 % 6 % 23 % 71 % 69 % 9 % Kronoberg 0 % 4 % 29 % 63 % 75 % 8 % Kalmar 0 % 16 % 43 % 46 % 62 % 5 % Gotland 0 % 0 % 69 % 56 % 44 % 0 % Blekinge 0 % 4 % 70 % 39 % 35 % 26 % Skåne 0 % 11 % 54 % 54 % 55 % 7 % Halland 0 % 2 % 48 % 56 % 59 % 17 % Västra Götaland 0 % 7 % 50 % 57 % 52 % 7 % Värmland 3 % 6 % 32 % 52 % 68 % 10 % Örebro 0 % 0 % 53 % 63 % 53 % 0 % Västmanland 0 % 8 % 58 % 63 % 46 % 17 % Dalarnas 0 % 0 % 52 % 67 % 48 % 14 % Gävleborg 0 % 6 % 38 % 63 % 59 % 13 % Västernorrland 0 % 3 % 35 % 65 % 68 % 10 % Jämtland 0 % 8 % 69 % 54 % 46 % 8 % Västerbotten 0 % 4 % 36 % 84 % 40 % 8 % Norrbotten 0 % 0 % 24 % 71 % 59 % 18 % Riket 0 % 6 % 51 % 58 % 52 % 9 % 2013:1 mäklarinsikt 8

9 Yngre köper småhus Bland dem som köper småhus, villor och radhus, är åldersgruppen 26 till 35 år vanligast enligt 84 procent av fastighetsmäklarna. Därefter följer åldersgruppen 36 till 55 år, 81 procent av mäklarnas svar. Diagram 5. Vilka är de två vanligaste åldersgrupperna bland dem som köper småhus? Över 66 till 56 till 65 år 36 till 55 år 26 till 35 år Under 25 år 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% Tabell 6. Vilka är de två vanligaste åldersgrupperna bland dem som köper småhus? Tabell 6. Vilka är de två vanligaste åldersgrupperna bland dem som köper småhus? Under 25 år år år år 66 Över Stockholm 0 % 81 % 85 % 6 % 0 % 0 % Uppsala 5 % 90 % 81 % 10 % 2 % 0 % Södermanland 3 % 76 % 84 % 11 % 0 % 0 % Östergötland 4 % 92 % 79 % 6 % 0 % 0 % Jönköping 3 % 89 % 74 % 6 % 0 % 0 % Kronoberg 8 % 88 % 75 % 0 % 4 % 0 % Kalmar 11 % 86 % 51 % 22 % 0 % 0 % Gotland 6 % 75 % 75 % 6 % 6 % 0 % Blekinge 13 % 91 % 65 % 4 % 0 % 0 % Skåne 3 % 83 % 81 % 10 % 0 % 0 % Halland 2 % 83 % 89 % 4 % 0 % 0 % Västra Götaland 3 % 79 % 84 % 8 % 0 % 0 % Värmland 6 % 81 % 84 % 0 % 0 % 0 % Örebro 5 % 89 % 74 % 5 % 0 % 0 % Västmanland 4 % 92 % 92 % 0 % 0 % 0 % Dalarnas 5 % 81 % 86 % 5 % 0 % 0 % Gävleborg 6 % 91 % 72 % 6 % 0 % 0 % Västernorrland 6 % 94 % 87 % 0 % 0 % 0 % Jämtland 0 % 85 % 77 % 23 % 0 % 0 % Västerbotten 4 % 96 % 64 % 4 % 8 % 0 % Norrbotten 12 % 88 % 76 % 0 % 0 % 0 % Riket 3 % 84 % 81 % 7 % 0 % 0 % 2013:1 mäklarinsikt 9

10 Tillökning i familjen och att flytta ihop styr flytten hos bostadsrättsägarna Den största anledningen till att sälja bostadsrätten skiljer sig betydligt från orsakerna till försäljningen av småhuset. Bland bostadsrättsägarna är den vanligaste orsaken till försäljning att hushållet är i behov av ett större boende, ofta till följd av en växande familj. Det svarar 81 procent av de medverkande fastighetsmäklarna. 70 procent anger vidare att säljaren säljer på grund av att denne ska flytta ihop med en ny partner och 33 procent av mäklarna svarar att skilsmässa är en vanlig orsak. Var fjärde fastighetsmäklare, 25 procent, ser en förbättrad ekonomi som en vanlig orsak till flytt och 21 procent arbete på annan ort. Diagram 6. De vanligaste skälen till att man säljer sin bostadsrätt just nu (ange upp till tre alternativ): Tillökning i familjen/behov av större boende Ska flytta ihop med en ny partner Skilsmässa Förbättrad ekonomi, vill byta upp sig Arbete på annan Åldersskäl, hög ålder Nyligen utflugna barn/vill ha mindre boende Studier på annan Blivit änka/änkeman Försämrad ekonomi / sänka boendekostnaderna Annat, öppet 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% Tabell 7. De vanligaste skälen till att man säljer sin bostadsrätt just nu (upp till tre alternativ) Tabell 7. De vanligaste skälen till att man säljer sin bostadsrätt just nu (upp till tre alternativ): Tillökning i familjen Skilsmässa Blivit änka /änkeman Nyligen utflugna barn Åldersskäl, hög ålder Ska flytta ihop Arbete på annan Studier på annan Försämrad ekonomi Förbättrad ekonomi Stockholm 84 % 38 % 4 % 13 % 9 % 75 % 12 % 3 % 4 % 30 % 2 % Uppsala 84 % 33 % 6 % 8 % 16 % 70 % 35 % 5 % 0 % 33 % 0 % Södermanland 76 % 27 % 5 % 5 % 24 % 73 % 24 % 8 % 3 % 24 % 0 % Östergötland 70 % 30 % 9 % 7 % 30 % 58 % 33 % 19 % 2 % 12 % 7 % Jönköping 73 % 19 % 8 % 8 % 19 % 62 % 38 % 8 % 4 % 23 % 4 % Kronoberg 62 % 23 % 0 % 15 % 0 % 69 % 62 % 15 % 8 % 15 % 0 % Kalmar 60 % 30 % 5 % 0 % 35 % 60 % 45 % 20 % 0 % 15 % 10 % Gotland 88 % 50 % 13 % 6 % 6 % 75 % 6 % 6 % 0 % 25 % 0 % Blekinge 73 % 27 % 7 % 0 % 20 % 80 % 33 % 33 % 0 % 13 % 13 % Skåne 79 % 36 % 8 % 8 % 16 % 64 % 25 % 9 % 6 % 22 % 5 % Halland 87 % 33 % 8 % 3 % 15 % 77 % 23 % 5 % 3 % 21 % 5 % Västra Götaland 80 % 29 % 9 % 14 % 18 % 69 % 19 % 7 % 5 % 21 % 2 % Värmland 83 % 33 % 17 % 0 % 22 % 61 % 28 % 17 % 0 % 17 % 0 % Örebro 86 % 21 % 14 % 29 % 14 % 71 % 7 % 7 % 0 % 21 % 0 % Västmanland 83 % 39 % 17 % 13 % 13 % 83 % 4 % 4 % 0 % 35 % 0 % Dalarnas 70 % 20 % 15 % 0 % 35 % 45 % 45 % 15 % 5 % 10 % 10 % Gävleborg 85 % 25 % 0 % 15 % 15 % 65 % 30 % 5 % 5 % 20 % 0 % Västernorrland 81 % 31 % 3 % 3 % 28 % 81 % 22 % 9 % 0 % 25 % 0 % Jämtland 90 % 10 % 0 % 0 % 10 % 60 % 40 % 20 % 0 % 20 % 0 % Västerbotten 87 % 30 % 9 % 4 % 13 % 74 % 35 % 4 % 4 % 17 % 0 % Norrbotten 100 % 15 % 8 % 0 % 31 % 69 % 8 % 0 % 0 % 31 % 0 % Riket 81 % 33 % 7 % 10 % 15 % 70 % 21 % 7 % 3 % 25 % 3 % Annat 2013:1 mäklarinsikt 10

11 Skilsmässa vanligast orsak till bostadsrättsköp Vanligaste orsak till ett bostadsrättsköp toppas av skilsmässa, flytta ihop och tillökning i familjen. De tre svaren samlar i stort sett lika många mäklare, svarsandelarna ligger i intervallet procent. På fjärde plats kommer flytta hemifrån som 36 procent av fastighetsmäklarna ser som en vanlig anledning till att köpa en bostadsrätt. Diagram 7. De vanligaste skälen till att man köper en bostadsrätt just nu (ange upp till tre alternativ): Skilsmässa Ska flytta ihop med en ny partner Tillökning i familjen/behov av större boende Ska flytta hemifrån Nyligen utflugna barn/vill ha mindre boende Åldersskäl, hög ålder Svårt att få tag på en hyresrätt Blivit änka/änkeman Förbättrad ekonomi, vill byta upp sig Arbete på annan Studier på annan Annat, öppet Försämrad ekonomi / sänka boendekostnaderna 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50% Tabell 8. De De vanligaste skälen till skälen att man till köper att en man bostadsrätt köper just en nu bostadsrätt (upp till tre alternativ) just nu (upp till tre alternativ): Tillökning Skilsmässa Blivit Nyligen Åldersskäl, Ska Ska Svårt att Arbete Studier Försämrad Förbättrad Annat i familjen änka /änkeman utflugna barn hög ålder flytta ihop flytta hemifrån få en hyresrätt på annan på annan ekonomi ekonomi Stockholm 58 % 50 % 8 % 27 % 15 % 51 % 32 % 14 % 4 % 2 % 2 % 16 % 2 % Uppsala 51 % 40 % 16 % 25 % 21 % 46 % 44 % 24 % 5 % 10 % 2 % 8 % 0 % Södermanland 30 % 43 % 19 % 43 % 22 % 38 % 35 % 22 % 5 % 8 % 0 % 3 % 3 % Östergötland 37 % 33 % 23 % 30 % 23 % 44 % 37 % 26 % 5 % 7 % 2 % 9 % 2 % Jönköping 23 % 35 % 15 % 46 % 23 % 27 % 58 % 27 % 0 % 4 % 4 % 15 % 0 % Kronoberg 31 % 31 % 15 % 54 % 31 % 46 % 31 % 15 % 23 % 8 % 0 % 0 % 0 % Kalmar 20 % 60 % 25 % 25 % 65 % 25 % 30 % 20 % 10 % 10 % 0 % 10 % 0 % Gotland 50 % 50 % 25 % 25 % 31 % 25 % 25 % 38 % 0 % 0 % 0 % 13 % 0 % Blekinge 13 % 47 % 33 % 53 % 60 % 20 % 33 % 7 % 13 % 0 % 0 % 13 % 0 % Skåne 36 % 44 % 19 % 31 % 28 % 44 % 38 % 18 % 4 % 5 % 4 % 9 % 4 % Halland 28 % 44 % 31 % 44 % 31 % 36 % 38 % 26 % 5 % 0 % 0 % 0 % 0 % Västra Götaland 43 % 43 % 15 % 27 % 25 % 39 % 36 % 26 % 6 % 4 % 1 % 7 % 4 % Värmland 22 % 50% 22 % 28 % 39 % 33 % 28 % 17 % 6 % 17 % 0 % 6 % 6 % Örebro 29 % 29 % 14% 50 % 36 % 29 % 64 % 29 % 0 % 14 % 7 % 0 % 0 % Västmanland 35 % 39 % 17 % 26 % 30 % 43 % 52 % 22 % 4 % 4 % 4 % 9 % 4 % Dalarnas 10 % 30 % 25 % 35 % 45 % 40 % 35 % 25 % 5 % 0 % 0 % 15 % 5 % Gävleborg 35 % 60 % 25 % 20 % 35 % 35 % 55 % 5 % 5 % 5 % 0 % 5 % 0 % Västernorrland 53 % 44 % 16 % 38 % 47 % 47 % 31 % 0 % 3 % 0 % 0 % 0 % 0 % Jämtland 60 % 40 % 10 % 40 % 0 % 40 % 30 % 0 % 10 % 10 % 0 % 10 % 10 % Västerbotten 39 % 43 % 13 % 30 % 13 % 57 % 26 % 35 % 4 % 13 % 0 % 9 % 0 % Norrbotten 0 % 54 % 31 % 38 % 38 % 31 % 31 % 23 % 8 % 0 % 0 % 23 % 0 % Riket 44 % 45 % 15 % 30 % 24 % 44 % 36 % 19 % 5 % 4 % 2 % 11 % 2 % 2013:1 mäklarinsikt 11

12 Yngre köper och säljer bostadsrättsettor i hög grad Fastighetsmäklarna har också fått ange de två vanligaste åldersgrupperna bland dem som säljer sina bostadsrättsettor. Att vi väljer att ha fokus på ettorna beror på flera orsaker. Dels för att de haft den snabbaste prisutvecklingen under 2012 med en genomsnittlig prisökning på 14 procent. Men också på grund av att ettorna utgör viktiga instegsbostäder på bostadsmarknaden och att det är många grupper som konkurrerar om dessa. Särskilt efter införandet av bolånetaket hösten Därtill har det byggts rekordfå ettor i Sverige under 2011, totalt stycken vilket är den lägsta nivån på 23 år. Enligt en rapport från Hyresgästföreningen, Unga vuxnas boende i Sverige 2011, har andelen unga vuxna (20 till 27 år) som bor i egen bostad minskat sedan Då bodde 62 procent i egen bostad jämfört med 52 procent Bostadsbrist i många tillväxtregioner, där problemet är ännu större, och låg betalningsförmåga hos många unga tvingar allt fler att bo kvar hemma hos föräldrarna allt högre upp i åldrarna. Hösten 2012 (Mäklarinsikt 2012:3) fick Sveriges fastighetsmäklare svara på frågan om vid vilken ålder som är vanligast att man köper sin första bostadsrätt på deras lokala marknad. Svaren visade att förstagångsköparen är ung. Av de som då köpte en bostadsrätt var det 93 procent som köpte sin första bostadsrätt innan man fyllt 30 år och majoriteten, 69 procent, hade gjort det innan de fyllde 26 år. En av tre fastighetsmäklare såg en stigande ålder hos dem som köpte sin första bostadsrätt. Vilka är de vanligaste åldersgrupperna som säljer och köper bostadsrättsettorna? Det är framför allt unga vuxna, under 25 år, som säljer sina bostadsrättsettor enligt 91 procent av de medverkande fastighetsmäklarna. Näst vanligast är åldersgruppen 26 till 35 år med 63 procent av mäklarnas svar. Diagram 8. Vilka är de två vanligaste åldersgrupperna bland dem som säljer sin bostadsrättsetta: Över 66 till 56 till 65 år 36 till 55 år 26 till 35 år Under 25 år 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 2013:1 mäklarinsikt 12

13 Tabell 10. Vilka är de två vanligaste åldersgrupperna bland dem som köper en bostadsrättsetta? Tabell 9. Vilka är de två vanligaste åldersgrupperna bland dem som säljer sina sin bostadsrättsetta? Under 25 år år år år 66 Över Stockholm 86 % 68 % 5 % 3 % 4 % 2 % Uppsala 97 % 65 % 5 % 5 % 3 % 0 % Södermanland 89 % 62 % 8 % 8 % 11 % 0 % Östergötland 98 % 63 % 0 % 0 % 12 % 2 % Jönköping 100 % 65 % 0 % 4 % 4 % 0 % Kronoberg 92 % 62 % 8 % 8 % 0 % 0 % Kalmar 89 % 53 % 5 % 5 % 11 % 0 % Gotland 88 % 50 % 19 % 6 % 13 % 0 % Blekinge 100 % 53 % 7 % 0 % 0 % 7 % Skåne 91 % 60 % 7 % 8 % 8 % 1 % Halland 95 % 59 % 3 % 0 % 3 % 5 % Västra Götaland 92 % 57 % 4 % 4 % 6 % 2 % Värmland 94 % 50 % 6 % 6 % 17 % 0 % Örebro 100 % 50 % 7 % 0 % 14 % 0 % Västmanland 96 % 70 % 9 % 4 % 4 % 0 % Dalarnas 70 % 70 % 20 % 10 % 10 % 0 % Gävleborg 100 % 55 % 0 % 10 % 10 % 5 % Västernorrland 97 % 58 % 0 % 0 % 6 % 13 % Jämtland 90 % 60 % 30 % 0 % 0 % 0 % Västerbotten 96 % 52 % 4 % 9 % 0 % 4 % Norrbotten 92 % 77 % 15 % 8 % 0 % 0 % Riket 91 % 63 % 5 % 4 % 6 % 2 % 2013:1 mäklarinsikt 13

14 Främst yngre köper ettor Köparna av bostadsrättsettorna finns främst i åldersgruppen 26 till 35 år enligt 82 procent av fastighetsmäklarna. Sedan följer de under 25 år enligt 66 procent av svaren. På tredje plats kommer åldersgruppen 36 till 55 år med 11 procent av mäklarnas svar. Diagram 9. Vilka är de två vanligaste åldersgrupperna bland dem som köper en bostadsrättsetta? Över 66 till 56 till 65 år 36 till 55 år 26 till 35 år Under 25 år 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% Tabell 9. Vilka är de två vanligaste åldersgrupperna bland dem som säljer sina sin bostadsrättsetta? Tabell 10. Vilka är de två vanligaste åldersgrupperna bland dem som köper en bostadsrättsetta? Under 25 år år år år 66 Över Stockholm 58 % 88 % 15 % 2 % 2 % 3 % Uppsala 67 % 90 % 10 % 5 % 0 % 2 % Södermanland 76 % 81 % 5 % 0 % 5 % 5 % Östergötland 86 % 70 % 7 % 5 % 5 % 5 % Jönköping 81 % 88 % 4 % 0 % 0 % 0 % Kronoberg 62 % 85 % 8 % 8 % 0 % 0 % Kalmar 74 % 53 % 16 % 0 % 16 % 5 % Gotland 44 % 94 % 25 % 0 % 13 % 0 % Blekinge 80 % 67 % 13 % 0 % 0 % 7 % Skåne 69 % 81 % 9 % 8 % 6 % 3 % Halland 72 % 82 % 5 % 0 % 3 % 5 % Västra Götaland 65 % 79 % 11 % 2 % 6 % 4 % Värmland 72 % 72 % 11 % 6 % 0 % 17 % Örebro 93 % 57 % 7 % 0 % 7 % 14 % Västmanland 65 % 91 % 17 % 0 % 0 % 4 % Dalarnas 50 % 70 % 25 % 20 % 5 % 10 % Gävleborg 85 % 75 % 15 % 10 % 0 % 0 % Västernorrland 81 % 78 % 3 % 6 % 0 % 6 % Jämtland 70 % 60 % 30 % 0 % 10 % 10 % Västerbotten 65 % 83 % 4 % 9 % 0 % 0 % Norrbotten 85 % 92 % 0 % 0 % 8 % 8 % Riket 66 % 82 % 11 % 3 % 3 % 4 % 2013:1 mäklarinsikt 14

15 Om Mäklarinsikt Mäklarinsikt är en delrapport till Mäklarinsikt som redovisar fastighetsmäklarnas svar på frågor som kan variera mellan årets fyra undersökningar. Detta för att ge en bredare kunskap om bostadsmarknaden. Mäklarsamfundet presenterar Mäklarinsikt fyra gånger per år. Denna gång genomfördes undersökningen under perioden 20 februari till 17 mars mäklare har svarat. Information om metod m.m. hittar du i vår huvudrapport Mäklarinsikt 2013:1 som finns på vår hemsida Materialet får fritt användas om källan anges. Källa: Mäklarinsikt 2013:1. Mäklarinsikt är Mäklarsamfundets undersökning om bostadsmarknaden. Om Mäklarsamfundet Mäklarsamfundet är branschorganisationen för Sveriges fastighetsmäklare. Vi har cirka anslutna fastighetsmäklare. De utgör en majoritet, 82 procent, av den samlade kåren. Läs mer om oss på :1 mäklarinsikt 15