ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

Transkript

1 ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Östersund Urd 4 Marielundsvägen 11, Östersund Datum Oktopal AB Samuel Permans gata 2, Östersund Tel: Organisation Nummer: , Fskattesedel

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING SID 1 BESIKTNING 1. GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA SID 2 HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN 2. OKULÄR BESIKTNING SID 3 3. RISKANALYS SID 6 4. FORTSATT TEKNISK UTREDNING SID 6 BILAGA I: Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning: Östersund Urd 4 Adress: Marielundsvägen 11 Postnummer/Ort: Kommun: Fastighetsagare: Beställare Östersund Östersund Svante, Stefan och Clas Göran Wikström Svante Wikström Adress: Grönviken 118 Postnummer/Ort Alnö Telefon: Epost: Besiktningsman Örjan Zetterström Epost: orjan@oktopal.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) med därmed tillhörande förpliktelser Besiktningsdag Närvarande Svante o Stefan Wikström fastighetsägare Rolf Sundström Mäklarhuset Besiktningens genomförande och omfattning Inför besiktningen överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Uppdragsbekräftelsen även mailad Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden omfattas av denna besiktning. 1

4 BESIKTNING 1. GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar: Information från uppdragsgivaren: Inga handlingar erhölls Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. fasaderna målades om år 2014 våtrummen (2 st badrum, 2 st tvättrum)) helrenoverades år Ny el i våtrummen samt nya V/A ledningar i hela byggnaden yttertaket försågs med ny täckning av plåt samt nytt underlagstak år 1994 servisledningen avlopp relinades och ny inkommande ledning tappvatten år OKULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen: Byggnaden var vid besiktningstillfället fullt möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. 2

5 Muntliga uppgifter: Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Byggnadsbeskrivning Byggnadstyp: Byggnadsår: 1½ plans bostadshus, delvis med källare Officiellt 1850 enligt uppgift delvis från 1700talet Ombyggnadsår: Grundläggning: Byggnadsbeskrivning Stomme: Tak: Fönster: Bjälklag Fasader: Ventilation: Värmesystem: V/A Torpargrund samt källare natursten o betong Timmer huvudsakligen Falsad plåt på underlag av trä/råspont Tvåglas m kopplade bågar Trä, betong ö källardelar Träpanel Självdrag Vattenburen ansluten till fjärrvärmenätet Kommunalt 3

6 NOTERINGAR INVÄNDIGT Källarplan Korridor Matkällare Pannrum Tvättstuga Installationsgång Torpargrund Färgflag på golvet och putssläpp/lagningar förekommer nertill på väggarna Färgflag på golvet och putssläpp/lagningar förekommer nertill på väggarna (utrymmet dock ej åtkomligt i sin helhet) Plan entré Köksing/svale Kök Skafferi Rum/Kammare Dusch/wc/tvätt Hall/passage Entréhall Wc Matsal Sal Vardagsrum Golvet knarrar lokalt vid belastning Tippskydd till spisen saknas 4

7 Plan 1 tr Hall Balkong Sovsvit Tvättrum Vädringsbalkong Klädkammare 2 st Wc Gästrum Klädkammare Linneförråd Dusch/wc Ateljé Vindsutrymme Fönster ngt bristfälligt underhåll (lågt räcke) Dörrens utsida har bristfälligt underhåll (skjutdörrarna tröga att öppna/stänga) UTVÄNDIGT Fasad entré Färgflag förekommer på fönstren Rötskador förekommer nertill på den lutande brädan nertill mot grunden (högra sidan entréutbyggnaden) Gavel nordöst Fasad nordväst Gavel sydväst Yttertak Utvändig mark Färgflag förekommer på fönstren (besiktigat enbart från marken) Lokalt låg markhöjd fuktbindande växtlighet nära fasaderna Hängrännor/stuprör 5

8 3. RISKANALYS Torpargrunden utrymmet under huset är en sk Riskkonstruktion. Även om det i åtkomliga delar till synes ser ut att vara en torr o fin miljö så kan risken för fuktproblem inte uteslutas. Fuktig miljö i kombination med organiskt material (trä) som bjälklag, syllar och på marken liggande byggrester leder inte sällan till förekomsten av röta och mögel som i sin tur, förutom skador på byggnaden, på sikt skulle kunna påverka boendemiljön negativt. 4. FORTSATT TEKNISK UTREDNING Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Östersund OKTOPAL AB Örjan Zetterström Örjan Zetterström 6

9 BILAGA I ALLMÄNNA VILLKOR FÖR ÖVERLÅTELSEBESIKTNINGSUPPDRAGET

10

11

12