ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

Transkript

1 ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Härnösand Kullen 2:27 Sockenvägen 5, Härnösand Oktopal AB Samuel Permans gata 2, Östersund Tel: Organistaionsnummer: , F-skattesedel

2 Överlåtelsebesiktning - Kullen 2:27 INNEHÅLLSFÖRTECKNING UTLÅTANDE FÖR ÖVERLÅTESLEBESIKTNING SID 3 BESIKTNING SID 4 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN SID 4 OKULÄR BESIKTNING SID 5 NOTERINGAR SID 6 RISKANALYS SID 9 FORTSATT TEKNISK UTREDNING SID 9 BILAGOR BILAGA I: ALLMÄNNA VILLKOR FÖR BESIKTNINGSUPPDRAGET FÖR SÄLJARE BILAGA II: TILLÄGGSUPPDRAG SKYDDAT KÖP Sida 2 av 9

3 Överlåtelsebesiktning - Kullen 2:27 Utlåtande för överlåteslebesiktning ÖVERLÅTELSE FÖR FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Kullen 2:27 Adress Sockenvägen 5 Postnummer och ort Kommun Fastighetsägare Beställare Härnösand Härnösand Curt o Susanne Asplund Curt o Susanne Asplund Adress Sockenvägen 5 Postnummer och ort Telefon E-post Besiktningman Telefon: E-post Härnösand Per-Johan Cederwall per-johan@oktopal.se Besiktningsdag söndag den 17 maj 2015 klockan 13:00 Närvarande Curt o Susanne Asplund Besiktningens genomförande och omfattning överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden med vidbygt garage omfattas av denna besiktning. Sida 3 av 9

4 Överlåtelsebesiktning - Kullen 2:27 Granskning av tillhandahållna handlingar samt information från uppdragsgivaren Tillhandahållna handlingar: Information från fastighetsägaren: Upplysningar om fel i fastigheten: Inga handlingar har tillhandahållits. Fjärrvärme installerades FTX ventilation installerades 2009 Säljarna förvärvade huset 1989 Nya golv i källaren med platonmatta, cellplast utom hallen Ny farstukvist 1990 Altan byggd 1991 Inglasning av altan 2002 Garaget byggt Bytt luckor i köket Ett fristående garage byggt Stenlagd infart 2001 Mattan släppt runt golvbrunnen i duschen i källaren Missfärgning av underlagstaket vid avloppsluftning Skortensröret hänger fast på med en anordning på vinden så den inte ramlar ner Sida 4 av 9

5 Överlåtelsebesiktning - Kullen 2:27 Okulär besiktning Särskilda förutsättningar vid besiktningen: Byggnaden var vid besiktningstillfället fullt möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter: Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom 7 dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek: Ca 8 C och Halvklart Byggnadsår: 1977 Ombyggnadsår: Byggnadstyp: Grundläggning: Stomme: Fönster/dörrar: Tak: Ventilation: Värmesystem: 1-plans hus med soutterängvåning och vidbyggt garage Murad lecagrund Trä glas Betongpannor, träfiberskivor FTX ventilation Fjärrvärme Sida 5 av 9

6 Överlåtelsebesiktning - Kullen 2:27 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark Grundmur Fasad Fönster/dörrar Marken lutar mot huset från vägen Putssprickor förekommer på grundmuren Fasaden på huset och garaget börjar ha målningsbehov Torrsprickor förekommer på nederkant av panelen Källarfönstren har kittnings och målningsbehov Fönsterfoder börjar ha målningsbehov Hängrännor/Stuprör - Tak Original betongpannor med mossa Vind Fuktfläckar i masonitgolv vid avloppsluftning ( luftklockan kan ha fastnat i öppet läge) Sida 6 av 9

7 Entréplan Allmänt Överlåtelsebesiktning - Kullen 2:27 Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här, gäller hela huset. Hall - Vardagsrum - Matrum Kök Altandören kärvar Missfärgningar i taket (tefläckar enligt säljarna) Sovrum 1 - Sovrum 2 - Badrum Gillestuga Gamla frånluftskanalen proppad med ett plastlock Bidén är sprucken Trappan knarrar något Sida 7 av 9

8 Souterrängvåning Allmänt Gillestuga Dusch/Bastu Hall Matkällare Sovrum Tvättstuga Överlåtelsebesiktning - Kullen 2:27 Påbyggda källarväggar förekommer Original gjutjärnsbrunnar Knarr i trappan förekommer Golvet sjunkit vid yttervägg Krympsprickor förekommer i vägg- och golvmattan Golvmattan har släppt runt golvbrunnen Väggmattan har dragit sig i hörn Uppreglat golv Färgsläpp förekommer i nederkant av väggarna och golvet Golvknarr förekommer Putssprickor förekommer på väggarna Färgsläpp förekommer på golvet och väggarna Sprickor förekommer i betonggolvet WC - Inre hall Pannrum Sprickor förekommer i väggar och golv Sprickor förekommer i betonggolvet Sida 8 av 9

9 Överlåtelsebesiktning - Kullen 2:27 RISKANALYS Ytskikten i Duschen i källare har uppnått sin tekniska livslängd, vilket kan innebära att det uppstår sprickor och läckage med fuktskador som mögel och röta som följd i golvet/väggar och underliggande byggnadskonstruktioner. Golvkonstruktionen i hallen i källaren är byggt med reglar direkt mot betong. Det kan innebära en risk att kapillärt uppträngande fukt kan komma upp i golvkonstruktionen och orsaka fuktskador som mögel och röta, samt även orsaka fuktskador i väggkonstruktioner. Påbyggda väggar i källaren med träreglar direkt mot källarväggen kan medföra mögel och röta i väggkonstruktionen och underliggande byggnadskonstruktioner p.g.a. att fukt kapillärt kan tränga in genom golv och vägg. Betongtakpannorna och underliggande takkonstruktion är snart 40 år och börjar ha uppnått sin tekniska livslängd, det kan innebära att det uppstår sprickor och läckage. Det förekommer även mossa på taket som binder fukt som i sin tur kan ledas in i takkonstruktionen och även orsaka frostsprängningar i takpannorna. Detta kan leda till fuktskador som mögel och röta på underliggande byggnadskonstruktioner. FORTSATT TEKNISK UTREDNING --- Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och/eller noteringar finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Östersund Oktopal AB Per-Johan Cederwall Besiktningsman Sida 9 av 9

10 Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare

11 Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare

12 Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare

13 Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare

14 Bilaga II - Tilläggsuppdrag Skyddat köp Tilläggsuppdrag Okulär elinstallationskontroll i paketet Skyddat Köp enligt punkt 2.3 ovan 2.3 Överlåtelsebesiktningen omfattar normalt inte installationer såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell utrustning, mekanisk ventilation, rökgångar eller eldstäder. Dock ingår en okulärelkontroll i paketet Skyddat Köp. Bedömningar och rekommendationer grundar sig på säljarens uppgifter och allmänt kända åldersmässiga avskrivningar på elinstallationer. Några undersökningar i form av isolations mätningar eller andra mätningar av elsystemet ingår inte. När uppgifter inhämtas angående elsystemet i fastigheten vilka frångår normal funktion ska elektriker/fackman anlitas.undersökningar som kräver ingrepp i byggnaden, provtryckning, radonmätning, fuktmätning eller annan mätning hanteras som tilläggstjänster och ingår inte sedan tidigare noteringar i uppdraget.