Plug Inn. - Underlag från Nyréns till Fas 2

Transkript

1 Plug Inn - Underlag från Nyréns till Fas 2

2 PARAMETRAR Planfrågor Marken måste vara Kvartersmark enligt gällande detaljplan, alt icke planlagd mark. Bestämmelser för kvartersmarken i gällande detaljplan måste stämma överens med Plugg Inn projektets syfte. Marken får ej ligga inom strandskyddsområde eller vara skydda av andra bestämmelser/ lagar som omöjliggör uppförande att temporära bostäder, ex i strid mot riksintressen, natura 2000, kulturmiljöreservat etc. Plugg Inn projektet på den specifika platsen skall stämma överens med kommunens övergripande vision för området. Frågor kopplade till genomförandeekonomi Marken får ej vara förorenad eller på annat sätt svår/dyr att exploatera med Plug Innmoduler och tillhörande landskapsgestaltning. Marken skall vara tillgänglig för temporära byggnader/bostäder i minst 10 år, helst år. Infrastruktur (angöring, el, tele, VA etc) skall finnas i platsens omedelbara närhet. Topografin/marken/tomten ska möjliggöra anläggande av både temporära bostäder och temporära gårdar/trädgårdar/offentliga rum utan stora ingrepp i terrängen, ex sprängning. Plats ska väljas utan omfattande befintlig bebyggelse som först måste rivas. Förutsättningar för hållbarhet Platsen ska ha goda förutsättningar för hållbart resande genom kollektivtrafikför bindelser med omkringliggande målpunkter och goda gång- och cykelförbindelser. Platsen ska helst ligga i anslutning till campusområden eller ha en placering som är attraktiv för studenter. Marken/tomten ska gå att återställa efter borttagande av plug-inn. Projektet ska kunna anpassas till kulturvärden på platsen. Projektet ska ej negativt påverka eller ianspråkta områden med eller höga naturvärden. Tillvarata och integrera karaktärsgivande vegetation på platsen i gestaltningen. Platser ska ha god tillgång till omgivande parker och grönområden Förutsättningar för att kunna stödja stadsutveckling Plats ska väljas där det är möjligt att testa nya idéer och tänja på gränserna i stadsbilden. Plats som stödjer etablerandet av viktiga stråk eller signalerar nya områden under uppbyggnad/omvandling, ex i entrélägen eller vid framtida noder/platsbildningar. Platser som kan utvecklas för att stödja orienterbarheten och offentliga rum, och/eller aktivera parker/naturmark innan ett område är utbyggt. 2

3 ÖVERSIKT Val av platser i Ulleråker Parameterlistan sammanfattar de förutsättningar som behöver uppfyllas för att Plug Inn ska kunna genomföras baserat på ekonomiska och planeringsmässiga faktorer, men även för att stödja det uttalade syftet att stödja stadsutveckling. I fortsatta områdesanalyser har dessa varit avgörande för vilka platser som valts ut. Ulleråkerområdet Ulleråker har studerats vidare som ett möjligt område att uppföra Plugg Inn inom, då det stämmer väl överns med uppsatta förutsättningar i parameterlistan. Avstämning har därför gjorts mot Uppsala kommun om pågående planarbete för Ulleråker och föreslagna platser relaterar till den nya strukturplan som är under utarbetande. Då planprocessen kan väntas medföra ytterligare förändring av strukturplanen behöver fortsatt anpassning av valda platser ske vartefter planprocessen fortskrider. Ultuna Gottsunda Bäcklösa 3

4 FÖRESLAGNA PLATSER M Platser 1-6 4

5 PLATERNAS LOKALISERING I RELATION TILL FRAMTIDA STRUKTURPLAN M Nya stadskvarter Platsbildning Parkmark 5

6 PLATSERNA I RELATION TILL GÄLLANDE DETALJPLAN M Områden med gällande detaljplan, Uppsala kommun 6

7 PLATSERNA I RELATION TILL HÖGA NATURVÄRDEN M Höga naturvärden klass 1+2 7

8 PLATSERNA I RELATION TILL PARK- OCH NATURMARK M Naturmark Parkmark Jordbruksmark 8

9 PLATSERNA I RELATION TILL FRAMTIDA HUVUDSTRÅK, PLATS- BILDNINGAR OCH ENTRÉLÄGEN M Nytt övergripande gatunät, framtida huvudstråk Framtida platsbildningar Framtida entréer till stadsdelen 9

10 8 PLATSERNA I RELATION TILL KOLLEKTIVTRAFIK OCH CYKELNÄT 28 1, 12, 20, , 12, 20, M Linjetrafik stadsbussar Hållplats Övergripande cykelnät 10

11 PLATSERNA I RELATION TILL BEFINTLIGA BEBYGGELSEKARAKTÄRER M fristående villor bostäder lamellhus institution i park ekonomibyggnad radhus bostäder punkthus instutition fristående bostäder i kvarter bostadskomplement skola 11

12 ULLERÅKER PLATS 1 instängslad gård 2 vån 2 vån naturområde vegetationsskärm 2,5 vån förskola gräs GC-stråk framtida huvudaxel höga tallar entréläge framtida huvudstråk mur begravningplats 12 Uppsala kommun

13 ULLERÅKER PLATS 1 Området består idag av en flack gräsmatta. Det ger goda markförutsättningar för att upp föra projektet utan omfattande markarbeten. Platsen ligger vid en framtida entrépunkt och längs en kommande huvudaxel genom området. Projektet har potential att tidigt manifestera dessa. Platsen ligger i nära anslutning till kollektivtrafik och övergripande cykelnät och gränsar till en förskola. Goda angöringsmöjligheter finns via befintligt och framtida vägnät. El och VA finns i närheten. Uppförande av Plug Inn medför inte att ett område höga naturvärden tas i anspråk. Stora möjligheter finns att skapa nya gröna värden på platsen. Stor arkitektonisk frihet finns att utforma och uppföra ny bebyggelse inom tomten. Platsen ligger ej inom detaljplanelagd mark. 13

14 ULLERÅKER PLATS 1 - FOTOGRAFIER FRÅN PLATSEN 14

15 ULLERÅKER PLATS 1 - FOTOGRAFIER FRÅN PLATSEN 15

16 ULLERÅKER PLATS 2 öppen gräsmatta 2,5 vån 8 vån GC-stråk entréläge mur framtida huvudstråk fina tallar potentiell entréplats framtida huvudstråk stor hårdgjord yta två höga tallar 2 vån begravningplats/park mur bryn/tallridå fin naturmark 16 Uppsala kommun

17 ULLERÅKER PLATS 2 Området består idag av en hårdgjord parkeringsyta. Det ger goda markförutsättningar för att uppföra projektet utan omfattande markarbeten. Platsen ligger vid en framtida entrépunkt och längs en kommande huvudaxel genom området. Projektet har potential att tidigt manifestera dessa. Platsen ligger i nära anslutning till kollektivtrafik och övergripande cykelnät. Platsen gränsar till en begravningsplats vackert inramad av en karaktärsfull äldre stenmur. Begravningsplatsen kommer ingå i en framtida parkstruktur. Uppförande av Plug Inn medför inte att ett område med höga naturvärden tas i anspråk. Höga uppvuxna tallar står i tomtgränsen och kan tas tillvara och ge karaktär i ett Plug Inn-projekt. Stora möjligheter finns att skapa nya gröna värden på platsen. I anslutning till området finns en förskola. Goda angöringsmöjligheter finns via befintligt och framtida vägnät. El och VA finns i närheten. Stor arkitektonisk frihet finns att utforma och uppföra ny bebyggelse inom tomten. Platsen ligger ej inom detaljplanelagd mark. 17

18 ULLERÅKER PLATS 2 - FOTOGRAFIER FRÅN PLATSEN 18

19 ULLERÅKER PLATS 2 - FOTOGRAFIER FRÅN PLATSEN 19

20 ULLERÅKER PLATS 3 framtida huvudstråk 1 vån öppen ängsmark P krön, fina utblickar luckor till underliggande teknisk installation ny stadsbebyggelse 4-5 vån P viktig korsning framtida huvudstråk grön kulturmiljö Uppsala kommun 20 Skala 1:1000 Datum

21 ULLERÅKER PLATS 3 Platsen består av plan ruderatmark, men tomten har osäkerhetsfaktorer kopplade till sig avseende underbyggnader för tekniska funktioner. Platsen ligger på en höjdpunk i mitten längs den framtida huvudaxeln genom området. Projektet har potential att tidigt manifestera stråket och skapa ett intressant fondmotiv längs stråket. För boende kan fina utblickar skapas längs huvudaxeln och ner mot ån. Karaktärsgivande träd, bla ekar, växer i en slänt längs områdets bakkant. Möjlighet finns att integrera dem som en karaktärsskapande kvalité för projektet. Uppförande av Plug Inn medför inte att ett område med höga naturvärden tas i anspråk. Stora möjligheter finns att skapa nya gröna värden på platsen. Goda angöringsmöjligheter finns via befintligt och framtida vägnät. El och VA finns i närheten. Stor arkitektonisk frihet finns att utforma och uppföra ny bebyggelse inom tomten. Platsen ligger ej inom detaljplanelagd mark. 21

22 ULLERÅKER PLATS 3 - FOTOGRAFIER FRÅN PLATSEN 22

23 ULLERÅKER PLATS 3 - FOTOGRAFIER FRÅN PLATSEN 23

24 ULLERÅKER PLATS 4 GC-stråk framtida huvudaxel entréläge potentiell entréplats framtida huvudaxel parkeringsplats flack blandskog utan höga naturvärden förutom enstaka fina tallar och ekar 1 vån vårdinrättning parkeringsplats vårdinrättning med hög säkerhetsklass stängsel huvudentré för cyklister rekreationsområde naturmark naturmark GC-stråk Uppsala kommun 24

25 ULLERÅKER PLATS 4 Platsen består av flack naturmark med uppvuxen blandskog. Platsen ligger i områdets utkant, men campusnära och utgör entrén för cyklister som kommer från Ultuna. Platsen ligger även i fonden av den framtida huvudaxeln genom Ulleråker. Projektet har potential att tidigt manifestera cykelstråket och skapa ett intressant fondmotiv längs huvudaxeln. Närheten till Ulltuna ger ett intressant läge för studenter. Några karaktärsgivande träd, bla ekar och tallar, växer på tomten och kan integreras i ny bebyggelse. Uppförande av Plug Inn medför inte att ett område med höga naturvärden tas i anspråk. Goda angöringsmöjligheter finns via befintligt och framtida vägnät. El och VA finns i närheten. Stor arkitektonisk frihet finns att utforma och uppföra ny bebyggelse inom tomten. Platsen ligger ej inom detaljplanelagd mark. 25

26 ULLERÅKER PLATS 4 - FOTOGRAFIER FRÅN PLATSEN 26

27 ULLERÅKER PLATS 4 - FOTOGRAFIER FRÅN PLATSEN 27

28 ULLERÅKER PLATS 5 ekdunge bollplan bäck sentida bostadsbebyggelse 4+1 vån viktig entréväg 2 vån busshållplats förskola + skola skålad gräsmatta höjdryggar fondmotiv fri sikt/öppet landskap, utblick mot Ultuna Campus åker/fält entré från Ultuna Campusnära Uppsala kommun 28

29 ULLERÅKER PLATS 5 Platsen har goda förutsättningar att uppföra projektet utan omfattande markarbeten. Området består idag av en flack gräsmatta med modulerade uppfyllda vallar med buskage mot angränsande gata. Platsen ligger campusnära i gränsen mot odlingsmarken mellan Ulleråker och Ultuna. Platsen ligger i bästa skyltläge och utgör entrén mot Ulleråker från Ultuna. Detta ställer högre krav på den arkitektoniska utformningen. Ny bebyggelse kan uppföras som ett nytt stadsbryn, där husen ansluter till och utgör en byggd form av de skogsbryn som idag bildar gräns mot Ultuna. Tomten ligger naturskönt i anslutning till strövområden. Nya bostäder kan uppföras med bra solläge och utan att påverka naturvärden negativt. Platsen har redan idag boendekvalitéer att bygga vidare på genom angränsande bostadsbebyggelser och parkmiljö. Intill tomten rinner en bäck genom en dunge med äldre karaktärsgivande ekar. I anslutning till platsen finns även en bollplan. Platsen ligger nära skola, förskola, universitet, kollektivtrafik och cykelstråk. Platsen ligger inom detaljplanelagd mark. 29

30 ULLERÅKER PLATS 5 - FOTOGRAFIER FRÅN PLATSEN 30

31 ULLERÅKER PLATS 5 - FOTOGRAFIER FRÅN PLATSEN 31

32 ULLERÅKER PLATS 6 sjukhusparken 3 vån 3 vån parkeringsplats högresta lärkträd gräsmatta med solitära, högresta tallar gavelmotiv klocktorn framtida huvudstråk framtida sammankoppling förgårdsmark 2,5 vån tallbacke, strövområde, höga naturvärden huvudstråk kiosk torn 32 Uppsala kommun

33 ULLERÅKER PLATS 6 Liten lucktomt mellan äldre byggnader. På platsen växer höga tallar i klippt gräsmatta. Tallarna måste tas bort för ett uppförande men inga höga naturvärden påverkas negativt. Tomten lämpar sig för ett småskaligt infill-projekt. Tomten utgör ett hörnläge i en framtida kvartersstruktur och fondmotiv längs ett av huvudgatustråken. Det trånga läget innebär en styrd volym i placering och bredd, för att klara 8 meter (brandkrav) till närmsta grannhus utan fördyrande åtgärder. Bra, flack mark att bygga på. Goda angöringsmöjligheter finns via befintligt och framtida vägnät. El och VA finns i närheten. Platsen ligger ej inom detaljplanelagd mark. 33

34 ULLERÅKER PLATS 6 - FOTOGRAFIER FRÅN PLATSEN 34

35 ULLERÅKER PLATS 6 - FOTOGRAFIER FRÅN PLATSEN 35

36 GOTTSUNDA PLATS 1 0CH 2 huvudled, bullerstörd parkeringdäck tennisp. 2 1 möjlighet till större Plugg-Inn bebyggelse potentiell start på stadsgata lekplats koppling till Ultuna, Bäcklösa viktig entré mot Gottsunda parkeringdäck lammelhus 10 vån parkering, storskalig handel GC-stråk till handel storskaligt enhetligt miljonprogramområde sparad natur Lidl kyrka enhetligt miljonprogramområde 36 Uppsala kommun

37 GOTTSUNDA PLATS 1 OCH 2 PLATS 1 Gottsunda är ett storskaligt och enhetligt miljonprogramsområde. Trafikseparerat och funktionsseparerat med rena bostadsenklaver skilt från centrum. Nya tillägg skulle kunna bidra med nya boendeformer och typologier i den annars enhetliga miljön. Platsen ligger i ett viktigt entréläge som har potential att annonsera stadsdelen. Platsen ligger i omedelbar närhet till köpcentrum och kollektivtrafik. Platsen är bullerutsatt och gränsar till gata med mycket trafik. Gatan har potential att omvandlas till stadsgata, men det kräver flera insatser på båda sidor om gaturummet. Marken på motstående sida består av parkeringsdäck och stora ytor för markparkering mellan gata och bakomliggande bostadshus. Området består av kuperad naturmark och behöver markberedas inför uppförande. Terrängen kan ställa krav på suterränglägenheter. Troligtvis låga naturvärden på platsen. Platsen medför ett storskaligt Plugg-Inn projekt i en storskalig miljö. Goda angöringsmöjligheter finns via befintligt och framtida vägnät. El och VA finns i närheten. PLATS 2 Gottsunda är ett storskaligt och enhetligt miljonprogramsområde. Trafikseparerat och funktionsseparerat med rena bostadsenklaver skilt från centrum. Nya tillägg skulle kunna bidra med nya boendeformer och typologier i den annars enhetliga miljön. Platsen ligger inne i bostadsområdet och bakom en skogsridå som skaärmar platsen mot omgivande gator. Platsen har därför en dålig visuell koppling till kringliggande områden. Ett Plug-Inn projekt annonserar och driver inte stadsutveckling tydligt. Platsen ligger i omedelbar närhet till köpcentrum och kollektivtrafik. Platsen är eventuellt bullerutsatt. Området består av en hårdgjord parkeringsplats och ligger längs en gata som ev. skulle kunna omvandlas till stadsgata. Stora möjligheter finns att tillskapa nya värden och ny vegetation. Stora möjligheter finns att skapa nya gröna värden på platsen. Inga höga naturvärden tas i anspråk för ny bebyggelse. Platsen medför ett småskaligt Plug-Inn projekt i en storskalig miljö. Goda angöringsmöjligheter finns via befintligt och framtida vägnät. El och VA finns i närheten. 37

38 GOTTSUNDA PLATS 1 - FOTOGRAFIER FRÅN PLATSEN 38

39 GOTTSUNDA PLATS 2 - FOTOGRAFIER FRÅN PLATSEN 39

40 BÄCKLÖSA Campusområde Ultuna Dag Hammarskjölds väg småskalig gårdsmiljö/ Campus och forskning entré Gottsunda skogsridå bäckravin skogsridå 2 1 torg B B entré Ultuna S park B B framtida planetapper DP1 vida vyer över öppet flackt landskap Sunnersta 40 Uppsala kommun

41 BÄCKLÖSA Altrnativ 1 i första planetappen ligger längs den utvecklade stadsgatan mot Gottsunda och vid en framtida torgplats i stadsdelen. Alternativ 2 i följande planetapp ligger längs den utvecklade stadsgatan mot Gottsunda. Platsen ligger campusnära vid Ultunas södra spets med god tillgång till kollektivtrafik. Landskapet är flackt och storskaligt. Platsen ianspråktar åkermark. En ny bebyggelsevolym vid torget behöver anpassas till pågående detaljplan. En ny bebyggelsevolym i kommande planetapp behöver anpassas dels mot intentionerna i den första detaljplanen, dels mot den skogssilhuett som ramar in landskapsrummet. Platsen har goda solförhållanden och ligger vindutsatt, vilket ger goda förutsättningar för till lokalproducerad el. Platen saknar idag ett bebyggt sammanhang och befintliga stadskvalitéer. 41

42 BÄCKLÖSA - FOTOGRAFIER FRÅN PLATSEN 42

43 BÄCKLÖSA - FOTOGRAFIER FRÅN PLATSEN 43

44 Nyréns Arkitektkontor Stockholm Nackagatan 4 Box Stockholm Tel Malmö Beijerskajen Malmö Tel info@nyrens.se