FÖRSTA PROGRAMVERSIONEN BUSINESS ARENA STOCKHOLM 2016 STOCKHOLM WATERFRONT CONGRESS CENTRE SEPTEMBER

Transkript

1 FÖRSTA PROGRAMVERSIONEN BUSINESS ARENA STOCKHOLM 2016 STOCKHOLM WATERFRONT CONGRESS CENTRE SEPTEMBER

2 PARTNERS BUSINESS ARENA STOCKHOLM 2016 PER DEN 9 JUNI 2016 DANDERYDS KOMMUN

3

4 DET HÄR HÄNDER PÅ BUSINESS ARENA STOCKHOLM 2016 Onsdag 21 september Registrering och frukost Gemensam inledning Förmiddagskaffe och tid att knyta nya kontakter* Seminarier och fördjupningar Lunch och tid att knyta nya kontakter* Seminarier och fördjupningar Eftermiddagskaffe och tid att knyta nya kontakter* Seminarier och fördjupningar Business Arena afterwork *I pauserna pågår även Framtidsforum och Kommunicate Torsdag 22 september Registrering och frukost Gemensam inledning Förmiddagskaffe och tid att knyta nya kontakter* Seminarier och fördjupningar Lunch och tid att knyta nya kontakter* Seminarier och fördjupningar Eftermiddagskaffe och tid att knyta nya kontakter* Seminarier och fördjupningar Business Arena afterwork *I pauserna pågår även Framtidsforum och Kommunicate INNEHÅLLSFÖRTECKNING Intresset för Stockholm...6 Om Business Arena... 7 Urval inledningstalare Gemensam inledning onsdag...11 Seminarium 1: Normalläge bortom horisonten men vad händer på vägen dit?...12 Seminarium 2: Mjuka värden i stadsutvecklingen lyfter samhället...14 Seminarium 3: Politiska beslut och kapacitetsbrist bostadsmarknadens utmaning...16 Seminarium 4: Nya möjligheter inom förvaltning från digitalisering till efterfrågan på lokaler...18 Seminarium 5: Utvecklingen i Stockholmsregionen vad betyder planerna för fastighetsmarknaden?...20 Seminarium 6: Framtidens handel hur anpassar sig fastighetsbranschen bäst? Seminarium 7: Arkitektur och samhällsbyggande så möter vi dagens utmaningar...24 Parallella fördjupningar onsdag A-L Gemensam inledning torsdag...29 Seminarium 8: Finansieringsparadoxen hur kan det bli dyrare med låg ränta?...30 Seminarium 9: Ny infrastruktur förändrar landskapet Seminarium 10: Hur uppnår vi en bättre balans på bostadsmarknaden?...34 Seminarium 11: Vad tycker människorna som bor i staden?...36 Seminarium 12: Hög aktivitet på fastighetsmarknaden i Mälardalen vad händer på de mest intressanta orterna?...38 Seminarium 13: Stark utveckling på fastighetsmarknaderna i Malmö, Göteborg och norra Sverige...40 Seminarium 14: Du smarta nya stad hur ska vi använda de digitala möjligheterna?...42 Parallella fördjupningar torsdag M-X...45 Kommunicate, Framtidsforum och Mötesplats Stockholm...46 Prisutdelningar och utmärkelser...48 Organistation och kontaktuppgifter, information och anmälan...50

5 LADDA NED VÅR BUSINESS ARENA-APP! Med appen får du bland annat: Överblick över programmet och möjlighet att skapa ditt eget schema Deltagarlista där du kan lägga till din personliga profil, spara ner intressanta kontakter direkt i din telefonbok och söka efter kollegor på plats Information om aktuella talare och partners Praktisk information om eventet Information om vad som sker i utställningsområdet under pauserna Följa Twitterflödet om Business Arena Aktivera med koden: businessarena2016 Delta i interaktiva omröstningar och ställa frågor till moderatorer och talare Information om kommande event Appen finns att ladda ned på App Store och Google Play. 5

6 BUSINESS ARENA STOCKHOLM SEPTEMBER 2016 Bostäder, digitalisering och ledarskap Det börjar närma sig Business Arena Stockholm I denna broschyr hittar du Programversion 1 av årets utbud med såväl inledningspass, talare och seminarieprogram. Utöver detta finns en översikt av årets Fördjupningar, prisutdelningar samt mycket annat som händer under de två dagarna. Under årens lopp har vi konsekvent utvecklat och förändrat programmet enligt aktuella bransch- och samhällstrender. Därför utvecklar vi förra årets nyhet Kommunicate och fokuserar än mer på kommunens roll. En annan nyhet från förra året som blev uppskattad och som vi också utvecklar i år är formatet Ordet är fritt där vi erbjuder en öppen diskussionsarena för samtal om ett högaktuellt ämne/tema som involverar många. Ett urval av våra Fördjupningar kommer att ha detta format, precis som förra året. Framtidsforum inspiration för dig som bryr dig om framtiden, är numera ett återkommande inslag på Business Arena Stockholm där vi har som ambition att inspirera till nytänkande och varför inte provocera lite. Aktuella fokusområden, utöver det som rubriken ovan antyder, är Smart cities, urbanitet och makroekonomi. Frågor som rör och berör jämställdhet, mångfald och forskning tar vi också upp och belyser. Vi gör även nedslag i lokala och regionala fastighetsmarknader och dess projekt och investeringsmöjligheter. Exempel på dessa är Stockholm, Mälardalen, Norra Sverige, Göteborg och Malmö. Investeringar i olika segment har också en tydlig roll under de två dagarna. Här lyfter vi fram bland annat Hotell, Logistik, Samhällsfastigheter och Kontor. Vårt mål är att genom Business Arena förmedla, debattera och utveckla de senaste trenderna genom ett brett utbud av seminarier och fördjupningar. Utöver detta är möjligheten att träffas och knyta nya affärsrelationer med sektorns viktigaste aktörer ett mycket viktigt inslag i helhetsupplevelsen. Tillsammans med näringslivets och branschens viktigaste aktörer erbjuder vi en mötesplats som inte bara speglar utvecklingen i vår sektor utan förhoppningen att vi även ska vara med och driva den. Vi pratar helt enkelt om branschnytta, affärsnytta och samhällsnytta. Tillsammans bygger vi ett samhälle för dagens invånare och för framtida generationer. Varmt välkommen till Business Arena Stockholm 2016 på Stockholm Waterfront Congress den september! Johan Zetterstedt Vd Fastighetsnytt, grundare av Business Arena 6

7 #BUSINESSARENA För aktuell programinformation, besök businessarena.nu OM BUSINESS ARENA Business Arena är Nordens ledande mötesplats för beslutsfattare i fastighetsbranschen och samhällsbyggnadssektorn. Evenemanget har sedan 2001 årligen genomförts i Stockholm. Under 2012 tog vi evenemanget till Göteborg, Malmö och till Almedalsveckan i Visby. Sedan 2015 arrangeras Business Arena även i Umeå. Genom ett omfattande och mångsidigt program med seminarier och talare av hög kvalitet fokuserar vi på en rad aktuella frågeställningar, trender och framtidsfrågor som är avgörande för Sveriges utveckling. Konceptet är detsamma oavsett plats, men har givetvis regionala och lokala inslag beroende på vilken ort evenemanget arrangeras i. På Business Arena skapar vi förutsättningar för meningsfulla utbyten mellan privat och offentlig sektor. På evenemangen träffas bland annat nationella och internationella fastighetsägare, utvecklare och investerare, politiker, arkitekter och regionföreträdare för att utbyta erfarenheter, knyta kontakter och göra affärer. Genom att samla branschens alla ledande företag, beslutsfattare och aktörer under ett och samma tillfälle hoppas vi på att varje Business Arena- arrangemang ska resultera i samhällsutveckling och nya affärer. Umeå 22 februari 2017 Umeå Folkets Hus Se för mer information. Nyckeltal & datum Stockholm KATEGORI Deltagare Partners Göteborg Stockholm september 2016 Stockholm Waterfront Göteborg 6 april 2017 Svenska Mässan KATEGORI Deltagare Partners Malmö KATEGORI Deltagare Partners Umeå KATEGORI Deltagare Partners Malmö 20 april 2017 Malmö Live Almedalen 4-8 juli 2016 Restaurang Supper på Burmeister 7

8 BUSINESS ARENA STOCKHOLM SEPTEMBER 2016 ETT URVAL AV TALARE PÅ BUSINESS David Chipperfield Business Arena 2015 Magdalena Andersson Business Arena 2014 Jacob Wallenberg Business Arena 2004 Åsa Regnér Business Arena 2015 Kerstin af Jochnick Business Arena 2013 Karolina Ekholm Business Arena 2010 Robert Muggah Business Arena 2015 Michael Treschow Business Arena 2005 Helene Hellmark Knutsson Business Arena

9 #BUSINESSARENA För aktuell programinformation, besök businessarena.nu ARENA Ann-Sofie Hermansson Business Arena 2015 Fredrik Reinfeldt Business Arena 2015 Michael Wolf Business Arena 2013 Karin Wanngård Business Arena 2014 Anna Johansson Business Arena 2015 Greg Clark Business Arena Maria Nicanor Business Arena 2014 Anders Sundström Business Arena 2012 Barbro Wickman-Parak Business Arena

10 Foto: Sigurdur J Ólafsson ONSDAG 21 SEP

11 #BUSINESSARENA För aktuell programinformation, besök businessarena.nu GEMENSAM INLEDNING Gemensam inledning Av tradition börjar Business Arena med ett pass där alla sitter i samma lokal. Under inledningspasset bjuder vi på spännande talare och ett lite mer övergripande perspektiv. Det kan handla om ekonomi, politik eller internationella utblickar. Tanken är att lägga en intressant och tankeväckande grund för de diskussioner som pågår under dagen. Moderator: Claes Elfsberg, journalist Moderator Medverkande talare Foto: Frankie Fouganthin Claes Elfsberg Johan Zetterstedt Roger Mogert Percy Barnevik Danica Kragic Öppningsanförande Johan Zetterstedt, vd, Fastighetsnytt och grundare, Business Arena Välkomstanförande Roger Mogert, stadsbyggnads- och kulturborgarråd, Stockholms stad Ledarskap utanför bekvämlighetszonen Som ledare ogillade han onödiga möten. Han uppmanar chefer att ta sig ur bekvämlighetszonen och sätta tuffa mål för att få medarbetarna att överträffa sig själva. Själv ledde han några av Sveriges största företag och har unika erfarenheter av svenskt och internationellt näringsliv. Idag använder han sina erfarenheter och sin förmåga att fokusera på att bekämpa global fattigdom genom att ge kvinnor i utvecklingsländer förutsättningar att driva egna företag genom organisationen Hand in Hand Sweden. En legend inom svenskt näringsliv ger sin syn på ledarskap och entreprenörskap. Percy Barnevik, författare och föreläsare, tidigare verksam inom bland annat ABB, Investor, Sandvik, Skanska och Astra Zeneca. Sedan år 2000 engagerad i hjälporganisationen Hand in Hand Hur påverkas samhälle och ekonomi av robotar? Människor har sedan lång tid tillbaka haft ett kluvet förhållande till maskiner som påminner om människor. Nu när den tekniska utvecklingen har kommit så långt att robotar inte bara plockar ihop bilar utan kan ersätta mänsklig arbetskraft inom exempelvis vården påverkas samhälle och ekonomi på ett än mer påtagligt vis. Konsekvenserna handlar inte bara om kronor och ören utan det finns filosofiska implikationer som måste tänkas igenom. I vilka sammanhang passar robotar, och i vilka passar det inte? Hur påverkas arbetsmarknaden? Vilka möjligheter öppnar sig för det svenska näringslivet? Danica Kragic, professor, KTH Förmiddagskaffe och tid att knyta nya kontakter* *I pauserna pågår även Framtidsforum och Kommunicate 11

12 BUSINESS ARENA STOCKHOLM SEPTEMBER SEMINARIUM 1 TEMA: FASTIGHET OCH FINANS DEL 1 Normalläge bortom horisonten men vad händer på vägen dit? Sverige har under en längre tid levt med en extraordinärt låg ränta. Man har myntat uttryck som det nya normala och sekulär stagnation men innerst inne inser nog de flesta att förr eller senare kommer räntan att börja stiga igen och frågan är vad som händer då? Kommer pendeln att slå för långt innan den når någon sorts normalläge och vad innebär det för fastighetsbranschen? Finns samma riskbild på den globala nivån? Hur påverkas utvecklingen sedan av det svårtydda geopolitiska läget? Välkommen till ett seminarium där vi försöker titta lite bortom horisonten och bringa klarhet i vad som väntar den svenska fastighetsbranschen. Moderator: Pontus Herin, samhälls- och ekonomijournalist Expertkommentator: Tomas Ernhagen, chefsekonom, Fastighetsägarna Moderator Medverkande talare i urval Pontus Herin Tomas Ernhagen Biljana Pehrsson Stefan Ingves Annika Winsth Hur resonerar en centralbank i den nya ekonomiska tidsåldern? Riksbanken har över en längre tid kämpat med den låga inhemska inflationen. I den kampen måste man också ta hänsyn till en hög inhemsk skuldsättning. Globalt pratar man om ett nytt normalläge och frågar sig om att vissa av de verktyg som tidigare fungerat så bra har börjat förlora sitt bett. Hur resonerar en centralbank i den nya ekonomiska tidsåldern och hur bör man agera för att upprätthålla sin trovärdighet? Stefan Ingves, riksbankschef, Sveriges Riksbank Tillbaka till det gamla normala eller bara gilla läget? Sedan finanskrisen verkar hela den globala ekonomin gå på sparlåga. Tillväxten är låg och inflationen likaså. Vissa drar paralleller med Japans ekonomiska kräftgång sedan 1995 medan andra pratar om ett nytt normalläge. Ännu en grupp säger att det är helt naturligt att ekonomin går som den gör efter en finansiell kris av den magnitud världen har genomgått. Hur bör den ekonomiska politiken kalibreras för att återgå till det gamla normala eller bör vi kanske bara gilla läget? Åsa Johansson, Senior Economist, OECD Fler talare tillkommer Lunch och tid att knyta nya kontakter* 12

13 #BUSINESSARENA För aktuell programinformation, besök businessarena.nu Ett presidentval som kan ändra allt och vad innebär britternas nej/ja för EU? Donald Trump har säkrat republikanernas nominering som partiets presidentkandidat. Hans kampanj har varit minst sagt kontroversiell och ingen vet egentligen vad han kommer hitta på om han får sätta sig i det ovala rummet. Hur kommer exempelvis landets utrikespolitik att påverkas och hur påverkar det i sin tur det osäkra geopolistiska läget? Det enda vi kan vara säkra på är att vi inte kan vara säkra på någonting alls. Oavsett om The Donald eller hans motkandidat från demokraterna vinner så blir vinnaren av presidentvalet den äldsta någonsin att bli president. Innebär det att blivande president blir ovanligt kortsiktig i sin politik? Vad innebär det för landets ekonomiska politik? En USA-kännare och en säkerhetspolitisk expert diskuterar presidentvalet som kan ändra allt. Olle Wästberg, tidigare svensk generalkonsul i New York Britt-Marie Mattsson, journalist, Göteborgs-Posten Vilka ekonomiska risker medför det osäkra geopolitiska läget? Det geopolitiska läget i världen inte har varit lika spänt sedan kalla kriget tog slut i början på 1990-talet. Ryssland, Isis, Syrien, Sydostasien, konflikthärdarna är spridda över hela världen och om Donald Trump blir president kan ovissheten bli ännu större. Det i sin tur kan göra ekonomiska beslut svårare att fatta. Hur påverkas den globala ekonomin av det geopolitiska läget och hur påverkar det den lilla öppna svenska ekonomin som till sin natur är mycket beroende av export och pålitliga strukturer i den globala ekonomin? Annika Winsth, chefsekonom, Nordea Daniel Wiberg, chefsekonom, Företagarna Eftermiddagskaffe och tid att knyta nya kontakter* Hur tänker en stor investerare i det svårtydda läget? Japanssjuka med långsiktig brist på tillväxt, nytt normalläge med låg tillväxt eller bara en fas efter finanskrisen? Ingen vet. Ovissheten är med andra ord stor och ovisshet kan vara en investerares största fiende men samtidigt kan den medföra fantastiska möjligheter för den som har is i magen och vet vilka signaler man ska leta efter. Vd:n för en av Sveriges viktigaste institutioner förklarar hur tankarna bör gå vid nuvarande läge. Magnus Billing, vd, Alecta Varför placera i fastigheter? Fastigheter är ett av de tillgångsslag som brukar betecknas som en relativt säker hamn för investeringar. Detta då volatiliteten är ganska måttlig och fastigheter är en real tillgång som är vanliga fall är lätt att likvidera. Samtidigt har svensk fastighetsmarknad sett en osannolik värdeutveckling ända sedan finanskrisen briserade. Man brukar prata om sjuårscykler vilket borde innebära att toppen är nådd, eller? Här diskuterar en kunnig panel varför man borde placera i fastigheter. Sven-Olof Johansson, vd, FastPartner Biljana Pehrsson, vd, Kungsleden Business Arena Stockholm Afterwork *I pauserna pågår även Framtidsforum och Kommunicate 13

14 BUSINESS ARENA STOCKHOLM SEPTEMBER SEMINARIUM 2 TEMA: SAMHÄLLSBYGGNAD OCH INFRASTRUKTUR DEL I Mjuka värden i stadsutvecklingen lyfter samhället Vilka värden är det som driver stadens utveckling? Ekonomin och tillväxten förutsätter fungerande infrastruktur, god stadsplanering och arkitektur. Men en stads tillväxt är också nära kopplat till dess attraktivitet, vilket innebär att man behöver arbeta med värdeskapande på flera plan. Utbildning och forskning ökar i betydelse när industrins ytor får ge plats åt innovatörer och entreprenörer. En inkluderande och trygg stad kräver också att vi jobbar med integration och identitet, här kan idrott och konst spela en viktig roll. Hur jobbar vi med de mjuka värdena i stadsutvecklingen för att stärka det sociala kapitalet, förbättra hälsa och skapa utrymme för tillväxt? I förlängningen handlar det om hur vi själva och andra uppfattar vår stad. Moderator: Claes Elfsberg, journalist Expertkommentator: Mia Wahlström, konsult, Tyréns Moderator Medverkande talare i urval Foto: Frankie Fouganthin Claes Elfsberg Mia Wahlström Siv Malmgren Helene Hellmark Knutsson Johan Skoglund Annika Ånäs Vad är det som skapar kommersiellt värde i stadsutvecklingen? Den som utvecklar och äger fastigheter måste gå med vinst. Sedan kan vinstkrav ha varierande tidshorisont och definitionen av vinst kan variera. När man investerar i fastigheter måste man ta hänsyn till en mängd olika faktorer i den fysiska omgivningen. Många ser ett stort värde i en mix av kontor, handel och bostäder och transportinfrastruktur är alltid av största betydelse för den som utvecklar fastigheter. Välkommen till en punkt där vi börjar från början med det som behövs för att skapa värde. Göran Cars, professor i samhällsplanering, KTH Lena Furuhovde, Chef marknadsutveckling Mark & industribygg, NCC Construction Johan Skoglund, vd, JM Annica Ånäs, vd, Atrium Ljungberg Projekt som levde upp till förväntningarna - några erfarenheter från insidan Inom både kontor och handel ser man fler och fler okonventionella satsningar när behov och efterfrågan förändras hos företag och konsumenter. Nya arbetssätt och kontorslandskap ska skapa nya mötesytor och stimulera kreativitet. När nya handelskoncept utvecklas ser man inte längre på shopping som en isolerad företeelse, utan det är upplevelsen som ska levereras. Finns det en checklista för framgångsrika satsningar? Hur skiljer sig handel från kontor? Vilken roll spelar de mjuka värdena när man investerar i ett kommersiellt projekt? Karolin Forsling, FORSLINGUNITED Lunch och tid att knyta nya kontakter* 14

15 #BUSINESSARENA För aktuell programinformation, besök businessarena.nu Idrottens betydelse för stad och samhälle Utanförskap och segregation är ett växande problem i många förorter, här krävs satsningar men investerare drar åt sig öronen när miljöer anses otrygga och utsiktslösa. Det sociala kapitalets betydelse för ett områdes attraktivitet kan inte underskattas och här kan idrott vara en brygga. Det gäller att skapa utrymme för både organiserad utövning och spontanidrott. Men samhällsstrukturen innebär också att flickor och unga kvinnor inte alltid får samma tillgång. Hur ska vi investera i idrott för att alla ska känna sig välkomna? Är det fler platser för idrottsutövning som behövs eller är andra parametrar viktigare? Vilken roll spelar idrotten när vi talar om att bygga stad och samhälle? Erik Niva, fotbollsjournalist, Aftonbladet Sofia B. Karlsson, f.d. projektledare, Fotboll för alla Talangernas plats i stadsrummet När industrin automatiseras leder det till färre arbetstillfällen, men digitaliseringen i samhället öppnar upp för nya arbetsområden. Kunskapsekonomin är på frammarsch och när städerna listar sina bästa konkurrensmedel är antal universitet en nyckelfaktor. Dessa institutioner är framtidens talangfabriker, talanger som sedan behöver rätt förutsättningar. Hur kan vi stärka vår konkurrenskraft inom utbildning och forskning i våra städer? Hur skapar vi rätt förutsättningar för de nya, innovativa startup företagen? Hur ser fastighetsbolagen på utvecklingen där flexibla ytor och kontrakt efterfrågas? Erik Wallin, författare till The Startup Adventure Helene Hellmark Knutsson, minister för högre utbildning och forskning (S) Eftermiddagskaffe och tid att knyta nya kontakter* Konstens bidrag till attraktivitet och värde i fastighetsbolagen Statens Konstråd bildades 1937 och med detta kom också rekommendationen att en procent av byggkostnaderna skulle vikas till offentlig konst. På mer lokal nivå har fastighetsägarna själva möjligheter att påverka omgivningen kring sina fastigheter med offentlig konst, oavsett om det handlar om graffiti, fotokonst eller vårsalonger. Varför är konsten viktig för en fastighet och område? Vad hoppas man som fastighetsbolag att en investering i konst ska ge för mervärde? Per-Arne Rudbert, vd, Humlegården Siv Malmgren, vd, John Mattsson Fastighets AB Mats Hederos, vd, AMF Fastigheter Underjordisk kollektivtrafik med kulturella inslag På gång är en efterlängtad investering i tio nya tunnelbanestationer som ska komplettera de existerande 100 i Stockholm. Men vårt underjordiska transportmedel är med sina 110 kilometer också omnämnd som världens längsta konstutställning, med allt från Siri Derkerts ristningar Östermalmstorgs station till 1970-talsexposén i Solna centrums grottstation. Frågan är hur morgondagens stationskonst ser ut? Ansvariga berättar om hur arbetet fortskrider och hur stationerna ska utformas. 12 utvalda konstnärer ska smycka våra nya stationer, varför är konsten viktig i just detta sammanhang? Mårten Frumerie, chef för landstingets förvaltning för utbyggd tunnelbana, Sll Fler talare tillkommer Business Arena Stockholm Afterwork *I pauserna pågår även Framtidsforum och Kommunicate 15

16 BUSINESS ARENA STOCKHOLM SEPTEMBER SEMINARIUM 3 TEMA: BOSTAD DEL I Politiska beslut och kapacitetsbrist bostadsmarknadens utmaning Produktionen av lägenheter ökar men bostadsbyggandet hämmas av flera anledningar. Från det politiska perspektivet är bostadsfrågor en alltför het potatis och större förändringar göra sig icke besvär. Och det har varit minst sagt turbulent i de bostadspolitiska korridorerna under året, även om samtal nu förs över blockgränserna. Bortom de politiska besluten är kapacitetsbristen det stora orosmolnet. Kommer regeringssamtalen öppna för en bredare överenskommelse om bostadsmarknaden? Hur kan vi fylla på med den arbetskraft och kompetens som krävs för att våra företag, organisationer och myndigheter ska kunna möta efterfrågan? Hur undviker vi fallgroparna i bostadsutvecklingen när produktionstakten accelererar? Moderator: Anna Bellman, moderator och föreläsare Expertkommentator: Stefan Attefall, tidigare civil- och bostadsminister Moderator Medverkande talare i urval Anna Bellman Stefan Attefall Joachim Hallengren Gunilla Glantz Lars Rådh Viktoria Walldin Den historiska utvecklingen av bostadspolitiken I bostadspolitiska sammanhang brukar 90-talskrisen nämnas som en vattendelare där staten lämnade över en stor del av ansvaret till marknaden. Men hur har den bosdaspolitiska utvecklingen sett ut sedan socialminister Gustaf Möller tillsatte sin bostadssociala utredning 1932? Vart är vi på väg? Bo Bengtsson, professor i statsvetenskap, IBF Behövs tydligare riktlinjer inom bostadspolitiken? Produktionen av lägenheter ökar men bostadsbyggandet och bostadssituationen i landet kompliceras av flera anledningar. Från det politiska perspektivet är bostadsfrågor en alltför het potatis och större förändringar göra sig icke besvär. Resultaten av de förändringar som genomförs får inte alltid önskad effekt, underskottet av bostäder är en anledning. Hur skulle en bred överenskommelse över blockgränserna kunna se ut? Vilka riktlinjer behöver/kräver branschen från statligt håll? Hur ska ansvarsfördelningen se ut för en långsiktigt hållbar bostadsmarknad? Anders Lago, ordförande, HSB Bo Bengtsson, professor i statsvetenskap, IBF Joachim Hallengren, vd, Bonava Lunch och tid att knyta nya kontakter* 16

17 #BUSINESSARENA För aktuell programinformation, besök businessarena.nu Hur allvarlig är bristen på kompetent arbetskraft i samhällsbyggnadssektorn? Om bostadsproduktionen ska kunna öka i den takt som många kräver måste även produktionsapparaten blir större. I första skedet behövs kompetenta stadsplanerare som skapar förutsättningar genom färdiga planer. I andra skedet behövs kvalificerad arbetskraft inom byggsektorn som ska se till att planerna omsätts i praktiken. Hur ser rekryteringsbehovet ut i den skriande bostadsbristens Stockholm? Vilken kompetens behövs för att hantera markfrågan? Finns det en konkurrens mellan det offentliga och näringslivet som gör situationen ännu mer komplicerad? Niklas Svensson, biträdande stadsbyggnadsdirektör, Stockholms stad Björn Wellhagen, näringspolitisk chef, Sveriges Byggindustrier Stockholmsförhandlingen hur ser det ut med bostadslöftena i kommunerna? 2013 års Stockholmsförhandling innebär 2 mil ny tunnelbana i Stockholm. Men överenskommelsen innebär också att berörda kommuner åtog sig att bygga nya bostäder i anslutning till den nya infrastrukturen. Järfälla kommun har ansvar för cirka bostäder, i Nacka kommun Solna stad har ansvar för cirka nya bostäder. Hur har kommunerna svarat upp mot de tuffa målen? Kristin Andersson, stadsbyggnadschef på Stadsbyggnadsförvaltningen, Solna stad Gunilla Glantz, stadsbyggnadsdirektör, Nacka kommun Emelie Grind, samhällsbyggnadsdirektör, Järfälla kommun Eftermiddagskaffe och tid att knyta nya kontakter* Plats för alla lika självklart som svårt Staden växer, fler bostadshus innebär att fler människor delar samma ytor. I dagens urbaniserade värld är det viktigt att alla känner sig välkomna i staden, både vad gäller tillgång till bostad men även i de gemensamma rummen. Vilka är utmaningarna när mångfalden styr utvecklingen? Hur ska vi tänka i stadsutvecklingen för att motverka de ökande sociala klyftorna i samhället? Paul Alarcon, chef, Sociala hållbarhetskomissionen Viktoria Walldin, socialantropolog, White Arkitekter Lars Rådh, kommundirektör (S), Stockholms stad Framtidens bostadssamhälle Socialt och grönt så klart men hur definierar vi egentligen en långsiktigt hållbar stad? Bostadsbehovet är skriande på alla nivåer på samhällsskalan och då vill man gärna skynda. Inget nytt miljonprogram skanderas dock av de flesta men hur tar man rätt beslut när byggtakten ändå förväntas nosa på nivåerna under 60- och 70-talet. Det finns också sociala utmaningar när gammalt och nytt ska stå sida vid sida och centrum och periferi länkas samman. Om vi för en stund bortser från frågor som hyresnivåer, reavinstskatter, markpriser med mera och i lite friare form utgår från ett Sverige där alla ska känna sig välkomna, hur ska vi resonera i planering och utformning av våra bostadsområden? Thomas Mores Utopia är trots namnet kanske inget att sträva efter, men hur skulle vår egen bostadsutopi kunna se ut? Ola Broms Wessel, grundare, vd, arkitekt SAR/MSA, Spridd Arkitektur Business Arena Stockholm Afterwork *I pauserna pågår även Framtidsforum och Kommunicate 17

18 BUSINESS ARENA STOCKHOLM SEPTEMBER SEMINARIUM 4 TEMA: FASTIGHETSFÖRVALTNING Nya möjligheter inom förvaltning från digitalisering till efterfrågan på lokaler Även om fastigheter är intressanta investeringsobjekt i lågräntetider så gäller det att kärnverksamheten genererar en pålitlig vinst. Fastighetsförvaltare har lärt sig mycket om energieffektivitet och miljötänkande de senaste åren. Nu kommer digitaliseringen med massor av nya möjligheter. Samtidigt ökar kraven på fastighetsföretagets sociala hållbarhetstänkande och det gäller att ha koll på vad kunderna efterfrågar. Välkommen till ett högaktuellt förvaltningsseminarium! Moderator: Anna-Karin S. Öjerskog, Ahead Expertkommentator: Torbjörn Eriksson, vd, Tenant & Partner Moderator Medverkande talare i urval Anna-Karin S. Öjerskog Torbjörn Eriksson Anna Kadefors Fredrik Wirdenius Tobias Larsson Carola Lavén Kontorshyresmarknaden i förändring aktuella trender Delningsekonomi, digitalisering, klustertänk, flyttrender, hållbarhet. Nya fenomen och attityder uppstår snabbt och sprids globalt. Hur tänker en hög chef på ett fastighetsbolag för att anpassa verksamheten till nya trender, utan att gå bort sig i hastigheten? Fredrik Wirdenius, vd, Vasakronan Carola Lavén, vd, NCC Property Development AB Fler talare tillkommer Aktuellt case med många intressanta infallsvinklar programarbete pågår Talare meddelas senare Lunch och tid att knyta kontakter* På jakt efter bättre driftnetto vad är det som gäller? Lönsamhet är ett resultat av en effektiv förvaltning och hög kärnkompetens. Drift- och underhållskostnader underskattas ofta vid värdering och ibland kan det i bokföringen vara svårt att avgöra om det handlar om administration eller fastighetsdrift. Vilka faktorer är det egentligen som mest av allt påverkar kostnaderna för drift och underhåll? Har allmännyttiga bolag högre kostnader än privata? Är fokus på effektiv förvaltning mindre när fastighetsbranschtiderna är goda? Bo Nordlund, redovisningsexpert, BREC AB Fler talare tillkommer 18

19 #BUSINESSARENA För aktuell programinformation, besök businessarena.nu Innovation för en effektivare förvaltning Som på alla andra områden är innovation och kunskapsutveckling en central fråga när det gäller förvaltning. Innovationstänkandet tar sin början hos byggherren i byggnationsfasen och löper sedan vidare genom förvaltandet. Anna Kadefors, professor fastighetsförvaltning, KTH Peter Palm, lektor fastighetsvetenskap, Malmö högskola Eftermiddagskaffe och tid att knyta kontakter* Nu förändras allt eller hur påverkas egentligen förvaltning av digitaliseringen? Digitala hjälpmedel har potential att förändra mycket inom fastighetsförvaltning. I tidiga skeden kan man korrigera felaktigheter innan byggandet börjar, det går att optimera drift på en helt annan detaljnivå än tidigare och analys av data skapar enorma möjligheter att utveckla affären. Samtidigt tillkommer nya utmaningar när det gäller säkerhet. Ingen vill se sin fastighet hackad. Vilka är de i tiden närliggande digitala nyheterna inom fastighetsförvaltning? Vilken drivkraft att använda dem har egentligen fastighetsbranschen? Vad behöver en chef veta om säkerhet och risker? Tobias Larsson, Head of Business Development & Marketing, Newsec Per-Olof Gustafsson, vice vd, Stokab Management på internationell nivå vilka är framgångsfaktorerna? I många branscher är outsourcing av olika tjänster lämpligt avvägd utifrån skalfördelar och av det värde som drivs av specialistkompetens. Frågan är vad som egentligen avgör om det blir en framgång och vad det är som gör att alltfler inom den internationella fastighetsbranschen väljer outsourcinglösningar. Här kommer en person som är ansvarig för förvaltningen av Aberdeens svenska fastighetsportfölj och omfattande fastighetstillgångar i Europa, Mellanöstern och Afrika att berätta om sin syn på effektiv management som fungerar internationellt. Vilka är de globala trenderna inom fastighetsförvaltning? Hur ter sig fastigheter i jämförelse med andra branscher när det gäller outsourcing? Hur ska samspelet mellan property management och asset manangement se ut för att skapa värdeutveckling? Andy Hay, Managing Director of Asset Services EMEA, CBRE Business Arena Stockholm Afterwork *I pauserna pågår även Framtidsforum och Kommunicate 19

20 BUSINESS ARENA STOCKHOLM SEPTEMBER SEMINARIUM 5 TEMA: STOCKHOLM Utvecklingen i Stockholmsregionen vad betyder planerna för fastighetsmarknaden? Grunden för en sund fastighetsmarknad är en god allmän ekonomi. I Stockholm finns alla förutsättningar för tillväxt, men det finns också stora frågor som söker sin lösning. Alla pratar om bristen på bostäder och behovet av ny infrastruktur tycks omättligt. I vilka ordalag beskriver experterna den kommersiella fastighetsmarknaden i landets huvudstad? Hur ser samspelet med de närliggande kommunerna ut? Vilka effekter får de mer långsiktiga planerna för Stockholmsregionen? Moderator: Kristina Alvendal, stadsbyggnadsexpert Expertkommentator: Meddelas senare Moderator Medverkande talare i urval Kristina Alvendal PG Sabel Ann Wiberg Mats Hederos Maria Rankka Ingela Lindh Stockholms stads projekt och satsningar Nyligen lanserade ett projekt och vision om ett Stockholm för alla Hur ser processen ut för detta och vad gör staden i praktiken? Vilka är de viktigaste projekt och hur ser processen ut för att få ihop en helhet in staden och stadens bolag? Vad är målet? Ingela Lindh, vice stadsdirektör och vd, Stockholms Stadshus AB Stad och näringsliv i samarbete så kan vi tillsammans utveckla vår stad En vital fastighetsmarknad är beroende av en stark regional ekonomi. En sådan finns i Stockholm och förutsättningarna ser goda ut även på lång sikt. Aktörer från fastighetsbranschen berättar tillsammans med representanter för staden om sin syn på hur staden ska utvecklas fysiskt, ekonomiskt och under vilka samarbetsformer det ska ske. Anette Scheibe Lorentzi, stadsbyggnadsdirektör, Stockholms stad Anders Kupsu, vd, Skandia Fastigheter PG Sabel, vd, Stena Fastigheter Stockholm Maria Rankka, vd, Stockholms handelskammare Lunch och tid att knyta kontakter* 20

21 #BUSINESSARENA För aktuell programinformation, besök businessarena.nu Projekten som tar Stockholm in i framtiden City är i stark omvandling, många projekt pågår och en hel del är på gång. Samtidigt sker stora investeringar och stadsutvecklingsprojekt i närförorterna. Söderstaden är ett av stadens större utvecklingsområden som består av Globenområdet, Slakthusområdet, Södra Skanstull och Gullmarsplan-Nynäsvägen. Vilken påverkan får projekten för staden? Vilka projekt ska ta Stockholm in i framtiden? Vi riktar blicken mot de aktuella projekten som gör avtryck, nu och i framtiden, och som ritar om kartan. Ann Wiberg, chef affärsområde stadsprojekt, Jernhusen Daniel Andersson, projektledare stadsbyggnadskontoret, Stockholms stad Mats Hederos, vd, AMF Fastigheter Svante Torell, samordningsansvarig, Hagastaden Helhetstänkande kring kontorsfastigheten planering för det attraktiva läget Framtidens kontor och kontorstrender styrs till stora delar av människors beteenden och krav på närhet till service och tjänster. Livspusslet måste gå ihop för stressade storstadsbor. Digitalisering, delningsekonomi och hållbarhet är andra viktiga trender som påverkar såväl individen som företagens affärsmodeller och image. Hur ser efterfrågan ut generellt och vilka kontorstrender kan vi se idag? Hur tänker man när man bygger nya kluster och vilka delar är avgörande för att lyckas? Talare meddelas senare Eftermiddagskaffe och tid att knyta kontakter* Bostadspotential och markvärden i kölvattnet av ny infrastruktur Stockholm står inför omfattande investeringar i ny infrastruktur; citybanan, nya tunnelbanelinjer och förbifarten för att nämna några. Kommunerna i regionen har lovat staten i förhandlingar att ny infrastruktur måste åtföljas av ett kraftigt ökat bostadsbyggande. Frågan är i vilken utsträckning bostadsbyggandet kan öka och särskilt hur infrastrukturinvesteringarna kan påverka takten i bostadsbyggandet och stadsutvecklingen i stort? Ted Lindqvist, vd, Evidens Stockholm, Stockholm län och Mälardalsrådet mobiliserar för framtiden Utvecklingen av Stockholm och Stockholmsregionen kräver samsyn i många frågor liksom en samordna planering mellan städer, kommuner och aktörer. Just nu pågår RUFS 2050 som är Stockholmsregionens nästa regionala utvecklingsplan samtidigt som Stockholms stad gjort en översyn av sin aktuella översiktsplan Promenastaden. För att stärka hela Stockholm-Mälarregionen sker en storregional samverkan inom ett flertal strategiska områden mellan kommunerna och länen. Hur görs detta i praktiken och vilka är de strategiska utmaningarna för hela regionen? Hanna Wiik, förvaltningschef tillväxt- och regionplaneförvaltningen, SLL Maria Nimvik Stern, generalsekreterare, Mälardalsrådet Niklas Svensson, biträdande stadsbyggnadsdirektör, Stockholms stad Business Arena Stockholm Afterwork *I pauserna pågår även Framtidsforum och Kommunicate 21

22 BUSINESS ARENA STOCKHOLM SEPTEMBER SEMINARIUM 6 TEMA: HANDEL Framtidens handel hur anpassar sig fastighetsbranschen bäst? Hotet från e-handeln är nu avvärjt och den fysiska butiken och e-handeln lever i symbios där man både kompletterar varandra och är till någon grad beroende av varandra. Frågan är då vad som kommer näst. Ligger det i handelsplatsens natur att alltid leva under hot eller har den en naturlig förmåga att anpassa sig till och absorbera de nyheter som framtiden har att erbjuda? Hur ska en fastighetsägare resonera när man placerar sig för handelns utveckling? Välkommen till ett seminarium om den mest mänskliga av alla företeelser och dess påverkan på den fysiska miljön? Moderator: Karin Adelsköld Expertkommentator: Bojan Ticic, Director, CBRE Moderator Medverkande talare i urval Karin Adelsköld Bojan Ticic Sarah Bragée Jens Levin Karin Witalis Kathrine Heiberg Hur kan framtiden te sig? Handeln är långt ifrån bara en ekonomisk process och en plats, fysisk eller fantomisk, där producenter och konsumenter möts för att byta varor med varandra. Den är också ett social-dynamiskt fenomen under ständig utveckling där vi varje dag ser nya behov uppstå och det påverkar vårt beteende. Idag ser vi exempelvis har butiken inte enbart är en marknadsplats utan även en upplevelse.hur kommer framtidens butik att se ut och vilka utmaningar kommer den att behöva ta sig an? En framtidsspanare guidar oss på en resa bortom horisonten. Talare meddelas senare Handelns plats i staden och stadsbyggnadsprocessen Handeln har en given plats i staden men om huruvida den bör vara i centrum eller få en större plats perifiert har de lärde tvistat. Trenderna har gått fram och tillbaka men för att skapa en attraktiv stadsdel krävs det idag ett stort inslag av handel. Hur viktigt inslag i stadsbyggnadsprocessen är egentligen handeln och till vilken grad bör framtidens stadsplanerare ta till handel när de planerar framtidens samhälle? Hur bör fastighetsägaren resonera? En kunnig panel diskuterar. Sarah Bragée, avdelningschef, Tyréns Lena Boberg, vd, ICA fastigheter AB Lunch och tid att knyta nya kontakter* 22

23 #BUSINESSARENA För aktuell programinformation, besök businessarena.nu Hot eller möjlighet Hur påverkas cityhandeln av extern konkurrens? När Mall of Scandinavia öppnades i november 2015 fick Stockholms cityhandel en helt ny utmaning att ta sig an. En jättelik handelsplats i bra kommunikationsläge där allt från biograf till sportarena samlas på en plats. Liknande utmaning har Malmö behövt hantera i form av Emporia. Hur påverkas cityhandeln och marknaden för handelsfastigheter när besökarna får nya och attraktiva handelsplatser i bra lägen? Karin Witalis, Witalis Real Estate Consulting AB Läge, läge, läge eller bara ett bra varumärke? Alla nya gallerior blir inte succé, trots ett bra butiksutbud och all den attraktionskraft köpmännen kan skapa i form av restauranger och upplevelser. Ibland blir läget och tillgängligheten en uppenbar variabel i ekvationen men ibland blir det helt enkelt en överetablering och då är det frågan om det är läget eller varumärket som är det avgörande. Hur kan det komma sig att ett stort köpcentrum i citynära läge floppar? Kathrine Heiberg, CEO & partner, Reteam Group Charlotte Norell, auktoriserad fastighetsvärderare, Croisette Eftermiddagskaffe och tid att knyta kontakter* Vad har den fysiska handeln lärt sig av e-handeln? Den fysiska butiken och e-handeln har lärt sig leva i symbios och utgör idag komplement till varandra snarare än konkurrenter. Detta beror dels på den fysiska marknadsplatsens resilliens och status som en social företeelse, dels på att den fysiska handeln har lärt sig en hel del av konkurrensen. Vad är det man har lärt sig av e-handeln, hur har man förbättrat sig och vad har man insett om konsumenternas beteende som gör att man har kunnat absorbera den digitala konkurensen? Jens Levin, vd, Sitoo Digital utveckling inom handeln Den moderna tekniken öppnar upp nya dimensioner i samhället. Det kan gälla allt ifrån tillgänglighet till information till nya sätt att resa eller varför inte enorma framsteg inom medicin. Den kan också ge oss helt nya möjligheter att dimensionera våra fastigheter och för en köpman att lära sig om och anpassa sig till konsumenternas beteende. Talare meddelas senare Business Arena Stockholm Afterwork *I pauserna pågår även Framtidsforum och Kommunicate 23

24 BUSINESS ARENA STOCKHOLM SEPTEMBER SEMINARIUM 7 TEMA: ARKITEKTUR I SAMARBETE MED SVERIGES ARKITEKTER Arkitektur och samhällsbyggande så möter vi dagens utmaningar Svensk ekonomi tuffar på, det byggs infrastruktur och nya stadsdelar växer fram. Arkitekturen måste möta de aktuella utmaningarna på ett sätt som står sig i ett längre tidsperspektiv. Välkommen till ett seminarium som tar upp aktuella trender, projekt och stora frågor som uppstår i mötet mellan fastighetsbransch och arkitektur. Moderator: Elisabet Andersson, kulturreporter, SvD Expertkommentator: Katarina Wallin, partner, Evidens Moderator Medverkande talare i urval Foto: Evidens Elisabet Andersson Katarina Wallin Johan Vessby Therese Kreisel Daan Cedergren David Chipperfield Arkitektur i blickfånget så ska Nobel Center bli en plats för allmänheten Ett av de mest uppmärksammade och omdiskuterade projekten i Sverige de senaste åren är Nobel Center som ska byggas på Blasieholmen i centrala Stockholm. Tanken är att skapa en byggnad för aktiviteter kring Nobelpriset med museum, skolprogram, föreläsningar och evenemang på sammanlagt sex våningsplan. Här berättar den världsberömde arkitekten om tankarna bakom utformningen och ger sin syn på debatten. David Chipperfield, grundare, David Chipperfield Architects Förutsättningar för en trygg och jämställd offentlig miljö Staden ska vara tillgänglig och erbjuda en trygg miljö för alla. Det ställer krav på jämställdhet i både arkitektur och stadsplanering. Byggnader ska vara tillgängliga för människor med funktionshinder och det ska kännas tryggt för ensamma kvinnor att röra sig utomhus i stadsmiljön på kvällstid. Här ger en expert sin syn på hur jämställdheten ska främjas inom fysisk planering och arkitektur. Talare meddelas senare Lunch och tid att knyta kontakter* Det nationella skogsprogrammet och arkitekturen Regeringens nationella skogsprogram ska stimulera politikområden som klimat och miljömål, landsbygdsutveckling, nyindustrialisering, utveckling av export, besöksnäring med mera. När Sveriges Arkitekter ingår i en av arbetsgrupperna i Nationellt skogsprogram är det bland annat för att främja byggande i trä och export av svensk träarkitektur. För ett skogsrikt land som Sverige är förädling av skogsråvara av strategisk betydelse och trenden att det byggs mer i trä är av största intresse. Här berättar en representant om regeringens syn på området. Talare meddelas senare 24

25 #BUSINESSARENA För aktuell programinformation, besök businessarena.nu Trärevolution löser det behovet av fler bostäder? Trä är ett viktigt material för framtidens bostäder. Det har blivit mer politiskt korrekt och högaktuellt att nyttja trä vid nybyggnation. Trä har många fördelar inte minst utifrån ett hållbarhetsperspektiv. Vad innebär det att bygga i trä ur ett konstruktionsperspektiv? Vilka möjligheter och begränsningar finns? Johan Vessby, prefekt på institutionen för byggteknik och lektor i träbyggnadsteknik, Linnéuniversitetet Susanne Rudenstam, chef, Sveriges Träbyggnadskansli Trä och träbyggnad i praktiken Intresset för trä som byggnadsmaterial och som utgångspunkt för en hållbar arkitektur har ökat stadigt de senaste åren. Vilka speciella utmaningar har byggande i trä? Vilka är de arkitektoniska fördelarna? Vad innebär det mer specifikt att det är en inhemsk råvara när det gäller transporter, förädlingsmöjligheter och hållbarhetstänkande? Therese Kreisel, planarkitekt, Skellefteå kommun Fler talare tillkommer Eftermiddagskaffe och tid att knyta kontakter* Så vill regeringen stärka arkitekturens ställning Utredningen Gestaltad livsmiljö en ny politik för arkitektur, form och design, som presenterades i slutet av förra året, syftar till att ta fram åtgärder som stärker arkitekturens, formens och designens värde och betydelse för individen, livsmiljön och den hållbara samhällsutvecklingen. Under våren har remissvaren sammanställts inför en proposition som väntas komma till riksdagen under Här fångar vi upp de viktigaste tankarna bakom den svenska arkitekturpolitikens framtida inriktning. Talare meddelas senare Arkitektens roll nu och i framtiden Typ av projekt, byggherren, befattning, företaget, teknik. Det finns många faktorer som påverkar arkitektrollen. Här diskuterar vi nu läge och hur rollen och relationen till olika intressenter kan utvecklas i framtiden. Magnus Månsson, ordförande i föreningen Byggande arkitekter Lena Andersson, vd och arkitekt, Älvstranden Utveckling AB Anders Blomqvist, affärsutvecklare, Equator Daan Cedergren, regionchef husbyggnad Stockholm, Sweco Architects Business Arena Stockholm Afterwork *I pauserna pågår även Framtidsforum och Kommunicate 25

26

27 #BUSINESSARENA För aktuell programinformation, besök businessarena.nu PARALLELLA FÖRDJUPNINGAR ONSDAG A-L Parallellt med heldagsseminarierna går ett antal entimmeslånga fördjupningar som erbjuder möjligheten att fördjupa sig i utvecklingen av en fråga. Precis som under heldagsseminarierna deltar de främsta experterna. Formatet ger dessutom publiken goda möjligheter att delta i diskussionerna. Fördjupningarna går parallellt med heldagsseminarierna och är organiserade i tre pass: , och Nedan presenterar vi tema och rubriker Fördjupning A Fördjupning B Fördjupning C Fördjupning D Tema: Etik och affärer Hur står det till med mutor, skattefusk och karteller? Tema: Visualisering Gör man mer rätt från början när man använder visualisering? Tema: Hållbarhet Hållbarhetsfrågor blir legala krav Tema: Skog/investeringar Skogsfastigheter som investeringsobjekt Fördjupning E Fördjupning F Fördjupning G Fördjupning H Tema: Ledarskap Ledarskap för en bransch i förändring Tema: Akademin i samverkan Har vi en bubbla på den svenska fastighetsmarknaden? Tema: Transaktion och uthyrning Affärer och trender som präglar marknaden Tema: Hotell Vad driver trenden för investering i hotellfastigheter? Fördjupning I Fördjupning J Fördjupning K Fördjupning L Tema: Mångfald och kompetensförsörjning Mångfald på arbetsplatsen från vackra ord till konkreta resultat Tema: Digitalisering Digitalisering för en smartare samhällsbyggnadsprocess Tema: Värdering Hur påverkas fastighetsvärden av ett tuffare finansieringsklimat? Tema: Samhällsfastigheter Vad händer på marknaden för samhällsfastigheter? 27

28 TORSDAG 22 SEP

29 #BUSINESSARENA För aktuell programinformation, besök businessarena.nu GEMENSAM INLEDNING Gemensam inledning Av tradition börjar Business Arena med ett pass där alla sitter i samma lokal. Under inledningspasset bjuder vi på spännande talare och ett lite mer övergripande perspektiv. Det kan handla om ekonomi, politik eller internationella utblickar. Tanken är att lägga en intressant och tankeväckande grund för de diskussioner som pågår under dagen. Moderator: Caroline Sundewall, styrelseproffs och journalist Moderator Medverkande talare i urval Foto: carolinesundewall.se Caroline Sundewall Johan Zetterstedt Anthony M. Townsend Karin Wanngård Peter Wågström Ulrika Francke Öppningsanförande Johan Zetterstedt, vd Fastighetsnytt, och grundare, Business Arena Välkomstanförande Karin Wanngård, finansborgarråd (S), Stockholms stad Hur vill vi att den smarta staden ska fungera? Den snabba digitala utvecklingen kommer att förändra sättet som stora städer fungerar på i grunden. Med fenomen som Big Data, Internet of Things och självkörande bilar kommer vi tänka i helt nya banor som urbana varelser. Vissa ser den smarta staden som grön, ser fram emot ett intelligentare resursutnyttjande och kraftigt minskade utsläpp av växthusgaser. Andra oroar sig över övervakningssamhället eller att internationella teknikföretag skaffar sig monopol. Hur ska stadsplanerare hitta ett sätt som tar tillvara på tekniken och verkligen gör städer smartare än idag? Vilka kommer att kunna öka sitt inflytande över städerna när de blir än mer digitala? Vad betyder egentligen smart när det gäller komplicerade företeelser som stora städer? Anthony M. Townsend, international expert på urban teknologi Toppchefspanel: detta behövs för att samhällsbyggandet ska gå i mål I många svenska städer ser man byggkranar i alla vädersträck. Det byggs infrastruktur, handel och det planeras för tusentals nya bo städer i tillväxtorterna. I april gick byggnadsarbetarna ut i strejk, farhågorna om bostadsbubbla kvarstår och EU-projektet utsätts för konstanta påfrestningar. Här ger några av de tyngsta cheferna i samhällsbyggnadssektorn sin syn på dagsläget. Ulrika Francke, vd, Tyréns Jesper Göransson, vd, Peab Peter Wågström, vd, NCC Johan Karlström, vd, Skanska Förmiddagskaffe och tid att knyta nya kontakter* *I pauserna pågår även Framtidsforum och Kommunicate 29

30 BUSINESS ARENA STOCKHOLM SEPTEMBER SEMINARIUM 8 TEMA: FASTIGHET OCH FINANS DEL II Finansieringsparadoxen hur kan det bli dyrare med låg ränta? Fastighetsvärdena är höga, nästan på historiska nivåer, och trycks uppåt av Riksbankens räntepolitik. Den låga räntan leder till sänkta avkastningskrav, billigare drift och genom sina realekonomiska effekter även till ökad efterfrågan på lokaler, och därmed högre hyror. Trots det vittnar i det närmaste en enig bransch om att finansiering har blivit svårare, eller åtminstone märkbart dyrare och till och med aktörer med en implicit statlig garanti i ryggen har sämre villkor än tidigare. Vad beror detta på? Gör bankerna en annan riskbedömning än branschen eller har de helt enkelt för stor exponering mot fastigheter i sina böcker? Är det läge för utländska aktörer att komma in och ta marknadsandelar? Och slutligen, hur kan bolagen skydda sig mot en ränteuppgång? Moderator: Pontus Herin, samhälls- och ekonomijournalist Expertkommentator: Anette Asklin, grundare, VenVio AB Moderator Medverkande talare i urval Pontus Herin Anette Asklin Magnus Richardsson Susann Linde Max Barclay Rikard Hjelm Ett trendskifte eller säsongseffekter? Redan i oktober 2015 kunde marknaden konstatera att finansieringsläget hade försämrats markant jämfört med det klimat som rådde bara ett halvår tidigare. Frågan var om det var en säsongseffekt eller ett trendskifte och enligt undersökningar som CREDI verkar det senast nämnda ha varit fallet. Hur har finansieringsklimatet utvecklats sedan dess och vilka trender kan man observera? Martin Malhotra, Director & Partner, Catella Att navigera finanseringsleden i paradoxala tider Hur påverkas de stora fastighetsbolagen av finansieringsparadoxen och hur ser de att utvecklingen blir framgent? Har de stora aktörernas tillgång till finansiering försämrats eller har pengarna blivit dyrare och hur bör man positionera sig vad gäller långsiktig eller kortsiktig belåning? Susann Linde, CFO, Wallenstam Anders Kvist, CFO, Kungsleden Lunch och tid att knyta nya kontakter* Hur ser riskbilden ut för finansiärerna? Bankerna har dragit åt sig öronen vid finansiering och tar inte in några större projekt i sina böcker, vilket leder till behovet för andra finanseringsvägar. Varför har bankerna blivit mer försiktiga? Finns det för mycket fastigheter i deras böcker eller ser de för stora risker i värderingarna ifall räntorna börjar stiga igen? Magnus Richardsson, Head of Commercial Real Estate, Nordea Fler talare tillkommer 30