ATT KÖPA OCH SÄLJA BOSTAD I SPanien >

Transkript

1 ATT KÖPA OCH SÄLJA BOSTAD I SPanien > här finns vi idag: Costa del Azahar Peñíscola, costa dorada, Altea, Torrevieja, Murcia Mar Menor, Nerja, Benalmadena, Fuengirola, Marbella, Estepona, Kanarieöarna

2

3 Innehåll Härliga Spanien och Kanarieöarna Våra områden Varför anlita SkandiaMäklarna? Att köpa bostad i Spanien och på Kanarieöarna Hitta rätt bostad Visning Finansiering Budgivning Köparens ansvar Juridiskt ombud NIE-nummer Notarius publicus Att köpa på ritning Kostnader i samband med köpet Tillträde Våra bästa tips

4 > härliga spanien och kanarieöarna Spanien och Kanarieöarna har länge varit populärt för fastighetsköp utomlands. Många fastnar för det fantastiska klimatet, utomhuslivsstilen och den relativt låga levnadskostnaden. Den goda maten, nöjen, aktiviteter och att umgås med familj och vänner på ett avslappnat sätt får du i Spanien och på Kanarieöarna. Landet erbjuder ett stort utbud av bostäder, allt från det moderna lägenhetskomplexet med utsikt över havet till ett radhus på en golfresort eller en avskild villa på landsbygden. Låga fastighetspriser och ett stort antal bostäder till salu innebär att det är mer fördelaktigt att köpa nu än på flera år.

5 > våra områden Costa del Sol är den del av Andalusiens kustremsa som sträcker sig från Nerja i öster till Manilva i väster. Här finns landets sjätte största stad Málaga som erbjuder ett rikt kultur- och affärsliv och staden pulserar av liv året om. Staden är även en knytpunkt med en stor hamn och här finns en av Spaniens största flygplatser. Här går även tågförbindelser som tar dig till Madrid på ca 2,5 timmar. Utmed kusten som även går under namnet Costa del Golf beroende på det stora antalet golfbanor som ligger utmed kusten finner ni även Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola, Mijas, Marbella och Estepona. Torremolinos som var det första resmålet utmed Costa del Sol i slutet av 60-talet är idag populärt för sin närhet till flygplatsen och den fina stranden El Bajondillo. Nerja är en vacker turistort som är belägen ca 50 km från Málaga och här finns förutom många fina badstränder också unika miljöer, såsom grottorna Cueva de Nerja. Intresset för Nerja har ökat kraftigt de senaste åren. Benalmádena blev den naturliga förlängningen på charterturismen under 70-talet och har idag tre olika områden, dels Benalmádena Costa som ligger utmed havet samt Benalmádena Pueblo och Arroyo de la Miel. Här ligger även den populära naturparken Parque de la Paloma som är stadens oas. Fuengirola som från början var en fiskeby är idag en sprudlande stad helt uppbyggd kring turismen, här finns både den svenska och finska skolan. Här har både spanjorerna själva och många skandinaver och européer sina semesterhus. Den åtta kilometer långa strandremsan är en av de längsta och vackraste längs hela kusten. Mijas och huvudorten Mijas Pueblo lockar med sin bedårande utsikt 428 meter över havet. Här ser man inte bara över hela Costa del Sol utan även över till Afrika vid klart väder. I Mijas ligger även badorten La Cala de Mijas och hela 11 golfbanor vilket gör det till ett självkart resmål för den inbitne. Marbella är mest känt för sin exklusiva prägel och hamnen Puerto Banus men här finns även ett flertal golfbanor och mysiga områden kring gamla stan med Apelsintorget och dess härliga gränder och rika restaurangliv. Områden som lockar skandinaver förutom Marbella stad är Nueva Andalucia och Golden Mile. Estepona är den lugnare delen av kusten där hamnen och fiskeauktioner står på dagliga schemat, här finns hela 21 km välskötta stränder och ett bra utbud av restauranger. Från Costa del Sol tar man sig med bil till Sierra Nevada på mindre än 2 timmar under vinterhalvåret och får en fantastisk skidåkning i någon av de många pisterna om inte solen lockar året om vilket gör resmålet helt unikt i sitt slag med möjlighet till sol och bad och skidåkning under samma dag.

6 Las Canadas, Teide, Teneriffa Costa Blanca, i Alicante-provinsen är ett av Spaniens populäraste turistmål. Här finns fina stränder, en mängd attraktioner, ett stort urval städer och fastigheter för alla smaker. Costa Blanca ger dig möjlighet att kombinera den lugna vilsamma livspulsen på terrassen, vid poolen eller på stranden med ett aktivt och rikt liv. Golf, ridning eller tennisspel året om och kulturella utflykter till de sevärda städerna Alicante, Cartagena och Murcia. Torrevieja är en populär stad i denna regionen och har förvandlats från en gammal fiskeby till en modern mellanstor stad under de senaste decennierna. Här finns förutom fina sandstränder och vackra strandpromenader ett stort urval av affärer, restauranger och barer samt ett rikt nattliv. Altea är en liten by som verkligen har behållit sin spanska atmosfär och charm. I den gamla stadsdelen kantas de smala gränderna av vitkalkade hus, och det är så gott som bilfritt på gatorna. Altea har ett kulturellt och gastronomsikt stort utbud. Längs med den breda sandstranden så går den trevliga strandpromenaden. Teneriffa är den största ön i ögruppen Kanarieöarna. Här hittar du allt, stora städer som Santa Cruz och Puerto de la Cruz och även orterna Playa de las Americas och Los Cristianos. På Teneriffa finns vackra badstränder, fina golfbanor och ett stort utbud av vandringsleder i varierande svårighetsgrad och olika miljöer. Teneriffa brukar kallas de fyra årstidernas ö då klimatet varierar mycket mellan de olika delarna av ön. Man kan uppleva alla årstider bara genom att åka ett varv runt ön. Mitt på ön finns vulkanen Teide med sitt månlandskap. Teide är Spaniens högsta berg och dess omnejd, Las Cañadas, är dessutom Spaniens största naturreservat. På Teneriffa har du ett fantastiskt klimat året runt med en medeltemperatur under vintermånaderna på ca 22 grader och under sommarmånaderna ca 26 grader. Variationerna mellan dag och natt är små, på den södra delen av ön är det sällan kallare än 18 grader på natten vintertid och sällan över 30 grader dagtid på sommaren. Murcia - Mar Menor är vårt senast öppnade kontor. Detta område på Costa Calida är under stadig tillväxt. Området präglas av berg, dalar, frukt och grönsaksodlingar och många golfbanor. I de små byarna San Pedro del Pinatar och San Javier finns pittoreska små gränder och gator, mysiga barer med goda tapas. Costa Dorada (Guldkusten) ligger i Tarragonaprovinsen. På Guldkusten finns många härliga små orter, där man kan njuta till fullo av det goda livet. Costa del Azahar ligger i norra delen av Valenciaprovinsen (Castellon) och gränsar till Costa Dorada i norr. Vi kallar det Spain s best kept secret. Här kan man fortfarande hitta det riktiga Spanien. Strandbyn Alcossebre, Peñíscola, Vinaros, och Benicassim är några av städerna man hittar i norra delen av Costa del Azahar. Peñíscola, känd som staden i havet, är ett slående exempel på detta gedigna spanska. Staden har flera bevarade slott och tempel samt en medeltida mur. Hela staden är omgiven av vatten. I oktober 2015, kommer Peñíscola att användas som en inspelningsplats för den kända tv-serien Game of Thrones.

7 castillo de santa barbara, alicante

8 > att köpa bostad i spanien och på kanarieöarna Hitta rätt bostad Vi hjälper dig att hitta rätt bostad. Oavsett om du är ute efter en liten lägenhet, ett radhus eller en villa så hjälper vi dig att leta och ge dig förslag utifrån dina sökkriterier. Vi guidar dig också till vilket område som passar dina önskemål. Det enklaste är att fylla i vårt formulär som heter Låt oss leta på vår hemsida på se/spanien. Då vet vi vad du letar efter och kan hjälpa dig snabbt. Vidare kontaktar vi dig också så att vi ytterligare kan guida dig rätt och säkerställa att du får rätt service av oss. Finansiering Vårt råd är att ha klart med finansiering redan innan du åker ner på visningsresan. Då kan du snabbt agera när rätt bostad dyker upp. Ofta går det att belåna den spanska bostaden med 50-70% av marknadsvärdet. Ett annat alternativ är att belåna din permanenta bostad. Vi hjälper dig att hitta ett bra upplägg för din finansiering. Visning När du, eller vi tillsammans, har hittat rätt område och rätt bostäder är det dags att komma ner till Spanien för visning. Ofta bokar vi in flera visningar så att du har flera bra valmöjligheter. Vi hjälper dig gärna med att boka flygbiljetter och hotellvistelse. Vi ser till att ta fram all nödvändig information om bostaden och går igenom visningsbostäderna på hotellet eller på vårt kontor innan vi med bil åker till visningarna tillsammans. Budgivning När du hittat den bostaden du vill ha, lägger du ett bud. I de flesta fall läggs budet under utgångspriset bara i undantagsfall går budgivningen upp. Det absolut vanligaste är att du är ensam budgivare och kan därför förhandla med säljaren.

9 Köparens undersökningsplikt Du som köpare är ansvarig för att kontrollera bostaden och dess skick innan du skriver på köpekontraktet. Utgångspunkten är att huset eller lägenheten säljs i befintligt skick med hänsyn till ålder, pris och användning. Juridiskt ombud När du köper bostad i Spanien eller på Kanarieöarna rekommenderar vi att anlita ett juridiskt ombud med erfarenhet av spanska fastighetstransaktioner och som företräder dig genom hela affären. Det är relativt liten kostnad och kan spara dig en hel del framtida besvär och pengar om något går fel. Vi har arbetat med juridiska ombud i många år och hjälper dig med rätt kontakter. Självklart rekommenderar vi bara juridiska ombud som har gedigen erfarenhet av att hjälpa skandinaviska köpare. Det är viktigt att vara medveten om att de skulder som tillhör bostaden, till exempel banklån, lokala skatter och avgifter övertas av den nya ägaren. Ombudets främsta uppgifter är att bekräfta att det inte finns några utestående skulder på fastigheten innan du skriver kontrakt. NIE-nummer Alla utländska fastighetsköpare behöver ett spanskt identifikationsnummer för utlänningar, ett sk. NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero). NIE-numret är ett skattenummer som krävs för alla aktiviteter i Spanien som har någon ekonomisk konsekvens, bland annat att köpa en bostad, skaffa bankkonto och betala skatt. Vi hjälper dig med din ansökan. Notarius publicus Notarius publicus är en officiellt utsedd jurist som i detta fall har som uppgift att kontrollera köparens och säljarens identitet. Notarien kontrollerar dock aldrig bostadens skick. Notarien informerar om bostadens skulder och kontrollerar att betalningen som är gjord till säljaren är rätt gjord enligt spansk lag och att säljaren har fått sina pengar innan avtalet kan skrivas på. Notarien upprättar också köpebrevet, efter det att överföringsskatt och stämpelskatt har betalats in kan ansökan om din lagfart göras. Det tar ofta mellan 1 och 3 månader. SkandiaMäklarna rekommenderar gärna notarie. Att köpa på ritning Att köpa en bostad på ritning är lite annorlunda än den att köpa en färdig bostad. Vi hjälper dig med alla försiktighetsåtgärder som t ex att kontrollera att delbetalningar deponeras på ett bankkonto som endast kan användas till arbete på projektet och att byggherren har försäkring, eller en bankgaranti. Vi ser till att äganderätten till tomten registreras i byggherrens namn i Fastighetsregistret och att Stadshuset har utfärdat ett giltigt bygglov för nybyggnation. Vi ser även till så att byggherren har lämplig försäkring mot byggfel, som krävs enligt lag. Efter avslutad byggnation och före undertecknandet av det slutliga köpekontraktet hos notarien ska byggherren bevisa att all byggnation slutförts enligt planerna. Fastighetsregistret bör ha en notering som bekräftar detta. Stadshuset utfärdar ett intyg om beboelighet som bekräftar att fastigheten uppfyller alla plan-och byggföreskrifter och att den är beboelig. Detta certifikat kommer att bli nödvändigt också för att skaffa alla nödvändiga serviceanslutningar. Vi hjälper dig även med en erfaren besiktningsman som kan göra en ingående inspektion av bostaden innan du undertecknar det slutliga köpekontraktet. Besiktningsmannen kan då skriva ner alla fel som byggherren bör rätta till.

10 > kostnader i samband med ditt köp Normala köpekostnader för en spansk bostad beräknas ligga på mellan 10% och 14% av köpesumman och är i de flesta fall lite högre för nybyggda bostäder än för begagnade bostäder. Här nedan sammanställer vi kostnaderna i samband med ditt bostadsköp. ÖVERFÖRINGSSKATT Vid försäljning av begagnade bostäder tas en överföringsskatt ut, skatten ligger på mellan 6% och 10% av försäljningspriset, men detta kan variera beroende på region. Skatten är ofta något högre för dyrare bostäder. Överföringsskatten betalas av köparen. MERVÄRDESKATT OCH STÄMPELSKATT Mervärdeskatt på 10% tas ut för bostäder som säljs för första gången. På Kanarieöarna är skatten 5% av köpesumman. Förutom mervärdeskatten tas en stämpelskatt ut för utfärdande av juridiska dokument. Den ligger normalt på runt 0,5% av köpeskillingen, men kan vara 1,5% i vissa regioner. Båda skatterna betalas av köparen. NOTARIEAVGIFTER OCH REGISTRERINGSAVGIFTER Den spanska regeringen bestämmer notarieavgifterna och priset beror bland annat på fastighetens värde och hur många sidor det finns i köpekontraktet. I de flesta fallen ligger kostnaden på 500 till 800 och betalas oftast av köparen. Om du har tagit ett banklån för att finansiera köpet kommer du även att betala notarieavgifter för lagfartsdokument kopplade till lånet. Registreringsavgifter för lagfarten tillkommer i de flesta fall på 300 till 500 och betalas av köparen. lokal KAPITALVINSTSKATT Den lokala kapitalvinstskatten är en lokal skatt som tas ut beroende på hur hög värdeökningen varit på tomten sedan förra ägarskiftet. Skatten beräknas på taxeringsvärdet och varierar beroende på kommun, egendom och antal år säljaren har ägt marken. Summan är relativt liten för lägenheter och radhus men den kan vara hög för en fastighet med en stor tomt som inte har bytt ägare på många år. Denna skatt betalas normalt av säljaren, om inte annat är överenskommet. JURIDISKA AVGIFTER OCH ÖVERSÄTTNINGSAVGIFTER Juridiska avgifter varierar beroende på de tjänster som ingår och komplexiteten i köpet. Många juridiska ombud tar ut cirka 1% plus moms av fastighetens inköpspris, men det finns oftast en minimiavgift och avgiften är ofta förhandlingsbar för dyrare fastigheter. Vissa tar betalt per timme och andra erbjuder en fast avgift. Ett typiskt advokatarvode för ett normalt bostadsköp ligger på 1250 till Vi hjälper dig med välrenommerade juridiska ombud. LÅNEKOSTNADER De flesta Skandinaviska kunderna lånar på sin bostad i Sverige. Om du tar ett banklån i Spanien för att finansiera ditt fastighetsköp, kommer bolånet omfattas av stämpelskatt på mellan 0,5% och 1%, beroende på området där fastigheten är belägen. Dessutom kommer

11 Kostnader för uthyrning en fastighetsvärdering, krävas av den bank som beviljat lånet. Den kostar runt 300 till 400. De flesta banker tar också en startavgift på cirka 1% av det lånade beloppet. Du kommer även att betala notarieavgifter för lagfartsdokument som är kopplade till lånet. AVGIFTER FÖR SERVICEANSLUTNINGAR Om du köper en ny bostad måste du betala för el, gas-och vattenanslutningar och installation av mätare. Vi hjälper dig så att byggföretaget skriftligen redovisar alla kostnaderna för att ansluta till dessa tjänster. Kostnader för fastighetsägandet Bostäder i Spanien beskattas med en lokal fastighetsskatt som betalas oavsett om ägaren är permanent bosatt i landet eller inte. Den skatten ligger på mellan 0,5% och 1,2% av taxeringsvärdet. Det genomsnittliga värdet för fastighetsägarskatten ligger på 200 till 1000 per år, men kan vara högre för dyrare fastigheter. Alla ägare av spansk egendom, inklusive de som är bosatta utomlands, ska lämna en årlig spansk skattedeklaration. Hyresinkomster för dig som inte är permanent bosatt fastighetsägare, betalar en fast avgift på 24,75% av hyresinkomsterna. Vissa avdrag får dock göras. För fastighetsägare som är bosatta i Spanien läggs hyresintäkterna, efter vissa avdrag, till andra inkomstkällor och den totala summan omfattas av den spanska inkomstskatten. Inkomstskatt Icke permanent bosatta som inte hyr ut sina fastigheter är också ansvarig för inkomstskatt. Denna skatt tas ut oavsett om fastigheten har hyrts ut eller inte, eller om ägaren faktiskt har fått eventuella intäkter från den. Skatten är baserad på en teoretisk fördel av att äga fastigheten och beräknas som en procentandel av taxeringsvärdet. Kostnaden är vanligtvis relativt liten för de flesta bostäderna, ofta ett par hundra euro eller mindre per år. tillträde Tillträde är nästan alltid samma dag som tecknandet av slutavtalet. Hos notarien får du nycklarna och du kan sen låsa upp dörren till din nya bostad. Eftersom bostaden alltid köps i befintligt skick är det viktigt att du har inspekterat bostaden före tillträdet.

12 > våra bästa tips Ta hjälp av någon av våra mäklare på SkandiaMäklarna Spanien. Vi har över 20 års erfarenhet av att hjälpa kunder till att hitta sitt drömboende i Spanien. Välj område med omsorg. Ta hjälp från din mäklare, vänner och bekanta. Åk ner och besök områden som du är intresserad av. Vi guidar dig tills du hittat rätt. Bestäm vilken typ av bostad som passar dig bäst och sätt en budget. Ta din tid. Om du inte är absolut säker på en bostad, låt inte någon pressa dig att ta ett för snabbt beslut. Anlita ett juridiskt ombud och skriv aldrig under något utan att stämma av med ombudet.

13 > kontakta oss costa del azahar/costa dorada Peñíscola tel , costa blanca Altea plaza de la pau 1 local 1, es altea, Spain , altea@skandiamaklarna.se murcia - mar menor / , costablanca@skandiamaklarna.se Torrevieja centro comercial la mosca, local 4, playa flamenca, orihuela costa (Alicante), Spain / , costablanca@skandiamaklarna.se costa del sol Benalmadena Av. De la Paz, local 4, Benalmadena Costa, Spain , benalmadena@skandiamaklarna.se Estepona Calle Real Estepona, Spain , estepona@skandiamaklarna.se Fuengirola Avda Ramón y Cajal 7 / Calle Salvador Cortes 1, Fuengirola, Spain , fuengirola@skandiamaklarna.se Marbella Calle camilo jose cela 9, local 1, Marbella, Spain , marbella@skandiamaklarna.se Nerja Calle El Barrio 13, Nerja, Spain , nerja@skandiamaklarna.se Kanarieöarna teneriffa Avda Juan Carlos I Num 133, Arona, Tenerife, Spain , teneriffa@skandiamaklarna.se

14 anteckningar

15

16 Varmt välkommen till oss om du vill köpa bostad i spanien.