16 bostadsrätter villakänsla! BRF KRABBAN ORRHAGA EKSJÖ

Transkript

1 16 bostadsrätter med villakänsla! BRF KRABBAN ORRHAGA EKSJÖ

2 Bekymmersfritt boende med hög standard Nu uppförs 16 nyproducerade radhus i bostadsrättsföreningen Kvarteret Krabban. Redan vid ritbordet utgick arkitekten från idén att skapa radhus med villakänsla. Här ska du kunna njuta av gräsmatta och grönska men samtidigt ha fördel av ett nyproducerat hem i bostadsrättsform. Kanske vill du satsa din tid i lekparken, på entusiastbilen, motorcykeln, golfen, promenaderna eller kanske bara luta dig tillbaka med en bok. Här får du chans till att få just lite mer tid över till annat. Området består av 5 stycken 3:or (94 kvm) och 11 stycken 4:or (107 kvm). AVGIFTER 3 rum och kök, pris från kr och månadsavgift på kr. Tillkommer kostnad för värme, vatten och hushållsel (ca kr / månad). Gavellägenheterna kr. 4 rum och kök, pris från kr och månadsavgift på kr. Tillkommer kostnad värme, vatten och hushållsel (ca kr / månad). Gavellägenheterna kr. 2 3

3 Pröva att möblera! 1 cm på planlösningen = 1 meter i verkligheten RADHUS TYP A Pris: kr Hörnlägenhet: kr Bostadstyp: Bostadsrätt Boarea: 94 m² Antal rum: 3 rum Avgift/månad: kr/mån Driftkostnad: kr/mån Byggår: 2019 *Driftkostnaderna är endast en uppskattning. Vardagsrum/kök har samma planlösning i både 3:or och 4:or 4 5

4 Pröva att möblera! 1 cm på planlösningen = 1 meter i verkligheten RADHUS TYP B Pris: kr Hörnlägenhet: kr Bostadstyp: Bostadsrätt Boarea: 107 m² Antal rum: 4 rum Avgift/månad: kr/mån Driftkostnad: kr/mån Byggår: 2019 *Driftkostnaderna är endast en uppskattning. Badrummet har samma utformning i både 3:or och 4:or. Såväl tvättmaskin och torktumlare ingår som standard. 6 7

5 Naturskönt område med centralt läge Naturen utanför dörren med detta centrala läge ger en underbar boendekänsla. Närheten till skola, centrum och friluftsliv är allt man kan önska sig. 8 9

6 Inspirationsbild från Ballingslöv. Lucka Star i kulör varmgrå. Rumsbeskrivning Hög kvalitet som standard. All inredning är noggrant utvald med tanke på funktion och design. Om du vill sätta en egen prägel på din nya bostad har du möjlighet att göra ett antal tillval. Husen byggs modernt med underisolerad betongplatta och ingjuten vattenburen golvvärme. Fjärrvärme med undermätare till varje lägenhet. Vallsjöhus är leverantör av husstomme och allt byggnadsmaterial kommer från kända leverantörer till träfasad och 3-glasfönster och trästomme. I innerväggarna används byggskivor vilket underlättar när du ska hänga upp tavlor och annat på väggarna. Med genomgående vitmålade väggar och golv i ekparkett skapas en bra grund när du ska inreda ditt nya hem. Köket från Ballingslöv kommer som standard med vitmålad slät lucka och samtliga vitvaror (i rostfritt utförande som standard) från Miele med tex häll, inbyggnadsugn, micro och diskmaskin. Badrummet har klinkergolv och helkaklade väggar och downlights i taket som standard. Det ingår även duschväggar i glas och tvättmaskin och torktumlare (även detta från Miele). Som om inte badrummet är nog ingår även tvättstuga och en extra toalett. Färdig trädgård med gräs och marksten/asfalt samt fasadbelysning på huset. Utanför varje bostad finns en carport och två bilplatser på garageuppfarten. TILLVAL Om du vill sätta egen prägel på din bostad så finns ett antal möjliga tillval enligt färdiga förslag från oss. Du kommer till exempel kunna välja andra köksluckor, golv och markiser med mera. Möjliga tillval och priser för detta presenteras en kort tid efter att förhandsavtalet tecknats. G= Golv V= Väggar T= Tak L = Lister U = Utrustning ENTRE/ HALL: G= Klinker/ Tarkett parkett 13 mm (slipbart) V = Spånskiva/Gips målade väggar T= Gipstak målat U = HattHylla SOVRUM 1: U = Skjutgardrob Mirro inkl inredning SOVRUM 2: SOVRUM 3: FÖRRÅD (SOVRUM 2): U = Hylla m stång WC / BADRUM: G = Klinker V = Kakel U = Toastol, Kommod Aspen 80 cm m blandare o spegelskåp, Duschhörna 90 x 90, blandare m duschstång, spottar i tak GÄST WC: G = Klinker V = Målade väggar T = Gipstak målat U = Toastol, kommod 55 cm m bladare m spegel KLÄDVÅRD: G = Klinker V = Målade väggar T = Gipstak målat U = Städskåp, tvättbänk m blandare, tvätt o tork VARDAGSRUM: G = Tarkett parkett 13 mm (slipbart) KÖK: U = Kök Ballingslöv star vit, Laminat bänkskiva, Diskbänk Intra, köksblandare, Miele rostfritt kyl o frys, induktionshäll, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, diskmaskin, fläktkåpa Pur 68, spottar i tak, köksö, kakel ovanför bänkskiva. UTVÄNDIGT: Uppfart asfalterad, altandäck m trallgolv Bilder som visas i den här broschyren kan innehålla tillval

7 Bo i bostadsrätt PRAKTISK BOSTADSFAKTA Historiskt har det lönat sig att äga sin bostad. Du bor till självkostnadspris, har reellt medinflytande och kan sälja till vem du vill, närhelst du behagar. Om du alls förmår slita dig från en så fin bostad, vill säga. DU BESTÄMMER SJÄLV ÖVER DITT BOENDE Som bostadsrättsinnehavare äger du en andel i bostadsrättsföreningen, som i sin tur äger fastigheten. Det betyder att du har ett reellt medinflytande och att din ställning är betydligt starkare än i en hyresrätt. Du och dina grannar bestämmer över yttre skötsel och underhåll. Över den egna lägenheten bestämmer du själv. T.ex. om vilka tapeter, golv och färger du vill ha. BÄTTRE BOENDEEKONOMI När du köper en nyproducerad bostadsrätt betalar du en kontantinsats till föreningen. Sedan betalar du (och övriga medlemmar) en månadsavgift, som ska täcka bostadsrättens andel av föreningens kostnader för räntor, amorteringar samt drifts- och underhållskostnader (faktiska kostnader, inget annat). Eftersom föreningens medlemmar själva avgör hur förvaltningen ska skötas, kan ni avgöra vem som ska handha förvaltningen och på vilken nivå den ska ligga. I nuvarande beräkning av bostädernas månadsavgift är underhåll som till exempel gräsklippning, snöskottning och bokföring inkluderat men det finns inget som hindrar att medlemmarna sköter en del av underhållet själva. GEMENSKAP GER ÖKAD TRIVSEL Tryggheten ökar och skadegörelsen minskar. Erfarenheten visar att de boende brukar lära känna varandra genom föreningsmöten och skötseln av den gemensamt ägda fastigheten. Du har folk omkring dig. ENKELT ATT ÖVERLÅTA GER ÖKAD FRIHET Bostadsrätten kan överlåtas genom försäljning, byte, gåva eller arv betydligt enklare i jämförelse med en hyresrätt. Du har rätt att sälja din lägenhet till i stort sett vem som helst och till valfritt pris. Föreningen kan endast motsätta sig överlåtelsen om köparen inte är skötsam eller har otillräcklig ekonomi. PARKERING 1 carport + 2 parkeringsplatser / lägenhet. Gästparkering finns på området. POST & TIDNING Postlåda finns vid varje hus. KALL- OCH VARMVATTEN Kall och varmvatten ingår ej i månadsavgiften HUSHÅLLSEL Hushållsel ingår ej i månadsavgiften. FÖRRÅD Förråd finns vid varje lägenhet. SOPHANTERING Tunna vid hus. MEDIA Varje lägenhet har fiber-anslutning för anslutning av telefoni, bredband och tv. Nätverksuttag för anslutning kommer att finnas på mer än en plats i lägenheten

8 Att köpa bostadsrätt VÄGEN TILL NY BOSTAD, STEG FÖR STEG BRF Krabban säljs i samarbete med Länsförsäkringar Fastighetsförmedling BOKNINGSAVTAL När du bestämt dig för en viss bostad tecknar du ett bokningsavtal och betalar samtidigt en bokningsavgift på kr. Nu är bostaden reserverad för dig. Om du väljer att inte gå vidare och teckna förhandsavtal återbetalas du bokningsavgiften med avdrag för en administrationsavgift på kr. Bostaden kan då säljas till annan köpare. Bokningsavtalet används så länge som arbetet med kostnadskalkylen pågår. Därefter tecknas ett förhandsavtal. FÖRHANDSAVTAL Förhandsavtalet tecknas när föreningen har upprättat en kostnadskalkyl och fått tillstånd att ta emot förskott. I samband med att du tecknar förhandsavtal betalar du in ett förskott om kr till bostadsrättsföreningen, med avdrag för de kr som du tidigare betalat i bokningsavgift. I samband med att förhandsavtal tecknas görs en kreditprövning på dig. Den skickas med din ansökan om medlemskap i bostadsrättsföreningen. PERSONLIGA VAL Bostaden är i grundutförande utrustad enligt en rumsbeskrivning. Det ingår i priset om du inte väljer att göra några tillval. För att sätta personlig prägel erbjuds ett antal möjliga tillval. Beställning av personliga tillval måste göras inom den tid som anges i projektet och enligt de rutiner vi erbjuder. Detta är för att allt ska kunna göras i tid innan inflyttning. Kostnaden för personliga tillval faktureras (cirka sex veckor före tillträdesdagen) och regleras i ett särskilt avtal mellan dig och byggherren. Byggherren lämnar garantier på både material och utfört arbete i din bostad. Därför kan du inte själv bidra med material eller utföra arbete i din blivande bostad under byggtiden. INSATSER OCH AVGIFTER Insatser och avgifter framgår av prislistan eller den ekonomiska planen. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. TILLTRÄDE OCH SLUTBETALNING Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen ska du ha betalat resterande delen av insatsen. När du visar kvitto på detta får du dina nycklar. BESIKTNING Innan du flyttar in görs en slutbesiktning. Vid besiktningen närvarar en oberoende besiktningsman, en representant för föreningens styrelse och en representant från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra dina synpunkter till besiktingsmannen sam kontrollera dina eventuella tillval. Eventuella anmärkningar noteras och åtgärdas. Efter två år görs en garantibesiktning av din lägenhet. Då kontrolleras om några fel uppkommit under tiden mellan slut- och garantibesiktningen. VILLKOR I ÖVRIGT Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du får i samband med att du tecknar upplåtelseavtalet. Kontakta oss gärna om du vill veta mer! HENRIC LAGERQUIST Fastighetsmäklare Tel henric.lagerquist@lansfast.se MIKAEL FRITZELL Fastighetsmäklare Tel mikael.fritzell@lansfast.se 14 15

9 Vallsjöhus är en hustillverkare som har funnits på marknaden i över 45 år. Vi inser vikten av att ditt hem blir precis så som du vill ha det. När du anlitar oss som hustillverkare kan du vara säker på att du får det hem som du vill ha och att allt arbete utförs av professionella hantverkare och med högsta kvalitet.