BRF DOMHERREN 3 Org.nr Årsredovisning

Transkript

1 Styrelsen för BRF DOMHERREN 3 Org.nr får härmed avge följande Årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari december 216 Innehåll Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 3 Balansräkning 4 Tilläggsupplysningar 5 Noter 7 Underskrifter 9

2 Brf Domherren 3 1 Förvaltningsberättelse Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen Domherren 3 bildades och registrerades den 29 nov år 25, och har sedan dess varit vilande fram till föreningens förvärv av 3 fastigheter, den 1 juni 29. De tre fastigheterna är Näsby Allé 8, 1 och 12 i Täby. Styrelse, firmateckning och revisorer Styrelsen har under räkenskapsåret haft följande sammansättningar: Januari maj: Niklas Hansson Magnus Eriksson Karin Sirén Eva Holmestig Inger Johansson Åke Westin Maj december: Niklas Hansson Magnus Eriksson Håkan Johansson Eva Holmestig Julia Ljungberg Åke Westin Ordförande Kassör Sekreterare Ledamot Suppleant Suppleant Ordförande Kassör Sekreterare Ledamot, t.f. ordförande fr.o.m. 4 december Ledamot Suppleant Magnus Eriksson och Niklas Hansson har varit firmatecknare under räkenskapsåret. Under räkenskapsåret har Michael Jutterström varit revisor. Bostadsrättsföreningens förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Magnus Eriksson (kassör) och Inger Johansson (redovisning). Trappstädning har skötts av ABSS. Gräsklippning har skötts av STIVAB. Snöröjning har ombesörjts av medlemmarna själva. Vi har haft två röj- och städdagar. En på våren i samband med årsstämman den 21 maj, och en på hösten den 22 oktober. Sammanträden och årsstämma Styrelsen har under räkenskapsåret haft 8 sammanträden och årsstämman hölls den 21 maj 216. Bostadsrättsföreningens fastigheter Föreningen äger 3 fastigheter med 17 bostadslägenheter på totalt 1251 m² (not 4), plus 2 butikslokaler, 2 garage, 2 lagerlokaler och 2 lokaler. Föreningen är fullvärdesförsäkrad hos If försäkringar. Årsavgifter Ingen förändring av årsavgiften har genomförts under räkenskapsåret. Väsentliga händelser under Grunden vid Näsby Allé 8 dränerades. - Niklas Hansson avgick som ordförande i samband med att han sålde sin lägenhet i föreningen. Eva Holmestig trädde in i rollen som ordförande den 4 december. - Ansökan om bygglov för balkonger.

3 Brf Domherren 3 2 Flerårsöversikt Nettoomsättning Rörelseresultat Resultat efter finansiella poster Bruttoresultat före skatt Engångskostn. vid köp/försäljning Reparation och underhåll Elkostnad Olja Vatten och avlopp Räntekostnad Resultatdisposition Medel att disponera Balanserat resultat Årets resultat Summa Förslag till disposition Återbäring/utdelning Avsättning till reservfond Ianspråktagande av reservfond Ianspråktagande av uppskrivningsfond Avsättning till fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning Summa Kommentar till dispositioner Eftersom föreningen inte gått med överskott 216 så finns det inga medel att avsätta till disposition. Styrelsens yttrande om sänkt avgift eller återbäring Det är styrelsens bedömning att det inte kommer att finnas utrymme för vare sig avgiftssänkningar eller återbäring under de närmaste 5 åren.

4 Brf Domherren 3 3 Resultaträkning Not Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 1 Avgifter bostadrätt Hyresintäkter lokal Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m Rörelsekostnader Vatten & Avlopp, Roslagsvatten AB Renhållning SITA Gräsklippning Trappstädning Rep & Underhåll fastighet Fastighetsskatt Försäkring, IF Övr Fastighetskostn El, Fortum Olja, Stockholms Diesel & Oljehandel AB Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial -336 Trädgårdsmaterial Konsultarvoden, föreningsavg Bankkostnader, Transaktionsavgifter, Pantbrev Föreningsavg avdr.gill Övr avdr.gill -675 IT-tjänster Summa rörelsekostnader RÖRELSERESULTAT Finansiella poster Räntekostnader, Banklån Ränteintäkter Summa finansiella poster RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER Avskrivningar Nedskrivning av Byggnader Avskrivning av Installationer Summa avskrivningar ÅRETS RESULTAT

5 Brf Domherren 3 4 Balansräkning TILLGÅNGAR Not Anlägningstillgångar 5 Byggnader, mark och lagfart 6 Ack avskrivn byggnader Maskiner, installationer och värmepumpar Ack avskrivn installationer Summa materiella anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Förutbetalda avgifter, Avgifter jan 217 Upplupna hyresinkomster Bankgiro Nordea Sparkonto Nordea Bankkonto Balkonger Skattekonto Fordran på bostadsrättshavare 7 75 Summa kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet eget kapital Medlemsinsatser Balanserat resultat Summa bundet eget kapital Långfristiga skulder Banklån Nordea Övriga skulder -8-8 Summa långfristiga skulder -8-8 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Förskott kunder Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL & SKULDER ÅRETS RESULTAT

6 Brf Domherren 3 5 Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 29:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Förändrade redovisningsprinciper Föreningen har under det aktuella räkenskapsåret valt att tillämpa BFNAR 29:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar i stället för bokföringsnämndens allmänna råd. Avvikelser från grundläggande principer, allmänna råd eller rekommendationer Det förekommer inga avvikelser från grundläggande principer, allmänna råd eller rekommendationer. Intäktsredovisning Intäkter har redovisats till det verkliga värdet av vad som erhållits eller vad som kommer att erhållas när inkomsten kan mätas på ett tillförlitligt sätt och när det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna förknippade med försäljningen kommer att tillfalla bolaget. Pågående arbeten och entreprenaduppdrag Uppdrag till fast pris och uppdrag på löpande räkning har redovisats enligt huvudregeln (successiv vinstavräkning) som innebär att utförda prestationer löpande intäktsförs i förhållande till uppdragens färdigställandegrad. Inkomstskatt och uppskjuten skatt Redovisad inkomstskatt omfattar inkomstskatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år och justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Värdering av samtliga skatteskulder och skattefordringar sker till nominella belopp och görs enligt de skatteregler och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor sannolikhet kommer att fastställas. För poster som redovisas i resultaträkningen redovisas därmed sammanhängande skatteeffekter i resultaträkningen. För poster som redovisas direkt mot eget kapital redovisas därmed sammanhängande skatteeffekter direkt mot eget kapital. Uppskjuten skatt på temporära skillnader som uppkommer mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder redovisas inte som uppskjuten skattefordran eller uppskjuten skatteskuld. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade nedskrivningar och ackumulerade avskrivningar. Materiella anläggningstillgångar skrivs av linjärt över deras ekonomiska livslängd med tillämpning av följande avskrivningsprinciper. Procent År Byggnader och mark 2% 5 Maskiner och installationer 2% 5 Inventarier, verktyg 1% Finansiella anläggningstillgångar Egetkapitalinstrument har värderats till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade nedskrivningar. Egetkapitalinstrument skrivs ned när en värdenedgång har skett

7 Brf Domherren 3 6 oberoende av om värdenedgången antas vara bestående eller inte och nedskrivningen redovisas i resultaträkningen. Nedskrivningar på egetkapitalinstrument återförs när det inte längre finns skäl för dem. Räntebärande finansiella tillgångar har värderats till upplupet anskaffningsvärde enligt effektivräntemetoden. Upplupen ränta på räntebärande finansiella tillgångar redovisas i resultaträkningen. Kortfristiga fordringar Kortfristiga fordringar har värderats till upplupet anskaffningsvärde enligt effektivräntemetoden och tagits upp till belopp som beräknas inflyta. Upplupen ränta och nedskrivningar har redovisats i resultaträkningen. Kassa och bank Likvida medel i kassa och bank har värderats till upplupet anskaffningsvärde enligt effektivräntemetoden och upplupen ränta har redovisats i resultaträkningen. Avsättningar Det belopp som redovisas som en avsättning är den bästa uppskattningen av den utbetalning som krävs för att reglera den befintliga förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar och återföringar av avsättningar redovisas i resultaträkningen. Långfristiga och kortfristiga skulder Långfristiga och kortfristiga skulder värderas till upplupet anskaffningsvärde enligt effektivräntemetoden och upplupen ränta redovisas i resultaträkningen. Säkringsredovisning Realiserade värdeförändringar avseende finansiella instrument som innehas för att säkra kassaflöden för andra poster i balansräkningen redovisas i resultaträkningen när värdeförändringarna på den säkrade posten redovisas i resultaträkningen. Realiserade värdeförändringar på säkringsinstrument redovisas i fonden för verkligt värde i eget kapital fram till dess att den verkliga värdeförändringen avseende den säkrade posten redovisas i resultaträkningen.

8 Brf Domherren 3 7 Not 1 Nettoomsättning Medlemsavgifter Hyror lokaler Summa avgifter och hyror Övriga intäkter Försäkringsersättningar Summa nettoomsättning Not 2 Övriga intäkter Stockholms stads brandförsäkring Återbäring 37 4 Not 3 Taxeringsvärden för byggnader och mark Näsby Allé 8 och 1 Näsby Allé 12 Totalt taxeringsvärden

9 Brf Domherren 3 8 Not 4 Yta och andelstal Gamla lägh nr Nya lägh nr Yta m² Andel % Näsby Allé 8 Holm ,52 Johansson ,52 Jutterström ,69 Nyholm ,83 Eriksson , Näsby Allé 1 Johansson ,52 Åstrand ,52 Klint Bergh ,76 Schulte ,83 Hansson ,69 Westin ,59 Näsby Allé 12 Andersson / Ruthberg ,12 Åberg ,2 Holmestig ,12 Sirén ,23 Thomsson ,4 Ljungberg , Totalt , Not 5 Byggnader, mark & installationer Ingående anskaffningsvärden Inköp fastighet Inköp maskin & installationer Utgående anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar byggnader Årets avskrivningar installationer Utgående avskrivningar Redovisat värde

10 Brf Domherren 3 9 Not 6 Investeringar byggnader och installationer Dränering Näsby Allé 8 Summa investeringar Alla renoveringar som kan anses öka värdet på fastigheten hamnar på balansräkningen med en avskrivningsplan på 5 år. Not 7 Fordran på bostadsrättshavare Avser en dubbelbetalning för utlägg i samband med städdag. Återbetald under 217. Not 8 Förskott kunder Avser förskottsbetalningar av de medlemmar som deltar i balkongprojektet. Täby, Eva Holmestig Styrelsens ordförande Magnus Eriksson Kassör Håkan Johansson Sekreterare Julia Ljungberg Styrelseledamot Min revisionsberättelse har lämnats, Michael Jutterström, Revisor