SPÅNGA INGJALD 19. Tallåsvägen 16. Överlåtelsebesiktning för säljare april SBR Byggingenjörerna Version 2018:1

Transkript

1 SPÅNGA Tallåsvägen 16 Överlåtelsebesiktning för säljare april SBR Byggingenjörerna Version 2018:1 Box 142 Telefon Webbsida Org nr E-post 13423, Gustavsberg

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR... 4 SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN OKULÄR BESIKTNING... 5 Noteringar Utvändigt Mark Grund Fasad Ytterdörr Fönster Stuprör Hängränna Vind Tak Terrass Invändigt Allmän Källarvåning Entréplan Riskanalys... 9 Utreglade källarväggar... 9 Betongplatta... 9 Tak... 9 Våtrum i källaren... 9 Blåbetong Fortsatt teknisk utredning...10 Kontroll av utreglade väggar i källaren rekommenderas för att klargöra status och lämpliga åtgärder BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget 2

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Ingjald 19 Adress Tallåsvägen 16 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Spånga Stockholm Henning Ove Jensen Beställare Marita Larsson Telefon E-post Besiktningsnummer Besiktningsman José Escobar av SBR godkänd besiktningsman (certifieringsnummer 72001) Telefon: E-post: Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag med start kl. 13:00 Närvarande Saki Carapanos Besiktningens genomförande och omfattning Den 10 april 2019 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställs senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden. 3

4 BESIKTNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar -- Information från uppdragsgivaren Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljaren närvarar ej Begränsad med information 4

5 2 OKULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek Cirka 1 grad, växlande molnighet och lätt snö Byggnadsbeskrivning Huvudbyggnad i Stockholm Ingjald 19 Byggnadsår 1975 Fastighetstyp Friliggande 1 planshus med källare Grund Betongplatta Bjälklag Betongbjälklag Stomme Trästomme, lättbetong i grundmurar Fasad Tegel, kalksandsten Fönster 2-glas Yttertak Betongpannor Ventilation Självdrag Värmesystem Direktverkande radiatorer, Luftvärmepump 5

6 Noteringar 2.1 Utvändigt Mark Grund Fasad Lokal marklutning mot grund Flera stora träd noterades på baksidan av huset Putssläpp i nordvästra ytterhörn Mindre sprickor förekommer vid sockel Synlig fuktmatta, saknar täckningslist vid långsidan av garage Sprickor i västra sidan Ytterdörr Allmänt underhållsbehov Fönster Stuprör Hängränna Vind Äldre fönster, allmänt underhållsbehov Låglutning i fönsterbleck, inåtlutande vid norrsidan Oklar lösning för dagvattenavledning bakom garage -- Missfärgningar på råspont närmast takfot, mitten av norrsidan Fuktfläckar, tecken på fuktintrång vid antenn, avloppsventilation och på isolering under östra valm Tak - Gammalt tak, sliten papp, barr och skräp ansamlas. Klen nockplanka, takpannor ej fastspikade i randzon, sprucken nockpanna i västra valm Otät kring avloppsventilation, glipar, väderskydd saknas Terrass Plåttak under trädäck i terrass ovan garage, delvis besiktningsbar. Plåt är gammal och delvis rostig. 6

7 2.2 Invändigt Allmän Äldre hus med originalytskikt Knarr i golv förekommer i entréplan Blåbetong noterades i källarmurar Avvikande elinstallationer, några element fungerar ej Källarvåning Gillestuga Sockel sitter lös Rum 1 -- Rum 2 Förråd Jordat och ojordat eluttag i samma rum noterades Sprickor i grundmur Allrum -- Garage Missfärgningar i nedre del av grundmur mot baksidan Garageport ur funktion Tvättstuga Blockerad ventilation Golvmatta buktar närmast golvbrunn Äldre och rostig järnbrunn noterades Duschrum Källare Avvikande lukt Utreglade väggar mot grundmur Saltutfällningar och fuktintrång i utrymme bakom inkommande vatten, fuktskadat material Golvmatta ej uppvikt mot dörröppning, buktar närmast ytterhörn Golvbrunn under duschkabin ej åtkomlig, ej besiktigad Rör i golv noterades bakom duschkabin Bastu -- Toalett Förråd 2 Wc saknar avstängninsventil Utreglad vägg mot grundmur noterades vid inbyggd avloppsledning 7

8 2.2.3 Entréplan Entréhall -- Toalett Äldre plastmatta på golv, ej uppvikt mot väggar eller dörröppning noterades Hall -- Duschrum Avvikande lukt Golvmatta ej uppvikt mot dörröppning Skruv saknas i klämring, golvbrunn Lösa elkablar noterades i vägg mot sovrum 1, element saknas Sovrum 1 -- Sovrum 2 -- Sovrum 3 -- Kök Matplats Äldre standard Blandare sitter något lös Läckageskydd saknas under kyl och frys, missfärgning och resning av parkettgolv noterades där Det noterades att varningslampan lyser i frys En bit sockel saknas närmast öppning mot matsal Matsal -- Vardagsrum -- 8

9 3 Riskanalys Utreglade källarväggar Panelliknande masonitskivor och utreglade träkonstruktioner mot källarväggar innebär risk för mögel och fuktrelaterade skador. Åldern på dräneringen är okänd, bör anses som gammal. Markfukt kan transporteras igenom grundmurar och drabba de inreda väggar. Tillväxtvänlig miljö för mikroorganismer anses föreligga där träreglar eller annat organiskt material utsättes för en förhöjd fuktighet. Risk för avvikande lukt, röta och mögelskador finns t exempel i gillestugan, rum 1, dusch och förråd 2. Betongplatta Plastmattor på en äldre betongplatta som saknar en aktiv ventilation bör betraktas som en riskkonstruktion, särskild när en del av den ligger under marknivå. Markfukt under betongplattan har svårt att avdunsta bort och kan skapa tillskjutande fukt och en ojämn fuktfördelning mot ytterkanter av den täta golvbeläggningen. Risk för fuktrelaterade skador, avvikande lukt, förtvålning av limmet under mattor samt fuktbelastning av nedre del av väggar finns i källaren. Tak Taket är gammalt och en bristande funktion kan förväntas. Noterades anmärkningar innebär risk för funtintrång och fuktrelaterade skador i tak och vind. Våtrum i källaren Plastmatta som tätskikt i tvättstugan och duschrummet i källaren bedöms som åldersmässig förbrukade. Ett gammalt tätskikt och äldre golvbrunnar, järnbrunn noterades rostig i tvättstuga, innebär risk för fuktintrång i material under. Äldre standard innebär t ex att väggar i duschrum har en "vattenavvisande tapet" i stället för tätskikt. Risk för fuktrelaterade skador finns i våtrum i källaren. Blåbetong Blåbetong kan vara radonhaltig, vilket innebär en hälsofara om den överstiger 200 Bq/m3 9

10 4 Fortsatt teknisk utredning Kontroll av utreglade väggar i källaren rekommenderas för att klargöra status och lämpliga åtgärder Villabesiktningar i Stockholm AB José Escobar av SBR godkänd besiktningsman Utlåtandet har skickats enligt nedanstående sändlista Marita Larsson Sani Carapanos maritalarsson@live.se saki.carapanos@sodermaklarna.se 10

11 BILAGA I Sida 11 av 14

12 Sida 12 av 14

13 Sida 13 av 14

14 Sida 14 av 14