BRF Stenhagen i Tollered

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "BRF Stenhagen i Tollered"

Ola Forsberg
för 8 år sedan
Visningar:

1 Organisationsnummer BRF Stenhagen i Tollered ÅRSREDOVISNING OCH REVISIONSBERÄTTELSE AVSEENDE RÄKENSKAPSÅRET

2 Sid 1 (8) FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Härmed får styrelsen i BRF Stenhagen i Tollered avlämna årsredovisning för räkenskapsåret Information om verksamheten Föreningen bildades genom beslut på konstituerande föreningsstämma den 27 oktober Registrering vid Patent- och Registreringsverket skedde den 22 november Fastigheten Tollered 4:93 förvärvades den 16 april 1997 med tillträde den 12 maj Ekonomisk plan upprättades per tillträdesdagen och godkändes av granskningsmännen den 23 juni Fastigheten har åsatts värdeår De bostadsbyggnader som är uppförda på fastigheten omfattar 2 st tvåplans flerbostadshus om 4 bostäder vardera, 4 st tvåplans souterängparhus om 2 bostäder vardera, 3 st tvåplans souterängradhus om 4 bostäder vardera, 1 st tvåplans radhus om 2 bostäder samt 4 st tvåplans radhus om 3 bostäder vardera. Sålunda finns 14 st bostadsbyggnader om totalt kvm boarea fördelat på 42 bostadsrätter. Byggnaderna uppfördes under åren Marken omfattar kvm. Bostadsrätterna representerar vardera ett andelstal i föreningen. Summan av andelstalen uppgår till A1-A4 har 113, B1 har 129, B2-B3 har 130, B4 har 131, C1-F2 har 185, G1-I4 har 180 medan K1-O3 har 167 i andelstal uttryckt per bostadsrätt. På ordinarie föreningsstämma 2006 valdes Malin Pålsson, Alf-Inge Ro, Niklas Jerkvall, Per Karlstrand och Malin Ågren till ledamöter med Johan Jacobsson och Anna Stjernlöf som suppleanter. Vidare omvaldes på Johan Rindeborg, tidigare verksam vid Göteborgs Fastighetsägareförening, till revisor utan suppleant. Slutligen valdes Mikael Gräsberg och Vane Ivanov till valberedning. Malin Ågren har avgått ur styrelsen. Föreningens lån fördelades under 2001 i tre lika stora delar. Den första delen är bunden till med 3,06% ränta medan den andra är bunden till med 5,57% ränta. Den tredje delen löper med kvartalsvis bunden ränta som i budgeten för 2007 beräknats till 4,30%. Detta halvrörliga lån är föremål för amortering. Enligt föreningens stadgar ska 0,3% av fastighetens taxeringsvärde årligen avsättas till fond för yttre underhåll. Styrelsen har utifrån beslut på 2005 års föreningsstämma tagit fram en underhållsplan för föreningens fastighet. En konsult från Repab AB har inventerat, mätt och prissatt fastighetens underhållsbehov på kort (3 år), mellanlång (10 år) och lång (30 år) sikt. Styrelsen har därefter fördelat den befintliga investeringen i mark och byggnader (inkl värmepannor) på ett fåtal delinvesteringar, på vilka beräknas planenliga avskrivningar. En avskrivning avses representera förslitningen av investeringen medan underhåll avser kostnader för att hålla investeringen i brukbart skick. En variant på underhåll är reparationer, som normalt förutsätter att något är trasigt medan underhåll kan utföras i förebyggande syfte. Budgeten för 2007 beaktar samtliga dessa kostnader på ett enligt styrelsens bedömning tillfredsställande sätt. Således finns det en plan för såväl förslitning, reparation och underhåll över en period av 30 år. Givetvis kan avvikelser förekomma både vad avser åtgärdens art, priset samt tidpunkten för utförandet. Med anledning av underhållsplanen föreslås en avsättning till underhållsfonden utöver den stadgeenliga. S k ROT-bidrag för etapp ett av måleriarbetena har av Skatteverket utbetalats direkt till föreningens medlemmar. Etapp två (av tre) av måleriarbetena på fastigheten har genomförts under året. Kostnaden härför uppgick till 576 Tkr. Detta belopp är kostnadsfört. Enligt underhållsplanen var denna åtgärd prissatt till 534 Tkr varför detta belopp föreslås ianspråktagas ur underhållsfonden. Den tredje etappen avses genomföras under Denna åtgärd är i underhållsplanen prissatt till 417 Tkr. Offert har erhållits på 342 Tkr. Föreningens värmepannor planeras att utbytas under en treårsperiod fr o m Pannorna avses finansieras via avskrivningar som ingår i avgiften. Styrelsen räknar inte med att föreningen ska behöva uppta externa lån. Föreningen tillämpar fr o m utgången av 2004 Bokföringsnämndens allmänna råd "Redovisning av medel reserverade för framtida fastighetsunderhåll i bostadsrättsföreningar" (BFNAR 2003:4) vilket i korthet innebär att den s k yttre fonden redovisas som en bunden fond i eget kapital samt att avsättningar och ianspråktaganden redovisas direkt mot fonden, i förekommande fall efter beslut på föreningsstämman.

Fastigheten Tollered 4:93 förvärvades den 16 april 1997 med tillträde den 12 maj 1997. Ekonomisk plan upprättades per tillträdesdagen och godkändes av granskningsmännen den 23 juni 1997.

3 Sid 2 (8) FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE (forts) Finansiella data och nyckeltal Omsättning Rörelseresultat Årets resultat */ Balansomslutning Soliditet 3,59% 3,46% 4,21% 3,86% */ Fr o m 2004 tillämpas BFNAR 2003:4 vilket innebär att hanteringen av den yttre fonden inte påverkar resultatet. Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att de till föreningsstämmans förfogande stående medlen, Från föregående år kvarstående vinstmedel ,47 Årets resultat ,13 Summa ,60 Disponeras på följande sätt Avsättning till yttre fond (stadgeenligt krav) ,00 Avsättning till yttre fond (därutöver mot underhållsplan) ,00 Ianspråktagande ur yttre fond (måleriarbeten) ,00 Balanseras i ny räkning ,60 Summa ,60

vilket innebär att hanteringen av den yttre fonden inte påverkar resultatet.

4 Sid 3 (8) RESULTATRÄKNING Not Rörelsens intäkter Avgiftsintäkter Avgiftsrabatter Parkeringsintäkter Summa rörelsens intäkter Rörelsens kostnader Styrelsearvoden Arbetsgivaravgifter Underhåll yttre och inre Måleriarbeten (underhållsfond) Underhåll värmepannor (inkl utrangeringar) Förbrukningsmaterial, drift/underhåll gräsklippare, gemensam förtäring Renhållning Vägförening Elektricitet Försäkringar Parkeringskostnader Parabolkostnader Fastighetsskatt Arvode för upprättande av underhållsplan Ekonomisk förvaltning, revisionsarvode Administration Avgiftsförluster Avskrivningar på byggnader (inkl värmepannor) 1, Avskrivningar på inventarier 1, Summa rörelsens kostnader Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Summa resultat från finansiella poster Årets resultat

värmepannor (inkl utrangeringar) -64 031-67 740 Förbrukningsmaterial, drift/underhåll gräsklippare, gemensam förtäring -5 041-5 865 Renhållning -92 057-83 066 Vägförening -6 300-12 600 Elektricitet

5 Sid 4 (8) BALANSRÄKNING Not TILLGÅNGAR 1 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kortfristiga fordringar 68 456 27 834 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 20 087 18 825 Summa

6 Sid 5 (8) BALANSRÄKNING Not EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 Eget kapital 4 Bundet eget kapital Grundavgifter Överkursfond Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER ANSVARSFÖRBINDELSER Inga Inga

Summa eget kapital 1 112 952 1 080 431 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 5 29 238 918 29 557 410 Summa långfristiga skulder 29 238 918 29 557 410 Kortfristiga skulder Övriga

7 Sid 6 (8) NOTAPPARAT Not 1 Redovisningsprinciper Byggnader och mark Föreningens byggnader är föremål för avskrivning hänförlig till en beräknad värdeminskning motsvarande förslitningen. På markberedning och byggnadsstommar sker ingen avskrivning eftersom dessa inte bedöms vara föremål för någon förslitning. Markens ytskikt (asfalt) skrivas av under 30 år. Övriga byggnadsdelar skrivs av under 40 år. Värmepannor skrivas av under 15 år. Inventarier Inventarier avskrives enligt plan på 2 resp 3 år. Under året har helt avskrivna inventarier utrangerats ur redovisningen (teoretiskt skrotade). Avgiftsfordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas inflyta. Eget kapital Grundavgifter har inbetalats för samliga bostadsrätter med belopp enligt den ekonomiska planen I vissa fall har enligt överenskommelse en överkurs lagts till bostadsrättsinnehavarens köpeskilling. Denna överkurs har tillförts bundet eget kapital under rubriken Överkursfond. I överensstämmelse med Bokföringnämndens allmänna råd BFNAR 2003:4 redovisas föreningens fond för yttre underhåll som en bunden fond i eget kapital. Såväl avsättningar som ianspråktaganden redovisas direkt mot fonden, i förekommande fall efter beslut på föreningsstämma. Enligt stadgarna skall avsättning till fonden ske med minst 0,3% av byggnadernas taxeringsvärde. Not 2 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärde Anskaffningar (värmepannor) Utrangeringar (värmepannor) Utgående ack anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Utrangeringar (värmepannor) Årets avskrivningar Utgående ack avskrivningar Utgående planenligt restvärde Taxeringsvärden

Övriga byggnadsdelar skrivs av under 40 år. Värmepannor skrivas av under 15 år. Inventarier Inventarier avskrives enligt plan på 2 resp 3 år.

8 Sid 7 (8) NOTAPPARAT Not 3 Inventarier Ingående anskaffningsvärde Utrangeringar ur redovisningen Utgående ack anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Utrangeringar ur redovisningen Årets avskrivningar Utgående ack avskrivningar Utgående planenligt restvärde 0 0 Not 4 Eget kapital Grund Överkurs Fond för Fritt eget avgifter fond yttre UH kapital Ingående saldo Avs till fond för yttre underhåll Ianspråktagande ur fond för yttre underhåll Årets resultat Utgående saldo

639 Utgående planenligt restvärde 0 0 Not 4 Eget kapital Grund Överkurs Fond för Fritt eget avgifter fond yttre UH kapital Ingående saldo 6 950 117 026 1 100 000-143 545 Avs

9 Sid 8 (8) NOTAPPARAT Not 5 Ställda säkerheter För långfristiga skulder Fastighetsinteckningar Varav i eget förvar Summa ställda säkerheter Tollered i april 2007 Malin Pålsson Ordförande Niklas Jerkvall Per Karlstrand Alf-Inge Ro Min revisionsberättelse har avgivits den Johan Rindeborg Revisor

Summa ställda säkerheter 34 247 000 34 247 000 Tollered i april 2007 Malin Pålsson Ordförande

Relevanta dokument

BRF Stenhagen i Tollered

Organisationsnummer 769601-8360 BRF Stenhagen i Tollered ÅRSREDOVISNING OCH REVISIONSBERÄTTELSE AVSEENDE RÄKENSKAPSÅRET 2008-01-01--2008-12-31 769601-8360 Sid 1 (7) FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Härmed får styrelsen