Välkommen till Bostadsrättsföreningen Räfsan 147!

Transkript

1 Välkommen till Bostadsrättsföreningen Räfsan 147! Fastigheten ritades av arkitekt Figge Wetterqvist i 1920-talsklassicistisk stil och färdigställdes Bostadsrättsföreningen bildades Föreningen äger och förvaltar marken och fastigheten i Kv. Räfsan 2 i Katarina församling på Södermalm. Föreningens 42 lägenheter upplåts samtliga med bostadsrätt. Föreningen har även 5 hyreslokaler. I föreningen finns ett 30-tal garageplatser för bilar. Administrationen av garageplatserna sköts av styrelsen. Föreningen har en gemensam vår- och höststädning då gården görs i ordning för säsongen. Alla är välkomna och det är ett trevligt sätt att lära känna grannarna. Anslag med datum sätts upp i portarna. Kom gärna med förslag/motioner som gagnar föreningen. Maila till info@brfrafsan.se. (Anslagstavlorna är inte till för detta.) Tänk på att styrelsen skall godkänna större ombyggnader i lägenheten. Styrelsen skall även godkänna andrahandsuthyrning av både lägenheter och garageplatser. Airbnb är inte tillåtet. Att bo i bostadsrätt innebär att vi medlemmar tillsammans äger fastigheten och därigenom har ett gemensamt ansvar för vår närmiljö. Vi har sammanställt våra trivseloch ordningsregler nedan. Sida 1

2 Trivsel- och Ordningsregler För att alla i bostadsrättsinnehavare skall trivas tillsammans är det viktigt att man inte störs av de omkringboende. Alla boende, samt deras gäster, är skyldiga att visa hänsyn! De boendes skyldigheter gäller inte bara lägenheten utan också gemensamma utrymmen som t ex tvättstuga, trapphus, källare och soputrymmen. En god trivsel och ordning inom fastigheten förutsätter att våra boende iakttar nedanstående: Undvik att störa grannarna, detta gäller dygnet runt, men är extra viktigt efter kl. 21:00 och fram till 08:00. Informera dina grannar om du skall ha fest. Bygg- och hantverksarbete som att hamra, såga eller borra, är inte tillåtet efter kl. 20:00. Grovsopor efter ombyggnader i lägenheten läggs i grovsoprummet, beroende på mängd, eller bortforslas till återvinningscentral. Soputrymmet på gården är endast till för hushållssopor och tidningar. Skaka eller piska inte mattor och annat från fönster. Respektera tvättiderna i tvättstugan samt rengör filter i torkskåp och tumlare samt torka även av maskinerna och tvättmedelsfacken. Torkmattor får inte läggas utanför lägenhetens ytterdörr. Utsidan av lägenheternas ytterdörrar får inte förändras utan samråd med styrelsen och inköp av säkerhetsdörrar samordnas av styrelsen. Placera inga föremål i entréer, trapphus och utanför källarförråden som kan hindra t ex vid brand. Cykelställ skall användas för avsett ändamål. Källarutrymmen/garage får inte användas för förvaring, reparation eller rengöring av mopeder, motorcyklar eller dylikt. Biltvätt är heller inte tillåten. Rökförbud gäller alla allmänna utrymmen som trapphus, källargångar, garage, förråd, tvättstuga mm. Tänk även på att inte slänga fimpar eller portionssnus utanför entréer eller ut från lägenheten. Sida 2

3 Trivselregler A-Ö Alla medlemmar och boende i Räfsan 147 har ett gemensamt ansvar för föreningen och huset som vi bor i. Därför måste vi vara aktsamma om och vårda allt som hör till vårt hus, både fastigheten men också vår gemensamma trivsel. Om du upptäcker någon skada eller något annat missförhållande bör du så fort som möjligt underrätta styrelsen. Vid fel och skador som uppkommer i lägenheterna ska du följa de rutiner som anges nedan: Strömavbrott i lägenheten. Detta beror troligen på att en säkring har gått, antingen i lägenheten eller i el-centralen. Om ni drabbas av strömavbrott, kontrollera först lägenhetens elskåp. Om detta inte löser problemet, kontakta någon i styrelsen för att få hjälp. Meddela elskåpets mätarnummer. Varje bostadsrättsinnehavarare ansvarar själv för fel på utrustning i lägenheten som t ex vitvaror, elektriska installationer. Information om vilka delar av en lägenhet som är bostadsrättsinnehavarens respektive föreningens ansvar finns angivet i stadgarna. Vid akuta problem efter kontorstid och där åtgärd absolut inte kan vänta till nästa arbetsdag kontaktas vår förvaltare Nordstaden, tel Brf Räfsan 147 A-Ö är till för att du snabbt och enkelt ska kunna få information om vad som gäller i olika frågor. De ersätter inte de skyldigheter man har som medlem enligt föreningens stadgar. Informationen utgör ett komplement till och förtydligande av vissa punkter i stadgarna. Ansvar Du har som bostadsrättsinnehavare ett väsentligt större ansvar när det gäller att själv ordna med reparationer i din lägenhet än vad man har som hyresgäst. Mer om dina rättigheter och skyldigheter kan du läsa i föreningens stadgar. Dessa kan beställas från styrelsen. Antenner Se parabolantenner samt fasader. Avgift och avier Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Nordstaden. Har du frågor om din avgift eller dina avier ringer du tel Betala i tid, alla missade avgifter och andra skulder till föreningen lämnas till inkasso. Anmäl dig därför gärna till autogiro eller e-faktura. Balkonger Grillning på balkongerna är inte tillåtet. Det finns gemensamma grillar på gården. Sida 3

4 Barnvagnar Barnvagnsrum finns i 76A. Barnvagnar får av brandsäkerhetsskäl inte förvaras i trapphusen eller på våningsplanen i trapphusen ej heller i portgången. Batterier Batterier lämnas på Återvinningscentraler Brandsäkerhet Möbler, barnvagnar, cyklar mm får inte förvaras i trapphus, korridorer och källare av utrymnings- och brandskäl. Självklart får inga brandfarliga ämnen förvaras i lägenhetsförråden. Visa hänsyn och ha respekt för brandsäkerheten. Alla lägenheter skall vara utrustade med minst en brandvarnare. Kontrollera med jämna mellanrum att den fungerar och byt ut batterier så snart den inte gör det. Vill du höja ditt brandskydd så säljer de flesta försäkringsbolag brandsläckare, brandvarnare och brandfiltar till självkostnadspris. Bredband Föreningen har avtal med Bredbandsbolaget om gruppanslutning av samtliga lägenheter. Kontakta Bredbandsbolaget för mer information, se även deras hemsida, Bygga om Större ombyggnationer ska godkännas av styrelsen. Cyklar Cyklar skall ställas i cykelställen på gården. Det är inte tillåtet att förvara motorcyklar och mopeder annat än på avsedda platser. Det är inte tillåtet att ställa cyklar i trappuppgångar eftersom de är utrymningsvägar vid brand. Ekonomi Övergripande information om föreningens ekonomi finns i den senaste årsredovisningen. Denna delas ut inför varje föreningsstämma. Elektronikutrustning All elektronikutrustning ansvarar var och en för att själv forsla till närmaste återvinningsstation. Elfel Strömavbrott i lägenheten beror troligen på att det gått en säkring. Kontrollera först elskåpet i lägenheten. Om problemet kvarstår har sannolikt en säkring i elcentralen i källaren gått sönder. Kontakta i så fall någon i styrelsen/nordstaden. Elinstallationer Om ändring i lägenheten innebär omdragning av el kontaktas styrelsen. Fasaden Fasaden tillhör föreningens ansvarsområde. Det är inte tillåtet att: Sida 4

5 Borra eller spika upp fästanordningar i fasaden Sätta upp utomhusantenn (parabol, radioantenn eller liknande) på fastighetens fasad. Felanmälan Felanmälan, typ trasiga lampor, tvättstugeutrustning etc. görs till vår förvaltare Nordstaden, tel Vid felanmälan skall du alltid ange vad felet är, namn, lägenhetsnummer och telefonnummer. Vattenläckage ska omedelbart rapporteras till Nordstaden och styrelsen. Fest Skall du ha fest hoppas vi att ni får trevligt. Du bör dock tänka på att just fest och hög musik är de absolut vanligaste orsakerna till klagomål. Sätt gärna upp en lapp och berätta för dina grannar att du skall ha fest. Om dina grannar festar och stör sent på natten knacka på och säg till. Fyrverkerier, smällare, raketer mm Kan vara trevligt under nyår eller påsk, men oavsett högtid är det enligt lag förbjudet att avfyra någon form av explosiv vara på vår gård. Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hålls i maj månad. Kallelse med exakta uppgifter meddelas i god tid före stämman. Vid föreningsstämman har varje lägenhet en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätten gemensamt har de fortfarande bara en röst tillsammans. Vid stämman väljs styrelseledamöter, valberedning och revisorer. Vidare behandlar styrelsen förslag, frågor samt motioner från medlemmar. Om du inte kan vara med på stämman kan du företrädas av ombud. Mer information får du inför varje föreningsstämma. Försäkringar Det är viktigt att du har en gällande hemförsäkring för att skydda din egendom om det skulle inträffa en skada. Kontrollera med ditt försäkringsbolag att du är försäkrad på bästa sätt. Det åligger varje medlem att ha bostadsrättstillägg i försäkringen. Tänk på att alltid kontakta styrelsen om det skulle inträffa allvarligare skador, t ex vid vattenskador i din lägenhet. Försäljning av lägenhet Se överlåtelse. Garaget Styrelsen administrerar kön till garageplatserna och nyckelutlämning. Endast bilar får förvaras på garageplatserna. Andrahandsuthyrning av parkeringsplatser är inte tillåtet och ingen biltvätt får förekomma. Sida 5

6 Glasinsamling Glas och flaskor kan lämnas i återvinningsstationen på Bjurholmsgatan. Golvklinkers Vi nyanläggning av klinkergolv i din bostadsrätt ska du kontakta styrelsen samt arbetet skall utföras av fackman. Grillning Gemensamma grillar finns tillgängliga på gården. Efter grillning skall grillen rengöras. Grillning med engångsgrill är inte tillåtet. Det är heller inte tillåtet att grilla med kol- eller gasolgrill på balkongerna. Grovsopor Grovsopor, t ex möbler, större elektronikutrustning och liknande, får inte lämnas i grovsoprummet. Det är heller inte tillåtet att lämna miljöfarligt avfall där, som tex målarburkar. Sådant avfall måste var och en själv forsla bort. Gården Gården är till för allas trivsel och sköts gemensamt av medlemmarna. Där plockar vi undan leksaker och andra lösa föremål. Bollspel är inte tillåtet på gården. Se även rubriken Grillning. Skälet till restriktionerna är förstås att vi inte vill se några olyckor men även för att om en olycka inträffar och person- eller ägodel skadas så är föreningen ansvarig och ersättningsskyldig. Gästparkering Föreningen har ingen gästparkering. Hemförsäkring Se Försäkringar. Husdjur Hundar, katter och andra husdjur är inte alltid till glädje för alla. För att undvika att hundar blir en källa till irritation ber vi dig ha den kopplad. Har du för avsikt att skaffa ett ovanligt husdjur bör du kontakta styrelsen. Inbrott Skulle det ske inbrott i din lägenhet, lägenhetsförråd eller bil så anmäler du det till polisen och meddelar även styrelsen. Kartonger Återvinningscentral för kartonger etc. finns på Bjurholmsgatan. Här kastas även wellpapp, äggkartonger, tvättmedelspaket mm. Lampor/lysrör Uttjänta lysrör innehåller kvicksilver som inte bör spridas i vår miljö. Alla typer av lampor kan läggas i grovsoprummet. Sida 6

7 Lägenhetsförråd Till varje lägenhet hör ett förråd i det övre källarplanet/garageplanet. Det är inte tillåtet att förvara brandfarligt material som bensin, fotogen etc. där. Gasoltuber som rymmer mer än 1 liter får heller inte förvaras i källarförråd eller lägenheter. Förrådet skall alltid vara låst även om det är tomt. Lägenhetsnummer Riksdagen har beslutat att alla bostäder ska finnas förtecknade i ett nationellt register. Skatteverkets folkbokföring kommer i framtiden att ske på adress och lägenhet istället för, som tidigare, bara på fastighet. Som fastighetsägare har Brf Räfsan 147 gett varje lägenhet en unik identitet. Numret sitter längst upp på lägenhetsdörren på gångjärnssidan. Observera att det är föreningens interna nummer som alltid skall användas vid betalning av avgifter och andra frågor som rör föreningen. Markiser Markiser får inte sättas upp utan styrelsens godkännande. Vissa installationer kräver bygglov. Medlemskap Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bostadsrättsföreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen, se stadgarna för ytterligare information om regelverk för medlemskap. Motioner Motioner till föreningsstämman skall vara skriftliga och lämnas till styrelsen senast före mars månads utgång. Motioner ska innehålla motionärens namn, lägenhetsnummer, önskemål/fråga samt förslag på åtgärd. Skrivelser, önskemål och synpunkter kan när som helst under året lämnas till styrelsen till info@brfrafsan.se. Namn på dörren/trapphusets namntavla Detta sköts av styrelsen. Nycklar Vid ev. byte av lås eller vid behov av extra nycklar kontaktas styrelsen. Nyttjanderätt Bostadsrättsinnehavares nyttjanderätt till lägenheter är stark, men den kan förverkas i vissa fall. Tänk därför på att andrahandsuthyrning måste ske korrekt. Försenade inbetalningar, störande av grannar kan också vara skäl till att man förlorar sin nyttjanderätt. Se även uthyrning av bostad i andrahand, avgift och avier. Ohyra Om du tror att du fått in ohyra i din lägenhet, kontakta genast styrelsen och gör en felanmälan. En sanering går oftast på ett par timmar och är helt gratis; Sida 7

8 Fastighetsförsäkringen täcker kostnaderna. Att som medlem inte omgående ta hand om problemet och på så sätt bidra till att ohyra sprids är enligt stadgarna tillräckligt för att förverka ett medlemskap. Ombyggnationer Se Bygga om. Pappersinsamling Kärl för returpapper finns i soputrymmet på gården, där du kan slänga dags-, veckotidningar, direktreklam, telefonkataloger mm. Parabolantenner Det är inte tillåtet att sätta upp utomhusantenner (parabol, radioantenn eller liknande) på fastighetens fasad. Parkering Föreningen har inga allmänna parkeringsplatser som medlemmar kan utnyttja. Boendeparkering/parkeringstillstånd söks hos Stockholms stad. Portkod Portkoden fungerar ej kl 23 06, då öppnas portarna enbart med nyckel. Koden byts ut vid behov och byte meddelas genom lapp i brevlådan/ . Koden är en säkerhet för oss boende att obehöriga inte tar sig in olovandes och får inte spridas i onödan. Rökning Rökning är inte tillåten i de gemensamma ytorna i fastigheten. Tänk på dina grannar (framförallt barnen) och se till att inte fimpa ute på gården. Snöröjning Det är kommunens ansvar att se till att snö röjs bort utanför fastigheten. Gården sköts av föreningen. Sopor Föreningen har ett soputrymme på gården. Där finns uppsamlingskärl för hushållssopor och tidningspapper. Det finns även ett grovsoprum med ingång från gården. Sopsortering Vi ber alla medlemmar att respektera den källsortering i respektive kärl som finns i soputrymmet på gården, detta för att undvika onödiga kostnader för sophämtning. I soputrymmet finns separata kärl för Brännbart/hushållssopor Tidningspapper (ej kuvert eller wellpapp typ pizzakartonger) Grovsopor, t ex möbler, kartonger eller liknande får inte lämnas i soputrymmet eller grovsoprummet. Det är heller inte tillåtet att lämna miljöfarligt avfall där. Sådant avfall måste var och en själv forsla bort. Se återvinningscentral. Sida 8

9 Stadgar Föreningens stadgar kan beställas från styrelsen. Styrelsen Brf Räfsan 147 består av 6-8 ordinarie ledamöter och en suppleant. Ledamöterna väljs på föreningsstämman. Namn och telefon till samtliga styrelsemedlemmar finns på anslagstavlorna. Säkerhet Det är viktigt att samtliga boende tar ansvar för fastighetens säkerhet. Ställ inte upp portarna, se till att portarna går i lås ordentligt och att garageporten stängs. Tv-abonnemang Föreningen har avtal med Comhem om gruppanslutning av samtliga lägenheter i fastighetens TV-nät. Kontakta Comhem för mer information, se även deras hemsida, Tvättstuga Den gemensamma tvättstugan ligger i 76A. Tvättpassen bokas med speciell nyckel/lås med lägenhetsnummer. Bokad tid som inte tagits i anspråk inom 30 min efter starttid får övertas av annan medlem. Torktumlare samt torkskåp får användas 45 min efter avslutat tvättpass. Uthyrning av lägenhet i andrahand Andrahandsuthyrning måste godkännas av styrelsen. Ansökan om andrahandsuthyrning skall lämnas skriftligen till styrelsen. Blankett för ansökan får du från styrelsen vid förfrågan. Uthyrning till juridisk person tillåts ej. Uthyrning av garageplats Andrahandsuthyrning av garageplats är inte tillåtet. Vattenskada Om du råkar ut för en vattenskada ta omedelbart kontakt med styrelsen. Kontakta även ditt försäkringsbolag. Råkar du ut för en vattenskada på grund av en granne, gör samma sak och ta dessutom kontakt med din granne. Se försäkring för bostadsrätt. Vitvaror Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för lägenhetens vitvaror och ersätter dessa om de går sönder. Värme Hur vi uppfattar värme varierar från person till person och bedömningen av temperatur beror ofta på vad man vant sig vid. Bostadsrättsföreningar har en skyldighet att hålla minst 18 grader i lägenheterna, enligt socialstyrelsens riktlinjer. Vi håller normalt ca grader i lägenheterna. Den temperaturen är de flesta människor nöjda med. Sida 9

10 Vid hastiga temperatursvängningar kan värmesystemet ha svårt att hänga med. Detta kan få till följd att du vid dessa tillfällen uppfattar din lägenhet som kall eller till med för varm. Kraftig vind kan också påverka inomhusklimatet. Tänk också på att exempelvis möbler och gardiner som placeras framför element påverkar inomhus-temperaturen på så sätta att rummet kan bli kallare. Det finns ett enkelt sätt att kontrollera om ett element fungerar som det ska. Ett element ska vara varmare upptill och svalare nedtill, eftersom varmvattnet strömmar in upptill, ger ifrån sig värmen och strömmar svalare ut nedtill. Om det är tvärtom kallt upptill och varmt nedtill behöver det troligen luftas. Du får gärna lufta elementen själv, men det är inte tillåtet att göra några andra ingrepp in elementen. Det är också bra att du motionerar värmereglagen på elementen, det finns annars risk för att termostaten inte reagerar som den ska. Årsredovisning Brf Räfsan 147:s räkenskapsår är kalenderåret. Årsredovisning delas ut i samband med föreningsstämman. Återvinningsstation Återvinningsstation finns på Bjurholmsgatan. Överlåtelse Om du avser att sälja din bostadsrätt är det ditt ansvar att se till att styrelsen ges tillräcklig tid att prova frågan om medlemskap för den som bostadsrätten överlåts till. Mäklaren kan kontakta styrelsen för uppgifter om föreningen. Till sist Vi hoppas att du har användning och glädje av den här informationen. Om du har frågor, saknar information eller har tips om något som du tror att dina grannar kan ha glädje av så kontakta styrelsen på info@brfrafsan.se. Sida 10