DANDERYDS KOMMUN Tekniska kontorets

Transkript

1 Tjänsteutlåtande 1 (5) Orren 30; Brageskolan, sporthall, kompletterande förstudie Ärende Tekniska kontoret har genomfört en kompletterande förstudie för att utreda risker med nedgrävd sporthall. En hydrogeologisk analys rörande grundvatten och konsekvenser i samband med schaktning har tagits fram. Undersökningarna visar på de risker och konsekvenser som en nedgrävd hall innebär. I den kompletterande förstudien har man även tittat på vilka följder som kommer av att sporthallen placeras där Hagaskolan ligger idag. förslag till beslut 1) Fastighetsnämnden godkänner redovisningen av den fördjupade förstudien samt avbryter vidare utredningsarbete rörande en fullstor nedgrävd sporthall på kv Orren 30 och 31. 2) Fastighetsnämnden hemställer till kommunstyrelsen om direktiv rörande behov av utökade lokaler för rektorsområdets möjlighet att bedriva idrott och hälsa. 3) Fastighetsnämnden hemställer till kommunstyrelsen om direktiv rörande utökat lokalbehov för åk f-6 i Enebyberg. Bakgrund I sammanträdesprotokoll från tekniska nämnden , 109 (dnr TN 2007/0595), rapporterar tekniska kontoret en behovsanalys för utökad yta för ämnet idrott och hälsa för elever i Enebybergs rektorsområde. Utredningarna utmynnade i två möjliga storlekar på ny idrottshall. En hall med mått ca 20x30 m och är delbar och en hall med mått på ca 22x44 m som tillgodoser de flesta inomhusidrotters behov. Vid fastighetsnämndens sammanträde , 44, hanterades ett förslag om att starta förstudie samt föreslå åt kommunstyrelsen att ge byggnadsnämnden i uppdrag att starta detaljplanearbete. Fastighetsnämnden beslutade att bordlägga ärendet. Vid fastighetsnämndens sammanträde , 40, beslutades att ge tekniska kontoret i uppdrag att genomföra en förstudie. Förstudien skulle

2 Tjänsteutlåtande 2 (5) behandla geotekniska förutsättningar i området och möjligheter för en sporthall med golvnivå under omgivande marknivå. Förstudien återrapporterades vid fastighetsnämndens sammanträde , 71. Tekniska kontoret förespråkade en hall placerad på Orren 30 i markplan. Fastighetsnämnden hemställde till kommunstyrelsen att uppdra åt fastighetsnämnden att genomföra programarbete för en nedgrävd fullstor sporthall. Då inget uppdrag gavs från kommunstyrelsen till fastighetsnämnden föreslog tekniska kontoret vid fastighetsnämndens sammanträde , 51 att fastighetsnämnden skulle uppdra åt tekniska kontoret att göra en kompletterande förstudie. Den kompletterande förstudien skall ta fram vilka risker en nedgrävd sporthall medför och utreda behov av tillkommande elevplatser på Brageskolan i det fall sporthallen placeras på Hagaskolan. Detaljplan Parallellt med denna förstudie pågår en detaljplaneprocess i ärendet, (BN 2011/000844). Barn och utbildningsnämnden lämnade på sammanträde , 5, remisssvar på ovanstående detaljplans programsamråd. 1. Den föreslagna ändringen av detaljplan med placering på Orren 30 medför betydande konsekvenser för Brageskolan. Vi föreslår en alternativ placering på Orren 31 mot Västerängsvägen för att Brageskolan skall få en sammanhållen skolgård. Skolgården blir då överblickbar och mer användbar för olika typer av uteaktiviteter. 2. Att behovet av lokaler för undervisning i idrott och hälsa är uppfyllt av de lokaler som finns idag. De befintliga lokalerna behöver renoveras. En fullstor hall skulle medföra en kvalitetsökning. 3. Skolan ges bättre förutsättningar att ge eleverna en bra undervisning om Hagaskolan ersätts av nya lokaler i ansluting till Brageskolan.

3 Tjänsteutlåtande 3 (5) s utredning Geoteknisk analys I förstudien har en geoteknisk undersökning utförts samt förslag för grundläggningsrekomendationer tagits fram. Den geotekniska utredningen visar att Orren 30 och 31 är gammal sjöbotten. Jordlagerföljden för området är fyllning på lera underlagrat av friktionsjord ovan berg. Grundvattenmätning visar att grundvattennivån vid mättillfället varierade mellan ca 0,6 m till 1 m under markytan på fastigheterna. Den geotekniska utredningen rekommenderar att placera hallen ovan mark om möjligt. Hydrogeologisk analys Tekniska kontoret har utfört en hydrogeologisk utredning och undersökning vid Brageskolan för att utreda de risker som en nedgrävd hall kan ha på kringliggande fastigheter vid grundläggningsarbete. I den hydrogeologiska utredningen tittar man på vilka följder byggnation av idrottshall under grundvatten nivån medför. Utredningen rekommenderar att schakten utförst med tätspont ner till berg och att gropen inte länshålls längre än 4 månader. Risker finns avseende sprickor i berget samt hur spont ansluter mot berget som kommer behöva tas om hand under produktionen. För att säkerställa vilka effekter schakten får på kringliggande fastigheter och ledningar behöver kontrollprogram upprättas för att upptäcka oönskade förändringar i grundvattennivåerna under schaktarbetet. En långtidsmätning är påbörjad, och denna kommer ligga till grund för upptäckt av avvikande variationer under pågående schaktarbete. I det fall avvikelser upptäcks kan skyddsåtgärder sättas in för att motverka en eventuell grundvattensänkning. Enligt Miljöbalken (1998:808) 11 kap. krävs att tillstånd söks för vattenverksamheten bortledande av grundvatten. I 12 finns ett undantag som säger att Tillstånd enligt denna balk eller anmälan enligt 9 a behövs inte, om det är uppenbart att varken allmäna eller enskilda intressen skadas genom verksamhetens inverkan på vattenförhållandena. I det fall sponten inte blir riktigt tät eller berget har en betydande vattenledande förmåga så kan en större omgivningspåverkan uppstå. Den hydrogeologiska utredningen rekommenderar att söka vattendom. Tid för tillståndet varierar tar uppskattningsvis 1-2 år.

4 Tjänsteutlåtande 4 (5) Risker med byggnad under grundvattennivå För att kunna bygga under grundvattennivå krävs länshållning. Av den hydrologiska utredningen framgår att det går att göra men kan påverka kringliggande fastigheter om schaktgropen är torrlagd längre än 4 månader. Länshållningen kan då påverka grundvattnet i området med risk för att lerlager torkar vilket kan ge som följd att kringliggande fastigheter kan få sättningsskador. 4 månader är kort tid för att bygga upp en vattentät grundkonstruktion. Av den hydrogeologiska utredning framgår också vikten av att ha en tät spont. Det är svårt att bedöma risken för att sponten inte blir tät. Vatten kan tränga in mellan berg och spont och även genom berget om detta har sprickor. Under byggnation är det av vikt att betongen är vattentät. Risk finns att grundvatten tränger in i det fall den vattentäta betongen har gjutsprickor som inte blir helt täta eller att gjutsprickor hittas och blir tätade men att de ställer till problem i ett senare driftsskede. En pumpgrop är en försäkring så att eventuella grundvatteninträngningar kan tas om hand. Det är viktigt att pumpgropen har fuktlarm så att eventuella otätheter upptäcks och tas om hand snarast. När byggnaden är i drifttagen finns risk för kondensfukt. Vattentrycket medför kalla ytterväggar och golv. Isolering behövs invändigt för att ytskikt på väggar och golv i sporthallen skall kunna hållas varma. Fukt som finns i varm inomhusluft behöver stoppas från att komma ut mot kalla ytor med hjälp av fuktspärrar och ledas bort med hjälp av god ventilation. I det fall ventilationen har problem eller om fuktspärren inte blir helt tät så bildas kondens mot väggar och golv under ytskikt med inomhusmiljöproblem som följd. Sådana problem är mycket svåra att upptäcka i tidigt skede Omfattning av tillbyggnadsbehov på Brageskolan I nuläget har rektorsområdet ca 700 elever varav ca 160 går på Enebyskolan, ca 350 elever på Brageskolan och ca 180 elever på Hagaskolan inklusive paviljonger. Ett utökat behov av skolplatser behöver tas fram av utbildnings och kulturkontoret då Enebytorg skall förtätas med ytterligare bostäder. Möjlighet finns att bygga till Brageskolan med nya lokaler motsvarande Hagaskolans antal elever inklusive elever i befintliga paviljonger, men en utökning av nuvarande detaljplan krävs. Brageskolans befintliga matsal har en musiksal intill som skulle kunna läggas i tillbyggnaden. På så vis kan ytterligare platser bildas i matsalen. I bifogad förslagsskiss på tillbyggnaden ingår plats för musiksal.

5 Tjänsteutlåtande 5 (5) Ekonomi Kostnad för en nedgrävd hall är ca 76 mnkr varav ca 22 mnkr kan häröras till schakt och grundläggning under grundvattennivå. Kostnad för att riva Hagaskolan är ca 0,8 mnkr. Det bokförda värdet på byggnaden är 4,6 mnkr. Kostnad för att ersätta Hagaskolan med paviljonger är ca 1,9 mnkr. Kostnad för att hyra paviljonger med motsvarande funktioner uppgår till ca 1,6 mnkr/år. Bedömd kostnad för tillbyggnad av Brageskolan för ersättning av Hagaskolan, i läge för dagens personalparkering på ca 2200 kvm BTA, är ca 80 mnkr. yttrande Tekniska kontoret avråder från att bygga en fullstor nedgrävd sporthall på fastigheterna Orren 30 och Orren 31. Nuvarande gymnastiksal är i stort behov av renovering. Idagsläget utförs akuta underhållsåtgärder för att bibehålla funktionen. Nya uppdrag erfordras avseende behov av idrottslokal för skolans verksamhet och behov av eventuell ersättning för befintliga paviljonger och prognosticerat utökat antal elever i årskurs f-6 i Enebyberg. Anna Tengelin Skoog Teknisk direktör Kristin Åberg Nilsson Fastighetschef Handlingar i ärendet: 1. Hydrogeologisk utredning 2. Hydrogeologisk riskanalys 3. PM Grundläggningsrekommendationer 4. Skiss skoltillbyggnad 5. Skiss nedgrävd sporthall Expedieras Kommunstyrelsen