Del av kvarteret Kofoten. Detaljplan SAMRÅDSHANDLING. Hjo stad, Hjo kommun. Upprättad i april Planen antagen Laga kraft Genomförandetiden utgår

Transkript

1 SAMRÅDSHANDLING Planen antagen Laga kraft Genomförandetiden utgår Del av kvarteret Kofoten Hjo stad, Hjo kommun Detaljplan Upprättad i april

2 Del av kvarteret Kofoten Hjo stad, Hjo kommun Detaljplan Planen upprättad i april 2018 Charlotte Paulsson L I Knutsson arkitektkontor stadsarkitekt PLANBESKRIVNING PLANENS SYFTE Detaljplanens syfte är att möjliggöra bildande av fler industritomter inom kvarteret. Planens genomförande bedöms inte medföra betydande miljöpåverkan eller att gällande miljökvalitetsnormer överskrids. HANDLINGAR - Planbeskrivning - Plankarta med bestämmelser Bilagor/underlag - Grundkarta - Gällande detaljplan - Fastighetsförteckning - Geoteknisk undersökning (VIAK AB) PLANDATA Läge Hela planområdet ligger i Norra industriområdet och omfattar fastigheterna Kofoten 1, 3, 4 och 5 samt del av Norr 3:59. Areal Planområdets areal uppgår till cirka 3,4 hektar. Hela området är tidigare planlagt. Markägare Fastigheten Norr 3:59 ägs av Hjo kommun. Övriga fastigheter är i enskild ägo. Gällande detaljplan D m TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan För Hjo kommun gäller översiktsplan, antagen I planen har inga specifika ställningstaganden gjorts för det aktuella området. Allmänna intressen Området berörs inte av riksintressen eller andra allmänna intressen, med undantag för ett 2014 bildat skyddsområde för Vätterns ytvattentäkt. Skyddsområdet omfattar mark söder om planområdet, men själva planområdet är inte direkt berört. Till skyddsområdet hör särskilda föreskrifter, som berör hanteringen av avloppsvatten, skogsbruk, spridning av bekämpningsmedel, vattenbruk, vägunderhåll, uppställning av transportbehållare samt täktverksamhet. En viktig anledning till bildandet av skyddsområdet är Sjörydsbäcken som flyter söder om planområdet. Bäcken är en av de vätterbäckar som är av särskild beydelse för reproduktionen av öring. Detaljplaner Planområdet omfattar samma område, för vilket gäller detaljplan antagen (D 115). För angränsande område i norr gäller detaljplan antagen Kommunala beslut Kommunen har fått förfrågan om förvärv av mark och bildande av tomter inom området, vilket kräver att lokalgatan förlängs. Byggnadsnämnden har beslutat upprätta denna detaljplan för att de planerade åtgärderna ska kunna genomföras. Planens handläggning Detaljplanen är av begränsad betydelse och berör endast ett fåtal sakägare. Handläggningen sker med s.k. begränsat 2

3 förfarande, vilket innebär att planen kan antas efter berörda parters godkännande utan att särskild granskning behöver genomföras. BEFINTLIGA FÖRHÅLLANDEN Mark och vegetation Marken inom planområdet lutar i sydlig och ostlig riktning på ömse sidor om en mindre dalgång. Den obebyggda marken består i huvudsak av ett yngre lövskogsparti. Grundförhållanden I samband med upprättandet av den ursprungliga detaljplanen för området gjordes en grundundersökning av VIAK AB. Undersökningen visar att inom området förekommer lera med varierande mäktighet. Största mäktighet är dokumenterad till 5,5 meter. Leran har torrskorpekaraktär ovanför grundvattenytan och är på vissa ställen skiktad med silt. Leran överlagras av grusig eller siltig sand med en maximal mäktighet av 2,5 till 3,0 meter. Grundvattenytan bedöms i stort sett följa områdets topografi. Lätta och medeltunga industribyggnader kan grundläggas med platta på mark om smärre sättningar på 2-4 centimeter kan accepteras. Vid marktryck överstigande 6 ton/ kvadratmeter (60 kpa) bör dock detaljerade undersökningar utföras i varje enskilt fall. Trafik Området nås från Sveavägen via Gjutarvägen, som är delvis utbyggd till planområdet. Bebyggelse Två av de befintliga fastigheterna (Kofoten 1 och 4) är ianspråktagna och bebyggda. Teknisk service Planområdet är anslutet till kommunens dricksvatten-, dagvatten- och avloppsnät samt till kabelnät för el och tele. Avvattning Området berörs av ett markavvattningsföretag från 1945 (arkivnummer R-E1b-1311). Dessutom finns ett dike som kommer från området i norr och är anslutet till ovan nämnda dräneringsledning. Ledningarna ansluts till Sjörydsbäcken söder om planområdet. Ledningarna är markerade på plankartan med streckade linjer. Fornlämningar Inom planområdet finns inga kända fornlämningar. Service Avståndet till befintliga servicefunktioner i stadens centrum uppgår till cirka 1,2 kilometer. PLANERAD MARKANVÄNDNING Föreslagna ändringar Den befintliga lokalgatan förlängs cirka 25 meter och avslutas med en vändplats. Användningssätt Användningssättet J för industri behålls och kompletteras med verksamheter, Z, med anknytning till industrin. Användningssättet E för teknisk anläggning, transformatorstation kvarstår oförändrat. Teknisk försörjning Ny bebyggelse ansluts till befintliga ledningssystem. Dräneringsledningar och diken De tidigare nämnda avvattningsledningarna och dikena kommer delvis att flyttas för att ändamålsenliga tomter ska kunna bildas. De öppna dikena kommer att kulverteras. De föreslagna lägena säkerställs genom särskilda bestämmelser (u-områden). MILJÖUNDERSÖKNING I förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar (MKBförordningen) samt i miljöbalken föreskrivs att alla detaljplaner ska innehålla en undersökning av om planens genomförande kan orsaka betydande miljöpåverkan. Om så är fallet kan en särskild miljökonsekvensbeskrivning (MKB) behöva upprättas. Undersökningen innehåller följande moment: Regleringar och skyddsvärden - Planen berörs perifert av rådande riksintresse för Vättern. Skydddsområde för Vätterns ytvattentäkt gäller för området mellan planområdet och sjön. - Nätverket Natura 2000 berörs inte. - Skyddsåtgärder enligt 7 kapitlet miljöbalken berörs inte. - Inga kända fornlämningar finns inom området. - Planen överensstämmer med kommunens översiktsplan. - Kommunala program eller policydokument berörs ej. Effekter på miljön - Planen berör inte områden som bedömts medföra negativ påverkan på naturmiljön med avseende på växtoch djurliv. - Kulturhistoriskt värdefull bebyggelse berörs inte. - Risker för skred eller ras bedöms inte föreligga. - Risken för förändringar i grundvattenföringen föreliggger inte. Effekter på naturresurser - Planens genomförande anses förenligt med miljöbalkens hushållningsbestämmelser. - Åkermark berörs inte. - Viktiga transportleder berörs inte. Hälsa och säkerhet - Planens genomförande befaras inte medföra störningar i närområdet i form av utsläpp, buller och vibrationer. - Några risker med avseende på människors hälsa och säkerhet bedöms inte finnas. Miljökvalitetsnormer och miljömål - Planområdet är inte direkt berört av gällande miljökvalitetsnormer. - Inga nationella eller lokala miljömål befaras bli motverkade. 3

4 Samlad bedömning Den aktuella detaljplanen är av begränsad omfattning och bedöms inte strida mot miljöbalkens hushållningsbestämmelser. Det finns heller inga indikationer på att gällande miljökvalitetsnormer överskrids eller riskeras att överskridas inom det område som kan påverkas av den aktuella detaljplanen. Den aktuella detaljplanen är en plan på lokal nivå som inte omfattar miljöfarlig verksamhet. Kommunen bedömer, med hänvisning till ovanstående beskrivningar, att detaljplanen inte medför betydande miljöpåverkan. Någon miljökonsekvensbeskrivning enligt 6 kapitlet miljöbalken behöver därmed inte upprättas. Denna undersökning har kommunicerats med länstyrelsen, med hämvisning till bestämmelserna i 6 kap 6 miljöbalken. GENOMFÖRANDE PLANERADE ÅTGÄRDER Förlängningen av lokalgatan samt fastighetsbildning kommer att påbörjas när detaljplanen antagits och vunnit laga kraft. GENOMFÖRANDETID Genomförandetiden har bestämts till tio år efter att planen har vunnit laga kraft.. Under genomförandetiden får detaljplanen inte ändras eller upphävas utan berörda fastighetsägares medgivande. Efter genomförandetidens utgång fortsätter detaljplanen att gälla tills den ändras eller upphävs. Den hittills gällande detaljplanens genomförandetid utgick FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR En ny tomt väster om Kofoten 5 kommer att bildas. Överläggningar med tilltänkt köpare pågår. Kommunen ansöker och bekostar fastighetsbildningen. Ledningsrätt, alternativt servitut, kommer att sökas för att säkerställa de i beskrivningen nämnda dräneringsledningarna och dikena. Ansvaret för ansökan åvilar kommunen. Diket norr om Gjutarvägen i planområdets mitt. HUVUDMANNASKAP FÖR ALLMÄNNA PLATSER Med allmänna platser avses vägar och naturområden. Det aktuella planområdet innehåller inga sådana platser, varför frågan om huvudmannaskap inte är formellt berörd. 4

5 5

6 6