Detaljplan för Verksamheter m m vid Rävebergsvägen

Transkript

1 Detaljplan för Verksamheter m m vid Rävebergsvägen Samrådshandling november 2008

2 Innehåll Handlingarna består av planhandlingar: Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning Genomförandebeskrivning och övriga handlingar: Illustrationsritning Grundkarta Fastighetsförteckning Förteckning över samrådskrets//samrådsredogörelse/utställningsutlåtande På stadsbyggnadskontoret finns dessutom: Program för verksamheter och bostäder vid Rävebergsvägen Skyddsföreskrifter för stadens vattentäkt Göta Älv Information om planförslaget lämnas av: Christer Persson, Stadsbyggnadskontoret, tfn Silvia Orrego Briceño, Stadsbyggnadskontoret, tfn Birgitta Alm, Stadsbyggnadskontoret, tfn Pär-Anders Karlsson, Fastighetskontoret, tfn Anna Fant, Trafikkontoret, tfn Samrådstid: 26 november januari 2009

3 Planhandling Rev: åååå-mm-dd Diarienummer: 324/08 (FIIa xxxx) Distrikt Norr, Plangruppen Christer Persson, Telefon: Silvia Orrego Briceño, Telefon: E-post: Detaljplan för Verksamheter m m vid Rävebergsvägen inom stadsdelarna Angered och Gårdsten i Göteborg Planbeskrivning Planens syfte och huvuddrag Planens syfte är att möjliggöra utbyggnad av ca kvm verksamhetslokaler på båda sidor om Rävebergsvägen samt att skydda ädellövskogen mot Gårdstensberget. Området föreslås innehålla främst verksamheter utan miljöstörningar. Exploatering av det västra verksamhetsområdet förutsätter att Rävebergsvägen smalnas av. Öster om Rävebergsvägen föreslås förutom verksamheter också odlingslotter. Ett genomgående öst-västligt grönstråk ingår i den översiktliga grönstrukturen. Här kan det även bli ett altbohotell och en gruppbostad på trädgårdstomter. En ny tomt för bensinstation föreslås vid Angeredsvinkeln. Ädellövskogen mot Gårdstensbergen planläggs som naturmark. Förutsättningar Läge Planområdet är beläget vid Rävebergsvägen i norra Angered, ca 1 km norr om Angereds Torg och 13 km nordost om Göteborgs centrum. Areal och markägoförhållanden Planområdet omfattar cirka m² och ägs av Göteborgs Stad. 1(12)

4 Planområdets ungefärliga avgränsning Planförhållanden Översiktsplan Översiktsplanen för Göteborgs kommun 1999 anger förändring på lång sikt - verksamheter samt övrigt grönområde. Området ligger inom vattenskyddsområde för Göta Älv. En kraftledning av riksintresse går genom området. Detaljplan Största delen av området saknar detaljplan. För mindre delar gäller detaljplanerna F3299 från 1970, F3474 från 1977, F3565 från 1980, F3572 från 1981 och F3613 från Planerna anger för berörda delar huvudsakligen trafikområde och har inte genomförts. Genomförandetiden har gått ut. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret 2(12)

5 Program Program för planområdet har godkänts av byggnadsnämnden den 11 mars Programmet redovisar verksamheter utan miljöstörningar på båda sidor om Rävebergsvägen. Ädellövskogen i sluttningen mot Gårdstensbergen behålls som park/naturmark, liksom ett grönt stråk genom området i öst-västlig riktning. Mellan verksamhetsområdet och Tolereds gård föreslås ett öppet område med odlingslotter. Detta område ersätter de två befintliga odlingslottsområdena vid Rävebergsvägen och Trädgårdsgärdet. Öster om Tolereds gård redovisas orörd natur kombinerat med bostäder i form av grupp- och styckebyggda småhus. Förutsättningar för att programmet ska kunna genomföras i nu aktuell del är att kraftledningen flyttas/grävs ned och att Rävebergsvägen smalnas av. För delar av bostäderna förutsätts också att automatstationen vid Volvo kan flyttas. Programillustration Mark och vegetation Området utgörs i stort av öppen ängsmark omgiven av lövskogsklädda höjder. I västra delens branta sluttning upp mot bebyggelsen på Gårdstensberget ligger område med ekskog med inslag av andra träd. Skogen finns med i länsstyrelsens ädellövskogsinventering och har förutom det biologiska värdet också betydelse för landskapsbilden. Vid Tolereds gård finns en generös trädgård som även omfattar en fruktträdgård och en igenlagd damm. Tomten inhägnas av en lövhäck mot Gunnaredsstigen. Geotekniska förhållanden Området ligger i ett höglänt kuperat område genombrutet av en större dalgång i nordsydlig riktning. Den västra delen av planområdet består av berg i dagen samt tunnare jordtäcken. I den östra delen dominerar jordlager av lera. Lerdjupet i dalgången varierar mellan cirka 5-20 m. Äldre geotekniska undersökningar utförda inom området beskriver leran som starkt överkonsoliderad med en övre torrskorpeutbildad del på ca 2 meter. Marken har inom de lertäckta delarna måttlig lutning varför några stabilitetsproblem preliminärt inte bedöms föreligga. Inom detaljplanearbetet ska de geotekniska förhållandena studeras mer detaljerat. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret 3(12)

6 Markradon De lertäckta delarna av området är klassade som lågriskområde för markradon i SGU:s radonriskkarta (Rapport 2002:27). På grund av lerans tjocka torrskorpa och siltinnehåll kan klassningen behöva skärpas till normalriskområde. Övriga delar av planområdet med berg i dagen och tunna jordtäcken är klassade som normalriskområden. Fornlämningar och kulturhistoria Enligt Göteborgs Stadsmuseum visar topografin i de låglänta skogsklädda partierna invid Rävebergsvägen på möjliga boplatslägen. Tolereds gård med omgivningar utgör en sammanhängande kulturhistorisk miljö. Den äldre miljön är lokalt mycket viktig eftersom den påtagligt påvisar förekomsten av tidigare bebyggelseepoker. Dokumentationsvärdet är högt såsom historiebok för området. I dagsläget pågår hästhållning väster om Gunnaredsstigen. Länsstyrelsen har bedömt att sannolikheten för boplatsfynd är liten och meddelat att någon arkeologisk utredning inte behöver göras. Tolereds gård Befintlig bebyggelse Det finns ingen bebyggelse inom planområdet. Tolereds gård gränsar till planområdet och kommer att ingå i kommande detaljplan för bostäder vid Tolereds gård. Service All kommersiell och social service finns vid Angereds Torg cirka en kilometer söder om området. Här planeras också ett s k närsjukhus och en bad- och ishall. I omgivningarna finns skolor i södra Lövgärdet och i Trädgårdsgärdet. Vid Angereds Torg finns Angeredsgymnasiet. Vid programsamrådet framkom att det inom programområdet finns behov av en ny förskola samt bostäder för personer med funktionshinder. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret 4(12)

7 Detaljplanens innebörd och konsekvenser Planens innebär att två kvarter med plats för ca m² resp m² verksamhetslokaler anläggs väster respektive öster om Rävebergsvägen samt att ädellövskogen mot Gårdstensberget skyddas. Rävebergsvägen smalnas av till två körfält. Öster om Rävebergsvägen föreslås förutom verksamheter också odlingslotter. Ett genomgående öst-västligt grönstråk ingår i den översiktliga grönstrukturen. Här kan det även bli ett altbohotell och en gruppbostad på gröna trädgårdstomter. Vid Angeredvinkeln föreslås en ny tomt för bensinstation. Ädellövskogen mot Gårdstensbergen planläggs som naturmark. Bebyggelseområden Industri Planerad bebyggelse består främst av de nya verksamhetskvarteren på ömse sidor om Rävebergsvägen. Områdena är avsedda för verksamheter som inte är miljöfarliga. Begreppet miljöfarlig verksamhet används i Miljöbalken. Med miljöfarlig verksamhet avses: 1. utsläpp av avloppsvatten, fasta ämnen eller gas från mark, byggnader eller anläggningar i mark, vattenområden eller grundvatten, 2. användning av mark, byggnader eller anläggningar på ett sätt som kan medföra olägenhet för människors hälsa eller miljön genom annat utsläpp än som avses i 1 eller genom förorening av mark, luft, vattenområden eller grundvatten, eller 3. användning av mark, byggnader eller anläggningar på ett sätt som kan medföra olägenhet för omgivningen genom buller, skakningar, ljus, joniserande eller ickejoniserande strålning eller annat liknande. Miljöfarlig verksamhet indelas i tillståndspliktiga och anmälningspliktiga verksamheter. Vilka dessa är framgår av: Förordning (1998:899) om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd. Bebyggelsen kan utgöras av industribyggnader i skilda storlekar med högsta byggnadshöjden 9 meter. Höjdbestämmelsen möjliggör exempelvis en verkstadshall med en kontorsvåning ovanpå eller 3 kontorsvåningar. Högst hälften av den byggda bruksarean får vara kontor inom en industrifastighet. Högst hälften (50 %) av varje fastighet får bebyggas. Viss begränsning av bebyggelsens utbredning görs mot öster för att angränsande odlingsområde inte ska skuggas. Särskilda utformningskrav krav ställs på fasader och utemiljö mot Rävebergsvägen (se nedan under Gestaltningsprogram). Totalt kan området innehålla ca m² verksamhetslokaler. I planområdets norra del finns öster om Rävebergsvägen ett område som är trafikområde enligt gällande plan. Området behövs inte längre för vägändamål och föreslås därför att läggas till det angränsande industriområdet vid Kummingatan. Altbohotell och gruppbostad Verksamhetsområdet väster om Rävebergsvägen innehåller också en tomt planlagd för kontors/hotelländamål. Avsikten är att den planstridiga altbo-verksamhet (tillfälligt boende för missbrukare) som idag finns vid panncentralen söder om planområdet ska kunna flytta hit. Tomten är en del av den övergripande grönstrukturen och ska ha trädgårds- Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret 5(12)

8 karaktär. I områdets östra del norr om gatan Trädgårdslandet föreslås en tomt för en gruppbostad. Även denna tomt ingår i den övergripande grönstrukturen och ska ha trädgårdskaraktär. En förutsättning för att gruppbostaden ska få byggas är att befintlig automatstation vid Volvo flyttas (100 meter rekommenderat skyddsavstånd). Högst 20 % av tomterna med trädgårdskaraktär får bebyggas (samma som kommunens småhuspolicy rekommenderar för friliggande villor). Bensinstation Vid Angeredsvinkeln föreslås ett stycke planlagd park/naturmark för bensinstationsändamål mellan industrikvarteret och gatan Hästhagen. Syftet är att Volvos nuvarande automatstation vid Trädgårdslandet ska flyttas hit. Samtidigt anpassas detaljplanen till verkligheten genom att Hästhagen görs om från bussgata till lokalgata. För bensinstation gäller regler om skyddsavstånd enligt Lag om brandfarliga och explosiva varor. Avståndet från mätarskåp (pump) till byggnad är minst 18 meter och avståndet till busshållplatsen är minst 12 meter. Gestaltningsprogram Gestaltningsprogrammets syfte är att beskriva och konkretisera planens idémässiga gestaltning med principer för landskaps- och stadsrum samt för bebyggelsens utformning så att dessa kan förverkligas. Gestaltningsprogrammet ska vara ett gemensamt redskap och stöd för kommunen, fastighetsägare, byggherrar och verksamhetsutövare. I programmet för Verksamheter och bostäder vid Rävebergsvägen föreslås ett gestaltningsprogram för Rävebergsvägen. I samma handling identifieras viktiga egenskaper och karaktärsdrag i det befintliga landskapet. (se ovan under Program samt Mark och vegetation). Egenskaperna som kännetecknar landskapet ramar å ena sidan in området och bildar tydliga gränser mot verksamhetskvarteren. Å andra sidan lämnas delar av landskapsrummet relativt öppet som ett slags gränssnitt; ett mötesrum som förenar det nya med det gamla, t ex kulturlandskapet runt Tolereds gård. Detta är viktiga rumsliga egenskaper och därför betydelsefulla att lyfta fram. Landskapsrummet kommer att bidra med att skapa en lämplig fördelning och samspel mellan verksamheter, bostäder och landskap. Gestaltningsprogrammet omfattar därför hela planområdet, med fokus på trafikstrukturerna genom planområdet. Gestaltningsprinciper - helheten Den idémässiga gestaltningsprincipen är att bädda in Rävebergsvägens framtida verksamhetsområde i landskapsrummet - ett verksamhetsområde som ett tvärsnitt av mellanrum i det gröna. Struktur och utformning följer landskapsförhållandena (bakgrunden) och föreslås ta vara på den naturliga dagvattenavrinningen. Dagvattenhanteringen är under utredning. Rörelsestrukturen - vägtrafiken, gångstråken och nya gc-banan - genom området accentuerar kopplingarna och tillgängligheten i nord-sydlig riktning och bidrar med att stärka sambanden till bebyggelsen i norr och söder. Det nya omvandlade landskapet blir som helhet ett tvärsnitt av sammankopplade rum - byggnaderna, landskapet och Rävebergsvägen. Den gröna strukturens kvalitet finns sida vid sida med det byggda. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret 6(12)

9 Tre relativt storskaliga och tydliga områden - gränser/gränssnitt. Landskapsrum som kommer att bidra till att skapa en lämplig fördelning och ett samspel mellan verksamheter, bostäder och landskapet. Områden beskrivna som gränser/gränssnitt ger ram åt två sidor till det kommande verksamhetsområdet. En mot naturmarken och en annan mot trafik och gc-strukturen med Rävebergsvägen som huvudgata. Befintliga landskapselement: Tolereds gård (ovan t v), trafik- och gc-vägar genomkorsar och förbinder området i nord-sydlig riktning samt stengärdsgård - gränssnitt mellan ängsmarken och bergsluttningen i väster (nedan t h). Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret 7(12)

10 Längdsektion - Ett verksamhetsområde som ett tvärsnitt av mellanrum i det gröna. Naturlandskapet och industrilandskapet/byggnaderna västra delens branta sluttning, skogsbrynet med stora inslag med ekskog och stenmuren. Vägar/gator och industrilandskapet/byggnaderna Rävebergsvägens och Rannebergsvägens trafikrum. Tuktad natur/park och trädgård - industrilandskapet/byggnaderna Tolereds gårds kulturlandskap med omgivande odlingsområde. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret 8(12)

11 Friytor Naturmiljö Närmare halva planområdet utgörs av ädellövskogen i sluttningen upp mot Gårdstensberget. Området planläggs som naturmark. I samband med planens genomförande kommer skogsbrynet att rensas från sly. En gångstig mellan befintlig gångväg till Gård- stensbergen och den nya busshållsplatsen vid Rävebergsvägen kan anläggas söder om planerat altbohotell. Ett öst-västligt grönstråk genom området ingår i stadens övergripande grönstruktur. Det- Området behövs ta utgörs av ädellövskogen, ett mindre parkområde väster om Rävebergsvägen samt ett altbohotell och en gruppbostad på tomter med trädgårdskaraktär. Naturmarken norr om panncentralen är trafikområde i gällande plan. inte längre för vägändamål och föreslås därför i planen som naturmark. Odlingsområde Som ersättning för två odlingsområden som enligt programmet exploateras, Trädgårds- byggnadsarea 10 m² per lott får byggas inom odlingsområdet. Särskild omsorg ska äg- gärdet och Trekanten, planeras ett nytt odlingsområde på båda sidor om Gunnaredsstigen. Området har plats för 64 lotter om m². Förutom odlingslotter får området innehålla ett föreningshus. Växthus och/eller bodar med enhetlig utformning och största nas åt områdets avgränsning, som ska utgöras av prydligt klippt häck eller spjälstaket. Längs gränsen mot industrikvarteret föreslås ett klimatskyddande plank med höjden 2 meter samt inom industrikvarteret en 1 meter bred planteringsremsa för att möjliggöra infiltration. Trafik Rävebergsvägen minskas till två körfält Idag är Rävebergsvägen fyrfältig med en sex meter bred mittremsa och en trafikering på ca fordon/dygn (andel tung trafik ca 5 %). Framtida trafikering längs Rävebergsvägen med utökad verksamhet i området beräknas till ca fordon/dygn år 2025 (andel tung trafik ca 5 %). Med en dimensionerande trafiksituation på knappt 6 % utgörs maxtimmen av knappt 900 fordon/timme i en riktning. Den tillgängliga kapaciteten på sträckan är därmed tillräcklig för att kunna hantera den framtida trafikmängden och de befintliga fyra körfälten kan minskas ned till två. En viss omfördelning av trafik inom området kommer sannolikt att förekomma då mil- kommer att jöprioriterande åtgärder genomförs på vägavsnittet förbi Angereds Torg. Det är dock så pass mycket marginal till det teoretiska kapacitetstaket att bedömningen görs att denna omfördelning av trafik kan hanteras även med två körfält på sträckan. Norrgående körbana körs därför dubbelriktad, medan södergående körbana ingå i det planerade verksamhetskvarteret. Den befintliga mittremsan bör ingå i vägområdet för att kunna hantera vägdagvatten. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret 9(12)

12 Anslutning till verksamheter väster om Rävebergsvägen Det planerade verksamhetskvarteret väster om Rävebergsvägen ansluts till vägen via 4 korsningspunkter. I anslutning till den befintliga trevägskorsningen med Rannebergsvägen anläggs en cirkulationsplats. Söder därom skapas 3 nya trevägskorsningar mot planområdet, försedda med separata vänstersvängfält. Vägar inom området anläggs på kvartersmark. Anslutning till verksamheter öster om Rävebergsvägen Det planerade verksamhetskvarteret öster om Rävebergsvägen ansluts i en trevägskorsning på Rannebergsvägen. Korsningen utformas så att erforderlig sikt erhålls. Anslutning till bostäder öster om Rävebergsvägen Ett planerat bostadsområde söder om Tolereds gård kommer att anslutas via Trädgårdslandet. Infarten till de nya bostäderna görs genomgående och den ringa nyttjade norra infarten till Volvo ansluts sekundärt. Trafikbuller Vägtrafikbuller vid Rävebergsvägen medför att det föreslagna altbohotellet behöver bullerskydd av fasader och fönster. En planbestämmelse föreslås att fasad ska utformas så att ljudtrycksnivån inomhus blir maximalt 30 db alternativt att fasad ska dämpa minst xx db(a). En bullerberäkning kommer att göras under samrådstiden. Parkering Erforderlig parkering förutsätts anordnas på kvartersmark. Gällande P-norm för Göteborgs Stad ska följas. Väster om Tolereds gård föreslås ett mindre parkeringskvarter som ska kunna användas gemensamt av odlingsområdet och Tolereds gård. Kollektivtrafik Ett nytt hållplatsläge anläggs i anslutning till korsningen med Trädgårdslandet. Lösningen med en cirkulationsplats i korsningen Rävebergsvägen/Rannebergsvägen främjar också framkomligheten för kollektivtrafiken. Gång- och cykeltrafik Ett separerat gång- och cykelstråk anläggs på den östra sidan av Rävebergsvägen på sträckan Trädgårdslandet Rannebergsvägen för att knyta samman det övergripande gcnätet. I anslutning till busshållplatsen vid Trädgårdslandet samt vid cirkulationsplatsen vid Rannebergsvägen ges gående och cyklister möjlighet att korsa Rävebergsvägen. Gång- och cykelstråket parallellt med Trädgårdslandet ansluts till det planerade bostadsområdet. Längre in i bostadsområdet förutsätts blandtrafik. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Ledningar för vatten och avlopp kommer att byggas ut i takt med att området exploateras. Särskild uppmärksamhet ägnas åt omhändertagandet av dagvatten, eftersom området ligger inom skyddsområdet för stadens vattentäkt Göta Älv (Föreskrifter gäller enligt länsstyrelsens beslut ). En särskild dagvattenutredning kommer att göras under plansamrådet. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret 10(12)

13 Värme Fjärrvärmeledningar finns vid panncentralen omedelbart söder om planområdet. El och tele Kraftledningen som genomkorsar området kommer att grävas ned. Där ledningen placeras inom kvartersmark redovisar planen ledningsområde u som inte får bebyggas och som bör säkerställas med ledningsrätt. Vid Gunnaredsstigen finns en transformator som man avser att riva. Planen innehåller byggrätter för två nya transformatorer väster respektive öster om Rävebergsvägen. Planen ger också byggrätt för befintlig transformator vid Angeredsvinkeln. Avfall Återvinningsplats finns ca 200 meter norr om planområdet vid Kummingatan 86. Grundläggning Äldre geotekniska undersökningar utförda inom området beskriver leran som starkt överkonsoliderad med en övre torrskorpeutbildad del på ca 2 m. Därför bör grundläggningsförhållandena vara relativt goda på lermarken. Detaljerade geotekniska utredningar måste genomföras i projekteringsskedet för val av grundläggningsmetod. Förutsättningarna för planuppfyllnad av mark ska studeras under planarbetet. Markradon De lertäckta delarna av området där lerdjupet överstiger 3 m är lågradonmark. Övriga delar är normalradonmark. På normalradonmark krävs radonskyddande utförande för byggnader där människor stadigvarande vistas. Enligt Radonriskkarta Göteborg (SGU, 2000) är all föreslagen kvartersmark lågradonmark. Avgränsningen måste dock verifieras genom kompletterande undersökningar. Konsekvensbeskrivning Hushållning med mark- och vattenområden m m Vid utarbetande av denna detaljplan har stadsbyggnadskontoret gjort en lämplighetsprövning enligt 2 kap plan- och bygglagen samt en avvägning enligt 3 och 4 kap miljöbalken. Vidare har detaljplanen prövats mot kommunens översiktsplan i enlighet med 5 förordningen om hushållning med mark och vattenområden m m. En kraftledning av riksintresse genomkorsar området. Ledningen avser man att gräva ned och planen redovisar därför område för underjordisk ledning inom kvartersmark. Ädellövskogen mot Gårdstensberget har särskilt naturvärde och är naturmark i planen. Kontoret bedömer att redovisad användning kan anses vara den ur allmän synpunkt mest lämpliga utifrån planområdets förutsättningar och föreliggande behov. Detaljplanen bedöms inte medföra att miljökvalitetsnormerna överskrids. Planen överensstämmer inte till fullo med kommunens översiktsplan ÖP99, som anger oförändrad markanvändning - grönområde/jordbruksmark för området väster om Rävebergsvägen. Dock överensstämmer den med det under våren 2008 utställda förslaget till ny översiktsplan. Ställningstagande till miljökonsekvenser Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanen inte innebär betydande påverkan på miljön enligt plan- och bygglagen 5 kap 18. Länsstyrelsen har i samrådsyttrande över programmet den 20 oktober 2007 förklarat att man delar kommunens bedömning. Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret 11(12)

14 Trygghet och tillgänglighet Ny bebyggelse, avsmalning av Rävebergsvägen och utbyggnad av gång- och cykelväg liksom ny busshållplats kommer att bidra till ökad trygghet och tillgänglighet till området. Nollalternativ Om planen inte genomförs blir det svårt för kommunen att anvisa mark för nya verksamheter i Angered. Övrigt Bygglovbefrielse föreslås inom odlingslottsområdet för växthus och bodar som utförs enligt planbestämmelserna och fastighetskontorets typritning. Bygglov för gruppbostad vid Trädgårdslandet får inte ges förrän Volvos bensinstation flyttats. Genomförandetid Genomförandetiden utgår 10 år efter det datum då planen vunnit laga kraft. Gunnel Jonsson Planchef Christer Persson Distriktsarkitekt Silvia Orrego Briceño Planarkitekt Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret 12(12)

15 Planhandling Samrådshandling FN Diarienummer: 1512/06 Plannummer: (FIIa xxxx) Exploateringsavdelningen Pär-Anders Karlsson Telefon: E-post: Detaljplan för Verksamheter mm vid Rävebergsvägen inom stadsdelarna Angered och Gårdsten i Göteborg Genomförandebeskrivning Inledning En genomförandebeskrivning ska redovisa de organisatoriska, fastighetsrättsliga, tekniska och ekonomiska åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen har ingen rättsverkan. Detaljplanens bindande föreskrifter framgår istället av plankartan och planbestämmelserna. Genomförandebeskrivningen förtydligar detaljplanens syfte ur genomförandesynpunkt. Organisatoriska frågor Tidsplan För detaljplanen gäller följande tidsplan: Samråd Utställning Antagande Laga kraft 4 kv kv kv kv Genomförandetid Genomförandetiden är 10 år räknat från det datum då planen vunnit laga kraft. Under genomförandetiden har fastighetsägaren en garanterad rätt att bygga i enlighet med planen och detaljplanen får inte ändras utan att synnerliga skäl föreligger. Efter genomförandetidens utgång fortsätter planen att gälla, men den kan då ändras eller upphävas utan att fastighetsägaren har rätt till ersättning (för exempelvis förlorad byggrätt). Göteborgs Stad Fastighetskontoret 1(9)

16 Markägoförhållanden m.m. Planområdet omfattar cirka kvm och ägs av Göteborgs kommun. Fastighetsägare och rättighetshavare framgår av den till detaljplanen hörande fastighetsförteckningen. Huvudmannaskap, allmän plats Planförslaget föreskriver kommunalt huvudmannaskap för allmän plats. Det innebär att kommunen ansvarar för utbyggnad och framtida drift och underhåll av allmän plats, lokalgator och natur, inom planområdet. Göteborgs kommun är huvudman för det övergripande va-nätet avseende färsk-, spill-, samt dagvatten. Anläggningar inom kvartersmark På kvartersmark med ändamål industri ansvarar tillkommande fastighetsägare för all utbyggnad samt svara för all framtida drift och underhåll. Ny lokalisering av bensinstation förutsätter en ändamålsändring från allmän plats till kvartersmark försäljning av drivmedel. Planförslaget innebär ny lokalisering för bensinstationen vid korsningen Hästhagen Angeredsvinkeln. Föreslaget område för ny lokalisering omfattar cirka 2400 kvm på den kommunägda fastigheten Angered 33:1. Fastighetsnämndens ansvar Fastighetsnämnden ansvarar för flytt av bensinstationen till nytt läge i samarbete med Volvo. Flytt av två befintliga odlingslottsområden till område i planförslaget markerat med L med tillhörande väderskydd. Odlingsområdena ska iordningställas så att de är förberedda för odling med tillhörande va-anslutning. Ett plank med en höjd på 2 meter ska sättas upp på i gränsen mellan det västra området och den angränsande kvartersmarken. Områdena ska inramas med en häck alternativt spjälstaket. Mindre område parkering anordnas i norr om västra odlingsområdet avsedd för områdets behov. För ansökan om bygglov för plank svarar fastighetsnämnden. Odlingslottsföreningen ansvarar för skötsel av häck alternativt spjälstaket. Sociala resursnämnden beställer utbyggnad av ny lokalisering för Verksamhetslokaler för boende tidigare benämnt Altbo. Lokalsekretariatet ansvarar för utbyggnad av ny Bostad med Särskild Service, BSS. Anläggningar utanför planområdet I programmet föreslås ett bevarande av Tolereds gård med omgivningar. Parallellt med planarbetet tas ett underlag fram för hur ett bevarade kan komma att se ut. Planerat läge för Boende med Särskild Service förutsätter att befintlig bensinstation får annan lokalisering. Göteborgs Stad Fastighetskontoret 2(9)

17 Avtal Markupplåtelseavtal ska tecknas dels mellan fastighetsnämnden och lokalförsörjningsnämnden för boende med särskild service och dels mellan fastighetsnämnden och stadsdelsnämnden för verksamhetslokalerna för boende. Arrendeavtal ska tecknas mellan kommunen och odlarföreningen på den yta som planförslaget anger för odling. För den blivande industrimarken kommer överlåtelseavtal att upprättas. Inom planområdet finns ett arrende för hästhållning. Arrendet är uppsagt och upphör att gälla under våren Fastighetsrättsliga frågor Mark ingående i allmän plats, inlösen Planförslaget medför inte någon inlösen av allmän plats. Fastighetsbildning All fastighetsbildning samt inrättande av gemensamhetsanläggningar, servitut och ledningsrätt för respektive berörd fastighet skall vara genomförda innan bygglov beviljas. Ny fastighet för Boende med särskild service om cirka kvm bildas genom avstyckning från Angered 33:1. Ny fastighet för Verksamheter för boende om cirka kvm bildas genom avstyckning från Angered 33:1. Planförslaget medger att område avsett för odling bildar egen fastighet genom avstyckning av områden från fastigheterna Gårdsten 49:1 samt Angered 33:1. Ny fastighet för bensinstation kan bildas genom avstyckning av cirka kvm från fastigheten Angered 33:1. Gemensamhetsanläggningar Inrättande av gemensamhetsanläggningar för tillfartsvägar skall vid behov göras i samband med fastighetsbildning av nya industrifastigheter. Planförslaget medger att gemensamhetsanläggning för parkering inrättas norr om det västra odlingsområdet. Servitut och ledningsrätt Allmänna ledningar inom områden markerade med (u) skall säkras med ledningsrätt. Inom de två områdena som på plankartan är markerade med (E) skall transformatorstationer placeras, dessa skall säkerställas med ledningsrätt. Markförläggningen av högspänningsledning skall ske inom områden som på plankartan är markerade med (u). Befintlig ledningsrätt för högspänningskabel ska omprövas med hänsyn till ny sträckning. Göteborgs Stad Fastighetskontoret 3(9)

18 Markavvattningsföretag Under samrådet undersöks om det finns befintliga markavvattningsföretag inom planområdet. Ansökan om lantmäteriförrättning För ansökan om lantmäteriförrättningar förenade med genomförandet av planen ansvarar fastighetsnämnden. Tekniska frågor Trafik Tillfart till planområdet kommer i huvudsak ske från Angeredsleden via Rävebergsvägen och Rannebergsvägen. Fordons-, gång- och cykeltrafik till och från västra verksamhetskvarteret kommer att ske direkt från Rävebergsvägen via kvartersvägar. Fordonstrafik till och från det östra verksamhetskvarteret kommer att ske från Rannebergsvägen via ny lokalgata. Ytterliggare framtida behov av vägar löses som kvartersvägar. Ny gång- och cykelbana binder samman östra verksamhetskvarteret med Rävebergsvägen. Tomt förslagen till bostad med särskild service nås från Rävebergsvägen via Trädgårdslandet. Ny lokalisering av Verksamheter för boende nås med fordon direkt från Rävebergsvägen via kvartersväg. Tillfart till föreslaget läge för bensinstation kommer att ske från Rävebergsvägen via Angeredsvinkeln. Gator Genomförandet av planen innebär att Rävebergsvägens södergående körfält rivs och är enligt planförlaget utlagt som kvartersmark. Planförslaget innebär en utbyggnad av cirkulationsplats vid korsningen Rävebergs- och Rannebergsvägen. Ny lokalgata på cirka 100 meter kommer att byggas mellan Rävebergsvägen och tomt föreslagen för Boende med särskild service. Planförslaget innebär en utbyggnad av cirka 200 meter lokalgata med vändplats i det östra verksamhetskvarteret. Trafiknämnden ansvarar utbyggnad av ovan angivna trafiklösningar. Tillkommande fastighetsägare ansvarar utbyggnaden eventuella kvartersvägar inom planområdet. Hästhagens anslutning till Rävebergsvägen har tidigare varit planlagd som bussgata. Användningen är idag lokalgata och kommer i och med planförslaget att planläggas som det. Göteborgs Stad Fastighetskontoret 4(9)

19 Gång- och cykelvägar Trafiknämnden ansvarar för utbyggnad av ny cykelbana tänkt att löpa parallellt med Rävebergsvägens östra sida. Cykelbanan är del i det övergripande cykelbanenätet i Angered. För utbyggnad av gång- och cykelbana som sammanbinder Rävebergsvägen och lokalgata i östra verksamhetskvarteret ansvarar trafiknämnden. Park- och naturnämnden ansvarar för utbyggnad av vägar utgörande del av övergripande gångstråk i naturområde, förbindelse av naturområde och Rävebergsvägen samt förbindelse planerad att ligga mellan Tolereds gård och odlingsområde. Parkering Parkering inom planområdet löses på kvartersmark. Norr om det västra delområdet för odling föreslår planen en parkering med cirka tio platser avsedd att tjäna odlingslottsområdets behov samt eventuellt framtida behov av parkering för Tolereds gård. Fastighetsnämnden ansvarar för utbyggnaden av parkeringsplatsen. För framtida skötsel och underhåll av parkeringsplatsen svarar de tilltänkta användarna och kan vid ett samutnyttjande lösas genom inrättande av gemensamhetsanläggning. Kollektivtrafik Planförslaget föreskriver utbyggnad av nya hållplatslägen för bussar. Vid korsningen Rävebergsvägen Trädgårdslandet. Trafiknämnden ansvarar för utbyggnaden. Tillgänglighet Planförslagets innebörd ur tillgänglighetssynpunkt finns beskrivet i planbeskrivningen. Park och natur Park- och naturnämnden ansvarar för iordningsställandet av de områden på tillsammans cirka 20 ha som enligt planförslaget är utlagt som allmän plats natur och allmän plats park. Iordningställandet innebär gallring i befintligt bestånd av ädellövskog. Vatten- och avlopp Planförslaget innebär utbyggnad av nytt ledningsnät för vatten och avlopp. För utbyggnaden och framtida drift och underhåll ansvarar Göteborg Vatten. Anslutningspunkter för vatten- och avloppsledningar finns vid Angeredsvinkeln samt vid Koriandergatan. Ledningar inom kvartersmark ska markförläggas i prickade områden markerade med (u) i samordning med övriga ledningshavare. Pumpanläggning kommer att krävas för hantering spillvatten från Bostad med Särskild Service. SDN Gunnared ansvarar för utbyggnad samt framtida drift och underhåll av pumpanläggningen. Dagvatten Planförslaget innebär utbyggnad av nytt ledningsnät för dagvatten. För utbyggnad samt framtida drift och underhåll ansvarar Göteborg Vatten. Göteborgs Stad Fastighetskontoret 5(9)

20 Ledningar inom kvartersmark ska markförläggas i prickade områden markerade med (u) i samordning med övriga ledningshavare. Anläggningar för fördröjning av dag- och dräneringsvatten skall ske på respektive fastighet. För anläggningarnas utbyggnad samt framtida drift och underhåll ansvarar respektive fastighetsägare. Dag- och dränvatten från industrikvartersmarken gränsande till odlingsområde skall genom lutningar eller på annat sätt förhindras att rinna över i odlingsområdet. Dessutom skall ett gräsbevuxet område med en meters bredd på hela sträckan (cirka 250 meter) lämnas för möjliggörande av infiltration. Området kommer enligt planförslaget att ligga på kvartersmarken avsedd för industri. För skötsel av området ansvarar respektive fastighetsägare. Uppvärmning Inom planområdet ges möjlighet till uppvärmning med fjärrvärme. För utbyggnaden ansvarar Göteborg Energi AB. Elledningar Vattenfall har en högspänningsledning som går genom planområdet. En förutsättning för genomförandet av planen är att ledningen markförläggs. Vattenfall ansvarar för utförandet av markförläggningen. Koncessionsansökan är planerad att lämnas in 1:a kvartalet Göteborg Energi Nät AB ansvarar för utbyggnaden och framtida drift och underhåll av ledningar avsedda för eldistribution av lågspänning (t.o.m V) samt för utbyggnad av transformatorstationer på områden planlagda med E inom planområdet. Ledningar inom kvartersmark ska markförläggas i prickade områden markerade med (u) i samordning med övriga ledningshavare. GBG energi ansvarar för nedmontering av befintlig lågspänningsledning i östra verksamhetskvarteret området. Fjärrvärmeledningar Anslutningspunkt för fjärrvärme finns vid den angränsande panncentralen. För utbyggnad av ledningsnät för fjärrvärme ansvarar Göteborg Energi fjärrvärme AB. Ledningar inom kvartersmark ska markförläggas i prickade områden markerade med (u) i samordning med övriga ledningshavare. Teleledningar Planförslaget innebär utbyggnad av ett nytt ledningsnät för teleledningar. Ledningshavaren bekostar och ansvarar för framtida drift och underhåll av ledningsnätet. Ledningar inom kvartersmark ska markförläggas i prickade områden markerade med (u) i samordning med övriga ledningshavare. Samordningsansvar Vid utbyggnad av kommunaltekniska ledningar ansvarar trafikkontoret för att utbyggnaderna samordnas. Göteborgs Stad Fastighetskontoret 6(9)

21 Markmiljö Tidigare läge för bensinstation kommer att behöva saneras i enlighet med miljömyndighetens anvisningar. Ansvarsfördelning kommer att klarläggas i det fortsatta planarbetet. Buller Föreslagen placering för Verksamhetslokaler för boende utmed Rävebergsvägen innebär att byggnad behöver utrustas med bullerdämpande åtgärder så att en maximal ljudnivå inomhus på 30 db erhålls. Geoteknik och grundläggning De geotekniska förhållandena samt förutsättningar vid grundläggning finns beskrivet i planbeskrivningen. Tidigare gjorda geotekniska undersökningar inom planområdet behöver kompletteras då de inte är heltäckande. Fastighetsnämnden ansvarar för dessa. Ansvar för detaljerade geotekniska utredningar i projekteringsskedet inför byggnation faller på respektive byggherre. Arkeologi Länsstyrelsen har gjort bedömningen under programskedet att det inte behövs någon arkeologisk undersökning av planområdet. Ekonomiska frågor Ekonomiska konsekvenser för kommunen Utgifter Fastighetsnämndens utgifter Utbyggnad av ny cirkulationsplats finansieras av fastighetsnämnden till 30 %, resterande 70 % finansieras av trafiknämnden. Ombyggnad av Rävebergsvägen inkluderat hållplatslägen för bussar samt utbyggnad av ny lokalgata i det östra verksamhetskvarteret. Markförläggningen av högspänningsledning. Kompletterande geotekniska undersökningarna samt utredande av möjligheter för massbalansering. Utgifter förenade med flytt av odlingslotter till nytt läge vid Gunnaredsstigen. Fastighetsnämnden står för kommunens del av kostnader förenade med flytt av bensinstation till nytt läge. Kostnader förenade med iordningsställande av mark planlagd som allmän plats natur och park. Kostnad för nedmontering av lågspänningsledning i östra verksamhetskvarteret. Kostnader för lantmäteriförrättningar förenade med planens genomförande. Göteborgs Stad Fastighetskontoret 7(9)

22 Trafiknämnden bekostar utbyggnaden av gång- o cykelbanan parallellt med Rävebergsvägen samt för 70 % av kostnaderna förenade med utbyggnaden av ny cirkulationsplats vid korsningen Rävebergs- och Rannebergsvägen. Resterande 30 % finansieras av fastighetsnämnden. Nämnden för Göteborg Vatten får utgifter förenade med utbyggnad av nytt ledningsnät för vatten, avlopp och dagvatten. Göteborg Energi Nät AB får kostnader förenade med utbyggnad nytt lågspänningsnät samt för utbyggnad av två stycken transformatorstationer. Göteborg Energi AB får kostnader för eventuell utbyggnad av ledningsnät för fjärrvärme. Utbyggnaden av verksamhetslokaler för boende samt uppförande av Bostäder för Särskild Service finansieras inom ramen för kommunstyrelsens investeringsbudget. Inkomster Fastighetsnämnden får inkomster vid försäljning av planlagd industrimark. Fastighetsnämnden erhåller arrendeinkomster för de planlagda odlingslottsområdena samt inkomster förenade med kommunintern upplåtelse för Bostäder med Särskild Service samt för Verksamhetslokaler för boende. Kretsloppsnämnden får inkomster för anläggningsavgifter. Framtida driftkostnader Trafiknämnden får framtida utgifter för drift och underhåll av Rävebergsvägen, förslagna lokalgator samt gång och cykelvägar inom planområdet. Nämnden för Göteborg Vatten får framtida kostnader för drift och underhåll av ledningsnät för vatten, avlopp samt dagvatten. SDN Gunnared får utgift för upplåtelse kommunintern samt kostnader förenade drift o underhåll för Bostäder med särskild service. Sociala resursnämnden får utgift för kommunintern upplåtelse samt för kostnader förenade med drift och underhåll av föreslagna Verksamhetslokaler för boende. Park och naturnämnden får framtida utgifter för skötsel av cirka 20 ha mark planlagt som allmän plats natur/park, samt drift och underhållskostnader för gångstråk. Planekonomi och Finansiering Fastighetsnämnden får inkomster vid markförsäljningen som beräknas täcka de utgifter som exploateringen innebär. I fastighetsnämndens utgifter har hälften av kostnaden för markförläggning av högspänningsledningen lagts i kalkylen för denna plan. Totalkostnaden för markförläggningen är beräknad till mellan 15 och 20 miljoner. Markförläggningen innebär att ytor utanför planområdet frigörs för framtida byggnation vilket ger till följd att totalkostnaden för markförläggningen inte är beräknat att enbart bäras av detta projekt. Kostnaderna för utbyggnad av va-nätet i planområdet är beräknat till 9 miljoner kronor. Anläggningsavgifterna ger en inkomst på 5 miljoner vilket ger en täckningsgrad på 55% för hela utbyggnaden. Göteborgs Stad Fastighetskontoret 8(9)

23 Ekonomiska konsekvenser för enskilda fastighetsägare Kostnader förenade med uppförande av industrilokaler samt anläggningar för hantering av dagvatten inom kvartersmark belastar tillkommande fastighetsägare. Utgifter förenade med detaljerade geotekniska utredningar i projekteringsskedet inför byggnation bekostas av respektive byggherre. Peter Junker Elisabet Gondinger Pär-Anders Karlsson Avdelningschef Distriktschef Handläggare Göteborgs Stad Fastighetskontoret 9(9)

24 Samrådslista Diarienummer: 324/08 Distrikt Norr, Plangruppen Christer Persson, Telefon: Silvia Orrego Briceño, Telefon: E-post: Detaljplan för Verksamheter m m vid Rävebergsvägen inom stadsdelarna Angered och Gårdsten i Göteborg Kommunala förvaltningar osv Fastighetsnämnden Göteborg Energi Fjärrvärme AB Göteborg Energi Gasnät AB Göteborg Energi GothNet AB Göteborg Energi Nät AB Göteborgs Gatu AB (kdm) Kretsloppsnämnden Kulturnämnden Lokalförsörjningsnämnden Lokalsekretariatet Miljönämnden Namnberedningen (kdm) Nämnden för Göteborg Vatten Park- och naturnämnden Räddningstjänsten Storgöteborg Stadsdelsnämnden i Gunnared Trafiknämnden Statliga och regionala myndigheter o s v Business Region Göteborg AB (kdm) Lantmäterimyndigheten i Göteborg Länsordningspolisen Länsstyrelsen Skanova Nätplanering D3N Västtrafik Göteborgsområdet AB (kdm) Sakägare (Hämtas från fastighetsförteckningen)

25 Bostadsrättsinnehavare, hyresgäster, boende Hyresgästföreningen Region V Sverige Kent Andersson Niklas Solberg & Nina Kaplan Trekantens Odlarförening Trädgårdsgärdets Odlarförening Övriga Angereds företagarförening Naturskyddsföreningen i Göteborg Göteborgs Stad Stadsbyggnadskontoret 2(2)

26

27

28

29

30

31

32

33

34