Detaljplan för Sandbäcken 1:1 Planbeskrivning 1. Planområdet ligger på fastigheten Sandbäcken 1:1 inom Sandbäcken. P P P P P P P P P P P P P P

Transkript

1 Detaljplan för Sandbäcken lanbeskrivning 1 LANBESKRIVNING Geografiskt läge lanområdet ligger på fastigheten Sandbäcken inom Sandbäcken. u ] ] ] ^ ^ ^ Sandbäckstjärnet Idrottsplats Fårholmen Videholm 100 m lanens syfte lanen syftar till att reservera plats för idrottsområde samt säkerställa bevarandet av vissa naturområden.

2 2 lanbeskrivning Detaljplan för Sandbäcken lanens innehåll Bebyggelse lanen möjliggör byggnader för idrottsändamål. Byggrätten är reglerad i byggnadshöjd till en högsta höjd av 15 m. Arkitektur, gestaltning och friytor Byggnadernas utformning är inte reglerade i planen förutom ovan nämnda byggnadshöjd. Deras placering i naturen är delvis styrd genom placeringsbestämmelsen, som reglerar hur lång längsta fasad mot lokalgatan i nordöst får vara max 50 meter). Byggnaderna ska vara placerade vinkelrätt mot denna gata och ha ett släpp på minst 30 meter mellan varje huskropp. Intentionen med den strikta placeringen och att släppa in natur mellan huskropparna är att men ska ha kvar kontakten mellan bostadshusen på Södra Råtorp och naturområdet. Man ska kunna gå mellan byggnaderna på naturmark, till naturen söder om området. lanen följer de intentioner som fastställdes i planprogrammet se tidigare ställningstagande ). Natur Det ca 30 meter breda naturområdet mot Sanna allé utgör en genomsiktlig vegetationsskärm mellan bostadsområdet och idrottsområdet. Naturen med dess växtlighet bibehålls i de delar som är betecknade med NATUR i planen. Naturområdet i den södra delen, som består av en mycket värdefull tallskog får en bevarandebestämmelse n 1 ). Lek och rekreation I den nordvästra delen av kvartersmarken som inte får bebyggas får en bollplan på max 2100 kvadratmeter anläggas bollplan). Här gäller också att träden i möjligaste mån ska sparas n 2 ). Den nordvästra delen av planen behåller den karaktär den har i dag d.v.s. som strövområde och naturförbindelse mellan bebyggelsen på Södra Råtorp och Sandbäcken med Sandbäckstjärn. Gator och trafik arkeringsplatser anläggs inom kvartersmark. arkering får även anläggas på prickmark där så är angivet parkering). å parkeringsplatserna ska träd sparas eller om detta inte är möjligt ska nya träd planteras n 3 ). Vid anläggning av mer trafikalstrande idrottsanläggning ska matning till området ske via Infanterigatan inom det med z markerade området. Från denna tillfart kommer även huvudmatningen av verksamheter väster om lokalgatan att ske. För att minimera antalet utfarter mot Infanterigatan bör infarten till Norra fältet, strax söder om planområdet, stängas vid anläggande av en ny tillfart inom planområdet. D.v.s. Norra fältet och idrottsområdet får en gemensam tillfart. Den nord-östliga lokalgatans gc-väg ansluter till befintlig grusväg söder om planområdet. lanen möjliggör tre grusade gc-vägar mellan lokalgatan i nordost och Sanna allé.

3 Detaljplan för Sandbäcken lanbeskrivning 3 Konsekvenser av planförslaget Stadsstruktur och stadsbild Stadsbilden är beroende av hur idrottsområdet kommer att användas. Om man väljer området för att anlägga en större idrottsanläggning så kommer denna att annonseras ut mot E18 och visa på Karlstad som idrottsstad. Byggnaderna väster om den syd-nordliga lokalgatan är tänkta som idrottshallar alternativt idrottsplaner inkilade i naturmark utan att göra anspråk på att annonsera sig utåt utan snarare vara ett så diskret inslag i stadsbilden som möjligt. lanen ska värna om att boende på Södra Råtorp ska bli så lite störda av verksamheten som möjligt och upplevelsen av att bo nära naturen ska dominera. Mark och natur En del natur kommer naturligtvis att försvinna, men planen värnar om att den värdefullaste naturen ska bevaras. Miljö Det finns risk för att det finns markföroreningar i vissa delar av området. Om detta är fallet kommer marken att saneras. Trafik och säkerhet Om det handlar om att lokalisera en mindre trafikalstrande idrottsanläggning hit så kommer man troligtvis att använda de befintliga vägarna. Detta innebär en högre belastning på både tillfarten vid Sanna allé och tillfarten från Infanterigatan, strax söder om planområdet. Om det förläggs en publikdragande idrottsstadium här och en ny infart från Infanterigatan tas upp så kommer Infanterigatan naturligtvis periodvis belastas betydligt mer än i dag. Förutsättningar för planens genomförande Bakgrund Diskussioner har förts, och förs, om behovet av ett nytt idrottsområde i Karlstad. De tennis- och badmintonhallar som försvinner då Universalen ska rivas behöver ersättas. lanområdet är aktuellt som ett alternativ till en sådan lokalisering. landata lanområdet lanområdet omfattar ca 20 ha mark söder om Sanna Allé vid Södra Råtorp, omkring två kilometer från Karlstad centrum. Markägande Karlstads kommun äger all mark inom planområdet. Angränsande områden Området begränsas i väster av järnvägen mot Kil, i nordost av Sanna Allé, i öster av Infanterigatan och i söder och sydväst av Norra Fältet och Sandbäckstjärn med dess omkringliggande skogspartier.

4 4 lanbeskrivning Detaljplan för Sandbäcken Norr om planområdet ligger Södra Råtorp som håller på att byggas ut i etapper. Här kommer bebyggelsen att variera från låg i norr mot Råtorp och upp till 4 våningar hög bebyggelse mot Sanna allé, huvudgatan, i söder. Tidigare ställningstaganden Beslut om planläggning gav byggnadsnämnden stadsbyggnadskontoret i uppdrag att upprätta detaljplan för ett idrotts- och aktivitetsområde söder om Södra Råtorp. Riksintressen Några riksintressen finns inte för området. Översiktsplan I Ö redovisas ett nytt cykelstråk som passerar områdets västra del. För övrigt står inget angivet för området. Detaljplan och planprogram Området omfattas till största delen inte av detaljplan. Detaljplanen för Södra Råtorp ) överlappar planen något i det nordöstra hörnet. I öster gränsar området mot detaljplan fastställd I maj 2001 godkändes ett planprogram för Södra Råtorp i byggnadsnämnden. rogrammet innefattade både bostadsområdet Södra Råtorp med lagakraftvunnen detaljplan och stora delar av det nu aktuella planområdet. För de södra delarna som inte omfattas av programmet finns en markanvändningsplan från 1996 som uppdaterades i ett planprogram för Norra fältet november 2001 som i reviderad form tas upp för antagande i byggnadsnämnden i juni Mark, natur och byggnader Mark och vegetation lanområdet består av flack mark som sluttar svagt mot söder, med marknivåer mellan +47,5 och +48,5. Marken utgörs till största delen av löst lagrad mo och sand. Vegetationen består av blandskog med björk, tall och gran. Området har det enda större tallskogsområdet på älvsediment inom Karlstadsdeltat. I det sydöstra hörnet av området finns en mycket fin gammal tallskog. Byggnader och tidigare markanvändning Inom området finns ett par förrådsbyggnader, Kapristorp, som av försvaret använts till förvaring av krigsmateriel. Statens nyttjanderätt till förråden upphör Inom samma område har det funnits förrådsutrymmen som nu är rivna och som använts för lagring av ABC-stridsmedel. Mellan de kvarvarande förrådsbyggnaderna och den nord-sydliga lokalgatan har det funnits 2-3 värn där försvaret tränat skydd mot napalm. Värnen revs för ca 10 år sedan men rester av dessa finns kvar under marken. I den sydvästra delen av det prickade området med bestämmelsen parkering har det funnits ett mcklubbhus. En del av skogspartiet utmed Infanterigatan, i områdets östra del, har med regementets tillåtelse nyttjats för motocross. Sedan området övergått i kommunens ägo har inte denna verksamhet tillåtits. Här finns också en grusplan. I andra delar är marken till stora delar orörd och ingår i ett större rekreationsområde i anslutning till Norra Fältet.

5 Detaljplan för Sandbäcken lanbeskrivning 5 Geotekniska förhållanden Marken består till största delar av mo och sand svämsand och vänersand) ofta underlagrad av mjäla och lera på friktionsjord och berg. Ett ca 100 meter brett område som sträcker sig från förrådsbyggnaderna fram till planområdets nordöstra hörn består av lera svämlera och vänerlera) vanligen med fast ytlager, därunder lösare på friktionsjord och berg. Den västra delen av planområdet består av våtare mark och är ur den synpunkten mindre lämplig att bygga på i planen naturmark samt prickad kvartersmark). Geotekniska undersökningar ska göras före byggnation. Översvämningsrisk Markhöjder inom planområdet varierar mellan +47,5 till +48,5. Högsta nivå i Klarälven beräknas till +47,1. Störningar Buller Området är utsatt för buller från E18 i öster och järnvägen i väster. Väster om järnvägen, sydväst om planområdet finns en korthållsskjutbana. Skjutriktningen är mot väster. latsen arrenderas ut av kommunen och verksamheten drivs för tillfället i begränsad omfattning. Det finns möjlighet att öka verksamhetens omfattning innan tillstånd behöver sökas enligt Miljöbalken. Skjutbanan bedöms inte medföra sådan störning för planerad bebyggelse att åtgärder behöver vidtas. Farligt gods Ingen bebyggelse tillåts inom 80 meter från järnvägen. Därmed bedöms risken för en eventuell olycka med farligt gods på järnväg inte behöva utredas närmare. Föroreningar Då risken för föroreningar inom delar av området föreligger kommer markundersökningar att genomföras innan området exploateras se bilaga genomförandebeskrivning). Gator och trafik Gator Genom området, i nord-sydlig riktning, går en grusad väg som sträcker sig från Sanna allé i norr till södra delen av Norra fältet. arallellt med Sanna allé löper en grusad väg som övergår i stig västerut. Gång- och cykeltrafik Ett av gång- och cykelhuvudstråken mot centrum går längs Infanterigatan. Inom området finns idag naturstigar och mindre vägar som fungerar som cykelvägar. I områdets västra del möts gc-vägar från norr, söder och öster. En planskild passage för gång- och cykeltrafik mot I2-skogen finns under järnvägen. Kollektivtrafik Karlstadbuss har i dag närmsta busshållplats på Råtorpsvägen norr om planområdet med direktlinje 55 till Skåre samt länstrafiklinje 203. När etapp två

6 6 lanbeskrivning Detaljplan för Sandbäcken byggs på Södra Råtorp så kommer tätortstrafiken att gå via Råtorps allé eller Sanna allé genom Södra Råtorp. Teknisk försörjning Fjärrvärmeledning finns dragen längs den östra gc-vägen i u-området. Hög- och lågspänningsledningar finns att tillgå samt optokabel bredband). Vid anläggning av större idrottsanläggning behövs en transformatorstation till inom området. Det bereds plats för sådan i planens östra del transformatorstation). Ledningar för vatten, spillvatten och dagvatten har förberetts vid Sanna allé, förlängningen av Trumslagarens gata. Kapaciteten på ledningarna är begränsad. Beroende på var det kommer att ske utbyggnad kan det finns behov av en pumpstation för spillvatten. Även dagvattensystemet har begränsad kapacitet. Avledning av dagvatten kan alternativt ske med LOD, Lokalt Omhändertagande av Dagvatten, eller med utbyggnad av ny dagvattenledning till Sandbäckstjärn. Exploatören skall lösa VA-försörjningen inom planområdet. Administrativa frågor Genomförandetid Genomförandetiden för planen är tio år. Handlingar lanen omfattar följande handlingar: 1. lanbeskrivning 2. Genomförandebeskrivning 3. M angående utredning o sanering av förorenad mark 4. lankarta med bestämmelser Medverkande tjänsteman Handläggare och CAD-ritning av detaljplan Karin Nordanstedt. Administrativ handläggare Anita Kåwe. Karlstad , reviderad Karin Nordanstedt Stadsbyggnadsarkitekt