Detaljplan för del av Åsvallehult 2:15 i Tranås stad

Transkript

1 Detaljplan för del av Åsvallehult 2:15 i Tranås stad Upprättad i maj 2014, reviderad i september 2014 av Plan- och byggavdelningen, Samhällsbyggnadsförvaltningen Dnr Planområde Plan- och genomförandebeskrivning Antagen av bygg- och miljönämnden Laga kraft

2 PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Planförslaget består av plankarta med bestämmelser, plan- och genomförandebeskrivning, behovsbedömning och fastighetsförteckning. Planen är inte av stor vikt och saknar intresse för allmänheten men ligger inom strandskyddsområde och handläggs således med regler för normalt förfarande. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Planens syfte är att planlägga del av Åsvallehult 2:15 för parkering. Syftet är att kunna använda marken för uppställning av fordon och att kunna uppföra garage. De delar som inte tas i bruk kan vara planterade. Önskemål finns från intilliggande bostad om ytterligare möjligheter att ställa upp fordon och att behålla befintliga rester av trädgård på del av Åsvallehult 2:15. Marken blir kvartersmark och möjlig att arrendera ut eller sälja, men kan inte läggas samman med mark med annat ändamål, som Kniven 3 med bostadsändamål. PLANDATA Lägesbestämning Planområdet ligger i Tranås tätorts södra del, mellan järnvägen och Katarpsvägen, strax väster om Svartån. Areal Planområdet omfattar en yta på ungefär 1800 kvm. Markägareförhållanden Åsvallehult 2:15 ägs av Tranås kommun. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan I gällande översiktsplan för Tranås, antagen av kommunfullmäktige , anses Hubbarps industriområde som ett lämpligt läge för en kombiterminal (omlastning mellan väg och järnväg). Plan-läggning av del av Åsvallehult 2:15 för parkering med möjlighet att uppföra garage kan inte anses strida mot ÖP. Detaljplaner För planområdet gäller en detaljplan med laga kraft Åsvallehult 2:15 är planlagt som allmän platsmark, natur, intill allmän platsmark, parkering. På Kniven 3 tillåts bostadshus i två våningar och högst 1/5 av fastighetens areal får bebyggas. Norr om järnvägen tillåts industri, ej miljöstörande. Utdrag ur gällande detaljplan med laga kraft Underliggande plan är antagen av stadsfullmäktige och fastställd den gäller för bl.a. vattenområdet söder om Kniven 3. Detta betyder att inget strandskydd gäller för området. Hela planområdet ligger inom strandskyddsområde. Detaljplan Antagandehandling Sidan 2 av 6

3 Strandskydd Strandskyddets syfte är att säkerställa den biologiska mångfalden samt att säkerställa allmänhetens tillträde till strandzonen. Den nya strandskyddslagen från gör att strandskyddet inträder vid upprättande av en ny detaljplan. Det generella strandskyddet är 100 meter från båda sidor om Svartåns strandlinje. För att bebygga mark inom strandskyddet måste särskilda skäl anges. Miljöbedömning Den aktuella detaljplanen bedöms inte ge upphov till betydande påverkan på miljö, hälsa eller hushållning med mark, vatten eller andra resurser. Någon MKB enligt 4 kap 34 PBL bedöms därför inte vara nödvändig. ens redovisning av miljökonsekvenser bedöms som tillräcklig. Bostadshus på Katarpsvägen 10, Kniven 3, granne söder om del av Åsvallehult 2:15. FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER Natur Naturområdet på Åsvallehult 2:15 har tidigare varit bebyggt. På tomten finns en terrassering med en låg mur, en gammal häck, några bärbuskar och fruktträd, mot Katarpsvägen begränsas den av en hög stödmur. Katarpsvägen, var den tidigare infartsvägen till Tranås, har dragits om så att det mellan tidigare tomt och vägen finns ett grönområde med en rad planterade träd. Fornlämningar Kniven 3 har ett avskuret hörn i sydost. Intill Katarpsvägen finns en gränssten, med kvadratisk genomskärning, (1.3 m h, 0.4 m br och 0.4 m tj), med följande inskrifter: TRANÅS STAD och NORRA VEDBO HÄRAD. Fornlämningen berörs ej. Bebyggelseområden På stadsplanen från 1947 syns befintligt bostadshus på Kniven 3, dåvarande stg 349 (stadsäga). Befintligt bostadshus är en länga med sadeltak och inredd vind, fasaden är klädd med vitt betongtegel. På granntomten stg 314B fanns ett bostadshus som uppfördes enligt bygglov år Längs Katarpsvägen finns äldre hus, traditionella målade trähus med sadeltak och förstukvist på mitten och uthus i rödfärgat trä. Detaljplan Antagandehandling Sidan 3 av 6

4 Gator och trafik Katarpsvägen är den gamla infarten till Tranås, i norr ansluter den till Hjälmarydsvägen och i söder, via en tunnel under järnvägen, till Rv 32 vid Katarp. Störningar och risker Buller Del av Åsvallehult 2:15 ligger i direkt anslutning till järnvägsområdet för södra stambanan. Fastighetsgränsen går ung 15 m från spårets mitt. Järnvägen, som trafikeras med person och godstrafik, ger störningar i form av buller och vibrationer. För bostäder och arbetsplatser finns krav på bullernivåer. En parkering där man inte stadigvarande vistas är lämplig markanvändning och kan godtas i bullerstört läge. Parkeringen i sig bidrar inte till ökat buller. Risker med farligt gods på järnväg I Riktlinjer för riskhänsyn i samhällsplaneringen (2007:6), utgiven av Länsstyrelsen i Skånelän, anges riktlinjer för bebyggelseplanering intill väg och järnväg med transport av farligt gods. För att reducera risken bör ett skyddsavstånd hållas. Detta delas in i 3 zoner meter från järnvägen bör hållas fri från bebyggelse och allmän platsmark bör inte uppmuntra till stadigvarande vistelse. I området meter från järnvägen bör markanvändningen begränsas och anger att exempel på tillkommande markanvändning kan vara handel (sällanköpshandel), industri, bilservice, lager, tekniska anläggningar och parkering. Trafikverket ställer krav på att ingen ny byggnad får uppföras inom 15 m från spårmitt. Att planlägga för parkering och tillåta byggnad av garage ökar inte antalet personer som stadigvarande vistas inom området. Risk för översvämning Området ligger ca 30 m från Svartån men det är en höjdskillnad på ca 10 m. Därmed bedöms risken för översvämning som försumbar. Teknisk försörjning Fastigheten har möjlighet att ansluta till kommunalt vatten- och avlopp, inget rörnät för dagvatten. Fastigheten har möjlighet att ansluta till Tranås Energis elnät. Dagvatten Fastighetsägaren är ansvarig för hanteringen av dagvatten inom den egna fastigheten. Uppkomsten av dagvatten kan dock begränsas genom att till exempel använda genomsläppliga material. Planbestämmelse markytans utformning n, högst 50 % av marken får hårdgöras. Planförslag Del av Åsvallehult 2:15 planläggs för parkering. Det blir tillåtet att uppföra garage med en största tillåten byggnadsarea på 120 kvm med en högsta nockhöjd på 6,0 meter. Med prickmark på 4,0 m mot järnvägen hamnar byggnaden som närmast 19 m från spårmitt. Den delen av tomten som hamnar inom 15 m från spårmitt, där Trafikverket påpekar att parkering inte ska förekomma, får bestämmelse plantering. Parkeringen kan utformas med planteringar och gräs- och grusytor. Upphävande av strandskydd I samband att detaljplanen vinner laga kraft upphävs strandskyddet för del av Åsvallehult 2:15 som ligger inom strandskyddsområdet, 100m från Svartån. Planläggning av del av Åsvallehult 2:15 försämrar inte allmänhetens tillträde till Svartåns strand. Särskilda skäl att upphäva strandskyddet föreligger då Katarpsvägen avskiljer området från Svartåns strand. Katarpsvägen var fram till talet den stora vägen in till Tranås med genomfartstrafik, bebyggelsen på båda sidor av vägen var anpassad till detta. Vägen utgör i dag en viktig anslutning för personbilar från Rv 32 från Katarp till arbetsplatser vid Spårgatan, Hjälmarydsvägen och Hjälmaryds industriområde. Detaljplan Antagandehandling Sidan 4 av 6

5 Konsekvenser att planens genomförande Marken är idag allmän platsmark men ett överförande i privat ägo, ger en marginell påverkan och kan inte anses försämra allmänhetens tillgång till natur för rekreationsändamål. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetid Planen har en genomförandetid på 5 år från den dag planen vunnit laga kraft. Under genomförandetiden kan inte planen ändras, ersättas eller upphävas mot berörda fastighetsägares bestridande annat än om det är nödvändigt på grund av nya förhållanden av stor allmän vikt, vilket inte kunnat förutses vid planläggningen. Fastighetsreglering Genom planläggning för parkering blir del av Åsvallehult 2:15 bli kvartersmark och kan bli en egen fastighet. Förslagsvis används kvartersnamnet Kniven. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Planarbetet har utförts av arkitekt Susanna Alexandersson, Plan- och byggavdelningen, Samhällsbyggnadsförvaltningen i Tranås kommun. Bo Horndahl Samhällsbyggnadschef Susanna Alexandersson arkitekt SAR/MSA Detaljplan Antagandehandling Sidan 5 av 6

6 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 1 ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Planarbetet bedrivs enligt följande preliminära tidplan: Beslut om planuppdrag i bygg- och miljönämnden Beslut om samråd Samrådstid minst 3 veckor Beslut om kungörelse och granskning i BMN kan tas Granskningstid minst 3 veckor Beslut om antagande i BMN kan tas i november 2014 Beslutet kan vinna laga kraft 3 veckor efter att protokollet är justerat. Genomförande Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Avtal Avtal har upprättats mellan kommunen och fastighetsägaren till Kniven 3 om fördelning av kostnader för planarbete och markförvärv under förutsättning att detaljplanen vinner laga kraft. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning När detaljplanen har vunnit laga kraft kan ca 1800 kvm kan avstyckas från Åsvallehult 2:15. Den nya fastigheten kan använda kvartersnamnet Kniven. Fastighetsplan Det finns ingen fastighetsplan som berörs inom planområdet. EKONOMISKA FRÅGOR Planekonomi Fastighetsägare till Kniven 3 får stå för kostnader för planarbete, fastighetsbildning och kostnader för markförvärv. Vid byggnation och ny VA-anslutning ska Va-taxa erläggas. Kommunens får ersättning för planarbete och intäkter av Va-taxan. Byggnation inom planområdet är befriad från planavgift i samband med bygglov och bygganmälan. MEDVERKANDE TJÄNSTEMAN Planarbetet har utförts av arkitekt Susanna Alexandersson på Plan- och byggavdelningen, Samhällsbyggnadsförvaltningen i Tranås kommun. Bo Horndahl Samhällsbyggnadschef Susanna Alexandersson arkitekt SAR/MSA Detaljplan Antagandehandling Sidan 6 av 6