Planområde. Antagen av bygg- och miljönämnden Laga kraft

Transkript

1 Detaljplan för del av Telefonen 19 Tranås stad Upprättad i juni 2012 av Plan- och byggavdelningen, Samhällsbyggnadsförvaltningen Dnr 311/11 Planområde Antagen av bygg- och miljönämnden Laga kraft

2 PLANBESKRIVNING 1 HANDLINGAR Planförslaget består av plankarta med bestämmelser, plan- och genomförandebeskrivning samt fastighetsförteckning. Planen handläggs med enkelt planförfarande. 2 PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Planens syfte är att skapa möjlighet för företaget Fordonstvätten AB i Eksjö att på del av fastigheten Telefonen 19 i Tranås kunna uppföra byggnad för fordonstvätt. Ändamålet för del av fastigheten ändras från handel till bilservice. Anslutning för biltrafik från Västra vägen anordnas genom servitut över befintlig parkeringsplats på Telefonen PLANDATA 3.1 Lägesbestämning Telefonen 19 är centralt belägen väster om järnvägen i Tranås stad. Planområdet ligger i den norra delen av parkeringsplatsen på Telefonen 19. Området begränsas i väster av Västra vägen, i norr av Telefonen 17, industri, och i öster av Telefonen 15, bostäder. 3.2 Areal Planområdet omfattar cirka 0,2 ha. 3.3 Markägareförhållanden Telefonen 19 är i privat ägo. 4 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN 4.1 Översiktsplan Översiktsplanen för Tranås kommun är antagen av Kf För området mellan järnvägen och Västra vägen anges att det ska bli ett multifunktionellt område. Från att mest varit ett industriområde bör det kompletteras med verksamheter som handel och andra funktioner. Ambitionen finns att gradera upp Västra Vägen till mera av en stadsgata. Denna detaljplan har således stöd i översiktsplanen 4.2 Detaljplaner Gällande detaljplan för Telefonen 19 med laga kraft har ändamålet handel och det aktuella området är avsett för parkering. På området får byggas uthusbyggnader för sophantering och varuvagnar med maximal byggnadsarea 25 kvm och totalhöjd högst 3,5m. 4.3 Miljökonsekvensbedömning, MKB Den aktuella detaljplanen bedöms inte ge upphov till betydande påverkan på miljö, hälsa eller hushållning med mark, vatten eller andra resurser. Någon MKB enligt 4 kap 34 PBL bedöms därför inte vara nödvändig. Planbeskrivningens redovisning av miljökonsekvenser bedöms som tillräcklig. 4.4 Kommunala beslut i övrigt Planer finns för en väganslutning med tunnel under järnvägen som kommer att ansluta vid en rondell på Västra Vägen ca 150m norr om planområdet. Denna plan försvårar inte genomförandet. Detaljplan för del av Telefonen 19 Planbeskrivning Sidan 2 av 6

3 Norra delen av Telefonen 19 sedd från Västra Vägen 5 FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER 5.1 Natur Mark och vegetation Området är idag asfalterad parkeringsyta med gräsbevuxna slänter mot Telefonen 17 och Telefonen Geotekniska förhållanden Området är planlagt för parkering och lämpligt för sitt ändamål Förorenad mark På fastigheten Telefonen 19 har funnits en industri, fd Cirrus, med tillverkning av plast/ polyuretan. I Länsstyrelsens databas över misstänkt förorenade områden finns fastigheten registrerad i riskklass 3, måttlig risk. Fabriksbyggnaden låg i södra änden av fastigheten och förstördes delvis genom brand vid mitten 1950-talet. Förmodade föroreningar torde i så fall finnas under befintlig varuhusbyggnad. I detaljplanen från 1973 har fastigheten ändamålet småindustri och bostad. År 1981 inreddes fabriksbyggnaden för pälstillverkning och försäljning och hade även en restaurangdel inreddes hela översta planet för varuhuset Tempo. Den norra änden av fastigheten, som nu är aktuell för en ny detaljplan, har tidigare varit en egen fastighet, Telefonen 4 som har varit bebyggd med bostadshus innan den införlivades i Telefonen 19 och iordningställdes som parkeringsplats till varuhuset. Bedömningen är att det med stor sannolik inte finns förorenad mark i denna del av fastigheten och inga särskilda åtgärder är nödvändiga Fornlämningar Inga kända fornlämningar. Marken är redan planlagd och ianspråktagen. Detaljplan för del av Telefonen 19 Planbeskrivning Sidan 3 av 6

4 5.2 Bebyggelse Telefonen 19 har en industribyggnad i lättbetong som byggts om för handelsändamål och inrymmer ett antal olika företag. Fasaden är putsad i ljusgrått med trädetaljer i rött. Själva köpcentrat har en fasad av liggande korrugerad plåt i silverfärg. På Telefonen 15 finns 3 bostadshus i 2½ plan med putsade fasader i pastellfärger. Mitt emot längs Västra vägen finns byggnader för industri och handelsändamål med plåtfasader. Det finns ingen enhetlig byggnadsstil. Byggnaden för fordonstvätt utformas med 4 bås för bilar och är försedd med skärmväggar av kanalplast samt ett tak. Byggbar yta formas för att byggnaden kan placeras på olika sätt. Maximal byggnadsyta blir 200 kvm och högsta tillåtna höjd 5,0 meter. 5.3 Gator och trafik Gatunät Telefonen 19 ligger vid Västra Vägen som är förbindelse mellan Ängarydsgatan och Holavedsvägen. Ingen ny utfart tillåts mot Västra vägen varför planområdet ska anslutas till Västra Vägen via servitut över parkeringen på Telefonen 19. Trafik till fordonstvätten har en målpunkt vilket skiljer den från kunder som söker en ledig parkeringsplats. För att göra trafikströmmarna tydligare och underlätta för kunder bör anslutningsvägen markeras till exempel med målning eller kantsten Gång- och cykelvägar (GC-väg) Längs östra sidan av Västra vägen går en GC-väg som utgör anslutning mellan Tranås centrum och bostadsområden i Tranås nordvästra del Parkering, varumottagning, utfarter Parkeringen, som också utgör anslutning till Västra vägen, är avsedd för kunder till Tranås Köpcentrum. Varumottagning för handelns behov är belägna på östra sidan av Telefonen Störningar Bilvårdsanläggningen ska ha 5 platser där kunderna tvättar sin bil själva med högtryckstvätt. Byggnadens utformning med tak och skärmväggar bidrar till viss del att ljud dämpas och inte sprids. Entreprenören har presenterat en bullermätning från en liknande anläggning. Den största spridningen av buller kommer från öppningssidan där man på 90 meters avstånd enligt mätning och beräkning uppnår en ekvivalent ljudnivå på 43,7 db(a). Av denna anledning bör byggnaden placeras så att öppningen är mot Västra vägen. Bostäderna på Telefonen 15 ligger på 25 meters avstånd men 6 meter ovanför. I anläggningen doseras tillåtna rengöringsmedel med automatik vilket bidrar till liten risk för överdosering och störande lukt. 5.5 Teknisk försörjning Vatten och avlopp Området ska anslutas till kommunalt vatten och avlopp. Anläggningen ska vara försedd med en egen reningsanläggning och uppfylla kraven på avloppsvatten som släpps till kommunens system Dagvatten Generellt gäller att dagvatten inom Tranås stad ska fördröjas genom tex underjordisk magasin eller liknande innan det ansluts det kommunala dagvattensystemet. I detta fall krävs att dagvatten kring anläggningen passerar oljeavskiljning innan det ansluts. Detaljplan för del av Telefonen 19 Planbeskrivning Sidan 4 av 6

5 5.5.3 Värmesystem Anläggningen kommer att anslutas till fjärrvärmenätet för uppvärmning El Området ligger inom Tranås Energis ledningsnät. 5.6 Konsekvenser av planens genomförande Uppförande av en fordonstvätt, som planen medger, kan medföra en viss ökning av trafikflödet men kan nog anses som marginellt i förhållande till trafiken på parkeringsplatsen som betjänar Tranås köpcentrum. Då tvätt ska ske för hand med högtryckstvätt och dammsugare samt att biltvättanläggningen har ett skärmtak förmodas den inte ge upphov till störande buller. Utökning av kundbesökta verksamheter intill Västra Vägen bidrar till ökad attraktion i området Tillståndspliktiga åtgärder För att tvätta mer än 5000 fordon per år krävs att verksamheten anmäls till från Tranås kommuns Miljö- och hälsoskyddsavdelning. 6 ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetid Planen har en genomförandetid på 5 år från den dag planen vunnit laga kraft. Under genomförandetiden kan inte planen ändras, ersättas eller upphävas mot berörda fastighetsägares bestridande annat än om det är nödvändigt på grund av nya förhållanden av stor allmän vikt, vilket inte kunnat förutses vid planläggningen Upphävande av fastighetsplan Inom Telefonen 19 finns ingen fastighetsplan. 7 MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Planarbetet har utförts av arkitekt Susanna Alexandersson Plan- och byggavdelningen, Samhällsbyggnadsförvaltningen i Tranås kommun. Detaljplan för del av Telefonen 19 Planbeskrivning Sidan 5 av 6

6 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 1 ORGANISATORISKA FRÅGOR 1.1 Tidplan Planarbetet bedrivs enligt följande preliminära tidplan: Beslut om samråd i byggnadsnämnden Samrådstid sommaren 2012 Beslut om granskning i bygg- och miljönämnden augusti 2012 Granskningstid tre veckor Beslut om antagande november 2012 Planen vinner laga kraft ca tre veckor efter antagandebeslut 1.2 Genomförande Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. 1.3 Ansvarsfördelning Exploatören står för kostnader för detaljplan och fastighetsbildning m.m. 1.4 Avtal Mellan Tranås kommun och exploatören har avtal om fördelning av plankostnader upprättats. 2 FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR 2.1 Fastighetsbildning Efter att detaljplanen vunnit laga kraft kan ett område på ung 1644 kvm överföras från Telefonen 19 till ny fastighet. Servitut för utfart till Västra vägen ska upprättas till förmån för den nya fastigheten och detta belastar Telefonen Tomtindelning Inom Telefonen 19 finns ingen fastighetsplan. 3 MEDVERKANDE TJÄNSTEMAN Planarbetet har utförts av arkitekt Susanna Alexandersson Plan- och byggavdelningen, Samhällsbyggnadsförvaltningen i Tranås kommun. Bo Horndahl Samhällsbyggnadschef Susanna Alexandersson Arkitekt SAR/MSA Detaljplan för del av Telefonen 19 Planbeskrivning Sidan 6 av 6