Välkomna till informationsträff, november 2018 Ni har väl stängt av ljudet på mobilen?

Transkript

1 Välkomna till informationsträff, november 2018 Ni har väl stängt av ljudet på mobilen? HSB Brf. Lustgården i Göteborg

2 Dagens agenda Presentation av förslag för nedre gården Styrelsens plan för fortsatta byggnadsoch renoveringsarbeten i fastigheten

3 Välkommen till Ingrid Reimertz, Arkitekt Ramböll Sverige AB

4 FÖRUTSÄTTNINGAR Det har under en tid pågått läckage genom tätskiktet på terrass-, bjälklaget på framförallt nedre gården. Detta har medfört inträngning av vatten i garaget med risk för skador på betongkonstruktionen. Tätskiktet är utfört på 1980-talet. Dess förväntade livslängd har därmed passerats med marginal. För att kunna anlägga nytt tätskikt behöver allt på terrass-, bjälklaget idag rivas och nytt tätskikt utföras samt nya ytskikt, planteringar och utrustning anläggas.

5 ÖVERGRIPANDE OCH GEMENSAM GESTALNING AV GÅRDEN EFTER NYANLÄGGNING Längs fasaderna föreslås anläggande av uteplatser med avskärmning i trä med liggande träribbor, t.ex. svart Jabo Horizont. Två höjder föreslås, ca 1,6 m respektive 1,2 m som fördelas efter angränsande lägenhetsinnehavares önskemål samt grind från varje uteplats. I anslutning till någon hörna på uteplatsen anläggs en mindre plantering med bl.a. klätterväxter som kan klä in delar av träskärmarna. Detta då befintliga upphöjda buskage tas bort uppe på terassbjälklaget. Beläggningen på gårdarna föreslås anlägas med nya betongplattor i ljus slät sten. På delar av gårdarna anläggs gräsytor i mjuka böljande former. Avgränsning av ytorna görs med breda betongstena i stora radier. Enstaka större solitärbuskar placeras i strategiska lägen för att ge avgränsade rum. För att erhålla erforderligt djup på växtbädarna till den högre vegetationen behöver ytorna förhöjas med halvmeterhöga L-stöd i betong eller sittbreda och sitthöga murar i betong, då i raiestenar.

6

7 UTFORMNING NEDRE GÅRDEN På den nedre gården föreslås nyanläggning av lekplats. Detta uppdelat i två ytor med trädäck respektive med gummiasfalt. En mindre sandlåda med baksand anordnas för de mindre barnen. Detta i en upphöjd del av trädäcket för erforderligt sanddjup. Sandlådan utrustas med fästen för kattavskärmande duk. Det upphöjda trädäcket utrustas vidare med sittplatser. Delen med gummiasfalt utrustas med lekredskap för lugnare lek såväl som för mer rörelselek. I den södra delen föreslås rutschbana som skall överbrygga den stora nivåskillnaden på denna del av gården. Buskage med väl valda buskar föreslås i strategiska lägen som fallskydd för att man inte skall riskera att trilla utför slänterna på den kuperade högre delen av gården. På den tidigare kullerstensatta rampen ned i garaget föreslås gräsyta. Genomgående tas kullerstenen bort.

8

9 MATERIALVAL - HÅRDGJORDA MATERIAL Förslagna material är ljus grå betongplattor, t.ex. St Eriks Circus, med ljusa grå L-stödmurar för buskplanteringsytor. I kanten av gräsytor sätts breda betongkanstenar i stora svepande radier t.ex. St Eriks System Campus. Dessa övergår i högre betongmurar med sitthöjd och sittbredd i radier för mjukt formspråk, t.ex. St Eriks Outline. Längs den asfalterade brandvägen sätts ny betonkantsten och ny asfalttopp anläggs. I trappa och entréer sätt s ny skifferbeläggning som harmonierar med befintlig skiffer i föreningen.

10 VÄXTMATERIAL Föreslagna ytor innefattar färre planteringsytor med buskar men större ytor med gräsmatta på gårdarna. Detta i mjuka svepande former. De ny planteringsytor som föreslås innehåller mycket klätterväxter med varierande tidpunkter för blomning, bladsprickning och höstfärger. Humle, rostvin, vildvin, pipranka, kameleontbuske, murgröna, klematis m.m. I strategiska lägen placeras stora solitärbuskar för rumsavgränsning samt för att skalmässigt spela mot byggnaderna. Magnolia, häggmispel, japans lönn, pradisapel m.m.

11 UTRUSTNING Utrustningen som föreslås görs det bland annat på grund av dess beständighet över tid. Föreslagen utrustning: Soffor och bord med svart metall Papperskorgar svarta Träskärmar kring privata uteplatser, t.ex. svart Jabo Horizont Räcken (utfallsskydd), specialritade i metall Handledare återsätts

12 Mat erialval HÅ RDGJORDA MATERIA L Förslagna m aterial är ljusa grå betongplat tor, t ex St Eriks Circus, m ed ljusa grå L-stödm urar för buskplanteringsytor. I kanten av gräsytor sätts breda betongkant stenar i stora svepande radier, t ex St Eriks System Cam pus. Dessa övergår i högre betongm urar m ed sitthöjd och sittbredd i radier för m jukt form språk, t ex St Eriks Outline. Längs den asfalterade brandvägen sät ts ny betongkant sten och ny asfalt topp anläggs. I t rappa och ent réer sät t s ny skif er beläggning som harm onierar m ed befi nt lig skif er i föreningen. Se vidstående bilder. Rostvin Betongplattor på gården VÄ XTMATERIA L Föreslagna ytor innefattar färre planteringsytor m ed buskar m en större ytor m ed gräsm att a på gårdarna. Det t a i m juka svepande form er. De nya planteringsytor som föreslås innehåller mycket klätterväxter m ed varierande tidpunkter för blom ning bladsprickning och höst färgning. Hum le, rost vin, vildvin, pipranka, kam eleont - buske, m urgröna, klem at is, m m. Kam eliont buske Stäppsalvia I strategiska lägen placeras stora solitärbuskar för rumsavgränsning samt för att skalmässigt spela mot byggnaderna. Magnolia, häggm ispel, japansk lönn, paradisapel, m m. Se vidstående bilder. UTRUSTNING Ut rust ningen som föreslås görs det bland annat på grund av dess best ändighet över tid. Föreslagen ut rust ning: sof or och bord m ed svart m et all papperskorgar svarta träskärmar kring privata uteplatser, t ex Jabo Horizont svarta räcken (utfallsskydd), specialritade i metall handledare återsätts Gunghöna Föreslagen lekut rust ning är: lekhus, Kom pan Lekstuga gunghönor, Kom pan klätterställning Kompan rut schbana, Sävö gungst ällning, Kom pan Lekhus Rutschbana i slänt Även belysningen ses över i sam band m ed följande förslag: några arm at urer vid ent réerna byt s så at t alla får samma armatur och ljuskälla befintliga belysningsstolpar (kineshat t ar) byts till moderna parkstolpar med LED m iljöskapande belys ning sät t s på garageväggar en stolpe m ed färgade ljuskällor sätts vid lekplatsen

13

14

15

16 Tack Ingrid!

17 Nu kommer styrelsens tidplan för resterande byggnationer och den kan lätt förändras

18 Byggnads- och renoveringsarbeten i fastigheten Q1 2019, Avslutning etapp 2 Q1 2019, Analys av takens kondition Q1 2019, Analys av avloppsstammarnas kondition Q1 2019, Uppdatera underhållplan

19 Byggnads- och renoveringsarbeten i fastigheten Q2 2019, Renovering nedre gården Etapp 3 Q2 2019, Ombyggnad av hisshallar P20, för de som så önskar, samt byte av entrédörrar till lägenheterna Q2 2019, Ombyggnad av utrymmen till lägenheter Q3 2019, Byte av hissar K5, K7 och P20 Q3 2019, Golvslipning

20 Byggnads- och renoveringsarbeten i fastigheten Q1 2020, Uppdatering av låssystem Aptus Q1 2020, Renovering av trapphus K5, K7 och P20 Q1 2020, Renovering av tvättstugor K5, K7 och P20

21 Byggnads- och renoveringsarbeten i fastigheten Etapp 4, P18 och P , Byte av hissar 2021, Golvslipning 2021, Ombyggnad av utrymmen till lägenheter 2021, Uppdatering av låssystem Aptus 2021, Renovering av trapphus 2021, Renovering av tvättstugor

22 Vad styr denna planering? Bygglov Finna entreprenörer med rätt kompetens och som vill lämna i princip fast pris Att tidigare byggnadsarbeten går enligt plan Vi försöker att bara göra en sak i sänder Finansiering, vi kommer att behöva uppta nya lån

23 Osäkerheter för planeringen Takens kondition Avloppsstammarnas kondition Annat akut renoveringsbehov

24 Tack för att ni kom och delade våra tankar med oss!