Avgränsning framgår av bifogad karta Elevatorkajen utzoomad bilaga 1 respektive bilagda karta Elevatorkajen inzoomad bilaga 2

Transkript

1 3.1.1 Linnéuniversitet i Lokalisering OMRÅDESSPECIFIK PROGRAM Område Elevatorkajen 1 Allmänt Detta program gäller enbart för område Elevatorkajen. Det områdesspecifika programmet är en komplettering till uppdragsprogrammet och det generella områdesprogrammet. Området består i princip av kajområden söder om Ångkvarnen/Riskvarnen inklusive området som omger Tullhuset. Lokaler i Riskvarnen, kv. Mjölnaren 5 får användas i förslaget för att uppfylla programhandlingarna. Lokalen salen i fastigheten Kvarnen 12 får utan förändring räknas att samutnyttjas. Övriga lokaler eller fastigheter får ej användas i uppdraget. Avgränsning framgår av bifogad karta Elevatorkajen utzoomad bilaga 1 respektive bilagda karta Elevatorkajen inzoomad bilaga 2 Kifab äger nuvarande kv. Mjölnaren 4 medan fastigheten Kvarnen 12 som inrymmer salen ägs av CA Fastigheter. Inga byggnader får rivas inom uppdraget. Området skall samverka med området Ölandskajen till en fullgod lokalisering av Linnéuniversitet.

2 Tillträde och Trafik De runt 300 parkeringsplatser som finns på kajen idag måste helt eller till större delen ersättas vid en lokalisering av universitetet till platsen. Till det kommer behovet av ny parkeringsyta för att betjäna verksamma i de nybyggda lokalerna. Sammantaget kan det totala behovet av nya parkeringsplatser bedömas till minst runt 500. Bedömningen är att det behovet inte kan lösas i närområdet. Det sannolikt mest verkningsfulla är att klara ut behovet i samband med en parkeringslösning för hela eller delar av Kvarnholmen. Att lösa det parkeringsbehovet ligger ej inom uppdraget. 3 Samverkansmöjligheter inom och i anslutning till området. Externa verksamheter Linnéuniversitetet ser gärna externa verksamheter i området t ex restauranger, caféer, kulturlokaler, bokhandel eller andra verksamheter som främjar liv och rörelse vid Elevatorkajen året runt. salen salen kan ge möjligheter för samutnyttjande i nuvarande utförande men ingår ej i programmet. Inga andra lokaler än salen i fastigheten Kvarnen 12 ingår i programmet som möjligt att utnyttja för samverkan. Någon ombyggnad av salen skall ej påräknas. Det är lämpligt att förlägga en del av programytan för allmänna lokaler i anslutning till salen som kompletterande konferenslokaler vilka kan användas för både Linnéuniversitetets verksamhet och för extern verksamhet. Fastigheten Kvarnen 12 med salen Fastigheten inhyser idag salen med Romanhallen, glasverandan och biutrymmen, samt Läns museum och kontorsutrymmen. Total yta är m2. Från BV t.o.m. plan 5 så huserar salen med en yta om ca m2. På BV finns entrén till fastigheten samt väl tilltagna dam resp herr-wc samt avhängningsytor för ytterkläder. Här är också möjligt att hålla mindre seminarium. Kärnan i verksamheten är Romanhallen, plan 2-4, med plats för 850 sittande gäster och en stor scen med plats för en symfoniorkester. Här finns också Glasverandan med plats för 300 gäster och möjlighet att avskärma i 3 tredjedelar.

3 3.1.3 Mer material tagen från hemsidan 1. Glasverandan. Glasverandan är totalt 12 m djup, 23 m bred, med plats för ca 300 personer. Kan delas i tre delar med skjutvägg och ger plats för mellan personer i varje del. 2. Romanhallen med 850 platser. Kan skärmas av för mindre grupper. 3. Scenen. 12,5 m djup, 21 m bred, 13 m hög. 4. Pelarsalen, här finns garderoben och vårt biljettcentrum. Kan utnyttjas för mindre utställningar eller danslokal. 5. Logeavdelningen. Använder vi ibland som grupprum eller arbetsrum. 6. Orkesterdiket (15 x 4 m) med plats för 40 musiker. Om inte orkesterdiket utnyttjas används det till 88 sittplatser. 7. Plan 3, Grupprum, Mws plats för upp till 40 personer. Kan delas i 3 delar om personer i varje del. Romanhallen, Salens konsert- och konferenslokal är uppkallad efter Johan Helmich Roman (som ofta har kallats "den svenska musikens fader"). Lokalen har 850 sittplatser, en fast scen som är 21x12,5 meter och 13 meter i takhöjd. Som konsertlokal är Romanhallen en fullträff och akustiken gör att den tillhör de främsta i landet. Lokalen kan avskärmas för att passa mindre grupper och samtliga stolar är bekväma och utrustade med egen skrivskiva. Romanhallen är utrustad för simultantolkning. s vackraste utsikt över sund, Öland och Ölandsbron erbjuds gäster från Glasverandan. Lokalen är 270 kvm med plats för 300 sittande personer. Verandan kan delas i tre delar och lätt anpassas efter olika gruppers storlek och behov. Inom anläggningen finns ändamålsenliga utrymmen för alla kringarrangemang som presscenter, cafeteria, vilorum, utställning, kansli och konferensrum. Salens 400 kvm stora foajé - Pelarsalen - lämpar sig till exempel mycket väl för utställningar. Förutom dessa lokaler, finns ett antal flexibla utrymmen för både små och stora grupper (4-30 personer). I Romanhallen finns 6 stycken rullstolsplatser. Platserna är placerade längst bak i lokalen varav 3 st på vardera sida (höger / vänster). Glasverandan är mer flexibel vad gäller rullstolsplatser då det ej är fasta stolar i lokalen. Hiss finns till samtliga våningar i Salen och att ta sig fram är lätt då den har breda gångar och låga trösklar. Handikapptoaletter finns i anslutning till övriga toaletter på plan 1 och 2. Handikapparkering finns ca 20 meter från Salen. I Romanhallen finns även IR-slinga för hörselhandikappade.

4 3.1.4 Övriga ytor: På plan 6 så finns Läns museums kontor och administrativa avdelning. Plan 7, 8 och 9 är kontorsutrymmen på ca m2. 4 Enheter och institutioner som på detta läge ställer särskilda krav Lokaler som kan samutnyttjas av flera institutioner skall vara tydligt och mer centralt placerade och gärna så att de tydligt även blir synliggjorda från Ölandskajen. 5 Möjligheter och hinder Elevatorkajen är i dagsläget den enda plats som kan mot större personfartyg, t.ex. kryssningsfartyg och liknande. En exploatering inom hamnens verksamhetsområde, som sträcker sig från kajkant och 10 meter inåt land, skulle helt ta bort de möjligheterna. 6 Grundläggning Geoteknik Området ligger utanför den gamla stadsmuren, varför det rör sig om någon form av utfyllnader med diverse material. Någon markundersökning av området finns inte i kommunens arkiv. 7 Arkeologi Stadsmuren från 1600-talet löper genom både kvarteret Kvarnen och kvarteret Mjölnaren. Inga arkeologisk fynd är belagda från området. Någon form av översiktlig arkeologisk utredning krävs som förstudie, exempelvis undersökning med georadar. 8 Kulturhistoria Det aktuella området ligger helt inom föreslaget ny avgränsning av riksintresset för stad; delområde 4 Kvarnholmen, handels- och sjöfartsstaden. Följande analys görs i förslaget1. Öppenheten i mötet mellan hamnområdet och befästningsstaden utgör en karaktär som håller isär olika utvecklingsskeden i staden. Områdets särskilda värde med utsikt och vattenkontakt bör odlas på ett sätt som bidrar till att bebyggelsens hamnkaraktär vidmakthålls. Enhetligheten i bebyggelsen Ångkvarnen och Tullhuset utgör en signifikant egenart och markant gatufasad som bör finns ett samspel med nya funktioner. För att omsätta detta till riktlinjer för det praktiska arbetet behövs en fördjupad analys av konsekvenserna för den aktuella platsen motsvarande vad som gjorts för mediahuset, Gota Media på Kvarnholmen 2:5. 1 riksintresse. Etapp 1: Norra delen. Länsstyrelsen, kommun och Barup & Edström Arkitektkontor

5 Teknisk försörjning Befintligt VA-nät bedöms klara en anslutning av nya lokaler i den omfattning som anges ovan. Däremot har inte vattenledningsnätet sådan kapacitet att det klarar att tillfredsställa krav/önskemål på sprinklingssystem i lokalerna. Åtgärder behövs för att ta hand om dagvatten från nya byggnader och iordningställda markytor. Även vad gäller elförsörjningen bedöms en anslutning av nya lokaler i den omfattning som anges ovan kunna klaras med nuvarande kablage. Det finns en liten risk för att kompletterande kabeldragning kan behövas från stationen vid Lindöskolan (fastigheten Spiggen 3). Fjärrvärmeledning med tillräcklig kapacitet finns i direkt anslutning till området. 10 Befintlig lokaler eller byggnader som får utnyttjas för programmet. Mjölnaren 4 Fastigheten byggdes ursprungligen för kvarnverksamhet kring Under 60- och 70-tal kontoriserades byggnaden och verksamheten utgörs i huvudsak kontor för kommunala förvaltningar. Fastigheten omfattar ca m2 nyttoyta och har en innergård mot Landshövdingegatan med ett 20-tal parkeringar. Byggnaden har trä/stålstomme som bärs av betongkassuner på risbädd på delvis utfylld mark. Byggnaden står delvis över arkeologiskt intressant mark (gamla stadsmuren).