Hamburg - Södra Värtahamnen

Transkript

1 Hamburg - Södra Värtahamnen Unikt kontorshus om m2 i Stockholms modernaste stadsdel

2 FOKUS SAMMANFATTNING HAMBURG I KORTHET Fastigheten är belägen på Malmvägen 1 i Södra Värtahamnen. Flexibla och moderna kontorslokaler innanför tull Möjlighet att hyra majoriteten av fastigheten och därmed sätta sin egen prägel på hela huset. Hög teknisk standard genom hela fastigheten Stor och solig terrass i söderläge på våning 4 Väldigt bra kommunikationer där man tar sig till T-Centralen på 6 minuter från Gärdets tunnelbana. Därtill går buss 1, 76 och 91 ca 500 meter ifrån byggnaden Via nyöppnade Norra Länken tar det 8 minuter att nå E4:an/Norrtull Hög grad av service och ett gediget restaurangutbud 8 min Hamburg 5 min Tunnelbana till T - Centralen 6 min Bil till Norrtull 2

3 LOKALBESKRIVNING LOKALBESKRIVNING OCH RITNING LOKALBESKRIVNING Hamburg är en fastighet som ger hyresgästen en unik möjlighet att skapa något eget och sätta sin egen prägel på sina lokaler. Fastigheten innehåller en rad olika sorters lokaler som t ex stora salar, butikslokaler, arbetsrum, restauranglokal och en stor terrass. Därmed finns här inte bara en möjlighet att hyra lokaler utan även etablera ett huvudkontor eller ett hotell. STORLEK Den totala storleken på fastigheten är 5039 kvm LOA fördelat på 4 plan. Varje plan är cirka 1500 kvm förutom plan 4 som är på ca 500 kvm kontor och resten terrass och tak. Totalt går det att hyra 4047 kvm. Plan 1: ca 50 % kontor och 50 % butik/restaurang Plan 2: 100 % kontor Plan 3: 100 % kontor Plan 4: 100 % kontor/hörsal/matsal. Observera endast ca 500 kvm LOA, resten terass och tak. PLANLÖSNING Fastigheten har en genomgående varierande planlösning med både stora öppna konferensytor samt mindre kontorsytor med enskilda arbetsrum. På plan 4 finns det t ex en stor hörsal med stora glaspartier och utsikt över Lidingö, i anslutning till detta våningsplan finns även en stor terrass om ca 280 kvm i söderläge. På det första våningsplanet finner vi dessutom att två sidor av fastigheten är byggda för butikslokaler med stora fönsterpartier golv till tak. KOMMUNIKATIONER Fastigheten är belägen nära City, innanför tull och med ett ypperligt kommunikationsläge. Härifrån kan man ta sig snabbt till andra delar av Stockholm med bil, tunnelbana och buss. Med bil går det att komma till City, Norrtull, Solna och Danderyd på 6-10 minuter på grund av den nyöppnade Norra Länken. Med Tunnelbana tar det 6 minuter till T-centralen och därtill stannar även buss 1, 76 och 91 ca 500 meter ifrån byggnaden. SERVICE Serviceutbudet har de senaste åren markant förbättrats i området. Här har en rad olika restauranger och andra servicetjänster flyttat in. Bland annat finner vi här Phils Burger, Carotte och Roberts Coffee. Lägg därtill en rad olika livsmedelsbutiker samt apotek. När det kommer till idrott och hälsa finns det även ett stort utbud i form av SATS, Fitness 24 Seven, Slagskeppet och Kungliga Tennishallen. PARKERING Idag finns det arrendeavtal med Stockholm stad om ytorna framför huvudentrén och tillhörande parkeringsplatser om 250 kvm. Övrig parkering som är placerad bredvid fastigheten är vanlig kommunal parkering. 3

4 FOKUS KARTA 8 min 8 min Norra Länken 5 min 7 min 2 min 6 min Karta över norra Stockholm med pendlingtider för bil och tunnelbana (5 minuters gångavstånd till T-bana). = Pendlingstider med bil = Pendlingstider med tunnelbana 4

5 BILDER Exteriörbilder 8 Huvudingång Bild tagen från sydost. 5

6 Huvudentré och hörnkontor plan 3 Korridorsbild plan 3 Terass plan 4 med Tegeluddsvägen och Kaknästornet i bakgrunden. 6

7 BILDER Ljusa kontorsytor på våning 3 samt kök, hörsal och matsal våning 4. 8 Matsal med gedigen takhöjd och utsikt på våning 4. 7

8 RITNINGAR LOKALBESKRIVNING OCH RITNING LOKALRITNING PLAN 1 MED RECEPTION, ENTRÉ, BUTIKSYTOR OCH ARBETSRUM LOKALRITNING PLAN 2 MED KONTORSYTOR 8

9 RITNINGAR LOKALBESKRIVNING OCH RITNING LOKALRITNING PLAN 3 MED MÖBLERADE KONTORSYTOR LOKALRITNING PLAN 4 MED KONFERENSRUM, HÖRSAL OCH TERASS 9

10 FOKUS SÖDRA VÄRTAHAMNEN Uppförandet av Sveriges modernaste stadsdel Södra Värtahamnen, Norra Djurgårdstaden och Frihamnen utgör idag ett utav norra Europas största bostads- och kontorsprojekt. De kommande åren kommer här att skapas nya bostäder och nya arbetsplatser. Stockholms nya stadsdel kommer innehålla ett nytt finanscentrum, en ny hamn samt bli ett nytt kulturoch restaurangcentrum. Mitt i denna moderna stadsdel upplåter nu Centrum Fastigheter större delen av en kontorsfastighet om kvm som tillåter kommande hyresgäst att skapa en helt egen identitet och prägel på fastigheten. Området Södra Värtahamnen kommer vara Sveriges modernaste stadsdel vid sitt färdigställande med bostäder och kontor i en levande miljö. Genomförandet sker i två etapper och förväntas vara klart Uppförandet av stadsdelen har möjliggjorts genom en rad olika större infrastrukturprojekt som färdigställandet av Norra länken och den nya färjeterminalen samt flytten av container- och oljehamnen till Nynäshamn. Vy över Stockholm med Värtahamnen/Frihamnen i förgrunden. Sädra Värtahamnen markerad i rött. Källa: Stockholms stad. Området idag Näringsliv och kontor Området är idag ett starkt företagscenter och i framtiden kommer här finnas en stor andel kontor. Idag har redan en rad stora företag som Länsförsäkringar, TV4, OMX Nasdaq och Försvarsmakten sina huvudkontor i området vilket bidrar till uppkomsten av restauranger och caféer. Norra Djurgårdsstaden kommer i framtiden bindas ihop med Värtahamnen och tillsammans skapas då en dynamisk stadsdel med allt ifrån skola till finanscentrum. Den nya stadsdelen binds även ihop med resten av staden genom dess närhet till city och dess utmärkta kommunikationsmöjligheter. Boende Området är redan idag väl lämpat för bostäder då gärdets tunnelbana tar dig in till T-centralen på 6 minuter. Förutom närheten till city finns här även en rad grönområden som Gärdet och Kungliga Djurgården. I området finns idag även en rad olika livsmedelsbutiker, skolor och service. Södra Värtahamnen (markerad på bilden ovan) kommer bli en unik stadsdel där det kommer att skapas tusentals nya bostäder och nya arbetsplatser. 10

11 FOKUS KARTA Norra Länken Etapp 2 Etapp 1 Karta över Södra Värtahamnen med respektive byggetapp och Hamburg markerad i rött. Då det är individuella byggherrar som uppför bostäderna kan byggtider komma att ändras. Etapp 1: Byggstart Etapp 2: Byggstart

12 FOKUS VISIONSPLAN Illustrationsbild över framtida Södra Värtahamnen. Hamburg markerad i rött. Källa: Stockholms stad och AIX arkitekter. 12

13 RENDERINGSBILDER Hamburg i framtiden Renderingsbild med Hamburg markerad i rött. Källa: Stockholms stad. Renderingsbild med Loudden i söder och nya värtaterminalen i norr. 13

14 KONTAKT Magnus Hammar Victor Estwall NORDIER PROPERTY ADVISORS AB Hamngatan Stockholm Tel: Fax: