Principer för markreservationer för verksamheter inom Halmstads kommun

Transkript

1 Principer för markreservationer för verksamheter inom Halmstads kommun Samhällsbyggnadskontoret INNEHÅLL Välkommen till Halmstad här lever du livet lite närmare En enkel väg in för företagare Guldläge att etablera sig i Halmstads kommun Kort om näringslivet och branschstrukturen Vår näringslivsservice Vad är ett markreservationsavtal? Hur gör jag som företagare för att få ett reservationsavtal? Så här fungerar processen fram till en reservation Generella villkor från kommunens sida Här hittar du vem du ska vända dig till

2 Välkommen till Halmstad här lever du livet lite närmare Halmstad har nära till allt du kan önska dig. Nära till kusten och havet, men också till det böljande odlingslandskapet och de djupa skogarna. Vid vår fyra mil långa kust finns den riksbekanta stranden Tylösand. Här finns valmöjlighet i boendet och ett rikt och varierat utbud av fritidsaktiviteter. Flera sporter på elitnivå lockar den aktive. Halmstad är dessutom golfens huvudstad. Inom en radie på 15 km från city finns ett dussintal golfbanor. Vi erbjuder livskvalitet I Halmstad tätort är det nära till stadsliv och citypuls. Här finns ett stort utbud av affärer och butiker, mysiga kvarterskrogar och lyxiga gourmetrestauranger, bio, teater, konst och ett rikt musikutbud. Självklart är Gyllene Tider en av stadens stoltheter. I Halmstads kommun finns en vision som handlar om Halmstad som Hemstad, kunskapsstad och upplevelsestad. Vi gör vårt bästa för att leva upp till det. Här ska du trivas, utvecklas och må bra. Halmstad frodas och växer Halmstad är landets 18:e största kommun. Och vi växer hela tiden. Idag bor cirka människor i kommunen. Varje år blir vi ungefär 800 fler invånare. Intressantare arbetsuppgifter, bättre bostadsmöjligheter, utbildningsmöjligheter samt närheten till bad, sport och rekreation är starka skäl till att människor flyttar till Halmstad. Vi är en av landets mest expansiva kommuner. Då gäller det att planera för att alla ska få en bra livsplats. Valfrihet i boendet Att bo i Halmstad innebär valmöjlighet. Bo i tätort, på landet, bo i villa, bostadsrätt eller hyresrätt. Det är bara att välja. Bra cykelvägar, vägar och kollektiva kommunikationer ger stor frihet i valet av bosättningsort inom kommunen. Framtidens byggplaner Bostadsbyggandet är viktigt för samhällsutvecklingen. Människor ska ha någonstans att bo, men det ska också ge form och gestaltning åt städer och samhällen. Halmstads kommun jobbar med olika planer för att möta framtidens behov. För att underlätta planeringen har det tagits fram en handlingsplan för bostadsförsörjningen. Den uppdateras varje halvår och används bland annat vid förfrågningar om nya bostadsprojekt. Halmstad är en attraktiv kommun att bo och leva i, och det vill vi fortsätta att vara. Halmstad en av Sveriges snabbast växande regioner Halmstad ligger mitt på Västkusten i en av Sveriges snabbast växande regioner. Läget är perfekt ur logistisk synpunkt och bidrar till att många företag har valt och väljer Halmstad som etableringsort. Flera speditions- och transportföretag har byggt upp stora terminaler för att hantera gods till och från hela landet. Retlog/Biltema, AJ Produkter, Getinge Group, HMS Industrial Networks och Martin & Servera är några exempel på etableringar. Här finns flygplats, hamn, järnväg och vägnät. Halmstads kommun kan erbjuda mark för olika typer av verksamheter i olika delar av kommunen. I Halmstad finns även en högt rankad högskola där studenter bland annat utbildar sig till utvecklingsingenjörer, pedagoger och sjuksköterskor.

3 En enkel väg in för företagare Halmstads kommun vill vara en attraktiv kommun för näringslivet. Det ska vara enkelt att vara företagare här. I Halmstad arbetar samhällsbyggnadskontoret mark och exploatering med själva markfrågan och Halmstads Näringslivs AB hanterar alla slags frågor som rör företagandet. Tillståndslotsen hjälper dig när det gäller tillstånd och regler. Vi arbetar allihop tillsammans, gränsöverskridande, för att ge dig som företagare en bra service där dina behov är i fokus. Guldläge att etablera sig i Halmstads kommun Halmstad är en mycket attraktiv kommun att etablera sig i sett ur många perspektiv. Vi fokuserar på tre huvudspår: Läget. Läget. Läget Det geografiska och därmed logistiskt rätta läget, mitt emellan Oslo och Hamburg. Närheten till järnväg, hamn, flyg, riks- och Europaväg. Tillväxtläget. Vi är en av Sveriges främsta tillväxtkommuner. Högskolan i Halmstad bidrar till den viktiga kompetensförsörjningen och i Science Park får företag möjlighet att utvecklas och växa. Livsläget. Närheten till skog och hav, bostäder, kultur- och fritidsutbud, barnomsorg och skolor är starkt bidragande vid etableringar. Man ska inte bara arbeta utan även bo och leva. Kort om näringslivet och branschstrukturen Halmstad har ett varierat näringsliv med en majoritet av små och medelstora företag. Högteknologiska företag, handeln, upplevelsenäringen, turismen, transport, lager och logistik är exempel på branscher med stor tillväxt. Det finns tre dominerande handelsområden; Centrum, Eurostop med Stenalyckan, och Flygstaden. Mer information finns på Vår näringslivsservice Näringslivets utveckling är ett prioriterat område i Halmstads kommun. Det ska vara enkelt att komma i kontakt med oss när du är intresserad av att köpa mark för nyetablering eller vill utöka din befintliga verksamhet. Därför finns det enkla vägar in: Vi på Mark och exploatering har helhetsbilden när det gäller ledig mark. Är du intresserad av mark och vad kommunen har för framtida planer på området är du välkommen att prata med oss. Företagslotsen på Halmstads Näringslivs AB kan hjälpa dig med alla sorters frågor som rör företagandet i de olika faserna starta, driva och etablera. Det kan handla om allt från nätverk, företagsutveckling, etablering, lokaler, tillstånd och mycket mer. Gäller din fråga expansion eller mark går det bra att ställa den till oss eller Mark och exploatering. Tillståndslotsen kan guida dig rätt när det gäller tillstånd och regler. Vill du ha en samlad bild och behandling av tillstånden du behöver för din verksamhet kan du boka tid med tillståndsteamet. Det gör du via tillståndslotsen eller företagslotsen.

4 Vad är ett markreservationsavtal? Markreservationsavtal eller bara reservationsavtal är ett civilrättsligt avtal som tecknas mellan en företagare och Halmstads kommun. Avtalet syftar till att ge en företagare en möjlighet att under avtalstiden utveckla ett projekt, under vissa angivna förutsättningar, på ett område som ägs av Halmstads kommun. Kommunen å sin sida förbinder sig att inte sälja tomten till någon annan företagare under den i avtalet angivna tiden. Ett reservationsavtal tecknas vanligtvis efter en detaljplaneprocess där förutsättningarna är kända för vad och hur det får byggas. Reservationsavtalet måste följa bestämmelserna i detaljplanen. Hur gör jag som företagare för att få ett reservationsavtal? Det vanligaste sättet för en företagare att få ett reservationsavtal är att först kontakta mark och exploateringsavdelningen inom Halmstads kommun. På mark och exploateringsavdelningen får företagaren svar på vart det finns lämplig kommunal mark för byggnation och vad för nya områden som är på gång genom detaljplaneprocessen. Företagaren skickar sedan in en skriftlig intresseanmälan till mark och exploateringsavdelningen där det framgår vilket område som företagaren tycker är intressant samt till vilket ändamål. Beroende på områdets läge, planförhållanden m.m. kan fler saker behöva biläggas till ansökan. Det är att föredra om kontakt tas med mark och exploateringsavdelningen innan intresseanmälan skickas in, för att göra en avstämning. Halmstads kommun använder sig enbart av reservationer för verksamheter. Den som först skickar in en ansökan om att genomföra ett specifikt projekt inom ett specifikt område, blir den som först givs möjlighet att genomföra projektet, förutsatt att företagaren godkänner de villkor som kommer senare i denna skrift. Halmstads kommun använder sig inte av något kösystem för tomter till verksamheter och det går därför inte att skicka in en generell förfrågan om markreservation. I samband med att förfrågan skickas in blir den samtidigt diarieförd. En förteckning över tecknade reservationsavtal publiceras på kommunens hemsida. Generellt gäller att priset för marken bestäms av Halmstads kommun genom beslut i kommunfullmäktige och en köpeskilling är känd för företagaren på förhand. Köpeskillingen fastställs slutgiltigt när kommunen genom politiskt taget beslut godkänner reservationsavtalet. Prissättningen för marken grundar sig på värderingar utifrån tidigare gjorda fastighetsöverlåtelser, omvärldsbevakning och erfarenhetsbedömningar. Så här fungerar processen fram till en reservation Om en företagare har funnits lämplig för ett visst projekt upprättar mark och exploateringsavdelningen ett avtal mellan Halmstads kommun, som fastighetsägare, och företagaren. I avtalet regleras företagarens rättigheter och skyldigheter samt möjlighet att under en viss tid och under vissa förutsättningar få förvärva marken. Förutsättningarna för att få förvärva mark innebär alltid att den planerade byggnationen ska vara igångsatt genom påbörjad grundläggning. Vanligtvis skrivs det in i avtalet vilka tidsramar som gäller, först för sista ansökningsdatum för komplett bygglov och sedan sista datum för igångsättning av grundläggningen. De annars vanligaste förutsättningarna finns beskrivna under rubriken

5 Generella villkor. Halmstads kommun tar inte ut någon avgift för markreservationer som sådana men däremot tas en avgift ut ifall det skulle bli aktuellt med en förläning av reservationstiden. Byggherren förbinder sig med andra ord inte för några ekonomiska risker för själva reservationsavtalet, förutom för egna eventuella omkostnader. Halmstads kommun strävar i sin prissättning efter att vara marknadsanpassad men inte marknadsledande. Markreservationsavtal skall alltid för Halmstads kommuns räkning godkännas enligt gällande delegationsordning. Vanligtvis krävs beslut om godkännande av avtalet från KSU. Tjänstemän från samhällsbyggnadskontoret tar fram avtalet, vilket först måste godkännas av företagaren innan KSU kan ta beslut om att godkänna avtalet. När avtalet har godkänts är det företagarens ansvar att påbörja projektering och framtagande av bygglovshandlingar. Efter att bygglovet beviljats, startbesked har lämnats och byggnationen har påbörjats fakturerar samhällsbyggnadskontoret den överenskomna köpesumman för fastigheten. När betalningen är genomförd upprättar samhällsbyggnadskontoret ett köpebrev, samt värdeintyg på vilket företagaren kan ansöka om lagfart. Generella villkor från kommunens sida Följande är villkor som byggherren måste godkänna vid samtliga reservationsavtal. Utöver dessa villkor kan ytterligare villkor formuleras från fall till fall beroende på projektets omständigheter. I reservationsavtalet ingår en tidsbegränsning i form av ett sista datum dels för en komplett bygglovsansökan, dels ett sista datum för påbörjad byggnation. Förlängning av en markreservation kan medges av kommunen i högst ett år. Återtagen markreservation ger inte byggherren rätt till ersättning eller ny reservation. Vid reservationsavtal innan detaljplan vunnit laga kraft gäller att projekt som avbryts till följd av beslut under detaljplaneprocessen inte ger rätt till ny reservation som kompensation. Företagaren står för risken i samband med framtagande av detaljplanen. För att få köpa avsedd mark i ett reservationsavtal krävs att en byggnad uppförs där verksamhet kan bedrivas. Ett reservationsavtal får inte överlåtas. Övriga beslut eller krav som fattas eller kommer att fattas av kommunfullmäktige eller annan kommunal nämnd och som gäller vid tidpunkten för markreservationen är tvingande att följa. Här hittar du vem du ska vända dig till Samhällsbyggnadskontorets mark och exploateringsavdelning representerar kommunen som fastighetsägare, initierar fastighetsbildning samt köper och säljer fastigheter. Mark och exploateringsavdelningen ansvarar för kommunens exploateringsverksamhet, d.v.s.

6 planering och genomförande av nya projekt för bland annat bostäder eller verksamheter. Det är till oss du vänder dig med en första förfrågan om markreservation. Samhällsbyggnadskontoret är organiserat under ett utskott av kommunstyrelsen. Utskottet heter kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott och refereras i vardagligt tal till som KSU. KSU är första nivån för de politiska frågor som rör samhällsbyggandet. Kontaktuppgifter Halmstads kommun, Samhällsbyggnadskontoret Mark och exploateringsavdelningen Box Halmstad kommunstyrelsen@halmstad.se Tel. vxl: