Till förslaget hör plankarta, illustrationsplan, beskrivning, bestämmelser och samrådsredogörelse.

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Till förslaget hör plankarta, illustrationsplan, beskrivning, bestämmelser och samrådsredogörelse."

Johanna Samuelsson
för 5 år sedan
Visningar:

1 Förslag till ändring och utvidgning av byggnadsplan för östra delen av fritidsområdet MALN i Fiskeby och Östanbräck, Hälsingtuna, Hudiksvalls kommun, Gävleborgs län. Denna detaljplan har ändrats genom beslut , se akt 02:17 B E S K R I V N I N G Till förslaget hör plankarta, illustrationsplan, beskrivning, bestämmelser och samrådsredogörelse. Planområdet är beläget ca 5 km öster om centrum i tätorten Hudiksvall och omfattar ca 25 ha. PLANERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR Planläggning för Malnområdet har bedrivits mer eller mindre intensivt sedan mitten av 1950-talet. Byggnadsförbud har varit utlagt sedan mitten av 1960-talet och har förlängts med kortare avbrott att gälla t o m januari För nu aktuellt planområdes södra del gäller byggnadsplan fastställd med ändring fastställd väster gränsar planförslaget mot byggnadsplan fastställd planområdets norra del gäller strandskydd till ett avstånd av 300 m från stranden. Här finns också ett område med avstyckningsplan godkänd Under 1980 upprättade stadsarkitektkontorets planavdelning förslag till program för planläggning i två alternativ. Efter remiss, samråd och utställning uppdrog kommunstyrelsen åt byggnadsnämnden att utföra detaljplanering av Malnområdet efter programalternativ I. I programmet sägs bl a: att byggnadsplaneinstitutet skall användas, att planområdet skall reserveras för rörligt friluftsliv och för fritidsboende - det senare dock i befintlig omfattning och med viss avveckling som framgår av till programmet hörande karta. Planförslag för camping- och badplatsområdet har redan upprättats och fastställts Upprättande av ändring och utvidgning av plan för området väster om badplatsen pågår. översiktlig va-utredning för hela Maln-området har upprättats av K-konsult i mars 1983 och innehåller bl a ett förslag att till spillvattenledning med självfall från campingplatsen ansluta gemensamhetsanläggningar i form av tryckledningar med lågt tryck eller självfallsledningar och därmed omhänderta spillvatten från fritidsbostäderna i nu aktuellt planområde och inom planområdet väster om badplatsen. PLANFÖRSLAG Fritidsbostäder I förhållande till fastställd plan har redovisats byggnadsrätt för en fritidsbostad på fastigheten Östanbräck 1:20 inom ett område som för närvarande är reserverat för parkeringsändamål. Tomtens ianspråktagande måste föregås av omläggande av körvägen. I övrigt har anpassning av byggnadsområdenas gränser och bestämmelsegränser skett med hänsyn till befintliga förhållanden där så varit möjligt.

2 Samlingslokaler Mark har reserverats för sommarhem som drivs av frikyrkoförsamling på fastigheterna Fiskeby 2:26 och 4:32. Den del av Fiskeby 2:26 som utarrenderas som fritidsbostadstomter har utlagts för bostadsändamål med möjlighet till avstyckning i enlighet med lämnat förhandsbesked. Vägar m m Vägsystemet har föreslagits i stort sett oförändrat. Den tillfartsväg, till Malnudden, som enligt fastställd plan skulle ha anlagts från Skålbovägen i sydlig riktning, bl a genom ett gammalt grustag, har föreslagits istället utbyggd från den planerade förlängda Malnvägen så att den samtidigt kan ge tillfarter till fastigheterna Östanbräck 1:40 och 1:41. Nuvarande badvägen öster om Badvägen förutsätts nedminskad till en smal gång- och cykelstig med hinder för biltrafik. Vägreservatet för Malnuddsvägen mot Skålbovägen har behållits som allmän platsmark för att möjliggöra framdragande av gång- och cykelstig. Den busstrafik som upprätthålls under badsäsongen kommer troligen att trafikera Malnvägens förlängning omedelbart väster om planområdet. Båtupplag Då de flesta tomter inte har tillgång till egen strand och då tillgänglig strand som är angöringsbar är mycket begränsad inom planområdet och långt utanför detsamma, har föreslagits ett båtupplagsområde med möjlighet att utlägga bryggor. Åretruntboende I området har skett en del åretruntbosättningar i fritidsbostäder bl a på grund av närheten till Hudiksvalls tätort. Eftersom området aldrig har varit planlagt för permanent boende och någon kommunal service inte finns här har kommunstyrelsen uttalat att byggnadsnämnden i samband med översyn av planen borde specificera byggnadsrätten så att fastställd byggnadsyta per tomt på 80 m2 förändras till 60 m2 för huvudbyggnad och 20 m2 för uthus. Med hänsyn till befintlig bebyggelse och beslut av regeringen vid fastställelseprövning av liknande planförslag har det inte bedömts möjligt att tillgodose kommunstyrelsens önskemål. Kommunstyrelsen har i maj 1985 fattat ett nytt beslut och rekommenderat att byggnadsrätten knyts till tomtstorleken dock med en övre gräns vid 180 m2 våningsyta per tomt. Byggnadsnämnden har emellertid ansett det lämpligare att behålla byggnadsrätten i gällande plan för att inte öka permanentbosättningen i området. Genomförande Vägar och allmän platsmark i övrigt förutsätts förvaltade av gemensamhetsanläggningar som inrättas enligt anläggningslagen, med deltagande av samtliga fastigheter med byggnadsrätt inom planområdet. Ledningsnät för vatten och avlopp förutsätts anlagda och förvaltade av gemensamhetsanläggningar som inrättas enligt anläggningslagen, med deltagande av de fastigheter med byggnadsrätt inom planområdet som inte kan redovisa godtagbara enskilda anläggningar. Båtupplagsområdet är avsett för de fastighetsägare inom planområdet som anser sig ha behov av båtupplagsplats och föreslås att gemensamhetsanläggning inrättas med helt frivilligt deltagande. I sammanhanget bör nämnas att vägar inom planområdet nyttjas av fastigheter utanför detsamma. För Skålbovägen som betjänar ett stort antal fastigheter nordost om planområdet pågår bildande av gemensamhetsanläggning.

3 Inom planområdet finns gemensamhetsanläggning på fastigheten östanbråck 1:20 för fritidshus på Malnskär. Båda gemensamhetsanläggningarna förutsätts delta i drift och underhåll av sina tillfartsvägar inom planområdet. Strandskydd Strandskyddet föreslås upphävt utom för allmän platsmark som ej utgör vägmark, och vattenområde som ej får överbyggas. Upprättad Stadsarkitektkontorets planavdelning Lars Lundmark planarkitekt B Y G G N A D S P L A N E B E S T Ä M M E L S E R 1 PLANOMRÅDETS ANVÄNDNING 1 mom. B y g g n a d s o m r å d e a. Med B betecknat område får användas endast för bostadsändamål. b. Med Cb betecknat område får användas endast för samlings och föreningslokaler och, där så prövas lämpligt, för bostadsändamål. c. Med Ub betecknat område får användas endast som upplagsplats för båtar och får bebyggas endast med för detta ändamål erforderliga båthus och förvaringsbyggnader. 2 mom. S p e c i a l o m r å d e n a. Med V betecknat område skall utgöra vattenområde som icke får utfyllas eller överbyggas. b. Med Vb betecknat område skall utgöra vattenområde som inte får utfyllas eller överbyggas i annan mån än som erfordras för bryggor. 2 MARK SOM ICKE ELLER I ENDAST MINDRE OMFATTNING FÅR BEBYGGAS

4 1 mom. Med punktprickning betecknad mark får icke bebyggas. 2 mom. Med punkt- och korsprickning betecknad mark får icke bebyggas. Utan hinder härav får uthus, garage och dylika mindre gårdsbyggnader uppföras om detta för varje särskilt fall prövas vara förenligt med ett prydligt och ändamålsenligt bebyggande av kvarteret. 3 BYGGNADSSÄTT Med F betecknat område får bebyggas endast med hus som uppförs fristående, dock får garage eller gårdsbyggnad placeras intill 2,0 meter från gräns mot granntomt. 4 EXPLOATERING AV BEBYGGELSEOMRÅDE På med B eller Cb betecknat område får tomt icke ges mindre storlek än 1000 m2. 5 EXPLOATERING AV TOMT 1 mom. På tomt som omfattar med B eller Cb betecknat område får endast en huvudbyggnad uppföras. 2 mom. Bebyggelse på tomt som omfattar med B eller Cb betecknat område får icke uppta större sammanlagd byggnadsyta än 80 m2. 3 mom. På med romersk siffra betecknat område får byggnad uppföras med högst det antal våningar som siffran anger. 4 mom. På med I betecknat område får huvudbyggnad icke uppföras till större höjd än 3,5 meter och uthus eller annan gårdsbyggnad icke till större höjd än 2,7 meter. 6 ÖVERGÅNGSBESTÄMMELSE Inom med B betecknat område får utan hinder av vad i 5 föreskrivits till nybyggnad hänförlig ändring, eller återuppbyggnad efter brand av befintlig byggnad företas om icke byggnadens volym eller våningsyta därigenom ökas. 7 BS 39 (PBL) Upprättad Stadsarkitektkontorets planavdelning Lars Lundmark planarkitekt

Relevanta dokument

Planbestämmelser ANTAGANDEHANDLING 1(6) SPN 2016/ tillhörande tillägg del 2 till stadsplan för del av stadsdelen Lindö, Skår.

Planbestämmelser ANTAGANDEHANDLING 1(6) SPN 2016/ tillhörande tillägg del 2 till stadsplan för del av stadsdelen Lindö, Skår. Planbestämmelser 1(6) tillhörande tillägg del 2 till stadsplan för del av stadsdelen Lindö, Skår i Norrköping den 3 november 2016 ANTAGANDEHANDLING Antagen i SPN: 2016-12-13, 228 Laga kraft: 2017-06-01