Videvägen 41, Tyresö Strand

Transkript

1 Stadsbyggnadskontoret Sara Kopparberg, planchef juni PLANBESKRIVNING TILLHÖRANDE DETALJPLAN FÖR Videvägen 41, Tyresö Strand Fastigheten Vidjan 8, inom Tyresö kommun, Stockholms län PLANOMRÅDE Stadsbyggnadskontoret Planenheten Tyresö Tel Fax sbk@tyreso.se

2 Planbeskrivning 2 INLEDNING Till detta detaljplaneförslag hör följande handlingar: plankarta i skala 1:1000 med planbestämmelser denna planbeskrivning genomförandebeskrivning fastighetsförteckning (finns på stadsbyggnadskontoret) Information om vad en detaljplan är och hur detaljplaneprocessen går till (längst bak i denna beskrivning). PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Bakgrund Området vid Videvägen planlades i syfte att möjliggöra villabebyggelse för permanentboende. Detta var ett led i den stora förändringen att modernisera planerna inom hela Tyresö Strand. I planen fick de flesta fastighetsägare möjlighet att dela sina fastigheter. Det gjordes också en bedömning av lämpligt antal fastigheter inom varje kvarter med avseende på bland annat topografiska förutsättningar och fastighetsägarnas önskemål i en fastighetsplan. De flesta fastighetsägarna har idag valt att genomföra sina styckningar. Ägaren till Vidjan 8 köpte fastigheten år 2007 och har inkommit med en önskan om att dela fastigheten. De tidigare ägarna avstod avstyckning vid framtagande av gällande detaljplan. Stadsbyggnadskontoret fick den 26 mars 2009 i uppdrag av Byggnadsnämnden att upprätta ett förslag till detaljplan för fastigheten Vidjan 8 med enkelt planförfarande. En detaljplan är ett juridiskt dokument som bestämmer hur marken får användas. Processen att ta fram en detaljplan är reglerad i plan- och bygglagen, läs mer om planprocessen på sista sidan. Syfte Planen syftar till att göra det möjligt att stycka fastigheten och på så sätt tillskapa ytterligare en byggrätt för villabebyggelse. PLANDATA Lägesbestämning Areal Markägoförhållanden Planområdet ligger i Tyresö Strand och består av fastigheten Vidjan 8. Området angränsar i öst och väst till befintlig villabebyggelse, i norr till Videvägen och i söder till ett grönområde som ägs av Tyresö Strands markägarförening som även är en del av Alby naturreservat. Planområdet har en areal på 3870 kvm. Fastigheten är privatägd.

3 Planbeskrivning 3 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Riksintressen Översiktliga planer Gällande planer Det finns inga riksintressen inom planområdet. I översiktsplanen, som antogs april 2008, redovisas området som befintlig bebyggelse. Området omtalas som en del i omvandlingen av Tyresö Strand där genomförda detaljplaner innebär indragande av kommunalt vatten- och avlopp, belysning och större byggrätter. Höjdlägena i Tyresö Strand ska bevaras med hänsyn till påverkan på landskapsbilden, för rekreation och möjlighet till utsiktspunkter. För planområdet gäller detaljplan för område vid Videvägen (plan nr 267) som vann laga kraft Fastigheten omfattas också av fastighetsplanen för kv Vidjan. Genomförandetiden för planerna löpte ut den 12 januari Detta innebär att det är möjligt att ändra eller göra en ny detaljplan och fastighetsplan för området. I gällande plan är området för Vidjan 8 betecknat med B, vilket betyder att området får användas för bostadsändamål. På kartan kan man även se den romerska siffranivilket betyder att byggnader får uppföras i en våning. Därutöver får suterängvåning anordnas och vind inredas. På varje fastighet får högst en huvudbyggnad och ett uthus uppföras med en total byggnadsarea av 200 kvm eller högst 1/7 av tomtytan. Av denna yta får ett uthus, garage, eller dylikt om 40 kvm uppföras (e 2 ). Byggnader ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns. Området får delas i högst 5 fastigheter (e 1 5 ). Varje fastighet får inrymma en bostadslägenhet. På fastighetens södra och norra del är ett område 6,0 meter från fastighetsgräns mot gatan in på tomten prickad mark, mark som inte får bebyggas. På varje fastighet avsedd för bostadsändamål skall minst två biluppställningsplatser anordnas.

4 Planbeskrivning 4 Gällande detaljplan för Videvägen. Planprogram Behov av miljöbedömning Planen hanteras med enkelt förfarande. Ett program för planen är i regel onödigt om planen uppfyller de formella krav som ställs på ett enkelt planförfarande. Genomförandet av detaljplanen bedöms inte innebära någon betydande miljöpåverkan som avses i miljöbalkens 6 kap. 11, med beaktande av förordningen 1998:905 bilaga 4. Den föreslagna markanvändningen och lokaliseringen är redan prövad i gällande detaljplan och bedöms även nu som lämplig. Genomförandet av detaljplanen innebär endast att fastigheten kan styckas i två. Detta medför ingen betydande påverkan på mark, vatten, luftmiljö, klimat eller gestaltning. Planförslaget bedöms inte heller leda till några negativa effekter på människors hälsa och säkerhet. Natur- och kulturmiljön påverkas inte negativt och inte heller hushållning med naturresurser. Inga kommunala miljömål åsidosätts. En miljöbedömning enligt miljöbalken bedöms därmed inte behövas upprättas. FÖRUTSÄTTNINGAR Mark och Natur Geotekniska förhållanden Behovsbedömningen i sin helhet finns i ett separat dokument, som underlag till planbeskrivningen. Den övre delen av fastigheten (södra delen) är väldigt kuperad med vegetation bestående av hällmark, björk och gran. Denna del gränsar även till Alby naturreservat. Den nedre delen av fastigheten (norra delen) består av en anlagd gräsmatta med gles trädvegetation av björk och gran. Tomten sluttar ner mot Videvägen. Enligt kommunens översiktliga jordartskarta består fastigheten till största delen av urberg men den norra delen består av

5 Planbeskrivning 5 glacial lera. Radon En översiktlig radonundersökning utfördes år 1993 av VBB- VIAK för en del av Tyrsö Strand. Undersökningen omfattade bland annat området vid Videvägen. Enligt undersökningen kan hela området klassas som lågradonmark. Trots detta rekommenderar kommunen att en markradonundersökning ska utföras före byggnation för att klargöra om grundläggning och byggnader behöver anpassas efter radonförekomsten i marken. Fornlämningar Befintlig bebyggelse Inga kända fornlämningar finns i området. Om man vid grävning eller annat arbete skulle påträffa fornlämningar som inte tidigare varit kända, föreligger anmälningsplikt enligt fornminneslagen. Ett fritidshus med gul träfasad om ca 60 kvm är placerad i suterräng ungefär mitt på tomten. En trappa leder ner till en platå där garaget om ca 30 kvm, även det i gul träfasad, är placerat. Befintlig huvudbyggnad och komplementbyggnad på fastigheten Vidjan 8. Intilliggande bebyggelse Villorna öster och väster om fastigheten är uppförda år På den närmsta fastigheten åt väster, Vidjan 7, ligger huvudbyggnaden placerad högre upp på berget och det är främst garaget som är synligt från fastigheten Vidjan 8. På den östra sidan av fastigheten finns tre villor i träfasad med sadeltak, som alla syns tydligt från fastigheten Vidjan 8. Villorna mitt emot fastigheten är uppförda på senare 90-talet och vissa är ursprungliga hus som är ombyggda.

6 Planbeskrivning 6 Två av de villor som ligger öster om fastigheten. Vegetation på Vidjan 8 syns bakom villorna. Garage tillhörande grannfastighet Vidjan 7. I bakgrunden syns vegetation på Vidjan 8. Kulturmiljö Bolaget Tyresö förvaltning AB inledde tomtförsäljning av området för sportstugebebyggelse på 1930-talet. Sportstugeområdet i Strand är ett av fyra sportstugeområden som exploaterades under 1930-talet. Sportstugorna från och talen byggdes huvudsakligen som små, enkla rektangulära träbyggnader med flacka sadeltak, ofta med en inglasad veranda på ena långsidan. Delar av den miljö som växte fram under 30- och 40-talen finns ännu kvar. En dokumentation av sportstugebebyggelsen för hela Tyresö Strand har gjorts av Stockholms Byggnadsantikvarier AB i samarbete med Nyréns arkitektkontor AB 2000.

7 Planbeskrivning 7 Offentlig och kommersiell service Rekreation och naturmiljö Gator och trafik Kollektivtrafik På Strandtorget som ligger ca 5 minuters promenad från området finns livsmedelsbutik, småbutiker och restauranger. I Tyresö Strand finns idag två grundskolor och i närområdet ett antal förskolor. Fastigheten ligger i direkt anslutning till Alby naturreservat och bereder därför goda möjligheter till rekreation. Området ligger även nära Tyresö slott och Kyrkvägstriangeln. Fastigheten Vidjan 8 angörs från Videvägen. Gång- och cykelväg varvas med cykelförbindelse på gata med biltrafik ut till Tyresö slott och in till Tyresö centrum. Området är väl försörjt med busstrafik. Flera busslinjer går från hållplatsen Strandallén ute på Tyresövägen mot Tyresö centrum/gullmarsplan och Östra Tyresö. Avstånd till buss är ca 450 m från fastigheten. PLANFÖRSLAGET Mark och natur Tomtstorlek I detaljplanen är vegetationen på den södra delen av fastigheten skyddad med bestämmelsen n 1. Bestämmelsen anger att det är ett värdefull naturområde där befintlig natur och marknivåer ska bevaras. Det krävs marklov för fällning av träd med ett stamomfång större än 50 cm på en stamhöjd av 1,3 meter. Hårdgöring av marken är inte tillåten. Samma område är även prickad mark, mark som inte får bebyggas. Detaljplanen medger med bestämmelsen e 1 2 att fastigheten Vidjan 8 får styckas i två delar. Minsta tomtstorlek är 1200 kvm. Varje fastighet får inrymma en bostadslägenhet. Lite mindre än en tredjedel av tomten är skyddad mot bebyggelse och är i detaljplanen markerad med prickad mark. På grund av detta möjliggörs två styckningar. Detta framkommer av illustrationslinje på plankartan. Den föreslagna fastighetsindelningen visar att det är möjligt att stycka av en fastighet om ca 1200 kvm närmast Videvägen och en större skafttomt. Ny bebyggelse, planförslag På varje fastighet får högst en huvudbyggnad och ett uthus med byggnadsarean 160 kvm respektive 40 kvm uppföras i en våning. Därutöver får suterrängvåning eller källare anordnas och vind inredas i huvudbyggnad. Både suterrängvåning och källare får inte finnas. Anledningen till detta är att husen inte ska få för stor volym i förhållande till tomten. Denna byggrätt överensstämmer i huvudsak med gällande detaljplan för Videvägen med den skillnaden att där finns valmöjligheten att fastigheten får bebyggs till 1/7 av fastighetsarean. Kommunen har dock bedömt att med tanke på minsta tomtstorlek och byggrättens begränsade område inte lämpar sig att bygga större än 160 kvm respektive 40 kvm.

8 Planbeskrivning 8 Fristående uthus får uppföras endast i en våning och inte till större byggnadshöjd än 3,0 meter. Den totala höjden till taknock får inte överstiga 4,5 meter. Högsta takvinkel är 38 grader. Bestämmelsen om begränsning av höjd för uthus finns inte med i gällande plan för Videvägen men finns med i andra detaljplaner i Tyresö Strand. Anledningen till bestämmelsen är att kommunen vill undvika för höga uthus. Byggnader ska placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns. Barnkonsekvenser Sedan 1990 är Sverige skyldig att efterleva FN:s konvention om barnens rättigheter. I riksdagens nationella strategi för att genomföra barnkonventionen (prop1997/98:182) ställs tydliga krav på kommunen att bland annat tydliggöra barnperspektivet i den kommunala planeringen. Fastigheterna ligger nära till dagis, skolor och rekreation. Parkering, utfart, angöring Fastigheterna angörs från Videvägen. Den södra fastigheten angörs troligtvis med en skaftväg men planen styr inte detta. Av praktiska skäl är det dock att föredra. Ett område 6,0 meter från fastighetsgräns mot gatan och in på fastigheten är prickad mark, mark som inte får bebyggas. Denna bestämmelse finns i gällande detaljplan för Videvägen och finns för att sikten vid utfart på Videvägen ska bli bättre samt att möjliggöra parkering framför garage inom fastigheten. På varje fastighet ska minst två biluppställningsplatser anordnas. Kraftledning Fastigheten Vidjan 8 ligger ca 120 meter från en 70kV kraftledning. Kommunen gör bedömningen att denna inte utgör en hälsorisk eftersom den ligger tillräckligt långt ifrån planområdet. TEKNISK SERVICE/ FÖRSÖRJNING Vatten och avlopp Dagvatten Värme Fastigheterna ska anslutas till det kommunala vatten- och avloppssystemet i Videvägen. I Tyresö kommun gäller att dagvatten i första hand ska omhändertas lokalt. Men i detta fall kommer dagvattnet från fastigheten att kopplas till det kommunala dagvattennätet. Kommunen uppmuntrar förnybara energikällor så som fjärrvärme eller bergvärme. I Tyresövägen går fjärrvärmeledningar.

9 Planbeskrivning 9 El Avfall ADMINISTRATIVA FRÅGOR Lågspänningsledningar för el finns i Videvägen. Närmaste återvinningsstation ligger ca 5 minuters gångväg från området vid Strandtorget. Planläggningen sker med enkelt förfarande och i Tyresö kommuns regi. I en särskild genomförandebeskrivning behandlas bland annat tidplan och genomförandefrågor. Genomförandetiden är 15 år räknat från det datum då beslutet att anta planen har vunnit laga kraft. Planavtal har tecknats med fastighetsägaren och därmed ska inte planavgift tas ut vid bygglovsprövning. Den fastighetsplan för kvarteret Vidjan som vann laga kraft upphör att gälla i de delar som omfattas av denna detaljplan. Medverkande tjänstemän Följande tjänstemän från Tyresö kommun har medverkat i projektgruppen som tagit fram planen: Annika Almqvist, planarkitekt Martin Larsson, exploateringsingenjör Set Maront, bygglovschef Håkan Ivarsson, mätningsingenjör Thomas Lagerwall, VA-utredningsingenjör Sara Kopparberg Planchef

10 Planbeskrivning 10 Vad är en detaljplan och hur går det till? En detaljplan är ett juridiskt dokument som bestämmer hur marken får användas. Processen att ta fram en detaljplan är reglerad i plan- och bygglagen. Ett enkelt planförfarande kan användas vid mindre förändringar. Handläggningen har färre steg i förhållande till ett normalt planförfarande. Tiden för planen kan därmed kortas. En plan med enkelt planförfarande antas i Byggnadsnämnden. 1. Samråd Kommunen tar fram ett samrådsförslag. Samrådsförslaget innehåller ett planförslag med en plankarta, planbeskrivning och genomförandebeskrivning. Kommunen ska sedan bereda kända sakägare, organisationer, myndigheter, föreningar och andra som har väsentligt intresse av planen tillfälle till samråd. I handlingarna beskrivs vad planen är tänkt att innehålla. Inom angiven tid finns möjlighet att ha synpunkter och tala om hur man som fastighetsägare eller övrig berörd anser att planen ska utformas. 3. Underrättelse När ett förslag till detaljplan är upprättat behöver detta inte ställas ut, som i ett normalt planförfarande, utan det räcker att samrådskretsen underrättas om detta. Om samtliga berörda godkänner förslaget kan det tas upp till beslut i kommunen (Byggnadsnämnden). Om inte alla i samrådskretsen godkänner förslaget ska tillfälle ges att under två veckor lämna skriftliga synpunkter till kommunen. Godkännandet kan ges redan vid första samrådstillfället om förslaget då kan presenteras i komplett skick och alla är överens om det. 4. Särskilt utlåtande De synpunkter som kommit in ska redovisas och behandlas i ett särskilt utlåtande som bifogas planhandlingarna. 5. Antagande Byggnadsnämnden ska nu anta planen. Det finns möjlighet för den som fortfarande är missnöjd att överklaga planen till länsstyrelsen och i sista hand till regeringen, förutsatt att man har yttrat sig under samrådstiden eller under underättelseskedet. Efter att detaljplanen är klar (planen har vunnit laga kraft) vidtar genomförandet av planen med t.ex. en fastighetsreglering etc.