ÅRSREDOVISNING BRF Ursvikshöjden

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2017

2 Förvaltningsberättelse Allmänt om verksamheten 3 Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret 4 Flerårsöversikt 5 Resultatdisposition 5 Ekonomi Resultaträkning 6 Tillgångar 7 Eget kapital och skulder 8 Tilläggsupplysningar 9 Noter 10 Revisionsberättelse 14

3 Styrelsen för får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Ursvikshöjden får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret STYRELSE Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Shahrokh Alborz Susanne Shelley Jonnie Olsson Ronnie Bodell Jukka-Pekka Anttonen Jenny Sandström Magnus Håkansson Morgans Westéus Daniel Lagert Ny styrelse valdes 29 mars 2017: Shahrokh Alborz Jonnie Olsson Ronnie Bodell Jukka-Pekka Anttonen Anders Ekström Peter Skoglund Kirsten Lindgren Payam Fard Jan Olsson REVISOR Björn Sjödin, Revisor, Focus Revision AB, Stockholm. FÖRENINGSFRÅGOR Föreningen höll ordinarie föreningsstämma den 29 mars 2017 Under räkenskapsåret 2017 hölls 13 protokollförda styrelsesammanträden. Antalet medlemmar i föreningen uppgick vid årsskiftet till 101 fördelat på 67 bostadsrätter. 3-5

4 Under året har åtta bostadsrätter överlåtits. Föreningen omfattar 67 bostadslägenheter fördelade enligt nedan: 1 r o k 9 st 324 kvm 2 r o k 16 st 832 kvm 3 r o k 17 st 1233 kvm 4 rok 21 st 1701 kvm 5 r o k 4 st 424 kvm 67 st kvm Lokaler 3 st 241 kvm Föreningen har 48 parkeringsplatser i parkeringsdäck på fastigheten. Vidare har föreningen tre lokaler på sammanlagt 241 kvm för uthyrning. FÖRVALTNING Kameral och teknisk förvaltning har skötts av Storholmen FASTIGHETEN Fastighetens beteckning är Sundbyberg Grönlingen 2. Byggnadsår 2011/2012. Projektet färdigställdes vintern 2012 och entreprenaden med undantag för markarbeten blev godkänd Fastighetsförsäkring för 2017 är tecknad i Gjensidige Forsikring ASA. LÖNER OCH ERSÄTTNINGAR Till styrelsen har under året arvode utbetalats enligt beslut på årsstämman, av beslutat kr (2 prisbasbelopp), exkl sociala avgifter. EKONOMI Föreningens lån vid årsskiftet uppgick till kr och två av tre lån är räntebundna. Det första lånet är bundet fram till samt det andra fram till VÄSENTLIGA HÄNDELSER Under 2017 gjordes den obligatoriska ventilationskontrollen (OVK) i föreningens fastigheter. I december månad gjordes 5-årsbesiktning (garantibesiktning) vars anmärkningar förväntas åtgärdas under IKANO har under året åtgärdat en del markarbeten och brister från 2års garantibesiktning. 3-5

5 Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet (%) 70,5 70,5 70,4 70,1 Förändring av eget kapital Medlems Fond yttre Balanserat Årets Totalt insatser underhåll resultat resultat resultat Belopp vid årets ingång Avsättning yttre fond Disposition av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Resultatdisposition Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten behandlas enligt följande: Ansamlad förlust Årets vinst Totalt Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten behandlas enligt följande: Avsättning till yttre fond enligt stadgarna I ny räkning överföres Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. 3-5

6 Resultaträkning Not Nettoomsättning Erhållna ersättningar Föreningens kostnader Driftskostnader Fastighetsomkostnader Övriga externa kostnader Styrelsearvode Driftnetto Föreningens investeringar och avskrivningar Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Resultat efter investeringar och avskrivningar Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

7 Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Aktuella skattefordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 8, Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

9 Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Anläggningstillgångar Avskrivningsprincip Byggnader skrivs av över den beräknade nyttjandeperioden varvid en linjär (rak) avskrivningsplan tillämpas. Följande avskrivningsprocent tillämpas Byggnader 0,5 Ventilation lokal 5 Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. 9

10 Noter NOT 1 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyresint. lokal Årsavg. värme/vatten Hyresint. p-plats ej moms Hyresint. garage-pl, moms Rabatt lokalhyra, moms Uteblivna hyror Övriga intäkter NOT 2 Driftkostnader Fastighetsstädning Fastighetsstädning extra Hissbesiktning Elavgifter Fjärrvärme Vatten Sophämtning/renhållning Snöröjning/sandning Fastighetsförsäkring Kabel-TV / Bredband Teknisk förvaltning Jourtjänst / bevakning Grundavtal hissar Fastighetsskötsel Trädgårdsskötsel Övriga driftkostnader NOT 3 Fastighetsomkostnader Reparationer Underhåll Fastighetsskatt

11 NOT 4 Personalkostnader Styrelsearvoden med tillhörande sociala avgifter Styrelsearvode Sociala avgifter styrelsearvode NOT 5 Avskrivningar Avskrivningar byggnad Avskrivningar ventilation lokal NOT 6 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden byggnader Mark Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark NOT 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Övriga interimsfordringar Förutbetalda försäkringskostnader

12 NOT 8 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp Swedbank ,378 Löpande Swedbank , SBAB , Varav kortfristig del Beräknad amortering de närmaste 5 åren är 37 tkr årligen. Om 5 år beräknas skulden till kreditgivare uppgå till 48,6 mkr NOT 9 Ställda säkerheter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar Uttagna pantbrev i fastighet Varav obelånade 0 0 Summa NOT 10 Övriga kortfristiga skulder Investeringsmoms Innehållen slutfaktura Ikano Bostad Övriga kortfristiga skulder Innehållen slutfaktura Ikano Bostad: Skulden är tvistig. NOT 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda avgifter/hyr Övriga interimsskulder Upplupet styrelsearvode

13 Stockholm Shahrokh Alborz Jukka Pekka Anttonen Ronnie Bodell Jonnie Olsson Anders Ekström Min revisionsberättelse har lämnats Björn Sjödin Auktoriserad revisor 13