2:18 2:12 1:13. Byl e. Äng sborg 1:7 1:9 1:10 RÖ-BY LE 1:15 ( ( 1:6. Klipp an 1:17. s:1 1:3 ( ( 1:9 2RÖ- ( ( Lövsta 1:4 BYLE.

Transkript

1 ara diset : Träsket s: Oskarsborg :8 :9 :9 : : :5 Oxhagen VÄSBYLUN D VÄSBYLUND s: Byl e BY LE Lövsta Torp et : s: :9 :9 5 : RÖs: BYLE :6 Klipp an Joh anneslund : s: BYLE s: VÄSBY Äng sborg :0 Väs by VÄSBY s: : : : : :5 :8 s: :7 :9 : :7 :7 s: : : :5 :7 s: : : : : : s: :5 : s: : :5 s: fs: f : s: VÄ SBYs: :0 :5 :9 :6 :7 : : : : :8 :5 :0 :6 :8 : :9 :6 : : :5 :0 : : : :55 :0 s: Gra nlund : :50 : : :5 :0 :5 :9 :5 :0 :7 : :5 : HÄR SBY : :5 : s:7 Mariedal 5: s: : : :8 : Grö ndal :9 : s: :0 : 7 s:9 HÄRS BY : 9 :0 s: : Hasselbacken :9 s: : :8 :6 Väs bylund s: s: :5 :5 : Rosendal :9 : : s: ROSE NDAL : Hag a : 5: Nysättra : VÄ SBY : 5: :8 :5 Härsbylund : :7 :9 EKE Kamphavet HÄR S- BY s:6 Gra nsättra HÄR SBY Sten - inge VÄSBY :8 : :6 s: :6 :7 :7 :7 s:6 s: :0 5 s: s: :0 Harryhill s:7 7: :8 TICKS TA Mä lby 8: RÖ : KYRK A : :5 : 8 : : Kalä ngen u : Hä rsby HÄR SBY : : s:6 s: Björksättra s: : Rö sjön :0 :9 :8 :7 F ÄLLE : :5 :6 : s: NÄS :9 s:7 : s:7 :9 : : :9Storsveden Rö kyr ka : VÄSBY s: : HÄRSBY :9 FÄL LE BEAT E-: BERG :5 HÄRS BY : s: s:0 VÄSB Y Kalu ngsbe rget : : s: :9 NÄS s: VÄSBY : SÖDER BY VÄSB Y SÖD ERBY HAG E : FÄL LE :0 60 m Detaljplan för fastigheterna Rö-Väsby :5, :6 samt del av :9 och : i Rö församling SAMRÅDSFÖRSLAG Enkelt planförfarande. Antagande handling OSTADRESS BESÖKSADRESS TELEFON E-OST LUSGIRO Box 800, 76 8 Norrtälje Estunavägen kommunstyrelsen@norrtalje.se ORGANISATIONSNUMMER TELEFAX WEBB BANKGIRO LEDNINGSKONTORET

2 5) SAMRÅDSFÖRSLAG Detaljplan för fastigheterna Rö-Väsby :5, :6 samt del av :9 och : i Rö församling Dnr Ks LANBESKRIVNING HANDLINGAR Till planförslaget hör: lankarta med bestämmelser Denna beskrivning Genomförandebeskrivning LANENS SYFTE Syftet med planen är att ändra detaljplanen för fastigheterna Rö-Väsby :5- :6. Avsikten är att justera gränsdragningen så att byggnader som idag ligger på :6 ska hamna på varsin sida om tomtgränsen, dvs på :5 och :6. Fastigheten :9 justeras i tomtgräns mot :5 då denna hörna ska bli en del av den nya lokalgatan. LANDATA lanområdet ligger i Rö-Väsby. Gällande detaljplan fastställdes av länsstyrelsen lanförslaget omfattar fastigheten Rö-Väsby :5- :7 som är planlagt för bostadsändamål. Tomtstorlek i planen är satt till minst 00 m. Strandskyddet ligger kvar. Fastigheterna ägs av Brf Hästhagen. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan I Översiktsplanen ingår Rö- Väsby i utpekade omvandlingsområden samt områden där fördjupning av Översiktsplanen ska göras. Rörsjön ligger intill det berörda området och är utpekad som ett område med någon miljöstörning.

3 5) För sjön gäller att inga exploateringsåtgärder eller nya utsläpp får ske som försvårar ett långsiktigt tillfrisknande av dessa vattenområden. Detaljplan Gällande detaljplan fastställdes av länsstyrelsen den januari 99. lanen medger bostadsändamål i ett plan med vindsinredning. Genomförandetiden för denna plan har gått ut. Marken mot Rörsjön är i planen utlagd som allmän platsmark- natur. Strandskydd gäller 00 meter från Rörsjöns strandlinje, vilket berör den nordligaste delen av planen. BEHOVSBEDÖMNING Enligt de nya regler om miljöbedömningar av planer och program som trädde i kraft den Juli 00 och har införts i Miljöbalken och i lan- och bygglagen skall kommunen göra en bedömning av risken för betydande miljöpåverkan för alla detaljplaner. Bedömningen skall utgå från MKBförordningens kriterier och beakta dels planens karaktäristiska egenskaper och dels typ av påverkan och det område som kan antas bli påverkat. Resultatet av behovsbedömningen blir ett ställningstagande till om detaljplanens genomförande kan antas medföra en betydande miljöpåverkan eller inte. För detaljplaner som anses medföra betydande miljöpåverkan skall en miljöbedömning utföras, vilket bland annat innebär att en miljökonsekvensbeskrivning MKB) ska utarbetas och redovisas tillsammans med planförslaget. Om detaljplanen inte medför betydande miljö-påverkan behandlas miljöfrågorna i det ordinarie planarbetet och redovisas i planbeskrivningen. Bedömningen görs dels utifrån de kriterier som finns i bilaga till MKBförordningen. Kriterierna handlar bland annat om riskerna för människors hälsa och för miljön, det berörda områdets sårbarhet på grund av bland annat överskridna miljökvalitetsnormer och om kulturarvet och påverkan på skyddad natur. Dels görs bedömningen utifrån BL 5 kap 8, stycke och, vilket innebär att en miljökonsekvensbeskrivning ska upprättas om genomförandet av planen kan antas medföra en betydande miljöpåverkan på grund av att planområdet får tas i anspråk för vissa utpekade ändamål. Om så är fallet skall vissa krav i Miljöbalkens 6 kap. 6-8 tillämpas. Ställningstagande om betydande miljöpåverkan Den föreslagna exploateringen bedöms inte ge en sådan betydande

4 5) miljöpåverkan som avses i 6 kap. Miljöbalken. En miljöbedömning, med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning, har därför inte upprättats enligt kraven i lan- och bygglagen 5 kap8. lanen bedöms inte ge påverkan på några speciella värden i naturen eller på kulturarvet. Friluftslivets intressen påverkas inte. lanens genomförande innebär ingen risk för människors hälsa eller för miljön, eller för att någon miljökvalitetsnorm överskrids. lanen berör inga riksintressen. lanförslag Avstyckningen sker mellan husen utefter befintligt staket. Den nya tomten :6 blir ca 6 m. En naturlig avgränsning mot berg och höjdkurvor i väster för tomt :5 ger en tomtstorlek på ca 00 m. Motivet till att göra denna avstyckning är att Brf Hästängen står inför likvidation friköp) av sina 0 fastigheter. Byggnaderna som enligt planen skulle byggas på :5 och :6 uppfördes av SIAB år 99 på :6. Detta för att inte spränga i berget på tomt :5.) Tomtindelning har gjort sporadiskt efter att husen var satta. De tecknas som en enda fastighet tillsammans i form av Bostadsrättsförening och någon justering har inte gjorts hos lantmäteriet. Att justera denna gräns är nu nödvändigt. Fastigheterna nås via lokalgator. Fastigheten :9 justeras i tomtgräns mot :5 då denna hörna blir en del av den nya lokalgatan. Området ligger inom inre vattenskyddszon. Bestämmelser för vattenskydd finns med på plankartan. Teknisk försörjning Gemensamhetsanläggning finns för föreningen. Infiltration sker på fastigheten :. Det finns pumphus och brunnar. Uppvärmning sker via värmepump och vattenburna element. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Då planen inte strider mot några övergripande intressen och inte är av betydelse för en större allmänhet prövas förslaget med ett enkelt planförfarande enligt BL 5:8, dvs endast med ett samrådsförfarande före antagande. lanens genomförande innebär inget ekonomiskt åtagande från kommunens sida.

5 5 5) Separat genomförandebeskrivning upprättas. Genomförandetiden är fem år från den dag antagandebeslutet vinner laga kraft. LEDNINGSKONTORET Olivera Boljanovic Kristina Nitsch :e lanarkitekt lanarkitekt