Planbeskrivning Stensund 5:48 m fl, Trosa kommun

Transkript

1 Samhällsbyggnadskontoret Planenheten Linda Axelsson Planchef Datum Diarienummer SBN 2016/21 Planbeskrivning Stensund 5:48 m fl, Trosa kommun SAMRÅDSHANDLING Upprättad Postadress: Trosa kommun, Trosa Tel: Fax: E-post: trosa@trosa.se

2 TROSA KOMMUN Sida 2(8) PLANBESKRIVNING Planhandlingar Planhandlingarna består av: plankarta med planbestämmelser planbeskrivning fastighetsförteckning Planprocessen enligt Plan- och bygglagen Detaljplanering regleras av Plan- och bygglagen 2010:900 och består av olika skeden vilka redovisas i nedanstående bild. Mellan planuppdrag och samråd arbetas en planhandling fram. Den samråds sedan med sakägare, myndigheter, föreningar m fl. Efter samrådet redovisas och bemöts inkomna synpunkter i en samrådsredogörelse och ett reviderat förslag skickas ut på granskning. Efter granskningen redovisas och bemöts inkomna synpunkter igen och ett slutligt reviderat förslag antas därefter. När detaljplanen vunnit laga kraft kan genomförandet påbörjas och planen gäller till dess att den i framtiden eventuellt ändras. I vissa fall används enkelt planförfarande, vilket är fallet i den här detaljplanen. Förutsatt att inga ytterligare frågor väcks under samrådet kan detaljplanen då antas av Samhällsbyggnadsnämnden efter samrådet. Nedan redovisas var den här detaljplanen befinner sig i planprocessen. Syfte Stensund 5:48 är belägen i Krymla i anslutning till Trosa tätort. Fastighetsägaren önskar köpa till mark som idag är planlagd som allmänplatsmark och park och har träffat en överenskommelse om detta med samfällighetsföreningen i området. Det gör att det inte är möjligt fastighetsrättsligt att fastighetsreglera enligt Stensund 5:48:s önskemål och därför behöver detaljplanen ändras. Fastighetsägaren har i ett tidigt skede inhämtat godkännande från intillboende grannar. Dagens gällande byggrätt kommer att föras över till den nya detaljplanen. PLANDATA Planområdets läge och areal Planområdet ligger i Krymla i Trosa tätorts utkant invid Vildrosvägen. Totalt omfattar planområdet ca m 2.

3 TROSA KOMMUN Sida 3(8) Markägoförhållanden Stensund 5:48 är privatägd och marken som är aktuell för utvidgning ägs av Trosa- Stensunds samfällighet. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan och riksintressen Gällande översiktsplan är antagen av kommunfullmäktige 2 december Detaljplanen överensstämmer med riktlinjerna för Trosa tätort om att möjliggöra förtätning av befintliga tätorter. Planområdet är beläget inom riksintresseområdet för Rörligt friluftsliv, Friluftsliv och Kust och skärgård. Detaljplanen reglerar i viss mån befintlig bebyggelse och anläggningar samt syftar till att möjliggöra en mindre utvidgning Detta kommer inte påverka dessa riksintressen vilket kommer att framgå av detaljplanen. Detaljplaner Området är inte planlagt sedan tidigare, P Stensund 5:1 m fl samt P99-2 Ändring av detaljplan för Stensund 5:1 m fl. Behovsbedömning om miljökonsekvensbeskrivning (MKB) Kommunens samlade bedömning är att planförslaget inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan. En miljöbedömning med tillhörande MKB enligt 6 kap miljöbalken behöver därför inte upprättas. Planen reglerar befintlig bebyggelse och några ytterligare byggrätter eller delningsmöjligheter medges inte. Kommunala beslut i övrigt Samhällsbyggnadsnämnden gav Samhällsbyggnadskontoret i uppdrag att ta fram en ny detaljplan , 45. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Befintlig bebyggelse Stensund 5:48 är bebyggd med ett bostadshus, garage och några mindre uthus. Natur Fastigheten är den sista utmed Vildrosvägen i Krymla och angränsar till naturområde som ägs och sköts av Trosa-Stensunds samfällighetsförening. Huvuddelen av planområdet utgörs av tomtmark vilken är anlagd som traditionell trädgård. Intilliggande mark är glest bevuxen med björk och från Vildrosvägens vändplan går en grusad väg in mot planområdet. Geoteknik, radon och förorenad mark Inga geotekniska undersökningar har utförts inom området. Med hänsyn till områdets topografi och stora omfattning av berg och sten bedöms marken ha förhållandevis god bärighet. Vid behov kan en geoteknisk utredning behöva göras vid nybyggnation.. Området bedöms utgöras av normalradonmark.

4 TROSA KOMMUN Sida 4(8) Det finns ingen känd förekomst av förorenad mark inom planområdet. Marken har under lång tid använts för permanentboende och någon verksamhet har inte funnits på platsen. Buller Bostäderna inom planområdet påverkas inte av något trafikbuller som överskrider Riksdagens förordning (2015:216) om trafikbuller vid bostadsbyggande. Bostäderna i sig kommer inte att generera buller i någon större utsträckning. Risk för skred och översvämning Någon risk för skred anses inte föreligga på den föreslagna fastigheten. Den planerade bebyggelsen kommer att anläggas över den rekommenderade lägsta golvnivån om +2,3 (RH 2000) som anges i gällande översiktsplan. Den byggbara ytan ligger över denna nivå. Fornlämningar Inga kända fornlämningar finns inom området. Med tanke på områdets höjd över havet bedöms det som osannolikt att några fornfynd kommer att göras dock ska om fornfynd eller fornlämning påträffas arbetet omedelbart avbrytas och anmälan göras till länsstyrelsen. Närmiljö och rekreation Det finns mycket goda möjligheter till rekreation i planområdets närhet. Tomtaklintskogens naturreservat är beläget drygt en kilometer norr om planområdet. På cykelavstånd finns Tomtaklintskolans sporthall och friidrottsanläggning. Centrala Trosa tätort och Gästhamn är tillgängligt för gående och cyklister både via det flitigt använda gångstråket runt Långnäs och Sjölundavägen men också via gång- och cykelvägar utmed det kommunala vägnätet. Service På gång- och cykelavstånd finns flera förskolor, Skärlagsskolan för åk f-6 samt Tomtaklintskolan åk 7-9. Trosa vårdcentral är belägen i områdets närhet och kommersiell service finns både i Trosa centrum och vid Trosaporten. Vägar och trafik Vägstandard, gång- och cykeltrafik Vägnätet inom Krymla ägs och förvaltas av Trosa-Stensunds samfällighetsförening. Planen föranleder inte någon ändring av vare sig trafikmängder vilket gör att det inte finns skäl att ändra huvudmannaskap. Kollektivtrafik Kollektivtrafik finns inom Trosa tätort både i form av Sörmlandstrafikens bussar till Södertälje och Nyköping, via Vagnhärad eller Västerljung, eller med Trosabussen till Liljeholmen. I anslutning till hållplatserna finns infartsparkering för bil och väderskyddade cykelställ. I Vagnhärad finns regionaltågstation för trafik mot

5 TROSA KOMMUN Sida 5(8) Stockholm och Nyköping, Norrköping och Linköping. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Fastigheten inom planområdet är ansluten kommunalt vatten och avlopp. Dagvatten Enligt kommunens dagvattenpolicy ska dagvatten omhändertas lokalt. Andelen hårdgjorda ytor kommer inte att öka med anledning av planförslaget. Värme Uppvärmning sker med enskild anläggning. El och tele El- och telenätet är utbyggt till fastigheten. PLANFÖRSLAG Bebyggelse Samma byggrätt som gäller enligt P99-2 ska fortsätta gälla, detta finns också redovisat på plankartan. Det område som i nu gällande plan är prickmarkerad flyttas ut och följer den ändrade fastighetsgränsen på motsvarande sätt. Således utökas den byggbara ytan något söderut. Angöring och parkering Angöring till tomtplatsen sker från Vildrosvägen liksom tidigare Parkering sker inom fastigheten. Vatten och avlopp Bebyggelsen är redan ansluten till kommunens VA-nät. Dagvatten Enligt kommunens VA-policy ska dagvatten omhändertas lokalt. Andelen hårdgjorda ytor kommer inte att öka med anledning av planförslaget. Uppvärmning Byggnader skall vara utformade så att energiförbrukning minimeras. För att underlätta konvertering till alternativa värmekällor ska byggnaderna förses med lämpligt värmesystem, exempelvis ett vattenburet system. Utnyttjandet av förnyelsebara energikällor skall eftersträvas för att möjliggöra en långsiktig ekologisk hållbar uppvärmning. El, tele och fiber Befintlig bebyggelse är ansluten till el- och telenät. Planområdet kommer kunna anslutas till fiber.

6 TROSA KOMMUN Sida 6(8) Avfall Hantering av avfall ska ske i enlighet med kommunens reglemente. Särskilda perspektiv i planeringen Folkhälsa Folkhälsoarbetet är en viktig del i kommunens arbete för en långsiktig hållbar utveckling. Genom att planera för kvalitativa bostäder i attraktiv och trygg miljö skapas förutsättningar för ett hälsosamt liv. Fastigheten bedöms ha goda ljusförhållanden samt ligger nära natur och rekreationsanläggningar vilket främjar fysisk aktivitet. Barnperspektivet Bostadstomterna är relativt stora och ligger nära naturområden som skapar spännande lekmiljöer. Vägen inom planområdet har mycket begränsad trafik. Det är nära till annan bostadsbebyggelse. Skola och förskola samt indrottsanläggningar finns inom cykelavstånd. Trygghetsaspekter Krymla är ett tryggt bostadsområde och den föreslagna planen ändrar inte på förutsättningarna för detta. Jämställdhet Genom att planera för olika sätt att ta sig till arbete, kommersiell och offentlig service främjas jämställdheten. Generellt använder kvinnor oftare kollektivtrafik och arbetar oftare närmare hemmet. Det finns goda möjligheter att resa såväl kollektivt som på ett väl utbyggt gång- och cykelvägnät. Tillgänglighet Vägnätet till planområdet har god tillgänglighet. Ny bebyggelse ska utformas så att de uppfyller kraven på tillgänglighet. Redovisning av planens genomförande Organisatoriska frågor Tidplan Beslut om planuppdrag våren 2016 Samråd hösten 2016 Antagande hösten/vintern 2016/2017 Laga kraft vintern 2017 Handläggningen enligt begränsat förfarande. Huvudmannaskap Vildrosvägen ingår i vägnätet i Stensund-Krymla och har enskilt huvudmannaskap.

7 TROSA KOMMUN Sida 7(8) Planförslaget innebär inte att detta ändras utan huvudmannaskapet kommer även fortsättningsvis vara enskilt. Genomförandetid Genomförandetiden är 5 (fem) år från den dag detaljplanen vunnit laga kraft. Genomförandetiden innebär att om planen ändras eller upphävs före genomförandetiden har fastighetsägaren rätt till ersättning för den skada denne åsamkas. Efter genomförandetiden fortsätter detaljplanen att gälla med dess byggrätter, men ändras eller upphävs planen finns det ingen rätt till ersättning för byggrätter som går förlorade. Ansvarsfördelning Mark-, exploaterings- och avtalsfrågor, bygglovansökan och därmed, enligt Plan och bygglagen förenliga moment, handläggs av Samhällsbyggnadskontoret på Trosa kommun. Frågor som rör utbyggnad av vatten- och avloppsnätet handläggs av Tekniska enheten vid Trosa kommun. Vattenfall Eldistribution AB ansvarar för elnätet och Telia Sonera AB ansvarar för telenätet. Lantmäteriförrättningar föranledda av aktuell detaljplan hanteras av Lantmäterimyndigheten Södermanlands län. Nybyggnadskarta beställs av Metria, Katrineholm, eller den som för tillfället är kommunens mät- och kartentreprenör. Fastighetsägare ansvarar för alla byggnader och anläggningar inom kvartersmark. Avtal Inga avtal kommer att tecknas mellan Trosa kommun och fastighetsägaren till Stensund 5:48. Ett köpeavtal har upprättats mellan samfällighetsföreningen och aktuell fastighetsägare. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsägaren till Stensund 5:48 ska ansöka och bekosta fastighetsbildning som detaljplanen möjliggör. Ekonomiska frågor Planavgift tas inte ut vid bygglov. Kostnad för bygglov mm debiteras enligt taxa. Tekniska frågor Vatten och avlopp Fastigheten är ansluten till kommunalt VA Dagvatten Dagvatten ska omhändertas lokalt enligt kommunens dagvattenpolicy. Planen innebär inte att andelen hårdgjorda ytor ökar.

8 TROSA KOMMUN Sida 8(8) Geoteknik Vid byggnation inom område med lera kan de geotekniska förhållandena behöva utredas vidare i samband med bygglovansökan. Utredningar utförs och bekostas av exploatören. Medverkande Planhandlingarna har tagits fram av Linda Axelsson på Trosa kommun. Trosa kommun Samhällsbyggnadskontoret Linda Axelsson Planchef