UTSTÄLLNINGSHANDLING. 1(15) Genomförandebeskrivning. tillhörande detaljplan för del av fastigheten Kolmården 1:6. i Kolmården i Norrköping

Transkript

1 1(15) Genomförandebeskrivning tillhörande detaljplan för del av fastigheten Kolmården 1:6 i Kolmården i Norrköping den 21 februari 2014 UTSTÄLLNINGSHANDLING

2 2(15) Innehållsförteckning Allmänt... 3 Organisatoriska frågor... 3 Ansvarsfördelning...3 Genomförandeorganisation...4 Genomförandetid...4 Genomförande inom allmän plats...4 Genomförande inom kvartersmark...5 Avtal...5 Preliminär tidsplan...5 Tekniska frågor... 6 Gator och trafik...6 Torg och park...7 Natur...7 Järnvägsövergång söder om planområdet...7 Gång- och cykelväg öster om planområdet...7 Vatten och avlopp...8 Dagvatten...8 F.d. avfallsdeponi och markföroreningar...9 El, energi, tele mm...10 Tekniska utredningar...10 Dokumentation och kontroll...10 Fastighetsrättsliga frågor och konsekvenser Ägoförhållanden...11 Fastighetsbildning...11 Gemensamhetsanläggning, fastighetssamverkan...11 Ledningsrätter...13 Ekonomiska frågor och konsekvenser Exploatering, intäkter och kostnader...13 Allmän plats...14 Vatten och avlopp...14 El/energi och tele mm...14 Fastighetsbildning mm, kvartersmark...15 Bygglov, anmälan och planavgift...15 Medverkande Tjänstemän...15

3 3(15) Allmänt Genomförandebeskrivningen redovisar de organisatoriska, fastighetsrättsliga och tekniska åtgärder samt ekonomiska förutsättningar för ett ändamålsenligt och i övrigt samordnat plangenomförande. Genomförandebeskrivningen har inte någon självständig rättsverkan utan fungerar som vägledning till de olika genomförandeåtgärderna. Avgöranden i frågor som rör fastighetsbildning, genensamhetsanläggningar, VAanläggningar, vägar m.m. regleras, prövas och genomförs enligt respektive särskilda lag. Organisatoriska frågor Ansvarsfördelning Huvudmannaskap för allmän plats Norrköpings kommun, genom Tekniska nämnden, ska vara huvudman för allmänna platser (gator, torg, park och natur) och anläggningar. Kommunen är ansvarig för utbyggnad samt för drift och underhåll. Huvudmannaskap för vatten och avlopp Planområdet ska ingå i verksamhetsområde för vatten, spillvatten och dagvatten. Norrköping Vatten AB är huvudman för de allmänna vatten- och avloppsanläggningarna, och är ansvariga för att vatten-, spillvatten- och dagvattenledningar byggs ut i området, samt ansvarar för drift och underhåll fram till anvisad anslutningspunkt. Norrköping Vatten AB ska även ansvara för dagvattendammar och andra fördröjningsmagasin. El, tele mm E.ON Elnät Sverige AB är huvudman för elnätet och TeliaSonera Access AB är huvudman för telenätet. Respektive ledningsägare till de allmänna ledningarna ansvarar för dess utbyggnad, drift och underhåll fram till leveranspunkten för respektive fastighet. Kvartersmark Respektive fastighetsägare svarar för byggande, drift och underhåll inom kvartersmark samt för fastighetsbildning, inklusive bildande av eventuella gemensamhetsanläggningar.

4 4(15) Genomförandeorganisation Genomförande och samordning Genomförandet inom allmän plats leds och samordnas av Norrköpings kommun, tekniska kontoret, som även ansvarar för den tekniska kontrollen av gator, torg och allmänna anläggningar. Norrköping Vatten AB ansvarar för den tekniska kontrollen av VA-ledningar samt dagvattendammar och övriga fördröjningsmagasin. Avtalsfrågor Exploaterings-, avtals- och övriga genomförandefrågor handläggs av stadsbyggnadskontoret, mark och exploatering. Fastighetsbildning m.m. Fastighetsbildningsfrågor, inrättande av gemensamhetsanläggningar och andra fastighetsrättsliga frågor handläggs av lantmäterimyndigheten i Norrköpings kommun. Bygglov/anmälan Ansökan om bygglov, rivnings- och marklov lämnas till Norrköpings kommun, bygg och miljökontoret. Till bygg och miljökontoret lämnas även anmälan i de fall endast teknisk prövning erfordras. Nybyggnadskarta beställs hos stadsbyggnadskontoret, geografisk information. Genomförandetid Planens genomförandetid är 5 år från det datum som beslut om antagande av detaljplanen har vunnit laga kraft. Under genomförandetiden har fastighetsägare en garanterad byggrätt enligt detaljplanen. Kommunen kan efter genomförandetidens utgång ändra eller upphäva detaljplanen utan att fastighetsägare får någon ersättning för byggrätt som inte utnyttjats. Genomförande inom allmän plats Detaljprojektering och utbyggnad av gator och övriga anläggningar på allmän platsmark samordnas med projektering och utbyggnad av vatten- och avloppsledningar. Samordning ska även ske med respektive ledningshavare för el och tele inom området. Detaljprojekteringen kan påbörjas när detaljplanen har antagits av stadsplaneringsnämnden. Utbyggnaden kan starta när detaljplanen har vunnit laga kraft och projektering är genomförd.

5 5(15) Etappindelning och start av utbyggnaden av respektive etapp ska ske i samråd mellan tekniska kontoret och exploatören. Genomförande inom kvartersmark Utbyggnaden inom kvartersmark för uppförande av cirka 300 nya bostäder är planerad att genomföras i etapper, med början i den västra delen av planområdet. Utbyggnad inom kvartersmark kan ske när utbyggnaden av vägar och vatten- och avloppsanläggningar huvudsakligen är slutförd för respektive etapp. Byggande kan påbörjas efter att bygglov beviljats och beslut om startbesked har tagits. Bygglov kan ges när anslutningspunkt till det allmänna vatten- och avloppsnätet är upprättad och nödvändig fastighetsbildning är genomförd. Vid ansökan om bygglov ska genomförd geoteknisk undersökning bifogas. Avtal Exploateringsavtal ska tecknas mellan Fastighets AB Torsviken och Norrköpings kommun om kostnader för utbyggnad av allmänna platser och anläggningar, överlåtelse av allmän platsmark, ansvarsfördelning, etappindelning, förmedling av tomter via kommunens tomtkö, m.m. Avtalet ska undertecknas före antagande av detaljplanen. Avtal ska tecknas mellan Fastighets AB Torsviken och Kolmårdens vägförening avseende kostnads- och ansvarsfördelning för utbyggnad av gång- och cykelväg längs Torsvägen mellan planområdet och Krokek, som vägföreningen förvaltar. Avtalet ska undertecknas före antagande av detaljplanen. Skogen utanför planområdet, inom fastigheten Kolmården 1:6, kommer att skyddas antingen genom att ett naturvårdsavtal tecknas mellan Norrköpings kommun och Fastighets AB Torsviken eller genom att markområdet påförs ett områdesskydd utan tidsbegränsning enligt miljöbalken, lämpligen motsvarande naturreservatsstatus. Frågan fortsätter att utredas under planarbetet och skall vara löst innan antagande av detaljplanen. Utkast av skötselplan för naturmarken har tagits fram av exploatörens konsult Hamra konsult. Preliminär tidsplan Planering: Utställning av förslag detaljplan Vintern/Våren 2014 Antagande detaljplan, stadsplaneringsnämnden Vår/sommar 2014 Detaljplan laga kraft* Sommar/höst 2014 Genomförande, allmän plats: Projektering av allmän plats och VA m.m Entreprenadupphandling, allmän plats och VA 2015

6 6(15) Utbyggnad av gata och VA m.m Genomförande, kvartersmark Fastighetsbildning Husbyggnad *Den preliminära tidsplanen anger tider utifrån förutsättningen att stadsplaneringsnämndens beslut om antagande av detaljplanen inte överklagas. Vid ett överklagande kan tidpunkten då detaljplanen vinner laga kraft förskjutas upp till två år framåt i tiden, vilket medför motsvarande förskjutning av genomförandet. Tekniska frågor Gator och trafik Planområdet angörs via befintlig infart från Nyköpingsvägen/länsväg 899 och områdets huvudgata, Torsvägen, som går genom planområdet i riktning väst öst. Området är mycket kuperat, vilket medför stora nivåskillnader inom gatunätet. En förstudie avseende planerade vägars lutningar och radier, m.m, har utgjort underlag för förslaget till detaljplan. Huvudgatan har dimensionerats för en trafikhastighet på 50 km/h. Dimensionerande hastighet för lokalgator är 30 km/h. Samtliga gator uppnår god standard enligt VGU (Vägars och gators utformning). God tillgänglighet för rörelsehindrade, maximal lutning på 5 %, kan till följd av topografin inte uppnås på samliga gatuavsnitt. Gatornas lutning varierar mellan cirka 0,5 % - 10 %. Etapp 1, inringad i bilden ovan, avser de gator som föreslås byggas i en första etapp.

7 7(15) Huvudgata Huvudgatan ska bestå av en körbana med 6,5 meters bredd samt en separat 2,5 meter bred gång- och cykelbana längs gatans norra sida. Gång- och cykelbanan åtskiljs från gatan med en grönremsa med dike. Längs vissa avsnitt löper dock gc-banan parallellt med gatan. Huvudgatans södra sida förses med en minst 1,5 meter bred trottoar på de sträckor som gränsar till bostadskvarter. Bredden på huvudgatans totala vägområde varierar från 12 till 15 meter och inrymmer även diken. Maxlutning längs huvudgatans sträckning är 7 %. Lokalgator Lokalgatorna ska ha en körbana på 5,5 meter bredd. Vägområdets bredd inklusive dike blir minst 7 meter. Inom lokalgatunätet gäller huvudsakligen en maximal lutning på 8 %, men brantare partier kan förekomma. Vilplan om 2,5 3,5 % lutning i korsningar eftersträvas. Torg och park Torg- och parkytornas innehåll och utformning regleras inte i detaljplanen. Förprojektering av ytornas höjder och grundläggande utformning kommer att göras i det fortsatta planarbetet. Inom parkområdet anläggs en lekplats. Natur Detaljplanens naturområden bibehålls i befintligt skick med naturliga stigar. Järnvägsövergång söder om planområdet Söder om planområdet finns en gångstig som leder till en obevakad järnvägsövergång för gång- och cykeltrafikanter. Det är på grund av topografin inte möjligt att åstadkomma någon planskild övergång. Utredning har gjorts (Tyréns, , PM Antal passager över järnvägen söder om Kolmården 1:6). Denna visar på att inga åtgärder behöver vidtas vid exploatering av området. Gång- och cykelväg öster om planområdet För att säkerställa en god gång- och cykelvägsförbindelse från planområdet till Krokeks station ska en gång- och cykelbana anläggas längs Torsvägen öster om planområdet i samband med detaljplanens genomförande. Samtliga frågor avseende utbyggnaden utanför planområdet ska regleras i avtal med Kolmårdens vägförening, som är huvudman för vägen.

8 8(15) Vatten och avlopp Ny bebyggelse ska anslutas till det allmänna vatten- och spillvattennätet. Huvudledningar för vatten och spillvatten finns utbyggt till planområdets södra gräns och sanatoriebyggnaden är ansluten till vatten och spillvatten. Ledningsnätet ska byggas ut för att försörja planområdet och kan byggas ut etappvis. I det fall ett bebyggelsekvarter kommer att innefatta flera fastigheter, ska varje fastighet anslutas till det allmänna VA-nätet via egen separat förbindelsepunkt. Norrköping Vatten AB har utarbetat en VA-princip för utbyggnationen av ledningsnätet, vilken kommer att påbörjas i planområdets södra del, fortsatt med planområdets västra del. En tryckstegringsstation är planerad på dricksvattennätet och en pumpstation är planerad på spillvattennätet. Spillvattenledningsnätet byggs till största delen upp som ett självfallsnät. En pumpstation behövs dock. I området används enbart ledningar av dimension 200 mm. Lutningen på ledningarna varierar mellan 5 till 200. Minimilutning för självrensning av en spillvattenledning i dimension 200 mm är 4,5. Vattenledningsnätet utformas som ett förgreningsnät. Föreslaget ledningsnät består av PE-ledningar med dimension mellan 63 mm och 200 mm. Som tidigare nämnts krävs en tryckstegringsstation i områdets södra del. Eventuellt kan lokala tryckstegringsstationer krävas på enstaka fastigheter beroende på slutgiltig utformning av tomtmarken. För att klara brandvattenförsörjningen föreslås en brandpost med kapacitet av 15 l/s. Norrköping Vatten bedömer att det befintliga ledningsnätet har kapacitet att ansluta de tillkommande fastigheterna, mot bakgrund av att kapacitet frigörs i samband med sanering av ovidkommande vatten i ledningsnät anslutna till sjöledningen. Beräkningar i simuleringsprogram visar att det befintliga ledningsnätet har kapacitet att ansluta området. Dagvatten Inom kvartersmark är respektive fastighetsägare ansvarig för hantering av dagvatten inom den egna fastigheten. Omhändertagandet kan omfatta infiltration via mark och eventuell komplettering med fördröjning inom fastigheten. För kraftigt sluttande tomter kan detta åstadkommas genom anläggande av täckta underjordiska infiltrationsmagasin. Dagvattenflödet kan begränsas genom att använda genomsläppliga material på hårdgjorda ytor som till exempel infarter och parkeringsytor samt gröna tak, m.m.

9 9(15) En dagvattenutredning har tagits fram för området med riktlinjer för hur dagvattnet skall hanteras (WSP). Dessa stämmer överens med de riktlinjer som kommunen har tagit fram. Utredningen visar att det finns goda möjligheter för omhändertagande av dagvatten inom området. Där det inte är möjligt med lokalt omhändertagande av dagvatten ska fastighetsägaren ansluta fastigheten till det allmänna dagvattennätet. Vattnet tas omhand i dagvattenbrunnar och leds till dagvattenmagasin. Fördröjningsmagasin föreslås på två platser söder om planerad bebyggelse. Magasinen ska utjämna vattenflödet, så att belastningen på det allmänna dagvattensystemet minskas. Där gata gränsar mot naturmark och gröna ytor släpps vattnet direkt ut i grönskan, om så icke är möjligt anläggs ett dike. Diken förläggs i sluttande terräng på uppströms sida. Dimensioneringen av diken och ledningar ska göras, så att dagvatten från uppströms angränsande tomter kan anslutas till dike. Nedanför branta slänter i naturmark grävs avskärande diken vid fastighetsgräns, för att hindra att vatten rinner in på kvartersmark. Utloppen ska förstärkas med erosionsskydd och förankring, där gatornas lutning kan orsaka kraftiga flöden i ledningarna. F.d. avfallsdeponi och markföroreningar Inom naturområde i planområdets nordöstra finns en äldre före detta avfallsdeponi. Structor Miljöbyrån Stockholm AB har utfört en miljöteknisk utredning, Kompletterande miljöteknisk markmiljö- och grundvattenundersökning, Kolmården 1:6 Kolmårdssjukhusets deponi, för att klargöra om de påträffade föroreningarna sprids med grund- och/eller ytvatten samt om några åtgärder behöver vidtas inför den planerade exploateringen. Utredningen visar att jordlagren innehåller relativt låga halter av föroreningar, i nivå med Naturvårdsvekets riktlinjer för känslig markanvändning, och vattenproverna indikerar inte någon spridning av föroreningarna. Vid en framtida exploatering med bostäder sydväst om deponin kommer området sannolikt att användas mer frekvent för friluftsliv, m.m. I samband med detta rekommenderas att deponin förses med någon form av skyddande tätskikt för att undvika direkt exponeringsrisk vid direktkontakt med ytliga jordmassor, som ställvis kan innehålla förhöjda metallhalter. Förorenade massor har påträffats jämfört med generella riktvärden för bostadsmark och vid exploateringen skall kommunen (miljö- och hälsoskyddskontoret) upplysas om detta.

10 10(15) El, energi, tele mm Befintlig bebyggelse inom området är anslutet till el och tele, näten ska byggas ut för att försörja tillkommande bebyggelse. Genom planområdet löper en 10 kv luftburen högspänningsledning. Förslaget till detaljplan är utformat utifrån förutsättningen att ledningen flyttas till annat läge och markförläggs. Förslaget har utformats i samverkan med E.ON Elnät Sverige AB. Markförläggningen kommer att påverka naturområdet i detaljplaneområdets västra del. I det fall ledningarna ska vara kvar i befintliga lägen, ska ledningsrätten säkerställas genom bestämmelse i detaljplanen. Tekniska utredningar Följande tekniska utredningar har utgjort underlag för förslaget till detaljplan: - Förstudie gata och dagvatten, Tyréns AB. - Förprojektering gata, Tyréns AB. - Miljöteknisk markmiljö- och grundvattenundersökning av före detta deponi, Structor Miljöbyrån Stockholm AB. - PM Antal passager över järnvägen söder om Kolmråden 1:6, Tyréns AB. - Förstudie på dricksvatten- och spillvattennätet, WSP - Dagvattenutredning Kolmården 1:6 (Torsviken), WSP - Kompletterande arkeologisk utredning etapp 1 och 2 Kolmården 1:6 - PM Geoteknisk kartavläsning inför detaljplan Kolmråden 1:6, WSP Dokumentation och kontroll Geoteknisk kartavläsning har gjorts inför utställning av planen. Delar av området ligger inom skredriskområde. En geoteknisk utredning ska göras för de föreslagna exploateringsområdena, för att klargöra vilken typ av grundläggning som krävs för respektive delområde. I samband med bygglovsansökan ska geoteknisk utredning vara genomförd. Vid en framtida exploatering med bostäder sydväst om den före detta deponin kommer, området sannolikt att användas mer frekvent för friluftsliv, m.m. I samband med detta rekommenderas att deponin förses med någon form av skyddande tätskikt för att undvika direkt exponeringsrisk vid direktkontakt med ytliga jordmassor som ställvis kan innehålla förhöjda metallhalter. Förorenade massor har påträffats jämfört med generella riktvärden för bostadsmark och vid exploateringen skall kommunen (miljö- och hälsoskyddskontoret) upplysas om detta.

11 11(15) Fastighetsrättsliga frågor och konsekvenser Ägoförhållanden Detaljplaneområdet omfattar centrala delar av fastigheten Kolmården 1:6, som ägs av Fastighets AB Torsviken (exploatören). Fastighetsbildning Kvartersmark Inom planområdet ska nya kvarter bildas. Respektive kvarter kan utgöras av en eller flera fastigheter, vilka bildas genom avstyckning från Kolmården 1:6. Fastighetsbildning inom kvartersmark sker på initiativ av fastighetsägarna själva. Åtgärder som enbart berör en enskild fastighet, till exempel avstyckning, kan endast sökas av fastighetsägaren. Åtgärder som berör två eller flera fastighetsägare, till exempel fastighetsreglering kan sökas av någon av de berörda fastighetsägarna, med en överenskommelse mellan parterna som grund för ansökan. Allmän platsmark Kommunen får genom detaljplanen rätt och skyldighet att lösa in enskild mark för allmän plats (gator, torg, park och natur). De delar av fastigheten Kolmården 1:6, som enligt planförslaget ska utgöra allmän plats, ska utgöra en fastighet som överlåts till Norrköpings kommun. Marken ska överlåtas utan ersättning. Överlåtelsen ska regleras i exploateringsavtal. Gemensamhetsanläggning, fastighetssamverkan Befintliga gemensamhetsanläggningar Kolmården ga:7 Fastigheten Kolmården 1:6 deltar i Kolmården ga:7, som förvaltas av Kolmårdens vägförening, och del av fastigheten är belastad av upplåtelse för gemensamhetsanläggningen (Torsvägen). Förslaget till detaljplan innebär kommunalt huvudmannaskap för allmänna platser. Den del av Torsvägen som ingår i planområdet, ska därför utgå från den befintliga gemensamhetsanläggningen Kolmården ga:7, vilket sker med en lantmäteriförrättning. Detaljplanen medför därmed förändring av Kolmården ga:7.

12 12(15) Kolmården ga:8 Kolmården 1:6 är belastad av gemensamhetsanläggning för spillvattenavlopp med tillhörande anläggningar, samt ingår i anläggningssamfälligheten. Gemensamhetsanläggningen förvaltas av Torsviken-Porsgatans samfällighetsförening. Delar av gemensamhetsanläggningen kommer att bli onödig till följd av utbyggnaden av det allmänna spillvattennätet. Gemensamhetsanläggningen kan bestå för övriga deltagande fastigheter, Kolmården 1:12 och Kolmården 1:40 1:43, med anslutning till det allmänna nätet i en ny punkt i norra delen av planområdet. Förslaget till detaljplan är utformat utifrån förutsättningen att befintlig avloppsledning i planområdets norra del ska tas bort och gemensamhetsanläggningen för fastigheter norr om Kolmården 1:6 ansluts till det allmänna avloppsnätet i ny punkt. Detaljplanen medför därmed förändring av Kolmården ga:8, vilket ska behandlas vidare i det fortsatta planarbetet. Kolmården ga:10 Gemensamhetsanläggningen består av dagvattendike samt täckta ledningar fram till diket, som delvis är beläget inom Kolmården 1:6. Deltagande fastigheter är Kolmården 1:40 1:43. Förslaget till detaljplan är utformat utifrån förutsättningen att befintligt dike inom Kolmården 1:6, flyttas eller ersätts med underjordisk ledning. Dagvattenhanteringen inom planområdet, påverkan på gemensamhetsanläggningen och eventuellt behov av markreservat genom särskild bestämmelse i plankartan, ska studeras i det fortsatta planarbetet. Tillkommande gemensamhetsanläggningar Gemensamhetsanläggningar kan bildas inom kvarter som omfattar flera fastigheter där det finns behov av samverkan mellan fastigheterna till exempel för kvartersgator, gemensamma parkeringsytor, områden för avfallshantering, fördröjning av dagvatten, etcetera. Markreservat för sådana gemensamhetsanläggningar har inte reglerats i detaljplanen, eftersom den kommande utformningen inom kvarteren kommer att vara styrande för behoven och lokaliseringen. Ansökan om bildande av gemensamhetsanläggning kan göras av de fastigheter som ska ingå och av kommunen. Förvaltning av gemensamhetsanläggningar sker genom en samfällighetsförening, som bildas i samband med lantmäteriförrättningen, eller genom delägarförvaltning.

13 13(15) Ledningsrätter Befintliga ledningsrätter Inom detaljplaneområdet finns en ledningsrätt för 10 kv högspänningsledning till förmån för Norrköping Energinät AB (c/o E.ON Elnät Sverige AB), aktbeteckning /76, luftledning (se bild nedan, sträcka A) samt jordkabel (sträcka B). Förslaget till detaljplan är utformat utifrån förutsättningen att ledningarna flyttas till annat läge och markförläggs. Markförläggningen planeras att påverka naturområdet, i detaljplaneområdets västra del. I det fall ledningarna ska vara kvar i befintliga lägen, ska ledningsrätten säkerställas genom bestämmelse i detaljplanen. Ledningsrätt för 10 kv högspänningsledning Ledningsrätt för 10 kv högspänningsledning (luftledning), aktbeteckning /67, söder om planområdet påverkas inte av planförslaget. Ekonomiska frågor och konsekvenser Exploatering, intäkter och kostnader Exploatören Fastighets AB Torsviken svarar för alla kostnader avseende utbyggnad och iordningställande av allmänna platser och anläggningar inom planområdet, utbyggnad av gång- och cykelbana från planområdet och österut till Krokek, samt eventuella åtgärder avseende järnvägsövergång söder om planområdet.

14 14(15) Exploatören svarar även för samtliga kostnader för genomförandet, såsom flytt av ledningar, fastighetsbildning samt kostnader för ändringar av befintliga rättigheter, m.m. Detta regleras i exploateringsavtal som skall undertecknas av exploatören innan antagande av detaljplanen. Kostnaderna ska finansieras genom exploatörens markförsäljningar. Därmed är exploatören ansvarig för detaljplanens ekonomiska genomförbarhet. Allmän plats Den totala kostnaden för utbyggnad och iordningställande av gator, torg och park kan preliminärt uppskattas till i storleksordningen 75 miljoner kronor. Utbyggnad och iordningställande av det lokala gatunätet och andra allmänna platser ska finansieras av exploatören enligt exploateringsavtal. Driftskostnader Drift och underhåll av allmänna platser och anläggningar (gator, torg. park och natur, m.m) inom detaljplanen bekostas med skattemedel. Huvudgata med separat gång- och cykelbana, lokalgator, belysning samt torg-, park- och naturmarksytor medför ökade driftskostnader på preliminärt i storleksordningen kr/år. En kalkyl över de tillkommande driftskostnaderna ska utarbetas före antagande av detaljplanen. Kostnader för drift och underhåll ska säkerställas i tekniska kontorets driftbudget, före antagande av detaljplanen. Vatten och avlopp Kostnaden för utbyggnad av det allmänna vatten- och avloppsnätet samt dagvattenanläggningar finansieras genom anslutningsavgifter enligt gällande VA-taxa. Särtaxa kan komma att tillämpas för planområdet. Ledningsdragning på tomtmark som respektive fastighetsägare ansvarar för tillkommer. Debitering av anslutningsavgiften sker när anslutningspunkt finns upprättad. Driftkostnader Drift och underhåll finansieras genom brukningsavgifter enligt gällande VA-taxa. El/energi och tele mm Anslutnings- och brukningsavgifter tas ut enligt taxa för respektive ändamål av ledningsägare och operatörer.

15 15(15) Fastighetsbildning mm, kvartersmark Kostnader för fastighetsbildning inom kvartersmark bekostas av berörda fastighetsägare, enligt överenskommelse eller enligt förrättningsbeslut. Vid bildande av gemensamhetsanläggningar fördelas förrättningskostnader, anläggningskostnader och kostnader för drift och underhåll mellan deltagande fastigheter enligt andelstal och beslut i respektive anläggningsförrättning. Bygglov, anmälan och planavgift Kommunen tar ut avgifter för bygglov och anmälan enligt gällande taxa. Exploatören Fastighets AB Torsviken har tecknat plankostnadsavtal med fysisk planering. Därmed utgår ingen planavgift i samband med bygglov för denna detaljplan. Medverkande Tjänstemän Genomförandebeskrivningen har utarbetats av stadsbyggnadskontoret, mark- och exploatering, i samverkan med tekniska kontoret. Norrköping den 21 februari 2014 Karin Milles Beier t.f. processansvarig detaljplanering Malin Cuclair mark och exploateringsingenjör