Boendeinformation Brf. Tre Källor (Styrelsen Brf.Tre Källor) Botkyrkas bästa boende Index: Allmän Information: 1 2 -kontaktinformation 3 -kontakt med styrelsen 3 Andrahandsuthyrning 3 Balkonger & uteplatser 4 Barn 4 Besiktning 4 Brandsäkerhet 5 Elektricitet 5 Felanmälan 5 Festlokal 5 Fritidsanläggning / gym / solarium 6 Försäkring 7 Försäljning 7 Förvaltningskontor HSB 7 Garage / P-plats / cykel / moped / Barnvagn 7 Gästlägenhet 8 Hantverkare 8 Hissar 8 HSB 8 Husdjur 9 Infokällan 9 Inre reparationsfond 9 Internet / Bredband 9 Kabel TV 9 Nycklar / Nyckelbrickor 10 Oväsen / Störningar 10 Paraboler 10 Renoveringar 10 Sopor 11 Trapphuset 11 Tvättstugor 11 Översikt över Tre Källor 12 Uppdaterad 2010-02-14 Det är vi medlemmar som tillsammans äger Tre Källor! 1
Välkommen till Brf Tre Källor. Ett boende utöver det vanliga! Att bo i en bostadsrättsförening -vad innebär det? I en bostadsrätt bor du till självkostnadspris. Det är ingen annan som tjänar pengar på ditt boende. Årsavgiften (= månadsavgiften, "hyran" X 12) täcker föreningens lån, driftkostnader och fondavsättningar för t ex reparationer och underhåll. Med bostadsrätt "äger" du inte din lägenhet i egentlig mening. Du äger dock bostadsrättsföreningen tillsammans med övriga medlemmar/bostadsrättshavare och har därmed enligt bostadsrättslagen en i tiden obegränsad nyttjanderätt till din bostad. Du kan inte bli uppsagd så länge du fullgör dina skyldigheter. Vår föreningen förvaltas av HSB. Ett företag som har över 80 års erfarenhet av byggande och förvaltning av bostadsrätter. Du bor tryggt. Det är vi medlemmar som tillsammans bestämmer hur föreningens mark och gemensamma lokaler skall användas. Varje år väljer vi en styrelse bland oss boende. Styrelsen har i uppdrag att sköta föreningens förvaltning och ekonomi. Med i styrelsen sitter även en ledamot från HSB. Det är mycket viktigt att alla engagerar sig för områdets bästa, och framför allt att man deltar på föreningens årsstämma som alltid är i maj juni månad. Om du har önskemål eller idéer på förändringar som berör Tre Källor, kan du lämna en motion till styrelsen senast 31 mars. Vi hoppas att den här informationspärmen skall ge svar på de flesta frågor som du som boende undrar över. Finns det fler frågor eller förslag står vi gärna till förfogande. I Tre Källor vill vi att alla skall trivas Tre Källor är ju vårt hem! Området byggdes mellan 1990 1992 och totalt 290 lägenheter. Adressen är Skarpbrunnavägen 9-19 och Tre Källors väg 3-21. I området bedrivs även ett äldreboende och restaurang. Tre Källor är uppbyggt som en borgfunktion, med en stor gård i mitten. Helt bilfritt, fina aktiviteter för barnen samt 2 grillar, ett lusthus och sittplatser för oss vuxna. Vi arbetar hela tiden med att vår utemiljö skall vara i topptrim! 2
Kontaktinformation Aktuell information med namn och telefonnummer finns alltid på anslagstavlan i alla trappuppgångar. All annan viktig information sätts upp i hissar och anslagstavlor för meddelanden. Har du en fråga? Kontaktar du i första hand: Förvaltare: 08-608 68 00 eller någon i styrelsen, se anslagstavla i trapphus. Du kan även besöka HSB Förvaltningskontor Havrevägen 5, Hallunda, (ingång bakom Hallunda Centrum) Öppettider, (se anslagstavla). Tre Källors Förvaltningskontor I Tre Källor har vi ett eget förvaltningskontor beläget på Skarpbrunnavägen 9 nb (mittemot garaget). Kontoret är öppet måndagar mellan 11.00 13.00 Torsdagar mellan 16.00-18.00. Kontakta förvaltningskontoret om du t ex. skall bygga om i din lägenhet, glasa in din balkong, sätta upp parabol, galler för fönster, aktivera eller förlorat magnetnyckel till tvättstuga, fritidsanläggning, gym och solarium eller något annat du går och funderar på, är du alltid välkommen (se anslagstavla eller www.trekallor.se ). Andrahandsupplåtelse Dvs: Hyra ut din lägenhet i andra hand En andrahandsupplåtelse är när någon annan än ägaren / ägarna självständigt använder hela lägenheten. För att kunna hyra ut / upplåta sin bostad i andra hand måste du skriftligen ansöka om tillstånd från styrelsen. Hyrestid är max ett år i ett år i taget. Att hyra ut sin lägenhet utan styrelsens godkännande kan beivras med indraget medlemskap i föreningen! Tillstånd för andrahandsuthyrning ges exempelvis vid studier eller arbete på annan ort, militärtjänst, provbo med sambo eller en längre vistelse på vårdinrättning. 3
Balkonger & uteplatser Häng aldrig blomlådor utanför balkongräcket, ej heller paraboler eller andra föremål som kan ramla ned och skada någon. Föreningen kan bli ansvarig för eventuella skador. (Kontakta alltid HSB Förvaltning om du skall montera parabol eller glasa in din balkong) (se anslagstavla). Lagra aldrig skräp, sopor eller gamla saker som du egentligen skall slänga på balkongen eller uteplatsen. Det ser inte trevligt ut gentemot dina grannar, dessutom lockar det till sig både gnagare och fåglar. Mopeder / bränsle får absolut inte förvaras på balkongen, brandfara. Mattor skakar eller piskar du på mattställningarna på gården, absolut inte från balkongen. Dina grannar blir inte glada om damm och skräp virvlar in på deras balkong eller uteplats. Du får grilla på din balkong om du använder en elgrill. Absolut förbjudet med kolgrill! Du som är rökare använder självklart en askkopp när du röker på balkongen eller uteplatsen. Barn i Tre Källor I Tre Källor finns det gott om barn- även barnen skall trivas och känna att vi även tänker på dom. På gården finns klätterställning med kana, gungor och sandlåda. En bollplan för de något större barnen finns för bollspel. Vi vädjar till de större barnen att visa hänsyn till de mindre, då planen inte är skapad för hårdare matcher. Till dig som förälder vill vi upplysa om att ni är skyldiga att se efter era barn när dom leker på gården. För allas trevnad, använd de papperskorgar som finns på gården. Ett skräpigt Tre Källor är inte trevligt för oss boende. OBS! Bollspel är förbjudet efter 23.00 och före 08.00! Det är även förbjudet att spela fotboll på gräsmattorna! Besiktning / Översyn Varje år görs en inre besiktning av samtliga lägenheter och lokaler. Detta är en obligatorisk besiktning som tar tempen på våra byggnader. Det är varje medlems skyldighet att se till att vi får tillgång till lägenheten. Besiktningen är en måttstock i planeringen av den 20 åriga underhållsplan som ligger till grunden för en del av vår framtida ekonomi. Före besiktning meddelar styrelsen via brevinkastet vilken dag och ca, tid som besiktningen kommer att ske. Om du mellan besiktningarna upptäcker droppande kranar, rinnande toaletter eller t ex ohyra, skall du omedelbart göra en felanmälan. Se sid. 5 4
Brandsäkerhet Minst en brandvarnare skall finnas i varje lägenhet. Kontakta styrelsen om du inte har fått en brandvarnare. Kontrollera att batterierna fungerar. Spisfläktens filter skall regelbundet monteras ned och tvättas med diskmedel eller i diskmaskin. Var aktsam och lämna aldrig stearinljus obevakade. Drar ut sladden till apparater som har strömtillförsel tillkopplat hela tiden som,tv och stereo m.m. när du reser bort. Vi rekommenderar också att en pulverbrandsläckare finns i lägenheten Elektricitet I Tre Källor betalar varje lägenhet sin egen el. Vid inflyttning och utflyttning kontakta nätägaren som i detta område är Vattenfall. Felanmälan Samtliga felanmälningar görs till förvaltningskontoret Havrevägen 5, Hallunda (bakom Hallunda Centrum), tel. 608 68 00. Kontoret är öppet: Mån fre 09.00 12.00 Tors. även 16.00 18.00 Tel.tider. Mån-ons 08.00-16.30 tors 08.00-18.00 fre 08.00-13.00 Lunch 12.00-13.00 alla dagar utom fre. Akut felanmälan efter kontorstid, finns jourhjälp att tillgå. OBS! Sådana jourutryckningar kostar mycket pengar. Kontakta alltid en styrelsemedlem innan du ringer jouren. Hissar har en egen rubrik i här i pärmen. Se anslagstavlan i trappuppgången för telefonnummer. Onödig larmning debiteras lägenhetsinnehavaren! OBS! Droppande kranar, rinnande toaletter och ohyra anmäls dagtid! Festlokal På Skarpbrunnavägen 9 finns en festlokal att hyra för t ex fester och barnkalas. Lokalen har sittplatser för 30 personer samt glas, porslin och bestick. För mer information se www.trekallor.se. Bokning av lokalen gör du på tel. 531 748 20 månd-torsd mellan 19.00 21.00 Vänligen respektera telefontiderna. Denna verksamhet sköts av Fritidskommittén. 5
Fritidsanläggningen Pool I Tre Källor kan du som medlem boka bastu och pool. För att få tillgång till detta område krävs en magnetnyckel som du får av föreningen. Bad och bastuanläggningen är fri att använda för alla medlemmar mellan 07.00-10.00. Därefter krävs att du betalat en årsavgift på 550:- (deb. på avgiften) och får då möjlighet att privatboka anläggningen i tvåtimmars pass Anläggningen finner du på Skarpbrunnavägen 11. (se karta) Några enkla men mycket viktiga råd innan du besöker poolen. För att besöka Fritidsanläggningen måste du vara 15 år, annars krävs sällskap av förälder eller syskon som är 15 år, (ett försäkringskrav)! Mer information gällande bokningstider och priser och regler finner du på www.trekallor.se Öppet mellan. 0700 22.00 Bastu I anläggningen finns bastu för både damer och herrar. Normaltemperatur är ca, 75 80 gr. Kasta endast vatten på lavastenarna. Sitt alltid på handduk eller badbyxor. Solarium Skaffa en härlig solbränna i solariet! 30:- för 25 minuter OBS! endast 10 kr mynt. Var noga med att tvätta av solariesängen när du solat. Rengöringsmedel och papper finns. Bokning sker via www.trekallor.se eller bokningspanelen vid tvättstugan Skarpbrunnavägen 9. Gym Gymmet består av 2 rum fyllda med redskap för ett effektivt träningspass. (I gymmet gäller 18 årsgräns). Aktivering till gymmet. Se info på www.trekallor.se eller se information i trapphusen. Årsavift 550:- (deb. på avgiften) pass om en timma. Gym och solarium finner du på Skarpbrunnavägen 11 med ingång från gården. (Se karta). Öppet alla dagar mellan 07.00 22.00 6
Lägenhetsförsäkring Samtliga lägenheter måste ha en hemförsäkring. Tillägg för bostadsrätt är en tilläggsförsäkring enbart för bostadsrätter. Denna försäkring betalas av föreningen. Den vanliga hemförsäkringen som skyddar dig och ditt lösöre bekostas ej av föreningen. Se till att du är rätt försäkrad! Försäljning av lägenhet Det är styrelsen som beviljar medlemskap i Tre Källor. En tilltänkt köpare måste uppfylla de krav som finns i lag och stadgar. Exempelvis skall en medlem kunna fullgöra sina ekonomiska förpliktelser gentemot föreningen. Förvaltningskontor HSB Tre Källor förvaltas av HSB Södertörn. Kontoret ligger på Havrevägen 5 bakom Hallunda Centrum. Till detta kontor anmäler du skador och andra problem som kan uppstå i din lägenhet. Tel. 608 68 00 Förvaltningskontoret är öppet för besök: mån ons: 09.00 12.00 även tors 13.00-18.00 tel.tid. Mån-ons 08.00-16.30 tors 08.00-18.00 fre 08.00-13.00 Lunch- 12.00-13.00 alla dagar utom fred. Här kan du också kvittera ut nycklar till barnvagnsrum och cykelrum samt nyckel till förrådsutrymmen för de lägenheter som inte har förråd i lägenheten. P-platser, cykel, moped, barnvagn I Tre Källor finns parkeringsplatser i garage, carport samt vanliga utomhusplatser. (se sid.12) Gästplatser finns på tre ställen i området där man betalar direkt i automat. Se skyltar! Cykel och mopedförråd finns i varje huskropp. Barnvagnsrum finns i varje trappuppgång. Kontakta förvaltningskontoret tel.08-608 68 00 gällande nycklar till garage, barnvagn och cykelförråd samt tillgång av P-platser. Du har rätt att parkera framför porten för av och pålastning i 10 min. 7
Gästlägenhet När du får gäster och du kanske tycker att det blir för trångt, finns möjligheten att hyra Tre Källors gästlägenhet. I lägenheten finns sovplats för 4 personer och en extrasäng. TV, dvd-spelare, porslin och trinettkök samt dusch och toalett. Lägenheten hyrs per natt. För bokning och priser ring 08-531 748 20 måndag torsdag mellan 19.00 21.00 Vänligen respektera telefontiderna. Denna verksamhet sköts av Fritidskommittén. Hantverkare Ibland behöver vi centralt ordna med underhåll och reparationer i samtliga lägenheter. Det kan vara saker som påverkar oss alla som värme, ventilation eller kabel TV. Vi lämnar alltid information i er brevlåda fler dagar innan hantverkarna kommer. Kan du inte vara hemma ber vi dig att märka din nyckel med namn, adress och lgh.nr och kasta in den i nyckelinkastet i förvaltningskontorets dörr, Skarbrunnavägen 9 nb. Hissar Felanmälan av hiss görs i första hand till Felanmälan på tel.nr 08-608 68 00, i andra hand till ordförande. Sitter folk fast i hissen kontakta hissjouren direkt. Tel.nr finns vid hissdörr på plan 1 och i hisskorgen om du har tillgång till mobiltelefon och själv har fastnat i hissen. Observera! Ringsignalen från hissen går inte vidare automatiskt till jourföretaget HSB Brf Tre källor har valt HSB Södertörn att förvalta vårt område. De avtal vi har med HSB är: Teknisk Förvaltning, Ekonomisk Förvaltning och Fastighetsskötaravtal. HSB (Hyresgästernas Sparkasse och Byggnadsförening) startades redan 1923 av Hyresgästföreningen i Stockholm. Tanken med konceptet HSB har hela tiden varit att bygga och förvalta bra och prisvärda bostäder för de egna medlemmarna. HSB Södertörn startade att bygga Brf Tre Källor 1990, och år 2000 tog vi medlemmar över föreningen, vilket betyder att vi själva ansvarar för Tre Källors framtid. Det är alltså vi medlemmar som äger föreningen tillsammans. Varje år på årsstämman väljer vi en styrelse som skall ansvara för föreningens ekonomi och framtid. 8 (Mer information finner du på sidan 2).
Våra husdjur Det finns lagar och förordningar när det gäller våra husdjur. Du kan läsa på www.botkyrka.se vad som gäller i vår kommun. I vårt område är det sunt förnuft som gäller. Ha alltid din hund kopplad. Respektera att det finns dom som är livrädda för en hund. Plocka alltid upp efter din hund, inte kul att trampa i hundbajs! Se till att din katt inte springer och kissar i sandlådor och uteplatser. Om du blir störd av t ex en skällande hund skall du i första hand tala om det för ägaren. Hjälper inte detta kontaktar du styrelsen. Självklart kan det hända att djur låter lite då och då, men är det regelbundet och du känner dig störd av detta, skall du givetvis agera! Infokällan Infokällan är Tre Källors egen nyhetstidning. Tidningen kommer ut beroende på om det finns något viktigt att förmedla till medlemmarna, i regel varje kvartal. Infokällan kan du även läsa på www.trekallor.se Även denna skrift som du nu har i din hand kan du läsa där! Inre reparationsfond I vanliga fall överförs varje månad en liten summa pengar från avgiften till en inre reparationsfond. För tillfället för vi inte över några pengar till den inre reparationsfonden. Givetvis hoppas vi att detta kan tas upp igen när ekonomin medger detta. Denna fond är framtagen som ett stöd vid underhåll och reparationer i din lägenhet. Kanske ett nytt kylskåp eller nya tapeter... Om du har några pengar på din inre fond ser du på avgifts/hyresavin. Kontakta HSB Förvaltningskontor 08-608 68 00 för mer information. Telefoni, Bredband & Kabel-TV i Tre Källor Alla lägenheter har via bredbandsbolaget tillgång till bredband och Telefoni till en kostnad av 150:-/månad. Endast samtalskostnad tillkommer Via Com Hem har föreningen ett grundutbud för TV Önskar du fler (digitala) kanaler via Com Hem ring. 0771-55 00 00 ( detta mot extra kostnader ) eller via Bredbandsbolaget tel. 020-217 218. www.bredbandsbolaget.net www.comhem.se 9
Nycklar Behöver du kvittera ut nycklar till: Garaget, barnvagnsförråd, tvättstuga eller dörr till lägenhetsförråd. Kontakta HSB Förvaltningskontor. Havrevägen 5 (bakom Hallunda Centrum) Tel. 608 68 00 Nyckelbrickor till entréer, tvättstuga, bad, gym och solarium går att köpa på förvaltningskontoret Skarpbrunnav.9 Oväsen / Störningar Att ha lite fest då och då är vi alla väl värda. Men glöm inte att du har grannar som kanske vill ha lite lugn och ro. Efter kl.22.00 bör man dämpa ned musik och höga ljud. Uppträd så du kan se dina grannar i ögonen dagen efter! Sätt gärna upp en lapp och tala om att Jag har fest på..! Vid allvarliga återkommande störningar har styrelsen rätt att avhysa, säga upp medlemskapet i föreningen och tvångsförsälja lägenheten. Notera varje gång du blir störd med datum och klockslag för att på så sätt bekräfta för styrelsen att det verkligen är återkommande. Är det helt omöjligt att under en kväll / natt få stopp på en vild fest, kan du ringa Störningsjouren (se anslagstavla). Paraboler Innan du sätter upp en parabol, skall du kontakta HSB Förvaltning på tel. 680 68 00 för ytterligare information och skriftligt avtal. Det är absolut förbjudet att montera en parabol direkt på husfasaden. Innan du planerar att sätta upp en parabol. Kontakta Com Hem eller Bredbandsbolaget för information angående vilka kanaler som i dag finns tillgängliga! Renoveringar Du ansvarar själv och för egen kostnad för det inre underhållet och de reparationer du utför i din lägenhet. Föreningen svarar för allt yttre underhåll samt de centrala installationer som berör oss alla, som t ex värme, el, ventilation och vatten. Kontrollera alltid med HSB Förvaltning tel. 608 68 00 innan du startar en renovering så inga misstag sker. OBS! Se till att all renovering sker professionellt. Elinstallationer och ombyggnation av badrum måste utföras av certifierade företag. En broschyr som talar om vad du som medlem skall underhålla och vad föreningen är skyldig att underhålla finns att hämta på förvaltningskontoret Skarpbrunnavägen 9 nb. Observera! Vid renovering kan du borra och spika mellan 07.00-22.00. 10
Sopor & Återvinningscentraler I Tre Källor sopsorterar vi. Dina hushållssopor kastar du i någon av de tre stationer som finns i området. Lämna aldrig sopor utanför containerna. Det kostar föreningen mycket pengar att transportera bort sopor som inte hör hemma på sopstationerna. Skicka inte ut barn med sopor som inte når upp till inkasten! OBS! Passerkort krävs för tillträde på återvinningscentralen. Beställ ett sådant via www.trekallor.se På återvinningscentralen kan man lägga grovsopor i olika containers. Sorteringen gör att möjligheten till återvinning ökar. Man kan även lämna glas, returpapper, förpackningar och miljöfarligt avfall på återvinningscentralen. Öppet: Tis tor 15.00 20.00, fre 13.00 18.00 och lördag 9.00 15.30, söndag 10.00 15.30. Måndag stängt. Plats: Fittja återvinningscentral, Hallundaleden/Fittja trafikplats. Tel. 08-531 868 55 Porttelefoni och Trapphus I trapphus och våningsplan får ingenting förvaras. Inga cyklar, barnvagnar, pulkor eller andra saker som kan hindra framfarten vid t ex brand. Det är livsviktigt att brand och ambulanspersonal kommer fram! Trapphusen är ej heller värmestuga eller lekplats! Samtliga entréer är försedda med porttelefoni. Din magnetbricka lägger du mot glaset för att öppna porten. Vid uppringning från portelefonen, tryck 5 på din telefon, och porten öppnas. OBS! Släpp aldrig in någon du inte känner! Tvättstugor I området finns fem stycken toppmoderna tvättstugor. Du bokar tvättid via www.trekallor.se eller vid tvättstugedörren. Magnetnycklar för bokning kvitterar man ut på förvaltningskontoret Skarpbrunnavägen 9. Här får du även uppgift om inloggningskod för Internetbokning. Varje lägenhet kan använda tvättstugan 5 ggr per månad á 3 tim. Självklart följer du städrutinerna som du finner i tvättstugan! Lämna tvättstugan som du själv vill finna den! Missbruk av dessa regler medför avstängning! Du finner tvättstugorna på Skarpbrunnavägen 9, 13, 19 samt Tre Källors väg 9,19 OBS! Boende på Skarpbrunnavägen 17 & 19 kan endast tvätta på Skarpbrunnavägen 19! 11
Översiktskarta Brf Tre Källor Kyrkskolan Trafikbom Gästlägenhet 21 19 13 15 11 9 Tre Källors väg 17 Vattentorn 7 Förvaltningskontor Gårdsplan 9 5 3 Festlokal 11 Sopstation Fritidsanläggning Restaurang Tre Källor T-Bana 19 Biltvätt Skarpbrunnavägen 13 17 15 12