Malung-Sälen, 11 ha Sälen / Sörsjön 1
2
TOMT, MARKOMRÅDE, SKOGSSKIFTE Skogsskifte i Sörsjön samt markområde i Sälen by mellan rv 70 och Västerdalälven vid Stadiums outletbutik samt en obebyggd tomt centralt i Sälen by. Totalt 11 ha varav 10,9 ha skogsmark och 0,4 ha vatten. Virkesförrådet uppgår till 136 m³sk. Skogsfastigheten äger andel i Transtrands besparingsskog. 3
SKOG OCH MARK SKOGSMARK Till fastigheten Sörsjön 8:11 hör enligt skogsbruksplanen 8,2 ha produktiv skogsmark med ett uppskattat virkesförråd om 136 m³sk, vilket motsvarar ca 17 m³sk/ha. Av trädslagen har tall 56 %, gran 25% och löv 19% av virkesförrådet. Skogsmarkens medelbonitet är beräknad till 2,9 m³sk per hektar och den årliga tillväxten uppskattas för närvarande till ca 11 m³sk. 2,9 ha anges till hkl K1, föryngringsåtgärder måste vidtagas. För mer information se den bilagda skogsbruksplanen med beståndskarta. Inventeringen är gjord av Nils-Erik Bossel, under senhösten 2014. Fastigheten Sörsjön 8:11 äger andel i Transtrands Besparingsskog, Besparingsskogen lämnar Jordägarbidrag till fastighetsägare för bla. skogskötsel. Det rör sig om exv. ungskogsröjning, markberedning, plantering, och skogsbruksplaner mm. Mer information hittar du via besparingsskogens hemsida; http://www.transkog.se, tel; 0280-222 55 JAKT Fastigheten Sörsjön 8:11 äger rätt till småviltjakt i Transtrands Besparingsskog. Jaktkort löses årligen på plats av berättigad. Mer information finns på Besparingsskogens hemsida. Det går också bra att ringa eller maila. Kontaktuppgifter finns på hemsidan; http://www.transkog.se Rätten till älgjakt är upplåten till Näsfjällets Jaktlag. Kontaktperson Viking Eriksson, 070 377 1591 FISKE Fastigheten Sörsjön 8:11 äger rätt till fiske. Medlemskort löses årligen för 200 kr och berättigar till fiske inom Transtrands fiskevårdsområde. Mer information om fiske finns på hemsidan; www. salensfiske.com NATUR OCH KULTUR Fastigheten berörs inte av några registrerade fornlämningar, nyckelbiotoper eller naturvärden. Källa: SeSverige 4
RÄTTSFÖRHÅLLANDEN FASTIGHET Malung-Sälen Sörsjön 8:11 och Östra Sälen 2:13 ÄGARE Jonny Granlund c/o Arnér & Partners AREAL Areal enligt fastighetsregistret Malung-Sälen 8:11 Malung-Sälen 2:13 Areal enligt skogsbruksplan Produktiv skogsmark Impediment Övrig landareal Summa landareal Summa vatten 11,5154 ha 0,1284 ha 8,2 ha 1,6 ha 1,1 ha 10,9 ha 0,4 ha PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR Fastigheten berörs enligt fastighetsregistret inte av några planer, bestämmelser eller fornlämningar FÖRVÄRVSTILLSTÅND Förvärvstillstånd erfordras för Sörsjön 8:11 för fysisk person som inte varit folkbokförd inom glesbygd i Malung-Sälens kommun senaste 12 månaderna. Ansökningsavgiften är 3 700 kr. Förvärv av juridisk person (exv. AB) kräver alltid förvärvstillstånd. TAXERINGSVÄRDE SÖRSJÖN 8:11 Typkod 110 (Obebyggd lantbruksenhet) taxeringsvärde år 2014 Skogsmark Impediment Summa 117 000 kr 5 000 kr 122 000 kr TAXERINGSVÄRDE ÖSTRA SÄLEN 2:13 Typkod 210 (Småhusenhet, tomtmark till helårsbostad) taxeringsvärde år 2012 Småhusmark 197 000 kr INTECKNINGAR/LÅN Det finns en penninginteckning registrerad i fastigheten Östra Sälen 2:13 till ett belopp om 500 000 kr. Inga lån ska övertas av köparen. SERVITUT/NYTTJANDERÄTTER M.M. Fastigheten Sörsjön 8:11 belastas enligt fastighetsregistret av, Ledningsrätt, Akt: 2039-1288.2 GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR, SAMFÄLLIGHETER M.M. Sörsjön 8:11 äger andel i Malung-Sälen Sörsjön GA:1, Gemensamhetsanläggningen avser väg. Malung-Sälen Sörsjön FS:25, FS:26, S:13-24 Malung-Sälen Transtrands Besparingsskog S:9 5
FÖRSÄLJNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR FÖRFARANDE Fastigheten försäljes till ett pris om 900 000 kr eller högstbjudande via anbudsgivning. Möjlighet till delad försäljning. Säljaren förbehålls fri prövningsrätt. Anbud skall inges skriftligen via e-mail eller post och lämpligast på bifogad blankett, därtill skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Eventuella villkor från anbudsgivare skall framgå av anbudet. ALTERNATIV A: Hela objektet. 900 000 kr eller högstbjudande ALTERNATIV B: Sörsjön 8:11. Pris 600 000 kr eller högstbjudande. ALTERNATIV C: Östra Sälen 2:13 Pris 300 000 kr eller högstbjudande. Säljaren kan fritt välja att direkt anta något av de lämnade buden eller erbjuda en eller flera av budgivarna möjlighet att delta i en efterföljande förhandling/budgivning. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. BUDDAG Skriftligt bud skall inges till Areal Hedemora senast 2015-10-21 klockan 14:00. På adressen: Areal Hedemora, Åsgatan 62, 776 31 Hedemora. Alternativt: mona.geprags@areal.se Märk försändelsen Sälen/Sörsjön. FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. ID-KONTROLL ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. BUDFÖRTECKNING En förteckning över anbudsgivarna och samtliga lämnade anbud kommer att överlämnas till den slutlige köparen. UPPLYSNING OM SK SIDOVERKSAMHET Ansvarig fastighetsmäklare förmedlar annonserbjudande från Hemnet Service HNS AB och erhåller för denna sidoverksamhet en fast ersättning om 300 kr. VILLKOR Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB. 10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på tillträdesdagen. UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. För vidare information om undersökningsplikt mm se bilagt informationsblad. En skogsbruksplan är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning mm och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. I köpekontraktet kommer det att skrivas in en klausul där det betonas att de lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och inte innefattar någon garanti. Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området. 6
RÅD Behöver Du hjälp med att tolka skogbruksplan, skattefrågor, upprätta skriftlig boendekostnadskalkyl mm kontakta ansvarig mäklare så får Du hjälp. FRISKRIVNING En friskrivningsklausul kommer att finnas med i köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. En köpare skall vara medveten om att en friskrivning av detta slag är mycket långtgående. PRISIDÉ Fastigheten säljs med en prisidé om 900 000 kr. TILLTRÄDE Tillträde efter överenskommelse VISNING Besiktning av mark sker på egen hand. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende, växande gröda samt skog. 7
VÄGBESKRIVNING Tomten och markområdet är belägna längs rv 66 och Västerdalälven i Sälen by. Skogsskiftet är beläget längs vägen till Näsfjället strax utanför Sörsjön. Se bifogade kartor! KOORDINATER SWEREF99, X 6809 376, Y =395 931, Skog SWEREF99, X 6779 258, Y =407 360, Mark SWEREF99, X 6780 755, Y =407 049, Tomt SAMMANFATTNING Skogsfastighet i 2 skiften, Sörsjön 8:11, belägen i Sörsjön och Sälen by, äger andel i Transtands besparingsskog samt en obebyggd tomt centralt i Sälen by. 8
Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande. Copyright: Areal i Sverige AB, 2015 Text: Mona Geprägs. Foto: Mona Geprägs Layout: Mona Geprägs. Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528. FASTIGHETEN UTBJUDES TILL FÖRSÄLJNING GENOM AREAL HEDEMORA Ansvarig mäklare MONA GEPRÄGS Reg. fastighetsmäklare Tel: 073 679 3933 E-post: mona.geprags@areal.se KENNETH SKOVSHOVED Reg. fastighetsmäklare Tel: 070-654 53 06 E-post:kenneth.skovshoved@areal.se GÖTEBORG HEDEMORA HÄSSLEHOLM JÖNKÖPING KALMAR KARLSTAD LINKÖPING LJUNGBY LJUSDAL LULEÅ MALMÖ SANDVIKEN SIMRISHAMN SKÖVDE STOCKHOLM ULRICEHAMN UPPSALA VADSTENA VETLANDA VÄNERSBORG VÄSTERÅS VÄXJÖ ÅMÅL ÖREBRO 9
KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK MED MERA UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera svårtillgängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt sättningar och andra skador i grunder på byggnader, vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, grundförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant 10 1
eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. SÄLJARENS UTFÄSTELSE Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. AVTALSFRIHET FRISKRIVNING Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. 2 11
6827784 420727 377727 6763784 12 Skala 1:250000 (1 cm i kartan motsvarar 2500 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2015-01-12
397287 6810112 Skala 1:10000 (1 cm i kartan motsvarar 100 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2015-01-12 13 6808392 394727
6781279 407684 405964 6778719 14 Skala 1:10000 (1 cm i kartan motsvarar 100 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2015-09-14
Sammanställning över fastigheten Arealer Produktiv skogsmark Impediment myr Impediment berg Inägomark hektar 8,2 1,6 0,0 0,0 % 75 15 0 0 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,3 3 Övrig areal 0,8 7 Summa landareal 10,9 Summa vatten 0,4 Virkesförråd Totalt m³sk 136 m³sk % Tall 76 56 Gran 34 25 Löv 26 19 Tall Medeltal m³sk per hektar 17 Gran Löv Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2014-2023 m³sk / år 2,9 beräknad med hänsyn till 11 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 0 Gallring 0 m³sk Förväntad tillväxt första växtsäsongen 10 Totalt under perioden 0 pcskog Utskriven: 2015-09-09 Län: Dalarnas län Kommun: Malung-Sälen Församling: Lima-Transtrand Fastighet: Sälen-Sörsjön 8:11 mfl Id: 202303202 15
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Löv % Kalmark 2,9 35-9 år 10-19 1,9 23 14 7 100 20-29 2,4 29 37 15 100 30-39 40-49 50-59 60-69 70-79 80-89 90-99 100-109 110-119 120 + 1,0 12 85 85 30 40 30 Lågprodskog(E) Överstånd/Skikt Summa/Medel 8,2 100 136 17 56 25 19 Arealfördelning 35 30 25 Areal % 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser pcskog Utskriven: 2015-09-09 Län: Dalarnas län Kommun: Malung-Sälen Församling: Lima-Transtrand Fastighet: Sälen-Sörsjön 8:11 mfl Id: 202303202 16
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Löv % m³sk /ha Kalmark K1 2,9 35 K2 Röjningsskog R1 R2 4,3 52 51 12 100 Gallringsskog G1 G2 Föryngrings- S1 avverknings- S2 skog S3 1,0 12 85 85 30 40 30 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel 8,2 100 136 17 56 25 19 Huggningsklasser Kalmark K1 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Föryngringsavverkningsskog S1 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen averkningsåtgärd under planperioden. K2 Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxtåtgärder men där föryngringen inte säkerställts. S2 Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. S3 Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. R2 G1 G2 Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklingshänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Lågproducerande skog E1 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. E2 E3 Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. pcskog Utskriven: 2015-09-09 Län: Dalarnas län Kommun: Malung-Sälen Församling: Lima-Transtrand Fastighet: Sälen-Sörsjön 8:11 mfl Id: 202303202 17
Avdelningsbeskrivning Årlig tillväxt m³sk/ha Not pcskog Utskriven: 2015-09-09 Län: Dalarnas län Kommun: Malung-Sälen Församling: Lima-Transtrand Fastighet: Sälen-Sörsjön 8:11 mfl Id: 202303202 Avdelningsbeskrivning Skifte: 3 Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt Med N Uttag ha nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk 3 0,7 Sakn Oplanerad tomt (-0,1)L Skifte: 4 Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 1,0 145 S3 T14 85 85 NO Tall 30 24 Bäck 1,6 Gran 40 22 Delv försumpat Löv 30 18 2 3 4 5 6 7 8 9 1,1 15 R2 T16 5 6 PG Tall 100 Ca 40 Öf 1,5 Ojämn föryngring 3,0 0 K1 T16 0 0 PG Ej mb, ej pl (-0,1)L 0,8 15 R2 T18 10 8 PG Tall 100 Älgskador 2,4 0,2 25 R2 T18 20 4 PG Tall 100 2,6 2,3 20 R2 T18 15 33 PG Tall 100 2,5 (-0,1)L 1,6 Sakn Myr 0,2 Sakn Kraftledning 0,4 Sakn Vatten pcskog Utskriven: 2015-09-09 Län: Dalarnas län Kommun: Malung-Sälen Församling: Lima-Transtrand Fastighet: Sälen-Sörsjön 8:11 mfl Id: 202303202 18
19
397240 6810046 Skala 1:10000 (1 cm i kartan motsvarar 100 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2014-10-28 20 6808326 394680
6781246 407847 406127 6778686 21 Skala 1:10000 (1 cm i kartan motsvarar 100 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2015-09-14
22
23
24