Ett kolossalt konstverk Clarion Hotel Sign

Nr 1 2008 DEN NATURLIGA KONTAKTPUNKTEN FÖR FASTIGHETSBRANSCHEN Årgång 20 Ett kolossalt konstverk Clarion Hotel Sign Porträttet Gert Wingårdh. Ibland kan det tyckas tjatigt. Alltid denne Gert Wingårdh. Men det är svårt att gå förbi någon som tilldelats Kaspar Sahlin priset fem gånger. I profilen berättar vi mer mannen bakom namnet. Sid 25 Nordbygg 2008 norra Europas största evenemang för byggnäringen Bland utställarna finns alla ledande aktörer på den svenska byggmarknaden. Naturligtvis finns även Fastighetsförvaltaren på plats. Vi bevakar det som händer. Hittar vi inte dig på mässan är du välkommen att hälsa på oss i vår egen monter, EH:32 Sid 9 Fastighetsboxarnas vara eller inte vara diskuteras Men tävlingen om framtidens fastighetsbox lockade fram många både snygga och roliga förslag. Syftet med tävlingen var visa på genomförbara lösningar med hänsyn till placering och tillgänglighet. Sid 28 HD har klargjort om uppsägning av lokalhyresgäst var giltig Högsta domstolen konstaterade att en uppsägning av en lokalhyresgäst var ogiltig, eftersom uppsägningen saknade information om hyresgästens rättigheter. Sid 43 Revolutionerande byggsystem med traditioner Hårdare miljökrav och stigande elpriser gör det viktigare än någonsin att välja byggmaterial som är miljövänliga och energisnåla. Därför har träbaserade skivor med I-balkar framtiden för sig Sid 34 Det är en mäktig byggnad som arkitekten Gert Wingårdh har ritat och hans parhäst Arthur Buchart byggt. Clarion Hotel Sign är inte bara Stockholms största hotell, utan även ett kolossalt konstverk. En framtida arkitekturklassiker? I svart granit och med stora glaspartier finns nu detta enorma byggnadsverk med sina spetsiga gavlar lutandes över Norra Bantorget på plats. 11 våningar högt och med 558 rum är det Stockholms största hotell. Sid 22 Fastighetsförvaltaren STÖRST inom bygg- och fastighetsbranschen

fastighetsförvaltaren nr 1 2008 3 Ledare Balkong väger tungt vid bostadsaffär men i Göteborg kan ett nytt kök vara din bästa investering Förnybar energi från värmepumpar. sid 16 Svensson Svensson prisbelönad. sid 28 Medlemskap i bostadsrättsförening. sid 33 Balkong driver upp lägenhetspriset mest jämfört med ett flertal andra faktorer och värderas mycket högre än till exempel öppen spis eller garageplats. Samtidigt skiljer sig statistiken mellan olika geografiska regioner. Det framgår av Skandiamäklarnas Mäklarforum. Undersökningen visar också att homestyling kan ha mycket stor betydelse för slutpriset på en bostad. Har din bostadsrätt ett nyrenoverat kök? Grattis då är utsikterna goda om du ska sälja i Göteborg. Den nya undersökningen visar att ett nyrenoverat kök är det som mest efterfrågas när göteborgare ska köpa lägenhet. Andreas Mülich, marknadschef på Skandiamäklarna, menar dock att man ska ta undersökningen med en nypa salt eftersom det är mycket annat som också spelar in, som läge och planlösning. Fortsatt drag efter fastigheter En stark hyresmarknad och många utländska aktörer på den svenska marknaden håller fastighetspriserna uppe trots högre avkastningskrav och lånekostnader. Det borgar för en stark fastighetsmarknad även i år, enligt branschexperterna. Något som även bekräftas av den sjunkande vakansgraden. I Stockholm var vakanssiffran 10,7 procent vid årsskiftet, vilket är den lägsta nivån på många år. Lång byggtid stoppar gallerian på Odenplan Bygget av en trevåningsgalleria vid Odenplan i Stockholm ställs in. Politikerna stoppar planerna eftersom det skulle förvandla Odenplan till en byggarbetsplats två år längre än väntat. Huvudanledningen är inte protesterna mot bygget, enligt Joakim Larsson (m), ordförande i Stockholm stads exploateringsnämnd, utan att Rodamco, som haft markanvisning på området under jord där gallerian skulle ligga, har meddelat att det är omöjligt att klara politikernas tidsram. Kravet har varit att gallerian ska kunna slutföras samtidigt som Citybanan, som ska göra Odenplan till Sveriges största järnvägsstation. Rodamco, Sveriges ledande köpcentrumbolag, har meddelat att gallerian skulle förlänga bygget vid Odenplan med ytterligare ett och ett halvt till två år. Mycket tyder på att det ändå kommer att finnas butiksytor under jord i anslutning till järnvägsstationen, som ska vara färdigställd 2014, med de kommersiella ytorna blir mindre än vad det var tänkt från början. Hyresgästerna kan bli värdar Hyresgästföreningen kan bli hyresvärd när delar av allmännyttan privatiseras. Förbundsstämman ska i juni ta ställning till om det är lämpligt att föreningen själv blir en aktör på bostadsmarknaden. Vi vill visa att det går att driva ett bostadsföretag ur hyresgästperspektiv, säger förbundsordförande Barbro Engman till webbtidningen Hem & Hyra. Stockholm blir mer levande och miljövänligare Stockholm genomgår för närvarande en mycket kraftig expansion. Gammal industrimark i centrala lägen omvandlas till attraktiva stadsdelar som binder samman staden. Ett trettiotal skyskrapor planeras. Under åren fram till 2030 beräknas Stockholms invånarantal växa till en miljon människor i kommunen och närmare tre i den omgivande regionen. För att klara den utvecklingen behöver Stockholm planera för framtiden och lära av de misstag som begåtts tidigare. Att bygga staden tätare har många fördelar. Dels blir staden mer levande om den byggs för korta avstånd med levande bottenvåningar, dels blir den miljövänligare. Det väldiga Clarionhotellet vid Norra Bantorget i Stockholm är en typisk förtätning av Stockholms innerstad. Men det är dock snarare i ytterstaden som den största utvecklingen sker. Dels kommer den gamla gränsen mellan innerstad och ytterstad att förflyttas utåt, dels kommer nya stadsdelar at binda samman de gamla. Runt det som tidigare definierats som innerstad kommer den täta staden att sträcka ut sig. I dessa nya stadsdelar kommer en stor del av de nya skyskraporna att byggas. I Söderort planeras tolv skyskrapor, varav några vid Gullmarsplan och Telefonplan. I Västerort handlar det om tolv skyskrapor i stadsdelar som till exempel Kista, och i innerstaden tio skyskrapor i lägen som Värtahamnen, Norra Station och Nordvästra Kungsholmen. Urban Nilsson Ansvarig utgivare Fastighetsförvaltaren är fastighetsbranschens B2B-tidning. Tidningen informerar om läget på fastighetsmarknaden, nya produkter, aktuella byggprojekt med mera. Fastighetsförvaltaren utkommer sex gånger om året och har en TS-kontrollerad upplaga. Fastighetsförvaltaren ges ut av: Hexanova Media Group AB Fiskhamnsgatan 2, 414 58 GÖTEBORG Tel: 031-719 05 00 Fax: 031-719 05 29 VD, ansvarig utgivare Urban Nilsson urban@hexanova.se Göteborgsredaktionen Tel: 031-719 05 00 Fax: 031-719 05 29 Redaktionsledning Klas Bergqvist klas.bergqvist@hexanova.se Skribenter Tina Lundberg Tinap.lundberg@telia.com Arne Öster arne.oster@hexanova.se Stina Rangmar stina.rangmar@gmail.com Projektledare Peter Düfke peter.dufke@hexanova.se Annonsförsäljning Tinna Knape tinna.knape@hexanova.se Charlotte Drammica charlotte.drammica@hexanova.se Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material. Eftertryck av text och Annonsförsäljning webb bilder förbjudet, om inte särskild ISSN 1102-9137 Ingrid Saarva Lennart Sandelin överenskommelse träffats med Stockholmskontoret: ingrid.saarva@telia.com lennart.sandelin@hexanova.se redaktionen. Drakenbergsgatan 2, 117 41 Stockholm Besök oss gärna på nätet: Tel: 08-618 03 21 Peter Lindskog-Bodin Ekonomi www.fastighetsforvaltaren.se Fax: 08-618 03 27 peter.lindskog.bodin@hexanova.se Tidningsstatistik AB Tel. 08-507 924 00 Monika Beiring monika.beiring@hexanova.se Traffic / Materialhantering Henrik Tonström annonser@hexanova.se Adress/Namnändringar adressandring.ff@hexanova.se Layout Stromia-Futurum Grafiska AB Tryck MittMedia Print AB www.mittmediaprint.se Annonser, bilder och annat redaktionellt material sänds till annonser@hexanova.se

4 FASTIGHETSFÖRvALTAREN nr 1 2008 Nyheter Daikin Europe NV förvärvar Svenska Daikin AB Daikin Europe NV, med huvudkontor i Bryssel, har förvärvat 90 % av aktierna i Svenska Daikin AB. Svenska Daikin AB blir därmed ett helägt dotterbolag till Daikin Europe NV. Firmanamnet kommer att ändras till Daikin Sweden AB. Förvärvet syftar till att stärka Daikins närvaro och position på den svenska marknaden, med målsättningen att bli en ledande leverantör av kyloch värmeprodukter. Speciellt fokus kommer att riktas mot marknaderna för luft/luft- och luft/ vatten- värmepumpar. Genom en kraftfull förstärkning av både säljoch marknadsföringsresurserna kommer servicen mot återförsäljare att förbättras, samtidigt som en intensifierad marknadsföring kommer att ske. Daikin Sweden AB Daikin s historia började 1924 och i dag är Daikin ett av världens ledande företag inom värmepumpar och luftkonditionering. I Japan är Daikin känd som en stor tillverkare med intensiv forskning inom ett brett spektrum av vetenskaper, från mekanik, elektronik till kemi och köldmedier. Daikin Europé startade 1972 i Ostende i Belgien med produktion, kontor och lager på en yta av ca 8000 m 2. Idag har Daikins fabrik utvecklats till den mest avancerade fabriken för tillverkning av luftkonditionering i Europa på en yta större än 150 000 m 2. Sedan dess har också nya fabriker startat i Plzen, Tjeckien och snart öppnas ytterligare en kompressorfabrik i Brno. Daikins produkter har funnits representerade i Sverige sedan 1969, och har genom åren gjort sig kända för sin höga kvalité, låga ljudnivåer och höga driftsäkerhet. Det är många faktorer som är viktiga vid valet av leverantör. För att få en optimal och långsiktig lösning krävs en fackmannamässigt dimensionerad och installerad produkt som även är injusterad efter alla möjliga behov. Daikin Europe mottar finansiell och teknisk support från moderbolaget i Daikin Industries Ltd vilket gör att Daikin Europe får tillgång till den mest avancerade forskningen och utvecklingen av luftkonditioneringsutrustning i hela världen. Klas Bergqvist Esmi blir Pelco Esmi byter namn. Från och med den 11 februari övergår Esmi Multi Signal AB till att heta Pelco Sweden AB. Samtidigt byter Esmi Finland Oy namn till Pelco Finland Oy, och Esmi-gruppen blir Pelco Nordic. Under hösten 2007 köpte Schneider Electrickoncernen upp Pelco, världens ledande leverantör av videoövervakningssystem och stor föregångare på området. Pelco Nordic fortsätter i Esmis anda och fotspår, som ledande specialist, tillverkare och utvecklare av säkerhets- och brandlarmsystem. Pelcos stora utbud av bevakningsprodukter tillsammans med de lösningar för brandlarm och säkerhetssystem Esmi har sedan tidigare gör Pelco Nordic till marknadens mest heltäckande säkerhetsleverantör. Försäljningen, tillverkningen och produktutvecklingen av våra brandlarm- och säkerhetssystem kommer att fortsätta precis som tidigare i de nordiska länderna. Men tack vare det utökade produktutbudet som uppköpet innebär kommer vi nu att kunna erbjuda ett ännu mer heltäckande och brett spektrum av tjänster, produkter och teknisk support inom säkerhet. Esmi är ett starkt varumärke som kommer att finnas kvar på både den nordiska och den baltiska marknaden även i fortsättningen produkter som Esmi FX, AX, IX, Esgraf, MLS och Esmikko kommer med andra ord att säljas som vanligt, berättar Uno Lundberg, VD för Pelco Sweden AB. När det gäller återförsäljning och leverans av säkerhetslösningar kommer Pelco Sweden att utveckla sitt partnernätverk i ännu högre grad än tidigare. Kärnan i partnerverksamheten är lokal försäljning och att finnas nära slutkunderna. De samarbetspartners som genomgått vår utbildning kan ta på sig alla typer av uppdrag för brandlarmoch säkerhetssystem, både lokalt och på riksnivå. Genom att i högre utsträckning använda koncernens namn för produktområdet brandoch säkerhetslösningar kan vi få till stånd synergieffekter som gynnar hela vår verksamhet och vårt serviceutbud. Den här integreringen bidrar till att ge Pelco Sweden en ännu starkare ställning som säkerhetsleverantör, med de väletablerade varumärkena Esmi och Pelco. Dessutom stärks företagets profil som ledande utvecklare och leverantör av brand- och säkerhetssystem, förklarar Uno Lundberg, VD för Pelco Sweden AB. Pelco Nordic i korthet Pelco Nordic är en marknadsledande utvecklare och leverantör av brand- och säkerhetssystem. Pelco erbjuder system och lösningar inom säkerhetsteknologi för skydd av egendom och människor samt heltäckande stödtjänster som gäller under hela systemens livstid. Pelco är en del av den världsomspännande Schneider Electric-koncernen och dess verksamhetsområde brand och säkerhet. Omsättningen för Pelco Nordic, med omkring 250 anställda, uppgick till 498,2 miljoner SEK för år 2007. Klas Bergqvist Mer information på www.pelco.se Dålig koll på dolda husfel Det är skillnad på osynliga fel och dolda fel, åtminstone på småhusmarknaden. Köparna tror att de vet mer om regler och praxis än de i verkligheten gör och husköpen slutar alltför ofta i segslitna tvister mellan säljare och köpare, visar en undersökning som Anticimex gjort. De flesta köpare tror att de vet vilka rättigheter man har om man efter köpet hittar gamla fel i huset. Med det som många kallar dolda fel och som säljaren ska betala för är i själva verket osynliga fel, som helt är köparens sak att åtgärda. Det kommer ofta som en total överraskning när det visar sig att de fel man hittar efter husköpet och som inte har påpekats i besiktningsprotokollet inte är ett dolt fel utan ett osynligt fel och därför är köparens ansvar. Det finns alltid fel i småhus och det måste man som köpare vara beredd på, särskilt om det inte är ett alldeles nybyggt hus. Generellt kan man säga att andelen så kallade osynliga fel i ett hus är betydligt större än antalet dolda fel, med det är ett svårt pedagogiskt problem att förklara skillnaden. I sin intervjuundersökning där man har intervjuat 200 nyblivna småhusägare från hela Sverige visar Anticimex att 60 procent av de tillfrågade är oroliga inför husköpet men att hela 86 procent aser att de har medelgoda eller goda kunskaper om sina rättigheter och skyldigheter som husköpare. Arne Öster

fastighetsförvaltaren nr 1 2008 5 Klimatsmart boende Byggföretaget Veidekke lanserar ett nytt koncept för det klimatsmarta boendet. Det första projektet blir ett flerfamiljshus med 40 lägenheter i södra Stockholm. Varje lägenhet reducerar utsläppen av koldioxid med 1,7 ton per år, vilket kan jämföras med den mängd en bensindriven familjebil släpper ut på 1 000 mil. Nyheter Veidekke, ett norskt bygg- och bostadsbolag med över 1 000 anställda i Sverige, har tänkt till kring hotet mot vårt klimat. Går det att bygga ett flerfamiljshus inom ramen för en normal kostnadskalkyl och utan subventioner och samtidigt drastiskt minska utsläppen av växthusgasen koldioxid? Det första projektet blir Ytterskär i Västertorp i södra Stockholm. De 40 lägenheterna minskar koldioxidutsläppen med cirka 68 ton jämfört med ett projekt med lika många normala lägenheter. Värmebehovet kommer också att bli cirka Nu inför JM lågenergihus som standard i all bostadsproduktion i Sverige. Med bland annat bättre isolerade väggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard räknar JM som Sveriges största bostadsbyggare med att sänka energianvändningen med 35 procent och därmed spara 1 300 ton koldioxid per år. Det motsvarar 7 000 flygresor mellan Stockholm och Malmö årligen. För en genomsnittsfamilj med en bostadsyta på 100 m 2 motsvarar åtgärderna en energibesparing på 2 500 kronor per år. JM är redan i dag ledande i Norden på att bygga lågenergihus. JMs beslut är ett led i arbetet med att bli Europaledande på att bygga lågenergihus i all produktion. Att klimatfrågan blir allt viktigare för våra kunder är tydligt, säger Johan Skoglund, VD på JM. En färsk undersökning visar att 78 procent av JMs förturskunder anser att det energisnåla boendet är en av de avgörande miljöaspekterna när de ska köpa bostad. Med bibehållen god design och standard i bostäderna inför JM nu ännu mer välisolerade väggar, energieffektiva fönster, tätare hus, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning av frånluften i alla JM-bostäder. Det är bland annat dessa lösningar som utvärderats i JMs energikloka hus i Järinge och som nu blir standard i alla de 3 500 bostäder i Sverige JM producerar årligen. Det första lågenergihuset kommer att stå klart 2009. Arne Öster 30 procent lägre än normalt. För att klara detta har man bland annat satsat på: Miljövänlig fjärrvärme. Väl tilltagen men inte överdimensionerad isolering. Ekonomisk morot för boende rätt betende ska märkas i plånboken. Men Veidekke har framför allt fokuserat på elanvändningen, som företaget menar är viktigast ut klimatsynpunkt. Arne Öster Stor klimatvinst när JM inför lågenergihus som standard Kunderna anser att det energisnåla boendet är en avgörande faktor vid val av ny bostad. Fastighetsägarna skyldiga att ta bort klotter Nu ska polisen jaga fastighetsägare som råkat ut för klotter. I de lokala ordningsföreskrifterna för Stockholms stad står i dag ingenting om klotter och graffitti. Nu vill stadsbyggnadsborgarrådet Mikael Söderlund (m) och den borgerliga majoriteten i Stadshuset införa ett uttryckligt förbud mot klotter. Beslut ska tas i kommunstyrelsen onsdagen den 20 februari. Det blir fastighetsägarnas skyldighet att snarast avlägsna klotter. Är det inte gjort inom sex månader ska polisen ingripa. Ordningsföreskrifterna är ett att de främsta redskapen för en tryggare stad, säger Mikael Söderlund, men Carin Jämtin (s) och Ann-Margrethe Livh (v) tycker att han sysslar med skenåtgärder. Det lär inte ha någon avgörande betydelse för kriminaliteten och den allmänna ordningen om man i ordningsföreskrifterna förbjuder något som redan är olagligt, skriver de i sin reservation i borgarrådsberedningen. Konkreta åtgärder mot klotterproblemet saknas fortfarande, menar de. Arne Öster Kapplöpningsgatan 5 252 30 HELSINGBORG Tel: 042-717 00 Fax: 042-717 03 info@bmimpex.se www.bmimpex.se Saknad kan inte beskrivas i ord. Postgiro: 90 20 90-0

6 FASTIGHETSFÖRvALTAREN nr 1 2008 Nyheter Nytt kök säljer Branschen tjänar på alla nya bostäder Fortsatt högtryck i nybyggnationen håller uppe svenskarnas efterfrågan på kök. Såväl billiga som dyra kök säljer bra, trots tecken på vikande konjunktur i svensk ekonomi. Kök i alla prisklasser säljer bra på den svenska marknaden. Om man vet att man bara ska bo i lägenheten i 3-4 år lägger man inte ner lika mycket pengar på köket. Många tycker att det räcker med att det ser fint ut och byter kanske på sin höjd köksluckor. Samtidigt har efterfrågan på dyrare kök ökat under den senaste femårsperioden. Skandia Mäklarna redovisar bud Öppenheten i budgivningsprocessen var en punkt i den utredning av Fastighetsmäklarlagen som nyligen presenterades för Justitiedepartementet. I utredningen föreslås att mäklare efter avslutat köp ska redovisa en förteckning över de bud som lagts för både köpare och säljare. Skandia Mäklarna med 75 kontor i landet har tillämpat öppen budgivning under lång tid, bland annat genom bud via sms och Internet. Förändringarna i Fastighetsmäklarlagen väntas gå igenom först nästa år, men redan nu anpassar Skandia Mäklarna sin budgivning utifrån utredningens förslag. Köksföretaget Nobia redovisade nyligen att omsättningen under 2007 landade på 16,6 miljarder kronor, en försäljningstillväxt på 6 procent. Även den mindre konkurrenten Ballingslöv kunde överträffa marknadens förväntningar med en försäljning på 2,9 miljarder kronor i fjol. Hos möbelvaruhuskedjan Ikea noterar man också en Skandia Mäklarna ställer sig positivt till de föreslagna förändringarna i Fastighetsmäklarlagen. Redan nu har Skandia Mäklarna beslutat att ytterligare öka öppenheten i budgivningsprocessen. Nu kommer en skriftlig budgivningslista alltid att överlämnas till säljare och köpare i samband med kontraktsskrivningen. Björn Edstrand, VD En lista med samtliga budgivares namn, telefonnummer, bud och tidpunkt ska alltid överlämnas till både köpare och säljare. Björn Edstrand, VD för Skandia Mäklarna, menar att den nuvarande Fastighetsmäklarlagen behöver moderniseras och ställer sig bakom de föreslagna förändringarna, där budgivningen är ett viktigt område. Budgivningsprocessen kan upplevas som stressig och ge upphov till funderingar om allt gått rätt till. Det är viktigt att ta denna oro på allvar och utredningens förslag att öka öppenheten är mycket bra. Nästan alla våra mäklare arbetar redan helt i linje med förslaget, och från och med nu ska alla våra mäklare arbeta på det här sättet, säger Björn Edstrand, VD för Skandia Mäklarna. Så här ska budgivningen gå till inom Skandia Mäklarna: Budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt överlämnas skriftligen till köpare och säljare efter avslutad affär. Personer med skyddad identitet benämns med initialer alternativt med sitt ombud Budgivningen sker via sms eller Internet fortsatt god efterfrågan på köksavdelningen. Speciellt stort är kundernas intresse för vitvarorna. Den 15 februari presenterade SCB siffror som visar att antalet påbörjade nybyggen minskade med hela 34 procent under 2007. Viktigt att veta är dock att många nybyggen av flerfamiljsbostadshus tidigarelades till slutet av 2006 på grund av regeringens avskaffande av bostadssubventioner. Tar man hänsyn till detta blir förändringen inte alls lika dramatisk. Arne Öster Skarp s-kritik mot beslut om friköp av fastigheter Moderaterna håller på att avveckla allmännyttan i Stockholm, anser Socialdemokraterna. Den 4 december beslutade Svenska Bostäders styrelse att erbjuda ytterligare 15 fastigheter till hyresgästerna. Rean på stockholmarnas tillgångar fortsätter, menar oppositionen i det allmännyttiga fastighetsbolagets styrelse. Genom att sälja ut attraktiva lägenheter i innerstaden och i närförorten till priser långt under rådande bostadsrättsmarknadspris kommer moderaterna att ha avvecklat allmännyttan i Stockholm, så som vi känner den, innan mandatperioden är över, hävdar Teres Lindberg (s), vice ordförande i Svenska Bostäders styrelse. Priserna är marknadsmässigt prissatta av oberoende värderare, svarar den borgerliga majoriteten.

fastighetsförvaltaren nr 1 2008 7 Produktnytti Under rubriken Produktnytt presenterar vi nya produkter och tjänster, alltifrån nya uppfinningar till smarta problemlösare. Har ditt företag något nytt att presentera? Hör gärna av dig till oss så kanske ni kan vara med och visa upp just er nyhet. Skicka ett mail med information om produkten tillsammans med högupplösta bilder till produktnytt@hexanova.se. Balco Twin öppna var du vill Med vår nya lucka, Balco Twin, får du maximal flexibilitet. Glasluckan går nämligen att skjuta åt sidan som en skjutglaslucka och vika in som en vikglaslucka. Dessutom kan du öppna luckan var du vill utmed rälsen, vilket är extra praktiskt när det är dags att putsa rutorna. Ett lätt lyft i det integrerade handtaget är allt som behövs. Ergonomisk barngunga konstruerad efter högt ställda krav Barngungans mjuka kanter och slittåliga ytskikt gör den till en underhållsfri produkt. Nätet i gungan kan tas loss och tvättas i 30-40 grader. Individuellt inställbara rep för takhöjder upp till 2,8 meter. Maxbelastning är 200 kg. Passar bra att montera inomhus eller ute under tak. Sommartid kan den användas permanent utomhus. Barngungan är godkänd enligt EN 1176-1/2. Storleken 136 x 66 cm är avsedd för 3-4 barn eller 2 (normal)vuxna + 2 barn. Barngungan finns även i version för 1-2 barn. Gungan levereras omonterad, monteringstid 20-25 min. NYHET från TimeOut AB / TimeInTel: 013-12 22 20 www.timein.se DULED lågenergilampa med inbyggd lysdiod från OSRAM DULED är en kombinerad lågenergilampa och diodlampa, där diodlampan ger ett milt och hjälpande nattljus. Lampan används med fördel i rum som passeras eller används natte tid till exempel hallar, korridorer och badrum hos barnfamiljer eller på sjukhus och ålderdoms hem. Lågenergilampan finns i 8 W eller 12 W, vilket motsvarar ljuset från en 40 W respektive 60 W glödlampa. Lysdioden är extremt energi snål. Den drar endast 0,3 W men ger ändå tillräckligt ledljus nattetid. DULED passar framförallt i hängande applikationer där dioden riktas nedåt och sprider ljuset över golvytan. Ingen specialarmatur behövs för att växla mellan funktionerna. För att tända diodlampan tänder man lågenergi lampan som vanlig men släcker och tänder sedan igen inom två sekunder. För att återgå till normalljus släcker man och tänder igen efter minst fyra sekunder. Klassisk effektbelysning med ny LED-teknik Nya Parathom Classic från OSRAM ger ett fantastiskt effektfullt ljus i gult, grönt, rött, blått eller färgväxlande. Ljuskällan har formen av en glödlampa, men ljuset alstras från ett diodkluster och lampan förbrukar bara ungefär 1 W! Inget är väl så festligt som kulörta lampor! Men glödlampstekniken har blivit omodern och färgade lampor är ännu mer ineffektiva eftersom det färgade glaset silar våglängderna och bara släpper igenom en liten del av ljuset. Med nya Parathom från OSRAM kan du smycka trädgården, lusthuset eller en hel nöjespark med kulörta lampor för en bråkdel av elförbrukningen. Dessutom erbjuder LED-tekniken möjligheter som en glödlampa omöjligt kan ge: Parathom Classic finns också i en effektfullt färgväxlande variant. LED i glödlampsskepnad Parathom Classic har standardskruvsockel och när lampan väl är iskruvad behöver du knappast bekymra dig om att byta. Livslängden är ungefär 25 000 brinntimmar, Parathom har IP65 och den tål en hel del stötar och vibrationer. Ljuset alstras ur små, effektiva lysdioder som ger färgat ljus i just rätt våglängder. Därför avger Parathom ljus i fantastiskt klara färger, utan att något ljus stängs inne av en färgad glaskupa. Teknik för den sparsamme Idag finns den nya LED-lampan för standardsocklarna E14 och E27. Modellerna är klassisk, matt glödlampa, kronljus och liten globlampa. OSRAM-lampan Parathom Classic används och upplevs som en färgad glödlampa men den förbrukar bara omkring en watt! Tänk vad man kan spara jämfört med några 25 W glödlampor. Lägg därtill den 25 gånger så långa livslängden. Det blir en trevlig räkneövning! Torkskåpet stänger av när tvätten är torr! Electrolux Professional torkskåp TS460 är ett kompakt och effektivt skåp för hängtorkning och ett utmärkt komplement till torktumlare. Från detta evakuerande torkskåp leds den varma och fuktiga luften ut via ett dragavbrott till evakueringskanal. Unik nyhet är att TS460 har torkkontroll, som innebär att det stänger av sig själv när tvätten är torr. Produktfördelar 30 utdragbara hängare Magnetlist på dörren inlåsningsrisken för barn eliminerad Två automatiska torkprogram Säkerhetsbrytare som avbryter torkprocessen när dörren öppnas

R E G I N T H E C H A L L E N G E R I N B U I L D I N G A U T O M A T I O N wendelbo.com 25 20 15 10 5 0 Mätvärdesinsamlig och analyser Produkter och system för fastighetsautomation Nätverk av integratörer över hela landet Med Regin håller du alltid utgången öppen Totallösningar för energieffektivisering med total frihet Energieffektivisering handlar om bra komfort och rationell energianvändning. Det finns mycket att tjäna även med relativt blygsamma investeringar. Samtidigt känner du kanske en farhåga i att bli uppbunden till en leverantör och ett system när du en gång valt ett. Dörren stängs för andra alternativ och möjligheter. Så är det aldrig med Regin! Våra system är öppna och skalbara. Nya funktioner läggs enkelt till utan att den befintliga anläggningen måste byggas om. Du betalar bara för den funktionalitet du behöver, när du behöver den. Våra system kan också fritt kopplas samman med produkter och system av andra fabrikat. Regin ger dig också tillgång till Sveriges främsta integratörer som projekterar, installerar och servar din anläggning. Alla integratörer konkurrerar på lika villkor. Det står dig fritt att välja vem du vill. Energieffektiviseringen sker på dina villkor. Vi håller alltid dörren öppen för dig. Välkommen att kontakta oss! Möt oss på Nordbygg 1 4 april, B01:31 och B02:31 Schenker energioptimerar sina terminaler med våra lösningar. Besök seminariet Stora besparingar i småskaligt energisparprojekt. IM-FA scenen B03:41. Torsdag den 3 april kl 16:00 och fredag den 4 april kl 10:30. www.regin.se

fastighetsförvaltaren nr 1 2008 9 Nordbygg 2008 norra Europas största evenemang för byggnäringen Mässa Avsätt hela torsdagen den 3 april 2008 för att delta i ett spännande seminarium på Nordbygg om de utmaningar som framtidens byggande står inför! Boka in den 3 april för Byggmaterialdagen på Nordbygg i Stockholm. Det blir ett heldagsseminarium om klimat-, energi- och miljöutmaningarna för framtidens byggande. Anföranden, hearing och debatt kommer att ske med representanter för regeringen, oppositionen, hållbarhetskommissionen, ansvariga politiker i Stockholm, representanter för WBCSD (World Business Council for Sustainable Development) och Vattenfall med flera. Vi kommer att få ta del av regeringens synpunkter och politik på klimatoch hållbarhetsfrågorna samt om Stockholms miljard- satsningar på energiåtgärder, miljöpakt med mera. Förmiddagens program innehåller också rapporter från de analyser och utredningar som nyligen tagits fram av Vattenfall och WBCSD om energi- och miljöfrågor i byggandet. På eftermiddagen släpps oppositionen och representanter för miljörörelsen fram för att ge sin syn. Eftermiddagen innehåller också redogörelser och dialog med ett antal tongivande industriella storföretag inom byggmaterialindustrin om hur företagsledningarna där ser på möjligheterna att finna lösningar inom byggandet på klimat- och miljjöutmaningarna. Bland annat deltar Isover Saint-Gobain, Lindab International, PEAB, Abetong och REC Indovent. Premiär för Svensk Innemiljö Bakom Svensk Innemiljö står VVS Företagen, Svensk Ventilation och Kylentreprenörernas förening. Syftet är att öka energikunskapen och höja kompetensen inom installations-branschen för att uppnå en lägre energianvändning, bättre inneklimat och minskad miljöbelastning. Svensk Innemiljö har en egen monter där den nya sammanslutningen presenteras tillsammans med ett flertal gemensamma aktiviteter. Stort fokus sätts på utbildning och information inom energieffektivisering vilket mycket handlar om att reglera temperatur, luft, kyla och belysning. Svensk Innemiljö möter du i C-hallen, monter C16:21. Svensk Innemiljö står också som arrangör av en fullspäckad seminariedag på temat Energieffektivisering på Nordbyggs öppningsdag. Här återfinns en lång rad namnkunniga föreläsare med bl.a. Terry Townsend, president i ASHRAE, som var den som väckte Al Gores klimatintresse. Alcro m.fl. visar de senaste trenderna Med den nya avdelningen Roomservice Pro Live tar Nordbygg ett nytt grepp kring ytskikt inomhus. Alcro är en av de större utställarna som här kommer att presentera de senaste trenderna och produkterna för att skapa nya typer av ytor. Roomservice Pro Live är namnet på den samlingsplats i Victoriahallen som Nordbygg skapat för utställare inom färg och interiör. Syftet är att ge interöravdelningen en tydligare profil och att skapa en mötesplats för arkitekter, fastighetsägare, beställare och hantverkare. Ett av företagen som ställer ut här är Alcro. För oss är Roomservice Pro Live en självklar plats att vara på. Roomservice är ett starkt varumärke som väcker stort intresse. Eftersom vi jobbar mycket med trender och kulörer känns konceptet helt rätt, säger Maria Midby Arén, Marketing Manager på Alcro. På Nordbygg 2008 kommer Alcro att presentera ett antal produkter för att skapa spännande och taktila ytor. Exempel på detta är produkter som Art wall och wall stickers. Besökarna kommer även att kunna ta del av den uppmärksammade kollektionen ad.08. som består av 35 kulörer och fyra mönster framtagna av en rad namnkunniga designers och arkitekter. Kollektionen rymmer både mörka och kraftiga accentfärger och mildare kulörer som kan användas på större ytor och i hela rum. Individuella uttryck Den stora huvudtrenden vi ser är att människor vill uttrycka sig individuellt även vad gäller inredning. Sitt personliga uttryck skapar man inte längre enbart genom kläder och mode utan också genom färgsättning, både inne och utomhus, säger Maria Midby Arén. Ett sätt att skapa ett mer personligt mönster är att arbeta med schabloner och wall stickers som sedan färgsätts. Jämfört med tapeter erbjuder schabloner verkligen en möjlighet till att skapa ett personligt uttryck, både vad gäller ytor och färgsättning. Nya trendfärger som metallic och pärlemor gör detta extra spännande, säger Maria Midby Arén. På Alcro ser man tydligt att design- och modetrenderna hänger ihop och att växlingarna går snabbare. Tillgång till prisvärd design och inredning på varuhus som IKEA och Mio gör att fler människor har möjlighet att göra om hemma och att de gör det oftare. I dag unnar vi oss färgbyten och ny inredning för att ge oss själva lite vardagslyx. Svenskarna är väldigt trendmedvetna överlag, säger Maria Midby Arén. Miljötänkande Miljömedvetenhet är en annan stark trend både hos företag och konsumenter. Alcro arbetar aktivt för att produkter och tillverkningsprocesser ska vara miljöanpassade. Något som kunderna närmast ser som en självklarhet i dag. I linje med detta presenterar Alcro produkter som är märkta med svanen och certifierade av astma- och allergiförbundet samt ett nytt vattenburet system för målning av fönster. Arne Öster AJOUR TRADING SWEDEN AB Miljöanpassade proffsprodukter för golvvård Ajour Trading Sweden AB har tillsammans med VASCO AB ombildats och marknadsför alla de välkända miljöanpassade proffsprodukter som Vasco under 18 år utvecklat och tillverkat. Allt från Stentvål Originalet till Perform 13.40 är alltså helt identiska med de produkter som marknadsförts under tidigare år. Ajour Trading Sweden AB har dessutom omfattande utbildningar i modern städteknik. En nyhet är att Ajour Trading Sweden AB numera utför trapp och golvslipningar med sina specialprodukter. För alla som på ett enkelt sätt vill skapa högblanka golv utan halka. Vi ses på Nordbygg STENTVÅL SPECIAL PERFORM HULKEN HULKEN MED GROVVAX STONE GLOSS PERFORM A-JAS Ekelidsvä I serien med Floor Recond System för hårda golv ingår bland annat: DEEP-STONE CLEANER MPC-PASTA PERFORM 13.40 PERFORM 17.40

10 fastighetsförvaltaren nr 1 2008 Mässa Dansk storsatsning på Nordbygg 2008: Byggtorg och specialdesignad arkitektmonter Med samlingsmontern Danskt byggtorg och en specialdesignad arkitektmonter välkomnar danska utställare nya samarbetspartner på Nordbygg 2008. Detta är tredje gången det uppförs en dansk samlingsmonter på Nordbygg. Den 180 kvadratmeter stora montern är resultatet av ett samarbete mellan Danmarks Exportråd, Stockholmsmässans danska agent och den danska ambassaden i Stockholm. Bland de 14 utställarna på Danskt byggtorg märks bland andra Energy Home (Svanenmärkta hus), Lacoya (miljövänliga fönster och dörrar) och Arkitektfirman C.F. Møller A/S. Nordbygg 2006 var en stor framgång för de danska företagen. Redan direkt efter mässan var 11 av de 12 utställarna i gång på den svenska marknaden. Vi hoppas förstås på samma fina resultat i år, säger bygg- och anläggningsexpert Jess Knudsen, som arbetar på danska ambassaden i Stockholm. För många danska företag är Sverige den viktigaste exportmarknaden. Exporten till Sverige svarar för cirka 77,5 miljarder danska kronor och endast exporten till Tyskland är större (91,7 miljarder DKK) mätt i danska kronor. Tyskland har dock 82 miljoner invånare jämfört med Sveriges nio, så mätt per invånare är exporten till Sverige sex gånger så stor. Utsikterna för den svenska ekonomin i jämförelse med övriga EU-länder och Sveriges närhet bidrar till att den svenska marknaden är intressant att satsa på. De danska företagens huvudsyfte med att delta på mässan är att hitta nya samarbetspartner, grossister och projekt på den svenska byggmarknaden. Arkitektmonter vid entrén Nytt för i år är att de danska arkitekterna får en egen monter i anslutning till mässentrén. Intresset för dansk arkitektur är sedan länge mycket stort i Sverige och med placeringen får de danska arkitekterna en utmärkt exponering. Dansk formgivning och design är välkänd för sin höga kvalitet inte bara i Sverige utan i hela världen. Framgången kan enligt Jess Knudsen bero på att den danska arkitektutbildningen är mer projekt- och tävlingsorienterad än den svenska, som är något mer teoretisk. Danska arkitekter har vunnit flera tävlingar i Sverige de senaste åren. Exempel på detta är Frodeparken i Uppsala, omritningen av Slussen i Stockholm och Malmö Tower i stadsdelen Hyllie. Danska arkitekter står högt i kurs i Sverige, men intresset är ömsesidigt. De danska företagen ser tillväxtmöjligheter på den svenska marknaden. Danmark har i många år haft en extrem högkonjunktur, som nu har avtagit något. För Sverige spås en fortsatt stark konjunktur, säger Jess Knudsen. Förhoppningen hos de danska arkitekterna som medverkar på Nordbygg är att komma i kontakt med potentiella svenska investerare, förvaltare och byggherrar. Något som på sikt ska resultera i nya gemensamma projekt. Företag med miljöinriktning Miljömedvetenhet är en stark trend i samhället i stort och något som blir allt viktigare också inom byggbranschen. En mycket intressant utställare på Danskt byggtorg är företaget Energy Home, som tillverkar energisnåla, Svanenmärkta hus. Svanen är det officiella nordiska miljömärket, som instiftats av Nordiska Ministerrådet. Det garanterar att produkter uppfyller stränga miljökrav. Ett Svanenmärkt hus har en minimal påverkan på miljön, låg energiförbrukning och ett sunt inomhusklimat. Alla byggmaterial är miljövänliga och huset byggs så tätt som möjligt för att förhindra värmespill. Ett färdigbyggt svanmärkt hus levereras med en drift- och underhållsplan som säkerställer att det färdiga huset fortsätter att leva upp till miljökraven. Även dörr- och fönsterleverantören Lacoya lägger stor vikt vid miljön. Företaget är miljöcertifierat och såväl trämaterial som företagsprocesser är miljöanpassade. Övriga utställare är Woodfloor, Tillex, Frostline, DEViSE Scandinavia, Tåsinge Kokillestøberi, Wiking Gulve, Arkitema, Kongebro Natursten, Skandinavisk Timport, Svendborg Architects, Arkitektfirman C.F. Møller A/S och eurowagon. dk. I samarbete med danska ambassaden genomför de danska utställarna gemensamma marknadsaktiviteter och arrangerar en VIP-tillställning för speciellt inbjudna gäster. Den danska samlingsmontern har nummer A17:40-41 och arkitektmontern ligger i entréhallen. Arne Öster Franke Futurum AB, Box 9, 930 47 Byske Tel. 0912-405 00, Fax. 0912-405 99 www.franke.se Kökets självklara centrum Köksfläktar, diskbänkar, blandare och avfallssortering från Franke Franke Tender 740-10 Alliance för lägenhet För kompromisslösa kök. Besök oss på Nordbygg 1-4 april

fastighetsförvaltaren nr 1 2008 11 Störst på nordisk design Mässai Årets Stockholm Furniture Fair och Northern Light Fair hade fler utställare från Norden än någonsin tidigare. Nästan 40.000 besökare kom för att besöka mässan som etablerat sig som den största och viktigaste mötesplatsen för nordisk design. Stockholm Furniture Fair och Northern Light Fair fastställer sig som den viktigaste mötesplatsen för nordisk design. De största utländska utställarnationerna är Danmark med 120 deltagare, Norge 43 och Finland 37. Årets mässa hade 22 nya utställare från Danmark och även Norge hade fler utställare än tidigare år. Preliminärt besökte 38.780 personer årets upplaga av Stockholm Furniture Fair och Northern Light Fair. Förra året hade mässan 40 744 besökare. Siffrorna har gått ned något - varför är svårt att säga. Vi har inte sett tecken på avmattning i branschen, många av våra utställare har rapporterat om mycket goda affärer. En förklaring kan vara att det har varit färre representanter från varje butik. Man har skickat inköpsansvariga, fokus verkar ha legat på att göra affärer och inte på det sociala, säger Cecilia Nyberg, projektledare, försäljning och utställningar, Stockholm Furniture Fair / Northern Light Fair. Intresset för mässan fortsätter att vara stort. I år ackrediterades 1.071 medierepresentanter, varav 276 var utländska journalister som besökte mässan för att bevaka det senaste inom nordisk design. Enlightenment av Alexander Lervik I vintermörkret lyste formgivaren Alexander Lervik upp Stockholm Furniture Fair/Northern Light Fair med sin experimentella belysningsutställning Enlightenment som producerats för Röhsska Museet. På mässan visades en särskild utformad version av Enlightenment som presenterade 18 produkter, varav 15 är nya. Bland annat visades belysningsarmaturen Hjärnan som är en avbildning av Alexanders egen hjärna och Rainbowlamp där 400 dioder ger möjlighet att visa bilder på lampskärmen. I utställningen fanns också tidigare verk som det lysande dörrhandtaget Brighthandle. Vi har verkligen sökt efter en bra belysningsutställning och det är fantastiskt att kunna visa Alexanders lysande skapelser, säger Charlotte Wiking, projektledare, affärsutveckling och internationella relationer, Stockholm Furniture Fair/ Northern Light Fair. Alexander Lervik är produktformgivare och inredningsarkitekt. Han har inrett flera kända butiker och nattklubbar och ritar möbler för bland andra Skandiform och Johanson Design. Allt du behöver för fastighetsunderhåll! Vi erbjuder bland annat: Ljuskällor Elartiklar Beslag och lås Städredskap och rengöringsmedel Redskap Fläkt och spis VVS-artiklar Verktyg För att hitta ditt närmaste DahlCenter gå in på dahl.se. Ring oss gärna på 08-583 595 00 eller maila på info@dahl.se.

fastighetsförvaltaren nr 1 2008 Nordens viktigaste byggmöten! Allt du behöver se. Alla du vill träffa. Bättre lönsamhet för fastigheter På specialavdelningen Fastighetsautomation möter du företagen i frontlinjen. Här hittar du lösningarna till en bättre fastighetsekonomi och ökad boendekomfort. Öppna seminarier varje dag. På Nordbygg får du se det allra senaste inom bygg och VVS byggmaterial, inredning, ytskikt, inneklimat, energieffektivisering och mycket annat. Välkommen! Med fokus på energieffektiva och miljösmarta lösningar Mässa Craft Café av Stephen Burks Den amerikanske designern Stephen Burks kom till Stockholm Furniture Fair/Northern Light Fair för att skapa utställningen The Craft Café. Stephen Burks är en av de mest framgångsrika amerikanska industriformgivarna i sin generation. Han och hans New York-studio Readymade Projects har arbetat med allt från affärsinredningar och belysning till möbler och heminredningsartiklar. Stephen Burks arbetar också med projekt tillsammans med lokala hantverkare i Peru och Sydafrika genom sitt uppdrag som konsult till Aid to Artisans. Designboost Med start på mässan inledde Designboost och Stockholm Furniture Fair ett samarbete. Designboost är ett kunskapsföretag som hjälper företag och organisationer med kunskap om design i allmänhet och hållbar design i synnerhet och hur man använder hållbar design som ett konkurrensmedel och en säljbar fördel. Designboosts vision är - sharing design knowledge. Designboost ger människor möjlighet att träffas, diskutera och utmana designbegreppet genom workshops, föreläsningar, utställningar och andra media. Designboost har utvecklat en metod för att skapa och definiera hållbar design på ett mer fördjupat och holistiskt sätt. Metoden heter Sustainable Wheel och kommer under 2008 att lanseras som ett märke för hållbar design. Desigboost använder också Sustainable Wheel som ett verktyg för att konceptualisera hållbar design och utveckla hållbar design till ett konkurrensmedel. Designboost är dessutom ett stort nätverk av kreativa tänkare från hela världen där idéer kring hållbar design och varaktig utveckling kan debatteras, utväxlas och prövas. Designboost är en kombination av de två orden design och boost. Design kan hjälpa oss skapa en bättre värld och med boost menar vi att ge styrka och en knuff framåt. Designboost är skapat av flerfaldigt prisbelönade kommunikationsstrategen Peer Eriksson, grundare av Peer Communication samt internationellt erkände design- och framtidsstrategen David Carlson, grundare av David Design och David Report. Malmö stad och Region Skåne är partner. Arne Öster 1 4 april 2008 Stockholmsmässan Hämta din fribiljett (värde 200:-) på: www.nordbygg.se Ange kod: 0548

Energieffektivitet öppnar nya perspektiv Tekniska system för ventilation, uppvärmning, kylning och belysning står för 40 % av världens energianvändning. Allt detta för att skapa en hälsosam och produktiv inomhusmiljö. Siemens innovativa energitjänster och lösningar är det snabbaste och mest kostnadseffektiva sättet att minimera energianvändningen, spara miljön och hålla energikostnaderna i schack. För mer information besök www.siemens.se/sbt.

14 fastighetsförvaltaren nr 1 2008 Energi Värmekameran ett användarvänligt och kostnadseffektivt hjälpmedel Värmeenergi eller infraröd energi är ljus av en våglängd som inte kan uppfattas av det mänskliga ögat. Det är en del av det elektromagnetiska spektrat som vi uppfattar som värme. Ett föremål avger mer strålning ju högre temperatur det har. Tack vare IRtekniken kan vi se sådant som våra ögon inte uppfattar. Med värmekameror går det att ta bilder av osynlig infraröd strålning (värme) och mäta den exakta temperaturen beröringsfritt. Hos Riksbyggen i Göteborg har man använt värmekameror för att dokumentera befintliga fönster inför ett eventuellt fönsterbyte. Avsikten var att ta fram ett beslutsunderlag. Vi jämförde då befintliga fönster med fönster som hade bytts. Skillnaderna mellan glastemperaturen och fasadtemperaturen var tydliga. Temperaturen i det nya fönsterglaset var lägre än i de gamla fönstren, men aluminiumbågarna i de nya fönstren visade på läckage, berättar Hans Nilson på Riksbyggen. Genom att använda en värmekamera får du snabbt en överblick över temperaturförhållanden och hittar fel eller problemområden som annars varit svåra att upptäcka. Hittar men ett misstänkt fel är nästa steg att verifiera upptäckten med andra metoder, till exempel byggritningar, fuktmätare, dataloggning av luftfuktighet och temperatur, spårgasprovning etc. Enbart värmebilden räcker inte som beslutsunderlag för att vidta åtgärder, men den är en ovärderlig hjälp när det gäller att snabbt skanna av och undersöka stora ytor. En byggnads isoleringsgrad anges ofta i form av en värmemotstånds- eller värmegenomgångskoefficient (U-värde) för de olika delarna i byggnaden. De angivna värdena för värmemotstånd är dock sällan ett mått på de faktiska energiförlusterna i en byggnad. Drag från anslutningar och fogar som inte är lufttäta och otillräckligt fyllda med isolering orsakar ofta betydande avvikelser från dimensionerade och förväntade värden. Riktlinjer för spårning av luftläckning och isoleringsfel. n För att få mycket exakta kameramätningar ska temperaturen mätas och detta värde anges i kameran n Det bör vara en tryckskillnad mellan byggnadsdelens utsida och insida. Det underlättar analysen av de infraröda bilderna och avslöjar brister som annars inte skulle vara synliga. Även om ett undertryck mellan 10 och 50 Pa rekommenderas kan kontrollen utföras vid ett mindre undertryck. Detta görs på följande sätt: Stäng alla fönster, dörrar och luftkanaler och kör sedan utsugningsfläkten i köket en stund tills undertrycket uppgår till 5 10 Pa (gäller endast för bostadshus). n En temperaturskillnad mellan insidan och utsidan på 10 15 C rekommenderas. Kontroller kan utföras vid en lägre temperaturskillnad, men det försvårar analysen av de infraröda bilderna. n Undvik direkt solljus på den del av en byggnadsdel t ex en fasad som ska kontrolleras inifrån. Solljuset värmer upp fasaden vilket utjämnar temperaturskillnaderna på insidan och döljer fel i byggnadsdelen. Vårar med låga nattemperaturer (±0 C) och höga dagstemperaturer (+14 C) är särskilt riskabla. Hur fungerar en värmekamera? En värmekamera är ett mätinstrument som utan att vidröra föremålen känner av deras infraröda strålning (värme) och omvandlar den till en elektrisk signal. Signalen kan sedan bearbetas för att skapa värmebilder eller användas för temperaturberäkningar. Värme som avkänns av en värmekamera kan mätas exakt. Det innebär att du, förutom att övervaka termiska prestanda, även kan identifiera och utvärdera värmerelaterade fel. De allra senaste innovationerna, speciellt när det gäller detektorteknik, inbyggda kamerafunktioner och programvaruutveckling, gör lösningarna för termisk analys mer kostnadseffektiva än någonsin tidigare. Marknadsledande FLIR Systems har ett brett sortiment av värmekameror, för tillämpningar alltifrån förebyggande underhåll till avancerad forskning och utveckling. FLIR Systems erbjuder också termografiutbildning på en mängd olika nivåer liksom teknisk support. En helt ny generation av bärbara värmekameror från FLIR Systems ThermaCAM T/B är en helt ny serie värmekameror där användarvänligheten prioriterats. Modellerna i T-serien lämpar sig bäst för industriella tillämpningar och B-serien är framtagen för användning inom bygg- och fastighetssektorn. Den nya värmekameran har till exempel utrustats med en pekskärm (LCD) som gör det möjligt att göra anteckningar och skisser direkt på värmebilden! ThermaCAM T/B är liten och lätt och har en modern, ergonomisk och välgenomtänkt design. Kamerans skarpa värmebilder (320 x 240 pixlar) och foton tagna med den inbyggda digitalkameran kan också kombineras ihop i en så kallad Thermal Fusion-bild. Thermal Fusion kan enkelt beskrivas som en steglös övergång från ett vanligt digitalfoto till en värmebild (eller tvärtom) där eventuella överhettningar syns på digitalfotot. All mätdata från värmebilden finns kvar i den sammanslagna bilden. Thermal Fusion-funktionen underlättar till exempel vid uppföljande inspektioner där det annars kan vara svårt att identifiera objektet utifrån en värmebild. Arne Öster

fastighetsförvaltaren nr 1 2008 Energii Märks du och dina produkter SWEDCERT är ett ackrediterat organ för certifiering av personer och produkter samt kontrollorgan för Tillverkningskontroll SWEDCERT är ett dotterbolag till Teknologiskt Institut i Danmark SWEDCERT certifierar Energiexperter Kvalitetsansvariga Funktionskontrollanter Miljöinventerare Typgodkännande av byggprodukter Anmält organ inom EU för CE-märkning av byggprodukter Kontakta oss för ytterligare information och för certifiering och CE-märkning www.swedcert.se SWEDCERT SWEDCERT AB Campus Gräsvik 1 S-371 75 Karlskrona Tel +46 (0)455 30 56 00 Fax +46 (0)455 104 36

Förnybar energi från värmepumpar I januari offentliggjordes EU:s nya energipaket som bland annat ska realisera EU:s beslut om ökad användning av förnybar energi, minskade koldioxidutsläpp och ökad energieffektivitet. Ett av de viktigaste direktiven i energipaketet är det som handlar om förnybar energi. Det förslag som presenteras ställer mycket höga krav på alla medlemsstater. I Sverige, som redan i dag har högst andel förnybar energi inom EU, ska andelen förnybar energi ökas från 40 % till 49 %, fram till år 2020. Den bindande målsättningen ställer mycket stora krav på fortsatt omställning av energibranschen i Sverige. Vi under det senaste decenniet kraftigt minskat användningen av olja för uppvärmningsändamål. Värmepumpar tillsammans med ökad användning av biobränslen är den starkaste orsaken till att detta varit möjligt. Förnybar energi är inte bara en dröm om en grönare framtid den finns överallt i vår omgivning. En värmepump är ett sätt att ta tillvara den lagrade solenergi som finns i vår omgivning. Statistik från Svenska Värmepumpföreningen visar att försäljningen av stora värmepumpsystem avsedda för fastighetsmarknaden ökade under 2007. I jämförelse med många alternativ kan en fastighet göra stora besparingar, både ekonomiska och miljömässiga genom att installera ett värmepumpsystem. Flera stora aktörer på fastighetsmarknaden har under den senaste tiden satsat på förnybar energi. IKEA presenterade sin satsning på bergvärme i sina varuhus, Akademiska Hus och Limhamns Hus är exempel på ytterligare två bostadsbolag som genomfört stora satsningar på värmepumpsystem. Svenska Kyrkan utgör ytterligare exempel på en organisation med verksamhet över hela landet som genomfört ett antal lyckade värmepumpprojekt. Potentialen till fortsatt tillväxt är fortfarande mycket stor för flerbostadshus och olika typer av kommersiella lokaler som skolor, butiker och inte minst kyrkor. Värmepumptekniken har under det senaste årtiondet utvecklats till en stor svensk framgångssaga och Sverige är idag ett föregångsland inom teknikområdet i Europa och stora delar av övriga världen. I dag finns det ca 650 000 värmepumpar i Sverige som i dagsläget årligen förser svenska bostäder, lokaler och köpcentra med 14 terawattimmar förnybar energi. Det är 14 gånger mer än vad vindkraften förmår producera. Vår initiala bedömning är att värmepumpar kan komma att tillföra ytterligare ca 10 TWh förnybar energi i Sverige. Detta kan ske samtidigt som vi minskar vår elanvändning för uppvärmning och därmed kan värmepumparna bidra till att öka Sveriges nettoexport av koldioxidfri el till våra grannländer, säger Martin Forsén VD, Svenska Värmepumpföreningen. Anne-Lee Bertenstam Svenska Värmepumpföreningen www.svepinfo.se

fastighetsförvaltaren nr 1 2008 Energii Hotell Oden i Stockholm renoverar och installerar VRV system förbästa inneklimat och ekonomi Öka elsäkerheten! Privatägda Hotell Oden vid Odenplan i centrala Stockholm renoverar badrum och installerar samtidigt det första större VRV systemet för hotell i Sverige. Hotellet byggdes 1972 och ligger mittemot Gustav Vasa kyrka efter Västmannagatan och Odengatan. De 138 rummen ligger i sju plan och hotellet har även konferenslokaler. Kylinstallatör är Kylpartner, Skarpnäck med Håkan Ewerth som projektledare och Jan Dahlsten som ansvarig montör. Det första av totalt 8 stycken system är installerat och togs i drift för två år sedan. Varje system består av en utedel RXYQ storlek 16 med värmepumpdrift och 20 stycken innedelar FXAQ, väggmodell, storlek 20. Varje utedel har en nominell värmekapacitet på cirka 50 kw och 45 kw kyla. Utomhusdelarna är placerade på hotellets innergård. De står på ett gemensamt fundament. Mycket tankemöda och mätande föregick fundamentets placering och form med hänsyn till utrymningsvägar och liknande. Renovering av badrum och installation av VRV systemet kunde ske utan att berörda våningsplan behövde stängas av vilket är en stor fördel inte minst ekonomiskt för hotellägaren. De klena dimensionerna på köldmediarören tack vare köldmediet R-410A underlättar dragning ovan undertak i våningsplanen samt dragningen mellan planen. Ett konventionellt köldbärarsystem hade ställt helt andra krav på installationsutrymmen med fördyrande byggarbeten. En Intelligent Touch Controller, DCS601 är installerad centralt för att kunna styra hela anläggningen. Via controllerns pekskärm eller Internet uppkoppling kan samtliga innedelar delas upp i zoner, min. och max. begränsas gällande temperaturer, startas och stoppas samt ges olika schemor vid behov. Installationen har skett i etapper och nu kan hotellets gäster se fram emot ett behagligt inneklimat under vistelsen i huvudstaden. VRV står för Variable Refrigerant Volume VRV står för Variable Refrigerant Volume och är ett så kallat direkt system. Till skillnad från så kallade indirekta system behövs endast en värmeväxling mellan köldmediet och den luft som ska värmas eller kylas. Tack vare detta blir ett direkt system mer energieffektivt än ett indirekt system. Att indirekta system används beror främst på möjligheten att minska mängden köldmedia. VRVII använder köldmediet R410-A, som är ett effektivt köldmedia utan påverkan på ozonskiktet. Daikin har lyckats reducera mängden köldmedia i systemet avsevärt. VRVII är alltså ett system med högsta energieffektivitet samtidigt som mängden köldmedia minimerats. Energieffektiv VRV II stora fördel jämfört med konventionella system är dess förmåga att producera exakt den kyla eller värmeeffekt som behövs i varje ögonblick, i varje del av byggnaden. Konventionella indirekta system förbrukar energi även om det inte finns kyl eller värmebehov eftersom cirkulationspumpar måste vara i drift och på grund av förluster i systemet. VRV II förbrukar ingen energi om det inte finns kyl eller värmebehov. Besparingar vid värmedrift VRV II har en enastående värmefaktor. Ända ner till 20 grader utomhustemperatur kan värmefaktor 3 uppnås. Det betyder att för varje kw förbrukad eleffekt får man 3 kw värme från systemet. Att spara mer än 50 % av uppvärmningskostnaden jämfört med med direktverkande el eller olja är fullt realistiskt. Teoretiskt kan besparingar upp till 65 % vara möjligt. Driftskostnader vid kyldrift Varje inomhusdel regleras individuellt och önskad temperatur ställs in med fjärrkontroll. Regleringen av den tillförda kyl eller värmeeffekten sker steglöst och med så kallad PID reglering. Det innebär att önskad temperatur snabbt uppnås och att denna temperatur sedan hålls med hög noggrannhet. Fakta VRV beprövat system Sedan lanseringen av det första VRVsystemet 1987, har Daikin lett utvecklingen av VRVsystem och idag finns mer än 600 000 utomhusdelar installerade över hela världen. Inomhusdelarna kan förses med närvarogivare. Tack vare denna reglering och VRVIII höga verkningsgrad kan driftkostnaderna minimeras. För samtidig kyla och värme. Upp till 40 inomhusdelar kan kopplas till ett system. Ett brett sortiment med kapaciteter från 22-134 kw kyla och 25-150 kw värme möter alla kunders behov. Passar små till stora byggnader, gamla som nya. Daikin Daikin Industries Ltd är en del av japanska Sumitomo Group med anor från början av 1600-talet. I gruppen finns en mängd olika företag i olika branscher, NEC är ett av de mer kända. Sumitomo Group har över 700,000 anställda över hela världen. Daikins historia började 1924 och är i dag ett av världens ledande företag inom AC. Tillverkning sker i ett stort antal fabriker över världen med bland annat tre fabriker i Belgien och Tjeckien. Daikin Sweden AB är ett helägt dotterbolag till Daikin Europe NV. Daikins unika ställning som tillverkare av luftkonditioneringsutrustning, kompressorer och ozonvänliga köldmedier har lett till dess engagemang i miljöfrågor. Daikin har i många år strävat efter att bli den främsta leverantören av miljövänliga produkter. För detta fordras ekologisk design och utveckling av ett brett urval av produkter samt ett energihanteringssystem, vilket omfattar energisparande och avfallsreduktion. Klas Bergqvist Sänk kostnaden! EUU erbjuder två specialanpassade kurser till bovärdar, fastighetsskötare och drifttekniker. Kurserna behandlar elsäkerhetsfrågor, den ena med inriktning på att själv kunna utföra enklare elarbeten, den andra på att själv kunna utföra fortlöpande egenkontroll av elanläggningarna. Då finns möjlighet att upptäcka elbrister i tid. EUU är specialiserade på fortbildning inom elsäkerhet och utbildar årligen ca 10.000 kursdeltagare. Elsäkerhet Egenkontroll av elanläggning fortlöpande Erforderlig kännedom Elbranschens Utvecklings- och Utbildningscenter Box 545, 611 10 Nyköping Tel utb avd 0155-29 29 29. Fax 0155-21 77 72 Välkommen till www.euu.se

18 fastighetsförvaltaren nr 1 2008 Energi CE-märkta produkter för energibesparing i hus Allt fler spar energi genom att elda med ved. Men hur mycket värme tål din skorsten? VD Bertil Wolgast. Att spara energi med inhemsk energi kommer att få en ökad betydelse i samband med energideklarationer av byggnader och den förväntan som blir att sänka förbrukningen av el och olja som energikälla. Användningen av kaminer och spisinsatser som eldas med ved eller pellets har redan ökat i antal beroende på högt energipris. Den ökade användningen av kaminer med nya installationer av skorstenar i hus ställer krav på hur dessa används. Att elda med ved är inte en kunskap som är allmänt känd. Nya lösningar för uppvärmning med vedeldning ställer också nya krav på användaren att elda vedsnålt och utan risk för att det börjar brinna i huset. Elda vedsnålt innebär att utnyttja kaminens egenskaper så att en hög verkningsgrad uppnås. Hög verkningsgrad innebär att den värmeenergi som finns i veden utnyttjas maximalt. Eldningsinstruktioner är olika mellan olika kaminmodeller och insatser för öppna spisar. Eldningsinstruktionen ska tillhandahållas tillsammans med anvisningen för installationen av den som säljer kaminen. Vid eldning med öppna kaminluckor blir det för stor brasa med för hög temperatur i skorstenen som följd. Detta riskerar självantändning i husets bjälklag. Kaminer, insatser och skorstenar är provade på ett kontrollerat sätt enligt eldningsanvisning och produktstandardens krav. Gränsen för den temperatur som får uppträda på byggnadsdelar i huset är 85ºC. Är temperaturen högre än denna kan exempelvis träbalkar i huset självantända efter ett tag. De temperaturer som en skorsten är avsedd för finns angiven i märkningen. Det finns en rebus som för en dubbelmantlad plåtskorsten kan se ut som följer: T 450 N1 D Vm-L50050 G(50) En kortfattad förklaring till rebusen är enligt följande: T 450 - får anslutas till kamin med rökgastemperatur under lång tid på max 450ºC N1 - läckageprovad vid undertrycket 40 Pa och uppfyller kravet < 2.0 liter/sek m2 D - avsedd användning är torr drift. Vm-L50050 - är en deklaration för rökröret i skorstenen. Vm är materialets beständighet mot korrosion L50 en rostfri materialkvalitet. De två sista siffrorna 050 betyder att materialtjockleken för innerröret är 0.50 mm. G(50) - betyder att skorsten har provats med godkänt resultat för soteld och att avståndet till närmast brännbara byggnadsdel ska vara minst 50 mm. Varje CE-märkt kamin och insats har en annan liknande rebus för vad de klarade vid provningen. SWEDCERT utfärdar ett Byggproduktcertifikat som redovisar överensstämmelse mot Boverkets regelverk med krav på kaminer, insatser och skorstenar. Detta certifikat är viktigt i samband med bygglov för att se vilka krav som kaminen och skorsten uppfyller. CE-märkningen är inte direkt kopplad till det svenska regelverket. Att elda med ved är säkert under förutsättning att det sker på avsett sätt. Bertil Wolgast VD SWEDCERT AB Våra värmekameror ser du på Nordbygg i monter B09:41, C22:31 och i monter C22:60! THE GLOBAL LEADER IN INFRARED CAMERAS NYHET! BCAM SD: Fler bilder (SD-kortet rymmer 1000 radiometriska värmebilder) Bättre bildkvalitet (0,10 C NETD) Ännu mer användarvänlig Nu med kraftfulla programvaran QuickReport! Hitta vattenskador Inspektera byggnader Spara energi FLIR Systems AB, Tel: 08-753 25 00, E-post: sales@flir.se, www.flir.se Hitta dolda fel i byggnader, använd BCAM! FastighetsforvaltarenBCAM2008.in1 1 2008-02-19 14:27:58

Spara energi med ny fönsterfilm 3M har utvecklat en ny fönsterfilm som kan användas som komplement eller alternativ till komfortkylda anläggningar. Filmen heter Prestige 70 och är en transparent solskydds- och energifilm som appliceras på befintliga fönster. Filmen hindrar solens värmeinstrålning och hindrar det farliga ultravioletta ljuset utan att påverka utsikten. Här på Bonniers håller vi sedan halvår tillbaka på att prova den nya filmen säger Rainer Luttinen på Bocity, Bonniers Fastighetsbolag. Samtidigt som vi applicerat filmen på fönstren i ett rum jämför vi med ett referensrum med samma förutsättningar. Helt klart är temperaturen lägre i vårt testrum under soliga dagar. Trots att filmen minskar värmeinstrålningen, med minskade reflexer som följd, är det inte någon som reagerat på att ljusinsläppet skulle vara sämre. Men den stora vinsten räknar vi med kommer till sommaren när förhoppningsvis solen kommer att skina över oss. Om filmen håller vad den lovar, och hittills pekar allt på det, kommer vi troligen att sätta film på alla våra fönster i soliga lägen berättar Rainer. Faktum är att mätningar visar att Prestige 70 minskar temperaturen i ett rum med flera grader och kunderna kan räkna med en kort pay-off tid enbart beräknad på minskat kylbehov, säger Ulrika Malmin som är återförsäljare av 1M:s fastighetsfilm i Stockholm. Jag träffar dagligen kunder som har enorma problem med solinstrålningen, fortsätter Ulrika. Fastighetsägarna brottas med kostnaderna för reparation och service av de befintliga solskydd, medan hyresgästerna sitter i lokaler där solavskärmningen inte fungerar alls. Vårt alternativ sänker bevisligen inomhustemperaturen och ger samtidigt bibehållen utsikt och ljusgenomsläpp. Dessutom är denna lösning helt underhållsfri. Olika fönsterfilmer för olika användningsområden Fönsterfilmerna fungerar för alla typer av lokaler som kontor, panoramafönster, skyltfönster, privatbostäder etc. Filmerna är till exempel en utmärkt lösning för kulturbyggnader som varken får installera kylanläggningar inomhus eller får bygglov för solavskärmning på utsidan. Det finns även alternativ för kunder som dessutom vill förstärka tryggheten för personal och inventarier. Med en kombinerad energi- och splitterskyddsfilm får man ett extra skydd vid attacker mot exempelvis skyltfönster. Fönsterglaset hålls ihop av den transparenta filmen och ger en längre angreppstid, dvs ökar chansen att vaktbolaget hinner fram. Filmerna bidrar också till att minska saneringskostnader och inkomstbortfallet efter en attack eller ett inbrott eftersom kläder och föremål i skylten inte skadas av splitter samma utsträckning. Kunskapen och erfarenheten finns hos 3M Inget företag har mer erfarenhet av fönsterfilm än 3M. Redan 1966 tog man patent på den första fönsterfilmen och än idag är 3M ensamma om att tillverka råmaterialet i form av polyester, häftämnet och den repsäkra beläggningen. 3M arbetar bara med utvalda leverantörer och montörer. Alla genomgår en certifierande utbildning och blir därefter godkänd återförsäljare. Det gör att 3M har en kvalitetssäkring och kan lämna marknadens mest kompletta garantier. 3M Svenska AB är ett helägt dotterbolag till 3M Company, som grundades 1902 i USA. Idag marknadsför 3M mer än 8 000 produkter i Sverige och 50 000 produkter i hela världen. I Sverige omsatte 3M drygt 712 miljoner kronor år 2003. För hela koncernen var motsvarande siffra 18,2 miljarder dollar. 3M Svenska AB har 300 anställda och huvudkontor i Sollentuna. Klas Bergqvist I Danmark är energicertifikatet ett konkurrensmedel Danskarna har jobbat med energicertifikat sedan 1996. Under årens lopp har certifikatet utvecklats till ett konkurrensmedel när man skall köpa eller sälja en fastighet. Den fastighetsägare som kan visa på att han kontrollerat sin byggnad och även genomfört föreslagna åtgärder kan i vårt broderland alltid räkna med att göra en bättre affär. Dessutom har han/hon hjälpt till att spara energi och pengar under tiden fastigheten varit i deras ägo. Så beräknar dansken bostadens energiförbrukning Undersökningar av energiförbrukningen i danska bostäder, visar att energiförbrukningen kan skilja upp till 300 procent för likvärdiga bostäder, bara olika familjesammansättning och vanor skiljer. Bland annat har man konstaterat att energiförbrukningen stiger per kvadratmeter med hushållsintäkten, man använder helt enkelt den energi man har råd med. Dessutom ökar som regel värmeförbrukningen med invånarnas ålder. Därför kan man inte alltid basera förväntningar på energiförbrukningen på tidigare ägares vanor. Därför innehåller det danska energicertifikatet också en neutralt beräknad förbrukning. På så sätt får en köpare ett bättre underlag för beräkna framtida energiförbrukning och kostnader. Energicertifikatet innehåller också förslag till energibesparande åtgärder i fastigheten, kostnaden för dem och beräknad minskning av förbrukning räknat i både energi och kronor. Energicertifikatet från Danmark via EU till förordning för hela Europa Energicertifikatet är från början en dansk uppfinning. Danskarna började redan 1997 med vad man kallar energimaerkningsordning, vilket uppmärksammades i Bryssel och nu har kommit tillbaka i ett direktiv 2002/91/EG om byggnaders energiprestanda som skall gälla i hela Europa. Målsättningen är naturligtvis att reducera energiförbrukningen i såväl nya som äldre byggnader. Den nya lagen och förordningen om energicertifikat för byggnader trädde i kraft i Danmark 1.1.2008. På byggnader som har färdigställts före lagen trädde i kraft tillämpas lagen från och med början av år 2009. Sverige Energianvändningen i våra bostäder har fått alltmer uppmärksamhet under senare år. Detta är positivt då energieffektiviseringen och övergång till förnybara energikällor är vitala delar på vägen mot en hållbar utveckling och en minskad miljöpåverkan på vårt samhälle. I Sverige står bostäder och lokaler står för en stor del av energiförbrukningen. 2003 uppgick energianvändningen till sektorn bostäder och service till 153,7 TWh, vilket var 38 % av Sveriges totala energianvändning och ungefär lika mycket som industrin använde. Av dessa 153,7 TWh användes 94.7 TWh till uppvärmning och varmvatten i bostäder och lokaler. År 2003 värmdes fortfarande 17 procent av alla småhus med direktverkande el, medan ytterligare 12 procent använde vattenburen el till sin uppvärmning. Energideklarationer i sig kommer inte att innebära någon energieffektivisering i sig, men med energideklarationerna öppnas en oerhörd potential då möjlig effektivisering i fastighetsbeståndet synliggörs. En förutsättning för att detta skall leda till faktiska åtgärder är att energideklarationen är så utformad att energiförbrukningen dokumenteras, kontrolleras och kostnadsberäknas. Tillsammans med förslag på lämpliga åtgärder, deras kostnader och förväntad vinst i effekt, kronor och ören kan resultat uppnås. Energieffektivisering Den svenska regeringen föreslår att den totala energianvändningen i uppvärmda bostäder och lokaler skall minska med 20 procent till år 2020 och 50 procent till år 2050 i förhållande till användningen 1995. Vidare föreslår man att till år 2020 skall beroendet av fossila bränslen för energianvändning i bebyggelsektorn vara brutet, samtidigt som andelen förnybar energi skall ökas kontinuerligt. Danmark För att återgå till Danmark har EU direktivet även där inneburit flera förändringar av deras energimaerkningsorden. Deras nya energimaerkningorden syftar till göra det effektivare, grundligare och mer användarvänligt än tidigare. I Danmark omfattar energimärkningen alla byggnader, vid försäljning av småhus och fritidshus över 60 kvm och bostadsrätter. Alla byggnader över 1 000 kvm skall energimärkas vart femte år även om ingen försäljning äger rum. Sedan den 1 januari 2007 finns också krav på energimärkning av hyres- och andelsl-ägenheter. Målsättningen med den nya danska energimärkningen är att man vill att hyresgäster och ägare till lägenheter och fastigheter skall använda energiberäkningen mer aktivt i syfte att reducera energiförbrukningen. I den nya ordningen införs också olika energikonsulenter för energimärkning. Dels energikonsulenter för småhus, dels energikonsulenter för flerfamiljshus, handel, service och offentliga byggnader. Danska energikonsulenter Tidigare har de danska energikonsulenterna innehaft ett personligt godkännande. I de nya reglerna är det verksamheten som godkänns att utföra certifieringen. Certifieringen innebär att kravet för att få utföra energimärkning är att verksamheten bygger upp ett kvalitetssäkringssystem efter givna riktlinjer och får detta certifikat. Det innebär inte att det på något sätt minskar kraven på fackkunskap, men det innebär att myndighetskravet för att få utfärda certifikat fastställes och kontrolleras på verksamhetsnivå. Därefter är det upp till företaget att anskaffa nödvändig expertis för att kunna fullgöra sina åligganden. Klas Bergqvist Öka elsäkerheten. Sänk kostnaden! Vi är specialister på fortbildning inom elsäkerhet. www.euu.se

fastighetsförvaltaren nr 1 2008 Energi Bostadssektorn måste spara energi Bostadsektorn står för 40 procent av energiförbrukningen i Sverige och måste också spara om EU:s energimål ska nås. Enligt ett EU-direktiv ska alla hus energideklareras. I hyres- och bostadsrättshus, lokaler och specialbyggnader ska certifierade energiexperter undersöka hur mycket energi som används samt inte minst ge fastighetsägare förslag på smarta lösningar som är bra för både plånboken och miljön. I Sverige har hittills bara omkring 700 av 600 000 hus fått en energideklaration. Tidsfristen löper ut vid årsskiftet men sannolikheten för att det ska gå är liten. Tanken med projektet är att spara energi och miljön. Dagligen ackrediteras nya kontrollorgan av SWEDAC, det vill säga företag som får tillstånd att utföra energideklarationer. Men det har tagit tid att få fram energiexperter och företag som kan gå igenom husen, säger Lise Langseth, divisionschef för husbyggnad på Boverket. För att bli klara inom tidsgränsen skulle vi behöva få in 3 000 deklarationer om dagen. Av de 600 000 husen är 380 000 småhus. Det finns mycket att vinna i form av till exempel bättre ventilation, drift och skötsel. I småhus kan man vinna mycket på att sänka inomhustemperaturen från 22 till 20 grader till exempel, säger Nikolaj Tolstoy, enhetschef inom bygg- och förvaltning på Boverket. De fastighetsägare som kommit i gång med energiöversynen av sina hus finner också att det finns en hel del att vinna på olika åtgärder, konstaterar Tolstoy. Efter årsskiftet ska nya hus vara energideklarerade och den villaägare som säljer sitt hus är skyldig att inom sex månader efter försäljningen förse den nye ägaren med en energideklaration. Enligt vanliga beräkningar står bostadssektorn för knappt 40 procent av energiförbrukningen i Sverige. Men då ingår inte bara bostäder utan all verksamhet i dem, vägbelysningar och kontor med mera. Uppvärmningen av våra bostäder sker i allt större utsträckning med fjärrvärme som till mer än hälften produceras av förnybara energislag. Byggbolagen har också aktivt börjat intressera sig för att redan från start bygga energismart. Trenden just nu är att byggnaderna blir allt mer energisnåla medan elanvändningen ökar. Allt fler köper till exempel platt-tv som drar mycket mer el än de gamla apparaterna. Hemelektroniken står också ofta i stand-byläge när de inte används, något som också bidrar till energiförbrukningen. Arne Öster En luft/vattenvärmepump från Thermia ger både värme och varmvatten och klarar husets totala uppvärmingsbehov. I Energimyndighetens test visar Thermia Atria Optimum dessutom genomgående goda resultat. Den sparar mest pengar, ger mest varmvatten, är tystast och kan utvinna energi ur utomhusluften ända ner till 20 grader. Läs gärna mer om testet på www.energimyndigheten.se eller www.thermia.se Återförsäljarkontakt: www.thermia.se eller 0570-813 00

fastighetsförvaltaren nr 1 2008 21 Energi Snåla hus bra för klimatet Uppvärmningen av våra hus kan påverka klimatet. Nu byggs det ena lågenergihuset efter det andra i Sverige. Klimatdebatten och höga elpriser har ökat allmänhetens intresse för att bo så energisnålt som möjligt. Då kallade lågenergihus ses som lösningen, men ännu finns ina fastställda normer för hus dessa ska se ut. Några allmänna principer är byggbranschen ändå enig om. Täthet och god isolering är nycklarna. Värme utan element Den mest extrema formen går under bemämningen passivhus och saknar helt värmeelement. Värmen från människor, elektriska apparater och från solen som skiner in genom fönstren räcker Ny fjärrvärmlag på riksdagens bord för att hålla en behaglig inomhustemperatur. Medan många av dagens flerbostadshus har ett energibehov på över 160 kilowattimmar per kvardratmerter och år, kan passivhusen klara sig med mindre än 70 kilowattimmar. I södra Sverige finns över hundra passivhuslägenheter klara och åtskilliga hundra som snart är färdigbyggda. Energimyndigheten tror att det går att minska energianvändningen i våra bostäder till hälften före 2050. Arne Öster Uppvärmningen av våra hus kan påverka klimatet. Nu byggs det ena lågenergihuset efter det andra i Sverige. En ny fjärrvärmelag ska stärka kundernas ställning och öka insynen i fjärrvärmeföretagens verksamhet, enligt regeringen. Lagen innebär bland annat en skyldighet för fjärrvärmeföretag att förhandla med en enskild fjärrvärmekund om vissa avtalsvillkor för fjärrvärme. Om parterna inte kan komma överens på egen hand kan de ansöka om medling av en fjärrvärmenämnd, skriver näringsdepartementet i propositionen. Arne Öster Nybyggda hus blir ännu mer energieffektiva Trä- och Möbelindustriförbundet, TMF, välkomnar regeringens beslut idag om att skärpa energihushållningskraven gällande nybyggda hus. Nyproducerade hus kommer nu att bli ännu mer energisnåla. Redan med dagens byggregler konsumerar nybyggda hus bara hälften av den uppvärmningsenergi som hus byggda i början av 70-talet. Det är viktigt för TMF att våra medlemmar får långsiktighet i de politiska beslut som fattas. Därför är det bra att det beslut som regeringen har fattat idag börjar gälla fr o m 1 januari 2010. Våra medlemmar bygger väldigt energieffektivt i dag och antar utmaningen att göra vårt bostadsbestånd ännu mer energisnålt. Detta uppnår vi genom att bygga fler nya hus, eftersom nya hus är mer energieffektiva än gamla, menar Leif G Gustafsson, VD TMF. Regeringen fattade den 14 februari beslut om att skärpa energikraven gällande användning av elenergi för uppvärmning, kylning och ventilation i förordning 1994:1215 om tekniska egenskapskrav på byggnadsverk, m m. I EU diskuteras för närvarande att införa så kallade Passivhus som standard vid nyproduktion från 2015. Det är viktigt att byggnäringen får långsiktighet i de beslut som tas. Övergångstider behövs för alla politiska beslut för att hinna ställa om produktion och klara åtagande gentemot kunder, fortsätter Leif G Gustafsson. TMF har medlemmar som har varit med och utvecklat så kallade Passivhus och lågenergihus. Svenska hustillverkare ligger väldigt långt framme vad gäller energieffektivt boende och passivhusteknik. Därmed står den svenska byggnäringen sig väl i konkurrensen med övriga Europa på detta område, avslutar Daniel Wennick, näringspolitisk sakkunnig TMF. Trä- och Möbelindustriförbundet är branschoch arbetsgivarorganisationen för företag som verkar i den träförädlande industrin. Bland medlemmarna finns företag som producerar trähus, kök, möbler, fönster, golv, dörrar, snickerier samt träkomponenter. Arne Öster Värmepumpsteknik - När den är som bäst Sänk fastighetens uppvärmningskostnad med upp till 60% Storleken på fastigheten har ingen betydelse. Daikin har värmepumpar för ditt behov. Vi har värmepumpar som passar alla storlekar och typer av fastigheter. Läs mer om våra produkter och hitta din återförsäljare på www.daikin.se DAIKIN SWEDEN AB TEL: 08-564 855 40 WWW.DAIKIN.SE VISSTE DU ATT... Daikin är ett av världens största företag inom värmepumpar och luftkonditionering med mer än 50-års erfarenhet av värmepumpar. Varje år installeras mer än en miljon Daikin värmepumpar runt om i världen. Läs mer om Daikin på www.daikin.se

22 fastighetsförvaltaren nr 1 2008 Arkitektur Ett kolossalt konstverk STOCKHOLM: Det är en mäktig byggnad som arkitekten Gert Wingårdh har ritat och hans parhäst Arthur Buchardt byggt. Clarion Hotel Sign är inte bara Stockholms största hotell, utan ett kolossalt konstverk. Nu är även byggnaden och verksamheten invigd. I svart granit och stora glaspartier finns nu detta enorma byggnadsverk med sina spetsiga gavlar lutandes över torget beläget mitt i Stockholms hjärta, arbetarrörelsens gamla torg. Helt klart har ett paradigmskifte skett, statsbilden har ändrat skepnad sedan citysaneringens 60-tal. Och visst har orden sagts att byggnaden mycket väl kan bli en framtida arkitekturklassiker. Invigdes den 5 februari Clarion Hotel Sign ingår i Petter A Stordalens Choice Hotels Scandinavia. Och tveklöst, Gert Wingårdh har gjort det igen. Hotellet med sina 558 rum invigdes den 5 februari med välförtjänt pompa och ståt. Givetvis fanns en del av kändiseliten på plats och frotterade sig. Att hotellet i sig är ett konstverk, är ingen tvekan om, i dubbel bemärkelse. Dessutom. Icke att förglömma de rosade formgivare och designer som även de har satt sin prägel på interiören. Med Gert Wingårdh i spetsen har också Arne Jacobsen, Bruno Mathsson och Alvar Aalto varit några av dem som har bidragit till att skapa en atmosfär av ytterst hög kvalitet. Med sin känsla av färg, form och ton är hotellets elva våningar samtliga inredda i en stilren och klassisk färgskala i ljusa toner. Hänförande utsikt Hotellet med sina sviter och dubbelrum, visar sig även vara den största konferensanläggningen i Stockholm med en bankettsal som rymmer 700 personer i biosittning. Medryckande är även restaurangen Aquavit Grill & Raw Bar som öppnar upp vid entréplan. Vid hotellets takvåning finns även utomhuspoolen med tillhörande Spa-anläggning belägen, med en hänförande utsikt över vår huvudstad. Omfattande förvandling I samband med hotellbyggnationen kommer också hela området kring Norra Bantorget att genomgå en omfattande förvandling. Hela områdets förändring skall stå klart under år 2009. Kring Torsgatan och Centralstation planeras affärslokaler, bostäder, grönområden och parkering under jord. Nordens största hotellkedjor Choice Hotels Scandinavia är en av Nordens största hotellkedjor med över 150 hotell i Danmark, Estland, Finland, Norge och Sverige. Kedjan marknadsför de fem varumärken Comfort Hotel, Quality Hotel, Quality Resort, Clarion Collection och Clarion Hotel. Målsättning för Choice Hotels Scandinavia är att bli Nordens ledande hotellkedja. Företaget strävar efter att framstå som det mest självklara hotellalternativet för affärs-, semester-/fritidsresenärer samt konferensarrangörer. Choice Hotels Scandinavia är en del av Choice Hotels International med över 5 000 hotell i 42 länder. Det är bara att önska Clarion Hotel Sign lycka till. Sveriges hotell- och restaurangföretagare menar: I dag finns 120 hotell och cirka 14 000 rum i Stockholm. Inom tre till fem år kommer det att finnas ytterligare 2 000 3 000 hotellrum i Stockholm, enligt branschföreningen Sveriges hotelloch restaurangföretagare, SHR. Samtidigt varnar SHR för ett dramatiskt scenario om beläggningsgraden minskar och priserna sänks. Källa: Clarion Hotel Sign FAKTA OM BYGGET Byggherre: Arthur Buchardt via Banhotellet Invest AB Totalentrepenör: Skanska Sverige AB Arkitekt: Wingårdh Arkitektkontor AB Konstruktör: ELU Konsult AB Stomentrepenör: VST Nordic Installationsentrepenör: Bravida Sverige AB FORMGIVARE De formgivare som finns representerade på Clarion Hotel Sign är följande: Arne Jacobsen Bruno Mathsson Gunilla Allard Poul Kjaerholm Jensen & Ernst Foersom & Hjort-Lorenzen Poul M Wolther Alvar Aalto Norway says Erik Jörgensen Morten Voss Fjord Fiesta Hans J Wegner

FASTIGHETSFÖRvALTAREN nr 1 2008 23 Arkitekturi Välkommen till Nordbygg 1-4 april monter A10:18 En god livsmiljö är den bästa ramen för ett gott liv. Som när estetik, omgivning och material är i harmoni och samklang med naturen. I våra samarbeten med arkitekter, fastighetsägare och byggföretag är det sådana livsmiljöer vi är med och skapar. Det är därför vi tillverkar stora flerbostadshus i rationell och torr fabriksmiljö. För att spara tid och pengar både i tillverkningen och montaget på plats. Då slipper vi pruta på design, kvalitet och de goda hållbara materialen. PRISADE KUNDER OCH UPPMÄRKSAMMADE BYGGNADSVERK Fabrikstillverkat Limnologen Växjö, Sveriges högsta nybyggda bostadshus i trä. Byggherre: Midroc. Arkitekt: Arkitektbolaget. Stomentreprenör: Martinsons. Inre Hamnen Sundsvall, fem sexvånings bostadshus i trä. Byggherre: Mitthem. Arkitekt: White. Stomleverantör: Martinsons. Martinsons är en norrländsk familjeägd träförädlingsindustri. Vi är Sveriges största producent av limträ, träbroar och byggsystem i trä för flerbostadshus och hallar. Martinsons 937 80 Bygdsiljum Tel: 0914-207 00 www.martinsons.se Norrländskt trä med mervärden

fastighetsförvaltaren nr 1 2008 25 Profilen Nu igen, Wingårdh Nu gör han det igen. Denna gång har arkitekten Gert Wingårdh ritat den högst mäktiga byggnaden som nu utgör Stockholms största hotell. Den 5 februari invigdes Clarion Hotel Sign med sina 558 rum. Det har tagit sex år. Det som nu är Clarion Hotel Sign var det fjärde förslaget. Första förslaget var ett grönt glashus med två torn som påminde om LO-borgen. Men nu står det där, säger Gert Wingårdh och skrattar. Det har varit en lång kreativ process. För Wingårdh har det handlat om lagarbete, främst tänker han då på Per Söderberg och Cecilia Ström som han är tacksam för att ha haft vid sin sida. Tillsammans har de stött och blött idéer. Till slut var det klart, två skepp som nu utgör Clarion Hotel Sign, fortsätter Wingårdh. Pionjär Tveklöst har Wingårdh en nerv som både breddar och fördjupar arkitekternas horisont. Inte desto mindre en ödmjukhet inför sina kollegor. Det känns som jag hämtar inspiration ifrån det mesta, det kan vara alltifrån tidningen, möten med människor eller naturen som fångar och låter bilden inom mig växa fram, menar Wingårdh. Prägel i historieböckerna Vem är han denne man som gång efter gång har ritat den ena imponerande byggnaden efter den andra. Minns en gammal artikel jag läste en gång som fångade min uppmärksamhet. Det stod något om att Gert Wingårdh i början av sin karriär på 70-talet tyckte att den svenska arkitektkåren hade tappat sitt självförtroende och gjorde vad som helst som beställarna bad om. Wingårdh vägrade följa spåret. Istället ville han lyfta fram arkitekturens värde och att det måste få kosta. Just det fångade mig. Minns att jag tänkte på alla de män och kvinnor som har satt sin prägel på tillvaron och i historieböckerna, vad har de inte gjort? Vägrat släppa fokus, idealen, drömmarna. De har fattat beslutet och kört sitt race, bära eller brista. Nog är det uppenbart så även när det gäller Wingårdh. Och nog sjutton håller det. Han har skapat sig framgång med besked. Det är inte för inte som han tog hem det prestigefyllda svenska arkitekturpriset, Kasper Salin, för femte gången förra året. 30 år som arkitekt Och givetvis har Wingårdh nya projekt på gång. Ett 40-tal, säger Gert och skrattar. Det roligaste är Smålands Musik och Teater i Jönköping, det är kul när det är en publikbyggnad, en mötesplats för många människor. Sedan tänker jag på Arenan i Malmö som blir klar i november i år, Emporia köpcentrum och Hyllie Hotel. Kontroversiell, våghalsig och originell är bara några av de epitet Wingårdh har fått tillskrivet sig. Öijareds Golfklubb i Lerum, AstraZeneca i Mölndal, Ericsson i Lund, Arlanda flygledningstorn, Svenska ambassaden i Berlin, Universeum i Göteborg, Bo01 i Malmö och Svenska ambassaden i Washington är endast en bråkdel av byggnader som bär hans namn. Bas i Göteborg Wingårdh föddes i början av 50-talet. Vid tioårsålder flyttade han och familjen till Göteborg. Sedan barnsben hade han målat och ritat. Han började på Handelshögskolan och läste även konstvetenskap. I konstvetenskapen fann han arkitekturen och började läsa på Chalmers. 1975 tog han examen, jobbade två år på ett arkitektkontor sedan var det dags att dra igång eget. Jag har fortfarande basen i Göteborg och även ett kontor i Stockholm. Totalt 130 anställda, fortsätter Gert. Aktuell utställning Gert Wingårdh åtta hus är en utställning som nu visas på Röhsska museet mellan den 16 januari till den 27 april. Där bjuder Wingårdh på personliga reflektioner om sin arkitektur. Därefter kommer utställning att visas på bland annat Arkitekturmuseet i Stockholm. Känner att jag vill förmedla lite grann om hur det känns inne i huvudet på en arkitekt. Det är en personlig utställning, säger han och skrattar. Igen. Tina Lundberg

26 fastighetsförvaltaren nr 1 2008 Innemiljö Ett gott inomhusklimat är ett gott affärsklimat Vi tillbringar i genomsnitt mer än 90% av vår tid inomhus. Detta gör att inomhusklimatet är viktigt för vårt välbefinnande, hälsa och produktivitet. Inomhusklimatsystemen ökar inte bara vår livskvalitet, utan är i allra högsta grad en produktivitetsfaktor. Av de årliga kostnaderna för en vanlig kontorsbyggnad kan 90% hänföras till det arbete som människor utför i den. Därför kan även en blygsam minskning på 1-3% i deras produktivitet ha ekonomisk betydelse. I en modern kontorsmiljö kan medarbetarnas arbetsplatser förändras så ofta som en gång per år. Därför måste moderna lokaler konstrueras och anpassas så att det blir enkelt att förändra till nya arbetssituationer. Flexibilitet är en av de största utmaningarna inom fastighetsservice idag. Flexibilitet betyder inte längre bara att väggar kan rivas eller byggas upp enligt önskemål, utan fastighetsservice måste också anpassas till kontinuerliga förändringar, säger Kari Siuri, Global Teknisk Chef på Nokia- Siemens. Vid dimensionering av ett kylbaffelsystem i moderna kontorsbyggnader är flexibilitet ett av de centrala behoven som måste tillgodoses. Tekniken måste göra det möjligt att enkelt anpassa kontorsytor till att forma grupp- och konferensrum. Vid dimensionering av ett rumssystem betyder denna flexibiltet att man tar hänsyn till tilluftsflöde, kyleffekt och förändringar i tilluftsdonets flödesbild, berättar Risto Kosonen från Halton. När tilluftsflödet är justerbart i ett rum betyder det att luftkvaliteten kan kontrolleras enligt behoven. Det är även viktigt att kunna justera lufthastigheten lokalt i vistelsezonen för att minska risken för dragproblem. Halton lanserar en ny produktfamilj med anpassningsbara kylbafflar Behovet av förändringar i rummets layout och inomhusprogram ökar. Ett effektivt förändringssystem erfordrar också flexibilitet från byggnadssystemen. Konceptet Halton AdaptableClimate och anpassningsbara kylbafflar möjliggör snabb och kostnadseffektiv anpassning av utrymmen för att tillgodose användares behov. Anpassningsbara kylbafflar och konstant statiskt tryck i kanalsystemet möjliggör för användare att fritt välja platsen för sina konferensrum och kontorsytor. Kylbafflarna kan med sina breda driftsområden enkelt justeras så att lufthastighet, kylning och uteluftsflöde tillgodoser kraven i den nya layouten. En kontorsyta kan enkelt förvandlas till ett sammanträdesrum genom att man bara justerar uteluftsflödet med Haltons luftkvalitetsspridare (HAQ). Vid användning av väggar för att dela av ett utrymme till flera rum kan förhållandena kontrolleras effektivt med Haltons lufthastighetskontrollsystem för att undvika lokala drag. Detta garanterar att förhållandena förblir desamma i alla situationer. Sortimentet av anpassningsbara kylbafflar erbjuder produkter för både synlig installation (Halton CCE) och infällt montage i undertak (Halton CCC). Båda modellerna finns också tillgängliga med inbyggda belysningsarmaturer (Halton CCC med belysning kommer att finnas tillgängliga i början av 2008). Haltons CCEkylbafflar finns tillgängliga i fyra olika utseenden som standardutföranden. Produkterna kan utrustas med Haltons manuella eller motoriserade luftkvalitetsspridare (HAQ). Ytterligare information kan fås från: Haltons hemsida: www.halton.se Klas Bergqvist

28 fastighetsförvaltaren nr 1 2008 Innemiljö Tävlingen framtidens fastighetsbox Nu är tävlingen avgjord. Forum För Fastighetsboxar utlyste i maj 2007 en allmän idétävling om hur fastighetsboxar kan placeras och utformas i olika känsliga och kulturhistoriskt värdefulla trapphusmiljöer. Syftet var att stimulera införandet av fastighetsboxar genom kreativa och genomförbara lösningar med hänsyn till mått, tillgänglighet och placering. Första pris går till IDÈSIGN och förslaget Svensson Svensson för lösningar av mycket hög klass, i kombination med idérik och stilsäker design. Arkitekt- och designtävlingen genomfördes under perioden maj september 2007. För tävlingen valdes ett antal typfall ut som representerar vanligt förekommande, mer eller mindre problematiska situationer i bostadshusentréer från olika tidsperioder, där de utvalda exemplen var från existerande byggnader från olika delar av landet. Tävlingsuppgiften var att belysa och föreslå lösningar till minst tre och högst fem av dessa typfall. Syftet med tävlingen har varit att i första hand få fram bra exempel som kan ligga till grund för en handbok, en idé- och inspirationsskrift som visar att även svåra situationer i olika generationers bostadsfastigheter går att lösa tillfredsställande. Efter avslutad bedömning har juryn utsett förslag Svensson Svensson och förslagsställare IDÈ- SIGN till vinnare i den allmänna arkitekt- och designtävlingen om fastighetsboxar i flerbostadshus med motiveringen: Ett formmässigt mycket väl bearbetat och gestaltat förslag. Förslagsställaren har utvecklat flera parallella alternativ som skickligt tar tillvara de olika miljöernas karaktär och möjligheter. Samtliga av förslagsställarens objekt är tydligt genomarbetade och redovisar lösningar av mycket hög klass, i kombination med idérik och stilsäker design. De olika angreppssätten visar på ett inspirerande sätt de möjligheter och mervärden som kan tillföras under temat postboxar. Förslagsställaren uppvisar en god inlevelseförmåga i hur boxen som artefakt kan komma att fungera i det sociala livet i en trappuppgång Förslagsställare Katarina Eriksson och förslaget Djungeltrumman belönas med 2:a pris och delat 3:e pris går till Maria Walfridsson och förslaget Vakthund samt till OWC Architects & planners och förslaget Kalejdoskop. Förslagen Snigelpost (FarmStudio.info), Förenklad brevsortering (Markus Johansson), Starbox (Björn Sahlén & co), Box side space office (Fyrform Arkitekter) och Multiflex (Cedervall arkitekter) belönas samtliga med ett hedersomnämnande. Juryns sammanfattning Juryn har av tävlingsresultatet sammanfattningsvis dragit följande slutsatser. Det finns en potential att förbättra gestaltning och utformning av fastighetsboxar från att vara enkla bruksföremål till att bli uttrycksfull och tekniskt väl fungerande nyttokonst. En funktionell och rationell posthantering genom fastighetsboxar står inte i motsatsförhållande till en god gestaltning av bostadsentréer Installationer av fastighetsboxar är inte bara möjliga att anpassa till miljön i trapphus av olika slag utan kan även verksamt bidra till en förstärkning av deras rumsliga gestaltning och därmed öka trivseln i boendet. Det finns goda möjligheter att integrera fastighetsboxar i även mycket känsliga och kulturellt värdefulla bostadshus. Klas Bergqvist

fastighetsförvaltaren nr 1 2008 29 Fastighetsboxar Innemiljö Alla boende i flerbostadshus ska enligt beslut av Post och Telestyrelsen få sin post utdelad i fastighetsboxar placerade i entrén istället för i den egna dörren. Sverige ansluter sig på så vis till europeisk standard, idag är det bara Sverige och Finland som har kvar postutdelning i lägenhetsdörren. Beslutet är inte helt okontroversiellt, bland annat för att hela kostnaden för nyordningen ligger på fastighetsägaren. Minskad risk för rån Förutom att brevbärarna får förslitningsskador av att bära tunga bärväskor och risken att trilla i trappan har på senare tid ett nytt problem dykt upp. Brevbärarna riskerar att rånas. Allt fler handlar idag allt mer på internet. Därför har det också blivit attraktivt att stjäla post från cykeln parkerad utanför huset när brevbäraren går sin rond. Tjuvarna vet ofta hur lång tid vi blir borta. Lämnar vi posten i entrén blir det lättare för oss att hålla den under uppsikt, menar Stefan Fougt, huvudskyddsombud hos Posten i Malmö. Det har tyvärr blivit allt vanligare att våra medlemmar utsätts för hot från de boende, ibland också från andra personer, när vi befinner oss i trappor, många gånger brandtrappor, som inte används av de boende, de tar hissen, vi tar trappan för att inte låsa hissen. Fastighetsboxarna reducerar den risken högst väsentligt. Fastighetsboxarna medger större försändelser När allt fler handlar på nätet får man ytterligare en fördel med boxarna. Genom att brevbäraren har nyckel till fastighetsboxen är det möjligt att leverera större försändelser än vid traditionella brevlå deinkast, istället för att dessa, efter avisering, skall hämtas vid ett utlämningsställe. Ett annat argument för boxen är ju att man slipper brevinkasten på dörrarna, bättre säkerhet helt enkelt. Varför skall fastighetsägaren betala fastighetsboxarna Av tradition är det upp till mottagaren av posten att se till att det finns en anordning för att ta emot posten. Eftersom postmarknaden är en marknad som är öppen för konkurrens är det heller inte önskvärt att någon enskild operatör äger boxarna. Kostnaden för inköp och installation av fastighets boxar kommer därför, som det ser ut i dagsläget, att drabba fastighetsägaren. Vad händer om man inte skaffar fastighetsbox före den 1 januari 2011 Att man skall installera fastighetsboxar före detta datum är ett allmänt råd från Post och Telestyrelsen. En fastighetsägare har således ingen formell skyldighet att installera fastighetsboxar. Risken man löper om man låter bli är att från detta datum kan Posten och andra postoperatörer vägra att dela ut posten. Hyresgästerna kan komma att hänvisas att hämta posten på annat ställe. Över 300 000 fastighetsboxar installerade Redan idag får över 300 000 svenska hushåll sin post levererad i box vid entrén. En undersökning som Forum för Fastighetsboxar låtit göra visar att 8 av tio som idag har fastighetsboxar är nöjda med att få sin post utdelad på detta sätt. Sju av tio tycker att det är lika bra eller bättre än tidigare. Kritiken som framförts har främst gällt storleken på boxarna. Man vill att boxarna skall vara större, så att de rymmer flera dagars post. Men siffrorna visar också att det fortfarande är sju av tio som ännu inte bytt till fastighetsboxar. Av dagens debatt framgår att inom denna grupp är osäkerheten om hur det hela skall fungera mycket stor och stundtals förvirrad. Skall man verkligen upp i ottan för att åka till entrén för att hämta sin morgontidning. Lugn. Enligt vad som sägs idag kommer morgontidningen även i fortsättningen att levereras till lägenheten. Forum för Fastighetsboxar Forum för Fastighetsboxar har skapats av flera aktörer på postmarknaden. Posten, Citymail och ett trettiotal fristående postdistributörer som SDR, Svensk Direktreklam. Forum för Fastighetsboxar erbjuder kostnadsfri rådgivning och hjälper till att fram förslag på hur installationen kan gå till. Forum för Fastighetsboxar har också tre permanenta showroom i Stockholm, Göteborg och Malmö. Utställare är ett tiotal tillverkare och försäljare av p-godkända postboxar. Vi har också pratat med Lennart Carlsson, projektledare på Forum för Fastighetsboxar, som kan berätta att man idag förutom utställningarna, har ett 90-tal utbildade konsulter, redo att bistå fastighetsägarna med råd. Det kan gälla förslag om hur installationen bör gå till, hjälp med byggteknisk expertis osv. Tjänsten är kostnadsfri.mer info finns på deras hemsida. www.fastighetsboxar.se. Klas Bergqvist Tvättstugan husets verkligt gemensamma utrymme Den gemensamma tvättstugan är ett av de viktigaste utrymmena i ett flerfamiljshus. Hyresgästerna ställer höga krav på sin tvättstuga. Tillgängligheten och driftsäkerheten måste vara hög, samtidigt som tvättstugan ska vara trevlig och komplett utrustad. I professionell miljö och i tvättstugor för flerfamiljshus där utrustningen måste tåla en tuff hantering och hård belastning, krävs det snabbare och robustare tvätt- och torkutrustning än maskiner för enfamiljshushåll. Maskinerna startas flera gånger om dagen varför snabbhet och lång livslängd är viktiga egenskaper. Sedan 1945 har PODAB försett svenska tvättstugor med maskiner och tillbehör. I det breda sortimentet finns hög- eller normalcentrifugerande tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och manglar. De senaste åren har företaget etablerat sig som innovatörer och pådrivare av den tekniska utvecklingen inom fastighetstvätt. Compass Control - en textilvårdsrevolution! Electrolux Laundry Systems är en av världens ledande tillverkare av professionella tvättutrustning. Företaget ser som sin uppgift att se till att tvätthanteringen blir så enkel, effektiv och resursbesparande som möjligt. Och oavsett om man ansvarar för en fastighet eller om man sköter tvätten i egen regi så hittar de alltid en lösning. Med Compass Control kan företagets kunder själva välja hur deras tvättmaskin ska fungera. Elektrolux Laundry Systems erbjuder tre programpaket: Sport - tvättar på riktigt korta tider, med klart godkänt tvätt- och sköljresultat. Prestanda - ger mycket goda resultat, men tar lite längre tid. Ekonomi - tvättprogram som sparar maximalt med energi och vatten. Compass Control ger full flexibilitet. Tvättmaskiner med skontrumma En annan leverantör av fastighetstvättmaskiner är Miele. Alla tvättmaskiner och torktumlare i Mieles produktserie PW och PT är utrustade med samma typ av styrning och ett enhetligt användargränssnitt. Profitronic M med minnesfunktion är fritt programmerbar och kan när som helst uppdateras. Det finns 199 programplatser. Tvättmaskinerna har 16 och torktumlarna 12 standardprogram. Som tillägg till standardprogrammen erbjuder Miele även programpaket för olika tillämpningar, till exempel mopptvätt, gardiner och madrasser. Genom ett chipkort kan man avgränsa vissa program till utvalda användare (till exempel lokalvårdare endast mopprogram). Egna program och programmodifikationer kan man installera själv eller med hjälp av Mieles serviceorganisation. All programinformation visas på panelen i klartext och med grafiska symboler. Val av program genomförs med ett multifunktionsvred. Dessutom kan man välja specialprogram via ett chipkort. Genom det optiska gränssnittet kan olika parametrar programmeras, som starttid, temperatur, centrifugeringsvarvtal och språk med mera. 11 språk finns lagrade i standardversionen. Avancerad sensorteknik säkerställer optimal driftsäkerhet. En temperatursensor ser till att maskinen går med exakt vald temperatur och en obalanssensor känner av och anpassar rätt centrifugeringsvarvtal. Med den patenterade skontrumman, både i tvättmaskinerna och torktumlarna behandlas tvätten skonsamt. Textilierna håller längre eftersom de slits mindre genom den varsamma bearbetningen. Tack vare låg vattenförbrukning minskas även tvättmedelsmängden samt kostnaderna för el och vatten. Arne Öster

30 fastighetsförvaltaren nr 1 2008 Innemiljö Miljövänlig och ekonomisk ljuskälla Aura Light började tillverka Long Life-märkta ljuskällor där det extra kostbart att byta lampor. Tack vare ljuskällorna unika livslängd och miljövänlighet gör att de används inom allt fler områden. Aura Light är inriktad mot den professionella marknaden där behovet av ljuskällor med lång livslängd är extra stort. Med Auras produkter innebär det att ett byte av en ljuskälla, på exempelvis oljeplattformar, lagerlokaler, fabrikslokaler, varuhus, motorvägar där den är placerad på ett sätt att det är dyrbart och omständligt att byta den, bara behöver bytas ut vart 12:e år istället för vart fjärde år vilket är normalt för standardljuskällor. Kostsamma avbrott i verksamheten kan undvikas och det går att minimera underhållskostnaderna. Även miljön skonas av Aura Long Life, det går bara åt en tredjedel så många lysrör, en tredjedel FASTIGHETSBOXAR AV OLJAD EK P-GODKÄNDA OCH MED STÖLD / INBROTTSSKYDD TYP 1 WWW.INREDNINGSNICKERIER.COM På vår hemsida hittar du fler produkter som vi tillverkar av oljad ek Tidningshållare Trappregister Avlastningshylla Snedtak Benställning Underskåp så mycket råvarumaterial krävs för framställning och det behövs bara en tredjedel så många transporter. För varje ljuskälla vi säljer, går en summa till miljöorganisationen Climate Care för utsläppsrätter. Det innebär att vår produktion är klimatneutral. Vi och våra kunder tar ansvar för miljön. Vi bryr oss om kommande generationer, förklarar Peder Engdahl. Ecolighting economics Vi lämnar garanti att våra Aura Light Long Life-produkter brinner minst tre gånger längre än motsvarande standardprodukter och med ett starkt ljusflöde. Det har gång på gång visat sig att uthålliga produkter blir betydligt billigare i längden, säger Peder Engdahl, marknadschef vid Aura Light International AB. Aura Light är idag världsledande när det gäller att utveckla och tillverka ljuskällor i Long Lifeversion. Det var 1980 som deras patenterade lösningar resulterade i de första Long Life-lysrören. Sedan dess har vi slagit världsrekord i brinntid i alla kategorier av produkter. De två senaste Long Life-produkterna är Sodinette, världens första högtrycksnatriumljuskälla i Long Life och Unique, kompaktlysrör i Long Life-version för den professionella marknaden, berättar Peder Engdahl. Gammalt företag nya ägare 2006 övertog det norska företaget FSN Capital A/S Aura Light International AB och satsar på tillväxt, främst i Europa men även i Asien, USA och Australien. Aura Light har sina rötter i den namnkunniga Lumalampan. Redan före andra världskriget blomstrade exporten av svenska glödlampor och Lumalampan dök upp överallt, till exempel i Norge, England och Skottland. 1943 startades Peder Engdahl. serietillverkningen av lysrör. I en tid då det var svårt att låna pengar blev medlemsägda företag en viktig hörnsten i näringslivet. KF Kooperativa Förbundet, startade Lumalampan som en protest mot de dåvarande lamptillverkarnas kartell. En drivande kraft bakom Lumalampan var Direktör Schlotts. Den första Lumalampan tillverkades 1930 och första säsongen tillverkades 8 000 glödlampor, berättar Peder Engdahl. Företaget grundades i Stockholm, men produktion, forskning och utveckling, administration och ekonomi finns sedan 70-talet i Karlskrona. Kvar i Stockholm är ledning, marknadsföring och den svenska försäljningsorganisationen. Totalt är cirka 195 personer sysselsatta i företaget som 2007 hade en omsättning på cirka 350 MSEK och som pekar mot 450 MSEK 2008.

fastighetsförvaltaren nr 1 2008 31 Innemiljöi Nylanseringar I höstas lanserades Aura Sodinette Long Life. Den är ett resultat av intensiv forskning och kontinuerliga utvecklingsinsatser. Ljuskällan som har den längsta livslängden har även ett extremt lågt felutfall, berättar Peder Engdahl. Denna unika högtrycksnatriumljuskälla sätter standarden för produkter med utökad livslängd. Aura Sodinette Long Life har en livslängd på 48 000 timmar baserat på 12 timmars inkoppling och drift med magnetiskt drossel och separat tändare. Det är även möjligt att använda speciella elektroniska förkopplingsdon för driften av högtrycksnatriumkällan. På platser med höga stolpar, där det är svårt att komma åt armaturen eller där ett avstannande av aktivitet innebär stora kostnader är Sodinette ett lönsamt val. Det höga ljusutbytet och den långa livslängden gör det möjligt att uppnå stora besparingar, säger Peder Engdahl. Sodinette finns för användning inom flera segment: gatubelysning, tunnelbelysning, offentlig belysning, parkeringsplatser, industribelysning, hamnar, flygplatser och sportanläggningar. Nu presenteras Unique S/D, en ny medlem i Unique-familjen, ett kompaktlysrör och lågenergilampa med beräknad livslängd på minst 30 000 timmar (med HF-don). En ljuskälla som är utmärkt för kontorsmiljöer, köpcentra, lagerlokaler och utomhusbelysning. Aura Lights ljuskällor är gjorda för att klara tuffa förhållanden och ge säkerhet. Exempelvis får lysrören i frysdisken inte splittras och ljuskällor i så kallade clean rooms får varken alstra statisk elektricitet eller splittras. Nu har kunder som inte ställer fullt så höga krav upptäckt, att det lönar sig ekonomiskt och ekologiskt att använda Aura Lights Long Life produkter även för dem. Ingrid Saarva Vilken storlek behöver du? Thermotech golvvärme har bredden Har du badrum som ska renoveras, eller kanske en stor industrihall som ska byggas? Thermotech har det bredaste sortimentet av vattenburen golvvärme. Dessutom skräddarsyr vi hela systemlösningen anpassat till just dina behov, oavsett storlek. Våra produkter är komplett monterade vid leverans, stilrent formgivna i rostfritt och enkla att installera. Vi tycker nämligen att det ska vara enkelt att välja rätt golvvärme och göra en snygg och kvalitetssäker installation. Vi finns på Nordbygg 2008 Besök oss i monter C02:49 så berättar vi mer om våra spännande nyheter. Gör det enkelt för dig Tel 0620-68 33 30 www.thermotech.se Thermotech_Fastighetsförv_Nr1_081 1 2008-02-19 08:26:19

32 FASTIGHETSFÖRvALTAREN nr 1 2008 Utemiljö Om medlemskap i en bostadsrättsförening När en person köper en bostadsrätt måste han eller hon godkännas som medlem i föreningen för att få flytta in i lägenheten. Det är styrelsen i en bostadsrättsförening som fattar beslut om medlemskap. Beviljas inte medlemskapet är köpet ogiltigt. Vad som händer mellan köpare och säljare vid ett nekat medlemskap är oftast reglerat i överlåtelseavtalet. Vanligtvis accepteras den som köper bostadsrätten som medlem i föreningen. Av bostadsrättslagen framgår att den som har köpt en bostadsrätt inte får vägras inträde i föreningen, förutsatt att de villkor för medlemskap som föreskrivs i stadgarna är uppfyllda. Förvärvaren ska kunna betala sina årsavgifter och fullgöra eventuella övriga ekonomiska förpliktelser gentemot föreningen. Är styrelsen tveksam till om köparen kan klara avgifterna, kan detta vara ett skäl att neka medlemskap. Föreningen ska även ta hänsyn till förvärvarens personliga kvalifikationer. Med det menas bland annat köparens skötsamhet, något som många gånger är svårt att kontrollera. Avslag på grund av personliga egenskaper bör användas varsamt. Många fastighetsägare lämnar dessutom inte ut uppgifter om boende i fastigheten. En möjlig väg kan då vara att den blivande ägaren lämnar ett skriftligt godkännande för nuvarande hyresvärd/ bostadsrättsförening att lämna ut de aktuella uppgifterna. Däremot kan styrelsen inte anföra sociala synpunkter och krav, till exempel att köparen är ensamstående och lägenheten för stor etcetera, eller att köparen har en stor familj och det redan finns tillräckligt många barn i fastigheten, eller framhålla hinder för att någon saknar svenskt medborgarskap. Av brottsbalkens bestämmelser följer att föreningen inte får diskriminera någon på grund av ras, hudfärg, nationalitet eller etniskt ursprung eller trosbekännelse. Om förvärvet skett i spekulationssyfte har föreningen rätt att vägra medlemskap. Enligt stadgarna i många föreningar som inte är avsedda för fritidsboende, är det en förutsättning för medlemskap att förvärvaren har för avsikt att bosätta sig permanent i lägenheten. Utöver detta har föreningen även rätt att neka medlemskap när det är fler än en köpare, så kallade andelsförvärv, och de utgörs av andra än makar/sambor/registrerade partners. Juridiska personers förvärv av bostadsrätt I de fall en bostadslägenhet är avsedd för permanentbruk kan föreningen fritt vägra en juridisk person medlemskap, med undantag för kommun och landsting. Denna frihet har föreningen även om stadgarna uttryckligen tillåter juridiska personer att vara medlemmar. Om stadgarna däremot förbjuder juridiska personer som medlemmar kan föreningen dock inte godkänna en sådan som medlem. Även här är kommun och landsting undantagna. Med juridiska personer avses dödsbon, olika typer av bolag och föreningar, stiftelser m m. Undantag från krav på medlemskap Det finns två undantag från huvudregeln att man måste vara bostadsrättsinnehavare för att få nyttja bostadsrätten. Det ena är dödsbon och det andra är en juridisk person som är panthavare som har förvärvat bostadsrätten vid exekutiv försäljning eller tvångsförsälj ning, och då hade panträtt i bostadsrät ten. Glöm inte skyddet! sealitnano.se

Tre år efter dödsfallet/förvärvet får föreningen dock uppmana dödsboet/panthavaren att inom sex månader visa, att bostadsrätten antingen ingått i bodelning eller arvskifte med anledning av bostadsrättsinnehavarens död, eller att någon som inte får vägras inträde i föreningen har förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Här gäller de vanliga reglerna för medlemskap i bostadsrättsföreningar. Följs inte uppmaningen får bostadsrätten tvångsförsäljas enligt bostadsrättslagen för dödsboets/panthavarens räkning. Om en bostadsrätt övergått genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande förvärv och den nye förvärvaren inte antagits till medlem, får föreningen uppmana denne att inom sex månader visa att någon, som inte får vägras inträde i föreningen, har förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Följs inte uppmaningen, får bostadsrätten tvångsförsäljas enligt bostadsrättslagen. Föreningen bör bevaka så inte det hela faller i glömska, och det kan vara bra att relativt tidigt efter dödsfallet/förvärvet påminna om de regler som gäller. Solidariskt betalningsansvar Den som förvärvar en bostadsrätt ansvarar enligt huvudregeln inte för den tidigare innehavarens betalningsförpliktelser, framförallt års(månads)avgifter gentemot föreningen. Vid förvärv med anledning av bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande förvärv, svarar dock förvärvaren för sådana förpliktelser. Med andra ord kan man säga att en person som köper en bostadsrätt inte blir betalningsansvarig för säljarens obetalda avgifter. Om en person däremot ärver en bostadsrätt kan föreningen kräva den nya bostadsrättshavaren på den avlidnes obetalda avgifter. Ulrika Blomqvist Jurist Riksbyggen Design som håller i längden Allmänhetens ökade intresse för design och funktionalitet påverkar dagens fastighetsbyggen. Räcken i trappor, runt altanen och balkongen är inte bara en säkerhetsåtgärd utan kan med rätt teknik och design ge fastigheten ett lyft. Det är många faktorer att ha med i beräkningen när en altan eller trappa ska byggas. Bland annat ska nivån av säkerhet och kvalitet vara hög men man ska inte glömma bort att designen kan ha en avgörande betydelse för husets helhetsintryck. Montering av trapp-, balkong- och altanräcken kräver kunskap och ibland kanske det behövs lite hjälp från någon som kan. Arteferro är ett företag som sysslar just med detta och har specialiserat sig på rostfria stålmoduler för montering utan svetsning för både utomhus och inomhus genom serien CROSINOX. Vi hjälper kunden genom att tillsammans gå igenom ritningarna och sy ihop den bästa lösningen, förklarar Leif Arvidsson, Arteferro. CROSINOX står för Skandinavisk enkelhet och elegans med fokus på stor flexibilitet och individuella lösningar. Med mycket kunskap inom området och en rad olika produkter görs noggranna beräkningar om arbetets omfattning och slutpris. Vi säljer delarna men hjälper också till med att ge kunden den assistans som behövs. Efter att vi har sett förutsättningarna ger vi råd och information om vilka fästen som behövs, hur många och hur de ska monteras, säger Leif Arvidsson. Gör det själv Alla produkterna i serien kan användas utan hjälp av specialverktyg. Det är möjligt för både privata och professionell hantverkare att hantera både enkla och exklusiva konstruktioner. Denna typ av lösningar och produkter ligger i tiden då de rostfria stålmodulerna sätter en synlig finish på slutprodukten. Stina Rangmar

34 FASTIGHETSFÖRvALTAREN nr 1 2008 Utemiljö Revolutionerande byggsystem med traditioner Hårdare miljökrav och stigande elpriser gör det viktigare än någonsin att välja byggmaterial som är miljövänliga och energisnåla. Här visar sig då energi- och miljöfördelarna med träbaserade skivor och I-balkar allt tydligare. Masonite AB har som affärsidé är att tillverka, distribuera och sälja moderna, kundanpassade och kostnadseffektiva byggsystem och tekniska lösningar till byggindustrin och byggmaterialhandeln. Drygt hälften av produktionen exporteras till kunder i ett flertal länder i Europa. Tillverkningen av den världsberömda träfiberskivan startade redan 1929 här i Rundvik i Västerbotten, en ort väl förankrad i den svenska sågverkstraditionen. Masonite AB är den enda tillverkaren i Europa som använder sig av den unika Masonmetoden. 1974 påbörjades utvecklingen av I-balk med träflänsar och liv av Masonite K-board, en produkt avsedd att ingå som bärande del i belastade konstruktioner som till exempel väggar, golv och tak som ett alternativ till massivträ, limträ och lvl. Masonite K-board används för balkar, skiva till sandwichelement och som sammanhållande detaljer vid hopfogning av diverse byggkonstruktioner så kallad stomstabilisering, berättar Hans Åkesson, marknadschef på Masonite Beams AB. Styrkan och segheten gör att konstruktionerna ofta blir väsentligt lättare och billigare än vid användning av traditionella material. Full industriell produktion var snart igång och 1975 byggdes det första huset med Masonite Byggsystem i Nordmaling. Miljövänligt och förädlat Masonite är trä och vatten. Naturligt miljövänligt men samtidigt förädlat genom den unika tillverkningsmetoden där träet sprängs till fibrer under hög temperatur. Skivan har fått sitt namn efter sin uppfinnare, William H. Mason, som i slutet av 1920-talet skapade den då sensationella Masonmetoden. Det är den som ger skivan dess unika och miljövänliga egenskaper. Bara det faktum att råvaran kan utnyttjas så effektivt gör I-balkarna unika. Upp till 80 procent av trädets volym nyttjas. Balkarnas I-profil gör att köldbryggorna minimeras och att mindre råmaterial behöver användas. Detta leder till lägre energikostnader och därigenom billigare boendekostnad. Miljö- och resursbelastningen är minsta möjliga genom att klena virkesdimensioner kan användas. Dessutom tillverkas livmaterialet av sågverkens biprodukter. På så sätt utnyttjas naturens resurser mycket effektivt. Satsar på teknik- och produktutveckling Vi har lång erfarenhet av teknik- och produktutveckling och har under årens lopp fokuserat alltmer på att leverera komponenter och såväl egenutvecklade som kundutvecklade systemlösningar. Den 23 januari 2006 lämnade dåvarande Swelite AB in patentansökan för ett helt nytt byggsystem med bjälklags- och väggkassetter i trä. Bjälklaget är ett samverkansbjälklag i kassettform avsett för långa spännvidder. Utvecklingen av detta som utgör grunden till MFB, Masonite Flexibelt Byggsystem hade pågått under 1,5 års tid, och bjälklaget visades för första gången på Nordbygg samma år, säger Tommy Persson, teknisk chef på Masonite Beams AB. Många byggherrar vill uppföra flervåningshus i förnybara och återvinningsbara material och vårt byggsystem blir mycket miljövänligt och energisnålt, konstaterar Tommy Persson. Öppet byggsystem, ny handbok och stöd från Vinnova Historien som leverantör av byggsystemlösningar efterlevs i och med att en helt ny handbok för byggnation med Masonite produkter lanseras under Nordbygg. Ett Internetbaserat hjälpmedel för alla yrkeskategorier från arkitekt till entreprenör. När handboken är komplett ska alla finna den information man önskar. Kanske det faktum att Masonite lanserat ett öppet byggsystem som vi upplåter till marknaden utan större restriktioner är det som skiljer oss mest åt mot våra marknadskollegor, tillägger Tommy Persson. Tommy Persson påpekar också att de har jämförts med en av världens största byggmaterialleverantörer när de lyckats utveckla ett helt nytt byggsystem i egen regi med mycket god hjälp av samarbetande företag och instanser. Vinnova har även tillstyrkt ett bidrag för utveckling av systemet och dess åtkomst på marknaden. I Vinnovaprojektet deltar bland annat Attacus, Englundshus och Åtvidabergs huskomponenter. Gruppen arbetar för att praktiskt förenkla byggprocessen från tillverkande led till beställare och har ambitionen att snart genomföra ett gemensamt byggprojekt där de nya teorierna ska testas i praktiken, berättar Per Lundqvist, försäljningschef MFB. Som också understryker det öppna systemets fördelar i samverkan med många olika tillverkare och användare. Nya ägare gör betydande investeringar Masonite AB och Masonite Beams AB (f.d. Swelite AB) är sedan den 1 augusti 2006 helägda dotterbolag till norska Byggma ASA som är noterat på Oslobörsen. De båda företagen har en gemensam ledning och står starka med Byggma ASA bakom ryggen, en ledande aktör inom byggmaterialindustrin i Norden med 1 000 anställda som omsätter cirka 2 miljarder NOK. I koncernen ingår även företagen Forestia AS, Fibo-Trespo AS, Huntonit AS, Uldal AS, Sasmox OY, Byggma Belysning AS, Aneta Belysning AB samt säljbolagen Huntonit AB i Sverige, Respatex Int.Ltd. i England och Fibo-Trespo Inc. i USA, berättar Hans Åkesson. Masonites tillverkning av I-balkar har i princip nått sitt produktionstak med en rekordårstakt om 3 miljoner löpmeter. Även systerföretaget Rantibjelken i Norge går för högtryck. En ökad efterfrågan på marknaden för I-balkar och med Byggma group i ryggen så investerar Masonite AB i en helt ny ultramodern I-balksproduktionslinje, En maximal årsproduktion på 60 miljoner lpm ger kapacitet för fortsatt tillväxt. Företaget har en stor del av sin marknad utanför Sveriges gränser och ute i Europa är I-balken hett eftertraktad. Företagets profil att vara en komponentleverantör kommer att ytterligare förstärkas i och med det fascinerande sortiment man kommer att erbjuda med den nya linjen. I-balkar med produktegenskaper ingen annan verkar kunna erbjuda. Hjärtat i den nya produktionslinjen har dock hastigheter som krävs för absolut kostnadseffektivitet i produktionen. Den nya produktionsanläggningen invigs högtidligen i början av juni i år. En rad nya produkter kommer att visas i Byggma Groups monter på Nordbygg den 1-4 april 2008. Arne Öster Faktarutan om MFB; - Första träbaserade bjälklaget som klarar ljudklass A, (1999) - Första öppna byggsystemet för flervåningshus - Revolutionerande montagemetod av prefabricerade elementvilket ger extremt korta byggtider. - Byggsystem anpassat för BBR s nya energikrav. - Byggsystem anpassat för installations-krävande produktioner - MFB kan såväl användas som ett komplett byggsystem som komponentleverans till redan befintliga element, modul och platsbyggnads konstruktioner.

fastighetsförvaltaren nr 1 2008 35 Kundoberoende specialister på IT automation IT-Digitaltekniki NSI erbjuder en komplett systemlösning av SCADA/PLC-anläggningar, från design och utveckling till validering och driftansvar. NSI arbetar i gränslandet mellan automation och IT där vi kundanpassar grundsystem som finns på marknaden. Vi ingår i Nordomatic-koncernen och jag blev först anställd i Nordomatic där det fanns en avdelning som sysslade med det här. För ungefär sju år sedan beslutade man sig för att bilda ett dotterbolag med inriktning på IT automation och vi då var fyra medarbetare. I dag är vi 17 anställda och målet för 2007 är en omsättning på 15 miljoner kronor, berättar Mats Vornanen, tillförordnad VD för Nordisk Systemintegrering AB.- Vi har inte några egna produkter utan vår styrka är tjänster. Med den här typen av programvaror finns det en grundplattform, men denna grundplattform har inte kunden någon nytta av om vi inte lägger på ett gränssnitt som passar den enskilda kunden. Då kopplar vi in signaler från olika PLC:er (där PLC står för Programmable Logic Controller) eller DUC:ar (Dataundercentraler) som finns ute i fastigheterna eller processerna. Så vi syr ihop många små öar av data till en helhetsöversikt så att man får till exempel larmlistor, flödesbilder och liknande, förklarar han. SCADA är ett samlingsnamn för den typ av programvara som vi arbetar med. Förkortningen SCADA står för Supervisory Control And Data Acquisition och vi gör gränssnittet som användaren ser så att det blir som kunden vill ha det. Det som gör oss unika är att vi är helt fabrikatsoberoende och NSI försöker att analysera kundens behov och rekommendera den programvara/ produkt som är bäst för kunden, säger Mats Vornanen. Det varierar alltså från kund till kund. Dels ser man på kvaliteten på den tjänst som kunden behöver och hur säker den ska vara, priset och så vidare. Kunden ska alltid få det som är bäst för honom så att man får de rätta produkterna till rätt kund. En systemlösning levererad av NSI är alltid helt öppen på alla nivåer! För kunden innebär detta fullständiga valmöjligheter för vidare utbyggnad av anläggningen, och att kunden har erhållit en problemfri installation som bara går, och går, och går NSI:s kunder är cirka 40 procent industri (läkemedels- och fordonsindustri med flera som exempelvis Pfizer, Astra Zeneca och Scania) och ungefär 60 procent fastighetsförvaltning (fastighetsautomation) som exempelvis Akademiska Hus, Rodamco, Danderyds kommun och Södertälje kommun. Inom läkemedelsindustrin handlar det bland annat om inomhusklimatet med kontroll på tryck, temperatur och fukt som viktiga mätvärden medan det för fordonsindustrin handlar om processer och fastighetsautomation. Vi gör även jobb åt andra PLC/DUC-implementatörer, säger Mats Vornanen. Mats Vornanen. Webben är framtidens gränssnitt för det vi håller på med. Det är enklare för användaren att få åtkomst oavsett var man är. Kunden kan även spara pengar genom en säkrare drift, göra energibesparingar och justera in sin anläggning direkt från datorn, menar han. Arne Öster Konfektionering och exakta mått. Masonite AB och Masonite Beams AB levererar produkter i de mått och längder ni önskar. Konfektionerad och funktionsanpassad board och balk för starka, lätta och raka byggen. www.byggmagroup.se

Skapar genvägar till framtiden 36 fastighetsförvaltaren nr 1 2008 Säkerhet Snyggt jobbat med ett bra säkerhetssystem Sedan början av nittiotalet har Aptus beröringsfria passersystem löst problem med nyckelhantering för många fastighetsbolag. Nu har man tagit ytterligare ett steg i utvecklingen genom att låta en av Sveriges mest kända formgivare designa sina produkter. informatonstavlor, individuell mätning av vatten och elförbrukning mm. All forskning och utveckling liksom tillverkning görs vid huvudkontoret i Göteborg. Klas Bergqvist Funktion och form i skön förening Bakom den nya formgivningen står industridesignern Jerker Andersson i Göteborg. Jerker har bland annat belönats med utmärkelsen Utmärkt svensk Form hela fem gånger. Som exempel på företag som tidigare utnyttjat hans tjänster kan nämnas ABU Garcia, IKEA, SCA, Lampgustaf och Swedese till allt från möbler, lampor till resemuggar och Torky. Mest känd för en bredare allmänhet är han kanske för julljusstaken Julius som belönades med utmärkt svensk form 1996. Rostfritt och Komposit Jerker Andersson har tillsammans med Aptus valt en nyckelhålssymbol som en pedagogisk länken mellan lås och nyckel i de nya produkterna, dels serien Stark i rostfritt stål, dels Harmoni i komposit. Stark Aptus nya produktserie Stark är tillverkad i rostfritt stål, vilket gör att produkterna tål tuffa tag och håller högsta funktionella klass. Knappsatsen är handikappanpassad och läsarsymbolen är vackert belyst. Rostfritt stål är oerhört slitstarkt och sobert. Eftersom många entréer byggs i detta material så kommer fastighetsägare, byggare och arkitekter att uppskatta Stark-serien, säger Jerker Andersson själv. Harmoni Harmoni är en också en helt ny produktserie i brandtålig och hållbar komposit. Alla Harmoniprodukter är designade för att hitta en balans mellan funktionalitet, smidig användning och diskret utformning för inomhusmiljöer. Produkterna har en egen identitet, samtidigt som de skall harmonisera med övrig elutrustning i lägenheter och kontor är Jerkers egen kommentar. Företaget Aptus Aptus Elektronik i Göteborg ingår i Siemens. Företaget arbetar sedan 1992 med nyckellösa lås. Deras system fungerar lika bra i fristående system med ett fåtal dörrar eller i stora system med tusentals dörrar. Det är också möjligt att bygga ut systemet med porttelefon, bokning, digitala Kameraövervakning med intelligens för fastighetsägare som vill arbeta med förebyggande säkerhet Genom stöd för videoanalys kan kamerasystemet utvecklas från att endast passivt spela in video till att larma för avvikande händelser, i realtid. (( )) Kamera övervakning med intelligent videoanalys. Videoanalys innebär att fastighetsägare får tillgång till en resurs för arbeta med förebyggande säkerhet. Till exempel så kan kamerasystemet larma när människor tar sig in i garaget via infarter eller när bilar parkerar på otillåtna platser som t ex brandgator. Allt detta är möjligt genom avancerade matematiska algoritmer, som i realtid analyserar videoinformationen från respektive kamera. Genom videoanalys kan systemet särskilja objekt och kategorisera dem som människor, fordon m.m. Traditionella CCTV-system har en avgörande nackdel då inspelning utgår från pixelförändringar i bilden. Det innebär att även irrelevanta förändringar i bilden, som svajande träd, skuggor reflexer, spelas in. Konsekvensen är mängder av irrelevanta inspelningar och falsklarm. Bristerna med pixelbaserade system medför att kamerabevakning utomhus konfigureras för kontinuerlig inspelning, vilket ökar kostnaderna för lagring samtidigt som det blir tidsödande att hitta relevant inspelat materiel. Samtidigt som införandet av intelligenta system medför ökad säkerhet så kan ägandekostnaderna minska. Detta är bl a möjligt genom en effektivare hantering. Att söka inspelat materiel i intelligenta system kan ske med närmast kirurgiskt precision. Nyckel heter metadata. Allt inspelat materiel etiketteras med sk metadata och sorteras i en SQL-databas. Detta innebär att användaren kan söka och filtrera på många fler kriterier än vanligt. Förutom att sökning kan ske på utsnitt i bilden, tidsintervall så kan en sökning även filtreras utifrån typ av objekt (människa, fordon), objektets riktning, objektets hastighet, typ av larm/händelse m.m. Endast det inspelade materiel som motsvarar sökfiltret hämtas från lagringsenheten på några sekunder. Den sammanlagda tid som åtgår för att använda systemet, är en del av ägandekostnaderna, och därmed bidrar videoanalys till minskade ägandekostnader. En stor del av fastighetsägarens behov är att förebygga vandalisering, brand och inbrott. Bästa lösningen är då kameror placerade utomhus för att tidigt detektera avvikande beteenden. När inhägnad saknas så anses dessa platser, enligt kameralagen, vara offentlig plats. Därmed krävs tillstånd från Länsstyrelsen, som ofta är mycket restriktiva avseende tillstånd på offentlig plats. Men genom att använda sig av lågupplösta kameror tillsammans med videoanalys så kan kameran definieras som en detektor och lyder därmed inte under kameralagen. När kameror kan monteras utan tillstånd uppstår möjligheter till att placera kameror på relevanta platser och med adekvata vinklar. Sammantaget ger detta helt nya möjligheter till tidiga larm om avvikande beteenden. Med larm om avvikande beteenden kan väktare kallas ut för att förebygga situationer som annars skulle kunna utvecklas till en brottslig handling.

fastighetsförvaltaren nr 1 2008 37 Securitas Systems växer, byter namn och VD i Sverige nu heter de Niscayah Säkerhet Securitas Systems byter namn till Niscayah. Niscayah betyder säker och pålitlig på sanskrit. Motivet bakom namnbytet är att skapa en tydligare, helt självständig identitet mot marknaden, säger VD och koncernchefen Juan Vallejo. Mikael Petterson efterträder Curt Frennmark som VD i Sverige. Det nya namnet Niscayah gör att vi blir tydligare gentemot våra kunder. Affärsmöjligheterna ökar därmed. Vi kommer att göra det lättare att beskriva vår affärsidé, affärsmodell och våra erbjudanden. Ett namnbyte är således bra för affärerna. Det nya namnet skall uppfattas som ett dynamiskt och framtidsinriktat namn som tydligt visar att bolaget vill bygga ett långsiktigt starkt varumärke som stödjer koncernens affärsmodell. Med ett eget varumärke minskar också risken för sammanblandning med Securitas. Samarbetet mellan bolagen kommer dock att fortsätta som vanligt. Ny VD i Sverige Mikael Petterson efterträder Curt Frennmark som VD i Sverige. Efter 34 år i bolaget väljer Curt att sluta. Mikael Petterson tillträder sin nya post den 1 mars 2008. Mikael Petterson är för närvarande chef för området Brandskydd inom bolaget. Securitas Systems förvärvar Larmassistans Teknik AB i Sverige Securitas Systems har träffat avtal om att förvärva Larmassistans Teknik Sverige AB. Förvärvet slutförs under första kvartalet 2008 efter sedvanlig due diligence granskning. Larmassistans Teknik tillhandahåller elektroniska säkerhetssystem och säkerhetstjänster och omsatte under 2005 80 MSEK (9 MEUR). Förvärvet förväntas bidra positivt till Securitas Systems omsättning och resultat 2007. Larmassistans Teknik tillhandahåller elektroniska säkerhetssystem för företag och myndigheter och är särskilt starka inom offentlig sektor och kommersiella fastigheter i Stockholmsregionen. Försäljning under 2005 uppgick till 80 MSEK (9 MEUR) och företaget har cirka 100 anställda. Larmassistans Teknik har hög kompetens inom integrerade säkerhetssystem och en affärsmodell som passar väl in i Systems. Detta förvärv förstärker vår organisation och marknadsposition i Storstockholmsområdet. Förvärvet är också i linje med vår strategi att förvärva bolag som är specialiserade mot specifika kundsegment. Vi är därför väldigt glada över att få välkomna Larmassistans Teknik till Systems, säger Juan Vallejo, VD och koncernchef för Securitas Systems AB. Vår organisation har vuxit snabbt och vi känner oss nu redo att ta nästa steg. I Systems får vi en stabil ägare som kan tillföra struktur, erfarenhet och stabilitet. Med Systems i ryggen får vi ta del av en världsledande aktörs kunskap, säger Richard Allenäs-Sommer, VD för Larmassistans Teknik. Securitas Systems köper svenskt brandskyddsföretag Securitas Systems köper svenska Förebygget Brandskydd AB. Förvärvet slutförs under första kvartalet 2008. Köpeskillingen är i intervallet 4-7x EBITDA. Förebygget Brandskydd tillhandahåller brandskyddstjänster för företag och myndigheter över hela landet. Försäljningen under 2007 uppgick till 11 MSEK (1,2 MEUR) och företaget har 9 anställda. Förebygget Brandskydd har mångårig och hög kompetens inom brandskyddstjänster och en affärsmodell som passar väl in hos oss. Förvärvet är ytterligare ett led i vår strategi att öka vårt tjänsteinnehåll. Med Förebygget Brandskydd förstärker vi vårt erbjudande av en komplett brandskyddsleverans till våra kunder, säger Juan Vallejo, VD och koncernchef för Securitas Systems AB. Vårt företag har vuxit snabbt och vi känner oss redo att ta nästa steg. Vi får nu möjligheten till ytterligare utveckling tillsammans med Sveriges största och mest välrenommerade brandskyddsföretag,.säger Hans Relefors, VD för Förebygget Brandskydd. Securitas Systems AB (publ) är en världsledande systemintegratör inom säkerhet som erbjuder kompletta säkerhetslösningar för kunder med höga krav på säkerhet inom marknadssegment som bank och finans, industri, försvar, sjukvård och detaljhandel. Systems tjänster är baserade på modern teknologi och inkluderar tillträdeskontroll, videoövervakning, inbrottsskydd, och brandskydd. Den totala årliga försäljningen uppgår till cirka 6 Mdr SEK, företaget har 4 900 anställda och är verksamt i 13 europeiska länder samt i USA, Hong Kong och Australien. Systems är noterat på den Nordiska listan (mid cap) med ticker SYSI. För ytterligare information om Securitas Systems se: www.securitassystems.com Klas Bergqvist Heta lampor bakom bränder för miljoner Halogenlampor har blivit allt vanligare under de senaste åren. Samtidigt är de en brandrisk. Bränder som beror på elfel kostar försäkringsbolagen 200-300 miljoner kronor per år. En växande andel av bränderna orsakas av felmonterade spotlights. Som privatperson har man rätt att installera halogenlampor om man ansluter dem med stickpropp via transformator. En fast installation måste göras av behörig elektriker. Om lamporna ska sitta i närheten av brandfarligt material ska speciella värmetåliga skyddskåpor användas. En halogenlampa kan snabbt hettas upp till 200 grader, vilket är tillräckligt för att isoleringsmaterial, textilier, trä och plast ska börja brinna. Se till att det finns ventilation runt lampan och att det inte är en för stark lampa. Alla typer av halogenlampor som säljs ska ha en monteringsanvisning. Följ alltid monteringsavisningen för att minimera risken för brand. Arne Öster KAPA DIN KOSTNAD FÖR LARMÖVERFÖRING MED LARMÖVERFÖRING ÖVER INTERNET, SÄNKER DU UTGIFTERNA REJÄLT. EXTREMT ENKELT ATT BYTA WWW.DUALTECH.SE

38 fastighetsförvaltaren nr 1 2008 Säkerhet Hur mår ditt tak? Underhållet av fastighetens tak är ibland ett sorgligt eftersatt kapitel. Man utför kanske en rad renoveringsåtgärder på och i fastigheten men det som sedan ska skydda alltihop får gärna vara så billigt som möjligt. Har du koll på den femte fasaden? Enligt lag är du som fastighetsägare även skyldig att se till att nödvändiga stegar och glidskydd finns och att de är monterade på ett säkert sätt samt är ordentligt underhållna. Som fastighetsägare har du många saker att hålla reda på och även skyldigheter att rätta dig efter. Underhåll av fastigheten innefattar inte bara vanligt underhåll som målning, mindre reparationer med mera utan också att takskyddet kräver underhåll och tillsyn. Förebygga och skydda Man kan säga att takskyddet har två funktioner, att förebygga olyckor genom fall eller halkning på tak som är den mest primära funktionen, samt att skydda taket i sig, det vill säga att tegelpannor eller annat takbeläggningsmaterial inte ska skadas när taket beträds. Om du känner dig osäker på vad som berör just dig och din fastighet kan du kontakta en sakkunnig i taksäkerhet som kontrollerar och besiktigar ditt takskydd. Du kan även få vägledning via din kommun som är den lokala tillsynsmyndigheten, kommunens skorstensfejarmästare beträffande steganordningar för sotning samt Boverket som utövar tillsyn på central nivå. Boverkets bygg- och konstruktionsregler När en byggnad uppförs gäller bland annat de regler som Boverket skrivit och som kompletterar en del av bestämmelserna i ett antal lagar och förordningar. Dessa finns bland annat i Boverkets byggregler (BBR) och Boverkets konstruktionsregler (BKR). Föreskrifterna i BBR gäller när en byggnad uppförs, för tillbyggda delar när en byggnad byggs till, vid mark- och rivningsarbeten samt för tomter som tas i anspråk för bebyggelse. Föreskrifterna i BKR har ett större giltighetsområde. De gäller för samma åtgärder som BBR och dessutom när en byggnad ändras för tillkommande byggnadsdelar. Boverket håller för närvarande på att revidera BBR och kommer att fokusera mer på funktioner, berättar Bo Selander, VD på Plåtslageriernas Riksförbund (PLR) arbetsgivareförbundet och branschorganisationen för landets ventilationsoch byggnadsplåtslagerier. Sju funktioner för taksäkerhet Det gäller att på ett betryggande sätt kunna: ta sig upp på taket ta sig upp till taknocken förflytta sig utmed hela taket förankra sig från förankringspunkten nå hela taket utföra servicearbeten transportera service- och underhållsmaterial Bo Selander menar att tillgängligheten till taket för inspektion och underhåll är en mycket viktig detalj. När fastighetsägare upplåter sina tak till installation av till exempel mobilmaster händer det att installatören missar att ordna ordentliga tillträdesleder. På många äldre fastigheter kan man konstatera att underhållet av de befintliga säkerhetsdetaljerna är eftersatt. Här är det ofta brutna tak som saknar stege från den övre till den nedre delen. Regelbundna inspektioner av takutrustningen är viktigt för att se till att infästningarna är intakta, säger Bo Selander. Han förklarar att reglerna för taksäkerheten sedan 1960 och fram till i dag har skärpts steg för steg. Det är takets senaste bygglovsdag som avgör vilka regler som gäller för den enskilda fastigheten. Plåtslageriernas Riksförbund har i samarbete med Boverket och Sveriges kommuner och landsting utarbetat ett besiktningsförfarande. PLR utbildar också besiktningsmän. I dag finns det drygt 1 200 besiktningsmän runt om i landet. Du kan nå dem via www.taksakerhet.se Arne Öster GENOM ATT PLACERA AVFALLSHANTERINGEN UNDER JORD BIDRAR VI TILL EN RENARE MILJÖ För bostadsområden, stadskärnor, flygplatser, sjukhus och storkök - våra underjordiska avfallstransportsystem förbättrar sophanteringen i över 30 länder Envac Scandinavia AB - Göteborg 031-65 83 50, Stockholm 08-775 32 00, Malmö 040-26 63 25 - Email info@envac.se, www.envac.se

fastighetsförvaltaren nr 1 2008 39 Säkerhet Projekt1 08-02-19 12.14 Sida 1 Vi vet vem som lämnade luddet i torktumlaren Visste du att de flesta grannbråk uppstår i tvättstugan? Ej rengjorda tumlarfilter, bråk om tvättider och försvunna kläder är vanliga problem. Skadegörelse är ett annat och det är nästan alltid omöjligt att veta vem som varit där och när. Kaba erbjuder en lika enkel som smidig lösning på problemet. Nycklar med individuella nyckelhuvuden lämnar information vid varje passering och i händelseloggen ser man vem som har gått in eller ut, var och när. När någon flyttar, eller tappar sin nyckel spärras den nyckelns identitet från tillträde. På så sätt slipper du kostsamma byten av låscylindrar och huvudnycklar. www.kaba.se

40 FASTIGHETSFÖRvALTAREN nr 1 2008 Säkerhet Från nyckelsystem till passersystem I dag används någon form av passersystem i nästan varenda byggnad eller lokal där flera personer regelbundet ska ha tillträde. Typiska exempel är hotell, kontorslokaler, fabrikslokaler och vissa gemensamhetsutrymmen. Kan passersystem vara något för bostadsrätten? På senare tid har det även blivit allt populärare med någon form av passersystem även i vanliga hyresfastigheter, villor, båtklubbar och liknande. Men vi stöter också på varianter av passersystem på andra platser utan att vi kanske tänker på det, bensinautomater och bankomater är några sådana exempel där passersystemstekniken används. Tekniken inom detta område utvecklas oerhört snabbt och integrering med andra befintliga system utökas ständigt. Ett passersystem kan vara allt från en enkel batteridriven tryckespärr monterad direkt i befintligt uttag i dörren till avancerade lösningar med flera ingående dörrar. Dessa avancerade lösningar kan vara styrda från en annan ort och sammankopplade med husets larm- eller CCTV anläggning. Personidentifieringen (behörighetskontrollen) sker i huvudsak via knappsats eller kortläsare. Det finns olika typer av kortläsare, sådana som man drar alternativt sticker in sitt kort i eller sådana som är helt beröringsfria. De knappstyrda läsarna manövreras oftast via en så kallad PIN-kod. Nyckelkontroll Ett passersystem brukar definieras som ett system som begränsar tillträde till säkerhetskontrollerade områden till enbart godkända användare. Vitsen med ett passersystem är bl.a. att underlätta in- och utpassering för behöriga personer i ett visst utrymme som man vill ha låst hela tiden. Vi har väl alla någon gång irriterats över att gräva efter nyckeln i fickan när vi springer ut och in i förrådet eller tvättstugan och har händerna fulla med kartonger eller smutstvätt. Inte allt för sällan tröttnar vi och ställer upp dörren till utrymmet vilket ger fri passage till obehöriga under tiden vi hämtar nästa kartong. Är det riktigt illa så glömmer vi helt bort att stänga dörren när vi är klara. Att knappa in en kod är oftast enkelt även om famnen är full av saker (alltid finns något finger ledigt). Med till exempel en knappsats eller passerkort underlättas frekvent passering in i låsta utrymmen betydligt jämfört med om passeringen kräver upplåsning med nyckel. Man kan till exempel ha kodlås till tvättstugan, cykelförråd, garage och grovsoprum för att underlätta passage. Många gånger kan det innebära att utrymmet ifråga får bättre säkerhet då vi slipper uppställda dörrar. En annan fördel just när det gäller bostadsrätten är problemet med nyckelkontroll. Om man inte varit förutseende och lagt nyckeladministrationen hos en låssmed så är det väldigt svårt att hålla kontrollen på antal nycklar i omlopp. Det kopieras och tappas nycklar, man glömmer att lämna tillbaks nyckel vid avflyttning osv. I ett elektroniskt system är det enkelt att spärra kort och koder och det är svårare för en lekman att kopiera ett kort jämfört med att kopiera en ospärrad nyckel. Elektromekaniska lås saknar godkännanden Se upp. De flesta elektromekaniska lås som används i dagens passersystem ger genomgående ett gott mekaniskt inbrottsskydd men det finns trots detta inga godkända elektromekaniska lås på marknaden. Mekaniskt uppfyller de flesta elektromekaniska lås alla krav men den elektroniska delen saknar godkännanden då det inte funnits användbara provningsstandarder inom området. Innan ett eventuellt byte till elektroniskt system måste man stämma av med sitt försäkringsbolag om det finns några krav på så kallad Godkänd Låsenhet i något utrymme. Det är sällan krav på godkänd låsenhet i privatfastigheter men kraven ändras och skiljer sig mellan de olika bolagen. Rådfråga också din auktoriserade låssmed vilket lås ni ska ha, låssmeden vet vilka lås som är bra och som passar just i er applikation. Försäkringsbolagen lämnar dispenser för elektromekaniska lås men kom ihåg att alltid rådgöra med ditt försäkringsbolag innan ett byte och se då till att du får ett skriftligt svar. Kort och koder ställer också krav på kontroll Ett passersystem ställer krav på användarna och skötaren av systemet. Utan klara instruktioner till användarna och personlig disciplin kan säkerheten snabbt sättas ur spel. Det kan ibland kännas mindre oroande att låna ut ett kort eller kod jämfört med att låna ut sin nyckelknippa. Skötaren av systemet måste ha lika god kontroll på vilka som innehar kort/koder och vilka som ska ha behörighet som vid ett nyckelbaserat system. Ett passersystem ger stor flexibilitet och öppnar för ny teknik. Systemet kan till exempel kopplas till elektronisk tvättstugebokning, hissar, larm, kameraövervakning och så vidare. Man kan programmera om lås, styra den tid som behörigheten ska gälla, spärra vissa användare på bestämda klockslag med mera. Oftast räcker det med ett snabbt musklick i ett datorprogram för att spärra eller tillåta en behörighet eller boka tvättstugan. Andra varianter av passersystem är de som till exempel används på hotell och kryssningsfartyg. Där är det själva kortet (ofta ett plastkort med hål i) som är programbärare och för ut låskoden till dörrlåset. I receptionen stansas kortet automatiskt vid incheckningen. När vi sedan för in kortet i läsaren på dörren så programmeras låset om så att enbart vårt kort har behörighet för öppning. Ett praktiskt system för exempelvis hotell då en tappad nyckel (kort) snabbt och enkelt kan ersättas med ett nytt som samtidigt programmerar om låset till aktuell dörr. Biometriska läsare På senare år har biometriska läsare så som fingeravtrycksläsare börjat bli allt vanligare men den biometriska tekniken kräver en hel del extra datakraft för att vara riktigt säker. På anläggningar där man eftersträvar extrem säkerhet, till exempel militära anläggningar och kärnkraftverk kan kombinationer av koder och biometriska identifieringar krävas för passage. Men prislappen blir då en helt annan. Vid sådana högriskanläggningar används ofta system som läser personens öga, hand eller ansikte. Ett passersystem som inte servas regelbundet kan snabbt komma att ge problem Installerar man ett passagesystem så är det en god investering i att teckna ett service- och supportavtal med sin låssmed. Regelbunden kontroll av läsare/knappsats, lås, eventuella dörrstängare och gångjärn är oerhört viktigt för att säkerställa funktionen. Bristande underhåll kan äventyra själva låsfunktionen och fungerar inte denna så blir det dyrt vid ett eventuellt inbrott. Support och en grundlig utbildning av anläggningsskötare är ett måste och den ansvarige anläggningsskötaren måste se till att användarna informeras om säkerhetsrutiner och funktionen rörande systemet. Med alla dessa pusselbitar på plats så finns det goda förutsättningar för att passagesystemet ska fungera som planerat. Mats Moberg Sveriges Låssmedsmästares Riksförbund, SLR Bilder från Axlås arkiv Faktaruta: Alltid skriftligt intyg från kravställare på att systemet är godkänt för aktuellt skyddsobjekt (uppfyller inte kraven på Godkänd Låsenhet ) Regelbunden service (Service- och sup portavtal viktigt) Tydliga användarinstruktioner ett måste, både gällande funktion hos systemet och hantering av kort och koder. Viktigt med utbildning av anläggnings skötare Glöm inte gällande regler för utrymning eller fri passage. Anlita alltid auktoriserat Låssmedsföre tag medlem i SLR.

fastighetsförvaltaren nr 1 2008 41 Gamla elapparater kan vara farliga Säkerhet Mer än hälften av de elolycksfall som inträffar i hemmen beror på att elektriska sladdar och apparater har blivit slitna eller skadade. Därför är det viktigt att då och då se över dessa. Ett vanligt problem är att sladdarna helt enkelt är för gamla. Finns det synliga skador eller missfärgningar på ledningarnas isolering? Elledningarna kan i så fall vara farliga och därför i behov av utbyte. Detsamma gäller trasiga stickkontakter samt löst sittande eller trasiga vägguttag och strömbrytare. Vid byte av en detalj måste den gamla ersättas med en ny av samma sort. All nyinstallation av fasta ledningar, rör, dosor och uttag får endast utföras av en elyrkesman. Så länge ett strykjärn, en teve, brödrost, elvisp med mera används på rätt sätt och inte har utsatts för stort slitage, är de normalt ofarliga att använda. Lång tids användning kan dock orsaka skador på materialet och göra apparaterna farliga. Ett exempel på detta är gamla lampor med ställbara leder. I dessa finns det stor risk för att ledningarnas isolering blivit sönderskavd. Därmed kan hela lampan bli strömförande. Sådana lampor har orsakat flera dödsolyckor och bör helt enkelt kasseras. Ibland lönar det sig inte att försöka reparera gammal elutrustning. I vissa fall är det inte heller möjligt. Om en apparat uppför sig konstigt, luktar bränt eller låter annorlunda än den tidigare gjort - använd den inte! Lämna in den för reparation eller lämna till återvinning. Jordfelsbrytare En jordfelsbrytare är en billig livförsäkring och ett bra komplement till andra nödvändiga åtgärder i en elinstallation, eftersom den bryter strömmen snabbt om en apparats hölje skulle bli spänningsförande. En jordfelsbrytare för personsäkerhet ska vara märkt med 0,03 A eller 30 ma. I bland annat nya bostadsinstallationer är jordfelsbrytaren ett krav. I äldre bostäder som saknar jordfelsbrytare har du all anledning att använda en portabel jordfelsbrytare: om din bostad har en gammal elinstallation som ett extra skydd om du har små barn eller om du arbetar med elverktyg utomhus. Slår jordfelsbrytaren ifrån när du trycker påprovknappen? Då är den OK. Om den inte slår ifrån, kontakta en fackman. Är jordfelsbrytaren portabel, återlämna den till butiken eller lämna den till elåtervinning. Slår jordfelsbrytaren ifrån omedelbart efter återställning, utan att du vet orsaken? Skruva ur alla proppar eller slå ifrån automatsäkringarna. Slå till jordfelsbrytaren och skruva sedan i proppar en efter en, eller vippa tillbaka automatsäkringar en i taget. Om du inte hittar felet, kontakta en fackman. Jordfelsbrytaren ska provas med jämna mellanrum. Följ tillverkarens anvisningar. Arne Öster Besök oss på Nordbygg 1-4 april, monter A33:18

42 fastighetsförvaltaren nr 1 2008 Hur står sig svensk fastighetsmarknad i den internationella oron? Vi får nu i dagarna beskedet att den svenska Riksbanken höjer styrräntan med 25 punkter. Många ekonomiska bedömare är överraskade av Riksbankens beslut som går stick stäv med de flesta av världens centralbanker. Ur ett fastighetsägarperspektiv väcker dessa olika signaler ett antal frågor. Skulle det vara så att Riksbankens bedömning av inflationsrisk, och därmed sammanhängande konjunkturläge, är riktig så finns det fortfarande ett fundament för att hyrorna på kommersiella lokaler kommer att fortsätta utvecklas väl ytterligare en tid. Om däremot konjunkturavmattningen kommer snabbare och Sverige tidigare dras med i avmattningen av världskonjunkturen, kommer vi inte att se någon utveckling på hyresmarknaden framöver. Huruvida Riksbankens beslut är rätt eller fel kan vi ju nu lämna därhän. Viktigare är bedömningen av vad som kommer att hända på hyresrespektive fastighetsinvesterarmarknaden den närmaste tiden. Min uppfattning är att vi kommer snabbare in i en avmattningsfas och att det kommer att slå igenom på hyresutvecklingen redan nu. Givetvis kommer olika delmarknader, både avseende geografiskt läge och lokaltyp, att utvecklas olika men den generella trenden är enligt min uppfattning en snabbare avmattning jämfört med tidigare bedömningar. Undantaget är prime -kontor i Stockholm. När det gäller investeringsmarknaden så finns en tydlig trend under de sex senaste månaderna med stigande avkastningskrav på de stora europeiska investeringsmarknaderna. Historiskt sett har avkastningskraven på Stockholmsmarknaden följt t.ex. Londonmarknaden med något kvartals fördröjning, vilket nu talar för att avkastningskraven kommer att pressas uppåt 25-50 punkter på något eller några kvartals sikt. Vi på DTZ gör vidare bedömningen att skillnaden i direktavkastningskraven mellan objekt av olika standard och läge, och därmed långsiktig hyrespotential, kommer att öka. Bra objekt i de relativt starka storstadsregionerna kommer att stå sig bra i jämförelse med objekt som inte har lika god långsiktig hyrespotential. Vilka slutsatser ska jag som fastighetsägare då dra? Enligt min mening blir det som jag sagt tidigare. Fastighetsägaren kommer just nu inte att få någon hjälp av en allmän prisuppgång utan måste med hjälp av aktiv förvaltning vårda fasighetens avkastning och därmed värdet. Bra välskötta objekt kommer att vara attraktiva som investeringsalternativ och intresset för fastighetsinvesteringar på svensk fastighetsmarknad är trots allt fortfarande stort. Mikael Holmström Vi söker intressanta fastigheter och samarbeten. Sveafastigheter vill utöka och bygga ytterligare värden i vårt fastighetsbestånd. Antingen i egen regi, genom samägande eller som kapitalpartner. Vi söker därför kontakt med fastighetsägare i hela Sverige som är intresserade av en försäljning eller samarbete rörande sina fastigheter. Sveafastigheter har en mycket god genomförandeförmåga och en flexibel affärsmodell, vilket ger oss bra förutsättningar för att göra affärer snabbt och till rätt pris för båda parter. Vi erbjuder också möjlighet till samägande där fastighetsägaren ser utvecklingsmöjligheter, men saknar kapital för att göra de investeringar som krävs. Vi ser gärna att förvaltningen sköts lokalt av de som bäst känner beståndet. Äger du fastigheter och vill sälja eller utveckla dem, eller är du förvaltare med uppslag om potentiella förvärvsmöjligheter? Kontakta Simon de Château eller Christer Andersson på 08-545 075 00. Sveafastigheter Norrlandsgatan 15 111 43 Stockholm Telefon 08-545 075 00 www.sveafastigheter.se

fastighetsförvaltaren nr 1 2008 43 Juridik Formkrav vid uppsägning av en lokalhyresgäst, nytt HD-avgörande När en hyresvärd skall säga upp ett lokalhyresavtal finns det enligt lag (12 kap. 58 jordabalken) formkrav för att uppsägningen skall anses vara giltig. Om uppsägningen inte uppfyller lagstadgade formkrav är uppsägningen ogiltig med verkan att hyresavtalet fortsätter att löpa enligt tidigare avtalade villkor i hyresavtalet. Lagen ställer krav på att hyresvärden i uppsägningen underrättar hyresgästen om de villkor som hyresvärden kräver för att förlänga hyresavtalet eller om orsaken till att hyresvärden vägrar medge en förlängning. Uppsägningen skall därutöver innehålla en underrättelse till hyresgästen att om hyresgästen inte går med på att flytta utan att få ersättning, så har hyresgästen två månader på sig från uppsägningen, att hänskjuta tvisten till hyresnämnden för medling. Bestämmelsen är införd för att minska risken för att hyresgästen skall förlora sin rätt till ersättning vid en uppsägning. I uppsägningen skall hyresgästen få upplysning om vad hyresgästen skall göra för att bibehålla sin rätt till ersättning om hyresgästen inte vill gå med på att flytta utan ersättning, nämligen att hänskjuta tvisten till hyresnämnden för medling. Högsta domstolen har nyligen avgjort ett mål (mål HD T 3305/05, dom meddelad i Stockholm den 5 februari 2008) där hyresvärden hade informerat hyresgästen om varför hyresavtalet sades upp. Hyresvärden hade även informerat hyresgästen enligt följande: Hyresgästen har att vid bestridande kontakta hyresnämnden inom 2 månader. Fråga uppstod om formuleringen kunde anses uppfylla lagens formkrav. Hyresgästen hade trots allt hänskjutit tvisten till hyresnämnden för medling, men hävdade att uppsägningen var ogiltig. Två frågor besvarades av Högsta domstolen. Uppfyllde uppsägningen lagens formkrav? Om inte, kunde formfelet läkas genom att hyresgästen trots allt hänskjutit tvisten till hyresnämnden? Högsta domstolen konstaterade först och främst att uppsägningen inte uppfyllde lagens formkrav dels eftersom uppsägningen inte innehöll information om möjligheten till ersättning som hyresgästen har samt dels eftersom uppsägningen saknade information om att hyresgästen har att inom två månader från uppsägningen hänskjuta tvisten till hyresnämnden för medling. Efter att ha besvarat den första frågan nekande, övergick Högsta domstolen till frågan om det förhållandet att hyresgästen hänskjutit tvisten till hyresnämnden kunde anses innebära att uppsägningen ändock blev giltig. Även denna fråga besvarades dock nekande av Högsta domstolen som menade att hyresgästen inte genom att hänskjuta tvisten till hyresnämnden för medling samtidigt kan anses ha avstått från sin rätt att kunna göra ogiltigheten i uppsägningen gällande. Det synes även rimligt att hyresgästens agerande rimligtvis inte skall inverka på huruvida uppsägningen skall anses ha skett i enlighet med formkraven eller inte. Antingen är uppsägningen korrekt, eller så är den inte korrekt, oavsett hur hyresgästen agerar efter uppsägningen. Dock bör tilläggas att Högsta domstolen inte var enig i sitt domslut. Två justitieråd var skiljaktiga och framhöll att ett sådant resonemang kan få orimliga konsekvenser. De två skiljaktiga angav som exempel att en hyresgäst i sådana fall skulle kunna ansöka om medling för att få uppskov med avflyttning och samtidigt i ett senare skede hävda att uppsägningen var ogiltig och utan verkan. För att undvika oönskade situationer är det av stor vikt att hyresvärden säger upp ett hyresavtal i enlighet med lagens uppställda krav. Hyresvärden kan annars bli ofrivilligt bunden av ett hyresavtal på grund av en felaktig uppsägning. En felaktig uppsägning kan inte kompletteras i efterhand. Vad hyresvärden har att göra vid en felaktig uppsägning är att säga upp hyresavtalet igen i enlighet med formkraven i lagen. Om detta kan ske innan sista dag för uppsägning kan en felaktig uppsägning således läkas. Har sista dag för uppsägning passerat blir hyresvärden istället bunden av hyresavtalet enligt tidigare villkor om inte parterna kommer överens om något annat. Åsa Andersson Gärde Wesslau Avokatbyrå Kvalificerad fastighetsförvaltning Diplomkurs med tentamen Ta ett stort kliv framåt i karriären! Del 1 Ledning av fastighetsföretag Stockholm 21-23 april 2008 Del 2 Juridikens grunder, fastighets- och miljörätt Stockholm 26-28 maj 2008 Del 3 Hyresrätt Stockholm 8-10 september 2008 Del 4 Fastighetens ekonomi Stockholm 6-8 oktober 2008 Del 5 Upphandlingsjuridik, företagets årsredovisning och skatter Stockholm 10-12 november 2008 Passar förvaltare och förvaltningsassistenter, men även förvaltningschefer och VD i mindre fastighetsföretag. Du kan välja att gå hela utbildningen eller en delkurs i taget. Kursdeltagarna kommer från privata fastighetsföretag, kommuner, stat, landsting, SABO, Riksbyggen och HSB. Hela utbildningen kostar 72.000 kr plus moms. Enstaka delkurs kostar 16.000 kr plus moms. Kursprogram finns på www.bfab.se kurs 1997. Vill du ha ytterligare information? Ring Björn Elinder, tfn 08-586 386 65 eller Mimmi Andersson, tfn 08-586 386 64 eller titta på www.bfab.se nr01_2008.indd 1 2008-01-24 15:28:45

44 fastighetsförvaltaren nr 1 2008 Miljö Dags att ta tag i PCB-frågan Kommunerna ansvarar för tillsynen av att fastighetsägarna genomför inventering och sanering av PCB. Om inventeringen visar att det finns PCB i fog- eller golvmassor ska ägaren låta avlägsna sådant material inom föreskriven tid på ett miljömässigt godtagbart sätt. Men vad händer om inget händer? Det är fastighetsägaren som ansvarar för att saneringen av PCB sker på ett tillfredsställande sätt. Därför måste saneringsarbetet upphandlas med eftertanke. Det har dykt upp ett antal mindre nogräknade aktörer på marknaden som utnyttjar fastighetsägarnas och förvaltarnas begränsade kunskaper på området. Björn Funcke på Svenska Fogbranschens Riksförbund uppmanar Sveriges fastighetsägare att ta tag i PCB-frågan snarast. Det är hög tid att låta inventera fastigheterna. Det finns en lucka i regelverket när det gäller vad som händer om man inte vidtar nödvändiga åtgärder inom föreskriven tid. Jag tror inte att det kommer att utfärdas några dispenser. Inventering och sanering av PCB i våra fastigheter är ju ingen ny fråga utan har funnits i Miljöbalken ända sedan 1998. Nu är det upp till den lokala tillsynsmyndigheten, som har fått sanktionsmöjligheter i form av rätten att utdöma vite, förklarar Björn Funcke. Inventera, sanera, sortera Det är viktigt att all hantering av PCB-haltigt material sker på ett korrekt sätt och att all PCB sorteras ut redan vid källan. För att åstadkomma detta krävs en noggrann inventering om var PCB förekommer. Senast den 30 juni 2008 Miljödepartementets förordning SFS 2007:19 fastslår att alla byggnader som är byggda eller omfogade mellan 1956 och 1973 ska vara inventerade rörande förekomst av PCB senast den 30 juni 2008. Bostadsfastigheter byggda 1956-1969 ska vara färdigsanerade senast den 30 juni 2011 och industrifastigheter och fastigheter byggda 1970-1973, samt invändiga fogar, ska vara färdigsanerade den 30 juni 2013. Ägaren ska redovisa hur inventeringen gått till och vilka åtgärder som han/hon planerar att vidta för att skilja ut och omhänderta PCB-produkterna som farligt avfall. Redovisningen ska skickas in till tillsynsmyndigheten, som är kommunen miljökontor. Det är alltså hög tid att börja inventeringen. För att sedan få saneringsarbetet utfört, få det gjort på rätt sätt och till rätt pris, bör man kontakta en auktoriserad entreprenör som är medlem i SFR. Det kan bli dyrt för fastighetsägaren att handla upp en sanering och bara se till ett lågt pris. Oavsett hur resultatet av saneringen blir så är alltid fastighetsägaren ansvarig, säger Björn Funcke. Medlemskap i en branschförening är givetvis ingen garanti för att entreprenören gör ett bra jobb, men det ger ändå en fingervisning om kvaliteten på arbetet. Företag som är anslutna till SFR, Svenska Fogbranschens Riksförbund, har genom sitt medlemskap förbundit sig att arbeta efter de riktlinjer som fastställs i SFR:s rekommendationer och i saneringshandledningen: Sanera PCBhaltiga fogar. De företag som inte rättar sig efter dessa regler riskerar uteslutning från SFR och detta har skett i fall där entreprenören inte velat efterleva kraven i anvisningarna. Vi hjälper gärna till med kontakterna med auktoriserade fogföretag. Det är ju inte bara saneringen som ska göras seriöst fogningen är minst lika viktig. Det är en korrekt utförd fogning som gör byggnaden tät och i ett långt perspektiv håller uppvärmnings- och reparationskostnaderna nere, säger Björn Funcke. Tre veckor innan PCB-sanering påbörjas i en fastighet ska fastighetsägaren och entreprenören anmäla detta till tillsynsmyndigheten. Det krävs inte tillstånd för att utföra PCB-sanering men saneringen ska anmälas så att tillsynsmyndigheten kan utöva sitt tillsynsanvar. Ägaren kan begära uppskov med saneringen om byggnaden ändå ska byggas om eller renoveras under de närmaste följande åren efter den tidpunkt då saneringenegentligen borde ha varit slutförd. Arne Öster Augustenborg vill utveckla svensk avfallshantering Bostadsområdet Augustenborg i Malmö har gått från nedslitet bostadsområde till en grönskande stadsdel med ekologiska förtecken. Nästa steg är att utveckla avfallshanteringen tillsammans med flera samarbetspartners, däribland SITA. Andreas Svendsen, projektledare på avfallsenheten för Augustenborg Idag har vi ingen förebild för avfallshantering som erbjuder helhetslösningar för flerfamiljshus. Kanske kan det här projektet bli en förebild, säger Andreas Svendsen, projektledare på avfallsenheten, VA Syd i Malmö. Ansiktslyftningen av det typiskt svenska bostadsområdet Augustenborg har pågått sedan slutet av 90-talet för att återupprätta områdets ursprungliga charm och samtidigt inkludera nya tankar om hållbar och prunkande stadsutveckling. Den ekologiska prägeln har haft en positiv estetisk påverkan för de 3200 hyresgästerna i området. Ekostaden Augustenborg har blivit populärt och lockar besökare från hela världen, förklarar Andreas Svendsen. För att minska risken för översvämningar vid kraftiga regn byggdes ett nytt ekologiskt system där dagvattnet avleds i öppna stråk och leds via kanaler och dammar där det slutligen dunstar, på så vis belastar inte vattnet stadens avloppsnät. En botanisk takträdgård på 10 000 kvadratmeter har skapats, vilket har ökat den biologiska mångfalden. Takens växtlighet både minskar och fördröjer dagvattnet och den har även en isolerande effekt på byggnaden. 13 fräscha miljöhus har byggts för sortering av glas, tidningar, pappersförpackningar, hårdplast, metaller, batterier och restavfall. Nu införs också behållare för insamling av organiskt avfall. Sortering är framtiden! Vi strävar efter ännu bättre volymer av återvinningsbart material och där tar vi bland annat hjälp av SITA som vi känner stort förtroende för. Utmaningen är att få alla hyresgäster intresserade och delaktiga, för det är först då vi kan nå riktigt goda resultat, säger Andreas. Tillsammans med SITA föds nya idéer på att utveckla sorteringen. Exempel är insamling av frityr och fett samt farligt avfall. Vi har en enkel och bra lösning för insamling av farligt avfall. Glödlampor, batterier och sprayburkar är sådant som hyresgästerna behöver sortera. Vidare vet vi också att fett från matlagning leder till stopp om det hamnar i avloppen och här har vi också förslag på hur insamlingen kan se ut, förklarar Christian Tregert, avdelningschef på SITA i Malmö. I projektet, som pågår till slutet av 2009, deltar förutom SITA, VA SYD, MKB Fastighets AB, SYSAV Utveckling AB och Lunds tekniska högskola. Projektet innebär även prövning av nya tekniska lösningar som ska underlätta för synskadade och rörelsehindrade. Jessica Engvall Foto: Karin Holm, Jessica Engvall Augustenborg har fått en riktig ansiktslyftning från ett nedslitet bostadsområde till en parkliknande stadsdel med ekologiska förtecken.

fastighetsförvaltaren nr 1 2008 45 FASTIGHETSFÖRVALTARENS BRANSCH REGISTER: ARKITEKTER Senn Arkitekter AB Hela landet Kontakt: Beat Senn Tel: 044-24 75 23 Mobil: 070-988 66 52 Fax: 044-24 75 26 E-post:beat@sennarkitekter.com www.sennarkitekter.com BELYSNING Storel AB Hela landet På elektrikerns sida Tel: 0520-47 52 00 E-post: info@storel.se www.storel.se BESIKTNINGAR Hallands Fastighetsservice AB Västkusten Ta steget - Vår kunskap är din trygghet Kontakt: Erik Gabrielsson Tel: 0340-67 36 08 Mobil: 070-672 82 15 Fax: 0340-67 36 08 E-post: erik@hfs.varberg.se www.hfs.varberg.se BYGGNADSARBETEN Björklund & Castenhag Bygg AB Stockholm Utför alla typer av byggnadsarbeten. Kontakt: Patrik Björklund / Kenneth Castenhag Tel: 08-767 23 27 Fax: 08-767 23 90 E-post: info@bjorklundbygg.se www.bjorklundbygg.se Bygginfo AB Svensk Byggtjänst Stockholm Tel: 08-457 10 00 Fax: 08-457 11 99 E-post: kundservice@byggtjanst.se www.byggtjanst.se BYGGMÄSTARE Säve Byggnads AB Göteborg med omnejd Allt inom bygg Kontakt: Stefan Ivarsson Tel: 031-744 19 80 Fax: 031-23 59 99 Mobil: 0706-478362 E-post: stefan.ivarsson@savebygg.se www.savebygg.se DIGITAL-TV/TEKNIK ET Antenn & TV Service AB Värnamo Kontakt: Lennarth Ekerstam Tel: 0370-149 00 Mobil: 070-581 49 00 E-post: lennarth.ekerstam@swipnet.se ELINSTALLATÖRER Wikmans Elektriska AB Uppsala Elinstallationer, kabel-tv och service Kontakt: Mats Norenäs Tel: 018-16 92 70 E-post: info@wikmanselektriska.com www.wikmansel.se ENERGIBESPARING AB Jourman Stockholm med omnejd Även auktoriserad våtrumsintallatör Kontakt: Michael Moore Tel: 08-97 09 15 E-post: info@abjourman.se www.abjourman.se www.abjourman.se Flir Systems AB The Global Leader in Infrared Cameras Tel: 08-753 27 50 E-post: sales@flir.se www.flir.se Grundels Fönstersystem AB Hela Landet Tilläggsisolering av fönster. P-märkt. U-värde 1,2. Kasernhöjden 7 653 39 Karlstad Tel: 054-18 05 01 E-post: info@grundels.se www.grundels.se Stockholms stad Kontaktperson: Ann Lindkvist Tel: 08-508 297 69 Mobil: 070-47 297 69 E-post: ann.lindkvist@miljo.stockholm.se www.klokainvesteringar.nu YIT Sverige AB Hela landet Lönsamma energisparåtgärder med ansvar över tiden Tel: 08-705 32 00 Fax: 08-753 639 07 E-post: yngve.berglund@yit.se www.yit.se ENERGIDEKLARATIONER Anticimex AB Hela landet Normal Ackreditering Nr: 7022 Tel: 08-517 633 00 www.anticimex.se Bengt Dahlgren AB Göteborg (HK) Kvalificerad Ackreditering Nr: 7133 Tel: 031-720 25 00 www.bengtdahlgren.se Bengt Dahlgren Linköping AB Linköping Kvalificerad Ackreditering Nr: 7236 Tel: 013-37 40 50 www.bengtdahlgren.se Bengt Dahlgren Malmö AB Malmö Kvalificerad Ackreditering Nr: 7237 Tel: 040-635 17 00 www.bengtdahlgren.se Bengt Dahlgren Stockholm AB Stockholm Kvalificerad Ackreditering Nr: 7234 Tel: 08-588 881 00 www.bengtdahlgren.se Energibesiktningar EMTD AB Hela landet Kvalificerad Ackreditering Nr: 7136 Tel: 08-586 117 00 E-post: info@energibesiktningar.se www.energibesiktningar.se EVU Energi & VVS Utveckling AB Hela landet Kvalificerad Ackreditering Nr: 7067 Tel: 046-19 28 19 www.evu.se IBA Ingenjörsbyrå Bygginstal lationer AB Skövde Kvalificerad Ackreditering Nr: 7235 Tel: 0500-49 58 00 www.ibainstallation.se L.E.B Consult Stockholm/Mälardalen Kvalificerad Ackreditering Nr: 7090 Tel: 08-578 112 00 www.lebconsult.se TAC SVENSKA AB Hela landet Kvalificerad Ackreditering Nr: 6977 Tel: 08-775 27 00 www.tac.se Vellinge Teknik & Förvaltnings AB Södra Skåne Kvalificerad Ackreditering Nr: 6824 Tel: 040-39 39 70 www.vellingeteknik.se ÅF-INFRASTRUKTUR AB Hela landet Kvalificerad Ackreditering Nr: 7042 Tel: 010-505 00 00 www.afconsult.com/energideklaration FASAD Stuckaktören AB Kontakt: Daniel Lydén Tel: 08-590 361 00 Fax: 08-590 361 01 E-post: info@stuckatoren.se www.stuckatoren.se FASTIGHETER YIT Sverige AB Hela landet Förvaltning & facilities management Tel: 08-705 32 00 Fax: 08-753 639 07 E-post: yngve.berglund@yit.se www.yit.se FASTIGHETSSERVICE YIT Sverige AB Hela landet Teknisk service, drift & underhåll, ventilation, VS, kyla, el, säkerhet, data/ tele Tel: 08-705 32 00 Fax: 08-753 639 07 E-post: yngve.berglund@yit.se www.yit.se FASTIGHETSSYSTEM Hogia Fastighetssystem Hela landet Tel: 031-733 08 60 Fax: 031-733 08 61 E-post: lennart.granfeldt@hogia.se, johan.jonsson@hogia.se www.hogia.se REALgood AB Kontakt: Björn Reimers Tel: 0586-421 07 Fax: 0586-421 19 E-post: info@realgood.se www.realgood.se FOGENTREPRENÖrer BVS BYGG VENTILATION SANERING Kontakt: Mia Nordberg Tel: 0707-13 43 06 Fax: 0587-920 46 E-post: mia@bvsab.se www.bvsab.se FUKTENTREPRENÖRER Airjon bygg & miljöteknik AB PCB-analyser, fukt- och mögelmätning Kontakt: Lennart Olsson Tel/Fax: 046-25 63 81 www.airjon.se OBM Fuktteknik i Syd AB Malmö Kontakt: Pär Håkansson Tel: 020-55 85 60 Fax: 040-41 42 60 E-post: info@obm-syd.se www.obm-syd.se FÖNSTER H-Fönstret i Lysekil AB Tillverkar aluminiumfönster med träklädd rumssida och överlägsen livslängd, skräddasydda för fönsterbyten samt prisvinnande nyproduktion. Tel: 0523-66 54 50 Fax: 0523-478 74 E-post: info@hfonstret.se www.hfonstret.se Miljönären Måleri AB Kontakt: Andreas Söderqvist Tel: 0707-46 59 57 Tel: 0243-668 80 Fax: 0243-149 90 E-post: infoborlange@miljonarenmaleri.se www.miljonarenmaleri.se GOLV Eradur AB Hela Sverige Eradur AB är Sveriges ledande leverantör av fogfria golvbeläggningar Tel: 042-29 22 50 info@eradur.com www.eradur.coms GOLVVÄRME Thermotech Scandinavia AB Sollefteå Kontakt: Ulrika Mattisson Tel: 0620-68 33 30 Fax: 0620-68 33 35 E-post: ulrika@thermotech.se www.thermotech.se HISSAR Nelab Försäljnings AB Norrland Kontakt: Arne Johansson Tel: 0911-23 23 31 Fax: 0911-191 85 E-post: arne.johansson@nelab.se www.nelab.se JURIDIK Advokatfirman Delmar Henrysson Tel: 0418-295 10 Fax: 0418-288 95 www.delmarlaw.se Andersson Gustafsson Advokatbyrån Hela landet och internationellt Tel: 08-677 17 00 Fax: 08-677 17 10 E-post: info@advokatag.se www.advokatag.se KAKEL AB Jourman Stockholm Godkänd våtrumsinstallatör Kontakt: Michael Moore Tel: 08-97 09 15 E-post: info@abjourman.se www. jourman.se KOMFORTKYLA Söderkyl AB Kontakt: Juhani Iloniemi Tel: 08-556 962 00 Fax: 08-556 962 20 E-post: info@soderkyl.se www.soderkyl.se MÅLAREMÄSTARE Kumlins Måleri AB Kvalitets- & miljöcertifierade enligt ISO Tel: 018-12 00 50 E-post: info@kumlins.se www.kumlins.se PCB ANALYSER Airjon Bygg & Miljöteknik AB PCB-analyser, fukt- och mögelmätning Kontakt: Lennart Olsson Tel/Fax: 046-25 63 81 www.airjon.se Analytica AB Stockholm Kontakt: Kent Utterström Tel: 08-527 75 200 www.analytica.se Ljunga Lab AB Miljöinventering, asbest, PCB, metaller m.m. Kontakt: Nabil Mikati Tel: 0691-329 10 Fax: 0691-324 40 www.ljungalab.se info@ljungalab.se INVENTERING Sweco Viak AB Hela landet Tel: 08-695 60 00 Fax: 08-695 62 40 www.sweco.se KONSULTER Sweco Viak AB Hela landet Tel: 08-695 60 00 Fax: 08-695 62 40 www.sweco.se SamCon AB Stockholm/Örebro PCB-inventering Kontakt: Ulla-Lena Ernerheim Jokumsen Tel: 08-775 99 30 Mobil: 0704-41 73 66 Fax: 08-18 57 74 E-post: u.jokumsen@samcon.se www.samcon.se SANERING Analytica AB Stockholm Kontakt: Kent Utterström Tel: 08-527 75 200 www.analytica.se PLÅTSLAGERI Larssons Plåtslageri Uppsala Vi utför alla slags arbeten inom byggnadsplåtslageri och sätter alltid kundens önskemål i första hand. Kontakt: Anders Larsson, Göran Larsson Tel: 018-35 50 86 Fax: 018-30 50 54 E-post: info@larssonsplat.nu www.larssonsplat.nu Södertörns Plåt AB Stockholm Kontakt: Brian Taylor Tel: 08-712 59 30 Mobil: 070-765 37 97 sodertornsplat@bredband.net www.sodertornsplat.se RADONENTREPRENÖRER Hemkomfort AB Hjo Expert på radonsanering i villor och flerfamiljshus samt villaventilation. Tel: 0503-103 00 E-post: niclas.zachrisson@hemkomfort.se www.hemkomfort.se Hemkomfort AB Stockholm Expert på radonsanering i villor och flerfamiljshus samt villaventilation. Kontakt: Jonas Krylborn Tel: 08-604 97 00 E-post: jonas.krylborn@hemkomfort.se www.hemkomfort.se RÖR AB Jourman Stockholm Godkänd våtrumsinstallatör Rörrenovering Kontakt: Michael Moore Tel: 08-97 09 15 E-post: info@abjourman.se www.jourman.se Solna Relining Service AB Stockholm Kontakt: Markus Kaarto Tel: 08-445 14 34 Fax: 08-764 62 15 www.solnarelining.ses SKADEUTREDNINGAR Airjon bygg & miljöteknik AB PCB-analyser, fukt- och mögelmätning Kontakt: Lennart Olsson Tel/Fax: 046-25 63 81 www.airjon.se SamCon AB Stockholm/Örebro PCB-inventering Kontakt: Ulla-Lena Ernerheim Jokumsen Tel: 08-775 99 30 Mobil: 0704-41 73 66 Fax: 08-18 57 74 E-post: u.jokumsen@samcon.se www.samcon.se SOLSKYDD Fönster Design AB Stockholm Kontakt: Mikael Nylund/Åke Gustavsson Tel: 08-668 14 20 Fax: 08-844 2 20 E-post: info@fonsterdesign.se www.fonsterdesign.se

46 fastighetsförvaltaren nr 1 2008 Ljus & Comfort Åhus / Kristianstad Kontakt: Roger Persson Tel: 044-28 89 90 Fax: 044-28 89 99 E-post: info@ljusochcomfort.se www.ljusochcomfort.se SÄKERHET LÅS/LARM ÖVERVAKNING BEVAKNING Diforga AB Hela landet Öka informationen - Minska administrationen Kontakt: Bo Adnoff Tel: 040-54 22 45 Fax: 040-54 22 49 E-post: diforga@diforga.se www.diforga.se BRANDLARM Diforga AB Hela landet Öka informationen - Minska administrationen Kontakt: Bo Adnoff Tel: 040-54 22 45 Fax: 040-54 22 49 E-post: diforga@diforga.se www.diforga.se KAMERAÖVERVAKNING Acquris IT AB Hela Norden Tel: 08-750 77 40 Fax: 08-444 87 05 E-post: info@acquris.se Hemsida: www.acquris.se InSupport AB Hela landet Bo Westin Tel: 08-551 118 00 Mobil: 0708-51 37 75 E-post: bo.westin@insupport.se www.insupport.se Security Design Sweden AB Rikstäckande CCTV, Talande utrymningslarm, Konferenssystem Tel: 08-564 727 90 E-post: info@securitydesign.se www.securitydesign.se Övervakningsbutiken On Net GBG AB Hela Landet Effektiv övervakning av fastigheter Tel: 031-12 56 00 E-post: info@overvakningsbutiken.se www.overvakningsbutiken.se LÅSSYSTEM Alarm System Sv AB Stockholm Medlem i Swelarm Kontakt: Anders Henning Tel: 08-410 113 50 Fax: 08-649 02 52 E-post: ah@alarmsystem.se www.alarmsystem.se KABA AB Hela Europa Tel: 016-16 15 00 E-post: info@kae.kaba.com www.kaba.se Låskonsult AB ASSA-auktoriserad återförsäljare Kontakt: Mats Starkhammar Tel: 08-20 06 75 Fax: 08-20 03 54 E-post: mats.starkhammar@laskonsult.se Låsman AB Stockholm Kontakt: Krister Bergquist Tel: 08-84 00 14 E-post: info@lasman.se Södra Vägens Låsservice AB Göteborg Kontakt: Mikael Asperholm ASSA-auktoriserad återförsäljare Tel: 031-83 20 25 www.sodravagenslas.se TRÄDGÅRDSANLÄGGNING WIAB Entreprenad AB Göteborg Kontakt: Lars-Göran Karlsson Tel: 031-22 84 00 Fax: 031-51 08 71 Mobil: 0705-28 82 79 E-post: info@wiab.nu www.wiab.nu VENTILATION / INOMHUSMILJÖ Bravida Stockholm AB - Fastighetsdrift Ventilationsrengöring - certifierade Kontakt: Roger Svensson/Bill Hensby Tel: 08-695 20 00 E-post: roger.svensson@bravida.se www.bravida.se Ventexpert AB Kontakt: Roger Edmark Tel: 08-32 33 22 E-post: info@ventexpert.se www.ventexpert.se VENTILATIONSRENGÖRING Skorstensteamet i Skåne AB Certifierad RSVR-medlem Kontakt: Ingvar Asplund Tel: 040-29 23 95 www.skorstensteamet.se VÅTRUMSENTREPRENÖRER AB Jourman Stockholm Godkänd våtrumsinstallatör Kontakt: Michael Moore Tel: 08-97 09 15 E-post: info@abjourman.se www.jourman.se VÄRMEPUMPAR AVV-Service AB Malmö IVT-återförsäljare Kontakt: Peter Lindell Tel: 040-16 32 45 Fax: 040-15 16 47 E-post: mo@avv.se www.avv.se Bravida Sverige AB Karlskrona Kontakt: Bengt Arne Eriksson Tel: 0455-30 25 30 www.bravida.se Besök oss på Nordbygg 1 4 april Monternummer EH:32 Vill du köpa eller sälja kommersiella fastigheter? Använd dig av Fastighetsmarknaden! www.fastighetsforvaltaren.se

All säkerhet för fastigheten i ett system! PORTTELEFON TVÄTTSTUGEBOKNING PASSAGESYSTEM ELectrolux ELS Boka EL-LÅS LÄSARE LARM KAMERAÖVERVAKNING En bricka/tag ersätter hela nyckelknippan Nycklar ger en låg säkerhet, är dyrt och omständligt att hantera. RCOs nya säkerhetssystem R-CARD M5 MEGA tillgodoser behoven för såväl den lilla bostadsrättsföreningen som det stora kommunala bostadsbolaget. Fördelarna med ett helintegrerat system är många. Man kan börja med en mindre anläggning som ex.vis en dörr med kortläsare och tvättstugebokning för att sedan kunna utrusta fler dörrar med kortläsare, tvättstugebokning. När behov sedan uppkommer kan man senare komplettera med valda delar ur systemet som ex.vis porttelefon, larmsystem, grafisk presentation, kameraövervakning. Detta ger trygghet inför framtiden, valfriheten finns alltid. Låter det intressant? Gå in på www.rco.se eller ring 08-546 560 10 för mer info.

Fastighetsforvaltaren 6_07..qxp 2007-12-05 10:52 Sida 1 Returadress: Hexanova Media Group AB Fiskhamnsgatan 2, 414 58 GÖTEBORG www.aptus.se Alla nya produkter är märkta med vår nyckelhålssymbol. www.aptus.se PORTTELEFON MED DISPLAY_RINGA 1707 KOMMUNIKATION PASSERSYSTEM BOKNING PORTTELEFON ENERGI LARM LÅS