SKOGSGÅRD TRÄKNIV KALMAR TRÄKNIV 1:35

SKOGSGÅRD TRÄKNIV KALMAR TRÄKNIV 1:35

Allmänt Gården är belägen ca 4 mil väster Kalmar. Fastigheten består av ett skifte om totalt ca 93 ha. I norr finns gårdscentrum med mangårdsbyggnad och två ekonomibyggnader. Runt byggnaderna finns betesmarker och lövskogar vilket ger ett ljust intryck. Skogsmarken uppgår till 79 ha med relativt jämn åldersfördelning. Från Påryd kör mot Vissefjärda. Tag höger mot Kammarbo. Kör ca 360 m och sväng höger in på mindre grusväg. Följ vägen till byggnaderna finns på vänster sida vägen. Byggnader Till fastigheten hör bostadsbyggnad, ladugård samt mindre ekonomibyggnad. Bostadshus Huset är byggt i två plan med taxerad boarea som uppgår till 190 m². Byggnaden är uppförd i trä och står på krypgrund. Fasaden består av massonit och taket är täckt med plåt. Fönster med enkelglas samt innerfönster. Hela huset har äldre standard och är i dåligt skick. Huset har inte bebotts på flertalet år. Uppvärmning sker med direktverkande el samt vedeldad spis. Vatten tas från djupborrad brunn och avlopp för spillvatten är stenkista. Rumsfördelning Nedre plan fördelas på entré/hall, kök, större allrum och två mindre rum. Vid husets baksida finns en utbyggnad med groventré samt våtrum med duschkabin och mulltoa. Övre plan har hall samt tre rum. Huset har även kallvind. Ladugård/loge Byggnaden är uppförd i två plan. Nedre plan utgörs av ladugårdsdel och övre plan av loge. Ladugårdsdelen har stenväggar och logen är byggd med liggande timmer. Taket är täckt med plåt. Nedre plan har gjutet golv och övre plan har trägolv. Äldre träinredning för nötdjur finns kvar. Övrig byggnad I anslutning till ladugården finns ytterligare en ekonomibyggnad. Byggnaden har gjuten platta och reglade väggar i trä. Taket är täckt med eternit. 2

Inägomark Inägomarken uppgår enligt skogsbruksplanen till ca 4,5 ha och finns runt gårdscentrum. Marken har ej brukats på flertalet år och håller till viss del på att växa igen med buskage. Stödrätter finns ej. Skog Fastigheten har en ny skogsbruksplan upprättad i oktober 2015 av Gård & Skog. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 79,3 ha med ett virkesförråd om ca 12 000 m³sk. Huvuddelen är gran och boniteten uppgår till 6 m³sk/ha och år. Skogen fördelar sig relativt jämnt mellan 15 och 100 år. Tillväxten för kommande tio år är enligt planen ca 3 700 m³sk. Volymen S2 skog uppgår enligt skogsbruksplanen till ca 2700 m³sk. Arealuppgifter (enligt skogsbruksplan) Skogsmark Inägomark Impediment Övrig mark Total 79,3 ha 4,5 ha 6,2 ha 2,5 ha 92,5 ha Natur och kulturvärden I norra delen av avdelning 7 i skogsbruksplanen finns ett område på ca 0,1 ha som är klassat som område med naturvärde. Det finns fyra stycken fornlämningar registrerade på fastigheten. (Källa Skogsstyrelsen och Riksantikvarieämbetet). Jakt Jakträtten är skriftligen upplåten till 2016-06-30. Fiske Fastigheten har fiskerätt i Haggölen, Skärgöl och Storsjön. Sjöarna hyser sedvanlig insjöfisk. 3

Servitut, Nyttjanderätter Följande servitut belastar fastigheten, avtalsservitut kraftledning, avtalsservitut kraftledning, avtalsservitut kraftledning. Det finns även ett servitut som är förmån för fastigheten, officialservitut väg. Inteckningar Totalt finns pantbrev uttagna om 200 000 kr. Pantbreven följer fastigheten vid ett lagfaret köp. Taxeringsvärde (2014) Tomt 61 000 kr Bostadsbyggnader 248 000 kr Skogsmark 3 882 000 kr Skogsimpediment 20 000 kr Betesmark 147 000 kr Total 4 358 000 kr Ägare Waine Gustavsson och Monica Gustavsson. Besiktning Fastigheten förvärvas i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och köparen måste därför göra en grundlig undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka kan säljaren inte göras ansvarig. Köparen har på egen hand, eller genom sakkunnig möjlighet att före köpet undersöka fastigheten för att skaffa sig kännedom om det skick den befinner sig i. Säljaren kommer att friskriva sig för fel och brister i fastigheten vid kommande köpekontrakt. Denna beskrivning grundar sig på information från ägaren samt myndigheter och offentliga register. Vissa uppgifter är endast ungefärliga. Förändringar kan ske under budtiden. För att vara uppdaterad kontakta gärna ansvarig fastighetsmäklare vid budtidens utgång. Fastighetsbeskrivningen kan ej ligga till grund för talan enligt JB. Skogsbruksplanen är upprättad för att underlätta köparens besiktning av fastigheten. Säljaren lämnar inga garantier för angivna uppgifter i skogsbruksplanen. Köparen är själv skyldig att kontrollera skogen och dess egenskaper och kan inte efter köpet göra anspråk mot säljaren p.g.a. fel i skogsbruksplanen. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd kan komma att krävas för privatperson och för juridisk person krävs det alltid. Betalningsvillkor Köparen skall erlägga handpenning med 10 % av köpeskillingen vid kontraktets undertecknande. Resterande köpeskilling erlägges på tillträdesdagen. 4

Tillträde Tillträde enligt överenskommelse. Visning Visning sker 20/11, tid erhålles vid anmälan. Vid visningen kommer i huvudsak byggnadsbeståndet att visas. Markerna besiktigas främst på egen hand och hänsyn tas till omgivningen. Önskas hjälp med visning av markerna går det bra efter överenskommelse med ansvarig mäklare. Försäljningssätt Fastigheten säljs genom skriftlig budgivning. Pris 5 650 000 kr eller högstbjudande. Efter budtidens utgång har säljaren rätt att direkt acceptera något av buden eller att kalla de budgivare de önskar till en efterföljande förhandling. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Fastigheten kommer överlåtas i det skick den befinner sig på tillträdesdagen vad gäller städning samt kvarvarande lösöre. Anbudstid Skriftligt bud märkt Träkniv skall ha inkommit senast 2015-12-14. Skicka budblanketten till Gård & Skog, Storgatan 12 A, 382 30 Nybro. Energideklaration Har ej utförts. Kontaktpersoner Ansvarig fastighetsmäklare Gustav Holgersson. Fastighetsmäklare och Skogsmästare 0481-100 24, 072-524 97 00, gustav@gardsmaklare.se Uppgifter kan även lämnas av Erik Holgersson, Fastighetsmäklare och Skogsingenjör 0481-10023, 072-524 87 00, erik@gardsmaklare.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle 5

Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 79,3 86 Myr/kärr/mosse 6,2 7 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 4,5 5 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 2,3 2 Annat 0,2 <1 Summa landareal 92,5 Vatten 0,0 Prod. I den produktiva arealen ingår: - ädellövskog med 13,1 ha Myr Linjer Inäga Virkesförråd Totalt m³sk 11935 Medeltal m³sk % Tall 3248 27 Gran 4067 34 Löv 2832 24 Bok 659 6 Öädel 1130 9 Gran Tall m³sk per hektar 151 Bok Öädel Löv Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till m³sk per ha Tillväxt Tillväxt för perioden 2015-2024 m³sk per år 6 beräknad med hänsyn till 370 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 2869 Gallring 2021 Totalt under perioden 4890 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 451 m³sk m³sk per ha 5,7 pcskog Utskriven: 2015-11-09 Län: Kalmar län Kommun: Kalmar Församling: Karlslunda-Mortorp Träkniv 1:35 Id: 88013006

Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Gran % Tall % Löv % Öädel % Bok % Kalmark - 9 år 10-19 6,3 8 161 26 34 36 30 20-29 10,1 13 735 73 40 32 28 30-39 9,2 12 1128 123 17 66 17 40-49 8,9 11 1482 167 53 39 8 50-59 7,1 9 1298 183 37 39 23 60-69 15,5 20 3323 214 55 21 20 4 70-79 80-89 6,3 8 1134 180 50 30 20 90-99 11,8 15 2059 174 21 49 4 5 21 100-109 110-119 120 + Lågprodskog(E) 4,1 5 615 150 30 70 ÖF/Skikt Summa/Medel 79,3 100 11935 151 34 27 24 9 6 Areal % Arealfördelning, aktuell 15 10 Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 11935 m³sk 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 10 Virkesförråd: 10744 m³sk 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är 8 % (6,3 ha) och om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 14 % (11,4 ha). pcskog Utskriven: 2015-11-09 Län: Kalmar län Kommun: Kalmar Församling: Karlslunda-Mortorp Träkniv 1:35 Id: 88013006

Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Gran % Tall % Löv % Öädel % Bok % m³sk /ha Kalmark K1 K2 sskog R1 R2 11,5 15 447 39 35 32 33 Gallringsskog G1 34,0 43 5127 151 36 37 24 2 G2 12,7 16 2252 177 2 43 26 29 Föryngrings- S1 5,6 7 784 140 90 10 avverknings- S2 11,4 14 2710 238 75 18 7 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Målklass NS 4,1 5 615 150 30 70 Målklass NO Summa/Medel 79,3 100 11935 151 34 27 24 9 6 Kalmark K1 K2 sskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Naturvårdsmål NS/NO NS NO Naturvårdsmål med skötsel Naturvårdsmål, orört Areal % 40 35 30 25 20 15 10 5 0 R2 G1 G2 S1 S2 Målklass NS pcskog Utskriven: 2015-11-09 Län: Kalmar län Kommun: Kalmar Församling: Karlslunda-Mortorp Träkniv 1:35 Id: 88013006

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 2 2,3 Mosse 3 2,7 95 G2 F22 200 540 PG 00082 40 Ädellöv enligt lag Gallring 1 20 108 3,6 iv 4 7,0 85 G2 B22 180 1134 PG 00523 22 Olikåldrigt Gallring 1 30 340 3,2 iv (-0,7)4 Ojämnt Ädellöv enligt lag Avdrag: inägomark 5 6 0,2 Tomt 4,4 85 E20 150 615 NS,b 00307 24 Olikåldrigt Ingen åtgärd 3,6 i,iv (-0,3)4L Ädellöv enligt lag Gallring (A) 3 25 Smedja Kvarn Avdrag: inägomark 7 2,2 65 G2 B20 170 340 PG 01504 17 Naturvärde Gallring 1 30 102 3,7 iv (-0,2)L N:a delen 8 3,7 Fd inäga (-0,1)L 9 1,4 45 G1 G28 180 252 PG 08200 19 Fd inäga Gallring 1 25 63 6,2 Gallring 3 20 47 pcskog Utskriven: 2015-11-09 Län: Kalmar län Kommun: Kalmar Församling: Karlslunda-Mortorp Träkniv 1:35 Id: 88013006 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 4,1 45 G1 B22 140 574 PG 00802 14 Olikåldrigt Gallring 1 30 172 4,4 iv Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 10 0,4 15 R2 B24 35 14 PG 01900 Olikåldrigt 1 40 5,1 iv Gallring 3 35 9 11 0,4 Fd bete 12 2,8 45 G1 G30 200 560 PG 09100 25 Fd inäga Gallring 1 20 112 8,0 13 3,5 10 R2 T22 15 51 PG 43300 Enstaka öf 1 35 3,0 (-0,1)L 3 30 14 2,0 20 G1 T22 80 160 PG 52300 10 1 20 5,6 Gallring 3 35 77 15 3,6 90 S2 T24 210 735 PG 46000 27 Föryng avv 1 95 698 0,7 (-0,1)L Markberedning (F) 1 Plantering (F) 1 Återväxtkontroll (F) 2 16 2,4 30 G1 T24 130 312 PG 81100 15 Underv röj f gallring 1 5 16 5,3 Gallring 1 35 104 Gallring 3 25 65 17 2,3 15 R2 T24 45 94 PG 44200 1 20 5,7 (-0,2)L 18 1,5 20 R2 T22 70 91 PG 53200 Enstaka öf 1 30 5,4 (-0,2)L Delv röjd Gallring 3 35 45 19 2,7 20 R2 G26 50 135 PG 35200 Delvis röjning 1 25 5,9 Gallring 3 25 54 pcskog Utskriven: 2015-11-09 Län: Kalmar län Kommun: Kalmar Församling: Karlslunda-Mortorp Träkniv 1:35 Id: 88013006

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 20 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 21 22 5,6 65 G1 T24 180 1008 PG 52300 22 Delvis gallrat Ingen åtgärd 5,3 Olikåldrigt Gallring (A) 3 20 5,6 95 S1 T20 140 784 PG 90100 25 Torvmark Ingen åtgärd 3,3 iv Övrig (99) 23 6,9 30 G1 T22 120 816 PG 62200 10 Underv röj f gallring 2 6,1 (-0,1)L Gallring 3 30 311 24 1,4 20 R2 B20 50 60 PG 01900 1 40 5,5 iv (-0,2)L 25 1,7 25 G1 G26 90 135 PG 34300 13 Underv röj f gallring 1 5 7 6,6 (-0,2)L Gallring 2 35 64 26 8,3 65 S2 G28 250 1975 PG 18100 30 Kuperat Föryng avv 2 95 2171 4,4 (-0,4)L Ojämnt Markberedning (F) 2 Olikåldrigt Plantering (F) 2 Återväxtkontroll (F) 3 27 1,4 25 G1 G26 110 154 PG 27100 13 Blockigt Underv röj f gallring 1 5 8 6,3 Gallring 1 35 51 Gallring 3 25 35 28 0,4 10 R2 B22 5 2 PG 02800 Enstaka öf 1 35 3,5 iv Slaggvarp 3 30 pcskog Utskriven: 2015-11-09 Län: Kalmar län Kommun: Kalmar Församling: Karlslunda-Mortorp Träkniv 1:35 Id: 88013006 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 4,1 55 G1 T22 160 640 PG 81100 21 Gallrat Ingen åtgärd 5,5 (-0,1)L Gallring (A) 3 25 Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 29 0,7 40 G1 G28 160 96 PG 08200 17 Underv röj f gallring 1 5 5 5,6 (-0,1)L Gallring 1 30 27 Gallring 3 25 20 30 1,6 55 G1 G30 300 420 PG 0X000 26 Gallring 1 20 84 9,3 (-0,2)L Föryng avv (A) 3 95 31 3,5 Myr 32 1,7 50 G2 B20 140 238 PG 00X00 20 Olikåldrigt Gallring 1 40 95 3,3 iv Fuktig (3) pcskog Utskriven: 2015-11-09 Län: Kalmar län Kommun: Kalmar Församling: Karlslunda-Mortorp Träkniv 1:35 Id: 88013006

SKOGSKARTA Plan Träkniv 1:35 Församling Karlslunda-Mortorp Kommun Kalmar Län Kalmar län Upprättad år 2015 Planläggare Thomas Andersson Utskriftsdatum 2015-11-09 1:12000 500 m Huggningsklass sskog Ägoslag Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Lågproduktiv skog Myr Inägomark Övrig landareal

BUDBLANKETT Namn Personnummer Bostadsadress Telefon hem, arbete och mobil E-post Finansiering, ange bankreferens Följande bud lämnas härmed på fastigheten Kalmar Träkniv 1:35 Anbud Ort och datum Underskrift Budet skall vara Gård & Skog tillhanda senast 2015-12-14. Blanketten skickas till Storgatan 12 A, 382 30 Nybro. Märk gärna kuvertet med fastighetens namn. Det förutsätts att fastigheten har besiktigats och att finansieringen är klar innan bud lämnas. Du som intressent bekräftar även att ni tagit del av aktuellt prospekt som utskick eller via internet. Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga en handpenning om 10 % av köpeskillingen vid undertecknande av köpekontrakt. Härmed upplyses anbudsgivaren om att lämnat bud inte är bindande av vare sig köpare eller säljare förrän köpekontrakt är undertecknat. Budgivaren upplyses även om att detta bud kan komma att visas för den slutliga köparen. Övriga upplysningar: 6