Bygglov och Förhandsbesked

Bygglov och Förhandsbesked BYGG- OCH MILJÖKONTORET

1 Innehåll INNEHÅLL 1 BYGGLOV ALLMÄNT 2 Att söka bygglov 2 Förhandsbesked 2 När behöver du inte ansöka om bygglov 2 Olovligt byggande 2 Innan en ansökan lämnas in 3 Sök i god tid 3 Bilagor till ansökan 3 Beslut/tillstånd 3 Avgifter för handläggning 3 ÄRENDETS GÅNG 4 Bygglov inom detaljplan 5 Anslutning till kommunalt eller gemensamt VA 5 Snabbkasseärende 5 Bygglov utom detaljplan 5 Strandskyddsdispens 6 Marklov 6 Rivningslov 6 Bilagor till ansökan - checklista 7 Exempel på bilagor 9 Bygglovsritning 9 Situationsplan 9 Tvärsektion 10 Fasadritning 10 Planritning 11

2 Bygglov Allmänt Att söka bygglov Att söka bygglov är en omfattade process då alla lagar och bestämmelser skall uppfyllas. Tiden från idé till färdig byggnad kan bli lång om inte handlingar är fullständiga eller om inte ritningarna uppfyller de krav som ställs. Det krävs bygglov för att uppföra alla slags byggnader, att ta i anspråk byggnader för annan användning, sätta upp skyltar mm. Regelverket är olika för områden med eller utan detaljplan. Avgörande frågor för dig innan projektering kan sättas igång är t ex: Hur ser detaljplanen ut? Vilken byggrätt föreligger? Finns servitut, finns ledningar för vatten, avlopp, el i mark som du inte känner till? Hur högt och hur nära grannen får du bygga? För ytterligare information se avsnitten 3-7 i detta dokument. Förhandsbesked Om du vill bygga på fastighet som inte tidigare är bebyggd eller detaljplanelagd har du möjlighet att ansöka om förhandsbesked. Detaljplan finns upprättad för tätorter och fritidshusområden. Ett förhandsbesked är en lokaliseringsprövning av om det är möjligt att bebygga marken. Förhandsbesked avser både möjligheten att bebygga marken, såväl som möjlighet att anlägga vatten- och avloppsanläggning. OBS! Ett positivt förhandsbesked om att möjligheten att bygga ger inte ett tillstånd för att påbörja byggnation. Bygglov måste sökas i vanlig ordning. Ansökan sker på blankett som du kan ladda ner på www.norrtalje.se. Se Checklista (Avsnitt 8) för vilka handlingar som skall bifogas ansökan. Särskilda bestämmelser för en- och tvåbostadshus För vissa åtgärder behöver du inte ansöka om bygglov. Om du är osäker på om du behöver bygglov för dina planerade förändringar kontakta bygg- och miljökontoret för konsultation. Det krävs inte bygglov för att: 1. med mur eller plank anordna skyddade uteplatser inom 3,6 meter från bostadshuset, om muren eller planket inte är högre än 1,8 meter och inte placeras närmare gränsen än 4,5 meter, 2. anordna skärmtak över sådana uteplatser som anges i 1 eller över altaner, balkonger eller entréer, om skärmtaken tillsammans med andra skärmtak som har anordnats på tomten med stöd av undantag från krav på bygglov inte täcker en större area än 15,0 kvadratmeter och inte placeras närmare gränsen än 4,5 meter, eller 3. i omedelbar närhet av bostadshuset uppföra komplementbyggnader som a) tillsammans med andra komplementbyggnader som har uppförts på tomten med stöd av undantag från krav på bygglov inte har en större byggnadsarea än 15,0 kvadratmeter, b) har en taknockshöjd som inte överstiger 3,0 meter, och c) inte placeras närmare gränsen än 4,5 meter.

3 Olovligt byggande Riskera inte att bygga svart, det kan bli dyrt. Normalt utdöms böter vid olovligt byggande och dessutom kan du tvingas riva det du uppfört. Innan en ansökan lämnas in När du bestämt dig för att bygga eller bygga om, och är osäker på gällande planbestämelser eller om byggnation är möjlig kontakta bygg- och miljökontoret. Detta för att ställa kompassen rätt. Sök i god tid Tänk på att lämna in er ansökan/anmälan i god tid innan arbetena planeras att påbörjas. Trycket på bygg- och miljökontoret varierar under året, varför handläggningstiden kan variera. Ibland krävs också inspektion och samråd med eventuellt berörda grannar/sakägare innan tillstånd kan lämnas. När ni fått ert beslut om bygglov måste bygganmälan och byggsamråd ske innan arbetet påbörjas även detta tar i normalfallet ett par veckor att genomföra. I avsnitt 8 finns information om vilka bilagor som skall bifogas med er ansökan/anmälan. Använd gärna informationen som en checklista för att försäkra er om att alla delarna är med innan ansökan/anmälan lämnas in. OBS! I de fall ärendet omfattar ny VA-anläggning, eller ökad belastning på existerande anläggning, måste separat ansökan inlämnas till bygg- och miljökontoret. I dessa fall bör ansökan för både bygglov och VA ske samtidigt för att korta ner den totala tiden det tar att få ett beslut i ärendet. För information om enskilt VA se www.norrtalje.se. Bilagor till ansökan För att bygg- och miljökontoret skall kunna bedöma din ansökan krävs att handlingar och ritningar är fackmässigt utförda. Exempel på utformning återfinns i avsnitt 9 (Information om bilagor). Om du är osäker på hur handlingarna skall utformas rekommenderar vi att du anlitar en fackman med erfarenhet av bygglovshandlingar. Orsaken till långa handläggningstider är ofta att ritningar och övriga handlingar är ofullständiga. OBS! Alla handlingar (ansökan, brev, ritningar etc.) skall utföras med svart text på vit bakgrund, ej rutat papper. Detta för att säkerställa att digitalisering och mikrofilmning blir möjlig. Beslut/tillstånd Invänta alltid ett lagakraftvunnet skriftligt beslut om tillstånd från bygg- och miljönämnden innan ni påbörjar arbetena. Beslutet vinner normalt laga kraft tre veckor efter att ni och eventuella grannar/sakägare har tagit del av beslutet och det inte har överklagats. För strandsskyddsärenden gäller speciella regler. Ett beslut om tillstånd gäller i 5 år men förfaller efter 2 år om inte arbetet påbörjats. Avgifter för handläggning Avgift tas ut för ansökan om olika typer av lov - bygglov, förhandsbesked, marklov, rivningslov m fl. Taxan är beroende av ett flertal faktorer såsom, storlek, typ av fastighet etc. varför vi inte kan lista taxor för olika typer av lov i detta dokument. Kontakta bygg- och miljökontoret för konsultation gällande taxa för just ert ärende. Allmänt om avgifter Avgift tas ut för alla slag av ansökningar. Avgift för prövning ska erläggas även om ansökan avslås. Avgift för prövning tas ut även om ärendet återkallas.

4 Ärendets gång 1. Skicka in ansökan/anmälan med bilagor till bygg- och miljökontoret. 2. Er ansökan/anmälan registreras hos bygg- och miljökontoret. 3. Om ansökan/anmälan inte är komplett kommer ni att skriftligen uppmanas att inkomma med kompletterande handlingar/uppgifter. Har dessa inte inkommit inom angiven tid kommer ärendet att avvisas, det vill säga läggas ner och returneras till er. 4. När ansökan/anmälan är komplett påbörjar bygg- och miljökontoret granskningen. 5. Närliggande grannar/sakägare kan få möjlighet att yttra sig. 6. Bygg- och miljönämnden fattar sedan ett beslut som skickas till er. I beslutet framgår vilka villkor som gäller för beslutet. Beslut skickas till er så snart som möjligt. Under handläggningstiden ber vi er att endast kontakta bygg- och miljökontoret om ni har kompletterande uppgifter som förändrar er ansökan. Ansvarig handläggare kontaktar er om frågor uppstår för att kunna bedöma ärendet. 7. När ni fått ert beslut om bygglov måste bygganmälan och byggsamråd ske. I enkla ärenden behövs ej byggsamråd och bygganmälan sker samtidigt som ansökan om lov. I ärenden där byggsamråd fordras måste bygganmälan inlämnas senast tre veckor före arbetena påbörjas.

Bygglov inom detaljplan 5 Om du ansöker om bygglov inom detaljplanelagt område innebär det att detaljplanen redan bestämmer regler kring bl a byggnadens maxstorlek, maxhöjd och utseende. Detaljplanen reglerar allt byggande inom området och planen är normalt fastställd av kommunfullmäktige. Vanliga ärenden som det inom detaljplanerat område krävs bygglov för: Uppföra byggnader Göra tillbyggnader Ta i anspråk eller inreda byggnader helt eller till viss del för väsentligen annat ändamål än det för vilket byggnaden har använts eller för vilket bygglov har lämnats Göra sådana ändringar av byggnader som innebär att det inreds någon ytterligare bostad eller någon ytterligare lokal för handel, hantverk eller industri Uppföra murar och plank Även andra typer av anläggningar kräver bygglov vid osäkerhet kontakta bygg- och miljökontoret för konsultation. Utstakning erfordras vid nybyggnad av bostads och fritidshus samt i vissa fall även för komplementbyggnader. OBS! Om ärendet även omfattar enskilt VA bör ansökan om detta samtidigt inskickas till bygg- och miljökontoret. Anslutning till kommunalt eller gemensamt VA Vid nybyggnad inom kommunalt eller gemensamt VA-område behövs en nybyggnadskarta. Denna kan beställas hos bygg- och miljökontoret på tel. 0176-712 54. Vid anslutning till kommunalt VA krävs en godkänd servisanmälan av Tekniska kontoret. För ytterligare information kontakta Tekniska kontoret eller se www.norrtalje.se. Snabbkasseärende Under vissa förutsättningar kan ditt ärende hanteras som ett så kallat snabbkassaärende. Snabbkasseärenden gäller fastigheter belägna inom detaljplan och som uppfyller följande krav: Avser en- eller tvåbostadshus eller komplementbyggnad. Överensstämmer till 100% med bestämmelser i gällande detaljplan. Ritningar och handlingar är till 100% fackmannamässigt utförda. Ansökan är komplett Om ovanstående förutsättningar är uppfyllda kan du få besked i ditt ärende inom 10 arbetsdagar. För att ditt ärende skall kunna behandlas som ett snabbkasseärende krävs att du bokar tid. Tider finns på torsdagar mellan 17-19 och bokas på telefon 0176-746 77. Bygglov utom detaljplan Du måste alltid ansöka om bygglov för ärende som ligger utanför planlagt område. Undantagsfall finns kontakta bygg- och miljökontoret för mer information. Utstakning erfordras vid nybyggnad av bostads och fritidshus samt i vissa fall även för komplementbyggnader.

6 Strandskyddsdispens Om du avser att bygga inom ett avstånd på 100 meter (i vissa fall 300 meter) från strand till sjö, hav eller vattendrag så måste du ansöka om strandskyddsdispens. Detta gäller även från strand och ut i vattnet. Dispens för åtgärder inom detta område kan sökas hos bygg och miljönämnden. Observera att även bygglovbefriade åtgärder, t ex friggebod och enskild brygga kräver dispensprövning. Om du är osäker på om du behöver ansöka om strandskyddsdispens kontakta bygg- och miljökontoret för konsultation. Marklov Marklov krävs inom detaljplan för att schakta eller fylla ut så höjdläget för markytan avsevärt ändras. Med avsevärd förändring avses förändringar som kan få påverkan på grannar avseende nivåer, vattenavrinning etc. Om du är osäker vänligen kontakta bygg- och miljökontoret för konsultation. Även trädfällning kräver i normalfallet lov. Rivningslov Inom detaljplanelagt område krävs alltid rivningslov för en byggnad eller del av byggnad. Utanför detaljplan behövs inte rivningslov. Minst tre veckor innan en byggnad ska rivas ska en rivningsanmälan göras. Till en rivningsanmälan skall normalt fogas en plan över hur rivningsmaterialet kommer att hanteras (rivningsplan), samt en miljöinventering.

Bilagor till ansökan - checklista 7 Här följer information om vilka bilagor som skall bifogas med ansökan/anmälan. För att försäkra er om att ni fått med alla de bilagor som efterfrågas kan ni använda denna sida som en checklista där ni bockar av de färdigställda och bifogade bilagorna. Bilagor som skall bifogas ansökan om bygglov skall lämnas i 3 exemplar, för strandskydd och utstakning gäller 1 extra exemplar per del. Minst 1 exemplar av varje bilaga skall bifogas i A3 storlek som största format. OBS! Alla handlingar (ansökan, brev, ritningar etc.) skall utföras med svart text på vit bakgrund, ej rutat papper. Detta för att säkerställa att digitalisering och mikrofilmning blir möjlig. Bygglov inom och utom detaljplanelagt område Situations plan i skala 1:500 eller 1:1000 med uppgifter om Väderstreck (norrpil) Fastighetsbeteckning Befintliga och nya byggnader Avstånd till fastighetsgränser Infarter och utfarter Bryggor (i förekommande fall) Höjdkurvor (2m) Planritningar Nya väggar Väggar som rivs Yttermått Rumsindelning Sektionsritningar Rumshöjd Takvinkel Sockelhöjd Skorsten (en meter ovanför taknock) Hushöjd Fasadritningar Marknivå befintlig Marknivå ny För Bygglov inom kommunalt eller gemensamt VA-område krävs i tillägg till ovanstående även Nybyggnadskarta (inom kommunalt VA) Förslag till sockelhöjd Förhandsbesked Situationsplan i skala 1:500 1:1000 där följande uppgifter framgår: Tänkt tomtplats Väderstreck (norrpil) Fastighetsbeteckning

8 Fastighetsgränser, in- och utfartsvägar till fastigheten samt ev tillfartsväg för slamtömningsfordon. Befintliga och/eller planerade byggnader på fastigheten. Förslag till placering av avloppsanläggningen. Markundersökning genom provgropsgrävning och siktanalys på jordprov, kontakta inspektör för besiktning. Befintliga och planerade dricksvattenbrunnar, grävda och bergborrade, inom ett avstånd av ca 100 m från planerad tomt, markeras på planritning. I vissa fall vattenprov för saltanalys, kontakta inspektör för besked. För ytterligare information se broschyren Enskild Avloppsanläggning. Bygglov för skyltar (inom detaljplan) Placering på fasadritningar och på situationsplan Ritning i skala med mått (bredd, höjd och djup) För skyltar som ligger ovanför gång- och cykelbanor samt vägar ritning med mått från banan till skyltunderkant Färger Belysning Fotomontage (ej krav) Marklov Situations plan i skala 1:500 eller 1:1000 med uppgifter om Markering av vilken yta som avses förändras och vilken höjdförändring som planeras Rivningslov Situations plan i skala 1:500 eller 1:1000 med uppgifter om Markering med X över byggnader som planeras att rivas

Exempel på bilagor 9 Exempel på Bygglovsritning Exempel på Situationsplan

Exempel på Tvärsektion 10 Exempel på Fasadritning

Exempel på Planritning 11 Bygg- och miljökontoret Box 808, 761 28 Norrtälje Besöksadress: Estunavägen 14 E:post: bygg.miljonamnden@norrtalje.se Handläggare som arbetar med bygglovsfrågor har telefontid måndag fredag kl. 09.00 11.00 (helgfria dagar) och nås via Norrtälje kommuns växel, telefon 0176 710 00. Okt 08, Jan 09 www.norrtalje.se BYGG- OCH MILJÖKONTORET